2025年未交房二手房合同解除权行使及后果3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年未交房二手房合同解除权行使及后果本合同目录一览1.合同解除权的定义与适用范围1.1合同解除权的概念1.2合同解除权的适用范围2.合同解除权的行使条件2.1合同违约行为2.2合同解除权的行使期限3.合同解除权的行使程序3.1提出解除合同的请求3.2当事人协商解除合同3.3法院或仲裁机构审理解除合同4.合同解除权的行使方式4.1单方解除4.2协商解除4.3法院或仲裁机构解除5.合同解除权的法律效力5.1合同解除的法律效力5.2合同解除的法律后果6.未交房情况下合同解除的特别规定6.1未交房合同解除的条件6.2未交房合同解除的程序6.3未交房合同解除的法律后果7.二手房合同解除权的行使7.1二手房合同解除权的概念7.2二手房合同解除权的行使条件7.3二手房合同解除权的行使程序8.合同解除权的行使期限8.1合同解除权的行使期限8.2合同解除权行使期限的计算方法9.合同解除权的行使费用9.1合同解除权的行使费用9.2费用承担原则10.合同解除权的行使争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除权的行使与房屋过户11.1合同解除与房屋过户的关系11.2合同解除后房屋过户的程序12.合同解除权的行使与违约责任12.1合同解除权行使与违约责任的关系12.2违约责任的承担13.合同解除权的行使与损害赔偿13.1合同解除权行使与损害赔偿的关系13.2损害赔偿的范围与计算方法14.合同解除权的行使与合同终止14.1合同解除权行使与合同终止的关系14.2合同终止的程序与法律后果第一部分：合同如下：1.合同解除权的定义与适用范围1.1合同解除权的概念本合同项下，合同解除权是指合同一方当事人因对方违约或其他法定原因，在合同约定的解除条件成就或者经双方协商一致的情况下，请求解除合同的权利。1.2合同解除权的适用范围（1）一方当事人违约，另一方当事人有权解除合同；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现；（3）合同履行期限届满，一方当事人未履行主要债务；（4）合同双方协商一致解除合同。2.合同解除权的行使条件2.1合同违约行为（1）未按约定履行合同义务；（2）履行合同义务不符合约定；（3）故意或者过失导致合同无法履行。2.2合同解除权的行使期限合同解除权的行使期限自合同违约行为发生之日起计算，一般不超过一年。3.合同解除权的行使程序3.1提出解除合同的请求合同一方当事人行使解除权时，应向对方当事人提出书面解除合同请求。3.2当事人协商解除合同双方当事人协商一致解除合同的，应当签订书面协议。3.3法院或仲裁机构审理解除合同双方当事人无法协商一致解除合同的，可以向人民法院或仲裁机构申请审理解除合同。4.合同解除权的行使方式4.1单方解除一方当事人有权单方解除合同，但应履行通知义务。4.2协商解除合同双方当事人可以协商一致解除合同。4.3法院或仲裁机构解除在法院或仲裁机构审理解除合同的情况下，由法院或仲裁机构作出解除合同的裁决。5.合同解除权的法律效力5.1合同解除的法律效力合同解除后，合同自解除之日起终止，合同当事人之间的权利义务关系随之消灭。5.2合同解除的法律后果合同解除后，双方当事人应当承担相应的法律后果，包括但不限于：（1）返还财产；（2）赔偿损失；（3）支付违约金。6.未交房情况下合同解除的特别规定6.1未交房合同解除的条件在未交房的情况下，合同解除的条件包括但不限于：（1）卖方未按约定时间交房；（2）卖方提供的房屋不符合合同约定；（3）买方未按约定支付购房款。6.2未交房合同解除的程序未交房合同解除的程序与一般合同解除程序相同。6.3未交房合同解除的法律后果未交房合同解除后，双方当事人应当承担相应的法律后果，包括但不限于：（1）返还已支付的购房款；（2）赔偿因未交房给对方造成的损失。8.合同解除权的行使期限8.1合同解除权的行使期限合同解除权的行使期限为自合同解除条件成就之日起一年内，或者自合同违约行为发生之日起一年内，以先到者为准。8.2合同解除权行使期限的计算方法合同解除权的行使期限自合同解除条件成就之日或合同违约行为发生之日起计算，具体计算方法如下：（1）若合同中约定了具体的解除条件，则以该条件成就之日为起算点；（2）若合同中未约定具体的解除条件，则以合同违约行为发生之日为起算点。9.合同解除权的行使费用9.1合同解除权的行使费用（1）律师费；（2）诉讼费；（3）仲裁费；（4）公告费；（5）其他直接费用。9.2费用承担原则（1）因对方违约导致合同解除的，由违约方承担；（2）因不可抗力导致合同解除的，由双方合理分担；（3）因合同双方协商一致解除合同而产生的费用，由双方按比例分担。10.合同解除权的行使争议解决10.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）合同双方指定的调解机构；（2）合同双方约定的仲裁机构；（3）有管辖权的人民法院。