二零二五版美术馆东馆馆舍租赁物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版美术馆东馆馆舍租赁物业管理合同合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原则1.4合同双方第二章租赁物业概况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途2.4物业设施第三章租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限延长3.3租赁终止条件第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整第五章物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付时间5.3物业管理费支付方式5.4物业管理费调整第六章物业使用权及限制6.1物业使用权范围6.2物业使用权限制6.3物业使用要求第七章修缮与维护7.1修缮责任7.2维护责任7.3修缮与维护费用第八章保险责任8.1物业保险8.2人员保险8.3第三方责任保险第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点第十二章合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件第十三章其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件及补充协议第十四章合同签订与生效14.1合同签订程序14.2合同生效日期14.3合同备案及登记合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方美术馆东馆馆舍的租赁关系，规范乙方对美术馆东馆馆舍的物业管理，确保美术馆东馆的正常运营。1.3合同原则（1）合法原则；（2）公平原则；（3）诚实信用原则；（4）自愿原则。1.4合同双方甲方：美术馆东馆乙方：物业管理公司第二章租赁物业概况2.1物业位置美术馆东馆位于______。2.2物业面积美术馆东馆馆舍总面积为______平方米。2.3物业用途美术馆东馆馆舍主要用于艺术展览、文化交流、教育培训等。2.4物业设施（1）展览厅；（2）会议室；（3）办公区；（4）休息区；（5）安全设施；（6）消防设施。第三章租赁期限3.1租赁起止时间本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限延长租赁期限届满前，如双方无异议，可协商一致延长租赁期限。3.3租赁终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方美术馆东馆因故停用；（3）乙方违反本合同约定，甲方给予解除合同的通知；（4）法律法规规定的其他终止情形。第四章租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为每月______元，共计______个月。4.2租金支付时间乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。4.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定账户。4.4租金调整租金自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。第五章物业管理费用5.1物业管理费标准物业管理费标准为每月______元，按实际使用面积计算。5.2物业管理费支付时间乙方应于每月______日前向甲方支付当月物业管理费。5.3物业管理费支付方式物业管理费支付方式与租金支付方式相同。5.4物业管理费调整物业管理费自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。第六章物业使用权及限制6.1物业使用权范围乙方在租赁期限内，享有美术馆东馆馆舍的使用权。6.2物业使用权限制（1）乙方不得擅自改变美术馆东馆馆舍的结构和使用性质；（2）乙方不得在美术馆东馆馆舍内进行非法活动；（3）乙方不得损害美术馆东馆馆舍的设施和设备。6.3物业使用要求乙方应按照甲方的要求，合理使用美术馆东馆馆舍，保持馆舍的整洁和美观。第七章修缮与维护7.1修缮责任（1）乙方负责美术馆东馆馆舍的日常维护和保养；（2）因乙方使用不当或故意损坏等原因造成的馆舍设施和设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.2维护责任乙方应定期对美术馆东馆馆舍进行巡查，发现安全隐患及时整改。7.3修缮与维护费用（1）日常维护和保养费用由乙方承担；（2）因乙方责任造成的馆舍设施和设备损坏修复费用，由乙方承担；（3）因不可抗力等原因造成的馆舍设施和设备损坏修复费用，由双方协商解决。第八章保险责任8.1物业保险乙方应在本合同签订之日起三十日内，向保险公司投保美术馆东馆馆舍的财产保险，保险金额应不低于馆舍价值的______倍。8.2人员保险乙方应对在美术馆东馆馆舍内工作的人员投保意外伤害保险，保险金额不低于每人______万元。8.3第三方责任保险乙方应投保第三方责任保险，保险金额不低于______万元，以保障甲方和美术馆东馆馆舍内第三方的合法权益。第九章违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或物业管理费；（2）乙方违反本合同约定的使用范围和使用要求；（3）乙方未履行修缮与维护责任；（4）乙方未按约定投保保险；（5）乙方有其他违反本合同约定的行为。9.2违约责任承担（1）乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件（1）乙方严重违反本合同约定；（2）甲方美术馆东馆因故停用；（3）法律法规规定的其他解除情形。