番禺2025年租赁市场物业租赁管理服务协议书6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期间延长条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3支付方式及账户信息4.4违约金及滞纳金5.物业使用及维护5.1物业使用范围5.2物业维护责任5.3甲方使用限制6.装修及改动6.1装修许可6.2装修费用6.3装修验收6.4装修恢复7.物业保险7.1甲方责任保险7.2乙方责任保险7.3物业公共责任保险8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件的处理8.3免责条款9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的责任承担10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决机构12.合同生效及修改12.1合同生效日期12.2合同修改程序12.3合同附件及补充协议13.其他约定事项13.1知识产权保护13.2法律适用13.3合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所：____________________第二条物业概况2.1物业名称物业名称：____________________2.2物业地址物业地址：____________________2.3物业面积物业总面积：____________________2.4物业类型物业类型：____________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：____________________3.2租赁终止日期租赁终止日期：____________________3.3租赁期间延长条款租赁期间如需延长，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额：____________________4.2租金支付周期租金支付周期：每月____日支付4.3支付方式及账户信息支付方式：银行转账账户信息：____________________4.4违约金及滞纳金如乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%，并按每日_____%的滞纳金计收。第五条物业使用及维护5.1物业使用范围乙方有权在租赁期限内，合法使用物业，但不得改变物业的结构和用途。5.2物业维护责任物业的日常维护由乙方负责，包括但不限于：清洁、绿化、设备设施的保养等。5.3甲方使用限制甲方不得擅自进入乙方租赁的物业，如需进入，应提前通知乙方并取得乙方同意。第六条装修及改动6.1装修许可乙方如需对物业进行装修或改动，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。6.2装修费用装修费用由乙方承担，装修期间产生的费用按实际发生计算。6.3装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可使用。6.4装修恢复租赁期满或合同解除后，乙方应恢复物业原状，如因装修造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条物业保险7.1甲方责任保险甲方应为其所有和管理的物业投保相应的责任保险，包括但不限于：火灾保险、公众责任保险等。7.2乙方责任保险乙方应为其在物业内进行的业务活动投保相应的责任保险，包括但不限于：职业责任保险、产品责任保险等。7.3物业公共责任保险物业应投保公共责任保险，以保障物业内所有人员的人身和财产安全。第八条不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行成本增加，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。8.3免责条款因不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本增加的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律法规变化导致合同目的无法实现。9.2合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同终止。9.3解除或终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，确保物业的完好无损，并按照合同约定办理移交手续。解除或终止合同后，双方应各自承担相应的责任。第十条违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于：（1）未按合同约定支付租金；（2）擅自改变物业结构或用途；（3）未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。10.3违约金计算方法违约金按下列方式计算：违约金=违约金额×违约比例。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.3争议解决机构如双方同意，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同生效及修改12.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1知识产权保护乙方在使用物业过程中，应遵守知识产权法律法规，不得侵犯他人的知识产权。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、担保方以及其他因合同履行需要介入的第三方机构或个人。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同签订、合同履行过程中的咨询、评估、监理、担保、纠纷解决等活动。第二条甲乙双方第三方介入时的额外条款2.1第三方选择2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方与第三方签订相应协议，明确第三方的权利和义务；（3）第三方在甲乙双方的授权范围内履行职责。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的法律责任，其赔偿金额不得超过合同约定的限额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方协议中明确。3.3超出责任限额的处理若第三方因履行职责过程中产生的法律责任超过约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应按照甲乙双方的要求，在合同约定范围内履行职责，并对甲方负责。4.2第三方与乙方的关系第三方应按照甲乙双方的要求，在合同约定范围内履行职责，并对乙方负责。4.3第三方与甲乙双方的其他关系第三方在介入合同履行过程中，应遵循公平、公正、诚信的原则，维护甲乙双方的合法权益。第五条第三方权利和义务5.1第三方权利（1）根据甲乙双方授权，独立行使职责；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同约定范围内，对甲乙双方提出建议和意见。