2025年度存量房屋买卖合同违约金计算标准规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋买卖合同违约金计算标准规范合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方与乙方于2025年度就存量房屋买卖事宜达成一致，为确保双方权益，经友好协商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确双方在存量房屋买卖过程中的权利义务，规范违约金计算标准，维护市场秩序，保障交易安全。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房屋：指在交易前已存在并登记在册的房屋。2.违约金：指因一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定数额的货币。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买存量房屋的一方。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.守约：指合同一方履行合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明等文件。3.乙方有权要求甲方承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除合同。2.一方违约，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。2.合同解除后，双方应互相返还已支付的款项和财产。3.合同解除后，双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同约定的购房款。2.房屋交易税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.交易手续费，包括但不限于房屋过户手续费、抵押登记费等。4.甲方应承担的其他费用，如房屋交接过程中的维修费用等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.交易税费及其他费用，乙方应按照税务机关及相关部门的规定支付。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起个工作日内支付购房款。2.交易税费及其他费用，乙方应按照相关法律法规及政策规定的时间支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到购房款后，向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%。2.乙方未按合同约定办理房屋交接手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。2.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金及因违约造成的实际损失。3.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金及因违约造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其变更、补充、终止等事宜。9.2保密期限1.本合同约定的保密期限为自合同签订之日起年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应遵守保密协议，不得利用保密内容从事违法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法交付。2.因战争导致房屋交易中断。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，可向有关部门申请调解。2.调解不成时，可向仲裁委员会申请仲裁。3.仲裁不成时，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更、转让合同中的权利和义务。13.2特殊权力保留1.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，有权要求对方承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于存量房屋买卖关系的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对合同内容进行变更。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明材料6.协商记录7.调解协议8.仲裁裁决书9.人民法院判决书10.其他双方认为有必要作为合同附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定时间交付房屋；b.未按合同约定办理房屋过户手续；c.提供虚假房屋信息；d.未能提供房屋权属证明等文件。乙方违约行为：a.未按合同约定时间支付购房款；b.未按合同约定办理房屋交接手续；c.提供虚假付款凭证；d.未能按时履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指在交易前已存在并登记在册的房屋。2.违约金：指因一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定数额的货币。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，根据双方达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人因合同纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方应协商解决质量问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款3.第三方职责：a.第三方作为中介方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易。b.第三方应保证交易过程中信息的真实性、合法性。c.第三方应监督交易资金的支付和房屋交付过程。4.第三方权利：a.第三方有权收取中介服务费用。b.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。5.第三方义务：a.第三方应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。b.第三方应保证交易过程中甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实产权证明。b.乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋。c.乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的损失。2.乙方的利益条款：a.乙方在房屋交付前有权要求甲方对房屋进行必要的维修。b.