2025年度城市综合体承包经营合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体承包经营合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.合同标的及范围2.1城市综合体概况2.2承包经营内容2.3经营期限3.承包经营方式及费用3.1承包经营方式3.2承包经营费用3.3费用支付方式4.合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地点4.3合同履行方式4.4合同履行责任5.合同变更及解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同生效日期8.3合同终止条件8.4合同终止日期9.合同附件9.1附件一：城市综合体概况9.2附件二：承包经营内容明细9.3附件三：合同履行计划10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点10.3签署代表11.合同备案11.1备案机关11.2备案时间11.3备案手续12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3保密条款14.合同附件清单14.1附件一：城市综合体概况14.2附件二：承包经营内容明细14.3附件三：合同履行计划第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及邮箱]1.4合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]2.合同标的及范围2.1城市综合体概况城市综合体名称：[城市综合体名称]建设规模：[建设规模描述]地理位置：[地理位置描述]2.2承包经营内容承包经营内容包括但不限于：商业运营管理物业管理服务休闲娱乐设施管理车位租赁管理2.3经营期限本合同经营期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.承包经营方式及费用3.1承包经营方式乙方采用自主经营、自负盈亏的方式承包经营甲方城市综合体。3.2承包经营费用承包经营费用包括但不限于：年承包经营费：[具体金额]按月缴纳，于每月[具体日期]前支付3.3费用支付方式承包经营费用通过银行转账方式支付，具体账户信息见附件。4.合同履行4.1合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至经营期限届满之日止。4.2合同履行地点合同履行地点为甲方城市综合体所在地。4.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面履行合同义务，确保城市综合体的正常运营。4.4合同履行责任双方应按照合同约定，承担相应的合同履行责任。5.合同变更及解除5.1合同变更在合同履行过程中，如遇不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议。5.2合同解除甲方因城市综合体规划调整等原因提前终止承包经营权；乙方严重违约，经甲方催告后仍不改正；合同约定的其他解除条件。6.违约责任6.1违约情形乙方未按合同约定支付承包经营费用；乙方未按合同约定履行经营管理责任；双方违反合同约定的其他情形。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿因违约给对方造成的损失；其他违约责任。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。8.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：经营期限届满；合同解除；甲方因城市综合体规划调整等原因提前终止承包经营权；乙方因严重违约被甲方解除合同。8.4合同终止日期合同终止日期为经营期限届满之日或合同解除之日。9.合同附件9.1附件一：城市综合体概况包括城市综合体的详细描述、设计图纸、配套设施等。9.2附件二：承包经营内容明细详细列出乙方承包经营的具体内容和服务标准。9.3附件三：合同履行计划包括经营计划、财务预算、人员配置等。10.合同签署10.1签署时间本合同签署时间为[具体日期]。10.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。10.3签署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.合同备案11.1备案机关本合同需报送至[备案机关名称]备案。11.2备案时间本合同备案时间为[具体日期]。11.3备案手续备案手续包括但不限于合同副本、双方营业执照、法定代表人身份证明等。12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：乙方应按照合同约定，妥善处理城市综合体的交接工作；甲方应按照合同约定，支付乙方相应的补偿或违约金。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：乙方应按照合同约定，妥善处理城市综合体的交接工作；甲方应按照合同约定，支付乙方相应的补偿或违约金；双方应互相协助，确保城市综合体的正常运营不受影响。13.其他约定事项13.1不可抗力如遇不可抗力，导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，协商解决。13.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。13.3保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同附件清单14.1附件一：城市综合体概况14.2附件二：承包经营内容明细14.3附件三：合同履行计划14.4附件四：双方营业执照复印件14.5附件五：法定代表人身份证明复印件14.6附件六：授权委托书（如有）14.7附件七：其他相关文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同的执行效率，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。15.3第三方介入方式中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同等；顾问：提供专业意见或建议，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；监理：对合同履行过程进行监督，确保合同约定的质量、进度、安全等要求得到满足；审计：对合同履行过程中的财务状况进行审计，确保财务透明度；评估：对城市综合体的价值、经营状况等进行评估。