5.2第三方义务（1）按照合同约定履行职责，保证工作质量；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在履行职责过程中，确保不侵犯他人的合法权益；（4）在合同约定范围内，及时向甲乙双方报告工作进展和问题。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定；（4）第三方无法继续履行职责。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并确保第三方移交相关资料和成果。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分担。7.2第三方介入费用的支付第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在合同中约定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议定义第三方介入争议是指第三方介入过程中，甲乙双方与第三方之间产生的争议。8.2第三方介入争议解决第三方介入争议应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入合同附件第三方介入合同附件包括但不限于第三方协议、委托书、费用支付协议等。9.2第三方介入合同附件的效力第三方介入合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细记录物业交付时双方确认的物业状况，包括但不限于设施设备、装修状况、物业损坏情况等。2.装修许可申请表乙方申请对物业进行装修或改动时提交的申请表，包括装修方案、费用预算等。3.装修验收报告乙方完成装修后，由第三方或甲方验收的装修质量报告。4.物业保险单甲乙双方为物业购买的各类保险单据。5.第三方协议甲乙双方与第三方签订的各类协议，包括中介协议、监理协议、评估协议等。6.费用支付协议甲乙双方与第三方就费用支付方式、支付时间等达成的协议。7.违约金支付证明违约方支付违约金的相关证明文件。8.争议解决协议甲乙双方就争议解决方式、地点等达成的协议。9.不可抗力事件证明证明不可抗力事件发生的相关文件。10.合同变更协议甲乙双方就合同变更内容达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时支付租金；（2）擅自改变物业结构或用途；（3）未履行合同约定的其他义务；（4）违反知识产权法律法规；（5）违反法律法规导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）未按时支付租金：违约方应支付违约金，违约金按应付款项的_____%计算。（2）擅自改变物业结构或用途：违约方应恢复原状，并承担修复或赔偿责任。（3）未履行合同约定的其他义务：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（4）违反知识产权法律法规：违约方应承担相应的法律责任。（5）违反法律法规导致合同无法履行：违约方应根据法律法规承担相应责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。（2）乙方擅自改变物业结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担修复费用。（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物业租赁基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3租赁期限2.4租金支付方式2.5租金金额3.租赁物业使用范围及限制3.1使用范围3.2使用限制4.租金调整机制4.1调整依据4.2调整频率4.3调整公式5.物业维护及维修责任5.1出租方责任5.2承租方责任5.3维修费用承担6.物业保险责任6.1保险种类6.2保险费用6.3保险范围7.物业共有部分及设施管理7.1共有部分使用7.2设施维护7.3设施使用费用8.租赁物业交付及验收8.1交付条件8.2验收标准8.3验收程序9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约赔偿10.合同解除条件及程序10.1解除条件10.2解除程序10.3解除通知11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁条款11.3诉讼条款12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同份数13.4合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：________1.1.2出租方法定代表人：________1.1.3出租方住所：________1.1.4出租方联系电话：________1.1.5出租方开户银行：________1.1.6出租方银行账号：________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：________1.2.2承租方法定代表人：________1.2.3承租方住所：________1.2.4承租方联系电话：________1.2.5承租方开户银行：________1.2.6承租方银行账号：________2.物业租赁基本情况2.1物业地址：________2.2物业面积：________平方米2.3租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止2.4租金支付方式：________（如：按月支付、按季支付等）2.5租金金额：人民币________元整（大写：________元整）3.租赁物业使用范围及限制3.1使用范围：承租方仅可使用租赁物业作为________用途3.2使用限制：承租方在使用过程中，不得进行________活动（如：违法活动、危害公共安全等）4.租金调整机制4.1调整依据：根据________（如：市场租金水平、物价指数等）进行调整4.2调整频率：每年调整一次4.3调整公式：新租金=旧租金×（1+调整系数）5.物业维护及维修责任5.1出租方责任：负责租赁物业的日常维护和维修，确保物业处于良好状态5.2承租方责任：负责租赁物业的合理使用，并承担因不合理使用造成的维修费用5.3维修费用承担：除因不可抗力或自然灾害等原因造成的维修费用外，其他维修费用由承租方承担6.物业保险责任6.1保险种类：________（如：财产保险、责任保险等）6.2保险费用：由________（如：出租方、承租方）承担6.3保险范围：________（如：火灾、盗窃、意外事故等）7.物业共有部分及设施管理7.1共有部分使用：承租方有权使用租赁物业的共有部分，但不得改变其结构7.2设施维护：租赁物业的共用设施由________（如：物业管理部门）负责维护7.3设施使用费用：承租方需按照规定缴纳共用设施的使用费用8.物业交付及验收8.1交付条件：租赁物业在交付前应保持符合约定的使用状态，且无任何未付清的维修费用或欠款8.2验收标准：物业交付时应符合国家有关房屋租赁的规定和标准，无损坏、安全隐患8.3验收程序：租赁双方应共同进行物业验收，并填写验收报告，如有异议应在验收报告中注明9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按约定时间交付物业，每逾期一日应向承租方支付________元违约金9.1.2出租方未按约定进行物业维护，导致物业损坏，应承担修复责任并赔偿损失9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按约定支付租金，每逾期一日应向出租方支付________元违约金9.2.2承租方擅自改变物业结构或用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任9.3违约赔偿：违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失10.