2025年个人商业地产买卖合同（含租赁权）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人商业地产买卖合同（含租赁权）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.地产基本信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产用途2.4地产权属3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.租赁权相关条款4.1租赁权范围4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租赁权变更5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同生效时间6.交付及验收6.1地产交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.产权过户手续7.1过户手续办理7.2过户费用承担7.3过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同附件13.1地产产权证明文件13.2其他相关文件14.合同签署14.1双方签字盖章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________2.地产基本信息2.1地产位置地址：________________所属区域：________________2.2地产面积土地面积：________________平方米建筑面积：________________平方米2.3地产用途用途：________________2.4地产权属产权证号：________________产权人：________________3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格总成交价：________________元3.2付款方式支付方式：分期付款首付款：________________元，于合同签订之日起___个工作日内支付；尾款：________________元，于办理过户手续前支付；3.3付款时间首付款支付时间：________________尾款支付时间：________________4.租赁权相关条款4.1租赁权范围租赁权范围包括但不限于：________________4.2租赁期限租赁期限：________________年自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金：________________元/月支付方式：按月支付支付时间：每月____日前支付4.4租赁权变更租赁权变更需经双方协商一致，并签订补充协议。5.合同签订及生效5.1合同签订时间合同签订时间：________________5.2合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。5.3合同生效时间合同生效时间：________________6.交付及验收6.1地产交付时间地产交付时间：________________6.2验收标准验收标准：________________6.3验收程序验收程序：________________7.产权过户手续7.1过户手续办理过户手续由甲方负责办理，乙方配合提供相关资料。7.2过户费用承担过户费用包括但不限于：________________，由________________方承担。7.3过户时间过户手续办理时间：________________8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形（1）未按合同约定时间交付地产的；（2）未按合同约定办理产权过户手续的；（3）提供虚假信息的；（4）其他违反合同约定的行为。8.1.2乙方违约情形（1）未按合同约定支付款项的；（2）未按合同约定使用地产的；（3）擅自改变地产用途的；（4）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未交付部分总价的___%。8.2.2乙方违约责任乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的___%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构：________________仲裁委员会10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1甲方解除条件（1）乙方未按合同约定支付款项的；（2）乙方违反合同约定使用地产的；（3）其他导致合同无法继续履行的情形。10.1.2乙方解除条件（1）甲方未按合同约定交付地产的；（2）甲方未按合同约定办理产权过户手续的；（3）其他导致合同无法继续履行的情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前___日书面通知对方，并说明解除原因。11.合同变更11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更程序合同变更程序：双方协商一致后，签订书面变更协议，并作为合同附件。12.其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。12.2合同附件合同附件包括但不限于：地产产权证明文件、付款凭证、验收报告等。12.3合同份数本合同一式___份，甲乙双方各执___份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1地产产权证明文件附件一：地产产权证复印件13.2其他相关文件附件二：付款凭证附件三：验收报告14.合同签署14.1双方签字盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入方式15.2.1中介服务若甲乙双方同意通过第三方提供中介服务，第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业规范提供服务。15.2.2其他服务第三方介入的其他服务，如评估、咨询、监理等，甲乙双方应根据具体服务内容另行约定。15.3第三方责任15.3.1责任范围第三方应根据其服务内容和提供的服务质量，对甲乙双方承担相应的责任。15.3.2责任限额15.3.2.1第三方责任限额第三方的责任限额为：________________元，超出此限额的部分，甲乙双方自行承担。15.3.2.2责任承担方式第三方责任承担方式为：违约赔偿、损失赔偿等。