二零二五版商业地产买卖定金及风险防范合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商业地产买卖定金及风险防范合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于__________________________的商业地产，乙方有意购买该商业地产，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业地产买卖过程中双方的权利、义务及风险防范措施，确保交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指用于商业经营、办公、租赁、展示等用途的房地产。（2）定金：指乙方在签订本合同后向甲方支付的一定金额，作为乙方购买商业地产的诚意金。3.2关键词解释：（1）风险防范：指甲乙双方在商业地产买卖过程中，为降低交易风险而采取的措施。（2）合同生效：指本合同自双方签字盖章之日起生效。（3）合同终止：指本合同因特定原因而提前解除或自然终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金。（2）甲方有义务保证商业地产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。（3）甲方有义务按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商业地产。（2）乙方有义务按照本合同约定支付定金。（3）乙方有义务按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：商业地产的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方应在合同生效后____个工作日内向甲方支付定金。（2）甲方应在合同生效后____个工作日内向乙方交付商业地产。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期后，甲乙双方未续签合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金；（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）定金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金，金额为人民币____元整。（2）购房款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，金额为人民币____元整。（3）余款：购房款中除首付款外的剩余款项，乙方应在合同约定的交付使用日前支付完毕。（4）税费：甲方应承担因交易产生的税费，乙方应按国家相关规定支付税费。7.2支付方式（1）定金支付：乙方应通过银行转账方式支付定金至甲方指定的账户。（2）购房款支付：乙方应通过银行转账方式支付购房款至甲方指定的账户。（3）税费支付：乙方应按照税务部门的规定，通过银行转账或现金方式支付税费。7.3支付时间（1）定金支付时间：合同签订之日起____个工作日内。（2）首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。（3）余款支付时间：合同约定的交付使用日前。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。（2）乙方支付的款项应明确标注款项用途，以便甲方核对。（3）如乙方未按时支付款项，甲方有权暂停合同履行，并追究乙方的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付商业地产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。（2）甲方交付的商业地产不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的____%。（2）乙方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定及法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术信息、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方在合同履行过程中，应采取必要措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决。（3）因不可抗力事件导致的损失，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及的商业秘密、技术信息等不得转让。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变商业地产的用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对商业地产进行必要维修和保养的权利。（2）乙方在合同履行期间，如需对商业地产进行装修或改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进合同目标的实现。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。（2）甲乙双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件一：商业地产详细信息附件二：付款计划附件三：其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产详细信息2.付款计划3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付商业地产，认定违约。交付的商业地产不符合合同约定，认定违约。未按合同约定履行保密义务，认定违约。2.乙方违约：未按时支付定金、首付款或余款，认定违约。违反保密条款，泄露商业秘密，认定违约。擅自改变商业地产用途，认定违约。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营、办公、租赁、展示等用途的房地产。2.定金：指乙方在签订合同后支付的一定金额，作为乙方购买商业地产的诚意金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指违约方应承担的违约金或赔偿损失的法律责任。