二手房交易资金托管执行合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易资金托管执行合同版B版本合同目录一览1.资金托管定义与范围1.1定义1.2范围2.资金托管主体2.1买方2.2卖方2.3托管机构3.资金托管流程3.1托管账户开设3.2资金存入3.3资金释放3.4资金退还4.资金托管金额与期限4.1金额4.2期限5.资金托管费用5.1费用标准5.2费用支付6.托管机构职责6.1托管管理6.2资金监管6.3信息保密7.交易双方职责7.1买方义务7.2卖方义务8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3托管机构违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更10.3终止11.合同的附件11.1附件内容11.2附件效力12.合同的份数12.1份数12.2份数分配13.其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条资金托管定义与范围1.1定义本合同所述资金托管，是指在本合同约定的交易过程中，为保证交易资金的安全，由买方、卖方共同选择托管机构，将交易资金存放于双方约定的托管账户中，待交易完成且双方无异议后，按照约定条件由托管机构释放或退还给相应方的过程。1.2范围资金托管的范围包括本合同约定的交易房屋的房款、交易税费、中介费等所有交易相关的资金。第二条资金托管主体2.1买方买方应按照本合同约定，将交易资金存入托管账户，并按照约定条件配合卖方及托管机构完成资金的释放或退还。2.2卖方卖方应按照本合同约定，接受买方支付的交易资金，并配合买方及托管机构完成资金的释放或退还。2.3托管机构托管机构应按照本合同约定，负责托管账户的管理、交易资金的监管，并按照约定条件执行资金的释放或退还。第三条资金托管流程3.1托管账户开设买方、卖方在本合同签订后，应共同选择一家符合条件的托管机构，并由托管机构为双方开设托管账户。3.2资金存入买方应按照本合同约定的时间和金额，将交易资金存入托管账户。3.3资金释放在交易完成且双方无异议后，买方、卖方应共同向托管机构提出资金释放的申请，并由托管机构按照约定条件执行。3.4资金退还第四条资金托管金额与期限4.1金额本合同约定的交易资金总额为【】元人民币（大写：【】元整），其中包括房款【】元、交易税费【】元、中介费【】元等。4.2期限资金托管的期限自买方将交易资金存入托管账户之日起至交易完成且双方无异议之日止。第五条资金托管费用5.1费用标准托管机构按照托管账户资金总额的【】%收取托管费用，具体费用标准如下：（1）房款部分：【】元；（2）交易税费部分：【】元；（3）中介费部分：【】元。5.2费用支付托管费用由买方承担，买方应在资金存入托管账户时一次性支付给托管机构。第六条托管机构职责6.1托管管理托管机构应保证托管账户的安全，确保交易资金专款专用，不得挪用、侵占、透支、冻结。6.2资金监管托管机构应监督买方、卖方按照本合同约定使用交易资金，确保资金的合理、合法使用。6.3信息保密托管机构应对买方、卖方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。第八条违约责任8.1买方违约买方未按照本合同约定存入交易资金，或未按照约定条件配合卖方及托管机构完成资金的释放或退还的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的交易资金总额的【】%。8.2卖方违约卖方未按照本合同约定接受交易资金，或未按照约定条件配合买方及托管机构完成资金的释放或退还的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的交易资金总额的【】%。8.3托管机构违约托管机构未按照本合同约定执行资金的释放或退还，或未按照约定条件履行托管职责的，应向买方、卖方支付违约金，违约金为本合同约定的交易资金总额的【】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2变更本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.3终止（1）交易完成且双方无异议；（2）双方协商一致解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同的附件包括房屋买卖合同、税费计算明细、中介服务合同等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分。第十二条合同的份数12.1份数本合同一式肆份，买方、卖方、托管机构各执一份，另留一份副本存档。12.2份数分配各份合同均具有同等法律效力，任何一方不得以其持有的合同份数不足为由提出异议。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方在签订本合同后，如需其他补充或约定的，应书面签署，并与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记载了房屋的买卖双方、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。买方和卖方应严格按照房屋买卖合同的约定履行各自的义务。附件二：税费计算明细详细要求和说明：本附件详细列出了交易房屋所需支付的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。买方应按照税费计算明细的金额向相关机构支付税费。附件三：中介服务合同详细要求和说明：本附件详细约定了中介服务的范围、中介费用、服务期限等条款。买方和卖方应按照中介服务合同的约定向中介支付服务费用。附件四：资金托管账户开设证明详细要求和说明：本附件为托管机构为买卖双方开设的托管账户的证明。买方应将交易资金存入该账户，托管机构应按照约定条件管理该账户。附件五：资金释放/退还申请详细要求和说明：本附件为买方和卖方共同向托管机构提出资金释放或退还的申请。申请应详细说明释放或退还的理由、金额、时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间和金额存入交易资金；2.买方未按照约定条件配合卖方及托管机构完成资金的释放或退还；3.卖方未按照约定接受交易资金；4.卖方未按照约定条件配合买方及托管机构完成资金的释放或退还；5.托管机构未按照约定条件履行托管职责。责任认定标准：1.买方违约金为本合同约定的交易资金总额的5%；2.卖方违约金为本合同约定的交易资金总额的5%；3.托管机构违约金为本合同约定的交易资金总额的10%。示例说明：如买方未按照约定时间和金额存入交易资金，则买方需向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的交易资金总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的