2025年度城市住宅买卖代理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市住宅买卖代理服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房屋信息1.3服务范围2.代理关系确立2.1代理授权2.2代理期限2.3代理费用3.房屋展示与推广3.1展示方式3.2推广渠道3.3推广内容4.买家寻找与沟通4.1潜在买家信息收集4.2买家沟通流程4.3买家资质审核5.签约与交易5.1签约流程5.2交易流程5.3交易保障6.费用支付与结算6.1代理费用支付方式6.2其他费用承担6.3结算方式与时间7.信息保密7.1信息保密内容7.2信息泄露责任8.合同解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除或终止程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：代理服务协议12.3附件三：其他相关文件13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.2通知方式与送达14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体1.1.1本合同中的“甲方”指委托卖方房屋的业主。1.1.2本合同中的“乙方”指提供房屋买卖代理服务的房地产经纪机构。1.1.3本合同中的“丙方”指购买甲方房屋的买方。1.2房屋信息1.2.1房屋地址、面积、户型、楼层、朝向等基本信息。1.2.2房屋产权状况，包括产权人、产权证号、是否共有等情况。1.2.3房屋交易价格及支付方式。1.3服务范围1.3.1乙方负责为甲方提供房屋买卖代理服务，包括但不限于市场调研、房屋定价、广告宣传、客户寻找、合同签订等。1.3.2乙方应按照甲方要求，协助甲方与丙方进行房屋买卖交易。2.代理关系确立2.1代理授权2.1.1甲方授权乙方作为其房屋买卖的独家代理，代理期限自本合同签订之日起至房屋买卖交易完成之日止。2.2代理期限2.2.1本合同代理期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.3代理费用2.3.1代理费用为成交价的2%，在交易完成后由买方支付。3.房屋展示与推广3.1展示方式3.1.1乙方通过线上线下渠道对房屋进行展示，包括但不限于房地产网站、社交媒体、户外广告等。3.2推广渠道3.2.1乙方利用自身资源，通过多种渠道进行房屋推广，包括但不限于合作媒体、客户资源等。3.3推广内容3.3.1推广内容包括房屋基本信息、优势特点、交易价格等。4.买家寻找与沟通4.1潜在买家信息收集4.1.1乙方通过线上线下渠道收集潜在买家信息，包括但不限于电话、网络咨询等。4.2买家沟通流程4.2.1乙方负责与潜在买家进行沟通，解答疑问，安排看房等。4.3买家资质审核4.3.1乙方对有意向的买家进行资质审核，确保其具备购房能力。5.签约与交易5.1签约流程5.1.1乙方协助甲方与丙方签订房屋买卖合同。5.2交易流程5.2.1乙方协助甲方与丙方完成房屋过户、缴纳税费等交易流程。5.3交易保障5.3.1乙方提供交易保障措施，包括但不限于资金监管、交易风险提示等。6.费用支付与结算6.1代理费用支付方式6.1.1代理费用在交易完成后由买方支付至乙方指定账户。6.2其他费用承担6.2.1甲方承担房屋交易过程中产生的税费、手续费等费用。6.3结算方式与时间6.3.1代理费用在房屋买卖合同签订后30个工作日内结算完毕。8.信息保密8.1信息保密内容8.1.1乙方在代理过程中获取的甲方房屋信息、交易信息、客户信息等。8.2信息泄露责任8.2.1乙方未经甲方同意，不得向任何第三方泄露上述保密信息。8.2.2如因乙方原因导致保密信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1甲方有权在代理期限届满前解除本合同，但需提前30日书面通知乙方。9.2终止条件9.2.1乙方未能履行合同约定的代理义务，甲方有权解除本合同。9.2.2任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，对方有权解除合同。9.3解除或终止程序9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2双方应就合同解除或终止后的费用结算、保密义务等事项进行协商。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规，按照法定程序进行。12.法律适用与管辖12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.1.1房屋信息表应详细列明房屋的基本信息、产权状况、交易价格等。13.2附件二：代理服务协议13.2.1代理服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用标准等。13.3附件三：其他相关文件13.3.1其他相关文件包括但不限于房屋产权证、交易合同等。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起至房屋买卖交易完成之日止，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、银行、保险公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于房屋评估、法律咨询、资金监管、交易担保等。2.第三方介入的申请与批准2.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。2.2对方应在收到申请后5个工作日内予以答复，同意介入的，双方应共同与第三方签订相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由双方在签订相关协议时约定，最高不超过合同交易金额的5%。4.第三方责任划分4.1第三方在介入过程中，对甲方或乙方的责任仅限于其提供的专业服务范围内。4.2第三方不承担因甲方或乙方自身原因导致的损失。5.第三方权利与义务5.1第三方有权根据其专业判断，独立履行职责，不受甲乙双方干预。5.2第三方应遵守相关法律法规，确保其服务符合行业规范。6.第三方介入的流程6.1甲方或乙方提出第三方介入申请。6.2双方共同与第三方签订相关协议。6.3第三方开始履行职责。6.4第三方完成职责后，向甲乙双方提交报告。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方在签订相关协议时约定。7.2第三方介入的费用在第三方完成职责后支付。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入过程中，对甲方或乙方的信息负有保密义务。8.2第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密、个人隐私等。