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付商业地产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同并要求赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：甲方有权暂停合同履行，并要求乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。5.问题：乙方违反保密义务，泄露商业秘密。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失和支付违约金。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方责任：第三方作为担保方，对乙方的付款义务提供担保。第三方应确保在合同约定的期限内，乙方的付款义务得到履行。6.第三方权利：第三方有权要求甲方在合同约定的期限内履行交付商业地产的义务。第三方有权在乙方违约时，要求甲方承担违约责任。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行担保义务。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付符合约定的商业地产。乙方有权要求甲方提供商业地产的相关权属证明文件。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方的利益条款：乙方在支付定金后，享有优先购买权。乙方有权在甲方违约时，要求甲方退还已支付的款项。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付商业地产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。甲方交付的商业地产不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿损失。甲方不得擅自提高购房款或增加其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付定金、首付款和余款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内完成商业地产的验收。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的购房款。甲方可享受乙方支付的定金、首付款和余款。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的____%。乙方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变商业地产用途。全文完。二零二五版商业地产买卖定金及风险防范合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方3.买卖标的3.1标的物的描述3.2标的物的权利和义务4.定金4.1定金的支付4.2定金的退还4.3定金的利息5.付款方式5.1付款时间5.2付款方式5.3付款证明6.交付与验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准6.4验收程序7.产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户程序8.风险防范8.1风险定义8.2风险承担8.3风险防范措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效11.1生效时间11.2生效条件12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3通知方式14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“出卖方”指在本合同中出售商业地产的一方。1.1.2“买受方”指在本合同中购买商业地产的一方。1.1.3“标的物”指出卖方所拥有的、买受方所购买的特定商业地产。1.1.4“定金”指买受方在签订本合同时支付给出卖方的一定金额，作为买卖合同的担保。1.1.5“产权过户”指将标的物的所有权从出卖方转移至买受方的法律程序。1.1.6“违约”指一方未履行本合同约定的义务。1.2解释1.2.1本合同中的所有条款均按照本合同及附件的约定进行解释。2.合同双方2.1出卖方2.1.1名称：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2买受方2.2.1名称：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4联系电话：____________________3.买卖标的3.1标的物的描述3.1.1所有权证号：____________________3.1.2所在地址：____________________3.1.3建筑面积：____________________平方米3.1.4土地面积：____________________平方米3.1.5土地使用年限：____________________年3.1.6标的物的用途：____________________3.2标的物的权利和义务3.2.1出卖方保证标的物所有权清晰，无任何权属纠纷。3.2.2出卖方保证标的物无任何未了债务或法律纠纷。3.2.3买受方在签订本合同后，享有标的物的占有、使用和收益权。4.定金4.1定金的支付4.1.1买受方应在签订本合同时支付定金人民币____________________元。4.1.2定金支付方式：____________________4.2定金的退还4.2.1在合同履行完毕后，定金应全额退还买受方。4.2.2如因买受方原因导致合同解除，定金不予退还。4.2.3如因出卖方原因导致合同解除，出卖方应双倍返还定金。4.3定金的利息4.3.1定金自支付之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。5.付款方式5.1付款时间5.1.1买受方应在合同约定的交房日期前支付剩余款项。5.2付款方式5.2.1付款方式：____________________5.3付款证明5.3.1买受方应在支付款项后，取得出卖方出具的收款凭证。