合同解除条件及程序10.1解除条件10.1.1出租方或承租方违约，对方有权解除合同10.1.2出租方或承租方因不可抗力导致无法履行合同，合同自动解除10.2解除程序10.2.1解除合同前，违约方应提前________天书面通知对方10.2.2双方应在接到解除通知后________日内完成合同解除手续10.3解除通知10.3.1解除通知应以书面形式发送，并经双方签字或盖章确认11.争议解决方式11.1争议解决途径：通过友好协商解决，协商不成则提交________仲裁委员会仲裁11.2仲裁条款11.2.1仲裁机构：________仲裁委员会11.2.2仲裁规则：适用________仲裁规则11.2.3仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力11.3诉讼条款11.3.1如仲裁不成，任何一方均可向________人民法院提起诉讼12.合同生效及终止12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2生效日期：________年________月________日12.3终止条件12.3.1租赁期限届满12.3.2合同解除12.4终止程序：合同终止后，双方应进行物业交接，并办理相关手续13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.2法律适用：本合同适用________法律13.3合同份数：本合同一式________份，出租方和承租方各执________份13.4合同附件：本合同附件包括________等14.合同签署及生效日期14.1签署日期：________年________月________日14.2签署地点：________14.3签署人：14.3.1出租方代表：________（签字）14.3.2承租方代表：________（签字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲乙双方）以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供专业服务，协助合同双方履行合同义务，保障合同各方权益。16.第三方介入条款16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为________元人民币（大写：________元人民币）。18.第三方权利18.1第三方在履行服务协议过程中，享有独立开展工作、获取必要信息、提出合理建议等权利。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、配合调查等。19.第三方义务19.1第三方应按照服务协议约定，按时、保质完成工作任务。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方与甲乙双方之间的关系基于服务协议，甲乙双方对第三方的行为不承担连带责任。20.2第三方与其他各方的关系：第三方在履行服务协议过程中，与其他各方之间的关系由各自之间的协议或法律法规调整。21.第三方介入的具体条款21.1中介方介入21.1.1中介方职责：协助甲乙双方签订本合同，并监督合同履行。21.1.2中介方费用：中介方服务费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。21.2评估机构介入21.2.1评估机构职责：对租赁物业进行评估，提供评估报告。21.2.2评估机构费用：评估费用由甲乙双方承担，并在服务协议中明确。21.3监理机构介入21.3.1监理机构职责：对租赁物业的施工或维修过程进行监督，确保工程质量。21.3.2监理机构费用：监理费用由甲乙双方承担，并在服务协议中明确。21.4律师事务所介入21.4.1律师事务所职责：提供法律咨询、起草或审核法律文件等服务。21.4.2律师事务所费用：律师费用由甲乙双方承担，并在服务协议中明确。22.第三方介入的解除22.1如第三方无法履行服务协议，甲乙双方有权解除服务协议，并追究第三方责任。22.2第三方介入的解除程序：甲乙双方应书面通知第三方解除服务协议，并按照服务协议约定进行结算。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入产生的争议，通过协商解决，协商不成则提交________仲裁委员会仲裁。23.2仲裁机构：________仲裁委员会23.3仲裁规则：适用________仲裁规则23.4仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交付验收报告要求：详细记录物业交付时的状况，包括设施设备、装修状况等。说明：该报告作为物业交付和验收的正式文件，双方应签字确认。2.租金调整依据证明文件要求：提供租金调整依据的相关证明文件，如市场租金调查报告、物价指数等。说明：证明文件应具有权威性，以保障租金调整的合理性。3.物业维修记录及费用清单要求：详细记录物业维修的时间、原因、费用等信息。说明：维修记录和费用清单作为维修费用的结算依据。4.保险合同及保险单要求：提供物业保险合同和保险单，明确保险种类、保险范围、保险金额等。说明：保险合同和保险单作为保险责任的证明文件。5.共有部分使用记录及费用清单要求：记录共有部分的使用情况和相关费用。说明：共有部分使用记录和费用清单作为共用设施使用费用的结算依据。6.合同签订及修改协议要求：记录合同签订、修改的时间和内容。说明：协议作为合同变更的正式文件。7.第三方服务协议要求：第三方服务协议应详细约定服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议作为第三方介入的依据。8.争议解决相关文件要求：记录争议解决过程中的相关文件，如仲裁申请书、判决书等。说明：相关文件作为争议解决的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付物业责任认定：每逾期一日，出租方应向承租方支付________元违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金责任认定：每逾期一日，承租方应向出租方支付________元违约金。3.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定进行物业维护责任认定：出租方应承担修复责任并赔偿损失。4.承租方违约行为及责任认定违约行为：擅自改变物业结构或用途责任认定：承租方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。示例说明：甲乙双方签订租赁合同，约定租赁期限为一年，租金为每月________元。承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付________元违约金。出租方未按约定时间交付物业，导致承租方无法按期入住，出租方应向承租方支付________元违约金。