浙江二零二五年度房地产投资信托基金合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME浙江二零二五年度房地产投资信托基金合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.2投资信托基金的性质3.投资目标与策略3.1投资目标3.2投资策略4.投资范围与限制4.1投资范围4.2投资限制5.投资决策与管理5.1投资决策程序5.2投资管理职责6.信托财产6.1信托财产的构成6.2信托财产的管理7.信托收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式8.信托费用与支出8.1信托费用种类8.2费用支出标准9.信托期限与终止9.1信托期限9.2信托终止条件10.信托管理机构的职责10.1管理机构职责概述10.2具体职责内容11.信托份额的转让与赎回11.1份额转让11.2份额赎回12.信托信息披露12.1信息披露原则12.2信息披露内容13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效与解除14.3违约责任14.4通知与送达14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“投资信托基金”指由发起人设立，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。1.1.2“发起人”指设立投资信托基金并负责管理运作的自然人或法人。1.1.3“投资者”指将资金投入投资信托基金的各方。1.1.4“信托财产”指投资者投入投资信托基金的资金及其产生的收益。1.1.5“信托收益”指投资信托基金的投资收益分配给投资者的部分。1.2术语解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.1.1本投资信托基金是以房地产为主要投资对象的信托基金。2.1.2投资信托基金由发起人设立，并委托专业机构进行管理。2.2投资信托基金的性质2.2.1投资信托基金属于契约型信托，其法律性质为信托财产独立于投资者和发起人的其他财产。3.投资目标与策略3.1投资目标3.1.1本投资信托基金的投资目标为获取稳定的房地产投资收益。3.2投资策略3.2.1投资信托基金将采取分散投资策略，投资于具有良好发展前景的房地产项目。4.投资范围与限制4.1投资范围4.1.1投资信托基金的投资范围包括但不限于住宅、商业、工业地产等。4.2投资限制4.2.1投资信托基金不得投资于法律禁止投资的领域，不得投资于高风险项目。5.投资决策与管理5.1投资决策程序5.1.1投资决策由投资决策委员会负责，决策程序需遵循相关法律法规和公司章程。5.2投资管理职责5.2.1投资管理公司负责投资信托基金的投资管理，确保投资决策的实施。6.信托财产6.1信托财产的构成6.1.1信托财产由投资者投入的资金及其产生的收益构成。6.2信托财产的管理6.2.1信托财产的管理由投资管理公司负责，确保信托财产的安全和增值。8.信托费用与支出8.1信托费用种类8.1.1管理费：按信托资产净值的比例计提，具体比例由发起人在基金合同中约定。8.1.2运营费：包括托管费、审计费、评估费等，按实际发生额计提。8.1.3其他费用：根据实际情况发生的其他费用。8.2费用支出标准8.2.1管理费支出标准不得高于信托资产净值的1%。8.2.2运营费支出标准根据基金管理实际情况和行业标准确定。9.信托期限与终止9.1信托期限9.1.1本投资信托基金期限为10年，自基金成立之日起计算。9.2信托终止条件9.2.1信托期限届满；9.2.2投资者全部赎回其信托份额；9.2.3发起人决定终止基金；9.2.4出现法律规定的其他终止情形。10.信托管理机构的职责10.1管理机构职责概述10.1.1管理机构负责信托财产的管理、运用和处分；10.1.2管理机构负责制定和实施投资策略；10.1.3管理机构负责信托基金的信息披露。10.2具体职责内容10.2.1负责信托财产的投资决策和执行；10.2.2定期向投资者报告信托基金的经营状况；10.2.3组织信托财产的评估和审计；10.2.4确保信托财产的安全和增值。11.信托份额的转让与赎回11.1份额转让11.1.1投资者可以在信托期限内自由转让其持有的信托份额。11.2份额赎回11.2.1投资者可以在信托期限内提出赎回申请，赎回价格按照赎回当日的基金净值计算。12.信托信息披露12.1信息披露原则12.1.1真实性、准确性、完整性和及时性；12.1.2公平对待所有投资者。12.2信息披露内容12.2.1信托基金的基本情况；12.2.2信托基金的投资情况；12.2.3信托基金的财务状况；12.2.4信托基金的运营情况；12.2.5信托基金的变更情况。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1当事人应通过协商解决争议；13.1.2协商不成，争议可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决程序13.2.1当事人应在争议发生后30日内提交仲裁申请；13.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效与解除14.2.1本合同自各方签署之日起生效；14.2.2合同的解除依照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定。