商品房预售合同范本

第第页合同编号:________商品房预售合同范本三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：甲方（出卖人）：____________房地产开发有限公司乙方（买受人）：____________鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有____________项目的开发建设资格，并已取得____________项目的预售许可证；乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或具备合法资格的法人、其他组织），愿意购买甲方开发的商品房。双方遵循平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确双方权利义务，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，特订立本合同。合同目的与背景：乙方为满足居住（或投资、办公等）需求，自愿购买甲方预售的____________项目商品房。甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规、建筑设计规范及质量标准，且具备合法预售资格。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全，实现双方共赢。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方开发的____________项目商品房，房屋地址为____________（具体门牌号码），房屋建筑面积为____________平方米，按照双方协商确认的价格，每平方米人民币____________元，总计人民币____________元（大写：____________________元整）。2.支付方式：a)乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付不低于房屋总价的______%作为定金，即人民币____________元（大写：____________________元整）。b)乙方在取得房屋预售许可证后，按照甲方通知，支付房屋总价扣除定金后的剩余款项，即人民币____________元（大写：____________________元整）。3.支付账户：a)甲方指定以下账户为收取房款账户：开户名：____________房地产开发有限公司开户行：____________银行____________分行账号：____________b)乙方在支付定金及剩余款项时，应注明款项性质（如“购房定金”、“购房款”等），并将付款凭证及时给甲方。4.乙方支付定金后，如甲方未按约定房屋，应双倍返还定金；如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。本合同价格与支付条款所述内容，双方已充分了解并认可。乙方承诺按本合同约定支付房款，甲方承诺按约定符合标准的房屋。如有违约行为，应承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后，按照国家和地方相关法律法规的规定，尽快办理房屋预售许可证，并在取得预售许可证后5个工作日内通知乙方。b)乙方应在收到甲方通知后，按照本合同约定的支付方式及时支付房款。c)甲方应在乙方支付完全部房款后，按照项目施工进度和国家相关规定，确保房屋在______年______月______日前交付乙方。2.履行地点：本合同标的物的交付地点为____________项目现场，即____________（具体地址）。3.双方权利与义务：a)甲方的权利与义务：-保障所售房屋质量符合国家标准，相关质量证明文件。-及时办理房屋预售许可证，并通知乙方。-按约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权证。-如因甲方原因导致不能按期交房，应承担延期交房的违约责任。b)乙方的权利与义务：-按照本合同约定的时间和金额支付房款。-在房屋交付时，对房屋质量、面积等进行验收，如有异议，应在验收时提出。-遵守物业管理规定，履行业主义务。-如因乙方原因导致不能按期支付房款，应承担相应的违约责任。4.违约责任：a)如甲方未能按约定时间交付房屋，应自逾期之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付房屋总价万分之五的违约金。b)如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，按日计算，标准为未付款项的万分之五。c)双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。本合同履行期限、地点及双方权利义务违约责任等条款，经双方充分协商，达成一致意见。如有违约行为，违约方应依法承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露本合同内容及双方在合同履行过程中的相关信息。c)本保密条款在本合同终止或解除后仍具有法律效力。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。c)仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。b)在以下情况下，甲方有权解除本合同：-乙方未按约定时间支付房款，经甲方催告后15日内仍未支付的。-乙方违反合同约定，严重影响甲方权益的。c)在以下情况下，乙方有权解除本合同：-甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后90日内仍未交付的。-甲方的房屋质量不符合国家标准，严重影响乙方权益的。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等条款，经双方充分协商，达成一致意见。如有争议或变更、解除需求，双方应遵循本合同约定及相关法律法规进行处理。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。b)通知送达的地址和联系方式为双方在本合同中预留的地址和联系方式，如需变更，应提前书面通知对方。c)通知自发送之日起，第三日视为送达。若因不可抗力等原因导致通知未能及时送达，应以实际送达日为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方向乙方交付房屋并办理完毕房屋所有权证转移手续之日终止。c)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：以下无正文甲方（出卖人）：____________房地产开发有限公司乙方（买受