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件包括但不限于：9.1.1第三方完成职责。9.1.2双方协商一致。9.1.3出现不可抗力因素。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行结算。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的补充协议11.1本合同关于第三方介入的条款，如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.第三方介入的生效12.1本合同关于第三方介入的条款自双方签字盖章之日起生效。12.2第三方介入的相关协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息表详细要求：包括房屋的地址、面积、户型、楼层、朝向、产权状况、交易价格、装修情况等。附件说明：作为合同附件，用于记录房屋的基本信息，作为交易依据。2.代理服务协议详细要求：明确双方的权利义务、服务内容、费用标准、服务期限等。附件说明：作为合同附件，详细规定乙方提供代理服务的具体内容和要求。3.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋的产权归属。附件说明：作为合同附件，用于验证房屋的产权合法性。4.房屋交易合同详细要求：包括房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、支付方式、违约责任等。附件说明：作为合同附件，用于记录房屋买卖的基本条款和交易细节。5.代理费用支付凭证详细要求：提供代理费用支付的凭证，以证明已支付代理费用。附件说明：作为合同附件，用于证明甲乙双方已履行费用支付义务。6.交易资金监管协议详细要求：包括资金监管方式、监管机构、监管期限等。附件说明：作为合同附件，用于确保交易资金的安全。7.交易担保协议详细要求：包括担保方式、担保期限、担保金额等。附件说明：作为合同附件，用于确保交易的安全性和顺利进行。8.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、目的、职责、费用等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付代理费用、提供虚假房屋信息、违反交易合同约定等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未履行代理义务、泄露甲方或丙方信息、违反合同约定等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.丙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款、提供虚假购买能力证明、违反交易合同约定等。责任认定：丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行职责、泄露保密信息、违反相关协议等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方未按时支付代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的20%。乙方未履行代理义务，导致交易，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为代理服务费的50%。丙方未按时支付房款，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为未支付房款金额的5%。第三方未履行职责，导致交易风险增加，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为交易金额的1%。全文完。2025年度城市住宅买卖代理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：1.2乙方（买受方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：2.2目的：甲方将所拥有的城市住宅出售给乙方，乙方购买该住宅，双方共同遵守本合同约定，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市住宅：指位于城市规划区内，具有独立产权的住宅房屋；（2）代理服务：指乙方作为甲方指定的代理人，协助甲方完成城市住宅的出售事宜；（3）佣金：指乙方根据本合同约定，从甲方支付的代理服务费用中提取的报酬。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售城市住宅的当事人；（2）乙方：指本合同中购买城市住宅的当事人；（3）合同履行：指本合同约定的各项条款在双方之间实际履行；（4）合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同失去法律效力。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理产权过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付代理服务费用；（4）甲方有义务按照合同约定向乙方提供真实、完整的房屋信息；（5）甲方有义务配合乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋信息；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理产权过户手续；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理服务费用；（4）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（5）乙方有义务配合甲方办理相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的城市住宅所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将城市住宅出售给乙方；（2）乙方应按照合同约定，支付购房款；（3）双方应按照合同约定，办理产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（2）双方协商一致，达成终止合同的书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照约定支付各自应得的款项；（3）合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：本合同项下费用构成如下：（2）交易税费：根据国家相关法律法规，乙方在购买城市住宅时应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等；（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费、水电气费等，由乙方承担。