2025年高品质智能社区绿色环保精装修新商品房预售买卖合同标准版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品质智能社区绿色环保精装修新商品房预售买卖合同标准版本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的基本原则2.定义与解释2.1术语定义2.2解释原则3.双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.商品房基本情况4.1商品房位置4.2商品房面积4.3商品房结构4.4商品房配套设施5.预售商品房价格及支付方式5.1商品房预售价格5.2付款方式及期限5.3付款方式变更6.预售合同生效条件及时间6.1合同生效条件6.2合同生效时间7.商品房交付及验收7.1商品房交付时间7.2商品房验收标准7.3商品房验收程序8.产权转移及登记8.1产权转移时间8.2产权登记手续8.3产权登记费用9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定11.1环保要求11.2绿色装修要求11.3保修条款12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效日期13.2合同终止条件14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分：合同如下：1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的基本原则本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.定义与解释2.1术语定义“预售商品房”指出卖人尚未取得完全产权，但已经取得预售许可证，同意向买受人预售的商品房。“交付”指出卖人将预售商品房交付给买受人占有、使用的行为。“验收”指买受人按照本合同约定的标准和程序对预售商品房进行检查，确认其符合合同约定的行为。3.双方基本信息3.1买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系人：___________________买方联系电话：__________________3.2卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：___________________卖方联系电话：__________________4.商品房基本情况4.1商品房位置预售商品房位于____________________，具体位置详见附件一。4.2商品房面积预售商品房建筑面积为____________________平方米，其中套内建筑面积为____________________平方米。4.3商品房结构预售商品房为____________________结构，具体结构详见附件一。4.4商品房配套设施预售商品房配套设施包括____________________，具体配套设施详见附件一。5.预售商品房价格及支付方式5.1商品房预售价格预售商品房价格为每平方米____________________元，总价为____________________元。5.2付款方式及期限（1）首付款：在签订本合同时支付总价款的____________________%；（2）尾款：在商品房交付前支付剩余总价款的____________________%。5.3付款方式变更如因国家政策调整等原因导致付款方式需要变更，双方应协商一致，并在本合同中予以明确。6.预售合同生效条件及时间6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效日期为____________________。7.商品房交付及验收7.1商品房交付时间出卖人应在本合同约定的交付期限内将预售商品房交付给买受人，具体交付时间为____________________。7.2商品房验收标准预售商品房应符合国家有关建筑工程质量标准，具体验收标准详见附件二。7.3商品房验收程序买受人应在商品房交付后____________________日内对预售商品房进行验收，并出具验收报告。如买受人未在约定时间内进行验收，视为预售商品房已符合合同约定。8.产权转移及登记8.1产权转移时间出卖人应在商品房交付后____________________日内，协助买受人办理预售商品房的产权转移手续。8.2产权登记手续买受人应在商品房交付后____________________日内，向不动产登记机构申请办理产权登记手续。8.3产权登记费用产权登记费用由买受人承担，出卖人应予以协助。9.违约责任9.1违约行为认定如任何一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现，或造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担（1）支付违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为____________________；（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失；（3）继续履行：违约方应继续履行合同义务。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。11.其他约定11.1环保要求预售商品房应满足绿色环保标准，具体要求详见附件三。11.2绿色装修要求预售商品房的装修材料应符合绿色环保要求，具体要求详见附件四。11.3保修条款出卖人对预售商品房自交付之日起____________________年内提供免费保修服务，保修范围详见附件五。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同目的不能实现；（3）其他依法或双方约定的解除合同的情形。12.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前____________________日书面通知对方，并说明理由。13.合同生效及终止13.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的目的已经实现；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）其他依法或双方约定的合同终止情形。14.合同附件及补充条款14.1合同附件（1）附件一：商品房位置图及配套设施明细；（2）附件二：商品房验收标准；（3）附件三：绿色环保标准；（4）附件四：绿色装修材料要求；（5）附件五：保修条款。14.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、监理单位、评估机构、检测机构、保险公司等。