二零二五版绿城物业住宅维修基金管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版绿城物业住宅维修基金管理合同合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同适用范围第二章甲方与乙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3甲方与乙方关系第三章维修基金管理3.1维修基金筹集3.2维修基金使用3.3维修基金监督第四章维修基金收支管理4.1收入管理4.2支出管理4.3结余管理第五章维修基金使用范围5.1常规维修5.2大修工程5.3更新改造第六章维修基金使用程序6.1提出维修申请6.2审批流程6.3维修实施第七章维修基金监督机制7.1监督机构设置7.2监督内容7.3监督方式第八章合同履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3合同解除第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：维修基金使用申请表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金收支明细表第十三章合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序第十四章其他约定14.1通知方式14.2合同解释14.3合同份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.1.1甲方为绿城物业管理公司，乙方为绿城物业住宅小区业主。1.1.2鉴于乙方住宅小区维修基金管理的需要，双方经协商一致，决定签订本合同。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：明确甲方对乙方住宅小区维修基金的管理职责，确保维修基金的安全、合理使用。1.2.2合同原则：遵循公平、公正、公开的原则，确保维修基金的有效管理。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于乙方住宅小区的维修基金管理，包括维修基金的筹集、使用、监督等。第二章甲方与乙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：绿城物业管理公司2.1.2甲方地址：_________2.1.3甲方联系方式：_________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：绿城物业住宅小区业主委员会2.2.2乙方地址：_________2.2.3乙方联系方式：_________2.3甲方与乙方关系2.3.1甲方为乙方住宅小区的物业服务企业，乙方为甲方提供物业服务费用。2.3.2双方在维修基金管理方面存在合作关系。第三章维修基金管理3.1维修基金筹集3.1.1维修基金由乙方按照国家规定和小区实际情况缴纳。3.1.2维修基金缴纳标准及缴纳时间由甲方制定，并报乙方同意。3.2维修基金使用3.2.1维修基金主要用于乙方住宅小区的公共部位、设施设备的维修、更新和改造。3.2.2维修基金的使用应遵循先规划、后实施的原则。3.3维修基金监督3.3.1甲方负责对维修基金的使用进行监督，确保资金使用合法、合规。3.3.2乙方有权对维修基金的使用情况进行查询和监督。第四章维修基金收支管理4.1收入管理4.1.1维修基金的收入包括缴纳的维修基金和利息收入。4.1.2甲方应定期公布维修基金的收入情况。4.2支出管理4.2.1维修基金的支出应严格按照维修基金使用范围进行。4.2.2甲方应定期公布维修基金的支出情况。4.3结余管理4.3.1维修基金的结余应继续用于乙方住宅小区的维修、更新和改造。4.3.2甲方应定期公布维修基金的结余情况。第五章维修基金使用范围5.1常规维修5.1.1对乙方住宅小区公共部位、设施设备的日常维修。5.1.2对乙方住宅小区公共设施的保养和清洁。5.2大修工程5.2.1对乙方住宅小区公共部位、设施设备的大修工程。5.2.2对乙方住宅小区公共设施的更新改造。5.3更新改造5.3.1对乙方住宅小区公共部位、设施设备的更新改造。5.3.2对乙方住宅小区公共设施的改善和提升。第六章维修基金使用程序6.1提出维修申请6.1.1乙方有权提出维修申请，并填写《维修基金使用申请表》。6.1.2甲方应在收到维修申请后五个工作日内进行审核。6.2审批流程6.2.1甲方对维修申请进行审核，必要时组织专家进行评估。6.2.2甲方在审核通过后，将维修方案提交乙方审议。6.3维修实施6.3.1乙方审议通过后，甲方负责组织实施维修工程。6.3.2甲方应确保维修工程的质量和进度。第七章维修基金监督机制7.1监督机构设置7.1.1甲方设立维修基金监督管理小组，负责维修基金的监督工作。7.1.2监督小组由甲方代表、乙方代表和第三方审计机构组成。7.2监督内容7.2.1监督维修基金的收入、支出和使用情况。7.2.2监督维修基金的使用是否符合合同约定和相关规定。7.3监督方式7.3.1定期审计维修基金的收支情况。7.3.2对维修基金的使用情况进行不定期检查。7.3.3接受乙方和第三方对维修基金使用情况的举报和投诉。第八章合同履行与变更8.1合同履行8.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.1.2甲方应按时公布维修基金的收支情况，乙方应按时缴纳维修基金。