泰州存量房买卖合同2025年度产权瑕疵处理程序3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME泰州存量房买卖合同2024年度产权瑕疵处理程序本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2产权瑕疵定义2.产权瑕疵处理原则3.产权瑕疵调查程序3.1调查启动3.2调查方式3.3调查期限3.4调查结果确认4.产权瑕疵处理方式4.1纠正瑕疵4.2赔偿损失4.3转让权丧失5.产权瑕疵责任承担5.1出卖人责任5.2买受人责任6.产权瑕疵处理费用6.1调查费用6.2处理费用6.3其他相关费用7.产权瑕疵处理期限8.产权瑕疵处理争议解决8.1协商解决8.2仲裁解决8.3司法解决9.合同解除与终止9.1产权瑕疵处理未果9.2其他合同解除与终止情形10.违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同附件12.1产权瑕疵清单12.2调查报告12.3其他相关文件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除与终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指泰州存量房买卖合同2024年度产权瑕疵处理程序。1.1.2“产权瑕疵”指在交易过程中，由于各种原因导致房屋产权存在的不确定性、争议或法律风险。1.1.3“出卖人”指在合同中承诺出售房屋的一方。1.1.4“买受人”指在合同中承诺购买房屋的一方。1.2产权瑕疵定义1.2.1产权瑕疵包括但不限于房屋产权登记错误、权属争议、共有权人反对、法律限制等。2.产权瑕疵处理原则2.1出卖人应当保证房屋产权的合法性、完整性和有效性，并在合同中明确约定处理产权瑕疵的程序和责任。2.2买受人有权要求出卖人提供房屋产权的合法证明文件，并对产权瑕疵进行核实。2.3双方应本着公平、公正、诚信的原则处理产权瑕疵。3.产权瑕疵调查程序3.1调查启动3.1.1买受人在签订合同时，有权要求出卖人提供房屋产权证明文件。3.1.2出卖人应在收到买受人要求后五个工作日内提供相关证明文件。3.2调查方式3.2.1双方可委托具有资质的第三方机构进行产权瑕疵调查。3.2.2双方可自行调查，或委托律师等专业人士协助调查。3.3调查期限3.3.1调查期限自买受人要求调查之日起计算，最长不超过三十个工作日。3.4调查结果确认3.4.1调查完成后，双方应共同确认调查结果。3.4.2若双方对调查结果存在争议，应协商解决；协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。4.产权瑕疵处理方式4.1纠正瑕疵4.1.1出卖人应采取有效措施纠正产权瑕疵，包括但不限于补办手续、解除共有权人反对等。4.1.2出卖人应在确认调查结果后七个工作日内完成纠正瑕疵。4.2赔偿损失4.2.1若产权瑕疵导致买受人遭受损失，出卖人应承担赔偿责任。4.2.2赔偿金额应根据损失程度和双方协商结果确定。4.3转让权丧失4.3.1若产权瑕疵无法纠正，导致房屋转让权丧失，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理违约责任。5.产权瑕疵责任承担5.1出卖人责任5.1.1出卖人应对房屋产权的真实性、合法性、有效性承担主要责任。5.1.2出卖人应保证在合同签订前已尽到合理注意义务，对房屋产权瑕疵进行调查和处理。5.2买受人责任5.2.1买受人应尽到合理注意义务，对房屋产权瑕疵进行核实。5.2.2买受人应在合同签订后七个工作日内对产权瑕疵提出异议。6.产权瑕疵处理费用6.1调查费用6.1.1调查费用由双方根据实际情况分担。6.1.2若因出卖人原因导致调查费用增加，增加部分由出卖人承担。6.2处理费用6.2.1处理费用包括但不限于律师费、诉讼费等，由责任方承担。6.2.2若双方协商一致，可由双方共同承担处理费用。6.3其他相关费用6.3.1其他相关费用由责任方承担。8.产权瑕疵处理争议解决8.1协商解决8.1.1出卖人与买受人应友好协商解决产权瑕疵处理过程中的争议。8.1.2协商期限自一方提出争议之日起计算，最长不超过十五个工作日。8.2仲裁解决8.2.1若协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议。8.2.2仲裁机构由双方共同选定，或按照相关法律规定指定。8.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。8.3司法解决8.3.1若仲裁不成或双方未选择仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼案件应由房屋所在地人民法院管辖。9.合同解除与终止9.1产权瑕疵处理未果9.1.1若经调查和处理，产权瑕疵仍无法得到解决，双方可协商解除合同。9.1.2合同解除后，双方应根据合同约定处理已支付款项、未履行义务等事宜。9.2其他合同解除与终止情形9.2.1出卖人违反合同约定，买受人有权解除合同。9.2.2买受人违反合同约定，出卖人有权解除合同。10.违约责任10.1出卖人违约责任10.1.1出卖人未按合同约定处理产权瑕疵的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。10.1.2出卖人违反合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。10.2买受人违约责任10.2.1买受人未按合同约定履行核实义务的，应承担违约责任。10.2.2买受人违反合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知可采用书面形式，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。11.1.2通知应在合同约定的送达地址进行送达。11.2送达地址11.2.1出卖人送达地址：[详细地址]11.2.2买受人送达地址：[详细地址]11.3送达时间11.3.1通知应在工作日送达，如遇节假日顺延。12.合同附件12.1产权瑕疵清单12.1.1产权瑕疵清单应详细列明房屋产权瑕疵的名称、原因、处理情况等。