14.3违约责任14.3.1当事人一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。14.4通知与送达14.4.1通知应以书面形式送达，送达地址以合同约定的为准。14.5合同附件合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，除甲、乙双方以外的其他参与信托基金运作或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的类型15.2.1信托管理服务提供方：负责信托基金的管理、运营和监督。15.2.2信托财产评估机构：负责对信托财产进行评估。15.2.3信托财产审计机构：负责对信托基金的财务状况进行审计。15.2.4信托份额登记机构：负责信托份额的登记和转让。15.2.5信托财产托管机构：负责保管信托财产。15.2.6其他第三方：根据合同需要介入的其他服务提供方。15.3第三方的选择与介入程序15.3.1第三方的选择由甲、乙双方共同决定，并需符合相关法律法规的要求。15.3.2第三方的介入需签订相应的服务协议或合同，明确各方的权利和义务。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应根据合同约定和法律法规的要求，履行其职责。16.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致信托基金遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合同约定获取报酬。16.2.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲、乙双方在服务协议或合同中约定。17.1.2第三方的责任限额不得超过其收取的报酬总额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方作为信托管理服务提供方，应独立于甲方，不得与甲方存在利益冲突。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方作为信托财产评估、审计、托管等服务的提供方，应独立于乙方，不得与乙方存在利益冲突。18.3第三方与投资者的划分18.3.1第三方在履行职责过程中，应公平对待所有投资者，不得偏袒任何一方。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时的额外条款19.1.1第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方具备相应的资质和经验。19.1.2第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方能够独立、客观地履行其职责。19.1.3第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方遵守相关法律法规和合同约定。20.第三方介入时的额外说明20.1第三方介入时的额外说明20.1.1第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方能够及时、准确地提供相关信息。20.1.2第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方能够妥善处理信托基金的相关事务。20.1.3第三方介入时，甲、乙双方应确保第三方能够有效控制信托基金的风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托基金设立文件要求：包括但不限于发起人身份证明、基金设立申请书、基金章程等。说明：作为基金设立的法律依据。2.投资信托基金管理协议要求：明确甲乙双方的权利义务，包括管理费率、管理期限等。说明：规范管理公司的管理行为。3.投资信托基金托管协议要求：明确托管机构的职责和权限，包括资产保管、资金划拨等。说明：确保信托财产的安全。4.投资信托基金财务报表要求：定期提供基金财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：向投资者披露基金财务状况。5.投资信托基金审计报告要求：由具备资质的审计机构出具，对基金财务报表进行审计。说明：保证财务报表的真实性和准确性。6.投资信托基金投资决策记录要求：记录投资决策过程，包括投资目标、策略等。说明：提供投资决策的透明度。7.投资信托基金投资者名单要求：记录投资者的基本信息，包括姓名、投资金额等。说明：维护投资者的合法权益。8.投资信托基金份额转让记录要求：记录投资者转让份额的情况，包括转让价格、日期等。说明：保障份额转让的合法性。9.投资信托基金风险控制报告要求：定期提供风险控制报告，包括市场风险、信用风险等。说明：提醒投资者关注潜在风险。10.投资信托基金法律法规文件要求：收集并整理与基金运作相关的法律法规文件。说明：确保基金运作合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1发起人未按约定设立基金1.2管理公司未履行管理职责1.3托管机构未履行托管职责1.4投资者未按约定缴纳投资款1.5投资者未按约定转让或赎回份额1.6第三方未按约定履行职责2.责任认定标准2.1发起人未按约定设立基金，应承担违约责任，赔偿投资者损失。2.2管理公司未履行管理职责，应承担违约责任，赔偿投资者损失。2.3托管机构未履行托管职责，应承担违约责任，赔偿投资者损失。2.4投资者未按约定缴纳投资款，应承担违约责任，赔偿基金损失。