7.2支付方式：（2）交易税费：乙方应于办理产权过户手续前，向相关税务部门支付；（3）其他费用：乙方应于产生相应费用后，按照约定及时支付。7.3支付时间：7.4支付章件：（1）乙方支付代理服务费用时，应提供支付凭证，甲方收到后应出具收据；（2）乙方支付交易税费时，应提供缴税凭证，甲方收到后应出具收据；（3）乙方支付其他费用时，应提供费用支付凭证，甲方收到后应出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按照合同约定提供房屋信息的，应承担违约责任；（2）甲方未按照合同约定办理产权过户手续的，应承担违约责任；（3）甲方未按照合同约定支付代理服务费用的，应承担违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定支付购房款的，应承担违约责任；（2）乙方未按照合同约定办理产权过户手续的，应承担违约责任；（3）乙方未按照合同约定支付代理服务费用的，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式：（3）违约金支付方式：违约方应在本合同约定的支付时间内，向对方指定的账户支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方和乙方的商业秘密；（2）本合同签订及履行过程中的各类信息；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）甲方和乙方应采取有效措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或者不能完全履行，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律修改等；（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同不能履行或者不能完全履行的，双方互不承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同不能履行或者不能完全履行的，双方应协商解决合同后续事宜。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损毁，合同无法继续履行；（2）政策调整导致交易税费发生变化，影响交易价格；（3）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）申请有关部门调解；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或其权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）本合同项下涉及的商业秘密；（2）本合同项下涉及的特定权利和义务；（3）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对城市住宅的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自处分城市住宅。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对城市住宅维修、保养、翻新等权利；（2）甲方保留对城市住宅相关权益的追索权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容不影响本合同的完整性。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，及时履行各自义务；（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前就同一事项达成的所有协议和承诺。16.3增减条款：（1）本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行；（2）未经双方书面同意，本合同任何条款不得增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：附件：（如有附件，请在此处列出附件名称及编号）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.代理服务协议5.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋信息：认定甲方违约，应承担违约责任。未按合同约定办理产权过户手续：认定甲方违约，应承担违约责任。未按合同约定支付代理服务费用：认定甲方违约，应承担违约责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约，应承担违约责任。未按合同约定办理产权过户手续：认定乙方违约，应承担违约责任。未按合同约定支付代理服务费用：认定乙方违约，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或者不能完全履行，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.代理服务：指代理人根据委托人的委托，代表委托人进行法律行为，以委托人的名义行使权利、履行义务。3.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房屋信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供完整、真实的房屋信息，并保留沟通记录。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应通过书面通知或电话等方式提醒乙方支付购房款，并保留相关凭证。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请有关部门调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明，协商解决合同后续事宜。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.丙方的责任：丙方应协助甲方完成城市住宅的出售，包括但不限于提供市场分析、寻找潜在买方等。丙方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.丙方的权利：丙方有权根据市场行情调整代理服务费用。丙方有权要求甲方在合理期限内支付代理服务费用。4.丙方的义务：丙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。丙方应保守甲方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋结构、配套设施、权属证明等。