第三方在提供评估服务时，由于自身原因导致评估报告存在重大错误，造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。全文完。番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物业租赁基本条款2.1租赁物业的地址、面积、用途2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制3.物业使用与维护责任3.1承租方使用物业的规定3.2物业维护责任3.3日常维修费用承担4.附属设施与服务4.1附属设施的使用规定4.2服务的提供与费用5.保证金5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件及流程6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1其他约定事项一10.2其他约定事项二10.3其他约定事项三11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理13.合同附件13.1附件一：租赁物业详细描述13.2附件二：租赁物业平面图14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息名称：广州市番禺区出租方地址：广州市番禺区出租方详细地址联系人：出租方联系人姓名联系电话：出租方联系电话号码1.2承租方信息名称：广州市番禺区承租方地址：广州市番禺区承租方详细地址联系人：承租方联系人姓名联系电话：承租方联系电话号码2.物业租赁基本条款2.1租赁物业的地址、面积、用途地址：广州市番禺区街道号面积：平方米用途：商业用途2.2租赁期限起始日期：2024年1月1日终止日期：2027年12月31日2.3租金及支付方式租金：每月人民币万元整支付方式：每月底前支付下一个月的租金，通过银行转账至出租方指定账户。2.4租金调整机制租金调整周期：每两年调整一次调整幅度：根据市场行情及物价上涨情况，由双方协商确定。3.物业使用与维护责任3.1承租方使用物业的规定承租方应按照租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和使用性质。3.2物业维护责任日常维修：由承租方负责，费用由承租方承担。大修：租赁期间，如需进行大修，由出租方负责，费用由双方协商确定。3.3日常维修费用承担日常维修费用包括但不限于水、电、煤气等公共设施维修费用，由承租方承担。4.附属设施与服务4.1附属设施的使用规定附属设施包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等，由出租方负责维护和管理，承租方在使用过程中应遵守相关规定。4.2服务的提供与费用物业清洁、绿化、安保等服务由出租方提供，费用已包含在租金中。5.保证金5.1保证金金额及支付方式保证金：人民币万元整支付方式：签订合同当日一次性支付至出租方指定账户。5.2保证金退还条件及流程退还条件：租赁期满且无违约行为退还流程：承租方在租赁期满后一个月内提出退还请求，出租方在收到请求后十五个工作日内退还保证金。6.违约责任6.1违约情形未按时支付租金擅自改变物业用途损坏物业设施未履行合同约定的其他义务6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.合同变更与解除8.1合同变更条件合同双方协商一致，且不违反法律法规和公序良俗，可以变更合同内容。8.2合同解除条件8.2.1单方解除权承租方未按约定支付租金超过一个月；承租方擅自改变物业用途；承租方严重违反合同约定的使用和维护责任。出租方未按约定履行物业维护责任；出租方未按约定提供附属设施和服务。8.2.2双方协商解除合同双方协商一致，可以解除合同，并签订书面解除协议。9.合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同期满自然终止；根据本合同约定的解除条件，合同可提前终止。10.其他约定事项10.1其他约定事项一租赁期间，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.2其他约定事项二本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递或专人送达。11.2送达地址出租方送达地址：广州市番禺区出租方详细地址承租方送达地址：广州市番禺区承租方详细地址12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。13.合同附件13.1附件一：租赁物业详细描述详细描述包括物业的结构、设施、使用情况等。13.2附件二：租赁物业平面图平面图应清晰标注物业的各个功能区和使用限制。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为四年，自2024年1月1日至2027年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务企业、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助合同双方履行合同义务、解决合同争议、提供专业服务或完成特定任务。16.第三方介入的引入16.1引入方式合同双方共同协商决定引入第三方；一方提出引入第三方，经另一方同意；法定或约定需要第三方介入的情况。16.2引入程序提出方向另一方提出引入第三方的建议；双方共同协商确定第三方的资质、职责和权利；签订与第三方之间的合作协议或服务合同。17.第三方职责与权利17.1第三方职责第三方的具体职责应根据合作协议或服务合同约定，一般包括但不限于：提供专业服务或协助；监督合同履行；解决合同争议；完成特定任务。17.2第三方权利第三方的权利包括但不限于：获得合同双方提供的必要信息；在合同约定范围内行使职责；依据合同约定获得报酬；在必要时，有权向合同双方提出建议或要求。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议或服务合同约定，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并对第三方的行为承担相应的法律责任。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议或服务合同约定，乙方应按照合同约定提供必要的信息和协助，并对第三方的行为承担相应的法律责任。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义第三方的责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身过错导致的损失，由第三方承担的最高赔偿额。19.2责任限额约定19.2.1合同中应明确约定第三方的责任限额；19.2.2第三方责任限额不得低于合同总金额的一定比例；19.2.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规。20.第三方介入后的额外条款及说明20.1第三方介入的告知义务合同双方应在引入第三方前，将第三方介入的情况告知对方，并取得对方的书面同意。20.2第三方介入的协调义务合同双方应协调第三方的工作，确保第三方能够有效履行职责。20.3第三方介入的监督义务合同双方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。