二手房屋按揭买卖合同模板（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋按揭买卖合同模板（2024版）本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易价格1.3.2支付方式及期限1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间1.4.2过户费用承担1.5房屋质量及瑕疵1.5.1房屋质量保证1.5.2瑕疵处理方式2.按揭贷款相关2.1贷款银行及贷款额度2.1.1贷款银行2.1.2贷款额度2.2贷款期限及还款方式2.2.1贷款期限2.2.2还款方式2.3贷款利率及调整2.3.1贷款利率2.3.2利率调整机制2.4贷款申请及审批2.4.1贷款申请资料2.4.2贷款审批流程3.合同的履行、变更和解除3.1合同履行3.1.1出卖人义务3.1.2买受人义务3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.违约责任及争议解决4.1违约责任4.1.1出卖人违约责任4.1.2买受人违约责任4.2争议解决4.2.1争议解决方式4.2.2争议解决机构5.其他约定5.1房屋保险5.2房屋维修基金5.3物业管理费5.4户口迁移6.合同的生效、终止和解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2买卖双方身份证明复印件7.3贷款银行及相关文件8.合同签署日期及地点8.1签署日期8.2签署地点9.双方签字9.1出卖人签字9.2买受人签字10.见证人签字（如有）10.1见证人签字11.附件说明11.1附件内容说明12.补充协议（如有）12.1补充协议内容13.合同备案号13.1合同备案号14.法律依据及解释说明14.1法律依据14.2解释说明第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）1.3.2支付方式及期限：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整支付给出卖人；剩余房款人民币万元整，买受人应按贷款银行的要求申请按揭贷款，并在贷款审批通过后七个工作日内支付给出卖人。1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。房屋交付时间确定为年月日。1.4.2过户费用承担：买受人应承担房屋过户所产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。1.5房屋质量及瑕疵1.5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。1.5.2瑕疵处理方式：如房屋存在瑕疵，买受人应自交付之日起七日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七日内采取修复等补救措施。如出卖人未在规定时间内采取措施，买受人可以解除本合同。2.按揭贷款相关2.1贷款银行及贷款额度2.1.1贷款银行：中国建设银行北京市分行2.1.2贷款额度：人民币万元整2.2贷款期限及还款方式2.2.1贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.2.2还款方式：采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币元整。2.3贷款利率及调整2.3.1贷款利率：贷款利率为年利率%。2.3.2利率调整机制：贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，买受人应按照贷款银行的要求进行调整。2.4贷款申请及审批2.4.1贷款申请资料：买受人应按照贷款银行的要求提供相关申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。2.4.2贷款审批流程：买受人应按照贷款银行的要求进行贷款申请，贷款银行应在收到完整申请资料后个工作日内完成审批。3.合同的履行、变更和解除3.1合同履行3.1.1出卖人义务：出卖人应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、办理过户手续等。3.1.2买受人义务：买受人应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于支付房款、配合办理贷款手续等。3.2合同变更3.2.1变更条件：合同的变更应经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。3.2.2变更程序：买卖双方应就合同变更内容达成一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。3.3合同解除3.3.1解除条件：合同解除应符合下列条件：3.3.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；3.3.1.2出卖人交付的房屋不符合合同约定，买受人拒绝接受的；3.3.1.3买受人未按照合同8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2.1买受人按照合同约定支付全部房款，并完成房屋过户手续的；8.2.2双方协商一致解除本合同的；8.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.3.1出卖人未按照合同约定交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；8.3.2出卖人交付的房屋不符合合同约定，买受人拒绝接受的；8.3.3买受人未按照合同约定支付房款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；8.3.4法律规定或者双方约定的其他解除条件。9.附件9.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，其内容与原件一致。9.