6.交付与验收6.1交付时间6.1.1出卖方应在合同约定的交房日期前将标的物交付给买受方。6.2交付方式6.2.1出卖方应将标的物交付给买受方，并确保标的物符合合同约定。6.3验收标准6.3.1标的物应符合国家有关建筑质量标准。6.4验收程序6.4.1买受方应在收到标的物后，在规定时间内进行验收。6.4.2验收不合格的，买受方有权要求出卖方进行整改。7.产权过户7.1过户时间7.1.1买受方应在合同约定的交房日期后一个月内办理产权过户手续。7.2过户费用7.2.1过户费用由买受方承担。7.3过户程序7.3.1出卖方应协助买受方办理产权过户手续。7.3.2买受方应按照国家相关规定，办理产权过户手续。8.风险防范8.1风险定义8.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。8.1.2“政策风险”指因国家政策调整导致标的物价值或使用受到影响的风险。8.1.3“市场风险”指因市场波动导致标的物价值或使用受到影响的风险。8.2风险承担8.2.1不可抗力事件发生时，双方互不承担责任。8.2.2政策风险和市场风险由双方协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.3风险防范措施8.3.1出卖方应确保标的物符合国家相关法律法规和政策要求。8.3.2买受方应充分了解标的物的市场状况和政策环境，谨慎决策。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受方未按约定支付款项。9.1.2出卖方未按约定交付标的物。9.1.3一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金金额为未履行部分金额的____________________%。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。9.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：____________________10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后____________________日内向争议解决机构提出书面申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后____________________日内作出裁决。11.合同生效11.1生效时间11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效条件11.2.1双方签字（或盖章）。11.2.2定金支付。12.合同变更12.1变更程序12.1.1变更合同应经双方协商一致。12.1.2变更内容应以书面形式进行。12.2变更内容12.2.1变更后的合同条款应与本合同原有条款具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2一方违约，经对方催告后仍未履行。13.2解除程序13.2.1解除合同应以书面形式进行。13.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式____________________份，双方各执____________________份。14.3通知方式14.3.1除非另有约定，通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.4合同附件14.4.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围包括但不限于标的物的评估、合同签订、合同履行过程中的协调、法律咨询等。2.第三方介入的程序与要求2.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面同意，明确第三方介入的具体事项和范围。2.2第三方应具备相应的资质和能力，并在介入前向甲乙双方提供相关证明文件。2.3第三方介入应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。3.第三方介入的责权利3.1.1获取甲乙双方提供的相关信息资料；3.1.2依法进行标的物的评估、法律咨询等工作；3.1.3收取合理的费用。3.2.1按约定的时间和方式向甲乙双方提供专业意见；3.2.2保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3在其职责范围内，对标的物的评估、法律咨询等结果负责。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方所收取费用的____________________倍。4.2若第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失，超出责任限额部分，甲乙双方可依法向第三方追偿。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系：5.1.1第三方仅受甲乙双方委托，为甲乙双方提供专业服务；5.1.2第三方不对甲乙双方的直接交易负责。5.2第三方与其他第三方的关系：5.2.1第三方与其他第三方之间不存在任何代理或连带责任；5.2.2第三方与其他第三方之间的合作应遵循各自的独立协议。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙双方协商一致，可对第三方介入的事项和范围进行变更；6.1.2变更内容应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙双方可协商一致解除第三方介入；6.2.2第三方介入解除后，第三方应向甲乙双方提交已完成的报告或成果；6.2.3解除第三方介入后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据协议约定各自承担；7.2若甲乙双方另有约定，则按约定承担。8.第三方介入的争议解决8.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；8.2协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的物所有权证明文件要求：提供标的物的房产证、土地使用权证等所有权证明文件的原件或复印件。