12.2调查报告12.2.1调查报告应包括调查过程、调查结果、结论和建议等内容。12.3其他相关文件12.3.1合同附件还包括但不限于房屋产权证明文件、交易税费缴纳凭证等。13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2合同生效前，双方应确保已履行合同约定的各项义务。13.2合同变更程序13.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。13.3合同解除与终止13.3.1合同解除与终止应按照合同约定或法律法规的规定执行。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额应根据第三方协议约定或法律法规规定确定。3.2第三方责任限额包括但不限于因第三方过失导致甲乙双方损失的责任。4.第三方权利与义务4.1第三方有权根据本合同约定，独立开展调查、评估、咨询等工作。4.2第三方应遵守本合同约定，保证其工作符合法律法规及行业规范。4.3第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的工作成果。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为委托与受托关系，第三方应独立履行其职责。5.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。5.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的意见和决定。6.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明6.1甲乙双方应明确第三方的介入范围和具体职责。6.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入本合同费用预算。6.3甲乙双方应确保第三方介入的独立性，不得要求第三方偏袒任何一方。6.4第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时反馈相关信息。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方应就第三方介入达成一致意见，并签订书面协议。7.2第三方应在协议签订后五个工作日内向甲乙双方提交工作计划。7.3第三方根据工作计划开展相关工作，并向甲乙双方报告工作进展。7.4第三方完成工作后，向甲乙双方提交工作成果，并接受甲乙双方的审核。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期间，如甲乙双方认为第三方无法履行职责或违反协议，有权终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况处理相关事宜。9.第三方介入的法律责任9.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。9.2第三方介入期间，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。10.2协商不成的，可按照第三方协议约定的争议解决方式解决。11.第三方介入的保密条款11.1第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。12.第三方介入的其他规定12.1第三方介入的费用支付方式、支付时间等由甲乙双方在第三方协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.产权瑕疵清单详细要求和说明：清单应包括房屋产权瑕疵的名称、具体描述、发现时间、调查结果、处理建议等。清单应由出卖人提供，并由买受人审核确认。2.调查报告详细要求和说明：报告应包含调查过程、调查方法、调查结果、结论、建议等。报告应由第三方机构或专业人士编制，并加盖公章。3.房屋产权证明文件详细要求和说明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书等，证明房屋产权的合法性、完整性和有效性。4.交易税费缴纳凭证详细要求和说明：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证，证明交易过程中税费已按规定缴纳。5.产权瑕疵处理协议详细要求和说明：协议应包括产权瑕疵处理的方式、责任承担、费用承担、期限等，由甲乙双方和第三方（如中介）共同签署。6.第三方协议详细要求和说明：协议应包括第三方介入的条件、职责、费用、保密条款、争议解决方式等，由甲乙双方与第三方共同签署。7.通知函详细要求和说明：通知函应包括通知内容、通知对象、通知日期、通知方式等，用于甲乙双方之间的沟通和确认。8.违约通知函详细要求和说明：通知函应包括违约事实、违约责任、处理建议等，用于一方对另一方的违约行为进行通知。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋产权证明文件，或提供虚假证明文件。责任认定：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失，包括但不限于调查费用、律师费等。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定核实房屋产权瑕疵，或拒绝接受产权瑕疵处理结果。责任认定：买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责，或泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约责任认定示例示例一：若出卖人未按约定提供房屋产权证明文件，导致买受人无法办理过户手续，出卖人应赔偿买受人因过户手续延误而产生的损失，如贷款利息、租房费用等。示例二：若第三方在调查过程中泄露买受人隐私，第三方应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的精神损害赔偿金。全文完。泰州存量房买卖合同2024年度产权瑕疵处理程序1本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订时间与地点1.2合同生效条件1.3合同解除条件2.