15.4第三方权益15.4.1第三方报酬第三方提供服务的报酬，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。15.4.2第三方保密义务第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入前的通知甲乙双方在决定引入第三方介入前，应提前___日书面通知对方，并说明第三方介入的目的和预期效果。16.2第三方介入的协商甲乙双方应与第三方进行充分协商，确保第三方了解合同内容，并就服务内容和责任进行明确约定。16.3第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定提供服务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方作为服务购买方，有权对第三方的工作进行监督和评价。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方作为服务接受方，有权对第三方的工作进行监督和评价。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合同第三方关系，第三方对甲乙双方均承担相应的责任。17.4第三方介入对合同的影响第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方仍需履行合同约定的义务。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件当合同约定的服务完成，或因不可抗力等原因导致第三方介入无法继续时，第三方介入终止。18.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商确定终止事宜，并签订终止协议。18.3第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供已完成服务的工作成果，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地产产权证明文件详细要求：提供地产的产权证原件及复印件，包括土地使用证、房屋所有权证等。附件说明：此文件用于证明地产的产权归属及合法权益。2.付款凭证详细要求：提供甲乙双方在合同履行过程中所有付款的银行凭证或现金收据。附件说明：此文件用于证明款项的支付情况，以备日后核对。3.验收报告详细要求：提供地产交付时的验收报告，包括验收日期、验收人、验收结果等。附件说明：此文件用于证明地产在交付时的状态是否符合合同约定。4.租赁权相关文件详细要求：提供租赁合同的副本、租金支付凭证、租赁权变更协议等。附件说明：此文件用于证明租赁权的范围、期限和租金支付情况。5.不可抗力证明详细要求：提供证明发生不可抗力的相关文件，如自然灾害、政府行为等。附件说明：此文件用于证明合同无法履行是由于不可抗力因素导致的。6.第三方介入相关文件详细要求：提供第三方介入的服务协议、工作成果、费用结算单等。附件说明：此文件用于证明第三方介入的情况和成果。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如评估报告、咨询意见等。附件说明：此文件用于补充合同内容，证明相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：（1）未按合同约定时间交付地产；（2）未按合同约定办理产权过户手续；（3）提供虚假信息；（4）擅自改变地产用途。乙方违约行为：（1）未按合同约定支付款项；（2）未按合同约定使用地产；（3）擅自改变地产用途；（4）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准违约责任认定标准：根据违约行为对合同履行造成的影响和损失，由违约方承担相应的违约责任。3.违约责任认定示例甲方未按合同约定时间交付地产，导致乙方无法按时营业，甲方应支付违约金，违约金为未交付部分总价的___%。乙方未按合同约定支付款项，导致甲方无法及时收回款项，乙方应支付违约金，违约金为未支付款项的___%。全文完。2025年个人商业地产买卖合同（含租赁权）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方将位于________________的商业地产出售给乙方，乙方同意购买。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；3.《中华人民共和国物权法》；4.国家及地方有关房地产管理的其他法律法规。三、定义与解释3.1专业术语1.“商业地产”指甲方拥有的位于________________的商业房地产；2.“租赁权”指乙方在购买商业地产后，根据本合同约定，对甲方原有租赁合同项下的租赁权享有优先续租的权利。3.2关键词解释1.“本合同”指2025年个人商业地产买卖合同（含租赁权）；2.“甲方”指本合同第一部分合同主体中填写的甲方；3.“乙方”指本合同第一部分合同主体中填写的乙方；4.“相关方”指本合同第一部分合同主体中填写的相关方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将位于________________的商业地产出售给乙方；2.甲方应保证所出售的商业地产权属清晰，无任何争议；3.甲方应按合同约定，协助乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权购买甲方位于________________的商业地产；2.乙方应按照合同约定，支付购房款；3.乙方应配合甲方办理过户手续；4.乙方在购买商业地产后，有权享有原有租赁合同项下的租赁权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为________________。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方位于________________的商业地产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，按照合同约定将商业地产过户至乙方名下；2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同；2.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；3.一方违约，经另一方书面通知，未在规定期限内纠正违约行为。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.发生不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应相互协助，协商解决；3.