说明：用于证明标的物权属的合法性。2.标的物现状照片要求：提供标的物内外景的清晰照片，包括但不限于建筑外观、内部装修、设备设施等。说明：用于展示标的物的现状，便于双方核实。3.买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的有效身份证件、营业执照等。说明：用于证明买卖双方的主体资格。4.付款凭证要求：提供所有付款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明付款的实际情况。5.合同签订地点证明文件要求：提供合同签订地点的证明文件，如租赁合同、物业证明等。说明：用于证明合同签订的真实地点。6.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，包括但不限于中介协议、评估协议、法律顾问协议等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和权利义务。7.合同履行过程中的沟通记录要求：提供甲乙双方在合同履行过程中的书面沟通记录、电子邮件、短信等。说明：用于证明双方在合同履行过程中的沟通情况和责任划分。8.争议解决文件要求：提供双方在争议解决过程中产生的文件，如调解协议、仲裁裁决书等。说明：用于证明争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买受方未按约定支付款项。1.2出卖方未按约定交付标的物。1.3第三方未按约定履行职责。1.4一方违反合同约定的保密义务。1.5一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.2违约金金额为未履行部分金额的____________________%。2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。2.4赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。3.违约行为示例说明3.1买受方未按约定支付款项：示例：买受方应于2025年5月1日前支付剩余款项人民币100万元，但至2025年5月10日仍未支付，构成违约。3.2出卖方未按约定交付标的物：示例：出卖方应于2025年5月1日前将标的物交付给买受方，但至2025年5月10日仍未交付，构成违约。3.3第三方未按约定履行职责：示例：第三方评估机构应于2025年4月30日前完成标的物的评估报告，但至2025年5月10日仍未提交，构成违约。3.4一方违反合同约定的保密义务：示例：出卖方在合同签订前，未经买受方同意，将标的物的商业信息泄露给第三方，构成违约。3.5一方违反合同约定的其他义务：示例：甲乙双方约定，买受方不得在标的物交付前进行装修改造，但买受方在交付前进行装修，构成违约。全文完。二零二五版商业地产买卖定金及风险防范合同2合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同当事人1.4合同生效条件二、标的物及权利2.1标的物描述2.2权属状况2.3附属设施与设备2.4限制性条件三、定金条款3.1定金数额3.2定金支付方式3.3定金退还条件3.4定金罚则四、交易款项4.1交易总价4.2款项支付方式4.3付款时间节点4.4逾期付款责任五、交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格处理六、税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费缴纳方式七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任形式7.3违约责任承担八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果十、合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后果十一、合同附件11.1附件一：标的物清单11.2附件二：付款计划表11.3附件三：税费承担明细十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式十三、合同生效与解除13.1生效条件13.2生效时间13.3解除条件十四、其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及国家政策制定。1.2合同目的与原则本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，实现商业地产买卖的顺利进行。1.3合同当事人买方：[买方全称]卖方：[卖方全称]1.4合同生效条件本合同经买卖双方签字（或盖章）之日起生效。二、标的物及权利2.1标的物描述[具体描述标的物的名称、坐落地点、面积、用途、产权状况等]2.2权属状况标的物权属清晰，无任何争议，卖方保证对该标的物拥有完整的所有权和处置权。2.3附属设施与设备[列出附属设施与设备的名称、数量、状况等]2.4限制性条件[列出标的物可能存在的限制性条件，如租赁合同、土地使用权性质等]三、定金条款3.1定金数额定金总额为人民币[定金数额]元。3.2定金支付方式买方应在合同签订之日起[支付时间]内向卖方支付定金。3.3定金退还条件1.买方按约定履行合同义务，标的物交付无误；2.卖方按约定履行合同义务，标的物交付无误；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.其他双方约定的退还条件。3.4定金罚则1.买方未按时支付定金，视为放弃交易；2.卖方未按时退还定金，应双倍返还。四、交易款项4.1交易总价标的物交易总价为人民币[交易总价]元。4.2款项支付方式1.买方应在[付款时间]前支付剩余款项；2.[其他付款方式，如分期付款等]4.3付款时间节点[列出各时间节点的具体付款金额和时间]4.4逾期付款责任买方逾期付款，应向卖方支付[逾期付款利息]的利息。五、交付与验收5.1交付时间卖方应于[交付时间]前将标的物交付给买方。5.2验收标准标的物应符合国家有关标准和双方约定的质量要求。5.3验收程序买方应在收到标的物后[验收时间]内进行验收。5.4验收不合格处理1.买方有权要求卖方在[整改时间]内进行整改；2.整改后仍不合格，买方有权解除合同。六、税费承担6.1税费种类[列出涉及的税费种类，如契税、增值税等]6.2税费承担主体[约定税费承担的具体主体]6.3税费缴纳方式[约定税费缴纳的具体方式和时间]七、违约责任7.1违约情形1.