2025个人商品房买卖合同补充协议书样本及注意事项4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人商品房买卖合同补充协议书样本及注意事项合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并作为主合同的补充。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语，如“商品房”、“产权证”、“抵押权”等，均按照主合同中的定义执行。3.2关键词解释（1）商品房：指甲方依法取得土地使用权，并按照国家规定建设的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。（2）产权证：指由政府相关部门颁发的证明房屋所有权的法律文件。（3）抵押权：指债权人因债务人的债务而取得的，对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿权的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照主合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点办理房屋产权过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照约定履行房屋维修、保养义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照主合同约定交付符合约定的商品房。（2）乙方有权要求甲方按照约定办理房屋产权过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照约定承担房屋维修、保养责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为主合同约定的商品房交付之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为主合同约定的商品房所在地。5.3合同履行方式本协议履行方式为主合同约定的商品房交付、产权过户及维修保养等事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）主合同约定的商品房交付完毕；（2）房屋产权过户手续办理完毕；（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议的，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除本协议的，应签订书面协议，明确解除原因、终止时间等事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定履行完毕未了事项；（2）本协议终止后，双方应按照约定各自承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照主合同约定的价格向甲方支付购房款。（2）税费：乙方应按照国家规定支付相关税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）其他费用：包括但不限于物业费、维修基金、保险费等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。（2）税费支付：乙方应按照税务机关的要求，自行缴纳相关税费。（3）其他费用支付：乙方应按照约定的时间和方式向甲方或其他相关方支付其他费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付首期购房款，剩余购房款应在商品房交付前全部支付完毕。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付完毕相关税费。（3）其他费用支付时间：乙方应按照约定的期限支付其他费用。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付符合约定的商品房，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）如甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按未履行义务的金额乘以每日违约金比例计算。（2）赔偿金额的支付：违约金和赔偿金额应按照本协议约定的支付方式和时间支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）商品房的规划设计、施工图纸、工程预算等；（3）本协议的具体条款。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收征用等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件导致合同履行不能或履行成本增加的，甲乙双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府征收征用土地；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的权利和义务涉及国家安全、商业秘密等，不得转让；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商品房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完毕房屋产权过户手续。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分或转让所购买的商品房。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方有权根据政策变化调整商品房的价格和交付时间。（2）如遇不可抗力事件，甲方有权根据实际情况调整合同条款，但不得损害乙方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本协议的修改和补充，应书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。（2）修改和补充的内容为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理商品房产权过户手续；（2）解决合同履行过程中产生的争议；（3）履行本协议约定的其他义务。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照诚实信用原则，积极履行协作与配合义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间商品房买卖关系的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行修改或补充。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025个人商品房买卖合同（主合同）2.房地产交易税费缴纳凭证3.房屋产权证4.房屋维修基金缴纳凭证5.不可抗力事件证明材料6.协商解决争议的文件7.调解协议8.仲裁裁决书或判决书9.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付符合约定的商品房；b.提供的商品房存在质量问题；c.未按约定调整商品房价格和交付时间；d.未按约定承担不可抗力事件导致的合同调整责任。乙方违约：a.未按约定时间支付购房款；b.违反保密条款；c.擅自处分或转让所购买的商品房。2.违约行为认定：甲方违约行为的认定，以主合同约定的交付时间、房屋质量标准以及双方约定的调整责任为依据。乙方违约行为的认定，以本协议约定的支付时间、保密条款以及处分或转让行为为依据。