10.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除。10.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同的通知；（2）双方协商确定解除或终止的具体事宜；（3）履行合同解除或终止的相关手续。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）双方在争议发生后______日内提出书面协商请求；（2）双方在协商过程中应保持沟通，争取达成一致意见；（3）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二章合同生效及修改12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三章其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，双方应相互理解，协商解决。13.2通知与送达（1）双方应通过书面形式进行通知；（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址。第十四章合同签订与生效14.1合同签订程序本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款（1）甲方有权决定美术馆东馆馆舍的使用性质和展览主题；（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估；（3）甲方有权对美术馆东馆馆舍进行必要的修缮和改造。1.2展览策划与管理权条款说明：甲方作为美术馆东馆的主导方，享有对展览策划与管理的权利，包括：（1）甲方负责美术馆东馆的展览策划，包括展览主题、内容、时间等；（2）乙方应协助甲方进行展览的宣传和推广；（3）展览期间，甲方有权对乙方提供的物业管理服务提出具体要求。1.3物业管理费用调整权条款说明：甲方有权根据美术馆东馆的实际运营情况，对物业管理费用进行调整，包括：（1）调整物业管理费用的原因和依据；（2）调整物业管理费用的程序和通知方式；（3）调整后的物业管理费用应在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款（1）乙方负责美术馆东馆馆舍的日常维护和管理；（2）乙方有权根据甲方的要求，制定物业管理方案；（3）乙方有权对美术馆东馆馆舍的修缮和改造提出建议。2.2物业服务质量标准条款（1）馆舍安全、整洁、舒适；（2）设施设备正常运行；（3）服务态度良好，及时响应甲方需求。2.3物业管理费用收取权条款说明：乙方有权根据合同约定和实际服务情况，收取物业管理费用，包括：（1）物业管理费用的构成和计算方式；（2）物业管理费用的收取时间；（3）物业管理费用的调整权限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：本条款约定第三方中介在美术馆东馆馆舍租赁及物业管理中的职责和权利，包括：（1）中介负责协助甲方和乙方进行合同谈判和签订；（2）中介有权对双方提供的服务进行监督和协调；（3）中介的服务费用及支付方式。3.2中介保密条款说明：第三方中介在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.3中介责任条款说明：第三方中介在履行中介服务过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的法律责任。3.4中介解除条款（1）中介未履行中介服务职责；（2）中介违反保密条款；（3）中介存在其他违反合同约定的行为。附件及其他补充说明一、附件列表：1.美术馆东馆馆舍租赁物业管理合同2.展览策划书3.物业管理方案4.保险单据5.中介服务协议6.甲方美术馆东馆馆舍使用说明7.乙方物业管理服务标准8.违约金计算标准9.争议解决相关文件10.合同签订及生效证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或物业管理费。认定：经甲方书面通知，乙方在规定期限内仍未支付相关费用。2.违约行为：乙方违反本合同约定的使用范围和使用要求。认定：乙方使用美术馆东馆馆舍的方式或目的违反了合同约定。3.违约行为：乙方未履行修缮与维护责任。认定：乙方未按照合同约定对美术馆东馆馆舍进行必要的修缮和维护。4.违约行为：乙方未按约定投保保险。认定：乙方未按照合同约定投保必要的保险，导致甲方或第三方利益受损。5.违约行为：中介未履行中介服务职责。认定：中介未按照中介服务协议履行职责，导致甲方或乙方利益受损。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.保密条款：合同中关于保密义务的条款。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法。5.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应书面通知乙方，并给予一定的宽限期；如乙方仍不支付，甲方可依法追讨。2.问题：甲方对乙方提供的物业管理服务不满意。解决办法：甲方应与乙方协商，明确服务标准和要求；如协商不成，可寻求第三方评估。3.问题：美术馆东馆馆舍设施设备损坏。解决办法：乙方应负责修复或赔偿；如属不可抗力，双方协商解决。4.问题：第三方中介服务不达标。解决办法：甲方或乙方可解除与中介的委托关系，并追究中介的责任。五、所有应用场景：1.美术馆东馆馆舍租赁。2.美术馆东馆馆舍物业管理。3.展览策划与实施。4.物业管理服务质量监督。5.合同违约处理。6.争议解决。全文完。二零二五版美术馆东馆馆舍租赁物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.