20.4第三方介入的保密义务第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。20.5第三方介入的终止条件如果第三方在介入过程中未能履行职责或违反合同约定，合同双方有权终止第三方介入，并追究第三方的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业详细描述详细要求：物业的基本信息，包括地址、面积、结构、设施等；物业的使用性质和用途限制；物业的维修和保养情况；物业的安全设施和消防设备情况；物业周边环境描述。说明：附件一用于详细描述租赁物业的具体情况，为双方提供清晰的物业信息。2.附件二：租赁物业平面图详细要求：物业的平面布局图，包括各个房间的划分和功能；物业内的公共区域和附属设施位置；物业的安全出口和疏散通道；物业内的重要设备位置。说明：附件二用于直观展示租赁物业的布局，帮助双方了解物业的结构和功能。3.附件三：合同签订当日拍照记录详细要求：合同签订当日的现场照片，包括物业外观、内部环境等；双方签字或盖章的合同照片。说明：附件三用于证明合同签订当日的物业状况，以及合同的真实性。4.附件四：第三方合作协议或服务合同详细要求：协议或合同的具体条款，包括第三方职责、权利、义务等；双方签字或盖章的协议或合同照片。说明：附件四用于证明第三方介入的具体协议或服务合同，明确第三方与双方的关系。5.附件五：租金支付凭证详细要求：每次支付租金的银行转账记录或现金支付凭证；支付日期、金额和付款人信息。说明：附件五用于证明租金的支付情况，作为双方履行合同义务的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：按照合同约定的支付日期，超过一个月未支付租金。示例说明：若乙方未在每月底前支付租金，超过一个月，则构成违约，应向甲方支付违约金。2.违约行为：擅自改变物业用途责任认定标准：未经甲方同意，乙方擅自改变物业用途。示例说明：若乙方在未经甲方同意的情况下，将商业用途的物业改为住宅用途，则构成违约，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：损坏物业设施责任认定标准：乙方在租赁期间，因故意或过失损坏物业设施。示例说明：若乙方在搬离时，发现物业设施损坏，经核实为乙方责任，则乙方应负责修复或赔偿。4.违约行为：未履行合同约定的其他义务责任认定标准：乙方未履行合同中约定的其他任何义务。示例说明：若乙方未按照合同约定进行物业维护，导致物业损坏，则乙方应承担相应的维修费用。5.违约行为：第三方违反合作协议或服务合同责任认定标准：第三方未按照合作协议或服务合同履行职责或违反约定。示例说明：若第三方在提供物业服务过程中，出现重大失误，导致甲方损失，则第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书3本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方法定代表人或负责人2.乙方信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方法定代表人或负责人3.物业基本信息3.1物业名称3.2物业地址3.3物业面积3.4物业用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整6.物业押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.物业管理服务内容7.1清洁卫生服务7.2安全保卫服务7.3设施设备维护7.4公共区域管理7.5客户服务8.物业使用规则8.1甲方使用权限8.2乙方使用义务8.3物业用途限制8.4物业使用规范9.物业维修及保养9.1甲方维修责任9.2乙方维修责任9.3设施设备维修保养10.物业租赁保证金10.1保证金金额10.2保证金退还条件10.3保证金退还方式11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约金计算方法12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未尽事宜14.4合同签署日期14.5合同份数第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名称：广州市番禺区某物业管理有限公司1.2甲方地址：广州市番禺区某街道某号1.3甲方法定代表人或负责人：2.乙方信息2.1乙方名称：广州市某商贸有限公司2.2乙方地址：广州市番禺区某街道某号2.3乙方法定代表人或负责人：3.物业基本信息3.1物业名称：某商业广场3.2物业地址：广州市番禺区某街道某号3.3物业面积：10000平方米3.4物业用途：商业经营4.租赁期限4.1租赁起始日期：2024年1月1日4.2租赁终止日期：2027年12月31日4.3租赁期限续约：租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限为三年5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币10万元整5.2租金支付方式：乙方应于每月5日前，将租金汇入甲方指定账户5.3租金支付时间：每年支付一次，共计四年5.4租金调整：如遇国家政策调整，租金可按调整后的政策进行调整6.物业押金6.1押金金额：人民币5万元整6.2押金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，物业无损坏6.3押金退还方式：乙方在租赁期满前一个月向甲方提出退还押金申请，甲方在收到申请后十个工作日内退还7.物业管理服务内容7.1清洁卫生服务：甲方负责物业公共区域的清洁卫生工作，乙方负责其租赁区域内的清洁卫生工作7.2安全保卫服务：甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业内的安全7.3设施设备维护：甲方负责物业内公共设施设备的日常维护，乙方负责其租赁区域内的设施设备维护7.4公共区域管理：甲方负责物业公共区域的管理，包括绿化、照明、停车场等7.5客户服务：甲方设立客户服务，为乙方提供咨询、投诉等服务8.物业使用规则8.1甲方使用权限：甲方有权对物业进行合理的管理和维护，确保物业的正常运营和安全8.2乙方使用义务：乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构，不得占用消防通道，不得损害物业设施8.3物业用途限制：乙方不得将物业用于非法活动，不得从事与物业用途不符的经营活动8.4物业使用规范：乙方应保持物业整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得在物业内饲养宠物，不得影响他人正常使用9.物业维修及保养9.1甲方维修责任：甲方负责物业公共区域的维修和保养，乙方负责其租赁区域内的维修和保养9.2乙方维修责任：乙方应及时对租赁区域内的设施设备进行维修和保养，确保其正常使用9.3设施设备维修保养：甲方应定期对物业内的设施设备进行保养，乙方应按甲方要求进行配合10.物业租赁保证金10.1保证金金额：人民币5万元整10.2保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，物业无损坏10.3保证金退还方式：乙方在租赁期满前一个月向甲方提出退还保证金申请，甲方在收到申请后十个工作日内退还11.