2.5投资者未按约定转让或赎回份额，应承担违约责任，赔偿基金损失。2.6第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，赔偿基金损失。3.违约责任示例3.1发起人未按约定设立基金，导致基金无法正常运作，应赔偿投资者投资本金及预期收益。3.2管理公司未履行管理职责，导致基金投资损失，应赔偿投资者实际损失。3.3托管机构未履行托管职责，导致信托财产损失，应赔偿投资者损失。3.4投资者未按约定缴纳投资款，导致基金无法按计划运作，应赔偿基金损失。3.5投资者未按约定转让或赎回份额，导致基金流动性风险，应赔偿基金损失。3.6第三方未按约定履行职责，导致基金投资损失，应赔偿投资者损失。全文完。浙江二零二五年度房地产投资信托基金合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同当事人6.合同目的二、房地产投资信托基金基本信息1.基金名称2.基金规模3.投资范围4.投资策略5.投资期限6.基金管理费7.基金托管费8.基金收益分配三、基金设立与运营1.基金设立程序2.基金运营管理3.基金投资决策4.基金信息披露5.基金审计与监督6.基金风险控制7.基金退出机制四、基金投资者权益1.投资者资格2.投资者权益3.投资者退出4.投资者分红5.投资者风险承担五、基金管理团队1.管理团队构成2.管理团队职责3.管理团队考核4.管理团队激励5.管理团队变更六、基金托管1.托管银行选择2.托管银行职责3.托管银行费用4.托管银行变更5.托管银行监督七、基金监管机构1.监管机构职责2.监管机构监督3.监管机构报告4.监管机构投诉5.监管机构处罚八、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除后果5.合同解除争议解决九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议解决5.违约责任免除十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同附件1.附件一：基金招募说明书2.附件二：基金合同3.附件三：基金管理协议4.附件四：基金托管协议5.附件五：其他相关文件十二、合同变更与解除1.合同变更程序2.合同解除程序3.合同变更与解除争议解决4.合同变更与解除后果5.合同变更与解除通知十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止争议解决5.合同终止通知十四、其他约定1.法律适用2.争议解决3.合同生效日期4.合同份数5.合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：浙江二零二五年度房地产投资信托基金合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：2025年____月____日4.合同签订地点：浙江省____市5.合同当事人：a.基金管理人：_______b.基金托管人：_______c.基金投资者：_______6.合同目的：通过房地产投资信托基金的形式，实现房地产投资收益的稳定增长，为投资者提供投资回报。二、房地产投资信托基金基本信息1.基金名称：浙江二零二五年度房地产投资信托基金2.基金规模：人民币____亿元3.投资范围：主要投资于浙江省内优质商业地产、住宅地产等4.投资策略：分散投资，注重风险控制，追求长期稳定收益5.投资期限：____年6.基金管理费：按照基金净资产的____%提取7.基金托管费：按照基金净资产的____%提取8.基金收益分配：每年分配一次，分配比例根据基金实际收益情况确定三、基金设立与运营1.基金设立程序：a.基金管理人根据市场情况制定基金设立方案b.基金投资者按照约定比例出资c.基金管理人完成基金设立手续2.基金运营管理：a.基金管理人负责基金的投资决策和日常运营管理b.基金托管人负责基金资产的保管和监督3.基金投资决策：a.基金管理人成立投资决策委员会，负责投资决策b.投资决策委员会成员包括基金管理人、基金经理、外部专家等4.基金信息披露：a.基金管理人定期向投资者披露基金净值、投资情况等信息b.基金管理人及时披露重大事项5.基金审计与监督：a.基金管理人每年聘请会计师事务所对基金进行审计b.基金托管人对基金管理人的投资行为进行监督6.基金风险控制：a.基金管理人制定风险控制制度，确保基金投资安全b.基金管理人定期评估基金风险，及时调整投资策略7.基金退出机制：a.投资者可以在约定的期限内申请赎回基金份额b.基金管理人可以根据市场情况决定基金清算四、基金投资者权益1.投资者资格：a.投资者应当具备相应的风险识别和承担能力b.投资者应当遵守基金合同约定2.投资者权益：a.投资者享有基金收益分配权b.投资者享有基金份额转让权c.投资者享有基金信息披露知情权3.投资者退出：a.投资者可以在约定的期限内申请赎回基金份额b.基金管理人应当及时办理赎回手续4.投资者分红：a.基金管理人根据基金收益情况确定分红方案b.分红方案经基金投资者大会审议通过后执行5.投资者风险承担：a.投资者应当自行承担投资风险b.基金管理人应当如实告知投资者风险情况五、基金管理团队1.管理团队构成：a.基金管理人：负责基金的整体管理和运作b.基金经理：负责基金的投资决策和日常管理工作c.投资顾问：提供投资建议和咨询服务2.管理团队职责：a.基金管理人负责制定基金管理计划b.基金经理负责执行投资决策c.投资顾问负责提供投资建议3.管理团队考核：a.基金管理人定期对管理团队进行考核b.