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，并按照国家规定销售的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。2.产权证：指由政府相关部门颁发的证明房屋所有权的法律文件。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的金钱。5.保密条款：指合同中关于保密事项的约定，包括保密内容、保密期限和保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金不足或支付方式不符合约定。解决办法：双方可协商调整支付时间或支付方式，确保购房款按时足额支付。2.问题：房屋产权过户过程中出现产权纠纷或手续不齐全。解决办法：双方应积极配合办理产权过户手续，如遇纠纷，可协商解决或寻求法律途径。3.问题：商品房交付时发现质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商调整合同条款或解除合同，并按照约定承担相应责任。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可寻求调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入在原有合同的基础上，引入第三方作为合同主体，参与商品房买卖过程。第三方可以是担保机构、物业服务企业等。2.第三方责任（1）担保机构责任：负责对乙方的购房款进行监管，确保款项安全，并在甲方违约时，按照约定代为支付。（2）物业服务企业责任：负责提供物业管理服务，确保商品房的使用安全和舒适。3.第三方权利（1）担保机构权利：有权监督乙方的购房款使用情况，并有权要求甲方提供担保。（2）物业服务企业权利：有权根据物业服务合同要求乙方支付物业管理费用。4.第三方义务（1）担保机构义务：按照约定监管乙方的购房款，确保合同履行。（2）物业服务企业义务：按照物业服务合同提供物业管理服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付符合约定的商品房。（2）乙方有权要求甲方承担房屋维修、保养责任。（3）乙方有权要求甲方按照约定调整商品房价格和交付时间。2.乙方利益条款（1）乙方在合同履行期间，如遇国家政策调整，有权要求甲方按照政策调整后的价格和交付时间履行合同。（2）乙方在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋质量保证。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的商品房存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿乙方损失。（3）甲方不得擅自调整商品房价格和交付时间，如需调整，应征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照约定办理房屋产权过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照约定承担房屋维修、保养义务。2.甲方的利益条款（1）甲方在合同履行期间，如遇国家政策调整，有权根据政策调整后的规定调整商品房价格和交付时间。（2）甲方在房屋交付前，有权要求乙方支付购房款。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自处分或转让所购买的商品房。（3）乙方不得违反保密条款，泄露甲方的商业秘密。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议书样本及注意事项1本合同目录一览1.协议书签订依据2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状3.买卖双方基本情况3.1买方信息3.2卖方信息4.协议内容4.1交易价格及支付方式4.2交房时间及条件4.3验收标准及流程4.4房屋产权转移4.5交付相关费用4.6质量保修及维修4.7争议解决5.协议变更及解除6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3其他违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3民事诉讼8.其他约定8.1保密条款8.2适用法律及争议管辖8.3协议附件9.协议生效条件及期限10.协议附件及附件清单10.1房屋买卖合同10.2房屋所有权证10.3房屋测绘报告10.4其他相关证明材料11.协议书的保管12.协议书的修改与补充13.协议书的解除与终止14.协议书的解释与争议解决第一部分：合同如下：1.协议书签订依据1.1本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2本协议书旨在明确买卖双方在商品房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、有效。2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方保证房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷。2.1.2卖方承诺将房屋所有权依法、完整地转移给买方。2.2房屋地址2.2.1房屋位于______市（县）______区______路______号。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途为______（住宅、商业、办公等）。2.5房屋现状2.5.1房屋现状为______（毛坯、精装修等），具体装修标准详见附件。3.买卖双方基本情况3.1买方信息3.1.1买方名称：______。3.1.2买方法定代表人：______。3.1.3买方地址：______。3.2卖方信息3.2.1卖方名称：______。3.2.2卖方法定代表人：______。3.2.3卖方地址：______。4.协议内容4.1交易价格及支付方式4.1.1本协议房屋交易价格为人民币______元整。4.1.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内支付首付款，金额为人民币______元整。4.1.3剩余房款在房屋交付后______个工作日内一次性支付。4.2交房时间及条件4.2.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内将房屋交付给买方。4.2.2.1房屋结构安全、使用功能正常；4.2.2.2房屋设施设备齐全、完好；4.2.2.3房屋权属证书齐全。4.3验收标准及流程4.3.1买方应在房屋交付后______个工作日内对房屋进行验收。4.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在______个工作日内进行修复。4.4房屋产权转移4.4.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内办理房屋产权转移手续。4.4.2买方应在收到房屋产权证书后______个工作日内支付剩余房款。4.5交付相关费用4.5.1买方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.5.2卖方应承担房屋产权转移过程中产生的税费。4.6质量保修及维修4.6.1卖方承诺在房屋交付后______年内对房屋主体结构、基础工程等承担质量保修责任。4.6.2买方在房屋使用过程中，如发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在______个工作日内进行维修。5.协议变更及解除5.1本协议在履行过程中，如遇法律法规变更或不可抗力因素，双方可协商变更或解除本协议。