2025年度特色餐饮门店租赁管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色餐饮门店租赁管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物2.1门店位置及面积2.2门店设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间及方式5.保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件6.门店装修及维护6.1装修标准及费用承担6.2日常维护及保养7.营业许可及税务7.1营业许可办理7.2税务申报及缴纳8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：门店租赁合同12.2附件二：装修图纸12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_______甲方地址：_______甲方联系人：_______甲方联系电话：_______1.2乙方基本信息乙方名称：_______乙方地址：_______乙方联系人：_______乙方联系电话：_______2.租赁标的物2.1门店位置及面积门店地址：_______门店面积：_______平方米2.2门店设施及设备1.店面装修：_______2.烹饪设备：_______3.冷藏设备：_______4.其他设施：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币_______元整4.2支付时间及方式：每月_______日前支付，通过_______方式支付5.保证金5.1保证金金额：人民币_______元整5.2保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在_______日内退还保证金6.门店装修及维护6.1装修标准及费用承担1.装修标准：_______2.装修费用：_______3.费用承担：_______6.2日常维护及保养1.乙方负责日常维护及保养，确保门店设施设备正常运行。2.乙方应定期对门店进行清洁和消毒。7.营业许可及税务7.1营业许可办理1.乙方负责办理门店的营业许可证。2.甲方协助乙方办理相关手续。7.2税务申报及缴纳1.乙方负责按期申报并缴纳相关税费。2.甲方提供必要的税务咨询和协助。8.违约责任8.1甲方违约责任1.若甲方未按时交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。2.若甲方违反合同约定，擅自改变门店用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约责任1.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。2.若乙方擅自改变门店用途，违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.不可抗力9.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。9.2不可抗力处理1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力造成的合同履行困难。3.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，合同相应部分或全部解除，双方互不承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1.租赁期满，合同自动终止。2.经双方协商一致，可以提前终止合同。3.出现合同约定的解除合同情形时，合同终止。12.合同附件12.1附件一：门店租赁合同12.2附件二：装修图纸12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件1.双方协商一致，可以变更合同内容。2.合同变更应以书面形式进行。13.2合同解除条件1.出现合同约定的解除合同情形。2.双方协商一致解除合同。3.法律法规规定的其他解除合同情形。14.其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监管机构等。2.第三方介入的范畴2.1第三方介入的范畴包括但不限于合同签订、履行、监督、调解、仲裁等方面。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体包括：3.1.1第三方在提供中介、担保、评估等服务时，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方在履行监管职责时，因监管不力导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方在调解、仲裁过程中，因故意或重大过失导致调解、仲裁结果不公的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方介入的流程4.1第三方介入的流程如下：4.1.1甲乙双方在合同中明确需要第三方介入的事项及第三方介入的条件。4.1.2甲乙双方共同选择合适的第三方。4.1.3第三方根据甲乙双方的要求，履行相应的职责。4.1.4第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。5.第三方权利5.1第三方的权利包括但不限于：5.1.1根据合同约定，收取相应的服务费用。5.1.2在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。5.1.3在必要时，有权要求甲乙双方提供担保。6.第三方义务6.1第三方的义务包括但不限于：6.1.1按照合同约定，提供专业、公正的服务。6.1.2在履行职责过程中，保守甲乙双方的商业秘密。6.1.3对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系如下：7.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。7.1.2第三方在履行职责过程中，不得干涉甲乙双方的正常经营。7.1.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。8.第三方介入的具体条款8.1中介方介入条款8.1.1中介方应在合同签订前，向甲乙双方提供真实、准确的信息。8.1.2中介方应协助甲乙双方完成合同签订、履行等工作。8.1.3中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。8.2担保方介入条款8.2.1担保方应在合同签订前，向甲乙双方提供相应的担保。8.2.2担保方在履行担保义务过程中，应严格按照合同约定执行。8.2.3担保方的担保责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。8.3评估机构介入条款8.3.1评估机构应在合同签订前，对租赁标的物进行评估。8.3.2评估机构应提供真实、准确的评估报告。8.3.3评估机构的评估费用由甲乙双方协商确定。8.4监管机构介入条款8.4.1监管机构应根据法律法规，对租赁标的物进行监管。8.4.2监管机构应确保租赁标的物符合法律法规的要求。8.4.3监管机构在履行监管职责过程中，不得收取额外费用。9.合同变更与解除9.1甲乙双方根据本合同及第三方介入的具体条款，对合同进行变更或解除时，应提前通知第三方。9.2第三方有权根据合同约定及实际情况，提出反对意见或建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：门店租赁合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的正式租赁合同，包含租赁期限、租金、保证金、装修及维护、营业许可及税务、违约责任、不可抗力、争议解决、合同生效及终止等条款的具体内容。2.