乙方有权要求甲方在合理期限内办理产权过户手续。乙方有权要求甲方退还已支付的购房款及代理服务费用。2.乙方的利益条款：甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。甲方应保证房屋不存在任何重大质量问题。3.甲方的违约及限制条款：若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。若甲方未在约定时间内办理产权过户手续，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同签订后一定期限内支付一定比例的购房款作为定金。甲方可要求乙方在办理产权过户手续前支付剩余购房款。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付购房款，不得无故拖延。乙方应配合甲方办理产权过户手续，不得无故拒绝。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在办理产权过户手续过程中出现违约行为，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度城市住宅买卖代理服务合同2合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订日期3.合同有效期4.合同目的二、代理服务内容1.房源信息收集与发布2.房屋实地考察与评估3.客户需求分析与匹配4.交易谈判与签约5.交易过户手续办理三、服务费用及支付方式1.服务费用标准2.支付方式及时间3.逾期支付处理四、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任五、双方权利与义务1.甲方权利与义务2.乙方权利与义务六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约金计算七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的处理十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十一、其他约定1.不可抗力条款2.适用法律3.合同附件十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期十三、合同附件1.房源信息清单2.服务费用明细3.附件一：房屋买卖合同4.附件二：委托代理协议十四、合同签订1.双方签字盖章2.合同签订地点3.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方名称：____________________地址：____________________联系方式：________________名称：____________________地址：____________________联系方式：________________2.合同签订日期：____年____月____日3.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止4.合同目的：乙方受甲方委托，提供城市住宅买卖代理服务，协助甲方完成房屋买卖交易。二、代理服务内容1.房源信息收集与发布乙方负责收集并发布符合甲方需求的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、配套设施等。2.房屋实地考察与评估乙方应带领甲方实地考察房屋，并对其价值进行评估。3.客户需求分析与匹配乙方根据甲方需求，分析市场行情，为甲方提供合适的房源匹配。4.交易谈判与签约乙方协助甲方与卖方进行交易谈判，并在双方达成一致意见后，协助签订房屋买卖合同。5.交易过户手续办理乙方负责协助甲方办理房屋交易过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方代理服务费用为交易额的_____%。2.支付方式及时间甲方应在交易完成后____个工作日内支付乙方代理服务费用。3.逾期支付处理如甲方逾期支付代理服务费用，应向乙方支付_____%的违约金。四、保密条款1.保密内容双方对本合同内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至交易完成后的____年内。3.违约责任如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息，并有权对乙方提供的服务提出意见。2.乙方权利与义务乙方应按照甲方要求提供专业、高效的服务，并保守甲方商业秘密。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按约定支付代理服务费用，应向乙方支付_____%的违约金。2.乙方违约责任如乙方未按约定提供房源信息或服务，应向甲方支付_____%的违约金。3.违约金计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同金额的_____%。七、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。八、合同解除1.合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。2.合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日向对方发出书面通知。3.合同解除后的处理（1）已支付的代理服务费用不予退还；（2）未支付的代理服务费用应立即支付；（3）双方应相互退还已收到的相关文件和资料。九、合同变更1.合同变更条件（1）法律法规、政策调整；（2）市场行情变化；（3）双方协商一致的其他情况。2.合同变更程序合同变更需双方签署书面协议，并作为合同附件。3.合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。十、合同终止1.合同终止条件（1）合同有效期届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。2.合同终止程序合同终止无需特殊程序，双方应相互确认合同终止。3.合同终止后的处理（1）退还剩余代理服务费用；（2）相互退还已收到的相关文件和资料；（3）双方不再承担合同约定的义务。十一、其他约定1.不可抗力条款如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。2.适用法律本合同适用中华人民共和国法律。3.合同附件（1）房源信息清单；（2）服务费用明细；（3）房屋买卖合同；（4）委托代理协议。十二、合同生效1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。十三、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十四、合同签订1.