5.2协议变更或解除后，双方应依法承担相应的法律责任。6.违约责任6.1买方违约责任6.1.1如买方未按约定支付房款，应向卖方支付______%的违约金。6.2卖方违约责任6.2.1如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付______%的违约金。6.3其他违约责任6.3.1如双方在履行本协议过程中发生其他违约行为，应依法承担相应的法律责任。8.争议解决方式8.1双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1保密条款9.1.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.1.2本保密义务在本协议终止后仍然有效。9.2适用法律及争议管辖9.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2双方对本协议的争议，应提交房屋所在地的人民法院管辖。9.3协议附件及附件清单9.3.1本协议附件包括但不限于：9.3.1.1房屋买卖合同9.3.1.2房屋所有权证9.3.1.3房屋测绘报告9.3.1.4其他相关证明材料9.3.2附件清单如下：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋所有权证附件3：房屋测绘报告附件4：其他相关证明材料10.协议书的保管10.1协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.协议书的修改与补充11.1本协议的修改与补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.协议书的解除与终止12.1本协议自签订之日起生效，至房屋交付完毕、款项结清之日终止。12.2任何一方违反本协议约定，致使协议无法履行，另一方有权解除本协议。13.协议书的解释与争议解决13.1本协议的解释权归双方共同所有。13.2在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。14.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或协助合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构、监理机构等。2.第三方介入的同意与选择2.2第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的专业服务或协助义务。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量。4.第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。4.2第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理化建议。5.第三方的责任限额5.1第三方因自身原因导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。5.3若第三方责任限额未在合同中约定，则默认为第三方因违约行为给甲乙双方造成的实际损失。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构6.1.1中介机构应协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订、房屋产权转移等手续。6.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中约定。6.1.3中介机构违反本协议约定的，甲乙双方有权要求中介机构承担违约责任。6.2律师6.2.1律师应提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务。6.2.2律师的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中约定。6.2.3律师违反本协议约定的，甲乙双方有权要求律师承担违约责任。6.3评估机构6.3.1评估机构应提供房屋价值评估服务。6.3.2评估机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中约定。6.3.3评估机构违反本协议约定的，甲乙双方有权要求评估机构承担违约责任。6.4测绘机构6.4.1测绘机构应提供房屋面积测绘服务。6.4.2测绘机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中约定。6.4.3测绘机构违反本协议约定的，甲乙双方有权要求测绘机构承担违约责任。6.5监理机构6.5.1监理机构应提供房屋质量监理服务。6.5.2监理机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中约定。6.5.3监理机构违反本协议约定的，甲乙双方有权要求监理机构承担违约责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在合同履行过程中的职责范围仅限于其服务内容，不涉及甲乙双方的其他权利义务。7.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致合同履行失败的，甲乙双方应各自承担相应的责任。7.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行失败的，第三方应承担相应的违约责任。8.第三方介入的终止8.1若第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求其承担违约责任。8.2第三方介入协议的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细要求：合同中应包含房屋的基本信息、买卖双方信息、交易价格、支付方式、交房时间、验收标准、产权转移、交付相关费用、质量保修及维修、争议解决、违约责任等条款。1.2附件说明：这是本合同的主要文件，明确了买卖双方的权利义务。2.房屋所有权证2.1详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋拥有完全的所有权。2.2附件说明：作为房屋所有权转移的凭证，是合同履行的重要依据。3.房屋测绘报告3.1详细要求：提供房屋测绘报告的复印件，包括房屋面积、结构等信息。3.2附件说明：用于确认房屋的实际面积和结构，避免面积争议。4.房屋买卖合同补充协议书4.1详细要求：对房屋买卖合同中未尽事宜进行补充，包括但不限于第三方介入、争议解决方式等。4.2附件说明：是对主合同的补充，确保合同的完整性和可执行性。5.买卖双方身份证复印件5.1详细要求：提供买卖双方身份证的复印件，证明买卖双方的主体资格。5.2附件说明：作为合同主体身份的证明，是合同生效的必要条件。6.房屋交易税费缴纳凭证6.1详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。6.2附件说明：证明税费已经缴纳，是合同履行的重要证明。7.房屋现状照片或视频7.1详细要求：提供房屋交付时的现状照片或视频，作为房屋交付时的证据。7.2附件说明：用于证明房屋交付时的状态，避免后续的交付争议。8.其他相关证明材料8.1详细要求：根据具体情况提供其他相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明等。