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如因下列原因需要第三方介入，甲乙双方应同意并允许第三方参与：（1）需要第三方提供专业服务，如监理、评估、检测等；（2）需要第三方协助解决合同履行中的争议；（3）需要第三方提供资金担保、信用担保等；（4）法律、法规或本合同约定的其他需要第三方介入的情形。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在合同中明确约定。第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的赔偿；（2）因第三方提供的专业服务不符合约定标准导致甲乙双方损失的赔偿；（3）因第三方介入导致合同履行延迟或终止的赔偿。4.第三方权利义务4.1第三方在合同履行过程中的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在合同约定的范围内，独立行使职责，不受甲乙双方干预；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。4.2第三方在合同履行过程中的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密；（3）在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；（2）第三方应独立履行职责，不受甲乙双方直接控制；（3）第三方在履行职责过程中，应遵循法律法规和合同约定。5.2第三方与甲乙双方责任的划分：（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任；（2）第三方在履行职责过程中，因一般过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致甲乙双方损失的，由甲乙双方共同承担，具体比例由双方协商确定。6.第三方介入的审批程序6.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、职责和预期效果。6.2对方收到通知后，应在____________________日内给予书面答复，如无异议，视为同意第三方介入。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据具体情况协商承担，具体承担方式在合同中明确约定。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的合同目的实现或第三方职责履行完毕，甲乙双方应终止第三方介入。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入期间产生的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房位置图及配套设施明细要求：详细标注商品房位置、周边配套设施、交通状况等。说明：附件一用于明确商品房的具体位置和周边环境。2.附件二：商品房验收标准要求：根据国家相关建筑工程质量标准，详细列出验收项目、验收标准及验收方法。说明：附件二用于规范商品房的验收流程和质量标准。3.附件三：绿色环保标准要求：列出预售商品房应满足的绿色环保要求，包括建筑材料、装修材料、节能设施等。说明：附件三用于确保预售商品房的绿色环保性能。4.附件四：绿色装修材料要求要求：列出预售商品房装修材料应满足的绿色环保要求，包括材料成分、环保认证等。说明：附件四用于规范装修材料的环保性能。5.附件五：保修条款要求：详细列出保修范围、保修期限、保修方式及保修费用承担等。说明：附件五用于明确出卖人对预售商品房的保修责任。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、职责、权利义务及费用承担等。说明：附件六用于规范第三方介入的过程和责任。7.附件七：补充协议要求：针对合同履行过程中出现的特殊情况进行补充约定。说明：附件七用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖人未按约定时间交付商品房；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准；（3）买受人未按约定时间支付购房款；（4）买受人擅自改变商品房结构或用途；（5）第三方介入过程中出现违规行为。2.责任认定标准：（1）出卖人未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付总价款万分之一的违约金；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准，应承担修复费用，并赔偿买受人因此遭受的损失；（3）买受人未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付总价款万分之一的违约金；（4）买受人擅自改变商品房结构或用途，应承担恢复原状的责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失；（5）第三方介入过程中出现违规行为，第三方应承担相应责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：1.出卖人未按约定时间交付商品房，逾期10天，应向买受人支付违约金：总价款×0.01×10=_________元。2.出卖人交付的商品房存在质量问题，修复费用为10万元，应赔偿买受人损失：10万元。3.买受人未按约定时间支付购房款，逾期15天，应向出卖人支付违约金：总价款×0.01×15=_________元。全文完。2024年高品质智能社区绿色环保精装修新商品房预售买卖合同标准版1合同目录第一章合同当事人及基本信息1.1当事人名称及地址1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同签订地点1.5当事人代表第二章房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产结构2.6房地产装修标准第三章预售房屋情况3.1预售房屋套数3.2预售房屋单价3.3预售房屋总价3.4预售房屋交付日期3.5预售房屋交付条件3.6预售房屋交付方式第四章付款方式及期限4.1付款方式4.2付款比例4.3付款期限4.4逾期付款责任4.5付款方式变更第五章房地产税费5.1税费承担5.2税费计算标准5.3税费缴纳期限5.4税费缴纳方式5.5税费变更第六章房地产交付及验收6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产验收标准6.4房地产验收程序6.5验收不合格处理第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算7.4违约金支付7.5违约金减免第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点8.4争议解决期限8.5争