11.合同解除权的行使与房屋过户11.1合同解除与房屋过户的关系（1）合同解除不影响已办理房屋过户手续的效力；（2）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定办理房屋过户手续。11.2合同解除后房屋过户的程序合同解除后房屋过户的程序如下：（1）双方协商确定过户事宜；（2）办理房屋过户手续；（3）支付相关税费；（4）办理房屋产权转移登记。12.合同解除权的行使与违约责任12.1合同解除权行使与违约责任的关系合同解除权的行使不影响违约责任的承担，违约方仍应承担相应的违约责任。12.2违约责任的承担违约责任的承担方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）采取补救措施。13.合同解除权的行使与损害赔偿13.1合同解除权行使与损害赔偿的关系合同解除权的行使不影响损害赔偿的请求，受损方有权要求赔偿。13.2损害赔偿的范围与计算方法损害赔偿的范围包括但不限于：（1）直接损失；（2）间接损失；（3）合理费用。损害赔偿的计算方法如下：（1）直接损失按实际损失计算；（2）间接损失按合同约定或法律规定计算；（3）合理费用按实际发生计算。14.合同解除权的行使与合同终止14.1合同解除权行使与合同终止的关系合同解除权的行使导致合同终止，合同自解除之日起不再具有法律效力。14.2合同终止的程序与法律后果合同终止的程序如下：（1）合同解除；（2）办理合同终止手续；（3）承担合同终止后的法律后果。合同终止后的法律后果包括但不限于：（1）返还财产；（2）赔偿损失；（3）承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入条件1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指合同双方当事人之外的，为促成合同订立、履行或者解除，提供中介、咨询、评估、鉴定等服务的自然人、法人或者其他组织。1.2第三方介入的条件（1）合同双方当事人同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的介入服务不违反法律法规及公序良俗。2.第三方的责权利2.1第三方的责任（1）保证提供的服务真实、准确、完整；（2）不得泄露合同双方当事人的商业秘密；（3）不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。2.2第三方的权利（1）获取合同双方当事人提供的相关信息；（2）根据合同约定，收取合理的介入服务费用；（3）在合同履行过程中，对合同双方当事人的行为进行监督。2.3第三方的义务（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）协助合同双方当事人解决合同履行过程中的问题；（3）在合同解除时，协助合同双方当事人办理相关手续。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与合同双方当事人的关系第三方与合同双方当事人之间，是服务与被服务的关系，第三方不参与合同的权利义务分配。3.2第三方与中介方的划分若第三方为中介方，其与合同双方当事人的关系为中介服务关系，中介方不承担合同违约责任。3.3第三方与鉴定方的划分若第三方为鉴定方，其与合同双方当事人的关系为鉴定服务关系，鉴定方不承担合同违约责任。4.第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方介入合同的责任限额，由合同双方当事人根据第三方提供的介入服务性质、难度等因素协商确定。4.2责任限额的调整在合同履行过程中，若第三方介入服务的内容发生变化，导致责任限额需要调整的，合同双方当事人应重新协商确定责任限额。5.第三方介入合同的附加条款5.1第三方介入合同的附加条款（1）第三方介入合同的期限；（2）第三方介入合同的服务内容；（3）第三方介入合同的费用及支付方式；（4）第三方介入合同的其他约定。5.2附加条款的效力附加条款作为合同的一部分，具有同等法律效力，合同双方当事人应当遵守。6.第三方介入合同的解除6.1解除条件若合同双方当事人或第三方认为合同介入服务已无必要，可以解除第三方介入合同。6.2解除程序解除第三方介入合同，应当书面通知合同双方当事人和第三方，并按照合同约定办理相关手续。6.3解除后的责任解除第三方介入合同后，合同双方当事人和第三方应按照合同约定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同解除申请书要求：合同解除申请书应详细说明解除合同的原因、依据及请求事项，并由申请人签字或盖章。2.附件二：合同解除协议要求：合同解除协议应详细列明合同解除的具体条款、双方的权利义务、违约责任等内容，并由双方签字或盖章。3.附件三：房屋交接清单要求：房屋交接清单应详细列明房屋的面积、结构、设施设备等情况，并由双方签字或盖章。4.