附件二：门店设施设备清单详细要求和说明：本附件详细列明了门店的设施设备，包括烹饪设备、冷藏设备、其他设施等，并标注了设备的品牌、型号、数量等详细信息。3.附件三：装修图纸详细要求和说明：本附件包含了门店的装修图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以及装修材料、风格、颜色的具体要求。4.附件四：营业许可证复印件详细要求和说明：本附件为乙方提供的营业许可证复印件，以证明乙方具备合法的营业资格。5.附件五：税务申报材料详细要求和说明：本附件为乙方提供的税务申报材料，包括纳税申报表、完税证明等，以证明乙方依法纳税。6.附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、费用、责任等。7.附件七：争议解决协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与争议解决机构签订的协议，明确了争议解决的方式、程序、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付租赁标的物乙方未按时支付租金乙方擅自改变门店用途乙方未履行日常维护及保养义务乙方未按期申报并缴纳相关税费2.责任认定标准：违约行为的认定标准参照法律法规和合同约定。甲方违约责任：甲方应向乙方支付_______元违约金，并承担因此给乙方造成的损失。乙方违约责任：乙方应向甲方支付_______元违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.示例说明：甲方违约示例：若甲方未在约定时间内交付租赁标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付_______元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约示例：若乙方未在约定时间内支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2025年度特色餐饮门店租赁管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.门店基本情况2.1门店地址2.2门店面积2.3门店结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式5.3调整通知6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.门店使用7.1门店用途7.2门店装修7.3门店维护8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一：门店照片14.2附件二：租赁期限表14.3附件三：租金支付凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：_________________1.1.2甲方法定代表人：_________________1.1.3甲方地址：_________________1.1.4甲方联系方式：_________________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：_________________1.2.2乙方法定代表人：_________________1.2.3乙方地址：_________________1.2.4乙方联系方式：_________________2.门店基本情况2.1门店地址：_________________2.2门店面积：_________________平方米2.3门店结构：_________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁结束日期：2025年12月31日3.3租赁期限变更：经双方协商一致，租赁期限可进行变更，变更内容应在本合同中明确约定。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币_________________元整4.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定账户4.3租金支付时间：每月____日5.租金调整5.1调整条件：若市场租金上涨超过____%，则甲方有权调整租金，调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的____%5.2调整方式：租金调整应以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后____日内予以确认5.3调整通知：甲方应在调整租金前____日以书面形式通知乙方6.保证金6.1保证金金额：人民币_________________元整6.2保证金缴纳方式：乙方应于签订本合同之日起____日内，将保证金汇入甲方指定账户6.3保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在____日内退还保证金7.门店使用7.1门店用途：乙方仅限于在门店内经营特色餐饮业务，不得用于其他用途7.2门店装修：乙方如需对门店进行装修，应提前____日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行7.3门店维护：乙方应保持门店的整洁、完好，并承担日常维护费用8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按时提供门店或提供不符合约定的门店，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。8.1.2若甲方违反合同规定，擅自改变门店用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金____%的违约金。8.2.2若乙方未按约定使用门店，擅自改变门店结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。8.2.3若乙方未按时缴纳保证金，每逾期一日，应向甲方支付相当于保证金____%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均可向租赁所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：若双方同意，可约定将争议提交至____仲裁委员会仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应提前____日以书面形式通知另一方。10.2.2合同解除后，双方应立即采取必要措施，减少损失。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.其他约定12.1不可抗力：本合同所指的不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。12.2通知与送达：所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址，视为送达。12.3.1门店照片12.3.2租赁期限表12.3.3租金支付凭证12.3.4其他相关文件13.合同签署13.1签署日期：_________________13.2签署地点：_________________13.3签署代表：甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______14.合同附件清单14.1附件一：门店照片14.2附件二：租赁期限表14.3附件三：租金支付凭证14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，甲乙双方同意引入的具有专业能力或特定服务需求的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询服务提供者等。1.2.1门店租赁中介服务；1.2.2门店装修监理；1.2.3门店经营风险评估；1.2.4法律咨询与争议解决；1.2.5其他经甲乙双方约定的服务。