8.2合同变更8.2.1本合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字确认。8.2.2任何未经双方同意的变更均无效。8.3合同解除8.3.1在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。8.3.2合同解除后，双方应按照本合同的规定处理剩余的维修基金。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按时缴纳维修基金。9.1.2任何一方未按时公布维修基金的收支情况。9.1.3任何一方未按合同约定使用维修基金。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决期限10.3.1争议应在双方收到争议通知之日起六十日内解决。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1本合同约定的期限届满。11.1.2合同解除。11.2合同终止程序11.2.1双方应在合同终止前妥善处理剩余的维修基金。11.2.2合同终止后，双方应相互出具合同终止证明。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照本合同的规定处理剩余的维修基金。第十二章合同附件12.1附件一：维修基金使用申请表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金收支明细表第十三章合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章。13.2合同解除条件13.2.1本合同约定的解除条件成就。13.3合同解除程序13.3.1双方应以书面形式通知对方解除合同。第十四章其他约定14.1通知方式14.1.1除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.2合同解释14.2.1本合同的解释应以双方达成合意为依据。14.3合同份数14.3.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权限1.1.1甲方作为维修基金管理的主体，拥有对维修基金使用的最终决定权。1.1.2甲方应定期召开业主大会或业主代表大会，对维修基金的重大使用决策进行审议。1.2甲方信息披露义务1.2.1甲方应每季度向乙方公布维修基金的收支情况，包括收入来源、支出用途等详细信息。1.2.2甲方应在每年年底向乙方提交年度维修基金管理报告。1.3甲方服务质量保证1.3.1甲方应确保维修基金的使用符合国家相关法律法规和本合同约定。1.3.2甲方应保证维修工程的质量，对不合格的维修工程负责返工或赔偿。1.4甲方责任追究1.4.1如甲方违反本合同约定，导致维修基金损失或业主权益受损，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方参与决策2.1.1乙方有权参与维修基金使用的决策过程，对维修基金的重大使用决策有表决权。2.1.2乙方应通过业主大会或业主代表大会等形式，对维修基金的使用进行监督。2.2乙方监督权利2.2.1乙方有权对甲方的维修基金管理行为进行监督，包括查阅相关资料、提出建议等。2.2.2乙方有权要求甲方对维修基金的使用情况进行专项审计。2.3乙方对维修基金使用的异议权2.3.1乙方对甲方的维修基金使用有异议时，有权向业主大会或业主代表大会提出。2.3.2业主大会或业主代表大会应就乙方的异议进行审议，并作出相应决定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责对维修基金的使用进行监督，确保维修基金的安全、合理使用。3.1.2第三方中介应定期向甲方和乙方提交监督报告。3.2第三方中介资格要求3.2.1第三方中介应具备独立、公正、专业的资质，并由甲方和乙方共同选定。3.2.2第三方中介应与甲方和乙方签订委托协议，明确双方的权利和义务。3.3第三方中介费用3.3.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用标准由双方协商确定。3.3.2第三方中介的费用应纳入维修基金的使用范围。3.4第三方中介责任3.4.1第三方中介在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致维修基金损失，应承担相应的法律责任。3.4.2第三方中介应遵守国家相关法律法规和本合同约定，对维修基金的使用情况进行保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金使用申请表2.维修基金使用审批表3.维修基金收支明细表4.业主大会或业主代表大会决议5.第三方中介委托协议6.甲方年度维修基金管理报告7.第三方中介监督报告8.合同变更协议9.违约金支付证明10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时公布维修基金的收支情况。认定：甲方未在规定时间内向乙方公布维修基金收支情况，经乙方书面通知后仍未改正。2.违约行为：乙方未按时缴纳维修基金。认定：乙方未在规定时间内缴纳维修基金，经甲方书面通知后仍未缴纳。3.违约行为：甲方未保证维修工程的质量。认定：甲方负责的维修工程存在质量问题，经乙方或第三方鉴定确认。4.