违约责任11.1甲方违约责任：甲方未能履行物业管理职责，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任11.2乙方违约责任：乙方未能履行租赁合同约定的义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任11.3违约金计算方法：违约金按每日租金的千分之一计算，累计不超过租金总额的百分之十12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁12.3争议解决期限：争议发生后，双方应在三十日内协商解决，如未能协商解决的，可依法申请仲裁或提起诉讼13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同终止条件：租赁期满，或因一方违约导致合同解除，或双方协商一致终止合同13.3合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任14.其他约定事项14.1通知方式：双方应以书面形式相互通知，通知方式包括邮寄、快递、传真、电子邮件等14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物业清单、租金支付凭证等14.3合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.4合同签署日期：本合同于2024年1月1日签署14.5合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的任何个人、企业或其他组织。2.第三方介入的情形2.1.1中介方：为甲乙双方提供租赁中介服务的企业或个人；2.1.2评估机构：对物业价值进行评估的企业或个人；2.1.3维修保养服务提供方：为物业提供维修保养服务的公司或个人；2.1.4法律服务机构：为甲乙双方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的律师事务所或律师；2.1.5保险公司：为物业或租赁双方提供保险服务的企业。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：3.1.1第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容以及甲乙双方协商确定；3.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方签字确认。4.第三方权利4.1第三方权利包括但不限于：4.1.1收取合理的服务费用；4.1.2依据合同约定履行职责；4.1.3在合同约定的范围内独立行使职权。5.第三方义务5.1第三方义务包括但不限于：5.1.1严格按照合同约定提供服务；5.1.2对甲乙双方提供的信息保密；5.1.3按时完成工作，确保服务质量。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方应向甲方负责，确保提供的服务符合合同约定；6.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督，并提出改进意见。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方应向乙方负责，确保提供的服务符合合同约定；6.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出改进意见。6.3第三方与甲乙双方的共同责任：6.3.1在第三方介入的情况下，甲乙双方应共同承担第三方未能履行合同约定的责任；6.3.2如第三方违约，甲乙双方应共同追究第三方的责任。7.第三方介入后的额外条款7.1.1明确第三方介入的具体事项和责任；7.1.2规定第三方介入的费用承担和支付方式；7.1.3规定第三方介入的期限和终止条件；7.1.4规定第三方介入的争议解决方式。8.第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，对本合同进行相应变更。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入违反本合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。10.第三方介入的合同终止10.1如第三方介入的合同因任何原因终止，甲乙双方应协商一致，签订终止协议，明确各方权利义务。11.第三方介入的法律适用11.1本合同及第三方介入相关事宜，适用中华人民共和国法律。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单要求：详细列明租赁物业的名称、面积、位置、用途等信息。说明：租赁清单作为合同附件，是界定租赁范围和面积的依据。2.租金支付凭证要求：记录每次租金支付的具体金额、日期、支付方式等。说明：支付凭证是证明租金已支付的有效凭证。3.物业押金收据要求：记录押金收到的日期、金额、退还条件等。说明：押金收据是证明押金已收到的有效凭证。4.物业使用规则说明要求：详细说明甲方和乙方的使用权限、义务、限制和规范。说明：使用规则说明是指导双方正确使用物业的重要文件。5.物业维修保养记录要求：记录物业维修保养的时间、内容、费用等信息。说明：维修保养记录是反映物业维护状况的依据。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、责任、权利和义务。说明：第三方介入协议是规范第三方参与合同关系的文件。7.争议解决协议要求：规定争议解决的方式、期限和程序。说明：争议解决协议是指导双方解决争议的依据。8.补充协议要求：针对合同未尽事宜，双方协商达成的补充协议。说明：补充协议是对合同内容的补充和完善。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按约定提供物业管理服务责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未能按时进行物业清洁，导致乙方客户投诉。1.2未按约定退还押金责任认定：甲方应承担违约责任，在七个工作日内退还押金。示例：租赁期满后，甲方未在约定时间内退还押金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按约定支付租金责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并补足欠付租金。示例：乙方逾期支付租金一个月，需支付违约金。2.2损坏物业设施责任认定：乙方应承担维修费用，如无法修复，赔偿相应价值。示例：乙方在租赁期间损坏了物业内的空调，需赔偿空调价值。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未能按时完成物业维修，导致甲方和乙方遭受损失。3.2第三方泄露信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露了乙方商业机密，导致乙方遭受经济损失。全文完。番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.物业基本情况3.1物业地址3.2物业用途3.3物业面积4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限续签5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3逾期支付处理6.