双方签字盖章甲方（买方）：____________________乙方（代理方）：____________________2.合同签订地点：____________________3.合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（买方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（代理方）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房源选择权条款甲方在签订合同后，有权自主选择房源，代理方应积极配合，提供必要的信息和建议，但最终决定权归甲方所有。说明：此条款确保甲方在房屋选择上的主导地位，代理方仅提供辅助和建议。2.独家代理条款在本合同有效期内，甲方承诺不会与任何第三方中介签订相同或类似的独家代理协议，以避免资源浪费和利益冲突。说明：此条款保护代理方的独家代理权益，避免甲方与其他中介同时合作，导致资源分散。3.预算调整条款甲方有权在合同签订后调整购买预算，代理方应根据调整后的预算推荐合适的房源，并确保交易过程符合预算要求。说明：此条款允许甲方根据实际情况调整购买预算，代理方需灵活应对，确保交易顺利进行。4.签约期限条款甲方有权要求在合同约定的签约期限内完成交易，代理方应确保在规定时间内协助甲方完成所有交易手续。说明：此条款保障甲方在约定时间内完成房屋购买，代理方需加快交易进度，满足甲方需求。5.信息保密条款代理方在代理过程中获取的甲方个人信息和商业秘密，应严格保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保护甲方隐私和商业秘密，确保代理方的专业性和信誉。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房源推荐权条款乙方在签订合同后，有权根据市场情况和甲方需求推荐房源，甲方应给予合理考虑，并有权在乙方推荐范围内进行选择。说明：此条款确保乙方在房源推荐上的主导地位，甲方需尊重乙方的专业建议。2.代理费用调整条款乙方有权根据市场行情和交易难度调整代理费用，甲方应予以接受，并在合同中明确费用调整机制。说明：此条款允许乙方根据实际情况调整代理费用，确保双方利益平衡。3.服务期限延长条款在合同执行过程中，如遇特殊情况，乙方有权要求延长服务期限，甲方应给予配合，并在合同中明确延期费用。说明：此条款允许乙方在特殊情况下的服务延长，保障乙方权益。4.甲方配合义务条款甲方应积极配合乙方完成各项代理工作，如提供必要资料、协助沟通等，确保交易顺利进行。说明：此条款要求甲方在交易过程中履行配合义务，确保交易效率。5.乙方责任追究条款如乙方在代理过程中出现重大失误，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。说明：此条款明确乙方责任，保障甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介参与条款如合同涉及第三方中介，应在合同中明确其参与方式、费用及责任，并确保各方权益。说明：此条款明确第三方中介的参与情况，避免权益纠纷。2.第三方中介费用承担条款第三方中介的费用由参与方承担，具体费用及支付方式应在合同中明确。说明：此条款确保各方了解第三方中介费用的承担方式。3.第三方中介责任划分条款明确第三方中介在交易过程中的责任，如出现责任问题，各方应按照合同约定承担责任。说明：此条款确保第三方中介在交易过程中的责任明确。4.第三方中介信息保密条款第三方中介在参与过程中获取的各方信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保护各方隐私和商业秘密。5.第三方中介纠纷解决条款如第三方中介在交易过程中产生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成，可依法向法院提起诉讼。说明：此条款明确第三方中介纠纷的解决途径。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息清单2.服务费用明细3.房屋买卖合同4.委托代理协议5.第三方中介合作协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.合同变更协议（如有）8.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付代理服务费用。乙方未按约定提供真实、准确的房源信息。乙方未按约定协助甲方完成交易过户手续。任何一方泄露对方商业秘密或个人信息。2.违约行为的认定：甲方未支付代理服务费用，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。乙方提供虚假房源信息或故意隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失的，视为违约。乙方未在约定时间内协助甲方完成交易过户手续，经甲方催告后仍不履行的，视为违约。任何一方泄露对方商业秘密或个人信息，经对方提出后仍不停止的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.独家代理：指代理方在特定时间内对特定房源或客户享有独家代理权。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。4.保密义务：指双方在合同履行过程中对获取的对方信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现意外情况，如政策调整、市场波动等。解决办法：双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款或寻求法律途径解决。2.问题：代理方未按约定提供房源信息或服务。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方拒不履行，甲方可解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：交易过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，需要购买城市住宅。2.乙方为专业房地产代理机构，提供住宅买卖代理服务。3.合同适用于城市住宅买卖交易，包括新房和二手房。4.合同适用于有第三方中介参与的城市住宅买卖交易。5.合同适用于甲方为主导、乙方为主导或双方共同主导的交易场景。全文完。2025年度城市住宅买卖代理服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方拥有位于____________________的住宅一套，现欲出售。乙方有意购买该住宅，双方经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度城市住宅买卖代理服务过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.