2024物业公司与业主公共收益分配管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司与业主公共收益分配管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司定义1.2业主定义1.3公共收益定义第二条公共收益的来源及分类2.1公共收益来源2.2公共收益分类第三条公共收益分配原则3.1公平原则3.2透明原则3.3合理原则第四条公共收益分配方式4.1分配时间4.2分配比例4.3分配流程第五条公共收益使用范围5.1物业公司管理费用5.2物业公司员工薪酬5.3公共区域维修保养5.4公共设施更新改造5.5其他经业主同意的用途第六条公共收益的管理及监督6.1设立公共收益管理小组6.2管理小组职责6.3管理小组成员选举及更换第七条公共收益的审计与公示7.1年度审计7.2审计结果公示7.3业主查询及异议处理第八条合同的履行与变更8.1合同履行期限8.2合同变更条件8.3合同变更程序第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止合同的程序第十条违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、修改及废止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同废止条件第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司定义本合同所称物业公司，是指依法成立，具有独立法人资格，负责物业管理的专业机构，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理公司。1.2业主定义本合同所称业主，是指在本物业管理区域内，按照法律法规及物业公司规章制度购买、受赠、继承或者依法取得物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。1.3公共收益定义本合同所称公共收益，是指物业公司管理区域内，除业主私有财产外，物业公司通过提供物业管理服务所得到的收益，包括但不限于广告费、停车费、公共场地租赁费等。第二条公共收益的来源及分类2.1公共收益来源（1）物业服务费；（2）公共场地、公共设施的租赁收入；（3）广告费；（4）停车费；（5）公共收益的其他来源。2.2公共收益分类公共收益分为可分配收益和不可分配收益。可分配收益是指在扣除物业公司管理费用、员工薪酬、公共区域维修保养、公共设施更新改造等必要支出后的收益。不可分配收益是指用于物业公司管理区域内公共设施的更新改造和弥补物业公司管理区域内的公共设施维修基金。第三条公共收益分配原则3.1公平原则公共收益的分配应遵循公平原则，确保每位业主所得收益与所承担的义务相符。3.2透明原则公共收益的分配过程应保持透明，物业公司应定期向业主公示公共收益的来源、分配方案和使用情况。3.3合理原则公共收益的分配应考虑业主的实际需求和物业公司的管理成本，确保公共收益的合理分配。第四条公共收益分配方式4.1分配时间公共收益的分配时间应定于每年度结束后三个月内完成。4.2分配比例公共收益的分配比例应按照业主的物业权益比例进行分配，即每位业主所得收益与其所拥有的物业权益比例相符。4.3分配流程（1）物业公司应在每年度结束后两个月内，向业主公示公共收益的来源、分配方案和使用情况；（2）业主对分配方案有异议的，可以在公示期满后一个月内提出，物业公司应在收到异议后一个月内进行核实并调整分配方案；（3）物业公司在分配方案调整完毕后，应及时向业主公示调整后的分配方案；（4）业主在收到分配方案后一个月内无异议的，物业公司应按照分配方案进行公共收益的分配；（5）物业公司应在分配完成后向业主出具分配证明。第五条公共收益使用范围5.1物业公司管理费用物业公司管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、福利、办公费用、物业管理区域内的公共设施维修保养费用等。5.2物业公司员工薪酬物业公司员工薪酬包括但不限于工资、福利、培训费用等。5.3公共区域维修保养公共区域维修保养包括但不限于物业公司管理区域内的楼道、电梯、公共设施的维修保养等。5.4公共设施更新改造公共设施更新改造包括但不限于物业公司管理区域内的公共设施的更换、升级等。5.5其他经业主同意的用途除上述用途外，物业公司使用公共收益应征得业主同意，并按照业主大会的决议进行。第六条公共收益的管理及监督6.1设立公共收益管理小组物业公司应在物业管理区域内设立公共收益管理小组，负责公共收益的管理和监督工作。6.2管理小组职责管理小组负责制定公共收益的管理制度、监督公共收益的使用情况、处理业主对公共收益的异议等。6.3管理小组成员选举及更换管理小组成员由业主大会选举产生，每届任期两年，可以连选连任。管理小组成员的更换应由业主大会决定。第八条合同的履行与变更8.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。变更内容应符合法律法规、政策规定，不违背合同订立宗旨。8.3合同变更程序（1）双方同意变更合同的，应书面签署《合同变更协议》，并经双方盖章或签字确认；（2）《合同变更协议》自签署之日起生效，与原合同具有同等法律效力；（3）物业公司应按照变更后的合同内容履行合同义务。第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律法规、政策规定或者双方约定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同有效期届满，双方未续签的；（2）双方同意终止合同的；（3）法律法规、政策规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除或终止合同的程序（1）双方协商一致解除或终止合同的，应书面签署《合同解除/终止协议》，并经双方盖章或签字确认；（2）《合同解除/终止协议》自签署之日起生效，原合同相应解除或终止；（3）物业公司应按照《合同解除/终止协议》约定的方式，办理合同解除或终止手续。第十条违约责任10.1物业公司违约责任（1）物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）物业公司违反法律法规、政策规定或者合同约定的，应承担相应的法律责任。