2025年度二手房买卖合同房屋维修基金结算合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同房屋维修基金结算合同合同目录一、合同订立依据及法律依据1.合同订立依据2.法律依据二、合同双方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息三、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋产权信息3.房屋面积4.房屋结构四、房屋维修基金结算金额1.维修基金结算金额2.甲方应支付金额3.乙方应支付金额五、结算方式及期限1.结算方式2.结算期限3.违约责任六、维修基金用途1.维修基金用途说明2.维修基金使用范围七、违约责任及处理1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约责任处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序十、合同附件及补充条款1.附件一：房屋维修基金结算明细表2.附件二：相关证明材料3.补充条款十一、合同签订及备案1.合同签订2.合同备案3.备案机构十二、合同解除后的处理1.合同解除后的房屋维修基金处理2.合同解除后的其他费用处理十三、合同解除后的权利义务1.甲方权利义务2.乙方权利义务十四、其他约定事项1.不可抗力2.通知方式3.合同解释权4.合同变更5.合同解除6.合同终止合同编号_________一、合同订立依据及法律依据1.合同订立依据a.《中华人民共和国合同法》b.《中华人民共和国物权法》c.《城市房地产开发经营管理条例》2.法律依据a.《中华人民共和国城市房地产管理法》b.《房屋维修基金管理办法》二、合同双方基本信息1.甲方基本信息a.甲方名称：_________________b.甲方法定代表人：____________c.甲方联系方式：_______________2.乙方基本信息a.乙方名称：_________________b.乙方法定代表人：____________c.乙方联系方式：_______________三、房屋基本情况1.房屋坐落：_________________2.房屋产权信息：_________________3.房屋面积：_________________4.房屋结构：_________________四、房屋维修基金结算金额1.维修基金结算金额：_________________2.甲方应支付金额：_________________3.乙方应支付金额：_________________五、结算方式及期限1.结算方式a.银行转账b.现金支付2.结算期限：自合同签订之日起____日内3.违约责任a.甲方未按时支付，应向乙方支付_____%的违约金。b.乙方未按时支付，应向甲方支付_____%的违约金。六、维修基金用途1.维修基金用途说明a.用于房屋本体结构、公共设施、设备等的维修和更新改造。b.用于物业管理服务费用的支付。2.维修基金使用范围a.房屋本体结构的维修。b.公共设施、设备的维修和更新改造。c.物业管理服务费用。七、违约责任及处理1.甲方违约责任a.若甲方未按时支付维修基金，乙方有权要求甲方支付违约金。b.若甲方擅自改变房屋结构，导致维修基金不足，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任a.若乙方未按时支付维修基金，甲方有权要求乙方支付违约金。b.若乙方未按照合同约定使用维修基金，甲方有权要求乙方停止使用并退还已使用部分。3.违约责任处理a.双方应友好协商解决违约责任问题。b.协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式a.双方应通过友好协商解决争议。b.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担，除非法院另有判决。九、合同生效及解除1.合同生效条件a.双方签字盖章后生效。b.甲方支付维修基金后生效。2.合同解除条件a.合同签订后，任何一方违约，另一方有权解除合同。b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。3.合同解除程序a.解除合同需书面通知对方。b.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。十、合同附件及补充条款1.附件一：房屋维修基金结算明细表2.附件二：相关证明材料3.补充条款a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、合同签订及备案1.合同签订a.本合同一式两份，双方各执一份。b.双方代表签字并加盖公章。2.合同备案a.合同签订后，双方应将合同送至相关政府部门备案。b.备案机构：_________________十二、合同解除后的处理1.合同解除后的房屋维修基金处理a.解除合同后，剩余维修基金按双方约定处理。b.若合同解除前已使用部分维修基金，应从剩余基金中扣除。2.合同解除后的其他费用处理a.合同解除后，双方应结算并支付已发生的其他费用。b.未结算的费用应按合同约定支付。十三、合同解除后的权利义务1.甲方权利义务a.甲方有权要求乙方按合同约定支付维修基金。b.甲方有权要求乙方承担合同解除后的责任。2.乙方权利义务a.乙方有权要求甲方按合同约定支付维修基金。b.乙方有权要求甲方承担合同解除后的责任。十四、其他约定事项1.不可抗力a.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。b.发生不可抗力事件，双方均有权暂停履行合同，并应及时通知对方。2.通知方式a.通知应以书面形式进行，通过双方约定的联系方式送达。3.合同解释权a.本合同解释权归签订合同双方共同享有。4.合同变更a.合同的任何变更需经双方书面同意并签字盖章。5.合同解除a.合同的解除需书面通知对方，并经双方确认。6.合同终止a.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。甲方（签字）：_________________日期：_________________乙方（签字）：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责提供房屋维修基金结算所需的所有文件和证明材料。