一方违约，另一方有权书面通知违约方解除本合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定，各自承担相应的法律责任；2.本合同解除后，已支付的费用不予退还，未支付的费用不再支付；3.本合同解除后，双方应按照约定，各自归还对方提供的物品和资料。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付本合同约定的购房款，总额为人民币________________元；2.过户税费：乙方应承担因过户产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等；3.其他费用：双方约定，除上述费用外，可能产生的其他费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账的方式向甲方支付购房款；2.乙方应在合同约定的支付时间内，将购房款转入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起________________天内支付首期购房款，金额为人民币________________元；2.乙方应在合同签订之日起________________天内支付剩余购房款，金额为人民币________________元；3.乙方应在办理完过户手续后________________天内支付过户税费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具收款凭证；2.双方应按照国家相关法律法规的规定，妥善保管支付凭证；3.如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的逾期责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定履行过户义务的，应向乙方支付违约金，金额为人民币________________元；2.甲方提供的商业地产权属不清，导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，金额为人民币________________元；2.乙方在购买商业地产后，未经甲方同意擅自转让租赁权的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按照本合同约定的比例计算，乙方应一次性支付；2.若违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业地产的地理位置、建筑结构、配套设施等信息；2.双方在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密；3.任何一方认为需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起________________年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或不当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱等社会事件；3.政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；3.在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、动乱等；3.政府政策调整：税收政策、土地政策等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；2.调解、仲裁或诉讼地点为________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；2.双方同意转让本合同的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款；2.本合同约定的不可抗力条款；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的最终决定权，包括但不限于对租赁权的管理和调整；2.乙方在租赁权享有期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让或抵押租赁权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对商业地产进行必要维修和改造的权利；2.乙方在租赁权享有期间，应遵守甲方关于商业地产使用的相关规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行；2.修改和补充的内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，对本合同原有条款具有同等法律效力；2.任何修改和补充，均不得违反国家法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护商业地产的正常运营；2.双方应积极配合对方办理与商业地产相关的各项手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话或其他有效沟通方式，及时沟通相关信息；2.双方应按照约定的期限，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产买卖（含租赁权）的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件（如身份证、营业执照等）；2.乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）；3.商业地产权属证明文件；4.原有租赁合同及租赁权证明；5.过户税费缴纳凭证；6.银行转账凭证；7.不可抗力事件证明文件；8.协议书、补充协议等书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定履行过户义务；提供的商业地产权属不清；未按合同约定进行必要维修和改造。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款；在租赁权享有期间，未经甲方同意擅自转让或抵押租赁权；未遵守甲方关于商业地产使用的相关规定。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应通过协商或诉讼等方式解决违约问题。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.城市房地产管理法：规范城市房地产交易、开发、利用、保护等活动的法律。3.物权法：调整物权关系的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定金额。6.