馆舍租赁基本情况2.1.馆舍位置及面积2.2.租赁期限2.3.租金及支付方式3.馆舍使用范围及限制3.1.使用范围3.2.使用限制4.维修及保养责任4.1.出租方维修责任4.2.承租方维修责任5.物业管理服务内容5.1.物业服务范围5.2.物业服务标准6.物业管理费用及支付方式6.1.物业管理费用构成6.2.物业管理费用支付方式7.物业安全管理及责任7.1.安全管理措施7.2.安全责任划分8.违约责任及处理8.1.违约情形8.2.违约责任8.3.违约处理9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件10.争议解决方式10.1.争议解决途径10.2.争议解决方式11.合同附件及补充协议11.1.合同附件11.2.补充协议12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件13.合同变更及补充13.1.合同变更条件13.2.合同补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称：美术馆1.1.2.地址：市区路号1.1.3.联系人：1.1.4.联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.名称：文化传播1.2.2.地址：市区路号1.2.3.联系人：1.2.4.联系电话：139xxxx87652.馆舍租赁基本情况2.1.馆舍位置及面积2.1.1.馆舍位于市区路号美术馆东馆2.1.2.馆舍总面积为2000平方米2.2.租赁期限2.2.1.租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.2.2.租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同2.3.租金及支付方式2.3.1.租金为每月人民币20万元整2.3.2.租金支付方式为每月一付，提前五日支付3.馆舍使用范围及限制3.1.使用范围3.1.1.承租方可在馆舍内进行文化艺术展览、讲座、培训等活动3.1.2.馆舍内不得进行任何违反法律法规的活动3.2.使用限制3.2.1.承租方不得将馆舍转租或分租给第三方3.2.2.承租方不得改变馆舍的结构和外观4.维修及保养责任4.1.出租方维修责任4.1.1.出租方负责馆舍的日常维修和保养4.1.2.出租方在收到承租方维修请求后，应在5个工作日内进行维修4.2.承租方维修责任4.2.1.承租方负责因自身使用原因造成的馆舍损坏维修4.2.2.承租方应在损坏发生后24小时内通知出租方5.物业管理服务内容5.1.物业服务范围5.1.1.环境卫生保洁5.1.2.安全巡逻5.1.3.24小时值班服务5.2.物业服务标准5.2.1.环境卫生保持整洁，垃圾及时清理5.2.2.安全巡逻覆盖馆舍周边，确保安全5.2.3.24小时值班服务，及时响应承租方需求6.物业管理费用及支付方式6.1.物业管理费用构成6.1.1.环境卫生费用6.1.2.安全巡逻费用6.1.3.值班服务费用6.2.物业管理费用支付方式6.2.1.物业管理费用每月一付，与租金同期支付6.2.2.物业管理费用支付账户：银行，账户号码：xxxxx7.物业安全管理及责任7.1.安全管理措施7.1.1.馆舍内安装监控系统，确保安全7.1.2.定期对馆舍进行安全检查，排除安全隐患7.2.安全责任划分7.2.1.出租方负责馆舍整体安全7.2.2.承租方负责馆舍内使用安全8.违约责任及处理8.1.违约情形8.1.1.承租方未按时支付租金或物业管理费用8.1.2.承租方违反租赁合同约定的使用范围及限制8.1.3.承租方造成馆舍损坏未及时修复8.1.4.出租方未按时提供物业管理服务8.2.违约责任8.2.1.对于未按时支付租金或物业管理费用的违约情形，承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金或物业管理费用的千分之一计算。8.2.2.对于违反租赁合同约定的使用范围及限制的违约情形，出租方有权要求承租方立即停止违法行为，并赔偿因此造成的损失。8.2.3.对于造成馆舍损坏未及时修复的违约情形，承租方应承担修复费用，并赔偿因此造成的损失。8.2.4.对于未按时提供物业管理服务的违约情形，出租方应向承租方支付违约金，违约金按物业管理费用的千分之一计算。8.3.违约处理8.3.1.出现违约情形时，双方应友好协商解决。8.3.2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.1.1.合同约定的解除条件成就9.1.2.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正9.1.3.不可抗力导致合同无法履行9.2.合同终止条件9.2.1.租赁期限届满9.2.2.双方协商一致解除合同9.2.3.合同约定的终止条件成就10.争议解决方式10.1.争议解决途径10.1.1.争议发生后，双方应通过友好协商解决10.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2.争议解决方式10.2.1.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证10.2.2.诉讼结果应以法院判决为准11.合同附件及补充协议11.1.合同附件11.1.1.馆舍租赁合同附件一：馆舍平面图11.1.2.馆舍租赁合同附件二：物业管理服务内容明细表11.2.补充协议11.2.1.合同签订后，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章12.1.2.合同附件齐全12.2.合同终止条件12.2.1.合同约定的终止条件成就12.2.2.