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件，其内容与原件一致。9.3贷款银行及相关文件：本合同附件中包含贷款银行的相关文件，包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。10.合同签署日期及地点10.1签署日期：本合同于年月日在地签署。10.2签署地点：本合同于地签署。11.双方签字11.1出卖人签字：出卖人（签名）：11.2买受人签字：买受人（签名）：12.见证人签字（如有）12.1见证人签字：见证人（签名）：13.附件说明13.1附件内容说明：附件是本合同的重要组成部分，附件中的文件、资料等内容，与本合同具有同等法律效力。14.补充协议（如有）14.1补充协议内容：本合同一式肆份，出卖人持壹份，买受人持壹份，见证人持壹份，贷款银行持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其服务内容的真实性和合法性。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的工作流程和规定办理相关手续。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件应符合本合同的约定，以及法律法规和行业规范的要求。3.第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用应按照行业标准和合同约定收取。3.2支付方式及期限：买受人应按照合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用支付方式及期限应在合同中明确。4.第三方责任限额及承担4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务类型和合同约定确定。4.2第三方责任承担：第三方在提供服务过程中，如有过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于合同以外的第三方原因造成的损失，第三方不承担责任。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是服务与被服务的关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方按照合同约定提供服务，甲乙方按照合同约定支付费用，双方权利义务明确。6.第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的生效、终止和解除条件。6.2第三方介入不影响本合同中甲乙方的权利和义务。6.3第三方介入不影响本合同中约定的房屋交易价格、支付方式、交付时间等核心条款。7.第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更：第三方介入后，如需要变更本合同，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：第三方介入后，如需要解除本合同，应符合本合同约定的解除条件，并按照本合同约定的解除程序进行。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入后，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2争议解决机构：第三方介入后，如发生争议，双方可以选择本合同约定的争议解决机构进行解决。9.第三方介入后的合同履行、变更和解除9.1合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方提供的服务要求履行合同。9.2合同变更：第三方介入后，如需要变更本合同，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：第三方介入后，如需要解除本合同，应符合本合同约定的解除条件，并按照本合同约定的解除程序进行。10.第三方介入后的附件说明10.1附件内容说明：第三方介入后，附件中的文件、资料等内容，与本合同具有同等法律效力。11.第三方介入后的补充协议（如有）11.1补充协议内容：第三方介入后，如需要补充协议，甲乙方应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，出卖人持壹份，买受人持壹份，第三方持壹份，见证人持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件内容：房屋所有权证的原件扫描件。详细要求：必须清晰显示房屋所有权证的所有信息，包括房屋地址、所有权人、证号等。说明：此附件用于证明房屋的所有权归属及出卖人的权利资格。2.买卖双方身份证明复印件：附件内容：买卖双方身份证的原件扫描件。详细要求：必须清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。说明：此附件用于证明买卖双方的身份资格及合法性。3.贷款银行及相关文件：附件内容：贷款合同、贷款批准函、贷款协议等。详细要求：必须包含贷款银行提供的正式文件，显示贷款金额、利率、还款方式等详细信息。说明：此附件用于证明买受人贷款的合法性和贷款银行的权益。4.房屋评估报告：附件内容：由专业评估机构出具的房屋评估报告。详细要求：报告应详细说明房屋的价值评估、市场行情分析等。5.房屋交易合同复印件：附件内容：房屋交易合同的原件扫描件。详细要求：必须包含合同的所有条款，包括房屋地址、面积、价格、付款方式等。说明：此附件用于证明房屋交易的具体内容和双方的约定。6.过户证明文件：附件内容：房屋过户完成后取得的过户证明。详细要求：必须显示过户完成的日期和过户后的房屋所有权人。说明：此附件用于证明房屋所有权已经合法转移至买受人名下。7.物业交割单据：附件内容：物业公司出具的物业交割单据。详细要求：必须包含物业费、公共维修基金等费用的结算情况。说明：此附件用于证明物业费用的结算和公共维修基金的转移。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋：违约责任：出卖人应支付迟延交付违约金，违约金计算方式应在本合同中约定。示例说明：如出卖人