附件四：房屋维修记录要求：房屋维修记录应详细记录房屋的维修时间、维修项目、维修费用等内容，并由维修人员签字或盖章。5.附件五：房屋过户手续要求：房屋过户手续应包括房屋所有权证书、买卖合同、过户登记申请书等，并由相关部门盖章。6.附件六：违约金支付凭证要求：违约金支付凭证应包括银行汇款凭证、现金支付凭证等，证明违约金已实际支付。7.附件七：损害赔偿计算明细要求：损害赔偿计算明细应详细列明损失项目、损失金额、计算依据等内容，并由双方签字或盖章。8.附件八：第三方介入服务协议要求：第三方介入服务协议应详细列明第三方介入服务的具体内容、费用、期限等内容，并由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方故意或过失导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）一方未按约定支付合同款项；（5）一方未按约定提供相关文件或资料。2.责任认定标准：（1）违约行为发生时，违约方应承担违约责任；（2）违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；（3）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（4）违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。简要示例说明：（1）若卖方未按约定时间交房，构成违约行为，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿买方因延迟交房所造成的损失；（2）若买方未按约定支付购房款，构成违约行为，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿卖方因未收到购房款所造成的损失；（3）若第三方介入服务过程中泄露了合同双方当事人的商业秘密，构成违约行为，应承担违约责任，包括赔偿损失和承担相应的法律责任。全文完。2024年未交房二手房合同解除权行使及后果1本合同目录一览1.合同解除权行使条件1.1合同解除权行使的条件1.2合同解除权行使的主体1.3合同解除权行使的时间2.合同解除权的行使方式2.1口头解除方式2.2书面解除方式2.3其他解除方式3.合同解除权的通知义务3.1通知方式3.2通知内容3.3通知期限4.合同解除权的效力4.1对原合同当事人效力4.2对第三方效力4.3对合同解除权行使的效力5.合同解除权的行使后果5.1合同解除的法律后果5.2返还财产的义务5.3退还定金或支付违约金的义务6.合同解除权的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除权的法律依据7.1法律依据概述7.2相关法律法规7.3司法解释8.合同解除权的诉讼时效8.1诉讼时效概述8.2诉讼时效起算8.3诉讼时效中断9.合同解除权的行使费用9.1费用承担主体9.2费用计算标准9.3费用支付方式10.合同解除权的其他约定10.1合同解除权的限制条件10.2合同解除权的特别条款10.3合同解除权的变更与解除11.合同解除权的保密义务11.1保密义务概述11.2保密信息范围11.3保密期限12.合同解除权的通知义务12.1通知方式12.2通知内容12.3通知期限13.合同解除权的解除期限13.1解除期限概述13.2解除期限计算13.3解除期限延长14.合同解除权的解除条件14.1解除条件概述14.2解除条件的判断标准14.3解除条件的变更与解除第一部分：合同如下：第一条合同解除权行使条件1.1合同解除权行使的条件（1）合同一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行；（2）合同履行过程中，出现不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）合同履行过程中，一方当事人严重违约，致使合同目的无法实现；（4）法律法规或政策变化，导致合同无法履行。1.2合同解除权行使的主体（1）合同一方当事人有权行使合同解除权；（2）合同双方当事人协商一致，可以共同行使合同解除权。1.3合同解除权行使的时间（1）合同解除权应在合同履行期限内行使；（2）合同履行期限届满前，一方当事人有权通知对方解除合同。第二条合同解除权的行使方式2.1口头解除方式（1）一方当事人以口头形式通知对方解除合同；（2）口头通知应清晰、明确，对方当事人应予以确认。2.2书面解除方式（1）一方当事人以书面形式通知对方解除合同；（2）书面通知应包括解除合同的原因、解除日期、解除后果等内容。2.3其他解除方式（1）根据法律法规或政策规定，采取其他方式解除合同；（2）双方当事人协商一致，采取其他方式解除合同。第三条合同解除权的通知义务3.1通知方式（1）口头通知；（2）书面通知；（3）其他通知方式。3.2通知内容（1）合同解除的原因；（2）合同解除的日期；（3）合同解除的后果。