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任第三方在介入合同履行过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。15.4.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：中介方：[中介方责任限额]；顾问：[顾问责任限额]；监理：[监理责任限额]；审计：[审计责任限额]；评估：[评估责任限额]。15.5第三方权利收取合理的服务费用；要求甲乙双方提供必要的资料和信息；在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是基于甲乙双方共同委托第三方介入合同履行的协议，第三方应服从甲方的指导和监督。15.6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是基于乙方的委托或合同约定，第三方应协助乙方履行合同义务，同时维护乙方的合法权益。15.6.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方在介入合同履行过程中，应保持中立，公正处理甲乙双方的争议。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件双方同意；合同履行需要；第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：双方签订第三方介入协议；第三方提交相关资质证明；双方确定第三方介入的具体事宜；第三方开始介入合同履行。16.3第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：合同履行完毕；双方协商一致；第三方因自身原因无法继续介入。16.4第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定，具体包括但不限于：服务费用；差旅费用；其他相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：城市综合体概况详细描述城市综合体的建设规模、地理位置、配套设施等信息。包括城市综合体的平面图、立面图、剖面图等设计图纸。列出城市综合体的功能分区、业态规划等。2.附件二：承包经营内容明细列出乙方承包经营的具体内容，如商业运营管理、物业管理服务、休闲娱乐设施管理等。明确各经营内容的详细要求和标准。包括各类经营场所的面积、租金、使用年限等。3.附件三：合同履行计划详细列出合同履行过程中的关键节点，如项目启动、运营筹备、开业时间等。制定详细的财务预算，包括收入、支出、利润分配等。列出人员配置计划，包括管理团队、运营团队等。4.附件四：双方营业执照复印件甲方和乙方的营业执照复印件，证明双方具备合法经营资格。5.附件五：法定代表人身份证明复印件甲方和乙方法定代表人的身份证明复印件，证明双方法定代表人的身份。6.附件六：授权委托书（如有）如有授权委托，需提供授权委托书，明确授权范围和权限。7.附件七：其他相关文件（如有）其他与合同履行相关的文件，如合同签订前的谈判纪要、相关协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付承包经营费用；乙方未按合同约定履行经营管理责任，导致城市综合体运营受损；甲方未按合同约定提供必要的支持或协助；第三方介入过程中，第三方未履行相应责任，导致合同履行受阻或造成损失。2.责任认定标准：乙方未按合同约定支付承包经营费用，应按照合同约定的违约金比例支付；乙方未按合同约定履行经营管理责任，造成损失，应赔偿甲方相应的损失；甲方未按合同约定提供必要的支持或协助，应承担相应的违约责任；第三方介入过程中，第三方未履行相应责任，造成损失，第三方应承担相应的责任。3.违约责任示例说明：乙方未按合同约定支付承包经营费用，逾期[具体天数]仍未支付，应支付合同约定违约金比例的[具体比例]；乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致城市综合体安全隐患，造成损失，乙方应赔偿甲方[具体金额]；甲方未按合同约定提供运营筹备所需的资金支持，导致乙方无法按时开业，甲方应承担相应的违约责任；第三方在监理过程中，未发现并纠正施工质量问题，导致工程延期，第三方应承担相应的责任。全文完。2025年度城市综合体承包经营合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（承包方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（经营方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市综合体作为一种新型的城市空间形态，得到了迅速发展。为充分发挥城市综合体的经济效益和社会效益，甲方决定将城市综合体项目承包给乙方进行经营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现甲乙双方共同利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、交通等功能于一体的城市空间形态。2.承包经营：指甲方将城市综合体项目承包给乙方，乙方负责项目的经营管理工作。3.2关键词解释：1.项目：指甲方委托乙方经营管理的城市综合体项目。2.经营权：指乙方在合同有效期内对项目拥有的经营管理权。3.合同期限：指本合同约定的甲方将项目承包给乙方的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对项目进行经营管理。2.甲方有权监督乙方的经营管理行为，确保项目符合国家法律法规和行业标准。3.甲方有权根据项目实际情况，对乙方提出合理化建议。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在合同有效期内，对项目进行经营管理。2.乙方应遵守国家法律法规和行业标准，确保项目运营安全、有序。3.乙方应按照合同约定，向甲方支付承包经营费用。4.乙方应定期向甲方报告项目运营情况，接受甲方监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：项目所在地：_________________________5.3合同履行方式：乙方负责项目的经营管理，甲方负责提供必要的支持和协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同期限届满；2.乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；3.国家法律法规政策变动，导致合同无法继续履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议；2.甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方；3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将项目设施、设备等完好无损地移交给甲方；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.承包经营费用：乙方按照合同约定，向甲方支付的城市综合体承包经营费用。2.管理费用：包括但不限于物业费、公共设施维护费、安保费等。3.利润分成：根据项目经营情况，甲乙双方按约定比例分享项目利润。4.其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首期承包经营费用。2.乙方应按月向甲方支付管理费用。3.利润分成按季度结算，乙方应在每个季度结束后____个工作日内支付。7.3支付时间1.首期承包经营费用：合同签订后____个工作日内。2.管理费用：每月____日前。3.利润分成：每个季度结束后____个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应提供正规发票。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方未按合同约定提供必要的支持，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未按合同约定进行经营管理，导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础计算。2.赔偿金支付方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.城市综合体项目的商业计划、财务数据等。9.2保密期限本合同履行期间及合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取保密措施，不得泄露给任何第三方。2.双方应遵守国家有关保密法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。11.2调解1.双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.也可向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.双方同意转让的，应签订书面协议，并通知对方。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体项目的设计、规划、改造等重大决策权。2.乙方保留对项目日常经营管理的自主权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期限内，对乙方经营过程中出现的问题，进行监督和指导的权利。2.乙方保留在合同期限内，对甲方提供的设施、设备等进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方经协商一致后，签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进城市综合体的建设和发展。2.双方应按照合同约定，及时解决项目运营过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论项目运营事宜。2.双方应相互提供必要的支持和协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的文件或协议无效。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。十七、签字、日期、盖章甲方（承包方）：（签字）年月日乙方（经营方）：（签字）年月日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体项目规划设计文件2.项目用地权属证明文件3.甲方提供的设施、设备清单4.甲乙双方签订的补充协议5.争议解决相关文件6.不可抗力事件证明文件7.甲方与乙方之间的往来函件8.甲方与乙方之间的财务往来凭证9.项目运营管理相关制度文件10.甲方授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付费用，认定违约。未按合同约定提供必要的支持，认定违约。未按合同约定对项目进行改造或规划，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付费用，认定违约。未按合同约定进行经营管理，导致项目损失，认定违约。泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.补充协议：指双方在合同履行过程中，经协商一致后签订的，对本合同内容进行修改或补充的协议。4.保密条款：指双方在合同中约定的，对某些信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解未支付原因，并根据情况采取法律手段解决。2.问题：乙方未按合同约定进行经营管理，导致项目损失。解决办法：乙方应立即采取措施，减少损失，并向甲方报告情况，寻求解决方案。3.问题：项目运营过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________________________2.第三方主体地址：_________________________3.第三方主体联系人：_______________________4.第三方主体联系电话：_____________________5.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的设计、施工、监理等服务。第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规范。6.第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。7.