2025年二手房房产中介合约

2025年二手房房产中介合约合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拟出售位于__________________的二手房，乙方愿意提供中介服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方从事二手房中介业务事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方提供二手房中介服务的权利义务，保障双方合法权益，促进二手房交易顺利进行。

二、签订背景

1.甲方因个人原因，拟出售位于__________________的二手房，现寻求专业中介机构协助完成交易。

2.乙方具备丰富的二手房中介经验，愿意为甲方提供专业、高效的中介服务。

三、合同内容

1.乙方接受甲方委托，负责甲方所述房产的中介推广、客户介绍、交易协调等工作。

2.乙方应遵循国家法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益，确保交易安全、合法、高效。

3.甲方应积极配合乙方工作，提供真实、完整的房产信息，并按约定支付中介服务费用。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用总额的_____%。

3.乙方未按约定履行中介职责，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责甲方房产的市场调研，包括但不限于房价走势、周边配套设施、同类房产成交情况等。

2.乙方负责制作并发布甲方房产的广告宣传资料，包括但不限于线上推广、线下宣传等。

3.乙方负责寻找并联系潜在的购房客户，组织看房活动。

4.乙方负责协助甲方与购房客户进行谈判，协调交易流程。

5.乙方负责协助甲方办理过户、贷款等后续手续。

二、服务质量标准

1.乙方应保证提供的服务符合行业规范，确保房产信息真实、准确、完整。

2.乙方应保证在接到甲方委托后，及时开展房产推广工作。

3.乙方应保证在接到客户看房请求后，及时安排看房事宜。

4.乙方应保证在交易过程中，维护甲方的合法权益，确保交易顺利进行。

三、价格支付

1.中介服务费用为成交价的_____%，甲方应在成交后____个工作日内支付乙方中介服务费用。

2.如甲方因故终止委托，已发生的费用由甲方承担。

3.如乙方未履行中介职责，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及甲方房产信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。

五、违约责任

1.如乙方未按约定履行中介职责，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.如甲方未按约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用总额的_____%。

3.如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的中介服务费用。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照约定提供中介服务，并确保服务质量符合行业标准。

b.甲方有权了解乙方的服务进展情况，并提出合理建议。

c.甲方有权要求乙方在交易过程中维护其合法权益。

d.甲方有权在乙方未履行中介职责或存在重大违约行为时，解除本合同。

2.义务：

a.甲方应向乙方提供真实、完整、有效的房产信息，包括但不限于房产证、权属证明、房屋结构、装修状况等。

b.甲方应配合乙方进行房产的推广和宣传。

c.甲方应按照约定支付中介服务费用。

d.甲方应在本合同约定的期限内完成交易过户手续。

e.甲方应遵守国家法律法规和行业规范，不得利用中介服务从事非法活动。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的房产信息，以便乙方进行市场调研和推广。

b.乙方有权要求甲方在约定的时间内配合完成交易过户手续。

c.乙方有权在甲方未按约定支付中介服务费用时，要求甲方支付违约金。

d.乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

a.乙方应按照约定提供中介服务，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户联系、看房组织、交易协调等。

b.乙方应保证提供的服务符合行业规范，确保房产信息真实、准确、完整。

c.乙方应在本合同约定的期限内完成甲方房产的推广工作。

d.乙方应确保在交易过程中，维护甲方的合法权益，确保交易顺利进行。

e.乙方应保守甲方房产信息，不得泄露给任何第三方。

三、合作方式

1.甲方与乙方应建立良好的沟通机制，确保双方在合同执行过程中能够及时了解彼此的需求和问题。

2.乙方应在接到甲方委托后，及时开展房产推广工作，包括但不限于制作广告、发布信息、联系客户等。

3.乙方应在甲方配合下，组织看房活动，确保看房体验良好。

4.乙方应在交易过程中，协助甲方与购房客户进行谈判，协调交易流程，确保交易顺利进行。

5.乙方应在交易完成后，协助甲方办理过户、贷款等后续手续，直至交易圆满结束。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

2.合同期满前，如双方无异议，本合同自动延续____年。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。

三、合同的终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的有效期限届满；

b.双方协商一致解除本合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方要求解除本合同；

e.出现法律、法规规定的其他合同终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

四、合同的解除

1.在合同履行过程中，任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。

2.合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查，提供相关证据。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准，抵触部分无效，但不影响其他条款的效力。

3.本合同未尽事宜，按法律规定执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

3.保密义务：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息，负有保守秘密的义务。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.补充协议：指在原有合同基础上，双方就某些事项达成的新协议，具有与原合同相同的法律效力。