3.3通知期限（1）通知期限自合同履行期限届满之日起计算；（2）通知期限为合理期限，一般不超过30日。第四条合同解除权的效力4.1对原合同当事人效力（1）合同解除后，原合同当事人之间的权利义务关系终止；（2）合同解除前，双方当事人应按照原合同约定履行各自义务。4.2对第三方效力（1）合同解除不影响第三方合法权益；（2）合同解除后，第三方应按照原合同约定履行各自义务。4.3对合同解除权行使的效力（1）合同解除权行使后，合同解除的效力自通知到达对方当事人时生效；（2）合同解除权行使后，合同解除的效力对双方当事人具有约束力。第五条合同解除权的行使后果5.1合同解除的法律后果（1）合同解除后，原合同当事人之间的权利义务关系终止；（2）合同解除后，双方当事人应按照原合同约定履行各自义务。5.2返还财产的义务（1）合同解除后，双方当事人应返还已收到的财产；（2）返还财产应按照原合同约定或市场价值计算。5.3退还定金或支付违约金的义务（1）合同解除后，双方当事人应退还定金或支付违约金；（2）退还定金或支付违约金的数额应按照原合同约定或法律法规规定。第六条合同解除权的争议解决6.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.2争议解决机构（1）双方当事人协商确定的机构；（2）法律法规规定的机构；（3）仲裁委员会；（4）人民法院。6.3争议解决程序（1）提交争议解决机构；（2）按照争议解决机构的规定进行程序；（3）争议解决机构作出裁决或判决。第七条合同解除权的法律依据7.1法律依据概述（1）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；（2）依据双方当事人签订的合同约定。7.2相关法律法规（1）《中华人民共和国合同法》；（2）《中华人民共和国民法典》；（3）其他相关法律法规。7.3司法解释（1）最高人民法院发布的司法解释；（2）其他司法机构发布的司法解释。第八条合同解除权的诉讼时效8.1诉讼时效概述（1）合同解除权的行使受到诉讼时效的限制；（2）诉讼时效期间为三年，自合同解除权发生之日起计算。8.2诉讼时效起算（1）诉讼时效自合同解除权行使之日起起算；（2）如合同解除权未行使，诉讼时效自合同解除之日起起算。8.3诉讼时效中断（1）诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；（2）从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。第九条合同解除权的行使费用9.1费用承担主体（1）合同解除权的行使费用由违约方承担；（2）双方协商一致，可由双方共同承担。9.2费用计算标准（1）按照实际发生费用计算；（2）按照合同约定计算；（3）按照法律法规规定的标准计算。9.3费用支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按比例支付。第十条合同解除权的其他约定10.1合同解除权的限制条件（1）合同解除权不得滥用；（2）合同解除权不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.2合同解除权的特别条款（1）合同中可约定合同解除权的具体行使条件；（2）合同中可约定合同解除权的行使程序；（3）合同中可约定合同解除权的行使期限。10.3合同解除权的变更与解除（1）合同解除权的变更需双方协商一致；（2）合同解除权的解除需符合法律规定；（3）合同解除权的变更与解除不影响合同其他条款的效力。第十一条合同解除权的保密义务11.1保密义务概述（1）合同解除权的行使过程中，双方当事人应遵守保密义务；（2）保密信息包括但不限于合同解除原因、解除后果等。11.2保密信息范围（1）合同解除权的行使原因；（2）合同解除权的行使后果；（3）合同解除权的行使过程。11.3保密期限（1）保密期限自合同解除之日起计算；（2）保密期限一般为合同解除之日起两年。第十二条合同解除权的通知义务12.1通知方式（1）口头通知；（2）书面通知；（3）其他通知方式。12.2通知内容（1）合同解除的原因；（2）合同解除的日期；（3）合同解除的后果。12.3通知期限（1）通知期限自合同履行期限届满之日起计算；（2）通知期限为合理期限，一般不超过30日。第十三条合同解除权的解除期限13.1解除期限概述（1）合同解除权的解除期限自合同解除权行使之日起计算；（2）解除期限为合理期限，一般不超过30日。13.2解除期限计算（1）解除期限自合同解除权行使之日起计算；（2）解除期限的计算应扣除双方协商一致延长的期限。13.3解除期限延长（1）双方当事人协商一致，可以延长解除期限；（2）解除期限的延长应书面通知对方当事人。第十四条合同解除权的解除条件14.1解除条件概述（1）合同解除权的解除条件应符合法律规定；（2）合同解除权的解除条件应与合同解除权的行使条件相一致。14.2解除条件的判断标准（1）依据法律法规及合同约定判断；（2）依据实际情况判断；（3）依据双方当事人协商一致判断。