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知9.5合同解除备案第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期10.5合同终止后果第十一章其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同解释11.5合同变更11.6合同转让第十二章合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3争议解决后的处理12.4税费处理12.5交付及验收处理第十三章违约责任及赔偿13.1违约责任13.2赔偿方式13.3赔偿数额13.4赔偿期限13.5赔偿程序第十四章合同附件14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：付款计划表14.3附件三：房屋验收标准14.4附件四：合同变更协议14.5附件五：其他相关文件合同编号_________第一章合同当事人及基本信息1.1当事人名称及地址（1）出卖人名称：___________（2）出卖人地址：___________（3）买受人名称：___________（4）买受人地址：___________1.2合同签订日期：___________1.3合同编号：___________1.4合同签订地点：___________1.5当事人代表（1）出卖人代表：___________（2）买受人代表：___________第二章房地产基本情况2.1房地产权属证明（1）出卖人保证所售房屋权属清晰，无权属争议。（2）出卖人提供房屋权属证明文件。2.2房地产位置（1）具体位置描述：___________（2）所在区域：___________2.3房地产面积（1）建筑面积：___________平方米（2）使用面积：___________平方米2.4房地产用途（1）房屋用途：___________（2）规划用途：___________2.5房地产结构（1）房屋结构：___________（2）建筑风格：___________2.6房地产装修标准（1）装修标准：___________（2）装修材料：___________第三章预售房屋情况3.1预售房屋套数：___________套3.2预售房屋单价：___________元/平方米3.3预售房屋总价：___________元3.4预售房屋交付日期：___________3.5预售房屋交付条件（1）房屋主体结构工程及配套设施工程全部完成。（2）房屋内部装修完成。（3）房屋权属证书办理完毕。3.6预售房屋交付方式（1）出卖人直接交付。（2）通过物业管理公司交付。第四章付款方式及期限4.1付款方式（1）首付款：___________元，于合同签订后___________日内支付。（2）按揭贷款：___________元，买受人需向银行申请贷款。（3）尾款：___________元，于交付房屋前___________日内支付。4.2付款比例（1）首付款比例：___________%（2）贷款比例：___________%4.3付款期限（1）首付款：___________日内（2）贷款：___________日内（3）尾款：___________日内4.4逾期付款责任（1）逾期付款每日按___________%计算滞纳金。（2）出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。4.5付款方式变更（1）经双方协商一致，可变更付款方式。（2）变更后的付款方式应书面通知对方。第五章房地产税费5.1税费承担（1）买受人承担房屋买卖合同约定的税费。（2）出卖人承担房屋权属转移登记税费。5.2税费计算标准（1）根据国家相关法律法规及税收政策执行。（2）具体税费计算方法详见附件。5.3税费缴纳期限（1）买受人于合同约定的时间内缴纳税费。（2）出卖人于合同约定的时间内协助买受人办理税费缴纳手续。5.4税费缴纳方式（1）买受人直接向税务机关缴纳。（2）出卖人协助买受人缴纳。5.5税费变更（1）如国家政策调整，税费标准相应调整。（2）双方应书面通知对方。第六章房地产交付及验收6.1房地产交付时间：___________6.2房地产交付条件（1）房屋主体结构工程及配套设施工程全部完成。（2）房屋内部装修完成。（3）房屋权属证书办理完毕。6.3房地产验收标准（1）房屋质量符合国家标准。（2）房屋内部设施齐全。（3）房屋外观完好。6.4房地产验收程序（1）买受人收到交付通知后___________日内进行验收。（2）双方共同验收，出具验收报告。6.5验收不合格处理（1）买受人有权要求出卖人整改。（2）整改后，买受人再次进行验收。（3）如仍不合格，买受人有权解除合同。第七章违约责任7.1违约情形（1）出卖人未按约定交付房屋。（2）出卖人交付的房屋不符合约定标准。（3）买受人未按约定支付款项。（4）买受人未按约定进行验收。（5）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任（1）出卖人未按约定交付房屋的，应向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合约定标准的，应负责修复或退还购房款。（3）买受人未按约定支付款项的，应向出卖人支付违约金。（4）买受人未按约定进行验收的，应承担相应的责任。（5）双方约定的其他违约责任。7.3违约金计算（1）违约金按合同约定比例计算。（2）违约金最高不超过___________元。7.4违约金支付（1）违约方应在违约发生后___________日内支付违约金。（2）违约金支付方式：___________。7.5违约金减免（1）如双方协商一致，可减免违约金。（2）减免后的违约金应书面通知对方。第八章争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序（1）提交仲裁申请书，并提供相关证据。（2）仲裁委员会受理后，在___________日内组成仲裁庭。（3）仲裁庭进行审理，并作出仲裁裁决。8.3争议解决地点（1）争议解决地点为___________。8.4争议解决期限（1）争议解决期限为自争议发生之日起___________日内。8.5争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权向败诉方追偿。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）对方在___________日内未提出异议，视为同意解除。（3）合同解除后，双方应按约定办理相关手续。9.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定分担损失。（2）合同解除后，尚未履行的义务终止。9.4合同解除通知（1）合同解除通知应以书面形式发出。（2）通知应在合同解除之日起___________日内送达对方。9.5合同解除备案（1）合同解除后，双方应在___________日内向相关管理部门备案。