说明：甲方作为房屋的所有者，有责任提供必要的文件，以确保维修基金的结算顺利进行。2.甲方同意在合同签订后的____个工作日内，将维修基金结算金额的_____%直接支付给乙方。说明：甲方作为付款方，应提前支付一定比例的维修基金，以减轻乙方的财务压力。3.甲方承诺在房屋交付给乙方后____个月内，完成剩余的维修基金结算工作。说明：甲方应确保在房屋交付后的一定时间内，完成剩余的维修基金结算，避免影响乙方的权益。4.甲方同意在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋维修基金使用情况的详细报告。说明：甲方应向乙方提供详细的维修基金使用情况，以便乙方了解基金的用途和效果。5.甲方同意在维修基金使用过程中，如出现争议，由甲方负责解决。说明：甲方作为维修基金的支付方，应承担起解决维修基金使用过程中争议的责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权在合同签订后____个工作日内，对甲方提供的维修基金结算文件进行审核。说明：乙方作为维修基金的接收方，有权对甲方的文件进行审核，确保结算的准确性。2.乙方同意在收到甲方支付的维修基金后____个工作日内，将房屋维修基金的使用情况报告甲方。说明：乙方应向甲方报告维修基金的使用情况，以保持双方的透明度。3.乙方承诺在合同签订后____个工作日内，向甲方提供房屋维修基金的使用计划。说明：乙方应提前向甲方提供维修基金的使用计划，以便甲方了解维修基金的使用方向。4.乙方同意在维修基金使用过程中，如出现争议，由乙方负责解决。说明：乙方作为维修基金的使用方，应承担起解决维修基金使用过程中争议的责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构应在合同签订后的____个工作日内，向甲方和乙方提供房屋维修基金结算的相关文件和证明材料。说明：中介机构作为促成双方交易的第三方，有责任提供必要的文件，以确保维修基金的结算顺利进行。2.中介机构应负责监督维修基金的结算过程，确保结算的公正性和准确性。说明：中介机构作为中立方，应监督维修基金的结算过程，确保双方的权益得到保障。3.中介机构应在合同签订后____个工作日内，向甲方和乙方提供维修基金的使用情况报告。说明：中介机构应向双方提供维修基金的使用情况报告，以便双方了解维修基金的使用效果。4.中介机构同意在维修基金使用过程中，如出现争议，由中介机构负责调解。说明：中介机构作为中立方，有责任在维修基金使用过程中出现争议时进行调解。5.中介机构应向甲方和乙方收取一定比例的中介费用，具体金额由双方协商确定。说明：中介机构提供的服务应得到相应的报酬，双方应根据中介机构的服务内容协商确定费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋维修基金结算明细表2.房屋产权证明文件3.房屋维修基金结算文件4.甲方和乙方身份证明文件5.交易双方签订的二手房买卖合同6.中介机构相关证明文件（如有）7.其他与维修基金结算相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付维修基金。b.乙方未按时支付维修基金。c.甲方未按约定提供维修基金使用情况报告。d.乙方未按约定提供维修基金使用计划。e.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定依据合同条款及双方协商结果。b.若一方违约，另一方应提供书面通知，要求违约方改正。c.若违约方未在合理期限内改正，守约方有权采取法律手段解决。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规。2.物权法：指调整物权关系的法律法规。3.房地产开发经营管理条例：指规范房地产开发经营活动的行政法规。4.城市房地产管理法：指规范城市房地产管理活动的法律。5.房屋维修基金：指专项用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可由中介机构调解，仍无法解决的可向法院提起诉讼。2.问题：一方未按时支付维修基金。解决办法：守约方可发出书面通知，要求违约方支付，违约方逾期不支付的，可申请法院强制执行。3.问题：合同解除后的维修基金处理。解决办法：根据合同约定及实际情况，双方协商处理剩余维修基金。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间维修基金结算。2.二手房买卖涉及第三方中介机构的维修基金结算。3.房屋维修基金使用过程中的争议解决。4.房屋维修基金结算过程中的违约行为处理。全文完。2025年度二手房买卖合同房屋维修基金结算合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人1.2房屋基本信息1.3买卖双方的权利义务2.房屋维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的管理2.3维修基金的使用范围3.维修基金结算方式3.1结算依据3.2结算时间3.3结算流程4.维修基金结算金额4.1房屋原维修基金余额4.2交易中维修基金结算金额4.3维修基金结算差额处理5.买卖双方维修基金结算责任5.1买方维修基金结算责任5.2卖方维修基金结算责任6.维修基金结算争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.附加条款7.1不可抗力条款7.2合同变更条款7.3合同解除条款8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1房屋维修基金结算清单9.2相关法律法规及政策文件10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点10.3签署双方代表11.合同备案11.1备案机关11.2备案程序11.3备案期限12.合同履行12.1履行期限12.2履行地点12.3履行方式13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约责任减免14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方当事人甲方（卖方）：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系电话：_______。