考核内容包括业绩、风险控制、团队协作等方面4.管理团队激励：a.基金管理人设立激励机制，鼓励团队积极工作b.激励机制包括奖金、股权激励等5.管理团队变更：a.管理团队成员变更应当经基金投资者大会审议通过b.管理团队成员变更后，基金管理人应当及时通知投资者六、基金托管1.托管银行选择：a.基金管理人根据市场情况和投资者需求选择托管银行2.托管银行职责：a.保管基金资产b.监督基金管理人投资行为c.审核基金管理人的财务报告3.托管银行费用：a.托管银行按照约定的收费标准收取费用b.托管费用从基金资产中列支4.托管银行变更：a.托管银行变更应当经基金投资者大会审议通过b.托管银行变更后，基金管理人应当及时通知投资者5.托管银行监督：a.基金管理人定期向托管银行报告基金运营情况b.托管银行对基金管理人的投资行为进行监督七、基金监管机构1.监管机构职责：a.对基金管理人、基金托管人、基金投资者进行监督管理b.对基金投资行为进行监管c.对基金市场进行监管2.监管机构监督：a.监管机构定期对基金进行现场检查b.监管机构对基金管理人的信息披露进行监督3.监管机构报告：a.基金管理人定期向监管机构报告基金运营情况b.监管机构对基金管理人的报告进行审核4.监管机构投诉：a.投资者可以向监管机构投诉基金管理人的违规行为b.监管机构对投诉进行调查处理5.监管机构处罚：a.监管机构对违规行为进行处罚b.处罚措施包括警告、罚款、暂停业务等八、合同生效与解除1.合同生效条件：a.双方签署合同b.投资者出资到位c.基金设立手续完成2.合同解除条件：a.合同约定的解除条件成立b.双方协商一致解除合同c.法律法规规定的其他解除条件3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方书面通知另一方b.双方协商确定解除合同的具体事宜c.完成合同解除手续4.合同解除后果：a.基金管理人负责清算基金资产b.投资者按照约定比例收回投资c.合同解除后，双方不再承担合同约定的义务5.合同解除争议解决：a.双方协商解决b.争议解决机构仲裁c.人民法院诉讼九、违约责任1.违约情形：a.违反合同约定b.违反法律法规c.严重损害对方利益2.违约责任承担：a.承担违约责任b.赔偿损失c.支付违约金3.违约赔偿：a.按照实际损失计算b.包括直接损失和间接损失4.违约争议解决：a.双方协商解决b.争议解决机构仲裁c.人民法院诉讼5.违约责任免除：a.因不可抗力导致违约b.因对方违约导致违约c.法律法规规定的其他免责情形十、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商b.争议解决机构仲裁c.人民法院诉讼2.争议解决机构：a.仲裁委员会b.人民法院3.争议解决程序：a.提出争议b.争议解决机构受理c.解决争议4.争议解决费用：a.由败诉方承担b.双方协商分担5.争议解决期限：a.争议发生后____日内解决b.争议解决机构规定的期限十一、合同附件1.附件一：基金招募说明书2.附件二：基金合同3.附件三：基金管理协议4.附件四：基金托管协议5.附件五：其他相关文件十二、合同变更与解除1.合同变更程序：a.提出变更申请b.双方协商确定变更内容c.签署变更协议2.合同解除程序：a.提出解除合同b.双方协商确定解除事宜c.完成解除手续3.合同变更与解除争议解决：a.双方协商解决b.争议解决机构仲裁c.人民法院诉讼4.合同变更与解除后果：a.合同变更后，双方按照变更后的内容履行义务b.合同解除后，双方不再承担合同约定的义务5.合同变更与解除通知：a.变更或解除合同的通知应当以书面形式进行b.通知送达对方后生效十三、合同终止1.合同终止条件：a.合同约定的终止条件成立b.双方协商一致终止合同c.法律法规规定的其他终止条件2.合同终止程序：a.提出终止合同b.双方协商确定终止事宜c.完成终止手续3.合同终止后果：a.基金管理人负责清算基金资产b.投资者按照约定比例收回投资c.合同终止后，双方不再承担合同约定的义务4.合同终止争议解决：a.双方协商解决b.争议解决机构仲裁c.人民法院诉讼5.合同终止通知：a.终止合同的通知应当以书面形式进行b.通知送达对方后生效十四、其他约定1.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律2.争议解决：本合同的争议解决方式为____3.合同生效日期：____年____月____日4.合同份数：一式____份，双方各执____份5.合同附件：见合同附件部分基金管理人（盖章）：代表（签字）：日期：基金托管人（盖章）：代表（签字）：日期：投资者（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的投资决策权条款a.投资项目的选择和审批b.投资策略的制定和调整c.投资资金的分配和使用2.甲方代表提名权条款说明：本条款规定，甲方有权提名基金管理团队中的关键成员，包括但不限于基金经理、投资顾问等。3.甲方监督权条款说明：本条款规定，甲方有权对基金管理人的投资行为进行监督，包括但不限于定期审计、现场检查等。4.甲方优先购买权条款说明：本条款规定，在基金投资决策中，甲方享有对拟投资项目或资产的优先购买权。5.甲方分红优先权条款说明：本条款规定，在基金收益分配时，甲方享有优先分红权，即在同等条件下，甲方优先获得分红。6.甲方退出优先权条款说明：本条款规定，在基金退出机制中，甲方享有优先退出权，即在同等条件下，甲方优先选择退出基金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的投资决策权条款a.