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章。（2）合同经___________仲裁委员会或法院确认有效。10.2合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满。（2）合同解除。（3）合同约定的其他终止条件。10.4合同终止日期（1）合同终止日期为合同约定的履行期限届满之日。10.5合同终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。（2）合同终止后，尚未履行的义务终止。第十一章其他约定11.1不可抗力（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.2通知方式（1）通知应以书面形式发出。（2）通知应在合同约定的期限内送达对方。11.3合同附件（1）合同附件是合同不可分割的组成部分。（2）合同附件与本合同具有同等法律效力。11.4合同解释（1）合同条款应按照通常含义进行解释。（2）如有歧义，应按有利于合同履行方的原则解释。11.5合同变更（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同。11.6合同转让（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）经双方同意，合同可以转让给第三方。第十二章合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。（2）合同解除后，尚未履行的义务终止。12.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。（2）合同终止后，尚未履行的义务终止。12.3争议解决后的处理（1）争议解决后，双方应按照裁决或判决履行合同。（2）争议解决后，尚未履行的义务终止。12.4税费处理（1）合同解除或终止后，双方应按照约定分担税费。12.5交付及验收处理（1）合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋交付及验收手续。第十三章违约责任及赔偿13.1违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2赔偿方式（1）赔偿以实际损失为原则。（2）赔偿数额根据双方协商或仲裁、判决确定。13.3赔偿数额（1）赔偿数额由双方协商确定。（2）赔偿数额最高不超过___________元。13.4赔偿期限（1）赔偿期限为自违约行为发生之日起___________日内。13.5赔偿程序（1）提出赔偿要求的一方应提供相关证据。（2）另一方在___________日内对赔偿要求进行答复。第十四章合同附件14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：付款计划表14.3附件三：房屋验收标准14.4附件四：合同变更协议14.5附件五：其他相关文件出卖人（盖章）：代表人（签字）：日期：___________买受人（盖章）：代表人（签字）：日期：___________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款（1）甲方有权对项目的整体规划、设计、施工进行监督和管理。（2）甲方有权对项目进度进行控制和调整。（3）甲方有权对项目质量进行验收和评定。1.2甲方决策权条款（1）甲方对项目的重大决策具有最终决定权。（2）甲方有权对项目的变更进行审批。（3）甲方有权对项目的合同进行签订和解除。1.3甲方资金控制权条款（1）甲方有权对项目的资金使用进行监管。（2）甲方有权对项目的资金进行调配。（3）甲方有权对项目的财务状况进行审查。1.4甲方信息发布权条款（1）甲方有权对项目的相关信息进行发布。（2）甲方有权对项目的宣传材料进行审核。（3）甲方有权对项目的媒体报道进行监督。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款（1）乙方有权对所购房屋的装修、家具、家电等进行选择和安装。（2）乙方有权对项目的交付标准进行确认。（3）乙方有权对项目的售后服务进行监督。2.2乙方决策权条款（1）乙方对所购房屋的装修、家具、家电等选择具有最终决定权。（2）乙方有权对项目的变更提出意见。（3）乙方有权对项目的合同条款进行协商和修改。2.3乙方资金使用权条款（1）乙方有权按照合同约定使用购房款。（2）乙方有权对项目的资金使用情况进行查询。（3）乙方有权要求甲方对项目的资金使用进行说明。2.4乙方信息获取权条款（1）乙方有权获取项目的相关资料和信息。（2）乙方有权要求甲方对项目的进度、质量、安全等方面进行报告。（3）乙方有权对项目的宣传材料进行查阅。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款（1）中介机构提供的服务内容、收费标准及支付方式应在合同中明确。（2）中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效。（3）中介机构不得泄露客户隐私。3.2中介费用承担条款（1）中介费用由甲方和乙方按照约定比例分担。（2）中介费用支付时间及方式应在合同中明确。（3）中介费用支付后，中介机构不得因合同解除或终止而要求退还。3.3中介责任条款（1）中介机构应对其提供的服务承担相应责任。（2）中介机构在提供服务过程中违反法律法规，造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。（3）中介机构应保证其工作人员的素质和职业道德。3.4中介保密条款（1）中介机构及其工作人员对在服务过程中知悉的甲方或乙方的商业秘密和隐私负有保密义务。（2）中介机构不得利用其掌握的甲方或乙方的信息谋取不正当利益。（3）中介机构违反保密义务，造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。3.5中介合同解除条款（1）中介合同经甲方和乙方协商一致后可解除。（2）中介合同解除后，中介机构应按照约定退还已收取的中介费用。（3）中介合同解除后，中介机构不再承担任何责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.付款计划表3.房屋验收标准4.合同变更协议5.其他相关文件（如：设计图纸、工程进度报告、质量检测报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定交付房屋。出卖人交付的房屋不符合约定标准。买受人未按约定支付款项。买受人未按约定进行验收。双方约定的其他违约行为。2.违约行为的认定：出卖人未按约定交付房屋，经买受人书面通知后仍不交付的，视为违约。出卖人交付的房屋不符合约定标准，经买受人验收不合格的，视为违约。买受人未按约定支付款项，经出卖人书面通知后仍不支付的，视为违约。买受人未按约定进行验收，经出卖人书面通知后仍不验收的，视为违约。双方约定的其他违约行为，按照合同约定进行认定。