8.2附件说明：用于证明合同履行过程中的其他必要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋；1.2买方未按约定时间支付房款；1.3卖方提供的房屋存在质量问题；1.4买卖双方未按约定办理产权转移手续；1.5第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付______%的违约金；2.2买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付______%的违约金；2.3卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用；2.4买卖双方未按约定办理产权转移手续，应承担相应的法律责任；2.5第三方未按约定履行职责，应向甲乙双方承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1卖方未按约定时间交付房屋，买方要求解除合同，卖方应向买方支付合同总价款______%的违约金；3.2买方未按约定时间支付房款，卖方要求解除合同，买方应向卖方支付合同总价款______%的违约金；3.3卖方提供的房屋存在质量问题，经鉴定，卖方应承担修复费用人民币______元；3.4买卖双方未按约定办理产权转移手续，导致合同无法履行，双方应各自承担相应的法律责任；3.5第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应向甲乙双方支付合同总价款______%的违约金。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议书样本及注意事项2合同目录第一章合同签订背景与依据1.1合同签订背景1.2合同签订依据第二章合同主体2.1买卖双方基本信息2.2代理人与授权第三章商品房基本情况3.1房屋位置及面积3.2房屋产权状况3.3房屋装修情况第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款节点第五章交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收责任第六章履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金6.4违约赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序第九章合同附件9.1附件一：商品房买卖合同9.2附件二：房屋产权证明9.3附件三：付款凭证9.4附件四：其他相关文件第十章合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同生效与解除程序第十一章法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式第十三章其他约定13.1其他约定事项13.2不可抗力13.3保密条款第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章合同编号_________第一章合同签订背景与依据1.1合同签订背景甲方（出卖人）：__________________________乙方（买受人）：__________________________1.2合同签订依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2.3《商品房销售管理办法》1.2.4《商品房买卖合同》1.2.5相关法律法规及政策文件第二章合同主体2.1买卖双方基本信息2.1.1甲方：姓名/名称：__________________________身份证号码/营业执照号码：__________________________住所地/注册地址：__________________________联系方式：__________________________2.1.2乙方：姓名/名称：__________________________身份证号码：__________________________住所地：__________________________联系方式：__________________________2.2代理人与授权2.2.1甲方是否委托代理人签订本协议？______若委托，代理人信息如下：姓名：__________________________身份证号码：__________________________授权事项：__________________________授权期限：__________________________2.2.2乙方是否委托代理人签订本协议？______若委托，代理人信息如下：姓名：__________________________身份证号码：__________________________授权事项：__________________________授权期限：__________________________第三章商品房基本情况3.1房屋位置及面积3.1.1该商品房位于__________________________3.1.2该商品房建筑面积为__________________________平方米，其中套内建筑面积为__________________________平方米。3.2房屋产权状况3.2.1该商品房产权清晰，无产权纠纷。3.2.2甲方保证该商品房不存在任何抵押、查封等情况。3.3房屋装修情况3.3.1该商品房装修情况如下：装修材料：__________________________装修风格：__________________________装修程度：__________________________第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1本协议约定的买卖价格为人民币__________________________元整。4.2支付方式4.2.1乙方应按照本协议约定的支付方式进行付款。4.2.2付款方式包括但不限于：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他约定的支付方式。4.3付款节点4.3.1乙方应在合同签订之日起__________________________日内支付首付款__________________________元。4.3.2乙方应在交付前支付尾款__________________________元。第五章交付与验收5.1交付时间5.1.1甲方应在本协议约定的交付时间内将该商品房交付给乙方。5.1.2交付时间：__________________________5.2验收标准5.2.1乙方应在交付后__________________________日内对房屋进行验收。5.2.2验收标准：（1）房屋结构安全、无质量问题；（2）房屋配套设施齐全、功能正常；（3）房屋内外环境整洁、无污染。5.3验收程序5.3.1乙方应在交付后__________________________日内组织验收。5.3.2甲方应配合乙方进行验收。5.4验收责任5.4.1若验收中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。5.4.2若甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求减少房价款或解除本协议。第六章履约责任与违约责任6.1履约责任6.1.1甲方应按照本协议约定的时间、方式交付该商品房。6.1.2乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款。6.2违约责任6.2.1若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________________________%。6.2.2若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为欠款总额的__________________________%。