乙方（买方）：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系电话：_______。1.2房屋基本信息房屋坐落地址：_______。房屋产权证号：_______。房屋建筑面积：_______平方米。房屋结构：_______。1.3买卖双方的权利义务甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，甲方应于合同签订前将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付乙方。乙方同意购买甲方上述房屋，并按照合同约定支付房屋价款。2.房屋维修基金概述2.1维修基金的定义维修基金是指由房屋所有权人按照规定比例缴纳的，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。2.2维修基金的管理维修基金由业主大会或者物业管理委员会管理，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。2.3维修基金的使用范围维修基金的使用范围包括房屋共用部位、共用设施设备的日常维修、更新、改造等。3.维修基金结算方式3.1结算依据维修基金结算依据为房屋产权证载明的建筑面积和维修基金缴纳标准。3.2结算时间维修基金结算时间为合同签订后_______个工作日内。3.3结算流程（1）乙方在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付房屋价款；（2）甲方在收到房屋价款后_______个工作日内，向乙方提供房屋维修基金结算清单；（3）乙方在收到结算清单后_______个工作日内，向甲方支付维修基金结算金额。4.维修基金结算金额4.1房屋原维修基金余额房屋原维修基金余额以房屋产权证载明的建筑面积和维修基金缴纳标准计算。4.2交易中维修基金结算金额交易中维修基金结算金额为房屋原维修基金余额减去乙方应缴纳的维修基金金额。4.3维修基金结算差额处理交易中维修基金结算差额由乙方支付给甲方。5.买卖双方维修基金结算责任5.1买方维修基金结算责任乙方应按照合同约定的时间和金额支付维修基金结算金额。5.2卖方维修基金结算责任甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方提供房屋维修基金结算清单。6.维修基金结算争议解决6.1争议解决方式合同双方因维修基金结算发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。6.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。8.合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）房屋交付并完成维修基金结算；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。9.合同附件9.1房屋维修基金结算清单房屋维修基金结算清单应包括房屋原维修基金余额、交易中维修基金结算金额、结算差额等信息。9.2相关法律法规及政策文件合同附件应包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及政策文件。10.合同签署10.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。10.2签署地点本合同签署地点为_______。10.3签署双方代表甲方代表（签字）：_______。乙方代表（签字）：_______。11.合同备案11.1备案机关本合同需在_______房地产交易中心备案。11.2备案程序（1）双方持合同及相关证明文件至备案机关；（2）备案机关审核合同及证明文件；（3）备案机关出具备案证明；（4）双方领取备案证明。11.3备案期限本合同备案期限为自合同签署之日起_______个工作日内。12.合同履行12.1履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋交付并完成维修基金结算之日止。12.2履行地点本合同履行地点为房屋所在地。12.3履行方式（1）甲方按照合同约定将房屋交付乙方；（2）乙方按照合同约定支付房屋价款及维修基金；（3）双方按照合同约定完成维修基金结算。13.违约责任13.1违约行为（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付房屋价款及维修基金；（3）一方违反合同约定导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他违约行为。13.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的损失；（2）违约方应按照合同约定支付违约金；（3）违约行为严重损害对方权益的，对方有权解除合同并要求赔偿。13.3违约责任减免违约责任减免应根据违约行为的性质、程度及双方协商结果确定。14.合同解除与终止14.1解除条件（1）一方违约，对方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。14.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在收到解除通知之日起_______个工作日内，未提出异议的，合同解除；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方指介入买卖双方交易活动，提供中介服务、法律服务、评估服务、资金监管服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）房屋买卖交易的中介服务；（2）房屋权属、价格、质量等方面的评估服务；（3）房屋交易资金监管服务；（4）房屋交易过程中的法律咨询服务；（5）其他经买卖双方同意的第三方服务。2.第三方责任限额2.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额（1）中介服务方：中介服务方对买卖双方损失的赔偿责任不超过中介服务费用总额的_______倍。（2）评估服务方：评估服务方对买卖双方损失的赔偿责任不超过评估服务费用总额的_______倍。