卖方未按约定交付标的物；2.买方未按约定支付款项；3.一方违反合同约定的其他义务；4.其他违约情形。7.2违约责任形式1.支付违约金；2.双倍返还定金；3.损害赔偿；4.其他违约责任形式。7.3违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，非违约方有权要求违约方承担全部或部分损失。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构[可选]如双方同意，可约定仲裁机构进行仲裁。8.3争议解决程序[如约定仲裁，列出仲裁程序；如诉讼，列出诉讼程序]九、合同解除9.1解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他解除条件。9.2解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应就解除合同的后果进行协商；3.协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。9.3解除后果1.合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理标的物及相关事宜；2.双方应互相返还已支付款项；3.合同解除不影响双方其他权利义务的履行。十、合同终止10.1终止条件1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同依法被撤销；4.法律法规规定的其他终止条件。10.2终止程序1.双方应书面确认合同终止；2.双方应处理标的物及相关事宜；3.双方应互相返还已支付款项。10.3终止后果1.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务；2.双方应按照约定或法律规定处理标的物及相关事宜。十一、合同附件11.1附件一：标的物清单[详细列出标的物的名称、规格、数量、质量要求等]11.2附件二：付款计划表[详细列出各付款时间节点、付款金额等]11.3附件三：税费承担明细[详细列出税费种类、承担主体、缴纳方式等]十二、通知与送达12.1通知方式1.书面通知；2.电子邮件；3.其他双方约定的通知方式。12.2送达地址[双方约定的送达地址]12.3送达方式1.邮寄；2.专人送达；3.其他双方约定的送达方式。十三、合同生效与解除13.1生效条件本合同经买卖双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自签订之日起生效。13.3解除条件[同第九章解除条件]十四、其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同条款如有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。买方签字（或盖章）：____________________日期：____________________卖方签字（或盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款甲方在交易过程中拥有优先购买权，如乙方在未通知甲方的情况下与他人达成买卖协议，甲方有权以本合同约定的价格购买标的物。说明：此条款保障甲方在交易中的主导地位，确保其权益不受第三方干扰。1.2甲方监督权条款甲方有权监督卖方在标的物交付前的准备工作，包括但不限于标的物的现状、权属证明、附属设施与设备的状况等。说明：甲方作为主导方，有权确保交易过程符合预期，降低交易风险。1.3甲方决策权条款合同中涉及重大事项的决策，如标的物的最终价格、付款方式等，需经甲方同意后方可实施。说明：甲方作为主导方，对合同的重大事项拥有最终决策权，以保证交易顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先选择权条款乙方在标的物交付前，有权对标的物进行实地考察，并在考察期间有权决定是否继续交易。说明：乙方作为主导方，对标的物的了解和选择权更为重要，此条款保障其权益。2.2乙方违约赔偿条款如甲方未按时履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。说明：此条款保障乙方在甲方违约时的权益，降低乙方承担的交易风险。2.3乙方对标的物处置权条款乙方在标的物交付后，有权对标的物进行改造、租赁等处置，无需取得甲方同意。说明：乙方作为主导方，在标的物交付后享有更大的自主权，有利于其后续经营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款中介费由买卖双方根据实际情况协商确定，原则上由卖方承担，但如买卖双方另有约定，则按约定执行。说明：此条款明确中介费用的承担主体，避免后期产生争议。3.2中介保密条款中介应遵守双方约定的保密义务，不得泄露交易过程中的任何信息。说明：此条款保障交易双方的商业秘密，避免信息泄露导致的不必要损失。3.3中介责任条款中介应尽职尽责，提供真实、准确、完整的交易信息，并对因中介提供错误信息造成的损失承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介的责任，保障交易双方的利益。3.4中介退出条款在合同履行过程中，如中介违反合同约定或出现重大过失，双方均有权要求中介退出，并追究其法律责任。说明：此条款保障交易双方在中介违约时的权益，维护合同的严肃性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：标的物清单2.附件二：付款计划表3.附件三：税费承担明细4.附件四：中介服务协议（如有）5.附件五：补充协议（如有）6.附件六：争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付定金或交易款项；b.卖方未按时交付标的物；c.任何一方未按约定履行合同约定的其他义务；2.违约行为的认定：a.根据合同约定的违约条款，结合实际情况进行认定；b.如有争议，可依法提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.物权法：调整物权关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转移和消灭等方面的规定。3.定金：当事人一方为保证合同的履行，预先支付给对方的款项。4.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现标的物权属纠纷。