第三方义务：第三方应按时完成服务，保证服务质量。第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权在项目运营过程中，根据市场情况调整经营策略。乙方有权要求甲方提供必要的设施设备维护和更新。乙方有权要求甲方协助解决项目运营中的问题。2.乙方利益条款：乙方在项目运营期间，享有优先购买甲方持有的项目股份的权利。乙方在项目运营期间，享有优先获得甲方提供的新项目合作机会的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自变更项目规划，如需变更，应征得乙方同意。甲方不得单方面终止合同，如需终止，应提前____个月通知乙方，并支付相应的违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对乙方的经营管理进行监督和检查。甲方有权要求乙方按照合同约定，定期提交项目运营报告。甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。2.甲方利益条款：甲方在项目运营期间，享有优先获得乙方经营利润分成权利。甲方在项目运营期间，享有优先获得乙方提供的新项目合作机会权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转让项目经营权，如需转让，应征得甲方同意。乙方不得在项目运营期间，从事与甲方利益相冲突的经营活动。乙方不得泄露甲方商业秘密，如泄露，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度城市综合体承包经营合同范本2合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的和依据3.合同适用范围4.合同签订双方信息二、项目概述1.项目基本情况2.项目投资主体3.项目投资规模4.项目建设内容三、承包经营权1.承包经营权范围2.承包经营权期限3.承包经营权转让4.承包经营权终止四、投资回报1.投资回报形式2.投资回报计算方法3.投资回报支付方式4.投资回报调整机制五、经营管理1.经营管理目标2.经营管理责任3.经营管理内容4.经营管理考核六、费用及成本1.费用构成2.成本控制措施3.费用结算方式4.成本核算七、税收政策及优惠1.税收政策概述2.税收优惠政策3.税收计算方法4.税收申报及缴纳八、风险及责任1.风险识别与评估2.风险应对措施3.责任承担方式4.责任追究与赔偿九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序4.合同变更及解除后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用十一、合同终止及后续处理1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的资产清算十二、保密条款1.保密范围2.保密义务3.违约责任4.保密期限十三、通知及送达1.通知形式2.送达地址3.送达方式4.送达确认十四、其他1.合同附件2.合同附件说明3.合同生效条件4.合同签署日期合同编号2025年度城市综合体承包经营合同范本一、合同概述1.合同签订背景a.项目方因城市综合体项目开发需要，决定与承包方签订本合同。2.合同目的和依据a.本合同旨在明确双方在城市综合体项目中的权利、义务和责任。b.本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。3.合同适用范围a.本合同适用于城市综合体项目的承包经营。4.合同签订双方信息a.项目方名称：____________________b.项目方地址：____________________c.承包方名称：____________________d.承包方地址：____________________二、项目概述1.项目基本情况a.项目名称：____________________b.项目地点：____________________c.项目规模：____________________2.项目投资主体a.投资主体：____________________3.项目投资规模a.投资总额：____________________4.项目建设内容a.建设内容：____________________三、承包经营权1.承包经营权范围a.承包方对项目进行经营管理。2.承包经营权期限a.承包经营权期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.承包经营权转让a.承包方未经项目方书面同意，不得转让承包经营权。4.承包经营权终止a.合同约定的承包经营权终止条件实现时，承包经营权终止。四、投资回报1.投资回报形式a.投资回报以现金形式支付。2.投资回报计算方法a.投资回报按项目实际收益的一定比例计算。3.投资回报支付方式a.投资回报按季度支付。4.投资回报调整机制a.投资回报根据市场情况及政策调整。五、经营管理1.经营管理目标a.实现项目盈利，提升项目品质。2.经营管理责任a.承包方负责项目的经营管理。3.经营管理内容a.项目招商、运营、维护等工作。4.经营管理考核a.按合同约定进行考核。六、费用及成本1.费用构成a.日常运营费用、管理费用、维修费用等。2.成本控制措施a.严格执行成本预算，合理控制成本。3.费用结算方式a.按月结算，次月支付。4.成本核算a.按照国家相关法律法规进行成本核算。七、税收政策及优惠1.税收政策概述a.依据国家相关税收政策执行。2.税收优惠政策a.享受国家规定的税收优惠政策。3.税收计算方法a.按照国家规定的方法计算。4.税收申报及缴纳a.按时申报、缴纳相关税费。八、风险及责任1.风险识别与评估a.双方应共同识别项目可能存在的风险，并对其进行评估。2.风险应对措施a.对识别出的风险，双方应制定相应的应对措施。3.责任承担方式a.双方应按照合同约定承担相应的责任。4.责任追究与赔偿a.违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。九、合同变更与解除1.合同变更条件a.经双方协商一致，可对合同进行变更。2.合同解除条件a.发生不可抗力事件或合同约定解除条件时，合同可解除。3.合同变更及解除程序a.变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同变更及解除后的处理a.合同变更或解除后，双方应妥善处理相关事宜。十、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。2.争议解决程序a.