（3）资金监管服务方：资金监管服务方对买卖双方损失的赔偿责任不超过监管资金总额的_______倍。（4）法律咨询服务方：法律咨询服务方对买卖双方损失的赔偿责任不超过法律咨询服务费用总额的_______倍。（5）其他第三方服务方：其他第三方服务方对买卖双方损失的赔偿责任按双方签订的协议约定执行。3.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明3.1甲乙方权利义务（1）甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并承担相应的责任。（2）甲乙双方应配合第三方履行职责，并按照合同约定支付相关费用。3.2第三方介入时的合同变更（1）甲乙双方同意第三方介入时，可签订补充协议，对原合同进行变更。（2）补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息，甲方有权要求第三方提供相关证明材料。（2）甲方有权要求第三方在规定时间内完成相关服务，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，乙方有权要求第三方提供相关证明材料。（2）乙方有权要求第三方在规定时间内完成相关服务，并承担相应的责任。4.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）甲乙双方应就第三方提供的服务达成一致意见，并按照合同约定支付相关费用。5.第三方介入时的合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应按照原合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和效率。6.第三方介入时的争议解决6.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。6.2协商不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方作为被告参与诉讼。7.第三方介入时的保密条款7.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权人印章。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。2.房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权人印章。说明：此附件用于证明房屋使用权的合法性。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，需清晰可辨，加盖双方印章。说明：此附件用于证明买卖双方达成交易的一致意见。4.房屋维修基金结算清单详细要求：提供房屋维修基金结算清单，包括房屋原维修基金余额、交易中维修基金结算金额、结算差额等信息。说明：此附件用于明确维修基金结算的具体金额。5.相关法律法规及政策文件详细要求：提供与房屋买卖、维修基金结算相关的法律法规及政策文件的复印件。说明：此附件用于确保合同条款符合法律法规的要求。6.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的复印件，包括服务内容、费用、责任等条款。说明：此附件用于明确第三方服务方的权利义务。7.买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方身份证件的复印件，需清晰可辨，加盖本人印章。说明：此附件用于证明买卖双方的身份信息。8.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告的复印件，需清晰可辨，加盖评估机构印章。说明：此附件用于证明房屋的价值。9.房屋交易资金监管协议详细要求：提供房屋交易资金监管协议的复印件，需清晰可辨，加盖双方印章。说明：此附件用于明确资金监管的具体流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按合同约定交付房屋：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，乙方要求甲方支付违约金_______元。（2）房屋权属存在瑕疵：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方提供的房屋权属证明存在瑕疵，乙方要求甲方赔偿损失_______元。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付房屋价款：乙方应承担违约责任，支付违约金_______元。示例：乙方未在合同约定的时间内支付房屋价款，甲方要求乙方支付违约金_______元。（2）未按合同约定支付维修基金：乙方应承担违约责任，支付违约金_______元。示例：乙方未在合同约定的时间内支付维修基金，甲方要求乙方支付违约金_______元。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按协议约定提供服务：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按协议约定提供房屋评估服务，甲乙双方要求第三方赔偿损失_______元。（2）第三方泄露商业秘密或个人隐私：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私，甲乙双方要求第三方赔偿损失_______元。全文完。2025年度二手房买卖合同房屋维修基金结算合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本情况1.3合同签订时间及地点2.房屋维修基金结算原则2.1维修基金结算依据2.2维修基金结算方式2.3维修基金结算时间3.维修基金结算金额3.1维修基金原金额3.2维修基金结余金额3.3维修基金结算金额计算4.维修基金结算流程4.1买卖双方提供相关资料4.2买卖双方确认维修基金结算金额4.3房地产经纪机构协助办理结算手续5.维修基金结算支付方式5.1付款方式5.2付款时间5.3付款地点6.