房产基本情况2.1房产权属2.2房产地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建筑年代3.产权瑕疵处理3.1瑕疵定义与分类3.2瑕疵处理原则3.3瑕疵处理流程3.4瑕疵处理责任3.5瑕疵处理费用4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款时间节点4.3付款方式4.4付款违约责任5.房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3房产验收流程5.4房产验收责任6.产权过户与登记6.1产权过户手续6.2产权登记手续6.3产权过户登记费用6.4产权过户登记责任7.交易税费承担7.1税费种类与计算方法7.2税费承担方式7.3税费支付违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止流程11.合同生效后的通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：产权瑕疵清单12.3附件三：付款凭证13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后房产处理13.2合同解除与终止后税费处理13.3合同解除与终止后违约责任处理14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同修改14.3合同补充第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订时间：本合同于2024年3月1日在泰州市区街道路号签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。a.房产存在重大瑕疵，经协商无法达成一致处理意见；b.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；c.因不可抗力导致合同无法继续履行。2.房产基本情况2.1房产权属：出卖方为房产所有权人，有权处置该房产。2.2房产地址：泰州市区街道路号。2.3房产面积：房产总面积为100平方米。2.4房产用途：住宅。2.5房产建筑年代：2005年。3.产权瑕疵处理3.1瑕疵定义与分类：本合同所指的产权瑕疵包括但不限于房屋结构、设施设备、权属证明等方面的缺陷。3.2瑕疵处理原则：双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，协商解决产权瑕疵问题。3.3瑕疵处理流程：发现瑕疵后，一方应在7日内书面通知另一方，双方应在接到通知后30日内协商解决。3.4瑕疵处理责任：因瑕疵导致的损失，由责任方承担。3.5瑕疵处理费用：瑕疵处理费用由责任方承担。4.交易价格与付款方式4.1交易价格：本房产交易价格为人民币100万元整。4.2付款时间节点：买方应在合同签订之日起10日内支付定金人民币10万元，剩余款项应在房产过户登记手续办理完毕后30日内支付。4.3付款方式：银行转账或现金支付。4.4付款违约责任：如买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。5.房产交付与验收5.1房产交付时间：卖方应在合同约定的房产过户登记手续办理完毕后7日内将房产交付买方。5.2房产验收标准：买方应在交付房产后7日内进行验收，验收标准应符合合同约定及国家相关法律法规。5.3房产验收流程：买方验收合格后，应在验收报告上签字确认，卖方应在收到验收报告之日起3日内办理房产过户登记手续。5.4房产验收责任：如因卖方原因导致房产不符合验收标准，卖方应承担修复或赔偿责任。6.产权过户与登记6.1产权过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证明等文件。6.2产权登记手续：买方应在房产过户登记手续办理完毕后30日内办理房产证登记手续。6.3产权过户登记费用：房产过户登记费用由买方承担。6.4产权过户登记责任：如因卖方原因导致房产过户登记手续无法办理，卖方应承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至泰州市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：如双方同意仲裁，争议应提交至泰州市仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。9.违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿计算：违约金的计算标准为每日违约金总额的千分之一，但累计违约金总额不超过合同总金额的10%。10.合同解除与终止a.因不可抗力导致合同无法继续履行；b.一方丧失履约能力，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；c.一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务。10.2合同终止条件：合同履行完毕或根据法律规定、双方约定等情况，合同终止。10.3合同解除与终止流程：合同解除或终止时，双方应立即通知对方，并在30日内完成相关手续。11.合同生效后的通知与送达11.1通知方式：通知应以书面形式发送，可通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。11.2送达地址：双方的送达地址应在合同中明确约定，如变更，应提前书面通知对方。11.3送达方式：送达方式以实际收到通知为准。12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：产权瑕疵清单12.3附件三：付款凭证13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后房产处理：房产处理方式由双方协商确定，如协商不成，可依法解决。13.2合同解除与终止后税费处理：合同解除或终止后，相关税费处理按国家相关规定执行。13.3合同解除与终止后违约责任处理：违约责任处理按本合同第九条约定执行。14.其他约定事项14.1合同解释：本合同的解释权归卖方所有。