6.3违约金6.3.1本协议约定的违约金为人民币__________________________元。6.4违约赔偿6.4.1若甲方违约，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。6.4.2若乙方违约，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。7.1.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1本协议争议解决机构为__________________________。7.3争议解决程序7.3.1争议发生后，甲乙双方应在__________________________日内协商解决。7.3.2若协商不成，可向__________________________申请仲裁或向__________________________人民法院提起诉讼。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲乙任何一方违反本协议的约定，给对方造成重大损失时，守约方有权解除本协议。8.1.2因不可抗力导致合同目的无法实现时，甲乙双方均有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋交付后，本协议目的实现，合同自行终止。8.2.2经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。8.3合同解除与终止程序8.3.1一方提出解除合同时，应提前通知对方，并说明理由。8.3.2收到解除通知的一方应在接到通知之日起__________________________日内给予回复。第九章合同附件9.1附件一：商品房买卖合同9.2附件二：房屋产权证明9.3附件三：付款凭证9.4附件四：其他相关文件第十章合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方在本协议上签字盖章后，合同生效。10.1.2合同签订后，乙方支付首付款，合同生效。10.2合同解除条件10.2.1如有任何一方违反本协议的约定，对方有权解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同目的无法实现，合同自动解除。10.3合同生效与解除程序10.3.1合同自签订之日起生效。10.3.2解除合同，任何一方均有权通知对方。第十一章法律适用与管辖11.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至__________________________人民法院管辖。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1通知可以书面形式或电子邮件形式发送。12.1.2书面通知应以挂号信或快递方式送达。12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：__________________________12.2.2乙方送达地址：__________________________12.3送达方式12.3.1送达方式包括直接送达、邮寄送达或公告送达。第十三章其他约定13.1其他约定事项13.1.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.3保密条款13.3.1双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十四章合同签署14.1签署日期14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本协议签署地点：__________________________14.3签署人签字盖章甲方（出卖人）：__________________________签字（或盖章）：__________________________日期：__________________________乙方（买受人）：__________________________签字（或盖章）：__________________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供购房优惠条款（1）乙方在合同签订之日起一个月内支付首付款，可享受房价款1%的折扣；（2）乙方在合同签订之日起三个月内支付尾款，可享受房价款0.5%的折扣。1.2甲方提供房屋装修条款（1）墙面、地面及天花板粉刷；（2）卫生间、厨房设施安装；（3）门窗安装。1.3甲方提供物业费减免条款说明：甲方同意在乙方入住后三年内，减免物业费，每年减免金额为人民币__________________________元。1.4甲方提供房屋维修基金条款说明：甲方保证房屋维修基金已足额缴纳，并在交付房屋时，将维修基金发票交付乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金条款说明：乙方同意在合同签订后__________________________日内支付定金人民币__________________________元，该定金不计入总价款，待房屋交付时抵扣首付款。2.2乙方要求房屋整改条款（1）房屋漏水、裂缝等问题；（2）房屋内设施设备损坏；（3）房屋周边环境不符合要求。2.3乙方要求延迟交付条款说明：如因乙方原因导致房屋交付延迟，甲方有权要求乙方支付延迟交付期间的房屋租赁费，租赁费为房屋市场租金的__________________________%。2.4乙方要求房屋面积误差处理条款（1）面积误差在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算；（2）面积误差超过3%，甲方退还乙方超出部分的房价款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本协议中介服务费用由甲方支付，中介费总额为人民币__________________________元，甲方应在合同签订后__________________________日内支付。3.2中介保密条款说明：中介方对本协议内容及甲乙双方信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介佣金支付条款（1）房屋交付后，甲方应支付中介佣金总额的__________________________%；（2）甲方支付佣金时，应将佣金支付至中介方指定的账户。3.4中介责任条款说明：中介方应在本协议履行过程中，按照诚实信用原则，履行中介义务，对因中介方原因导致甲乙双方权益受损的，中介方应承担相应的法律责任。3.5中介纠纷解决条款说明：因中介服务引起的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向中介方所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋产权证明3.付款凭证4.房屋装修清单5.物业费缴纳证明6.房屋维修基金发票7.中介服务协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋认定：若甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款认定：若乙方未按合同约定的付款节点支付购房款，视为违约。3.违约行为：房屋面积误差认定：房屋实际面积与合同约定面积存在误差，超过约定比例，视为违约。4.违约行为：房屋质量问题认定：交付的房屋存在重大质量问题，影响居住安全和使用，视为违约。5.违约行为：中介服务未达标认定：中介方未按照中介服务协议履行中介义务，导致甲乙双方权益受损，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等活动的法律规范。