逾期付款责任6.1逾期付款定义6.2逾期付款违约金计算6.3违约金支付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容9.3合同变更或补充程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋维修基金结算明细表13.2附件二：维修基金结算相关证明材料14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.1.1甲方（卖方）名称：1.1.2甲方（卖方）身份证号码：1.1.3乙方（买方）名称：1.1.4乙方（买方）身份证号码：1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址：1.2.2房屋产权证号：1.2.3房屋建筑面积：1.2.4房屋用途：1.3合同签订时间及地点1.3.1签订时间：____年____月____日1.3.2签订地点：____市____区____街道____号2.房屋维修基金结算原则2.1维修基金结算依据2.1.1依据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规2.1.2依据《房屋维修基金管理办法》2.2维修基金结算方式2.2.1维修基金结算以房屋产权证登记的面积和实际维修基金账户余额为准2.2.2维修基金结算分为原金额结算和结余金额结算两部分2.3维修基金结算时间2.3.1维修基金结算应在合同签订后____个工作日内完成3.维修基金结算金额3.1维修基金原金额3.1.1房屋维修基金原金额为____元3.2维修基金结余金额3.2.1房屋维修基金结余金额为____元3.3维修基金结算金额计算3.3.1维修基金结算金额=维修基金原金额维修基金结余金额4.维修基金结算流程4.1买卖双方提供相关资料4.1.1甲方提供房屋产权证、身份证等证明文件4.1.2乙方提供身份证、购房合同等证明文件4.2买卖双方确认维修基金结算金额4.2.1买卖双方在合同附件中确认维修基金结算金额4.3房地产经纪机构协助办理结算手续4.3.1房地产经纪机构协助买卖双方办理维修基金结算手续5.维修基金结算支付方式5.1付款方式5.1.1乙方应通过银行转账方式支付维修基金结算金额5.2付款时间5.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内支付维修基金结算金额5.3付款地点5.3.1付款地点为乙方所在地银行6.逾期付款责任6.1逾期付款定义6.1.1逾期付款指乙方未在合同约定的付款时间内支付维修基金结算金额6.2逾期付款违约金计算6.2.1逾期付款违约金按每日万分之五计算6.3违约金支付方式6.3.1乙方应于逾期付款后的第一个工作日内支付违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议7.2争议解决机构7.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.3争议解决程序7.3.1争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____个工作日内未予改正的8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的8.2合同终止条件8.2.1房屋买卖合同解除或终止后，维修基金结算合同随之解除或终止8.2.2合同约定的其他终止条件8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务8.3.2双方应就维修基金结算进行清算，并按照实际履行情况处理维修基金9.合同变更与补充9.1合同变更条件9.1.1因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更的9.1.2双方协商一致需要变更合同内容的9.2合同补充内容9.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议9.3合同变更或补充程序9.3.1合同变更或补充协议应采用书面形式9.3.2合同变更或补充协议经双方签字（或盖章）后生效10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按照合同约定履行维修基金结算义务的10.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担由此产生的全部责任10.2.2违约方应支付违约金，违约金数额按合同约定执行10.3违约责任追究10.3.1受害方有权要求违约方承担违约责任10.3.2违约方应积极配合受害方追究违约责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等11.2不可抗力发生时的处理11.2.1不可抗力发生后，双方应立即通知对方11.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任11.3不可抗力解除后的处理11.3.1不可抗力解除后，双方应尽快恢复正常履行合同12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）后，合同即生效12.2合同终止条件12.2.1合同约定的解除条件成就12.2.2合同约定的终止条件成就12.3合同生效日期12.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.合同附件13.1附件一：房屋维修基金结算明细表13.1.1明细表应包括房屋维修基金原金额、结余金额、结算金额等内容13.2附件二：维修基金结算相关证明材料13.2.1证明材料应包括房屋产权证、身份证、购房合同等14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致后以书面形式补充14.5本合同签订地为____市____区，适用中华人民共和国法律法规14.6本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方是指除买卖双方以外的，为履行本合同提供协助、服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1双方协商一致，认为需要第三方介入以协助履行本合同的15.2.2法律法规规定必须由第三方介入的15.3第三方介入的流程15.3.1双方应共同选定第三方，并书面通知对方15.3.2第三方应书面同意介入本合同，并明确其权利义务15.4第三方的责任15.4.1第三方应根据其职责和授权，协助双方履行合同义务15.