乙方在房屋交付后有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方违反合同约定，未按期交付房屋，应向乙方支付违约金。b.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋质量问题，应承担相应的法律责任。c.甲方不得擅自变更合同约定，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方在合同约定时间内支付购房款。b.甲方可要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。c.甲方可要求乙方承担因乙方违约导致的损失。2.甲方的利益条款：a.甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的定金。b.甲方可要求乙方在房屋交付后承担房屋的维修费用。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按期支付购房款，应向甲方支付违约金。b.乙方违反合同约定，未按时办理房屋过户手续，应承担违约责任。c.乙方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。全文完。2025年度存量房屋买卖合同违约金计算标准规范1本合同目录一览1.定义与解释1.1违约金的概念1.2违约金适用范围1.3违约金的计算方法2.违约情形2.1逾期付款2.2逾期交房2.3逾期办理过户手续2.4损坏房屋或附属设施2.5其他违约情形3.违约金计算标准3.1逾期付款违约金比例3.2逾期交房违约金比例3.3逾期办理过户手续违约金比例3.4损坏房屋或附属设施违约金比例3.5其他违约情形违约金比例4.违约金支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3逾期支付违约责任5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决期限5.3争议解决费用6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序7.违约金减免条件7.1减免情形7.2减免程序7.3减免比例8.违约金计算基准日8.1计算基准日确定方式8.2计算基准日变更程序9.违约金利息计算9.1利息计算方法9.2利息计算期限10.违约金抵扣与退还10.1抵扣条件10.2抵扣程序10.3退还条件10.4退还程序11.违约金与赔偿金的关系11.1违约金与赔偿金适用条件11.2违约金与赔偿金计算方式12.违约金与其他法律关系12.1违约金与合同解除的关系12.2违约金与合同终止的关系13.违约金变更与解除13.1变更条件13.2变更程序13.3解除条件13.4解除程序14.违约金合同生效与备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1违约金的概念本合同所指违约金，是指因一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现或者实现程度降低，另一方根据本合同约定向违约方支付的一定金额的补偿。1.2违约金适用范围1.3违约金的计算方法违约金的计算方法按照本合同约定的比例和逾期天数进行计算。2.违约情形2.1逾期付款买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，视为逾期付款。2.2逾期交房出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，视为逾期交房。2.3逾期办理过户手续出卖人或买受人未按照合同约定的时间办理房屋过户手续的，视为逾期办理过户手续。2.4损坏房屋或附属设施任何一方在履行合同过程中，因故意或过失损坏房屋或附属设施的，视为损坏房屋或附属设施。2.5其他违约情形除上述情形外，任何一方违反本合同约定的其他义务，导致合同目的无法实现或实现程度降低的，均视为违约。3.违约金计算标准3.1逾期付款违约金比例买受人逾期付款的，每日应支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。3.2逾期交房违约金比例出卖人逾期交房的，每日应支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。3.3逾期办理过户手续违约金比例出卖人或买受人逾期办理过户手续的，每日应支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。3.4损坏房屋或附属设施违约金比例因损坏房屋或附属设施产生的违约金，按照实际修复费用的一定比例计算，但最高不超过房屋总价款的百分之十。3.5其他违约情形违约金比例其他违约情形的违约金比例，由双方在合同中另行约定。4.违约金支付方式4.1支付期限违约方应在违约事实发生后三日内支付违约金。4.2支付方式违约金应通过银行转账或现金支付。4.3逾期支付违约责任违约方逾期支付违约金的，每日应按照违约金金额的千分之五支付滞纳金。5.违约金争议解决5.1争议解决方式双方发生违约金争议时，应通过友好协商解决。5.2争议解决期限自违约事实发生后六十日内，双方应协商解决违约金争议。5.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。6.合同解除与终止6.1合同解除条件因一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。6.2合同解除程序解除合同需书面通知违约方，并经双方确认。6.3合同终止条件合同约定的解除条件成就或合同约定的期限届满，合同终止。6.4合同终止程序合同终止需书面通知对方，并办理相关手续。7.违约金减免条件7.1减免情形因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。7.2减免程序减免违约金需书面提出申请，并经双方确认。7.3减免比例减免比例由双方根据实际情况协商确定。8.违约金计算基准日8.1计算基准日确定方式违约金的计算基准日为违约行为发生的次日。8.2计算基准日变更程序如有特殊情况需要变更计算基准日的，双方应书面协商一致，并明确变更后的计算基准日。9.违约金利息计算9.1利息计算方法违约金产生的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。9.2利息计算期限利息计算期限从违约金支付期限届满之日起至实际支付之日止。10.违约金抵扣与退还10.1抵扣条件在合同履行过程中，如买受人已支付部分购房款，违约金可以部分抵扣。10.2抵扣程序抵扣违约金需书面申请，并经双方确认。10.3退还条件在合同解除或终止后，如买受人已支付违约金，且无其他违约情形，可申请退还。10.4退还程序退还违约金需书面申请，并经双方确认后，由出卖人退还买受人。11.违约金与赔偿金的关系11.1违约金与赔偿金适用条件违约金与赔偿金不得同时适用。若因违约造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。11.2违约金与赔偿金计算方式赔偿金按照实际损失计算，但最高不超过违约金数额。12.违约金与其他法律关系12.1违约金与合同解除的关系违约金不影响合同解除的效力，违约方应支付违约金后，合同解除程序方可进行。12.2违约金与合同终止的关系违约金不影响合同终止的效力，违约方应支付违约金后，合同终止程序方可进行。