上海市市区商品房预租合同

上海市市区商品房预租合同

甲方（出租方）：___________________________

乙方（承租方）：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方预租甲方位于上海市市区的商品房事宜达成如下协议：

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方关于预租商品房的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

第二条房屋信息

1.甲方同意将位于上海市市区的商品房（以下简称“该房屋”）预租给乙方使用。

2.该房屋的具体信息如下：

-房屋坐落：_______________________________________________________

-房屋结构：_______________________________________________________

-建筑面积：__________平方米

-房屋用途：_______________________________________________________

-房屋权属：甲方对该房屋拥有完全的所有权，权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

第三条租赁期限

1.租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第四条租金及支付方式

1.该房屋的月租金为人民币（大写）__________________元整（￥__________元）。

2.租金支付方式为：乙方应于每月的第____日前支付给甲方。

3.租金支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

第五条押金

1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）__________________元整（￥__________元）。

2.押金用于保障甲方房屋及附属设施的安全和完好，以及乙方履行合同义务的保证。

3.租赁期满或合同解除后，甲方应在____个工作日内将押金退还给乙方，除非乙方有违约行为。

第六条房屋交付

1.甲方应于租赁期限开始前____日将该房屋交付给乙方。

2.交付时，双方应共同检查房屋及附属设施的状况，并签署交接清单。

第七条房屋使用及维护

1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。

3.如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条修缮责任

1.甲方负责房屋主体结构的修缮和维护。

2.乙方负责房屋内部设施的日常维护和修缮。

3.如遇不可抗力因素导致房屋损坏，双方应协商解决修缮事宜。

第九条转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让或出借给他人。

2.如乙方需转租，应提前____个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。

第十条合同变更与解除

1.合同一经签订，双方均不得擅自变更或解除。

2.如遇特殊情况，一方需变更或解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十一条违约责任

1.如甲方延迟交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）__________________元整（￥__________元）。

2.如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）__________________元整（￥__________元）。

3.如一方违反合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第十二条不可抗力

1.因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时书面通知对方，并提供相应证明。

2.双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。

第十三条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同的任何修改和补充均需书面形式，并经双方签字盖章后生效。

第十五条合同生效

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________