14.3解除条件的变更与解除（1）解除条件的变更需双方协商一致；（2）解除条件的解除需符合法律规定；（3）解除条件的变更与解除不影响合同其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方概念第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同双方达成合同目的或解决合同争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、调解机构等。1.2第三方介入范围（1）协助合同双方进行合同谈判、签订；（2）协助解决合同履行过程中的争议；（3）提供专业意见、评估报告、调解服务；（4）协助执行合同解除后的相关事宜。第二条甲乙双方第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款（1）甲方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前与乙方协商，并取得乙方同意；（2）甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质、联系方式等；（3）甲方应承担第三方介入产生的相关费用。2.2乙方额外条款（1）乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前与甲方协商，并取得甲方同意；（2）乙方应向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质、联系方式等；（3）乙方应承担第三方介入产生的相关费用。第三条第三方的责权利界定3.1第三方的责任（1）第三方在介入过程中，应遵守法律法规和合同约定；（2）第三方应尽到合理注意义务，保证其提供的服务质量；（3）第三方因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理意见和建议；（3）第三方有权收取其介入服务产生的合理费用。3.3第三方的义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（2）第三方应按照合同约定的时间、方式和内容提供服务；（3）第三方应配合甲乙双方解决合同履行过程中的争议。第四条第三方责任限额的明确4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入服务的内容、难度、风险等因素综合考虑，由甲乙双方在合同中约定。4.2责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方因故意或重大过失导致合同履行出现问题的情形；（2）第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方原因或第三方无法预见、避免的因素导致合同履行出现问题的情形。4.3超过责任限额的处理（1）第三方责任超过责任限额的，甲乙双方应根据实际情况协商解决；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。5.3第三方与合同履行其他各方的关系（1）第三方与合同履行其他各方为独立第三方关系；（2）第三方与合同履行其他各方为合同履行过程中的协作关系；（3）第三方与合同履行其他各方为合同履行过程中的监督关系。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中的争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为甲乙双方共同认可的机构，如仲裁委员会、人民法院等。6.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和机构的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：合同签订证明要求：合同签订证明应包含合同双方名称、签订日期、合同编号等信息，并由双方签字盖章。说明：用于证明合同签订的有效性。2.合同附件二：合同履行计划要求：合同履行计划应详细列明合同履行的时间节点、任务分工、质量标准等信息。说明：用于指导合同履行过程中的各项工作。3.合同附件三：合同履行记录要求：合同履行记录应记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于验收记录、整改记录等。说明：用于跟踪合同履行情况。4.合同附件四：第三方介入协议要求：第三方介入协议应明确第三方介入的具体事项、责任权利、费用承担等内容。说明：用于规范第三方介入行为。5.合同附件五：争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：用于规范争议解决机制。6.合同附件六：违约行为认定标准要求：违约行为认定标准应详细列明各种违约行为的定义、认定标准、责任认定等内容。说明：用于规范违约行为的处理。7.