合同解除13.合同变更及补充13.1.合同变更条件13.1.1.双方协商一致13.1.2.变更内容合法有效13.2.合同补充13.2.1.补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3.本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规14.4.本合同自签订之日起至租赁期满或终止时止，对双方具有约束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同中的第三方指非合同双方的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2.第三方介入情形15.2.1.合同履行过程中，如需专业评估、监理或中介服务，可引入第三方。15.2.2.在合同履行过程中，如出现争议，经双方同意，可引入第三方调解或仲裁。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失，其责任限额由双方在合同中约定。15.3.2.第三方责任限额不得超过其在本合同中的收入或约定赔偿金额。15.4.第三方责权利15.4.1.1.获取合同履行所需的信息和资料；15.4.1.2.对合同履行过程进行监督、检查和评估；15.4.1.3.对合同履行过程中发现的问题提出建议或解决方案。15.4.2.1.严格遵守合同约定，独立、公正地履行职责；15.4.2.2.对获取的信息和资料保密；15.4.2.3.及时向甲乙双方报告合同履行情况。15.5.第三方与其他各方的划分说明15.5.1.第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与合同主体的权利义务。15.5.2.第三方在履行合同过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过书面形式进行。15.5.3.第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。15.5.4.第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同履行受阻，应立即通知甲乙双方，并采取一切合理措施减轻损失。16.第三方变更16.1.如需更换第三方，双方应书面同意，并签订补充协议。16.2.新第三方应具备履行合同所需的资质和能力，并承担相应的责任。17.第三方争议解决17.1.第三方在履行合同过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。17.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方介入费用18.1.第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中约定。18.2.第三方介入费用应在合同履行过程中分阶段支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.馆舍租赁合同附件一：馆舍平面图要求：清晰展示馆舍的布局、面积、房间分布等信息。说明：平面图应标注楼层、房间号、面积等关键信息，以便双方核对。2.馆舍租赁合同附件二：物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、费用等。说明：明细表应包括清洁、绿化、安保、维修等各项服务，并明确服务时间、费用及支付方式。3.馆舍租赁合同附件三：租金支付计划表要求：明确租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：支付计划表应列出每月租金金额、支付日期及支付方式，确保租金按时支付。4.馆舍租赁合同附件四：物业管理费用支付计划表要求：明确物业管理费用的支付时间、金额、支付方式等。说明：支付计划表应列出每月物业管理费用金额、支付日期及支付方式，确保物业管理费用按时支付。5.馆舍租赁合同附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体情形、责任、费用等。说明：协议应详细列出第三方介入的条件、权限、责任及费用承担，确保第三方介入的合法性和有效性。6.馆舍租赁合同附件六：违约责任认定及处理办法要求：明确违约行为的种类、责任认定标准及处理办法。说明：认定及处理办法应详细列出违约行为的种类、责任认定标准及处理办法，确保违约行为的处理公正、合理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金或物业管理费用责任认定标准：自逾期之日起，每日按未支付金额的千分之一支付滞纳金。示例说明：若租金逾期10天未支付，则每日滞纳金为1000元。2.违约行为：违反租赁合同约定的使用范围及限制责任认定标准：出租方有权要求承租方立即停止违法行为，并赔偿因此造成的损失。示例说明：若承租方在馆舍内进行非法活动，出租方有权要求其停止，并赔偿因活动造成的损失。3.违约行为：造成馆舍损坏未及时修复责任认定标准：承租方应承担修复费用，并赔偿因此造成的损失。示例说明：若承租方在馆舍内造成墙面损坏，承租方应负责修复并赔偿损失。4.违约行为：出租方未按时提供物业管理服务责任认定标准：出租方应向承租方支付违约金，违约金按物业管理费用的千分之一计算。示例说明：若出租方未按时提供清洁服务，应向承租方支付相应违约金。5.违约行为：合同解除后的违约责任责任认定标准：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若因不可抗力导致合同解除，双方应根据合同约定承担相应的责任。全文完。