住宅：指位于____________________的房屋，具有居住功能，包括但不限于____________________。2.代理服务：指乙方作为甲方代理人，在2025年度内，为甲方提供住宅买卖过程中的信息搜集、咨询、谈判、签约等服务。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售住宅的当事人。2.乙方：指本合同中购买住宅的当事人。3.代理费：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。4.房屋产权证：指证明房屋所有权的法律文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供真实、准确、完整的住宅信息。2.甲方有权要求乙方在代理过程中，维护甲方的合法权益。3.甲方应按时支付乙方代理费。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的住宅信息。2.乙方有权要求甲方在代理过程中，维护乙方的合法权益。3.乙方应按照本合同约定，支付代理费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为____________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定，协助甲方完成住宅买卖过程中的各项手续。2.乙方应按照本合同约定，与甲方协商确定代理费支付方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致。2.本合同约定的代理服务期限届满。6.3终止程序：1.甲方或乙方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。2.双方应就终止合同后的相关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将已收取的代理费退还甲方。2.双方应按照本合同约定，处理终止合同后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.代理服务费：乙方根据市场行情及代理服务内容，向甲方收取的代理服务费。2.成交佣金：在甲方住宅成功售出后，乙方根据成交价格及约定的比例，向甲方收取的成交佣金。3.其他费用：包括但不限于税费、评估费、中介费等，由甲方承担。7.2支付方式：1.代理服务费：甲方应于合同签订之日起____个工作日内，一次性支付乙方代理服务费。2.成交佣金：甲方应在住宅成交后____个工作日内，按照约定的比例支付乙方成交佣金。7.3支付时间：1.代理服务费：甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付。2.成交佣金：甲方应在住宅成交后____个工作日内支付。7.4支付条款：1.甲方支付费用时，应将款项直接转入乙方指定账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定支付费用，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方在代理服务期间，单方面解除合同，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约：1.乙方未按约定提供真实、准确、完整的住宅信息，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在代理服务期间，泄露甲方住宅信息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金以实际损失为基础，由违约方支付给守约方。2.违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内，将违约金支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方住宅的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格等。2.乙方在代理过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当事人应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.因地震导致住宅损毁，无法继续出售。2.因政策调整，导致住宅买卖合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商，解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可协商一致，选择仲裁机构解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2.经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形：1.甲方或乙方因个人原因，无法继续履行合同。2.本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对住宅的最终所有权，直至乙方支付完毕所有款项。2.乙方保留在合同履行期间，对住宅的合理使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对住宅进行必要的维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对住宅进行合理的装修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应经双方签字或盖章确认后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.任何与本合同相抵触的修改和补充，均无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应积极配合乙方进行住宅的展示和推广。2.乙方应积极配合甲方进行合同的签订和履行。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。2.双方应按照约定的程序和时间节点，完成各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于2025年度城市住宅买卖代理服务事宜的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均以本合同为准。16.3增减条款：1.本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。2.任何未以书面形式确认的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：_____