2.甲乙双方引入第三方的要求2.1甲乙双方引入第三方前，应书面通知对方，并取得对方的同意。2.2引入第三方时，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务，并在合同中予以约定。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确。3.2第三方的责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。4.1.2第三方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方商业秘密。4.1.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。4.2.2第三方对乙方负有保密义务，不得泄露乙方商业秘密。4.2.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方应同时向甲乙双方提供报告或服务，确保双方权益得到保障。4.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的决策，不得干预甲乙双方的权利。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、能力和信誉。5.2第三方介入后，甲乙双方应定期召开会议，沟通第三方履行职责的情况。5.3第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。6.第三方介入的终止6.1第三方介入期间，若第三方无法履行职责或违反合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间的工作成果进行评估，并确定后续处理方案。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担，并在合同中明确。7.2第三方介入的费用包括但不限于第三方服务费、差旅费、资料费等。8.本合同修正的生效8.1本部分修正条款作为本合同的补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本部分修正条款与本合同原有条款不一致的，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：门店照片要求：清晰展示门店外观、内部布局及装修情况，至少包括前门、后门、厨房、就餐区等主要区域。说明：照片用于证明门店现状及后续装修后的对比。2.附件二：租赁期限表要求：详细列出租赁期限的起止日期，以及租赁期间的重要时间节点。说明：租赁期限表用于明确租赁关系的起始和终止时间，便于双方遵守合同约定。3.附件三：租金支付凭证要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明租金已按约定支付。说明：租金支付凭证用于证明租金已实际支付，作为双方履行合同义务的依据。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的类型、内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议用于明确第三方服务的内容及双方的权利义务。5.附件五：装修图纸及施工方案要求：包括装修设计图纸、施工方案、施工进度表等。说明：装修图纸及施工方案用于指导装修施工，确保装修质量。6.附件六：门店验收报告要求：包括门店装修完成后的验收情况、存在问题及整改措施。说明：门店验收报告用于证明门店装修已按约定完成，确认门店符合租赁条件。7.附件七：维修保养记录要求：记录门店日常维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修保养记录用于证明门店维护保养情况，保障门店的正常运营。8.附件八：争议解决文件要求：包括争议解决过程中的沟通记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：争议解决文件用于证明双方已尽力解决争议，维护合同关系的稳定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时提供门店或提供不符合约定的门店；违反合同规定，擅自改变门店用途；未按时收取租金；其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为：未按时支付租金；未按约定使用门店，擅自改变门店结构或用途；未按时缴纳保证金；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约责任的认定应以合同约定为准，双方应根据合同条款及实际情况进行判断。2.2违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金；恢复原状；赔偿损失；解除合同。3.违约责任示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未按时提供门店，导致乙方无法按时开业，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。3.2乙方违约示例：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金____%的违约金。全文完。2025年度特色餐饮门店租赁管理协议2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同解除条件1.6合同履行期限1.7合同争议解决方式第二章甲方信息2.1甲方名称2.2甲方地址2.3甲方法定代表人2.4甲方联系方式第三章乙方信息3.1乙方名称3.2乙方地址3.3乙方法定代表人3.4乙方联系方式第四章门店信息4.1门店名称4.2门店地址4.3门店面积4.4门店结构4.5门店装修标准第五章租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3租赁期限延长条件5.4租赁期限缩短条件第六章租金及支付方式6.1租金金额6.2租金支付周期6.3租金支付方式6.4违约金及滞纳金第七章门店使用7.1门店经营范围7.2门店经营时间7.3门店装修要求7.4门店维护责任第八章违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算方式8.4违约金支付方式第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件发生时的处理10.3不可抗力事件发生后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1门店租赁合同附件一12.2门店租赁合同附件二12.3门店租赁合同附件三第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案手续14.3合同备案日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同目的与原则本合同旨在明确甲方将位于_________的门店出租给乙方经营，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成共识。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1任何一方违约，另一方有权解除本合同。1.5.2不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。1.5.3法律法规发生变化，导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。1.6合同履行期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章甲方信息2.1甲方名称：____2.2甲方地址：____2.3甲方法定代表人：____2.4甲方联系方式：____第三章乙方信息3.1乙方名称：____3.2乙方地址：____3.3乙方法定代表人：____3.4乙方联系方式：____第四章门店信息4.1门店名称：____4.2门店地址：____4.3门店面积：____平方米4.4门店结构：____4.5门店装修标准：按照甲方提供的《门店装修标准》执行。