二零二五版美术馆东馆馆舍租赁物业管理合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的本合同的目的是明确双方在美术馆东馆馆舍租赁物业管理过程中的权利、义务和责任，确保美术馆东馆的正常运营和管理。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规及相关政策规定，结合双方实际情况制定。三、定义与解释3.1专业术语（2）物业管理：指乙方根据甲方要求，对美术馆东馆馆舍进行的维护、管理、服务等活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的甲方租赁乙方美术馆东馆馆舍的时间。（2）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供合格的物业管理服务。（2）甲方应按时支付物业管理费。（3）甲方应遵守国家法律法规，维护美术馆东馆的正常运营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供合格的物业管理服务。（2）乙方有权要求甲方按时支付物业管理费。（3）乙方应遵守国家法律法规，确保美术馆东馆的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为美术馆东馆馆舍所在地。5.3合同履行方式双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保美术馆东馆的正常运营和管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致本合同无法继续履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）经协商一致，双方签订终止协议。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应将美术馆东馆馆舍恢复原状。（2）甲方应向乙方支付物业管理费至合同终止之日。（3）双方应按照国家法律法规及相关政策规定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费：指甲方按照合同约定向乙方支付的美术馆东馆馆舍使用费用。（2）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全保卫等。（3）公共设施使用费：指甲方使用美术馆东馆公共设施所支付的费用。（4）其他费用：指本合同未明确规定的，但双方约定由甲方支付的费用。7.2支付方式（1）租赁费：甲方应在租赁合同约定的支付时间内，通过银行转账方式向乙方支付。（2）物业管理费：甲方应在物业管理合同约定的支付时间内，通过银行转账方式向乙方支付。（3）公共设施使用费：甲方应在使用公共设施后的约定时间内，通过银行转账方式向乙方支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间（1）租赁费：甲方应在每个租赁年度的开始前支付租赁费的第一个季度。（2）物业管理费：甲方应在物业管理合同约定的支付周期开始前支付物业管理费的第一个周期费用。（3）公共设施使用费：甲方应在使用公共设施后的约定时间内支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，确保款项足额到账。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收款凭证。（3）如因甲方原因导致款项未能及时支付，甲方应向乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（2）如甲方违反租赁合同约定，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。（2）如乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式双方应根据实际情况，协商确定违约赔偿的金额和方式。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取严格保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）双方应遵守国家有关保密法律法规，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、战争、封锁等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致美术馆东馆馆舍损坏，无法使用。（2）政府因城市规划需要，对美术馆东馆进行征收。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的不可抗力事件。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下，双方所享有的权利均不得转让或抵押。（2）乙方保留对美术馆东馆馆舍的维修和改造权利，但需提前通知甲方。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对美术馆东馆馆舍的安全、消防、环保等方面的监督权力。（2）乙方保留对美术馆东馆馆舍内部装修、设施设备的更新换代权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护美术馆东馆的正常运营。（2）甲方应协助乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的设施、设备等。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通工作情况，协调解决相关问题。