6.违约金：指合同约定的一方当事人违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。

7.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

8.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

9.管辖法院：指依法对某一案件有审判权的法院。

10.民事诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，解决民事权益纠纷的诉讼程序。

11.证据：指用以证明案件事实的材料。

12.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

13.技术秘密：指涉及技术创造、技术成果或者技术应用的秘密信息。

14.法院判决：指法院根据法律规定，对案件作出的具有法律效力的决定。

15.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**信息不对称问题**

-注意事项：在合同执行过程中，若出现信息不对称，可能导致一方利益受损。

-解决办法：双方应确保提供的信息真实、完整、准确，并定期进行信息核对，必要时可聘请第三方进行审核。

2.**服务质量争议**

-注意事项：乙方提供的服务可能与甲方期望不符，引发争议。

-解决办法：合同中应明确服务质量标准，双方定期进行服务评估，如有分歧，通过协商解决。

3.**费用支付纠纷**

-注意事项：中介服务费用支付可能存在分歧，如提前终止服务或服务未达到预期效果。

-解决办法：合同中应详细规定费用支付方式、标准和违约责任，确保费用合理分配。

4.**合同解除问题**

-注意事项：合同解除时，可能存在争议，如合同解除后费用如何结算。

-解决办法：合同中应明确合同解除的条件和程序，以及解除后的费用结算方式。

5.**保密泄露风险**

-注意事项：在合同执行过程中，保密信息可能被泄露。

-解决办法：双方应签订保密协议，明确保密义务和违约责任，加强内部管理，防止信息泄露。

6.**交易风险**

-注意事项：交易过程中可能存在购房者的信用风险、房产质量问题等。

-解决办法：乙方应协助甲方进行购房者的背景调查和房产的尽职调查，确保交易安全。

7.**法律变更风险**

-注意事项：法律法规的变更可能影响合同的履行。

-解决办法：双方应密切关注相关法律法规的变动，及时调整合同条款以适应法律变化。

8.**争议解决难度**

-注意事项：在发生争议时，可能难以找到有效的解决途径。

-解决办法：合同中应明确争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，确保争议能够得到及时、有效的解决。

9.**合同变更后的通知**

-注意事项：合同变更后，双方可能未及时通知对方。

-解决办法：合同变更后，应及时以书面形式通知对方，并保留通知的证明。

10.**合同履行过程中的沟通**

-注意事项：合同履行过程中，双方可能存在沟通不畅的问题。

-解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开会议，确保双方信息畅通。

本合同/协议适用场景：

1.二手房买卖双方委托中介机构进行交易时使用。

2.房地产中介机构接受房产出售方委托，提供二手房中介服务时签订。

3.房地产中介机构接受房产购买方委托，提供二手房购买中介服务时签订。

4.房地产中介机构在为客户提供二手房买卖咨询和代理服务时使用。

5.房地产中介机构与客户就二手房交易过程中的各项服务达成合同时签订。

6.二手房交易涉及多环节服务，如市场调研、广告推广、看房组织、交易协调等需要明确双方权利义务时。

7.房地产中介机构在为客户提供房产过户、贷款等后续服务时签订。

8.二手房交易过程中出现纠纷，需要明确责任和解决方案时。

9.房地产中介机构与客户之间需要建立长期合作关系，规范双方行为时。

10.房地产中介机构在处理跨地区、跨城市的二手房交易时使用。

11.房地产中介机构在处理特殊房产，如共有房产、有争议的房产等复杂交易时使用。

12.房地产中介机构在提供定制化二手房中介服务时，与客户协商具体服务内容和费用时签订。

13.房地产中介机构在面临法律法规变化或市场波动时，需要调整服务内容和费用时。

14.房地产中介机构在推广新型二手房交易模式或服务产品时使用。

15.房地产中介机构在处理客户投诉或服务纠纷时，作为解决争议的依据。

所需附件列表：

1.房产证复印件

2.房产权属证明文件

3.房产交易税费清单

4.房产装修状况说明

5.房产维修保养记录

6.房产周边配套设施说明

7.房产市场调研报告

8.房产广告宣传资料

9.看房客户信息登记表

10.房产交易合同

11.房产过户手续文件

12.房产贷款申请材料

13.房产交易税费缴纳凭证

14.房产交易佣金收据

15.双方身份证明文件（身份证、营业执照等）

16.保密协议

17.合同变更协议（如有）

18.争议解决协议（如有）

19.不可抗力证明文件（如有）

20.其他双方认为有必要附上的文件

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字/盖章位置：

-甲方代表签字：____________________

-甲方单位盖章：_____