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.违约金：指合同当事人一方违约时，应向另一方支付的一定金额的货币。5.赔偿损失：指合同当事人一方违约给另一方造成的经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：付款过程中出现资金不足。解决办法：双方协商调整付款计划，或提供担保。2.问题：房屋交付时出现质量问题。解决办法：出卖人负责修复，直至符合约定标准。3.问题：合同变更时双方意见不一致。解决办法：通过协商或仲裁解决。4.问题：合同解除后，一方不履行合同约定的义务。解决办法：要求违约方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。五、所有应用场景：1.新商品房预售买卖。2.高品质智能社区购房。3.绿色环保精装修房屋购买。4.房地产交易过程中的纠纷解决。5.房地产合同执行过程中的问题处理。全文完。2024年高品质智能社区绿色环保精装修新商品房预售买卖合同标准版2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方（买受人）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并参照《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》等规范性文件执行。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）绿色环保：指在建筑过程中，采用节能、环保、低碳、健康的材料和技术，降低建筑物的能源消耗和环境污染。（2）精装修：指在交付使用前，对房屋进行室内外装饰、装修，达到居住、办公、商业等使用功能。（3）商品房预售：指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先销售给买受人，买受人支付定金或全部房款，待商品房竣工后办理产权过户手续。3.2关键词解释（1）交付使用：指房屋竣工并经过验收合格，甲方将房屋交付乙方使用。（2）产权过户：指乙方取得房屋产权，办理房屋产权转移手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。（2）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。（3）甲方有义务保证房屋质量，符合国家规定的质量标准。（4）甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。（2）乙方有权要求甲方保证房屋质量，符合国家规定的质量标准。（3）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付房款。（4）乙方有义务在房屋交付后，按照国家相关规定进行合理使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方取得房屋产权之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。（2）乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同因不可抗力等原因无法履行。6.3终止程序（1）合同履行完毕后，双方应当办理合同终止手续。（2）合同因不可抗力等原因无法履行时，双方应当协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定结算房款。（2）合同终止后，乙方已支付的房款不予退还。（3）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指乙方根据本合同约定购买甲方房屋所应支付的全部金额。（2）定金：指乙方在签订本合同后，支付给甲方的一定比例的房款，作为购房的预定。（3）预付款：指乙方在房屋交付前，支付给甲方的一部分房款。（4）尾款：指房屋交付后，乙方尚未支付的剩余房款。（5）其他费用：包括但不限于物业管理费、税费、维修基金等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将房款直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可以选择现金支付。（3）其他支付方式：如经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）定金支付时间：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金。（2）预付款支付时间：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付预付款。（3）尾款支付时间：房屋交付后，乙方应在____个工作日内支付尾款。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方开具相应的收据。（2）乙方应确保支付的房款安全、准确无误。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。（2）如甲方提供的房屋质量不符合合同约定，应负责修复或赔偿。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据违约的具体情况，按照本合同约定的比例或实际损失计算。赔偿方式可以是货币支付、房屋修复或其他双方认可的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的____年内。9.3保密履行方式双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例地震、海啸、瘟疫、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同项下房屋的所有权，直至乙方支付全部房款并办理产权过户手续。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养的权利。（2）甲方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协助，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。（2）双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：姓名：（签字/盖章）日期：（年月日）乙方（买受人）：姓名：（签字/盖章）日期：（年月日）甲方（出卖人）：姓名：（签字/盖章）日期：（年月日）乙方（买受人）：姓名：（签字/盖章）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋预售许可证复印件。2.房屋平面图及建筑风格说明。3.绿色环保材料清