赔偿损失：一方违约给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定履行过户义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定期限内履行过户义务，必要时可提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在规定期限内支付购房款，逾期未支付的可要求支付违约金。3.问题：租赁权争议。解决办法：双方应友好协商解决租赁权争议，协商不成的可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题，如协商不成，可依据合同约定或法律规定处理。5.问题：合同履行过程中出现其他争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中出现的其他争议，协商不成的可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________2.第三方地址：________________3.第三方联系人：________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：第三方作为担保人，负责保证乙方在合同约定的履行期限内支付全部购房款；第三方应在合同约定的期限内，按照乙方的要求，将购房款支付给甲方。第三方权利：第三方有权在乙方违约时，根据合同约定，直接从其提供的担保财产中支付赔偿金；第三方有权在合同履行完毕后，解除担保责任。第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自解除担保责任；第三方应确保担保财产的完整性和安全性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细资料，包括但不限于权属证明、租赁合同等；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成过户手续；乙方有权要求甲方在商业地产发生重大变化时，及时通知乙方。2.乙方利益条款：甲方应保证商业地产的租赁权不受第三方干扰；甲方应保证商业地产在合同履行期间，不影响乙方的正常经营；甲方应承担因商业地产原因导致乙方遭受的任何损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供商业地产的，应向乙方支付违约金，金额为人民币________________元；甲方未按合同约定完成过户手续的，应向乙方支付违约金，金额为人民币________________元；甲方在合同履行期间，未经乙方同意，擅自改变商业地产用途的，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付全部购房款；甲方可要求乙方在合同履行期间，遵守商业地产的使用规定；甲方可要求乙方在租赁权续约时，优先考虑甲方推荐的租赁方。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方违约时，解除合同并要求乙方支付违约金；甲方有权在合同履行期间，对商业地产进行必要的管理和维护。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，金额为人民币________________元；乙方在租赁权续约时，未经甲方同意，擅自改变租赁方或租赁条件的，应承担相应的法律责任；乙方在合同履行期间，违反商业地产使用规定的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年个人商业地产买卖合同（含租赁权）2合同目录第一章合同双方信息1.1买卖双方基本信息1.2第三方见证人信息1.3合同签订地点和时间1.4合同份数及效力第二章商业地产基本信息2.1商业地产名称2.2商业地产位置2.3商业地产面积2.4商业地产性质2.5商业地产产权证号第三章租赁权相关信息3.1租赁权概述3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租赁保证金3.5租赁用途3.6租赁合同附件第四章买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务4.2卖方的权利与义务4.3第三方见证人的权利与义务第五章合同价款及支付方式5.1合同价款5.2付款时间及方式5.3付款地点5.4付款凭证5.5违约责任第六章合同履行与验收6.1合同履行时间6.2合同验收标准6.3合同验收程序6.4验收报告6.5验收争议解决第七章违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理9.4合同解除争议解决第十章合同变更与终止10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序10.5合同终止后的处理第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止时间11.4合同附件11.5合同附件效力第十二章其他约定事项12.1不可抗力条款12.2法律变更条款12.3通知方式及送达12.4争议解决方式12.5其他约定事项第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人姓名13.3签署人身份证号码13.4签署人职务第十四章合同附件清单14.1合同附件名称14.2合同附件内容合同编号_________第一章合同双方信息1.1买卖双方基本信息买方全称买方地址买方法定代表人买方联系电话卖方全称卖方地址卖方法定代表人卖方联系电话1.2第三方见证人信息第三方见证人全称第三方见证人地址第三方见证人联系人第三方见证人联系电话1.3合同签订地点和时间签订地点签订时间1.4合同份数及效力合同份数合同效力第二章商业地产基本信息2.1商业地产名称商业地产名称2.2商业地产位置商业地产地址2.3商业地产面积商业地产总面积2.4商业地产性质商业地产用途2.5商业地产产权证号产权证号第三章租赁权相关信息3.1租赁权概述租赁权性质租赁权期限3.2租赁期限租赁起始日期租赁终止日期3.3租金及支付方式租金金额支付周期支付方式3.4租赁保证金保证金金额退还条件3.5租赁用途允许使用的商业活动3.6租赁合同附件租赁合同副本第四章买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务获取商业地产所有权遵守租赁合同约定按时支付购房款4.2卖方的权利与义务转让商业地产所有权提供商业地产的合法使用按时交付商业地产4.3第三方见证人的权利与义务监督合同履行确保合同条款执行第五章合同价款及支付方式5.1合同价款总价款分期支付金额5.2付款时间及方式首付款支付时间尾款支付时间付款方式5.3付款地点付款地点5.4付款凭证付款凭