违约行为：第三方中介泄露维修基金信息。认定：第三方中介未经授权泄露维修基金信息，经甲方或乙方发现。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。3.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理重大事项进行决策的机构。4.业主代表大会：指由业主大会授权，代表业主大会行使部分职权的机构。5.第三方中介：指在合同履行过程中，提供专业服务的中立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用决策过程中出现分歧。解决办法：通过业主大会或业主代表大会进行表决，多数业主意见为准。2.问题：维修基金收支不透明。解决办法：甲方定期公布维修基金收支情况，接受乙方监督。3.问题：维修工程质量问题。解决办法：设立第三方监理机构，对维修工程进行全程监督。4.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：定期评估第三方中介的服务质量，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.住宅小区维修基金管理。2.公共部位、设施设备的维修、更新和改造。3.业主大会或业主代表大会决策。4.第三方中介监督。5.合同履行与变更。6.违约行为的处理。7.争议解决。全文完。二零二五版绿城物业住宅维修基金管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方2.1物业管理方2.2业主方3.维修基金的管理3.1维修基金的性质3.2维修基金的筹集3.3维修基金的存储3.4维修基金的支出4.维修基金的使用4.1维修基金的使用范围4.2维修基金的使用程序4.3维修基金的使用监督5.维修基金的资金结算5.1资金结算方式5.2资金结算时间5.3资金结算责任6.维修基金的审计6.1审计机构6.2审计内容6.3审计结果处理7.维修基金的变更与终止7.1维修基金的变更7.2维修基金的终止8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同的补充与修改11.1补充与修改程序11.2补充与修改效力12.合同的终止与清算12.1合同终止条件12.2合同清算程序13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同未尽事宜14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“维修基金”指本合同项下由业主按照规定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。1.1.2“物业管理方”指负责本住宅小区物业管理的绿城物业管理公司。1.1.3“业主方”指本住宅小区的业主或业主委员会。1.1.4“共用部位”指住宅小区内的道路、绿地、池井、照明设施、消防设施、公共厕所、门卫室等。1.1.5“共用设施设备”指住宅小区内的电梯、供水供电系统、供暖系统、排水系统、消防系统、安防系统等。1.2合同解释1.2.1本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。1.2.2本合同未尽事宜，按照法律法规和行业惯例执行。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1名称：绿城物业管理公司2.1.2地址：[物业管理方地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2业主方2.2.1名称：[业主方名称]2.2.2地址：[业主方地址]2.2.3代表：[业主方代表姓名]3.维修基金的管理3.1维修基金的性质3.1.1维修基金为全体业主共有，不得挪作他用。3.1.2维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则。3.2维修基金的筹集3.2.1业主按照规定比例缴纳维修基金。3.2.2维修基金筹集的具体数额和缴纳方式由业主大会或业主委员会决定。3.3维修基金的存储3.3.1维修基金应存储在银行，并设立专户管理。3.3.2银行应保证维修基金的安全，并按照国家有关规定支付利息。3.4维修基金的支出3.4.1维修基金的支出应严格按照本合同约定和业主大会或业主委员会的决定执行。3.4.2维修基金的支出包括但不限于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。4.维修基金的使用4.1维修基金的使用范围4.1.1维修基金主要用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.1.2维修基金的使用范围不得超出本合同约定的范围。4.2维修基金的使用程序4.2.1任何维修基金的使用申请均需经过业主大会或业主委员会的批准。4.2.2维修基金的使用应按照规定的程序进行，包括预算编制、审批、实施和结算。4.3维修基金的使用监督4.3.1业主大会或业主委员会对维修基金的使用进行监督。4.3.2物业管理方应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况。5.维修基金的资金结算5.1资金结算方式5.1.1维修基金的资金结算采用银行转账的方式进行。5.1.2资金结算的具体流程由物业管理方制定，并报业主大会或业主委员会备案。