解决办法：及时进行权属调查，必要时寻求法律援助，确保交易合法有效。2.问题：交易双方对合同条款理解不一致。解决办法：重新解释合同条款，必要时寻求专业法律意见，确保双方对合同内容有共同理解。3.问题：交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同约定和法律规定，妥善处理不可抗力事件，尽量减少损失。五、所有应用场景：1.商业地产买卖；2.二手房交易；3.土地使用权转让；4.房地产租赁；5.其他涉及房地产交易的场合。全文完。二零二五版商业地产买卖定金及风险防范合同3本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.房地产信息3.1房地产名称3.2房地产地址3.3房地产面积3.4房地产用途4.买卖价格4.1买卖价格4.2付款方式5.定金5.1定金金额5.2定金支付时间5.3定金退还条件6.风险防范6.1风险定义6.2风险承担6.3风险处理7.合同签订和生效7.1合同签订时间7.2合同生效条件8.交付和验收8.1交付时间8.2验收标准8.3验收流程9.房地产权属变更9.1权属变更条件9.2权属变更流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“甲方”指购买商业地产的一方。1.1.2“乙方”指出售商业地产的一方。1.1.3“房地产”指甲方拟购买的乙方拥有的位于______市______区______路的商业地产。1.1.4“买卖价格”指甲方购买乙方房地产的金额，总额为人民币______元整。1.1.5“定金”指甲方在签订本合同时向乙方支付的一定金额，作为交易诚意和预付款项。1.1.6“合同”指本《二零二五版商业地产买卖定金及风险防范合同》。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方全称：________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方联系方式：________________2.2乙方2.2.1乙方全称：________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方联系方式：________________3.房地产信息3.1房地产名称：________________3.2房地产地址：________________3.3房地产面积：________________平方米3.4房地产用途：________________4.买卖价格4.1买卖价格：人民币______元整4.2付款方式：4.2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币______元整。4.2.2甲方应在合同约定的交付期限内支付剩余款项。5.定金5.1定金金额：人民币______元整5.2定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内5.3定金退还条件：5.3.1若乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方退还定金。5.3.2若甲方未按约定履行合同义务，乙方有权扣除定金作为违约金。6.风险防范6.1风险定义：6.1.1风险指在房地产交易过程中可能出现的法律风险、政策风险、市场风险等。6.1.2.1房地产权属不清或存在权属纠纷。6.1.2.2房地产存在抵押、查封等限制性措施。6.1.2.3房地产存在拖欠税费、欠费等情形。6.2风险承担：6.2.1乙方应对房地产的权属状况、税费缴纳情况等承担主要责任。6.2.2甲方应对自身的付款能力、资金来源等承担主要责任。6.3风险处理：6.3.1若出现本合同约定的风险情形，双方应协商解决。6.3.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.交付和验收8.1交付时间：乙方应在合同约定的交付期限内，将房地产的占有、使用、收益和处分权全部转移给甲方。8.2验收标准：8.2.1甲方应在乙方交付房地产后____个工作日内进行验收。8.2.2.1房地产的物理状态应符合合同约定的标准。8.2.2.2房地产的权属证明文件应齐全有效。8.2.2.3房地产的附属设施和设备应正常运行。8.3验收流程：8.3.1甲方应在验收前向乙方提出书面验收通知。8.3.2乙方应在接到验收通知后____个工作日内配合甲方进行验收。8.3.3验收过程中，如有争议，双方应共同委托第三方鉴定机构进行鉴定。9.房地产权属变更9.1权属变更条件：乙方应在交付房地产后____个工作日内协助甲方办理房地产权属变更手续。9.2权属变更流程：9.2.1甲方提供必要的权属变更文件和资料。9.2.2乙方协助甲方向相关政府部门申请权属变更。9.2.3双方共同承担因权属变更产生的相关费用。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1乙方未按约定时间交付房地产。10.1.2甲方未按约定时间支付款项。10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任：10.2.1乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为买卖价格的____%。10.2.2甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为买卖价格的____%。10.2.3违约金的支付不免除违约方继续履行合同义务的责任。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。12.合同解除12.1解除条件：12.1.1合同约定的解除条件成就。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2解除程序：12.2.1一方提出解除合同的通知，另一方在接到通知后____个工作日内予以答复。12.2.2解除合同的通知生效后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。13.其他约定13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房地产权属证明文件、房屋交接清单等。14.合同签署14.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签