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范15.4.3第三方对因自身过错导致的合同履行障碍，应承担相应的责任15.5第三方的权利15.5.1第三方有权要求双方提供必要的信息和资料15.5.2第三方有权根据合同约定收取合理的费用15.6第三方的责任限额15.6.1第三方的责任限额为本合同约定金额的____%15.6.2如第三方责任导致合同无法履行，第三方应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外义务16.1.1甲方应向第三方提供房屋产权证、维修基金账户信息等必要资料16.1.2甲方应配合第三方进行房屋状况的检查和评估16.2乙方的额外义务16.2.1乙方应向第三方提供身份证、购房合同等必要资料16.2.2乙方应配合第三方进行维修基金结算的相关工作16.3双方的额外责任16.3.1双方应确保第三方在履行职责过程中，不会泄露任何一方的商业秘密和个人隐私16.3.2双方应就第三方介入事宜达成书面协议，并明确各自的权利义务17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应仅对甲方承担合同约定的责任，甲方对第三方的行为负责17.1.2第三方在履行职责过程中，甲方对第三方的行为有监督和指导的权利17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应仅对乙方承担合同约定的责任，乙方对第三方的行为负责17.2.2第三方在履行职责过程中，乙方对第三方的行为有监督和指导的权利17.3第三方与合同其他各方的划分17.3.1第三方与合同其他各方（如法院、仲裁机构等）的责任划分，应按照相关法律法规和合同约定执行17.3.2第三方在履行职责过程中，任何一方对第三方的行为有异议，应通过书面形式提出，并协商解决18.争议解决18.1第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同第7条“争议解决”条款的规定18.2第三方介入过程中产生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋维修基金结算明细表要求：详细列出房屋维修基金的原金额、结余金额、结算金额以及相关费用的明细，并由甲乙双方签字确认。说明：该表格作为合同附件，用于记录和证明房屋维修基金的结算情况。2.房屋产权证要求：提供房屋的产权证原件或复印件，证明房屋的产权归属。说明：产权证是房屋所有权的重要证明文件，用于确认房屋的权属情况。3.身份证要求：提供买卖双方及第三方的身份证原件或复印件，用于证明身份。说明：身份证是个人身份的法定证明文件，用于核实买卖双方及第三方的身份信息。4.购房合同要求：提供购房合同原件或复印件，证明房屋的买卖关系。说明：购房合同是房屋买卖的重要法律文件，用于确认买卖双方的权利义务。5.维修基金账户信息要求：提供维修基金账户的开户行、账户号码等信息。说明：维修基金账户信息是维修基金结算的重要依据，用于确保资金的安全和准确结算。6.付款凭证要求：提供维修基金结算的付款凭证，证明已支付维修基金结算金额。说明：付款凭证是维修基金结算完成的证明，用于确认交易的真实性和合法性。7.第三方合作协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的合作协议，明确各方的权利义务。说明：合作协议是第三方介入合同履行的重要依据，用于规范第三方在合同中的行为。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要工具，用于保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供房屋产权证和维修基金账户信息。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付____元违约金。示例：甲方未在合同约定的____个工作日内提供房屋产权证，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付维修基金结算金额。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付____元违约金。示例：乙方未在合同约定的____个工作日内支付维修基金结算金额，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付____元违约金。示例：第三方未在合同约定的____个工作日内完成房屋状况检查，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：提供虚假信息或隐瞒重要事实的一方应承担违约责任，向对方支付____元违约金。示例：甲方在提供房屋产权证时，故意隐瞒房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约行为：任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定：未按约定履行合同义务的一方应承担违约责任，向对方支付____元违约金。示例：甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。全文完。2025年度二手房买卖合同房屋维修基金结算合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度二手房买卖合同房屋维修基金结算事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方关于房屋维修基金结算的权利、义务，确保房屋维修基金结算的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋维修基金：指为维修、养护、改善房屋共用部位、共用设施设备而设立的专项基金。（2）维修基金结算：指甲乙双方就房屋维修基金的使用、结余等情况进行确认、结算的行为。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售房屋的当事人。（2）乙方：指本合同中购买房屋的当事人。（3）房屋：指本合同中甲乙双方约定的房屋。（4）维修基金：指本合同中房屋维修基金的相关事宜。