5.2资金结算时间5.2.1维修基金的资金结算应在每月的一个工作日完成。5.2.2如遇特殊情况，资金结算时间可适当调整，但需提前通知业主方。5.3资金结算责任5.3.1物业管理方对维修基金的资金结算承担全部责任。5.3.2业主方有权对维修基金的资金结算情况进行查询和监督。8.维修基金的审计8.1审计机构8.1.1维修基金的审计工作由具备资质的会计师事务所负责。8.1.2会计师事务所的选定需经业主大会或业主委员会的同意。8.2审计内容8.2.1审计内容包括维修基金的筹集、使用、存储和结算情况。8.2.2审计应确保维修基金的安全、合规和有效使用。8.3审计结果处理8.3.1审计结果应及时向业主大会或业主委员会报告。8.3.2如发现违规使用或管理不善，审计机构应提出整改建议，并跟踪整改效果。9.维修基金的变更与终止9.1维修基金的变更9.1.1维修基金的使用范围和比例的变更需经业主大会或业主委员会的决议。9.1.2任何变更均应遵循法律法规和本合同的规定。9.2维修基金的终止9.2.1维修基金的终止需由业主大会或业主委员会决议。9.2.2维修基金终止后，剩余资金按照法律法规和本合同的规定处理。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行维修基金的缴纳、管理或使用义务。10.1.2任何一方违反本合同约定，造成维修基金损失的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可提交[指定仲裁机构]仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构的具体名称和地址如下：[仲裁机构名称][仲裁机构地址]12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同生效前，双方应完成必要的登记、备案等手续。12.2合同解除条件12.2.1合同可因双方协商一致、法律法规变化、合同目的无法实现等原因解除。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.合同的补充与修改13.1补充与修改程序13.1.1合同的补充或修改需经双方协商一致。13.1.2补充或修改的内容应与本合同具有同等法律效力。13.2补充与修改效力13.2.1合同的补充或修改自双方签字盖章之日起生效。13.2.2补充或修改的内容作为本合同的组成部分。14.合同的终止与清算14.1合同终止条件14.1.1合同因本合同约定的终止条件成就而终止。14.1.2合同因双方协商一致而终止。14.2合同清算程序14.2.1合同终止后，双方应进行清算，处理剩余事宜。14.2.2清算过程中，双方应本着公平、公正的原则进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在维修基金管理过程中，经甲乙双方同意，介入维修基金管理、审计、监督等活动的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成维修基金损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应合理反映第三方的专业水平和风险承担能力。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后，应遵守本合同及相关法律法规的规定。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.4.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和结果。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得损害甲乙双方的合法权益。15.5.2第三方在履行职责过程中，应与物业管理方、业主方等保持沟通，确保维修基金管理的顺利进行。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任维修基金管理的相关工作。16.2甲乙双方应与第三方签订保密协议，确保维修基金的相关信息不被泄露。16.3甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，如发现第三方不符合要求，有权要求更换第三方。17.第三方责任界定17.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致维修基金损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致维修基金损失，不负赔偿责任。17.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致维修基金损失，甲乙双方应承担相应的责任。18.第三方退出机制18.1第三方在合同约定的期限内未能履行职责或违反合同约定的，甲乙双方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的责任。18.2第三方在合同约定的期限内履行完毕职责，合同自动终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主大会决议1.1要求：业主大会决议应详细列明维修基金筹集、使用、变更等事项，并经参会业主的多数同意。