证要求5.5违约责任逾期付款违约金第六章合同履行与验收6.1合同履行时间合同履行开始时间合同履行结束时间6.2合同验收标准验收标准6.3合同验收程序验收流程6.4验收报告验收报告要求6.5验收争议解决争议解决方式第七章违约责任7.1违约行为定义违约行为的具体情形7.2违约责任承担违约责任的具体承担方式7.3违约赔偿标准违约赔偿的计算标准7.4违约争议解决争议解决途径和程序第八章争议解决8.1争议解决方式双方协商解决仲裁解决诉讼解决8.2争议解决地点协商地点仲裁地点诉讼地点8.3争议解决程序协商程序仲裁程序诉讼程序8.4争议解决费用协商费用仲裁费用诉讼费用第九章合同解除9.1合同解除条件双方约定的解除条件法律规定的解除条件9.2合同解除程序解除通知解除确认解除后果9.3合同解除后的处理解除后的财产处理解除后的责任处理9.4合同解除争议解决解除争议解决方式第十章合同变更与终止10.1合同变更条件变更事项变更条件10.2合同变更程序变更提议变更确认10.3合同终止条件终止事项终止条件10.4合同终止程序终止通知终止确认10.5合同终止后的处理终止后的财产处理终止后的责任处理第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件生效条件11.2合同生效时间生效日期11.3合同终止时间终止日期11.4合同附件附件一：商业地产产权证复印件附件二：租赁合同副本11.5合同附件效力附件效力第十二章其他约定事项12.1不可抗力条款不可抗力定义不可抗力处理12.2法律变更条款法律变更应对12.3通知方式及送达通知方式送达地址12.4争议解决方式争议解决的具体条款第十三章合同签署13.1签署日期签署日期13.2签署人姓名买方签署人姓名卖方签署人姓名第三方见证人签署人姓名13.3签署人身份证号码买方签署人身份证号码卖方签署人身份证号码第三方见证人签署人身份证号码13.4签署人职务买方签署人职务卖方签署人职务第三方见证人签署人职务第十四章合同附件清单14.1合同附件名称附件一：商业地产产权证复印件附件二：租赁合同副本14.2合同附件内容附件一内容附件二内容买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：第三方见证人（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权条款：甲方在合同签订后，享有该商业地产的唯一出售代理权。乙方在合同签订期间及合同有效期内，不得自行或通过任何第三方出售或转让该商业地产。甲方有权根据市场情况调整出售价格，并在必要时通知乙方。1.2甲方优先购买权条款：乙方在合同签订后，若因任何原因需出售该商业地产，甲方拥有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在接到乙方出售通知后的____个工作日内，作出是否行使优先购买权的决定。1.3甲方费用承担条款：甲方承担合同签订前及合同履行期间产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。甲方应在合同签订前，向乙方支付____元作为定金，该定金在合同履行完毕后转为房款。1.4甲方监管条款：甲方有权对乙方在租赁期间的商业活动进行监管，确保乙方遵守租赁合同约定。甲方有权对乙方进行不定期的现场检查，乙方应予以配合。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方独家租赁权条款：乙方在合同签订后，享有该商业地产的唯一租赁权。甲方在合同签订期间及合同有效期内，不得自行或通过任何第三方出租或转让该商业地产。乙方有权根据市场情况调整租赁价格，并在必要时通知甲方。2.2乙方优先租赁权条款：甲方在合同签订后，若因任何原因需出租该商业地产，乙方拥有在同等条件下优先租赁的权利。乙方应在接到甲方出租通知后的____个工作日内，作出是否行使优先租赁权的决定。2.3乙方费用承担条款：乙方承担合同签订前及合同履行期间产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。乙方应在合同签订前，向甲方支付____元作为定金，该定金在合同履行完毕后转为租金。2.4乙方监管条款：乙方有权对甲方在出售期间的商业活动进行监管，确保甲方遵守合同约定。乙方有权对甲方进行不定期的现场检查，甲方应予以配合。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款：中介费由买卖双方按约定比例承担，具体比例由合同约定。中介费应在合同签订后____个工作日内支付给中介机构。3.2中介责任条款：中介机构应确保合同的合法性和有效性，并对合同履行过程中的信息进行保密。中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.3中介变更通知条款：买卖双方在合同履行过程中，如需更换中介机构，应提前____个工作日通知原中介机构，并支付相应的费用。3.4中介佣金退还条款：如因买卖双方原因导致合同解除，中介机构有权要求退还部分或全部佣金，具体退还比例由合同约定。3.5中介争议解决条款：买卖双方与中介机构之间产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产产权证复印件2.租赁合同副本3.买卖双方身份证明文件4.中介机构资质证明文件5.买卖双方银行账户信息6.付款凭证7.验收报告8.不可抗力证明文件9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款卖方未按时交付商业地产买方或卖方未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：买方或卖方未按合同约定时间或金额支付款项，视为违约。买方或卖方未按合同约定时间交付或接收商业地产，视为违约。买方或卖方未履行合同约定的其他义务，经双方协商后认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.独家代理权：指代理人享有在一定期限内，对某一事务进行独家处理的权力。3.优先购买权：指在同等条件下，特定人享有优先购买某项财产的权利。4.中介费：指中介机构提供中介服务所收取的费用。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方无法按时支付或收取款项。解决办法：协商调整付款时间或金额，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：商业地产存在质量问题或不符合合同约定。解决办法：要求卖方修复或更换，必要时可申请鉴定并要求赔偿。3.问题：中介机构未能履行中介义务。解决办法：与中介机构协商解决，若协商不成，可向监管部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间商业地产买卖及租赁。