个人二手房屋买卖协议（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人二手房屋买卖协议（2024版）本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用承担第十条税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担方式第十一条房屋占用范围内的土地使用权11.1土地使用权归属11.2土地使用权变更第十二条房屋附属设施和家具家电12.1附属设施和家具家电清单12.2附属设施和家具家电的交付及损坏赔偿第十三条双方的权利和义务13.1卖方的权利和义务13.2买方的权利和义务第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：X室X厅X卫，户型为，建筑结构为1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：自本合同签订之日起X日内支付成交价格的%，剩余款项在办理房屋过户手续完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋及附属设施、家具家电等完好无损，且办理完毕过户手续4.3过户手续及费用：卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归买方所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证房屋及附属设施、家具家电等为正常使用状态，无重大质量问题。自交付之日起，如发生非自然原因导致的质量问题，由卖方负责维修或更换。5.2维修责任划分：因买方使用不当或维护不当导致的房屋及附属设施、家具家电损坏，由买方负责维修或更换。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未按本合同约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。6.2买方违约：如买方未按本合同约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任一方可向北京市海淀区人民法院申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：如双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第九条房屋保险9.1保险购买：买方应在过户手续完成后X日内购买房屋保险，保险费用由买方承担。9.2保险费用承担：保险费用包括但不限于房屋及其附属设施、家具家电的保险费用。第十条税费承担10.1税费种类及标准：双方应按照国家相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。税费标准以税务部门实际征收为准。10.2税费承担方式：买方承担契税、个人所得税等与购房相关的税费；卖方承担营业税、城市维护建设税、教育费附加等与售房相关的税费。第十一条房屋占用范围内的土地使用权11.1土地使用权归属：房屋占用范围内的土地使用权归卖方所有，买方自房屋过户手续完成后，享有土地使用权。11.2土地使用权变更：如房屋占用范围内的土地使用权需要变更，双方应按照相关法律法规办理变更手续。第十二条房屋附属设施和家具家电12.1附属设施和家具家电清单：详见附件一《房屋附属设施和家具家电清单》。12.2附属设施和家具家电的交付及损坏赔偿：卖方应保证附属设施和家具家电的正常使用，交付时如有损坏，卖方应按照合同约定进行赔偿。第十三条双方的权利和义务13.1卖方的权利和义务：卖方应保证房屋及附属设施、家具家电的质量，按照合同约定履行义务，协助买方办理过户手续。13.2买方的权利和义务：买方应按照合同约定支付房价款，履行合同约定的义务，购买房屋保险，维护房屋及附属设施、家具家电的正常使用。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，均指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：中介机构在本合同签订前，应向甲乙方提供真实、完整的房屋买卖信息，并协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订。2.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，并提供相关的咨询服务。2.4贷款机构介入：贷款机构应根据甲乙方的要求，为买方提供购房贷款服务，并协助甲乙方完成贷款相关手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照合同约定承担。3.2支付方式：甲乙方应按照第三方的收费标准及约定的时间，向第三方支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方乙方的过错导致的损失赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，其行为不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。5.2第三方与中介方：中介方如未按照合同约定履行义务，导致第三方介入，第三方不承担由此产生的损失赔偿责任。5.3第三方与过户方：过户方应按照相关法律法规及行业规范，履行过户手续，第三方不承担过户方未履行过户手续导致的损失赔偿责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方争议解决7.1第三方争议：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2第三方争议解决：如协商不成，任一方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的保密8.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九条其他约定事项9.1第三方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋附属设施和家具家电清单》详细要求：清单应详细列明房屋附属设施和家具家电的名称、型号、数量、新旧程度等信息，以便双方明确交付事项。附件二：《房屋现状照片》详细要求：照片应包括房屋内外部状况，附属设施、家具家电等，以记录房屋现状。附件三：《评估报告》详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋评估价格、评估依据等。附件四：《过户手续费用明细》详细要求：明细应列明过户手续所需支付的费用项目、费用标准及支付时间。附件五：《贷款手续费用明细》详细要求：明细应列明贷款手续所需支付的费用项目、费用标准及支付时间。附件六：《中介服务费用明细》详细要求：明细应列明中介服务所需支付的费用项目、费用标准及支付时间。附件七：《房屋买卖合同》详细要求：合同应包括本合同所列条款，并由甲乙方签字或盖章。附件八：《补充协议》详细要求：协议应明确本合同未尽事宜，由甲乙方与第三方签订，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按合同约定履行支付义务、未按合同约定时间交付房屋及附属设施、未履行过户手续、未按评估报告价格进行交易等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体责任认定标准详见本合同第七条违约责任。示例说明：如买方未按合同约定时间支付房价款，则构成违约，应向卖方支付