1.2说明：业主大会决议是维修基金管理的重要依据。2.业主委员会章程2.1要求：业主委员会章程应明确业主委员会的组织结构、职责、权利和义务。2.2说明：业主委员会章程是业主委员会运作的基本规范。3.维修基金筹集方案3.1要求：维修基金筹集方案应包括筹集方式、比例、时间等具体内容。3.2说明：维修基金筹集方案是维修基金筹集工作的指导文件。4.维修基金使用计划4.1要求：维修基金使用计划应详细列明维修基金的使用项目、预算、时间等。4.2说明：维修基金使用计划是维修基金使用工作的指导文件。5.维修基金审计报告5.1要求：审计报告应详细列明审计过程、审计结果、审计意见等。5.2说明：审计报告是维修基金管理的重要监督文件。6.维修基金结算凭证6.1要求：结算凭证应详细列明维修基金的收支情况、结算时间等。6.2说明：结算凭证是维修基金结算的重要凭证。7.第三方合作协议7.1要求：第三方合作协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任。7.2说明：第三方合作协议是第三方介入维修基金管理的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1业主未按约定缴纳维修基金。1.2物业管理方未按约定管理维修基金。1.3第三方未按约定履行职责。1.4任何一方违反本合同约定，造成维修基金损失的。2.责任认定标准2.1业主未按约定缴纳维修基金的，应按日支付滞纳金。2.2物业管理方未按约定管理维修基金的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方未按约定履行职责的，应承担相应的违约责任。2.4任何一方违反本合同约定，造成维修基金损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例3.1业主未按约定缴纳维修基金，逾期30天未缴纳的，应支付滞纳金。3.2物业管理方未按约定及时将维修基金利息计入业主账户，应向业主支付相应的利息损失。3.3第三方在审计过程中发现重大违规行为，未及时报告的，应承担相应的违约责任。3.4任何一方因违反本合同约定造成维修基金损失的，应赔偿损失金额，并承担相应的违约金。全文完。二零二五版绿城物业住宅维修基金管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1住宅维修基金定义2.2住宅维修基金范围2.3住宅维修基金用途3.住宅维修基金筹集3.1筹集方式3.2筹集比例3.3筹集时间4.住宅维修基金管理4.1管理机构4.2管理职责4.3管理费用5.住宅维修基金使用5.1使用条件5.2使用程序5.3使用监督6.住宅维修基金监督6.1监督机构6.2监督职责6.3监督方式7.住宅维修基金结算7.1结算时间7.2结算方式7.3结算程序8.住宅维修基金变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.住宅维修基金争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知13.合同附件13.1附件一：住宅维修基金筹集明细表13.2附件二：住宅维修基金使用明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：绿城物业管理乙方：_________住宅小区业主委员会1.2合同双方地址甲方地址：_________乙方地址：_________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：_________乙方联系方式：_________2.合同标的2.1住宅维修基金定义本合同所指的住宅维修基金，是指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修养护而依法设立的专项基金。2.2住宅维修基金范围（1）住宅楼本体结构、外墙、屋顶等；（2）电梯、消防设施、安防系统等共用设施设备；（3）小区道路、绿化、照明等共用部位；（4）其他依法应由住宅维修基金承担的维修养护费用。2.3住宅维修基金用途（1）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）住宅共用设施设备的日常养护；（3）住宅共用部位、共用设施设备因自然灾害等不可抗力因素造成的损坏；（4）其他依法应由住宅维修基金承担的费用。3.住宅维修基金筹集3.1筹集方式（1）新建住宅的维修基金，按照住宅销售价格的2%一次性缴纳；（2）已售住宅的维修基金，按照住宅销售价格的2%补缴；（3）住宅维修基金也可以通过其他合法途径筹集。3.2筹集比例（1）新建住宅的维修基金，按照住宅销售价格的2%筹集；（2）已售住宅的维修基金，按照住宅销售价格的2%筹集；（3）其他筹集方式，按照实际筹集情况确定。3.3筹集时间（1）新建住宅的维修基金，应当在住宅交付使用前筹集完毕；（2）已售住宅的维修基金，应当在住宅交付使用后三个月内筹集完毕；（3）其他筹集方式，应当在约定的期限内完成。4.住宅维修基金管理4.1管理机构住宅维修基金的管理机构为甲方，负责住宅维修基金的筹集、管理和使用。4.2管理职责（1）制定住宅维修基金管理制度；（2）负责住宅维修基金的筹集、存储和使用；（3）对住宅维修基金的使用进行监督；（4）定期向乙方报告住宅维修基金的使用情况。4.3管理费用（1）管理费用不得超过住宅维修基金总额的0.5%；（2）管理费用应当单独列账，专款专用；（3）管理费用每年向乙方进行一次审计。