2.个人与公司之间的商业地产买卖及租赁。3.通过中介机构进行的商业地产买卖及租赁。4.存在优先购买权或独家代理权的商业地产交易。5.需要第三方见证的商业地产交易。全文完。2025年个人商业地产买卖合同（含租赁权）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，由甲方将其拥有的商业地产（含租赁权）转让给乙方，乙方同意购买并接受甲方所提供的商业地产（含租赁权）。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业地产（含租赁权）买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1）商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店、休闲娱乐场所等。2）租赁权：指租赁人在租赁期限内对租赁物的占有、使用、收益权利。3.2关键词解释：1）甲方：本合同中指商业地产（含租赁权）的出卖人。2）乙方：本合同中指商业地产（含租赁权）的买受人。3）合同标的：本合同中指甲方拥有的商业地产（含租赁权）。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2）甲方应保证所出售的商业地产（含租赁权）权属清晰，不存在任何权利瑕疵；3）甲方应配合乙方办理过户手续；4）甲方应按照合同约定，将商业地产（含租赁权）交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商业地产（含租赁权）；2）乙方应按照合同约定支付购房款；3）乙方应配合甲方办理过户手续；4）乙方应遵守国家法律法规，合理使用商业地产（含租赁权）。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付全部购房款。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的商业地产（含租赁权）所在地。5.3合同履行方式：1）甲方应按照合同约定，将商业地产（含租赁权）交付给乙方；2）乙方应按照合同约定，支付购房款；3）双方应按照合同约定，办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）合同期满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1）合同期满或因不可抗力导致合同无法履行时，双方应按照合同约定办理相关手续；2）双方协商一致解除合同时，应签订解除合同协议，明确双方的权利义务。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应将商业地产（含租赁权）交付给甲方；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付的购房款和尚未支付的购房款；3）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）购房款：乙方应按照合同约定的总价支付购房款。2）税费：乙方应按照国家相关法律法规，承担因购买商业地产（含租赁权）而产生的税费。3）过户费：乙方应承担因办理过户手续而产生的相关费用。4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1）购房款支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2）税费支付方式：乙方应按照税务机关的要求，自行支付税费。3）过户费支付方式：乙方应按照相关规定，支付过户费用。7.3支付时间1）购房款支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内，支付首期购房款。2）尾款支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内，支付剩余购房款。3）税费支付时间：乙方应在办理过户手续前，支付相关税费。7.4支付条款1）支付凭证：乙方支付购房款后，应向甲方提供支付凭证。2）发票开具：甲方应在收到乙方支付凭证后____个工作日内，向乙方开具正式发票。3）逾期支付：若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定时间交付商业地产（含租赁权），应向乙方支付违约金，违约金为每日按未交付部分购房款的____%计算。2）若甲方提供的商业地产（含租赁权）存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日按未支付部分购房款的____%计算。2）若乙方在租赁期内擅自改变商业地产（含租赁权）的使用性质，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金：违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。2）赔偿损失：甲方或乙方因违约行为给对方造成的损失，应根据实际情况，以现金或其他方式赔偿。九、保密条款9.1保密内容1）商业地产（含租赁权）的详细信息；2）本合同的内容及履行情况；3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1）地震导致商业地产（含租赁权）损毁；2）政府政策调整导致商业地产（含租赁权）无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1）本合同项下的权利和义务不得转让；2）涉及商业秘密的内容不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2）甲方保留在合同履行期间对商业地产（含租赁权）的所有权。13.2特殊权力保留1）甲方保留在合同履行期间对商业地产（含租赁权）的经营权。2）乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得擅自改变商业地产（含租赁权）的使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助。2）双方应共同维护商业地产（含租赁权）的正常经营。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2）双方应积极配合对方办理相关手续，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了以前所有书面或口头协议。本合同任何部分不得视为与任何其他协议的合并或修改。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：签字：__________________