个人住宅转让详细协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅转让详细协议样本版B版本合同目录一览1.个人住宅转让概述1.1转让方与受让方1.2住宅基本情况1.3转让价格与支付方式1.4转让时间与交付2.转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.2转让方的义务3.受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.2受让方的义务4.住宅质量与维修责任4.1住宅质量保证4.2维修责任与费用承担5.交易过程中的费用5.1转让方的费用承担5.2受让方的费用承担6.违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.合同的效力与终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.附件11.1住宅权属证明11.2住宅验收报告11.3其他重要文件12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2双方认为需要补充的其他事项13.签署与日期13.1转让方签字13.2受让方签字13.3见证人签字13.4签署日期14.合同附件14.1住宅转让合同样本14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条：个人住宅转让概述1.1转让方与受让方1.2住宅基本情况1.2.1住宅位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证号：____，共有权证号：____。1.2.2住宅建筑结构为____，建筑面积为____平方米，房屋用途为____。1.2.3住宅现状为____（完好、良好、一般、较差）。1.3转让价格与支付方式1.3.1转让方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元，将上述住宅转让给受让方。1.3.2受让方同意在签署本合同时，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。1.3.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，受让方应在本合同约定的交付日期前支付给转让方。1.3.4支付方式为：____（现金、转账、、支付等）。1.4转让时间与交付1.4.1本合同签订后，转让方应自____年__月__日起____日内，将住宅交付给受让方。1.4.2转让方应在交付住宅时，将住宅内的所有物品清理干净，确保住宅符合转让时的约定状况。1.4.3受让方自交付之日起，享有住宅的占有、使用、收益和处分权。第二条：转让方的权利与义务2.1转让方的权利2.1.1转让方有权要求受让方按照本合同约定支付转让价款。2.1.2转让方在合同约定的范围内，有权要求受让方履行合同义务。2.2转让方的义务2.2.1转让方应保证其对住宅的权属状况真实、合法，无任何权利瑕疵。2.2.2转让方应按照本合同约定，按时将住宅交付给受让方。2.2.3转让方应在交付住宅时，将住宅内的所有物品清理干净，确保住宅符合转让时的约定状况。2.2.4转让方应在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，协助受让方取得房屋所有权证。第三条：受让方的权利与义务3.1受让方的权利3.1.1受让方有权按照本合同约定，要求转让方履行合同义务。3.1.2受让方在支付转让价款后，有权要求转让方交付住宅。3.2受让方的义务3.2.1受让方应按照本合同约定，按时支付转让价款。3.2.2受让方应在合同约定的期限内，配合转让方办理房屋过户手续。3.2.3受让方自交付之日起，应承担住宅的维修、养护和管理责任。3.2.4受让方不得擅自改变住宅的结构和用途，如需要改变，应取得相关行政部门的批准。第四条：住宅质量与维修责任4.1住宅质量保证4.1.2转让方应保证住宅的设施设备齐全、功能正常，包括：水电煤气、供暖、通讯、网络等。4.2维修责任与费用承担4.2.1转让方应在合同约定的期限内，对住宅进行必要的维修和养护，确保住宅符合转让时的约定状况。4.2.2转让方应承担因质量问题导致的维修费用。4.2.3受让方在交付后，对住宅进行维修、养护和改造的费用，由受让方承担。第五条：交易过程中的费用5.1转让方的费用承担5.1.1转让方应承担住宅过户所需的税费，第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同约定，未能按时交付住宅的，应支付给受让方违约金，违约金为转让价的千分之五。8.1.2转让方违反本合同约定，导致住宅质量不符合约定的，应承担修复责任，并支付给受让方违约金，违约金为修复费用的两倍。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方违反本合同约定，未能按时支付转让价的，应支付给转让方违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2.2受让方违反本合同约定，导致住宅毁损、灭失的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间、后果等。第十一条：合同的效力与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以转让方取得住宅所有权证和共有权证，并将上述证件交付给受让方为条件。11.2合同的终止条件11.2.1本合同在转让方将住宅所有权证和共有权证交付给受让方后终止。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.1.2保密内容具体包括但不限于：合同价格、住宅状况、双方商业计划等。12.2保密期限12.2.1双方对对方的保密内容承担保密义务，自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3违约泄露的后果12.3.1如任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：附件13.1住宅权属证明13.1.1本合同附件中，包含住宅所有权证和共有权证的复印件。13.2住宅验收报告13.2.1本合同附件中，包含住宅验收报告的复印件。13.3其他重要文件13.3.1本合同附件中，还包含其他双方认为需要约定的重要文件。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.1.1双方在本合同附件中，约定其他双方认为需要约定的事项。14.2双方认为需要补充的其他事项14.2.1如双方在合同履行过程中，认为需要补充其他事项，可签订书面补充协议。第十五条：签署与日期15.1转让方签字15.2受让方签字15.3见证人签字15.4签署日期第十六条：合同附件16.1住宅转让合同样本16.2相关法律法规第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅权属证明附件1：房屋所有权证复印件附件2：共有权证复印件附件3：土地使用权证复印件附件4：房屋他项权利证复印件（如有）2.住宅验收报告附件5：住宅验收合格证书复印件附件6：住宅质量检测报告复印件3.其他重要文件附件7：住宅建筑设计图纸复印件附件8：供水供电合同复印件附件9：供暖供气合同复印件附件10：物业服务合同复印件附件11：住宅维修基金缴纳证明复印件附件12：其他可能影响住宅转让的相关文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定违约行为1：未能按时交付住宅责任认定：支付给受让方违约金，违约金为转让价的千分之五。违约行为2：住宅质量不符合约定责任认定：承担修复责任，并支付给受让方违约金，违约金为修复费用的两倍。2.受让方的违约行为及责任认定违约行为1：未能按时支付转让价责任认定：支付给转让方违约金，违约金为应付款项的千分之五。违约行为2：导致住宅毁损、灭失责任认定：承担相应的赔偿责任。3.示例说明示例1：转让方未能在约定时间内交付住宅，受让方因此遭受损失。转让方需支付违约金，违约金计算：转让价×0.005×延迟交付天数。示例2：受让方未能在约定时间内支付转让价，转让方因此遭受损失。受让方需支付违约金，违约金计算：应付款项×0.00