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。3.争议解决机构a.选择具有管辖权的仲裁委员会。4.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担。十一、合同终止及后续处理1.合同终止条件a.合同期限届满或双方协商一致解除合同。2.合同终止程序a.合同终止前，双方应完成合同约定的义务。3.合同终止后的处理a.合同终止后，双方应妥善处理相关事宜。4.合同终止后的资产清算a.合同终止后，对项目资产进行清算。十二、保密条款1.保密范围a.合同内容及相关商业秘密。2.保密义务a.双方应对保密信息承担保密义务。3.违约责任a.违反保密义务的，应承担违约责任。4.保密期限a.保密期限自合同签订之日起____年。十三、通知及送达1.通知形式a.以书面形式通知对方。2.送达地址a.以合同约定的地址为准。3.送达方式a.邮寄、传真、电子邮件等方式。4.送达确认a.送达后应及时确认对方已收到通知。十四、其他1.合同附件a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.合同附件说明a.附件内容详见附件。3.合同生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同签署日期a.本合同于____年____月____日签署。甲方（项目方）签字：____________________甲方代表（盖章）：____________________日期：____________________乙方（承包方）签字：____________________乙方代表（盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方在城市综合体项目的开发、建设、经营管理过程中拥有最终决策权。b.甲方有权对项目进行必要的调整和变更，乙方应予以配合。2.项目规划调整条款a.甲方根据市场情况和政策变化，可对项目规划进行调整，乙方应无条件接受。b.项目规划调整需书面通知乙方，并提前____个月告知。3.资金筹措条款a.甲方负责项目的资金筹措，包括但不限于贷款、自筹资金等。b.甲方应确保项目资金的及时到位，不得因资金问题影响项目进度。4.甲方责任条款a.甲方对项目的开发、建设、经营管理承担主要责任。b.甲方应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。5.甲方收益分配条款a.甲方根据项目收益情况，按照合同约定分配收益。b.甲方收益分配方案需提前____个月通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方在城市综合体项目的经营管理过程中拥有主导权。b.乙方有权根据市场情况和经营策略对项目进行调整。2.乙方经营管理条款a.乙方负责项目的日常经营管理，包括但不限于招商、运营、维护等。b.乙方应确保项目经营管理符合合同约定。3.乙方收益分配条款a.乙方根据项目收益情况，按照合同约定分配收益。b.乙方收益分配方案需提前____个月通知甲方。4.乙方责任条款a.乙方对项目的经营管理承担主要责任。b.乙方应确保项目经营管理符合国家相关法律法规和行业标准。5.乙方投资回报保障条款a.甲方应确保乙方在合同约定的期限内获得投资回报。b.甲方不得擅自降低乙方投资回报。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.合同双方同意聘请第三方中介机构提供咨询服务。b.中介机构的服务内容、费用及支付方式由双方协商确定。2.中介费用承担条款a.中介服务费用由甲方承担，并在合同中明确约定。b.中介服务费用支付时间及方式由合同约定。3.中介保密条款a.中介机构应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。b.中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.中介责任条款a.中介机构对提供的服务质量负责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。b.合同双方应积极配合中介机构的工作，确保中介机构能够顺利履行职责。5.中介争议解决条款a.如中介机构与合同双方发生争议，应通过友好协商解决。b.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同签订双方的身份证明文件2.项目规划及设计文件3.土地使用权证4.项目投资预算及资金筹措方案5.甲方提供的资金担保文件6.中介机构的资质证明文件7.合同双方协商确定的第三方中介服务协议8.合同双方签字盖章的合同文本9.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供资金或资金不足；b.乙方未按合同约定完成项目建设或经营管理；c.双方未按合同约定履行保密义务；d.双方未按合同约定解决争议。2.违约行为的认定：a.甲方未按时提供资金或资金不足，由乙方提供证据证明；b.乙方未按合同约定完成项目建设或经营管理，由甲方提供证据证明；c.双方未按合同约定履行保密义务，由任何一方或第三方提供证据证明；d.双方未按合同约定解决争议，由仲裁委员会或法院认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.城市房地产管理法：调整城市房地产权利关系和房地产管理活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁委员会：依法设立，独立行使仲裁职权的机构。5.法院：国家审判机关，负责审理各类案件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金筹措困难。解决办法：甲方应提前做好资金筹措工作，确保资金及时到位。2.问题：乙方经营管理不善。解决办法：甲方应加强对乙方的监督和指导，确保乙方按合同约定进行经营管理。3.问题：争议解决困难。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交仲裁委员会或法院仲裁。五、所有应用场景：1.城市综合体项目建设与运营。2.投资方与承包方之间的合作。3.第三方中介机构参与项目。4.合同纠纷的解决。全文完。2025年度城市综合体承包经营合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________2.乙方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________3.