10.2业主违约责任（1）业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）业主违反法律法规、政策规定或者合同约定的，应承担相应的法律责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改及废止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。12.2合同修改条件合同的修改应经双方协商一致，并书面签署。修改内容应符合法律法规、政策规定，不违背合同订立宗旨。12.3合同废止条件本合同在任何一方未履行完毕合同义务的情况下，任何一方不得单方面废止合同。双方同意废止合同的，应书面签署《合同废止协议》，并经双方盖章或签字确认。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律本合同的履行、解除、终止、违约责任等事项，适用中华人民共和国法律。13.3合同的附件本合同附件包括《物业管理服务内容与标准》、《公共收益分配方案》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____市____区____街道____号签署。14.3签署主体（1）物业公司：____；（盖章）（2）业主代表：____；（盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、调解方、诉讼方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙方无法通过协商解决争议，需要第三方进行调解或评估；（2）甲乙方一方或双方对第三方的服务或评估结果有异议，需要第三方进行复核或重新评估；（3）法律法规、政策规定或者甲乙方约定的其他第三方介入情形。16.第三方责任16.1第三方应按照合同约定或甲乙方合理要求，提供专业、公正的服务。16.2第三方应对其提供的服务或评估结果承担法律责任，但甲乙方的损失由甲乙方自行承担，第三方不承担因不可抗力、意外事件等因素导致的损失。16.3若第三方未按照合同约定或甲乙方合理要求提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方费用17.1第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、审计费、调解费等，由甲乙方按照约定的比例或方式承担。17.2若甲乙方对第三方的服务或评估结果有异议，需要第三方进行复核或重新评估的，相关费用由提出异议的甲乙方承担。18.第三方介入程序18.1甲乙方无法通过协商解决争议，需要第三方进行调解或评估的，甲乙方应共同选择合适的第三方，并将双方同意的第三方名单列入合同附件。18.2甲乙方一方或双方对第三方的服务或评估结果有异议，需要第三方进行复核或重新评估的，异议方应向甲乙方提出书面申请，并说明异议的理由。18.3甲乙方应在收到异议方申请后七个工作日内，共同选择合适的第三方进行复核或重新评估。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。19.2第三方与甲乙方之间的服务或评估结果，不影响甲乙方之间的合同关系。20.第三方责任限额20.1第三方对甲乙方的损失赔偿责任，每次事故的赔偿限额为人民币____万元。20.2第三方对甲乙方的累计赔偿责任，不得超过人民币____万元。21.第三方介入的终止21.2甲乙方共同决定终止第三方介入，并书面通知第三方。21.3第三方在接到甲乙方的终止通知后，应立即停止提供服务，并按照甲乙方的要求，办理相关手续。22.第三方退出22.2第三方在接到甲乙方的退出通知后，应立即停止提供服务，并按照甲乙方的要求，办理相关手续。23.第三方继任23.1若第三方因故退出，甲乙方应共同选择新的第三方，并将新第三方名单列入合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容与标准》本附件详细列举了物业公司应提供的服务内容及其质量标准，包括但不限于物业公司的日常管理服务、维修保养服务、安全保卫服务、环境卫生服务等内容。附件二：《公共收益分配方案》本附件详细说明了公共收益的来源、分配原则、分配比例、分配时间等具体分配方案。附件三：《公共设施维护保养计划》本附件详细列出了公共设施的维护保养计划，包括公共设施的检查、保养、维修的时间表和具体要求。附件四：《公共区域使用管理规定》本附件详细规定了公共区域的使用管理要求，包括公共区域的开放时间、使用条件、使用申请程序等。附件五：《业主大会决议》本附件是业主大会就本合同相关事项做出的决议，包括但不限于公共收益的分配方案、公共设施的维护保养计划等。附件六：《物业公司管理制度》本附件详细列出了物业公司的管理制度，包括物业公司的组织结构、岗位职责、工作流程等。附件七：《物业公司员工名册》本附件列出了物业公司的员工名册，包括员工的基本信息、职务、联系方式等。附件八：《物业服务合同》本附件是物业公司与业主之间签订的服务合同，详细列出了双方的权利义务。附件九：《业主公约》本附件是业主之间共同遵守的规章制度，包括业主的行为规范、责任分担等。附件十：《物业公司审计报告》本附件是物业公司的审计报告，包括物业公司的财务状况、业务运行情况等。说明二：违约行为及责任认定：（1）物业公司未能按照《物业管理服务内容与标准》提供服务，或服务质量不符合标准的。（2）物业公司未能按照《公共收益分配方案》进行公共收益的分配的。（3）物业公司未能按照《公共设施维护保养计划》进行公共设施的维护保养的。（4）物业公司违反《公共区域使用管理规定》，允许未经批准的第三方使用公共区域的。（5）物业公司违反《物业公司管理制度》，导致业主利益受损的。（6）物业公司员工违反《物业公司员工名册》中的规定，导致业主利益受损的。（7）业主未能按照《物业服务合同》履行支付物业服务费的义务的。（8）业主违反《业主公约》，导致其他业主利益受损的。违约责任认定标准：（1）物业公司的违约行为导致业主利益的损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。（2）物业公司未能履行合同义务的，应支付违约金，违约金的标准按照合同约定或依法确定。（3）业主的违约行为导致其他业主利益的损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果物业公司未能按