3.商品房：指由房地产开发企业建设的，用于销售的住宅、商业、办公等房屋。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.产权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方承担延迟交付期间的房屋租赁费。2.问题：乙方未按时支付购房款解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：乙方可以要求甲方进行修复，若甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求减少房价款或解除合同。4.问题：中介服务未达标解决办法：甲乙双方可以向中介方提出投诉，要求中介方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的商品房买卖交易。2.适用于存在第三方中介参与的商品房买卖交易。3.适用于房屋面积存在误差的商品房买卖交易。4.适用于房屋存在质量问题的商品房买卖交易。5.适用于商品房买卖合同履行过程中发生的各类违约行为。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议书样本及注意事项3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同补充协议书系为明确2025个人商品房买卖合同中双方的权利与义务，以及合同的履行、生效和终止等相关事宜，特制定本补充协议书。2.2合同依据本合同补充协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商品房：指由房地产开发企业开发建设，销售给个人或者单位，用于居住或者办公的房屋。（2）买卖合同：指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就商品房的买卖达成的一致协议。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同补充协议书中约定的出卖方。（2）乙方：指本合同补充协议书中约定的买受方。（3）合同履行时间：指本合同补充协议书中约定的履行期限。（4）合同履行地点：指本合同补充协议书中约定的履行地点。（5）合同履行方式：指本合同补充协议书中约定的履行方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋产权过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定履行其他相关义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋产权过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其他相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同补充协议书约定的合同履行时间为：____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同补充协议书约定的合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式本合同补充协议书约定的合同履行方式为：____________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕合同约定的权利与义务。（2）经双方协商一致，达成终止合同协议。6.3终止程序（1）一方提出终止合同请求，另一方同意。（2）双方签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同补充协议书中约定的费用构成如下：（1）购房款：包括首付款、按揭贷款等。（2）税费：包括契税、印花税、个人所得税等。（3）其他费用：包括维修基金、物业费、供暖费等。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的比例和时间向甲方支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应在办理房屋产权过户手续前，按照相关规定向税务机关缴纳相关税费。（3）其他费用支付方式：乙方应按照合同约定的比例和时间向甲方支付其他费用。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。（2）购房款支付时间：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付剩余购房款。（3）税费支付时间：乙方应在办理房屋产权过户手续前缴纳相关税费。（4）其他费用支付时间：乙方应按照合同约定的比例和时间支付其他费用。7.4支付条款（1）支付方式：本合同约定的支付方式为银行转账。（2）支付凭证：乙方应在支付完成后，将支付凭证复印件发送至甲方指定的电子邮箱。（3）逾期支付：若乙方逾期支付，应按照合同约定的逾期付款违约金标准支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金标准为____元/日。（2）若甲方未按合同约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金标准为____元/日。（2）若乙方在合同履行过程中擅自变更房屋用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定的赔偿金额和方式，对守约方进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同补充协议书中约定的保密内容为双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同补充协议书中约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方在合同履行过程中，应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同补充协议书中所指的不可抗力，是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件本合同补充协议书中约定的不可抗力事件包括：地震、洪水、火灾、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时通知对方。（2）双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例本合同补充协议书中所指的不可抗力实例包括：地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如因法律规定或双方协商一致，需转让本合同的，转让方应提前通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）双方约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同补充协议书中，甲方保留对商品房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）本合同补充协议书中，乙方保留在合同履行期间对商品房的使用权。13.2特殊权力保留（1）若合同履行过程中发生争议，双方有权依法提起诉讼或仲裁。（2）若合同履行过程中，一方违反合同约定，另一方有权依法解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同补充协议书的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本合同补充协议书的修改和补充