5.住宅维修基金使用5.1使用条件（1）住宅共用部位、共用设施设备出现故障或者损坏；（2）维修、更新和改造项目符合国家和地方有关政策法规；（3）维修、更新和改造项目经乙方同意。5.2使用程序住宅维修基金的使用程序如下：（1）甲方提出维修、更新和改造项目方案；（2）乙方组织业主大会或者业主代表大会审议；（3）审议通过后，甲方按照规定程序申请使用住宅维修基金；（4）住宅维修基金使用后，甲方应当向乙方报告使用情况。5.3使用监督（1）乙方对住宅维修基金的使用情况进行监督；（2）甲方定期向乙方报告住宅维修基金的使用情况；（3）住宅维修基金的使用情况应当向业主公开。8.住宅维修基金监督8.1监督机构监督机构由乙方代表业主委员会设立，负责对住宅维修基金的筹集、管理和使用进行监督。8.2监督职责（1）审查住宅维修基金的筹集、管理和使用是否符合法律法规及本合同约定；（2）定期检查住宅维修基金的使用情况，确保资金安全；（3）对住宅维修基金的使用提出意见和建议；（4）对违反本合同约定和使用不当的行为提出纠正要求。8.3监督方式（1）查阅住宅维修基金的财务账目和记录；（2）参加住宅维修基金的管理会议；（3）对住宅维修基金的使用进行现场检查；（4）要求甲方提供相关资料和说明。9.住宅维修基金结算9.1结算时间住宅维修基金的结算每半年进行一次，具体时间为每年的1月和7月。9.2结算方式结算方式为甲方将住宅维修基金的使用情况报告给乙方，并由乙方审核确认后进行结算。9.3结算程序结算程序如下：（1）甲方在结算时间内向乙方提交住宅维修基金的使用情况报告；（2）乙方在收到报告后进行审核；（3）审核无误后，乙方确认结算金额；（4）甲方按照确认的结算金额进行结算。10.住宅维修基金变更10.1变更条件（1）住宅维修基金筹集、管理和使用方式的变更；（2）住宅维修基金筹集比例的调整；（3）住宅维修基金管理机构或者监督机构的变更。10.2变更程序变更程序如下：（1）提出变更申请；（2）召开业主大会或者业主代表大会审议；（3）审议通过后，甲方按照规定程序进行变更；（4）变更内容通知乙方。10.3变更通知变更通知应当在变更生效前至少一个月通知乙方，并说明变更的具体内容和理由。11.住宅维修基金争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构由双方共同选定，可以是仲裁机构或者人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交争议解决机构；（3）争议解决机构根据相关法律法规和本合同约定作出裁决；（4）双方应当遵守裁决结果。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）住宅维修基金筹集完毕且无维修基金使用需求；（3）双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同的通知；（2）另一方确认终止合同；（3）双方签署合同终止协议。13.合同附件13.1附件一：住宅维修基金筹集明细表13.2附件二：住宅维修基金使用明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，在住宅维修基金管理过程中提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）住宅维修基金筹集、管理和使用过程中，需要专业机构进行评估、审计或咨询；（2）住宅维修基金使用过程中，需要第三方进行施工监督或质量验收；（3）住宅维修基金管理过程中，需要第三方提供法律、技术或其他专业服务。15.3第三方选择第三方的选择应当遵循公开、公平、公正的原则，由甲方和乙方共同决定。15.4第三方职责（1）按照合同约定，提供专业服务、咨询、监督或其他协助；（2）遵守国家法律法规和本合同约定；（3）保守商业秘密和业主隐私；（4）对提供的服务质量负责。15.5第三方权利（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方承担相应的责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或业主损失，应当承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并经第三方书面同意。16.3责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方、乙方或业主损失，应当承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的责任限额；（2）第三方责任限额的赔偿，由甲方和乙方按照各自损失比例分担；（3）如第三方责任限额不足以赔偿甲方、乙方或业主损失的，甲方和乙方应当共同承担超出部分的责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1甲方与第三方甲方作为住宅维修基金的管理机构，负责与第三方签订服务合同，并监督第三方履行职责。甲方对第三方的选择、监督和协调负有主要责任。17.2乙方与第三方乙方作为业主委员会，对第三方的服务质量和履行情况进行监督，并有权要求第三方提供相关服务。乙方对第三方的选择和监督负有次要责任。17.3业主与第三方业主对第三方的服务质量和履行情况进行监督，并有权要求第三方提供相关服务。业主对第三方的选择和监督负有次要责任。