合同附件七：合同解除协议要求：合同解除协议应明确合同解除的原因、解除日期、解除后果等内容。说明：用于规范合同解除程序。8.合同附件八：合同履行完毕证明要求：合同履行完毕证明应证明合同已按约定履行完毕，并由双方签字盖章。说明：用于证明合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按合同约定履行合同义务；（2）违反合同约定，造成合同目的无法实现；（3）违反合同约定，给对方造成损失；（4）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生时，由违约方承担违约责任；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按合同约定按时支付乙方款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息；（2）乙方未按合同约定提供合格的产品，甲方有权要求乙方进行整改或退货；（3）双方在合同履行过程中发生争议，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。全文完。2024年未交房二手房合同解除权行使及后果2本合同目录一览1.合同解除权行使条件1.1解除权行使期限1.2解除权行使方式1.3解除权行使通知2.解除权行使程序2.1解除权行使申请2.2解除权行使审查2.3解除权行使决定3.解除权行使后果3.1房屋返还3.2交易款项处理3.3损害赔偿4.房屋返还义务4.1房屋交付4.2房屋验收4.3房屋维修责任5.交易款项处理方式5.1交易款项退还5.2交易款项支付5.3交易款项利息6.损害赔偿范围6.1直接损失赔偿6.2间接损失赔偿6.3精神损害赔偿7.争议解决方式7.1争议协商7.2争议调解7.3争议仲裁7.4争议诉讼8.合同解除后的税费承担8.1税费退还8.2税费支付8.3税费争议9.合同解除后的物业管理责任9.1物业管理费用承担9.2物业管理争议10.合同解除后的违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿10.3违约责任争议11.合同解除后的保密条款11.1保密义务11.2保密责任11.3保密争议12.合同解除后的通知义务12.1通知方式12.2通知内容12.3通知争议13.合同解除后的争议管辖13.1管辖法院13.2管辖仲裁机构13.3管辖争议14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除权行使条件1.1解除权行使期限本合同解除权的行使期限自合同签订之日起计算，买受人应在房屋交付使用后六十日内行使解除权。1.2解除权行使方式买受人行使解除权，应书面通知出卖人，并附具合同解除原因及相关证明材料。1.3解除权行使通知买受人应在解除权行使期限内将解除权行使通知送达出卖人，通知到达出卖人时，合同解除权生效。2.解除权行使程序2.1解除权行使申请（1）解除权行使通知书；（2）合同原件；（3）房屋交付证明；（4）解除权行使原因及相关证明材料。2.2解除权行使审查出卖人收到买受人解除权行使申请后，应在七个工作日内对申请材料进行审查，并决定是否同意解除合同。2.3解除权行使决定出卖人同意解除合同的，应在七个工作日内与买受人签订解除合同协议，并办理相关手续。3.解除权行使后果3.1房屋返还买受人行使解除权后，应将房屋返还给出卖人，并确保房屋及其附属设施完好无损。3.2交易款项处理（1）出卖人退还买受人已支付的全部购房款；（2）双方应按合同约定承担解除合同产生的税费；（3）解除合同后，双方互不承担违约责任。3.3损害赔偿因买受人行使解除权给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。4.房屋返还义务4.1房屋交付买受人应在解除合同协议签订之日起七个工作日内将房屋返还给出卖人。4.2房屋验收买受人返还房屋时，应进行验收，确保房屋及其附属设施符合合同约定。4.3房屋维修责任买受人返还房屋前，应负责对房屋进行必要的维修，确保房屋及其附属设施处于良好状态。5.交易款项处理方式5.1交易款项退还出卖人应在解除合同协议签订之日起十五个工作日内退还买受人已支付的全部购房款。5.2交易款项支付买受人应在合同签订之日起按照合同约定支付购房款。5.3交易款项利息买受人逾期支付购房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。6.损害赔偿范围6.1直接损失赔偿买受人行使解除权给出卖人造成的直接损失，包括但不限于房屋折旧、维修费用等。6.2间接损失赔偿买受人行使解除权给出卖人造成的间接损失，包括但不限于信誉损失、经营损失等。6.3精神损害赔偿因买受人行使解除权给出卖人造成的精神损害，出卖人可要求买受人承担相应的精神损害赔偿。8.合同解除后的税费承担8.1税费退还合同解除后，双方应按照国家相关法律法规和税收政策，办理税费退还手续。买受人应退还已缴纳的契税、印花税等税费。