14.2合同修改：本合同的修改必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.3合同补充：如本合同有任何遗漏或需要补充的条款，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等，以及任何被甲乙双方共同认可的第三方服务提供者。15.2第三方责任限额：15.2.1第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额为本合同交易金额的5%，且最高不超过人民币50万元。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入应由甲乙双方共同决定，并以书面形式通知对方。15.3.2第三方介入的具体事宜应在合同中明确约定，包括第三方职责、工作流程、费用承担等。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1甲方应确保向第三方提供真实、完整的房产信息，并对提供的信息的真实性负责。16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和评估工作。16.1.3甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方责任：16.2.1乙方应确保向第三方提供真实、完整的购房需求信息，并对提供的信息的真实性负责。16.2.2乙方应配合第三方进行必要的调查和评估工作。16.2.3乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以完成其职责。17.2第三方有权对房产进行实地考察和评估。17.3第三方有权根据评估结果提出建议，但最终决策权仍由甲乙双方共同行使。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：a.第三方对甲方提供的信息和资料的真实性负责。b.第三方对甲方在房产交易过程中所承担的责任不承担责任。c.第三方对甲方在交易过程中可能产生的风险不承担责任。18.2第三方与乙方的划分：a.第三方对乙方提供的信息和资料的真实性负责。b.第三方对乙方在房产交易过程中所承担的责任不承担责任。c.第三方对乙方在交易过程中可能产生的风险不承担责任。18.3第三方与其他各方的划分：a.第三方对合同履行的整体责任由甲乙双方共同承担。b.第三方对合同履行过程中因第三方自身原因造成的损失不承担责任。c.第三方对合同履行过程中因不可抗力造成的损失不承担责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：如合同履行完毕、争议解决、合同解除或终止等情形，第三方介入自动终止。19.2第三方介入的终止流程：第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商确定后续事宜，包括费用结算、资料交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表详细要求：包括房产的基本信息，如房产证号、地址、面积、用途、建筑年代、权属情况等。说明：本附件为合同附件，用于明确房产的基本情况，确保交易的透明度和准确性。2.附件二：产权瑕疵清单详细要求：列明房产存在的所有瑕疵，包括瑕疵的性质、位置、程度等。说明：本附件为合同附件，用于明确房产瑕疵，为后续瑕疵处理提供依据。3.附件三：付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、付款方式、收款人信息等。说明：本附件为合同附件，用于证明付款事实，确保交易款项的准确到账。4.附件四：房产验收报告详细要求：包括验收时间、验收人、验收结果、存在问题及处理意见等。说明：本附件为合同附件，用于证明房产验收情况，确保房产交付符合约定标准。5.附件五：房产过户登记申请表详细要求：包括房产过户登记的基本信息，如申请人信息、房产信息、过户原因等。说明：本附件为合同附件，用于申请房产过户登记，确保房产过户手续的合法合规。6.附件六：房产过户登记证明详细要求：包括房产过户登记的时间、登记机关、登记结果等。说明：本附件为合同附件，用于证明房产过户登记已完成，确保房产权属变更合法有效。7.附件七：税费缴纳凭证详细要求：包括税费缴纳的时间、金额、缴纳方式、缴纳人信息等。说明：本附件为合同附件，用于证明税费已缴纳，确保交易过程中税费的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。责任认定标准：甲方应承担每日违约金总额的千分之一，累计违约金总额不超过合同总金额的10%。示例说明：如甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币1000元的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定标准：乙方应承担每日违约金总额的千分之一，累计违约金总额不超过合同总金额的10%。示例说明：如乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金。3.违约行为：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额为本合同交易金额的5%，且最高不超过人民币50万元。示例说明：如第三方在评估房产过程中因故意或重大过失导致评估结果错误，给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如一方未按约定履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的赔偿责任。全文完。泰州存量房买卖合同2024年度产权瑕疵处理程序2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订时间与地点1.2合同生效条件2.房屋产权状况2.1房屋权属证明2.2房屋面积及结构2.3房屋权属瑕疵概述3.产权瑕疵处理原则3.1瑕疵处理方式3.2瑕疵处理期限4.产权瑕疵确认与鉴定4.1瑕疵确认程序4.2鉴定机构选择与鉴定费用5.