第五章租赁期限5.1租赁起始日期：____年____月____日5.2租赁终止日期：____年____月____日5.3租赁期限延长条件：在租赁期限届满前____个月，乙方书面提出延长租赁期限，经甲方同意，可续租____年。5.4租赁期限缩短条件：在租赁期限内，如因不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行，任何一方均有权缩短租赁期限。第六章租金及支付方式6.1租金金额：____元/月6.2租金支付周期：每月____日支付上一个月租金6.3租金支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定账户6.4违约金及滞纳金：如乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金，并从逾期之日起按每日____%计收滞纳金。第七章门店使用7.1门店经营范围：____7.2门店经营时间：____7.3门店装修要求：乙方应按照甲方提供的《门店装修标准》进行装修，装修过程中应遵守相关法律法规，不得影响周围环境。7.4门店维护责任：乙方应负责门店的日常维护和管理，确保门店设施设备完好，并按照约定进行清洁和保养。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定提供门店或提供不符合约定的门店，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2甲方未按约定收取租金，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2乙方擅自改变门店用途或结构，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。8.4违约金支付方式违约金应在本合同约定的履行期限内支付，逾期未支付的，按每日____%计收滞纳金。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式进行。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，另一方有权解除本合同。9.2.2不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。9.2.3法律法规发生变化，导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。9.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除本合同时，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致后生效。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件发生时的处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。10.2.2因不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方均有权解除本合同。10.3不可抗力事件发生后的处理10.3.1双方应共同协商解决因不可抗力事件导致的损失问题。10.3.2如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应根据实际情况协商赔偿。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1租赁期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3因不可抗力或其他法定原因导致合同无法履行。11.2合同终止程序合同终止前，双方应妥善处理合同履行过程中的未尽事宜。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，乙方应将门店交还甲方，并恢复原状。11.3.2双方应结算各自的权利和义务。第十二章合同附件12.1门店租赁合同附件一：门店装修标准12.2门店租赁合同附件二：租赁保证金缴纳凭证12.3门店租赁合同附件三：其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署日期：____年____月____日13.2合同签署地点：____13.3合同签署人：甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________代表人（签字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对乙方经营活动的指导和监督条款说明：甲方作为门店的所有者，有权对乙方在门店内的经营活动进行指导和监督，以确保门店的经营符合市场趋势和甲方品牌形象。1.2甲方提供经营培训和指导条款说明：甲方应提供必要的经营培训和指导，帮助乙方提高经营能力和管理水平，确保门店的正常运营。1.3甲方负责门店的日常维护和管理条款说明：甲方负责门店的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维修、清洁卫生、安全保卫等。1.4甲方对门店的装修和改造有最终决定权条款说明：甲方对门店的装修和改造有最终决定权，乙方需按照甲方的要求进行装修和改造。1.5甲方有权对乙方违反合同的行为进行处罚条款说明：若乙方违反合同规定，甲方有权采取包括但不限于警告、罚款、解除合同等措施进行处罚。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权自主决定经营策略和菜单条款说明：乙方在遵守国家法律法规和甲方品牌形象的前提下，有权自主决定经营策略和菜单，以适应市场需求。2.2乙方有权对门店进行必要的装修和改造条款说明：乙方在征得甲方同意后，有权对门店进行必要的装修和改造，以提升顾客体验和门店形象。2.3乙方有权自主招聘和辞退员工条款说明：乙方在遵守国家劳动法律法规的前提下，有权自主招聘和辞退员工，以适应业务需求。2.4乙方有权享受甲方提供的广告和宣传支持条款说明：乙方有权享受甲方提供的广告和宣传支持，以提升品牌知名度和市场竞争力。2.5乙方有权要求甲方提供经营数据和技术支持条款说明：乙方有权要求甲方提供经营数据和技术支持，以帮助乙方更好地进行经营决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的职责和权利条款说明：中介机构作为合同双方的中介，负责协调双方关系，监督合同履行，并有权对违约行为进行调解。3.2中介机构的费用及支付方式条款说明：中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确支付方式和时间。3.3中介机构的保密义务条款说明：中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构的违约责任条款说明：若中介机构在合同履行过程中违反职责，导致合同无法履行或造成双方损失，中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介机构的解除合同条件3.6中介机构的争议解决方式条款说明：中介机构在履行职责过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.门店租赁合同附件一：门店装修标准2.门店租赁合同附件二：租赁保证金缴纳凭证3.门店租赁合同附件三：其他相关文件（如：营业执照副本、身份证复印件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供门店或提供不符合约定的门店。认定：甲方未在合同约定的日期前提供门店，或提供的门店不符合合同约定的标准。2.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方未在合同约定的支付周期内支付租金。