17.4第三方与其他各方第三方在履行职责过程中，应当与甲方、乙方和业主保持良好沟通，及时反馈工作进展和问题，并积极配合各方的监督和协调工作。18.争议解决18.1第三方介入争议如第三方介入过程中发生争议，应由甲方和乙方协商解决。协商不成的，可按照本合同第11条争议解决方式处理。18.2第三方责任争议如第三方在履行职责过程中造成损失，责任争议的处理应按照本合同第16条责任限额执行，并按照第11条争议解决方式处理。19.合同变更19.1第三方变更如需变更第三方，甲方和乙方应重新签订服务合同，并经第三方书面同意。19.2第三方责任限额变更如需变更第三方责任限额，甲方和乙方应重新签订服务合同，并经第三方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅维修基金筹集明细表要求：详细记录住宅维修基金的筹集情况，包括筹集时间、筹集金额、筹集方式等。说明：该明细表用于核对住宅维修基金的筹集是否符合合同约定。2.附件二：住宅维修基金使用明细表要求：详细记录住宅维修基金的使用情况，包括使用时间、使用金额、使用项目等。说明：该明细表用于监督住宅维修基金的使用是否符合合同约定。3.附件三：住宅维修基金管理协议要求：明确甲方和乙方在住宅维修基金管理中的权利、义务和责任。说明：该协议是本合同的重要组成部分，用于规范双方的行为。4.附件四：第三方服务合同要求：详细约定第三方提供服务的范围、标准、费用和责任。说明：该合同用于规范第三方在住宅维修基金管理中的行为。5.附件五：业主大会或者业主代表大会决议要求：记录业主大会或者业主代表大会关于住宅维修基金管理的决议。说明：该决议是住宅维修基金管理的重要依据。6.附件六：住宅维修基金审计报告要求：由具有资质的审计机构出具的审计报告，对住宅维修基金的使用情况进行审计。说明：该报告用于监督住宅维修基金的使用是否符合法律法规和合同约定。7.附件七：住宅维修基金变更协议要求：记录住宅维修基金管理过程中发生的变更事项，包括变更原因、变更内容等。说明：该协议用于规范住宅维修基金管理过程中的变更行为。8.附件八：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、程序和期限。说明：该协议用于指导争议解决的过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定筹集住宅维修基金。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未在规定时间内筹集足额住宅维修基金，导致维修工程无法按时进行，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.违约行为：乙方未按合同约定使用住宅维修基金。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方擅自使用住宅维修基金，未按合同约定进行维修，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。示例：第三方在提供审计服务时出现重大失误，导致审计报告失实，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行监督职责。责任认定标准：未履行监督职责的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。示例：乙方未对第三方提供的服务进行有效监督，导致服务质量不符合合同约定，乙方应承担违约责任。5.违约行为：任何一方未按合同约定进行变更。责任认定标准：未按合同约定进行变更的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。示例：甲方未在规定时间内通知乙方进行住宅维修基金管理方式的变更，导致变更无法及时进行，甲方应承担违约责任。全文完。二零二五版绿城物业住宅维修基金管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合甲方、乙方及其他相关方的实际情况，经双方友好协商一致，共同制定。2.2目的：本合同的目的是规范绿城物业住宅维修基金的管理和使用，保障住宅小区业主的合法权益，确保小区物业设施的正常运行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）住宅维修基金：指业主按照约定缴纳的专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。（2）物业设施：指住宅小区内业主共有的建筑物、构筑物及其附属设施。（3）维修：指对物业设施进行保养、修缮、更新、改造等活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指绿城物业住宅小区业主。（2）乙方：指绿城物业管理。（3）相关方：指与住宅维修基金管理相关的政府部门、社会组织、施工单位等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权查阅、监督住宅维修基金的管理和使用情况。（2）有权参与住宅维修基金的使用决策。（3）有权要求乙方按照约定及时、足额缴纳住宅维修基金。（4）遵守住宅维修基金管理制度，按时足额缴纳住宅维修基金。4.2乙方的权利和义务：（1）负责住宅维修基金的管理和使用。（2）按照约定及时、足额缴纳住宅维修基金。（3）定期向甲方公布住宅维修基金的使用情况。（4）保证住宅维修基金的安全、合规使用。