产权瑕疵处理费用5.1费用承担方5.2费用支付方式6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间与条件6.2验收标准与程序7.产权瑕疵责任7.1出卖方责任7.2买受方责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除或终止后的处理11.1房屋返还11.2费用返还12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2鉴定报告12.3其他相关文件13.合同未尽事宜13.1双方协商解决13.2依法处理14.合同生效与解释14.1合同生效日期14.2合同解释原则第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订时间：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。1.2合同签订地点：本合同签订地为泰州市。2.房屋产权状况2.1房屋权属证明：出卖方应提供房屋产权证原件，买受方有权在合同签订前进行核实。2.2房屋面积及结构：房屋面积以房屋产权证载明的面积为准，房屋结构应符合相关法律法规规定。3.房屋权属瑕疵概述3.1出卖方应如实告知买受方房屋存在的权属瑕疵，包括但不限于房屋权属不清、抵押、查封等情况。4.产权瑕疵处理原则4.1.1解除房屋权属瑕疵；4.1.2退还买受方已支付的全部款项；4.1.3承担因处理瑕疵而产生的全部费用。4.2瑕疵处理期限：出卖方应在合同签订之日起__日内完成房屋权属瑕疵的处理。5.产权瑕疵确认与鉴定5.1瑕疵确认程序：出卖方应提供相关证明材料，买受方有权要求出卖方提供房屋权属瑕疵的鉴定报告。5.2鉴定机构选择与鉴定费用：鉴定机构由双方协商确定，鉴定费用由责任方承担。6.产权瑕疵处理费用6.1费用承担方：因处理房屋权属瑕疵而产生的费用，由责任方承担。6.2费用支付方式：费用支付方式由双方协商确定，可通过银行转账、现金等方式支付。7.房屋交付与验收7.1房屋交付时间：出卖方应在处理完房屋权属瑕疵后，将房屋交付给买受方。7.2验收标准与程序：房屋验收标准应符合相关法律法规及房屋实际情况，验收程序如下：7.2.1买受方应在房屋交付后__日内进行验收；7.2.2买受方在验收过程中发现房屋存在权属瑕疵，有权要求出卖方进行处理；7.2.3出卖方应在买受方提出验收要求后__日内完成瑕疵处理。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向泰州市人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1.1出卖方未能在合同约定的期限内处理完毕房屋权属瑕疵；9.1.2双方协商一致解除合同；9.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.2合同终止条件：合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。10.1.1出卖方违约情形：未按约定时间交付房屋；未按约定处理房屋权属瑕疵；提供虚假信息误导买受方。10.1.2买受方违约情形：未按约定支付购房款；非法占有房屋；故意造成房屋损坏。向守约方支付违约金；恢复守约方因违约所受损失；承担因违约而产生的其他费用。11.合同解除或终止后的处理11.1房屋返还：合同解除或终止后，出卖方应将房屋返还给买受方，买受方应将已支付的购房款返还给出卖方。11.2费用返还：合同解除或终止后，因处理瑕疵而产生的费用，由责任方返还。12.合同附件12.1房屋产权证复印件：附房屋产权证复印件一份。12.2鉴定报告：附房屋权属瑕疵鉴定报告一份。12.3其他相关文件：包括但不限于购房款支付凭证、验收报告等。13.合同未尽事宜13.1双方协商解决：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2依法处理：如协商不成，任何一方均可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。14.合同生效与解释14.1合同生效日期：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解释原则：本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、鉴定机构、法律顾问、监理单位等。16.第三方介入条件16.1出卖方或买受方根据本合同约定，需引入第三方提供专业服务时，应提前__日通知对方，并说明介入的原因和目的。17.第三方介入程序17.1第三方介入需经双方同意，并签订相应的合作协议。17.2第三方介入后，应按照本合同及合作协议的约定履行职责。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的专业服务的性质和内容，由双方在合作协议中约定。18.2如第三方因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，其责任限额可适当提高。19.第三方责任划分19.1第三方责任与甲方责任划分：19.1.1第三方在其专业服务范围内，对甲方承担直接责任。19.1.2甲方对第三方提供的服务有监督权，但不对第三方的服务结果承担直接责任。19.2第三方责任与乙方责任划分：19.2.1第三方在其专业服务范围内，对乙方承担直接责任。19.2.2乙方对第三方提供的服务有监督权，但不对第三方的服务结果承担直接责任。20.第三方介入下的权利义务20.1第三方权利：20.1.1第三方有权根据本合同和合作协议的约定，独立开展专业服务。20.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。20.2第三方义务：20.2.1第三方应按照本合同和合作协议的约定，按时、按质完成专业服务。20.2.2第三方应保守在履行专业服务过程中知悉的甲方和乙方商业秘密。21.第三方介入下的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向泰州市人民法院提起诉讼。22.第三方介入下的合同变更22.1如第三方介入导致本合同内容需要变更的，经双方同意后，可签订补充协议。23.第三方介入下的费用承担23.1第三方介入产生的费