（2）双方应通过书面或口头形式，及时告知对方有关美术馆东馆的经营管理情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于美术馆东馆馆舍租赁物业管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.美术馆东馆馆舍租赁协议2.美术馆东馆物业管理细则3.美术馆东馆公共设施使用规定4.美术馆东馆安全管理制度5.美术馆东馆消防设施清单6.美术馆东馆环境保护措施7.美术馆东馆维修保养记录8.双方协商达成的补充协议9.美术馆东馆租赁费、物业管理费等费用的收据或发票10.双方签订的其他相关协议或合同二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租赁费、物业管理费等费用。甲方违反租赁合同约定，使用美术馆东馆馆舍造成损坏。乙方未按合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用。乙方违反保密条款，泄露美术馆东馆的商业秘密。2.违约行为的认定：甲方未按时支付费用，经乙方催告后仍未支付，视为违约。甲方使用美术馆东馆馆舍造成损坏，经乙方认定，甲方需承担赔偿责任。乙方未按合同约定提供物业管理服务，经甲方提出，乙方未在合理期限内改正，视为违约。乙方泄露美术馆东馆的商业秘密，经甲方或第三方发现，乙方需承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的归属和利用关系的法律规范。2.合同法：调整合同关系的法律规范。3.物业管理：指物业管理人根据物业服务合同，对物业管理区域内的物业进行管理和服务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指当事人因违约行为应向对方支付的一定数额的金钱。6.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出，乙方应在合理期限内改正，否则甲方有权要求赔偿。3.问题：美术馆东馆馆舍出现重大安全隐患。解决办法：乙方应立即采取应急措施，并通知甲方，同时向相关部门报告。4.问题：美术馆东馆内部发生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解或仲裁。5.问题：美术馆东馆发生不可抗力事件。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：（1）第三方负责美术馆东馆的日常运营管理，包括但不限于安全、卫生、绿化等工作。（2）第三方应确保美术馆东馆的正常开放，对开放时间、展览活动等进行合理安排。6.第三方权利：（1）第三方有权根据美术馆东馆的运营需求，调整部分管理措施。（2）第三方有权对美术馆东馆的设施设备进行必要的维护和保养。7.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保美术馆东馆的正常运营。（2）第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护美术馆东馆的形象。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权对美术馆东馆的物业管理进行监督，确保甲方履行合同义务。（2）乙方有权根据市场行情调整物业管理费，但需提前通知甲方。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同期内，享有美术馆东馆物业管理权的优先续约权。（2）乙方有权获得甲方支付的物业管理费以外的其他利益，如广告收入等。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得擅自变更乙方在合同中的权利和义务。（2）甲方不得以任何理由拖欠乙方物业管理费。（3）甲方不得干涉乙方对美术馆东馆的日常运营管理。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估。2.甲方利益条款：（1）甲方享有美术馆东馆的租赁权，并有权使用美术馆东馆举办各类活动。（2）甲方有权获得乙方支付的物业管理费以外的其他利益，如租金收入等。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方不得擅自提高物业管理费，否则甲方有权拒绝支付。（2）乙方不得擅自变更美术馆东馆的运营管理措施，否则甲方有权要求乙方改正。（3）乙方不得干涉甲方在美术馆东馆举办活动。全文完。二零二五版美术馆东馆馆舍租赁物业管理合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同期限1.4合同双方基本信息2.租赁物概述2.1租赁物基本情况2.2租赁物权属证明2.3租赁物使用性质3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整4.租赁物使用与维护4.1租赁物使用规范4.2租赁物维护责任4.3违约责任5.物业管理服务5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务质量标准5.3物业管理服务费用5.4物业管理服务期限6.保险责任6.1保险范围6.2保险责任6.3保险费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：物业管理服务内容明细11.3附件三：保险合同12.合同其他约定12.1合同变更12.2合同通知12.3合同解释13.合同签署与生效13.1签署主体13.2签署时间13.3生效时间14.合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：保险合同第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商，订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（美术馆东馆馆舍所有权人）与乙方（馆舍使用者）之间关于美术馆东馆馆舍的租赁及物业管理事项，保障双方的合法权益。