物业使用与管理6.1物业使用规则6.2物业管理责任6.3物业维护保养7.租金调整7.1调整条件7.2调整频率7.3调整程序8.保证金8.1保证金金额8.2保证金用途8.3保证金退还9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1其他条款14.2附件与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出租方”指拥有并愿意出租物业的一方。1.1.2“承租方”指愿意承租并支付租金使用物业的一方。1.1.3“物业”指出租方拥有的位于番禺的、用于租赁的建筑物及其附属设施。1.1.4“租赁期限”指承租方使用物业的时间范围。1.1.5“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。1.1.6“保证金”指承租方在签订合同时支付给出租方的一定金额，用以保证合同的履行。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，如无特别说明，应按照本条所列解释为准。2.双方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：________2.1.2出租方地址：________2.1.3联系人：________2.1.4联系电话：________2.2承租方信息2.2.1承租方名称：________2.2.2承租方地址：________2.2.3联系人：________2.2.4联系电话：________3.物业基本情况3.1物业地址：________3.2物业用途：________3.3物业面积：________平方米4.租赁期限4.1租赁起始日期：____年____月____日4.2租赁终止日期：____年____月____日4.3租赁期限续签4.3.1租赁期限届满前，双方可协商续签租赁合同。4.3.2如双方同意续签，应在本合同到期前____日内书面通知对方。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币____元整。5.2租金支付方式5.2.1承租方应于每月____日前支付当月租金。5.2.2租金支付方式为银行转账，账号信息如下：账户名称：________账号：________开户行：________5.3逾期支付处理5.3.1如承租方逾期支付租金，应按日支付____%的滞纳金。5.3.2出租方有权采取法律手段追讨欠款。6.物业使用与管理6.1物业使用规则6.1.1承租方应按照物业的用途合理使用物业。6.1.2承租方不得改变物业的结构和用途。6.2物业管理责任6.2.1出租方负责物业的基本维护和管理。6.2.2承租方负责物业内部设施的日常维护。6.3物业维护保养6.3.1承租方应保持物业的整洁和完好，不得损坏物业设施。7.租金调整7.1调整条件7.1.1租金调整应依据市场行情和双方协商一致的原则。7.2调整频率7.2.1租金调整频率为每____年调整一次。7.3调整程序7.3.1租金调整前，双方应协商确定调整后的租金金额。7.3.2调整后的租金应在调整生效前通知对方。8.保证金8.1保证金金额8.1.1保证金金额为人民币____元整。8.1.2保证金应于签订本合同当日支付。8.2保证金用途8.2.1保证金用于保证承租方按照合同约定履行其义务。8.2.2如发生违约行为，保证金将部分或全部扣除作为违约金或损失赔偿。8.3保证金退还8.3.1租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在____日内无息退还保证金。8.3.2如租赁期内发生违约，保证金将部分或全部扣除后退还。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按时交付物业，应向承租方支付____%的违约金。9.1.2出租方擅自改变物业用途或结构，应承担相应的法律责任。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金。9.2.2承租方损坏物业，应负责修复或赔偿损失。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即协商，采取必要措施减少损失。10.2.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1除非本合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。12.2合同解除12.2.1合同解除需符合法律规定或双方约定的条件。12.2.2合同解除后，双方应立即终止合同履行，并按照合同约定处理相关事宜。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章后，本合同自____年____月____日起生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期为____年____月____日。14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2附件与补充14.2.1本合同附件包括但不限于：物业状况说明书租金支付计划表其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，提供专业服务或咨询的机构、个人或其他实体。15.1.2第三方的服务范围包括但不限于物业管理、法律咨询、市场调研等。15.1.3第三方在合同中的角色是辅助性的，其提供的意见或服务不替代甲乙双方的权利和义务。16.第三方介入程序16.1选定第三方16.1.1甲乙双方共同决定邀请第三方介入。16.1.2双方应就第三方的资质、服务内容、费用等进行充分沟通和协商。16.2签订协议16.2.1甲乙双方与第三方签订《第三方服务协议》，明确服务内容、费用、期限等。16.2.2《第三方服务协议》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任限于其在《第三方服务协议》中约定的服务范围。17.1.2第三方不承担超出其服务范围的责任。17.2限额17.2.1第三方的责任限额为《第三方服务协议》中约定的金额。17.2.2如第三方责任造成甲乙双方的损失，超出责任限额的部分，甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在履行服务过程中，对甲方造成的直接损失，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方对甲方造成的间接损失或因第三方原因导致的甲方违约，甲方有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行服务过程中，对乙方造成的直接损失，应承担相应的赔偿责任。18.2.2第三方对乙方造成的间接损失或因第三方原因导致的乙方违约，乙方有权向第三方追偿。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1如第三方因自身原因导致甲乙双方共同损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.3.2甲乙双方应共同承担因第三方原因导致的损失，超过第三方责任限额的部分。19.第三方介入的终止19.1第三方服务期满或合同终止时，第三方应向甲乙双方提交服务报告。19.2第三方应在服务期满或合同终止后____日内，将所有相关资料和文件移交给甲乙双方。