投资项目的选择和审批b.投资策略的制定和调整c.投资资金的分配和使用2.乙方代表提名权条款说明：本条款规定，乙方有权提名基金管理团队中的关键成员，包括但不限于基金经理、投资顾问等。3.乙方监督权条款说明：本条款规定，乙方有权对基金管理人的投资行为进行监督，包括但不限于定期审计、现场检查等。4.乙方优先购买权条款说明：本条款规定，在基金投资决策中，乙方享有对拟投资项目或资产的优先购买权。5.乙方分红优先权条款说明：本条款规定，在基金收益分配时，乙方享有优先分红权，即在同等条件下，乙方优先获得分红。6.乙方退出优先权条款说明：本条款规定，在基金退出机制中，乙方享有优先退出权，即在同等条件下，乙方优先选择退出基金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款说明：本条款规定，第三方中介的职责包括但不限于：a.对基金管理人的投资行为进行独立监督b.对基金资产进行独立审计c.对基金投资决策进行独立评估2.第三方中介费用条款说明：本条款规定，第三方中介的费用由基金承担，具体费用标准由双方协商确定。3.第三方中介更换条款说明：本条款规定，如第三方中介无法履行职责或出现重大失误，双方可协商更换第三方中介。4.第三方中介保密条款说明：本条款规定，第三方中介对基金信息负有保密义务，未经授权不得泄露给任何第三方。5.第三方中介责任条款说明：本条款规定，第三方中介在履行职责过程中因故意或重大过失导致基金损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方中介争议解决条款说明：本条款规定，第三方中介与基金管理人或投资者之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交争议解决机构仲裁或人民法院诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.基金招募说明书2.基金合同3.基金管理协议4.基金托管协议5.其他相关文件，包括但不限于：a.投资者手册b.风险控制手册c.投资决策委员会章程d.管理团队简历e.托管银行资质证明f.监管机构批准文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.违反合同约定，包括但不限于投资范围、投资策略、基金管理费、基金托管费等。b.违反法律法规，导致基金资产损失或违规操作。c.未履行信息披露义务，导致投资者利益受损。d.未按照约定进行基金审计和监督。e.未按照约定进行基金风险控制。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定由基金管理人、基金托管人、投资者及监管机构共同认定。b.违约行为的认定需提供充分证据，包括但不限于书面文件、审计报告、监管机构文件等。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：一种以房地产资产为基础，通过发行受益凭证或股票进行投资的基金。2.基金管理人：负责基金的投资决策、日常运营管理和信息披露的机构。3.基金托管人：负责基金资产保管和监督的银行或其他金融机构。4.投资者：购买基金份额，享有基金收益分配和份额转让权的个人或机构。5.争议解决机构：负责解决合同争议的第三方机构，如仲裁委员会。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资者对基金收益预期与实际收益不符。解决办法：加强投资者教育，提高投资者风险意识。2.问题：基金管理人决策效率低。解决办法：优化决策流程，提高决策效率。3.问题：基金资产流动性不足。解决办法：合理配置资产，提高资产流动性。4.问题：基金管理费用过高。解决办法：优化管理团队，降低管理费用。5.问题：基金信息披露不及时。解决办法：建立完善的信息披露制度，确保信息披露及时、准确。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金设立与运营2.基金投资决策与风险控制3.基金收益分配与投资者权益保护4.基金管理与监督5.基金退出与清算6.基金争议解决全文完。浙江二零二五年度房地产投资信托基金合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国公司法》3.《中华人民共和国证券投资基金法》4.《房地产投资信托基金管理办法》5.国家及地方有关房地产投资信托基金的其他法律法规和政策文件三、定义与解释3.1专业术语1.房地产投资信托基金：是指将投资者的资金集合起来，投资于房地产开发、经营、管理等领域，通过分散投资风险、实现投资收益的一种集合资产管理方式。2.基金管理人：是指依照本合同约定，对基金进行投资管理、运营、监督等活动的专业机构。3.基金托管人：是指依照本合同约定，对基金资产进行保管、监督、清算等活动的专业机构。3.2关键词解释1.投资收益：指投资者在基金中的投资所获得的收益。2.投资风险：指投资者在基金中的投资可能遭受的损失。3.投资期限：指投资者投资于基金的时间段。4.资金募集：指基金管理人按照本合同约定，向投资者募集资金的程序。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权选择基金管理人和基金托管人。2.甲方有权了解基金的投资状况、运营情况等信息。3.甲方有权要求基金管理人按照约定进行投资管理。4.甲方有权要求基金托管人按照约定进行资产保管。4.2乙方的权利和义务1.乙方作为基金管理人，应按照本合同约定，对基金进行投资管理、运营、监督等活动。