8.2税费支付合同解除前，如买受人已预缴税费，出卖人应按照合同约定，承担相应的税费支付责任。8.3税费争议如双方对税费承担存在争议，应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或向人民法院提起诉讼。9.合同解除后的物业管理责任9.1物业管理费用承担合同解除后，买受人应按照物业管理合同继续支付物业管理费用，直至合同约定的物业管理期限届满。9.2物业管理争议如双方对物业管理费用承担存在争议，应协商解决；协商不成的，可向物业管理机构或人民法院提起诉讼。10.合同解除后的违约责任10.1违约责任承担合同解除后，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。10.3违约责任争议如双方对违约责任承担存在争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.合同解除后的保密条款11.1保密义务合同解除后，双方仍应履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。11.2保密责任如一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。11.3保密争议如双方对保密义务存在争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.合同解除后的通知义务12.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2通知内容通知内容应包括但不限于解除合同的原因、时间、地点、方式等。12.3通知争议如双方对通知方式或内容存在争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。13.合同解除后的争议管辖13.1管辖法院合同解除后的争议，双方应向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.2管辖仲裁机构双方可协商选择仲裁机构解决合同解除后的争议。13.3管辖争议如双方对管辖争议存在争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的资料返还合同解除后，双方应相互返还相关合同文件、资料等。14.2合同解除后的债权债务合同解除后，双方应结清合同项下的债权债务。14.3合同解除后的其他事项双方应就合同解除后的其他事项进行协商，并达成一致意见。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念本合同所称第三方，指除甲、乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的评估、鉴定、法律咨询、交易撮合等。16.第三方介入的引入程序16.1引入条件甲、乙双方协商一致，认为需要第三方介入以协助合同履行时，可引入第三方。16.2引入程序（1）甲、乙双方共同决定引入第三方；（2）甲、乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；（3）第三方根据服务协议提供相应服务。17.第三方介入的责任划分17.1第三方责任第三方应根据服务协议履行其职责，对其提供的服务结果承担相应的责任。17.2甲、乙双方责任（1）甲、乙双方对第三方提供的服务结果负有监督责任，确保第三方按照服务协议履行职责；（2）甲、乙双方对第三方提供的服务结果承担连带责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所述第三方责任限额，指第三方因提供服务过程中出现过错而应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额设定（1）第三方责任限额根据服务协议确定，最高不超过合同总价款的5%；（2）责任限额包含直接损失和合理费用。19.第三方与其他各方的权利义务19.1第三方与甲方的权利义务（1）甲方有权要求第三方按照服务协议提供专业、高效的服务；（2）甲方有权监督第三方服务过程，对第三方服务结果提出异议；（3）甲方有权要求第三方承担因其过错导致的赔偿责任。19.2第三方与乙方的权利义务（1）乙方有权要求第三方按照服务协议提供专业、高效的服务；（2）乙方有权监督第三方服务过程，对第三方服务结果提出异议；（3）乙方有权要求第三方承担因其过错导致的赔偿责任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲、乙双方应按照本合同及服务协议的约定继续履行合同。20.2合同变更如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲、乙双方应协商一致，并书面确认变更内容。20.3合同解除如因第三方介入导致合同无法履行，甲、乙双方可协商解除合同，并按照本合同规定处理