（5）按照甲方的要求，及时、高效地完成住宅维修基金的使用决策。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为绿城物业住宅小区。5.3合同履行方式：本合同履行方式为甲方按照约定缴纳住宅维修基金，乙方负责管理和使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的有效期满。（2）甲方、乙方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止本合同时，应提前____天书面通知对方。（2）终止本合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。6.4终止后果：（1）本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。（2）本合同终止后，乙方应将剩余的住宅维修基金退还甲方。[此处省略后续合同条款，包括争议解决、合同附件、合同变更与解除、通知与送达、合同生效等。]七、费用与支付7.1费用构成：（1）住宅维修基金总额：根据《物业管理条例》及相关规定，住宅维修基金总额为每平方米建筑面积____元。（2）维修基金缴纳比例：甲方应按照住宅建筑面积的____%缴纳住宅维修基金。（3）维修基金使用范围：包括但不限于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2支付方式：（1）甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方缴纳住宅维修基金。（2）支付时，甲方应提供有效的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证或现金收据。7.3支付时间：（1）甲方应于每年的____月____日前，将本年度应缴纳的住宅维修基金缴纳至乙方指定的账户。（2）乙方应在收到甲方缴纳的住宅维修基金后，及时出具收据。7.4支付条款：（1）甲方逾期缴纳住宅维修基金的，应按照____%的日利率支付滞纳金。（2）乙方有权拒绝接受逾期缴纳的住宅维修基金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定缴纳住宅维修基金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。（2）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定管理和使用住宅维修基金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还违规使用的基金。（2）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理的预期利益损失。（2）赔偿方式可以是货币赔偿、实物赔偿或其他方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：（1）本合同的保密期限自合同签订之日起____年。（2）保密期限届满后，双方仍有义务对保密内容予以保密。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府政策变动等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、海啸等自然灾害。（2）战争、动乱、政府政策变动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成时，可按下列规定解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）双方协商不成时，可向有关调解机构申请调解。（2）调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。（2）经双方同意，可以将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、社会公共利益等法律法规禁止转让的情形。（2）本合同中约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的权利，双方均保留。（2）任何一方在履行本合同过程中发现对方有违约行为的，有权采取必要的法律措施。13.2特殊权力保留：（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等，任何一方不得泄露给第三方。（2）本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互协作，共同维护住宅维修基金的安全、合规使用。（2）双方应按照约定，及时、高效地完成住宅维修基金的使用决策。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通和协作。（2）任何一方在履行本合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用：（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本合同过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性：（1）本合同构成双方之间的