2.乙方应保证基金投资的安全性、收益性和流动性。3.乙方应定期向甲方提供基金的投资报告和运营报告。4.乙方应按照约定，向投资者披露基金的相关信息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至基金投资期限届满之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为基金注册地。5.3合同履行方式1.甲方按照约定，向乙方支付投资款项。2.乙方按照约定，对基金进行投资管理、运营、监督等活动。3.基金管理人、基金托管人及其他相关方按照约定，共同履行本合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.基金投资期限届满。2.双方协商一致解除本合同。3.出现法律法规规定或本合同约定应终止的情形。6.3终止程序1.出现终止条件时，一方应书面通知另一方。2.双方应在接到通知之日起_______日内，协商确定终止事宜。3.合同终止后，基金管理人、基金托管人及其他相关方应按照约定，办理基金清算、资产分配等事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将基金资产分配给投资者。2.合同终止后，双方应按照约定，办理相关手续，终止本合同关系。3.合同终止后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费：乙方作为基金管理人，按照基金净资产的_____%提取管理费，用于支付基金管理、运营、监督等费用。2.托管费：基金托管人按照基金资产规模的_____%提取托管费，用于支付基金资产的保管、监督、清算等费用。3.其他费用：包括但不限于审计费、律师费、评估费等，按照实际发生金额支付。7.2支付方式1.管理费和托管费：乙方应在每个会计年度结束后_______日内，向甲方支付前述费用。2.其他费用：按照实际发生金额，在发生费用后_______日内，由甲方支付给相关服务提供方。7.3支付时间1.管理费和托管费：每个会计年度结束后_______日内支付。2.其他费用：在费用发生后_______日内支付。7.4支付条款1.甲方应按照约定的时间和方式，及时足额支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后_______日内，向甲方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定履行管理义务的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方泄露基金秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照约定支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容1.基金的投资策略、投资组合、财务状况等信息。2.乙方作为基金管理人的内部管理信息。3.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件消除后，当事人应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.政府政策调整导致基金投资环境发生变化。2.自然灾害导致基金投资项目受损。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，可以转让部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务与特定主体相关联，无法转让。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同内容的最终解释权。2.乙方保留在基金管理过程中，根据市场变化和风险控制需要，调整投资策略的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在基金投资期限届满或提前终止时，优先购买基金资产的权利。2.乙方保留在发现基金管理过程中存在违法违规行为时，有权采取措施制止并报告相关部门的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对本合同内容提出修改或补充的，应以书面形式通知对方。2.双方协商一致后，以书面形式签署修改或补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充协议的签署日期晚于本合同签署日期的，自签署之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护基金的利益。2.甲方应按照约定，及时向乙方提供基金投资相关的信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通和协作。2.双方应遵守本合同约定，共同履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于基金投资、管理、运营等事项的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行变更或补充。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.基金管理协议2.基金托管协议3.投资者招募说明书4.基金合同修改或补充协议5.不可抗力事件证明材料6.违约金支付凭证7.争议解决相