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付房屋维修基金；（2）甲方有义务按照国家相关规定，合理使用房屋维修基金；（3）甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋维修基金结算情况告知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定支付房屋维修基金；（2）乙方有义务按照约定支付房屋维修基金；（3）乙方有义务在合同约定的期限内，对房屋维修基金结算情况进行确认。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应在合同履行期限内，将房屋维修基金结算情况告知乙方；（2）乙方应在合同履行期限内，对房屋维修基金结算情况进行确认；（3）甲乙双方应按照国家相关规定，合理使用房屋维修基金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同的，应书面通知对方；（2）双方应在接到终止合同通知之日起15日内，就终止合同事宜进行协商；（3）协商一致后，双方应签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定，对房屋维修基金结算情况进行清算；（2）合同终止后，双方应按照国家相关规定，合理使用房屋维修基金。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋维修基金：根据房屋的性质、面积及当地政府规定，计算得出房屋维修基金总额。（2）结算费用：指甲乙双方因房屋维修基金结算产生的相关费用。（3）其他费用：包括但不限于因维修基金结算产生的税费、手续费等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将款项直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可在约定的时间、地点向乙方支付现金；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）房屋维修基金：甲方应在房屋买卖合同签订后的10个工作日内，支付房屋维修基金。（2）结算费用：甲乙双方应在房屋维修基金结算完成后5个工作日内，支付结算费用。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的真实性、合规性；（2）乙方应提供收款凭证，证明已收到款项；（3）甲方支付款项后，乙方应及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付房屋维修基金的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付款项的千分之五；（2）甲方未按规定使用房屋维修基金的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付结算费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付款项的千分之五；（2）乙方未按规定使用房屋维修基金的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）因甲方违约导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失；（2）因乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失；（3）赔偿金额以实际损失为基础，按照双方协商一致的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至房屋维修基金结算完毕之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格保守保密内容，不得泄露给任何第三方；（2）甲乙双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行困难，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方；（2）甲乙双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政策调整、法律法规变化；（3）罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，甲乙双方可向双方共同认可的中介机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定不得转让的权利和义务；（2）法律法规禁止转让的权利和义务；（3）双方协商一致认为不得转让的其他权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于对房屋维修基金的使用、管理和监督权。（2）甲方保留对房屋维修基金结算情况的知情权和监督权。13.2特殊权力保留（1）在本合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方有权根据实际情况，经协商一致后，对相关权利进行特殊保留。（2）特殊权力保留的内容、范围和期限，应在合同中明确约定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同内容有修改和补充意愿的，应书面提出；（2）双方应就修改和补充内容进行协商，达成一致后，以书面形式予以确认。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应就房屋维修基金结算事宜，相互提供必要的协助；（2）甲乙双方应积极配合对方开展相关工作。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；（2）甲乙双方应按照约定的期限，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规的规定。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方其他合同、协议无关。16.3增减条款（1）本合同如需增减条款，应经甲乙双方协商一致；（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）_