二手房交易暂不过户协议范本（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易暂不过户协议范本（2024）版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建成年份2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋瑕疵及维修5.1房屋瑕疵5.2维修责任6.物业费用6.1水费6.2电费6.3燃气费6.4物业管理费7.交易手续费及税费7.1手续费7.2税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3宠物归属11.4房屋租赁12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4房屋现状照片13.合同的签署、盖章及备案13.1签署时间13.2盖章13.3备案14.合同的修订及补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：层1.5房源建成年份：年第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：X2.1.4地址：市区街道号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：X2.2.4地址：市区街道号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：合同签订之日起日内支付总价款的%作为定金，剩余款项在过户完成后支付。第四条过户及交付4.1过户时间：双方约定在时间内完成过户手续。4.2交付时间：过户完成后时间内4.3交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等设施正常运行，物业费用结清。第五条房屋瑕疵及维修5.1房屋瑕疵：出卖人保证所述房源不存在法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。5.2维修责任：出卖人负责在交付前修复房屋内的设施设备故障，买受人负责后续的日常维护和保养。第六条物业费用6.1水费：元/吨6.2电费：元/度6.3燃气费：元/立方米6.4物业管理费：元/月第七条交易手续费及税费7.1手续费：双方约定按照比例支付交易手续费。7.2税费：按照相关法规和政策规定，双方各自承担应缴纳的税费。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的%。8.1.2出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，造成买受人损失的，应承担赔偿责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的%。8.2.2买受人无正当理由拒绝履行合同约定的义务，造成出卖人损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3有下列情形之一的，双方可以解除合同：10.3.1双方协商一致解除；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3.3法律、法规规定解除合同的其他情形。第十一条其他约定11.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后日内将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：出卖人应将房屋内的家具、家电按照双方约定进行归属。11.3宠物归属：出卖人应将房屋内的宠物按照双方约定进行归属。11.4房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买受人应继续履行租赁合同，直至过户完成。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示合法有效的房屋所有权证。12.2土地使用权证：出卖人应向买受人出示合法有效的土地使用权证。12.3买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向对方出示合法有效的身份证明。12.4房屋现状照片：出卖人应提供反映房屋现状的照片。第十三条合同的签署、盖章及备案13.1双方在本合同文本上签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。13.2双方应在合同签署后日内到相关机构办理盖章手续。13.3双方应在合同签署后日内到相关机构进行备案。第十四条合同的修订及补充14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2如合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件3：买卖双方身份证明说明：身份证明是用来核实买卖双方身份的真实性的文件。出卖人和买受人应提供合法有效的身份证明。附件4：房屋现状照片说明：房屋现状照片用于直观地反映房屋的实际状况。出卖人应提供真实、准确的房屋现状照片。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行。2.出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，造成买受人损失。3.买受人未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行。4.买受人无正当理由拒绝履行合同约定的义务，造成出卖人损失。违约责任认定标准：1.违约金为本合同总价款的%。2.赔偿责任根据违约行为的具体情况确定，包括但不限于实际损失、预期利益等。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内将房屋所有权证和土地使用权证提供给买受人，导致合同无法继续履行，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金。如果出卖人提供虚假信息，如故意隐瞒房屋存在重大质量问题，造成买受人损失，出卖人应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的法律手续。3.定金：买受人支付给出卖人的一部分交易价格，作为履行合同的保证。4.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害