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为十年，自2005年1月1日起至2015年12月31日止。1.4合同双方基本信息甲方：美术馆东馆馆舍所有权人乙方：美术馆东馆馆舍使用者2.租赁物概述2.1租赁物基本情况租赁物为位于某市某区某街道的美术馆东馆馆舍，建筑总面积为5000平方米，包括展览区、办公区、库房等。2.2租赁物权属证明甲方提供美术馆东馆馆舍的房产证复印件，证明其对该馆舍享有所有权。2.3租赁物使用性质租赁物用于艺术展览、文化交流、教育普及等非营利性活动。3.租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为十年，自2005年1月1日起至2015年12月31日止。3.2租金金额本合同租金总额为人民币叁佰万元整（￥300,000.00），分十年支付，每年支付人民币叁拾万元整（￥30,000.00）。3.3租金支付方式乙方应于每年1月1日前向甲方支付当年的租金。3.4租金调整租金在合同期限内不得调整。4.租赁物使用与维护4.1租赁物使用规范乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规、甲方制定的各项规章制度，确保租赁物的安全、完好。4.2租赁物维护责任租赁物日常维护由乙方负责，乙方应定期对租赁物进行检查、维修，确保其正常使用。4.3违约责任若乙方违反租赁物使用规范，造成租赁物损坏或安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任。5.物业管理服务5.1物业管理服务内容甲方负责提供租赁物的物业管理服务，包括但不限于：安全管理、环境卫生、设施设备维护等。5.2物业管理服务质量标准甲方应按照国家相关标准和甲方制定的物业管理服务规范，提供符合质量要求的服务。5.3物业管理服务费用物业管理服务费用包含在租金中，乙方无需另行支付。5.4物业管理服务期限物业管理服务期限与租赁期限一致，自2005年1月1日起至2015年12月31日止。6.保险责任6.1保险范围甲方应为其拥有的美术馆东馆馆舍投保财产保险，保险金额不低于租赁物评估价值。6.2保险责任保险责任包括但不限于：火灾、盗窃、自然灾害等导致租赁物损失的风险。6.3保险费用保险费用由甲方承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按约定时间支付租金；8.1.2乙方违反租赁物使用规范，造成租赁物损坏或安全隐患；8.1.3乙方擅自改变租赁物结构或用途；8.1.4甲方未按约定提供物业管理服务；8.2违约责任承担8.2.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金0.5%的违约金；8.2.2乙方违反租赁物使用规范，造成租赁物损坏或安全隐患的，应承担赔偿责任；8.2.3乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任；8.2.4甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不整改的，乙方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交某市某区仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构某市某区仲裁委员会。9.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1乙方严重违约；10.1.2甲方严重违约；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同终止条件合同期满后，如双方无续租意向，合同自动终止。10.3合同解除与终止的程序任何一方要求解除或终止合同时，应提前三十日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。11.合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同签订后，双方应在三十日内向某市某区房地产管理部门备案。12.合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：保险合同13.合同其他约定13.1合同变更本合同内容的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。13.2合同通知本合同项下的通知，以书面形式发送，自发送之日起生效。13.3合同解释本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；如有歧义，以有利于维护守约方权益的原则解释。14.合同签署与生效14.1签署主体本合同由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签字盖章。14.2签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3生效时间本合同自2005年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的、提供专业服务、协助履行合同义务或承担相关责任的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理机构、评估机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定。2.3第