其他相关方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：__________________________联系电话：_______________________二、合同前言2.1背景鉴于我国城市化进程的不断推进，城市综合体作为新型城市形态，已成为推动区域经济发展的重要载体。为充分发挥城市综合体的经济、社会、文化等功能，实现资源共享、优势互补，甲方决定将位于_________的城市综合体项目承包给乙方经营。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在城市综合体项目承包经营过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等功能于一体的综合性建筑群。2.承包经营：指乙方在约定范围内，对城市综合体项目进行经营管理，实现甲方投资回报。3.2关键词解释1.甲方：指提供城市综合体项目的主体，享有项目所有权和收益权。2.乙方：指承包经营城市综合体项目的主体，承担经营管理责任。3.相关方：指与城市综合体项目承包经营相关的各方，包括但不限于政府、金融机构、供应商等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对城市综合体项目进行监督，确保乙方按照合同约定进行经营管理。2.甲方有权根据市场变化，调整城市综合体项目的经营策略。3.甲方应按照合同约定，向乙方支付承包经营费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定范围内，自主经营管理城市综合体项目。2.乙方应按照合同约定，定期向甲方报告项目经营状况。3.乙方应确保城市综合体项目的安全、卫生、消防等设施符合国家标准。4.乙方应按照合同约定，向甲方支付承包经营费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方负责城市综合体项目的日常经营管理。2.甲方负责提供项目所需的基础设施和公共资源。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期自然终止。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应进行清算，处理合同项下的一切事宜。2.合同终止后，乙方应将城市综合体项目移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方支付承包经营费用。2.合同终止后，甲方应按照合同约定，向乙方支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成1.承包经营费用：乙方按照合同约定向甲方支付的经营费用，包括但不限于租金、物业管理费、公共设施使用费等。2.保证金：乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定数额的保证金。3.违约金：因任何一方违约而产生的赔偿金。4.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如维修费、改造费等。7.2支付方式1.承包经营费用：乙方应按月或季度向甲方支付承包经营费用。2.保证金：乙方应在合同签订后____个工作日内支付保证金。3.违约金：违约金应按照合同约定在违约行为发生后的____个工作日内支付。7.3支付时间1.承包经营费用：乙方应在每月或每季度一个工作日前支付当月或当季承包经营费用。2.保证金：乙方应在合同签订后____个工作日内支付保证金。3.违约金：违约金应按照合同约定在违约行为发生后的____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的费用后，应在____个工作日内出具收据。2.乙方支付的费用应通过银行转账方式支付，并注明付款用途。3.任何一方违反支付条款，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付承包经营费用，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付保证金，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未履行合同约定的经营管理责任，导致项目经营状况恶化，应承担相应的违约责任。3.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.城市综合体项目的经营数据、财务状况等敏感信息。9.2保密期限本合同履行期间及合同终止后____年内，双方对本合同保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.对保密内容进行严格管理，采取必要的安全措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力发生，导致合同无法履行或履行成本增加的，双方应协商解决。3.不可抗力导致合同无法履行的，合同可部分或全部解除。10.4不可抗力实例1.因地震导致城市综合体项目受损，无法继续经营。2.因政府政策调整，导致城市综合体项目无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，可向双方所在地的人民法院提起诉讼，或向双方所在地的人民仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，乙方可以将部分经营管理权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容。2.合同约定的知识产权。3.乙方对城市综合体项目的经营管理责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体项目的最终决策权。2.甲方保留对乙方经营管理行为的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下对城市综合体项目进行临时调整的权利。2.甲方保留在乙方严重违约情况下解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，均视为合同的一部分。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充内容与原合同内容不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同推动城市综合体项目的顺