13.违约金变更与解除13.1变更条件因市场变化或不可抗力等原因，双方可以协商变更违约金比例。13.2变更程序变更违约金比例需书面申请，并经双方确认后，修改合同相关条款。13.3解除条件若一方违约情节严重，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。13.4解除程序解除合同需书面通知违约方，并经双方确认，同时要求违约方支付违约金。14.违约金合同生效与备案14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2备案本合同需在交易双方所在地的房地产管理部门备案，备案手续由出卖人负责办理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供专业服务或协助解决争议的任何个人或机构。1.2范围第三方的介入范围包括但不限于中介服务、法律咨询、资产评估、房地产登记、合同履约监督等。2.第三方介入的同意与选择2.1同意甲乙双方同意在必要时引入第三方，介入本合同的履行。2.2选择第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。3.第三方的责任与义务3.1责任第三方在介入本合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，对因其过错导致的损失承担相应的法律责任。3.2义务第三方应尽到专业、勤勉的义务，确保其提供的服务符合合同要求。4.第三方的责任限额4.1限额确定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或在第三方介入服务协议中明确。4.2限额执行第三方在提供服务的范围内，其责任限额适用于因其过错导致的任何损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方仅对因其服务导致的损失承担责任，不承担甲乙双方因自身违约行为导致的损失。5.2权利划分第三方在提供服务的范围内，享有甲乙双方提供的必要配合和便利。5.3义务划分甲乙双方应各自承担合同约定的义务，第三方不参与甲乙双方的合同义务履行。6.第三方介入的合同协议6.1协议内容第三方介入的合同协议应包括服务内容、服务期限、费用、责任限额、保密条款等。6.2协议签订第三方介入的合同协议由甲乙双方与第三方共同签订，并作为本合同附件。7.第三方介入的监督与协调7.1监督甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务符合合同要求。7.2协调甲乙双方应协调第三方与其他各方的关系，确保合同履行的顺利进行。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，由甲乙双方协商解决。8.2争议解决程序协商不成的，争议解决方式及程序按照本合同约定的争议解决方式执行。9.第三方介入的合同终止9.1终止条件第三方介入的合同协议中约定的终止条件成就时，合同终止。9.2终止程序合同终止需书面通知第三方，并办理相关手续。10.第三方介入的后续处理10.1后续处理第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于费用的结算、资料的交接等。10.2责任承担第三方介入合同终止后，其责任限额适用于合同终止后的责任承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约金计算标准等条款。说明：本合同附件一，是买卖双方签订的房屋买卖合同。2.房屋权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本合同附件二，用于证明房屋的权属情况。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：本合同附件三，用于证明买卖双方已履行税费缴纳义务。4.房屋现状描述及图片详细要求：提供房屋现状描述及多角度的图片，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。说明：本合同附件四，用于记录房屋交付时的现状。5.付款凭证详细要求：提供买卖双方支付和收受房款的凭证。说明：本合同附件五，用于证明付款情况。6.过户手续办理凭证详细要求：提供房屋过户手续的办理凭证。说明：本合同附件六，用于证明房屋过户手续已完成。7.第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应包含服务内容、服务期限、费用、责任限额、保密条款等。说明：本合同附件七，用于记录第三方介入的相关信息。8.违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付凭证。说明：本合同附件八，用于证明违约金已支付。9.争议解决相关文件详细要求：提供争议解决过程中产生的相关文件，如协商记录、调解书等。说明：本合同附件九，用于记录争议解决过程。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件。说明：本合同附件十，用于记录合同履行过程中的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受人逾期付款，每日应支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。示例：买受人应于合同约定的付款日支付10万元，实际支付日为付款日后10天，则应支付违约金2000元。2.逾期交房责任认定：出卖人逾期交房，每日应支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：房屋总价款为100万元，出卖人逾期交房30天，则应支付违约金3000元。3.逾期办理过户手续责任认定：出卖人或买受人逾期办理过户手续，每日应支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。示例：房屋总价款为100万元，逾期办理过户手续60天，则应支付违约金30000元。4.损坏房屋或附属设施责任认定：因损坏房屋或附属设施产生的违约金，按照实际修复费用的一定比例计算，但最高不超过房屋总价款的百分之十。示例：房屋总价款为100万元，损坏修复费用为2万元，则违约金为20000元。5.其他违约行为责任认定：根据违约行为的性质和影响，双方协商确定违约金比例。示例：买受人未按时入住，经协商确定每日支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。全文完。2025年度存量房屋买卖合同违约金计算标准规范2合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依据二、违约金计算标准1.违约金定义2.违约金适用范围3.违约金计算方法4.违约金比例及上限三、违约情形及处理1.逾期付款2.逾期交房3.拖欠物业费4.房屋质量不符合约定5.违约责任承担四、违约金支付及追索1.违约金支付方式2.违约金支付时间3.违约金追索途径4.