3.违约行为：乙方擅自改变门店用途或结构。认定：乙方未经甲方同意，对门店进行改变用途或结构的装修。4.违约行为：乙方违反合同约定的经营时间。认定：乙方未按照合同约定的经营时间开放门店。5.违约行为：甲方未按约定收取租金。认定：甲方未在合同约定的日期前收取租金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：因一方违约而向另一方支付的一定数额的金钱。3.滞纳金：因一方未按时履行合同义务而向另一方支付的一定比例的金钱。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善，导致门店亏损。解决办法：甲方可协助乙方进行经营分析，提供经营建议，或根据合同约定调整租金。2.问题：甲方未按时进行门店维护。解决办法：乙方可向甲方提出维修申请，甲方应在合理期限内进行维修。3.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的含义，必要时可寻求法律意见。4.问题：第三方中介机构未履行职责。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求其履行职责或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为门店所有者，乙方为租赁方，双方签订租赁合同。2.甲方为品牌方，乙方为加盟商，双方签订加盟合同。3.甲方为商业地产开发商，乙方为租赁商户，双方签订租赁合同。4.甲方为餐饮品牌，乙方为加盟商，双方签订加盟合同。5.甲方为商业地产管理者，乙方为租赁商户，双方签订租赁合同。全文完。2025年度特色餐饮门店租赁管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为满足我国特色餐饮市场的发展需求，甲方决定将其位于_________的餐饮门店出租给乙方进行经营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁管理协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在租赁期间的权利义务，确保租赁关系的稳定，共同维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，若双方存在歧义，应按照国家相关法律法规及行业规范进行解释。3.2关键词解释（1）特色餐饮：指具有独特风味、文化内涵和地域特色的餐饮产品；（2）租赁：指甲方将餐饮门店的使用权出租给乙方，乙方支付租金并承担租赁期间相关责任的行为；（3）租赁管理：指甲方对乙方租赁期间的经营行为进行监督、指导和管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方租赁期间的经营行为进行监督、指导和管理；（3）甲方应保证租赁房屋符合国家相关法律法规和行业标准；（4）甲方应按照合同约定，在租赁期间对租赁房屋进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁房屋；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，合法经营；（4）乙方应保持租赁房屋的完好，并承担租赁期间因自身原因造成的损失；（5）乙方应接受甲方对租赁期间经营行为的监督、指导和管理。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点乙方租赁的餐饮门店位于甲方指定的地址：_________。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在租赁期间合法经营，确保餐饮门店的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方协商一致解除本协议；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，乙方应将租赁房屋交还甲方。6.4终止后果（1）租赁期限届满或解除后，乙方应按照合同约定支付租金；（2）终止后，双方应按照国家相关法律法规处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方需按照约定的租金标准支付租赁费用，租金金额为人民币_________元/月。（2）押金：乙方需在签订本协议时向甲方支付押金人民币_________元，租赁期满或终止后，甲方无息退还乙方。（3）物业管理费：乙方需按照物业管理方的要求支付物业管理费，费用标准为人民币_________元/月。（4）其他费用：因乙方经营而产生的其他相关费用，如水、电、煤气等，由乙方自行承担。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应在每月的_________日前将当月租赁费用汇入甲方指定的银行账户。（2）押金：乙方应在签订本协议时一次性支付押金。（3）物业管理费：乙方应在每月的_________日前向物业管理方支付物业管理费。7.3支付时间除特殊情况外，乙方应在约定的支付时间内完成费用的支付。7.4支付条款（1）甲方收到乙方支付的费用后，应出具相应的收据。（2）如乙方逾期支付费用，应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按照约定提供符合要求的租赁房屋，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金或赔偿乙方损失。（2）如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定支付租金或押金，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。（2）如乙方违反合同约定，造成租赁房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。（3）如乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据实际情况，向守约方支付违约金或赔偿金，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至租赁期满或终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施保护保密内容，防止泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本协议中的不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议项下的一切争议。11.2调解如协商不成，任何一方均可向双方共同指定的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同指定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的内容不得转让。（2）法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁房屋的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对租赁房屋进行必要维修和保养的权利。（2）甲方保留在紧急情况下进入租赁房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，均需双方书面同意，并由双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护租赁关系的稳定，确保餐饮门店的正常运营。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，解决租赁期间出现的问题。（2）双方应按照国家相关法律法规和行业标准，共同维护餐饮市场的良好秩序。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方