20.第三方介入的费用20.1费用承担20.1.1第三方服务费用由甲乙双方根据《第三方服务协议》约定承担。20.1.2第三方服务费用不包括因第三方原因导致的额外支出。20.2费用支付20.2.1第三方服务费用应在《第三方服务协议》约定的支付方式下支付。20.2.2如有争议，甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业状况说明书要求：详细描述物业的物理状态、设施设备情况、权属证明等。说明：此说明书作为合同附件，用于确认物业的初始状态。2.租金支付计划表要求：列出租金支付的具体金额、日期、支付方式等。说明：此表格作为合同附件，用于明确租金支付的细节。3.第三方服务协议要求：详细规定第三方的服务内容、费用、期限、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。4.物业使用规则要求：列出物业使用的具体规则和限制条件。说明：此规则作为合同附件，用于规范承租方对物业的使用。5.不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的官方证明文件。说明：此证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的真实性。6.违约金支付凭证要求：提供支付违约金的银行转账记录或收据。说明：此凭证作为合同附件，用于证明违约金的实际支付。7.保证金退还凭证要求：提供保证金退还的银行转账记录或收据。说明：此凭证作为合同附件，用于证明保证金的实际退还。8.合同变更协议要求：详细规定合同变更的具体内容和生效日期。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同变更的历史。9.合同解除协议要求：详细规定合同解除的原因、生效日期和后续处理。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同解除的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付租金责任认定：违约方应支付相当于应付款项____%的违约金。示例：如甲乙双方约定每月租金为人民币10000元，未按时支付，违约方应支付1000元违约金。2.甲乙双方未按时交付物业责任认定：违约方应支付相当于应付款项____%的违约金。示例：如出租方未按时交付物业，应支付相当于租金金额____%的违约金。3.承租方损坏物业责任认定：承租方应负责修复或赔偿损失。示例：如承租方损坏了物业设施，应承担修复费用或赔偿损失。4.出租方擅自改变物业用途或结构责任认定：出租方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给承租方造成的损失。示例：如出租方未经过承租方同意改变物业用途，应赔偿承租方因用途改变而遭受的损失。5.第三方服务不符合约定责任认定：第三方应按照《第三方服务协议》承担相应的责任。示例：如第三方提供的服务未达到约定标准，应承担相应的赔偿责任。全文完。番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书5本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.租赁标的3.1物业概况3.2租赁用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款日期6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.物业管理与服务7.1管理机构7.2服务内容7.3服务费用8.使用规范8.1使用范围8.2使用限制8.3使用责任9.维修与保养9.1维修责任9.2保养责任9.3修缮费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1通知与送达13.2合同生效13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书》。1.1.2“出租方”指将物业出租给承租方的当事人。1.1.3“承租方”指从出租方租赁物业的当事人。1.1.4“物业”指出租方拥有的位于番禺地区的具体物业。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日期。1.1.6“租金”指承租方根据本合同约定支付给出租方的租赁费用。1.1.7“押金”指承租方在签订本合同时支付给出租方的一定金额，作为租赁期间的保证金。1.1.8“物业管理与服务”指出租方或其委托的物业管理机构提供的各项服务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应按照国家相关法律法规和行业惯例解释。2.合同双方2.1出租方2.1.1名称：__________________2.1.2地址：__________________2.1.3联系人：__________________2.1.4联系电话：__________________2.2承租方2.2.1名称：__________________2.2.2地址：__________________2.2.3联系人：__________________2.2.4联系电话：__________________3.租赁标的3.1物业概况3.1.1物业名称：__________________3.1.2物业地址：__________________3.1.3物业类型：__________________3.1.4建筑面积：__________________3.1.5结构形式：__________________3.2租赁用途3.2.1承租方租赁物业的用途为：__________________4.租赁期限4.1租赁起始日期：__________________4.2租赁终止日期：__________________4.3租赁期限为：__________________5.租金及支付方式5.1租金金额：__________________5.2支付方式：__________________5.3付款日期：每月______日支付上月租金。6.押金及退还6.1押金金额：__________________6.2押金退还条件：__________________6.3押金退还流程：__________________7.物业管理与服务7.1管理机构：__________________7.2服务内容：__________________7.3服务费用：__________________8.使用规范8.1使用范围8.1.1承租方仅限于本合同约定的租赁用途使用物业。8.1.2承租方不得擅自改变物业的结构、用途或外观。8.1.3承租方在使用物业过程中，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。8.2使用限制8.2.1承租方不得在物业内进行违法活动。8.2.2承租方不得在物业内存放易燃、易爆、有毒有害物品。8.2.3承租方不得在物业内饲养宠物，除非得到出租方事先书面同意。8.3使用责任8.3.1承租方应妥善保管物业及其附属设施，不得损坏。8.3.2承租方在使用过程中造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。9.维修与保养9.1维修责任9.1.1物业主体结构、公共设施的维修责任由出租方承担。9.1.2承租方在使用过程中造成的物业损坏，应负责修复或