违约金追索时效五、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序六、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序七、合同变更及补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充条款八、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期九、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋维修基金缴纳证明4.其他相关证明文件十、通知及送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间十一、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任十二、合同解除条件及程序1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知十三、合同终止条件及程序1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知十四、其他约定事项1.合同附件清单2.合同未尽事宜的处理3.合同解释及争议解决4.合同签订日期合同编号_________一、合同概述1.合同背景（1）出卖人情况（2）买受人情况（3）房屋基本情况2.合同目的（1）明确双方权利义务（2）规范违约金计算标准3.合同依据（1）相关法律法规（2）行业规范二、违约金计算标准1.违约金定义（1）违约金的含义（2）违约金的作用2.违约金适用范围（1）逾期付款（2）逾期交房（3）拖欠物业费（4）房屋质量不符合约定3.违约金计算方法（1）计算公式（2）计算依据4.违约金比例及上限（1）违约金比例（2）违约金上限三、违约情形及处理1.逾期付款（1）逾期时间界定（2）违约金计算2.逾期交房（1）交房时间界定（2）违约金计算3.拖欠物业费（1）拖欠物业费界定（2）违约金计算4.房屋质量不符合约定（1）质量不符合界定（2）违约金计算5.违约责任承担（1）违约责任主体（2）违约责任承担方式四、违约金支付及追索1.违约金支付方式（1）支付途径（2）支付时间2.违约金支付时间（1）支付期限（2）逾期支付处理3.违约金追索途径（1）协商解决（2）法律途径4.违约金追索时效（1）追索期限（2）时效中断五、争议解决1.争议解决方式（1）协商（2）调解（3）仲裁（4）诉讼2.争议解决机构（1）协商机构（2）调解机构（3）仲裁机构（4）法院3.争议解决程序（1）协商程序（2）调解程序（3）仲裁程序（4）诉讼程序六、合同解除及终止1.合同解除条件（1）法定解除条件（2）约定解除条件2.合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除（3）其他终止条件3.合同解除及终止程序（1）解除通知（2）解除生效（3）终止生效七、合同变更及补充1.合同变更条件（1）变更事由（2）变更程序2.合同变更程序（1）变更协商（2）变更确认（3）变更通知3.合同补充条款（1）补充条款的效力（2）补充条款的适用范围八、合同生效及终止1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容合法有效2.合同生效日期（1）合同签署日期（2）合同正式生效日期3.合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除（3）法律规定的其他终止条件4.合同终止日期（1）合同终止的具体日期（2）合同终止后的处理事宜九、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋维修基金缴纳证明4.其他相关证明文件十、通知及送达1.通知方式（1）书面通知（2）电子通知2.送达地址（1）出卖人送达地址（2）买受人送达地址3.送达时间（1）送达期限（2）逾期送达处理十一、保密条款1.保密内容（1）商业秘密（2）技术秘密2.保密期限（1）保密期限起止（2）保密期限的延长3.违约责任（1）违约情形（2）违约责任承担十二、合同解除条件及程序1.合同解除条件（1）法定解除条件（2）约定解除条件2.合同解除程序（1）解除通知（2）解除生效（3）解除后的处理十三、合同终止条件及程序1.合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除（3）法律规定的其他终止条件2.合同终止程序（1）终止通知（2）终止生效（3）终止后的处理十四、其他约定事项1.合同附件清单2.合同未尽事宜的处理3.合同解释及争议解决4.合同签订日期出卖人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：买受人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款（1）条款内容：在合同履行期间，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，甲方享有优先购买权。（2）说明：此条款保障甲方在特定情况下对房屋的购买权益，避免因市场价格波动而遭受损失。2.甲方付款方式条款（1）条款内容：甲方在合同签订后，需按照约定的付款比例和期限支付购房款。（2）说明：此条款明确甲方的付款责任，确保合同履行过程中资金流转的顺畅。3.甲方房屋交付条件条款（1）条款内容：甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的质量标准。（2）说明：此条款保障乙方在合同履行期间能够按时入住，同时确保房屋质量。4.甲方违约责任条款（1）条款内容：如甲方未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）说明：此条款明确甲方的违约责任，维护乙方的合法权益。5.甲方信息披露条款（1）条款内容：甲方应如实向乙方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权、质量、周边环境等。（2）说明：此条款保障乙方在购买房屋前充分了解房屋情况，避免信息不对称。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先权条款（1）条款内容：在合同履行期间，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，乙方享有优先购买权。（2）说明：此条款保障乙方在特定情况下对房屋的购买权益，避免因市场价格波动而遭受损失。2.乙方付款方式条款（1）条款内容：乙方在合同签订后，需按照约定的付款比例和期限支付购房款。（2）说明：此条款明确乙方的付款责任，确保合同履行过程中资金流转的顺畅。3.乙方房屋交付条件条款（1）条款内容：乙方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定的质量标准。（2）说明：此条款保障甲方在合同履行期间能够按时入住，同时确保房屋质量。4.乙方违约责任条款（1）条款内容：如乙方未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）说明：此条款明确乙方的违约责任，维护甲方的合法权益。5.乙方信息披露条款（1）条款内容：乙方应如实向甲方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权、质量、周边环境等。（2）说明：此条款保障甲方在购买房屋前充分了解房屋情况，避免信息不对称。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款（1）条款内容：中介服务费用由买卖双方按约定的比例承担，具体费用在合同中明确。（2）说明：此条款明确中介服务费用的承担方式，避免后期产生纠纷。2.中介保密条款（1）条款内容：中介在合同履行过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意不得泄露。（2）说明：此条款保障买卖双方的信息安全，避免信息泄露造成损失。3.中介责任条款（1）条款内容：中介在合同履行过程中，应尽到合理注意义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。（2）说明：此条款明确中介的责任，保障买卖双方的合法权益。4.中介佣金支付条款（1）条款内容：中介佣金在合同签订后，由买卖双方按照约定的比例支付给中介。（2）说明：此条款明确中介佣金的支付方式，确保中介服务的顺利进行。5.中介争议解决条款（1）条款内容：如买卖双方与中介在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向相关机构申请仲裁或诉讼。（2）说明：此条款明确中介争议的解决途径，保障各方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件3.房屋维修基金缴纳证明4.买卖双方的身份证明5.买卖双方的资金证明6.房屋交易税费缴纳凭证7.房屋租赁合同（如有）8.房屋装修合同（如有）9.房屋交易相关协议（如有）10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.逾期付款：买受人未在约定的付款期限内支付购房款。2.逾期交房：出卖人未在约定的交房期限内交付房屋。3.拖欠物业费：买受人未按约定支付物业费。4.房屋质量不符合约定：房屋实际质量不符合合同约定的标准。5.未如实提供房屋信息：出卖人未如实向买受人提供房屋的相关信息。6.未履行合同约定的其他义务：如合同中约定的其他未履行或未正确履行的义务。三、法律名词及解释：1.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。2.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密条款：指合同当事人之间就保密事项达成的协议，约定一方对另一方的商业秘密或技术秘密负有保密义务。4.优先购买权：指合同当事人一方在特定情况下，对另一方出售的财产享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方当事人可能无法按时履行付款义务。解决办法：双方协商延长付款期限或分期付款。2.问题：房屋实际质量与合同约定不符。解决办法：出卖人负责修复或赔偿损失。3.问题：中介服务过程中出现争议。解决办法：通过协商或仲裁解决争议。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易中，双方当事人明确违约金计算标准。2.房屋买卖交易中，涉及第三方中介服务。3.房屋买卖交易中，一方或双方为自然人或法人。4.房屋买卖交易中，涉及房屋质量问题或信息不对称。5.房屋买卖交易中，涉及合同解除或终止情况。全文完。2025年度存量房屋买卖合同违约金计算标准规范3合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度存量房屋买卖合同中的违约金计算标准，明确甲乙双方在合同履行过程中的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房屋：指已经取得房屋所有权证，尚未出售或出租的房屋。2.违约金：指因一方违约，导致合同无法履行或履行不符合约定，由违约方支付给守约方的一定金额的补偿。3.2关键词解释1.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将房屋交付乙方。2.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付购房款。3.甲乙双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.合同解除后，甲乙双方应当立即终止合同履行。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应当各自承担相应的违约责任；2.合同解除后，甲乙双方应当将合同履行完毕。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：指本合同约定的房屋成交价格。2.税费：指根据国家法律法规规定，买方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.中介费：指双方约定由买方支付给中介机构的费用。4.其他费用：指合同约定或法律规定应由买方支付的与房屋买卖相关的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：买方应将购房款及税费等费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.现金支付：双方协商一致，可采用现金支付方式，但需遵守国家相关法律法规的规定。7.3支付时间1.房屋总价款的支付：买方应在合同签订后X个工作日内支付房屋总价款的X%作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续前支付完毕。2.税费支付：买方应在合同签订后X个工作日内支付全部税费。3.中介费支付：买方应在合同签订后X个工作日内支付中介费。7.4支付条款1.甲方应在收到购房款后X个工作日内将房屋交付给买方。2.甲方应在收到税费后X个工作日内协助买方办理房屋过户手续。3.中介机构应在收到中介费后X个工作日内出具发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的X%。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的X%。2.若乙方逾期办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的X%。8.3赔偿金额和方式违约金的具体计算方式和赔偿金额由甲乙双方在合同中另行约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起X年。9.3保密履行方式甲乙双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同。2.涉及他人权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权。2.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。2.甲方应在乙方提出要求后X个工作日内给予答复。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于存量房屋买卖的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头协议或先前的协