二零二五版房屋买卖合同中的房屋交易风险提示及防范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋买卖合同中的房屋交易风险提示及防范本合同目录一览1.房屋基本情况说明1.1房屋权属证明1.2房屋权属状况核实1.3房屋用途及规划用途1.4房屋面积及使用面积1.5房屋结构及质量1.6房屋装修情况1.7房屋配套设施及附属物2.房屋交易风险提示2.1房屋权属风险2.2房屋交易税费风险2.3房屋交易资金安全风险2.4房屋交易价格风险2.5房屋交易期限风险2.6房屋交易流程风险2.7房屋交易合同风险3.房屋交易风险防范措施3.1房屋权属风险防范3.2房屋交易税费风险防范3.3房屋交易资金安全风险防范3.4房屋交易价格风险防范3.5房屋交易期限风险防范3.6房屋交易流程风险防范3.7房屋交易合同风险防范4.房屋交易合同签订4.1合同主体4.2合同标的4.3合同价格4.4付款方式4.5交付时间及方式4.6交付条件4.7违约责任4.8争议解决方式5.房屋交易税费缴纳5.1税费种类及计算5.2税费缴纳主体5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳方式5.5税费缴纳证明6.房屋交易资金安全6.1资金支付方式6.2资金监管机构6.3资金监管账户6.4资金监管期限6.5资金监管费用6.6资金监管协议7.房屋交易合同备案7.1合同备案机构7.2合同备案时间7.3合同备案手续7.4合同备案费用7.5合同备案证明8.房屋过户手续办理8.1过户手续办理机构8.2过户手续办理时间8.3过户手续办理手续8.4过户手续办理费用8.5过户手续办理证明9.房屋交易合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同解除费用10.房屋交易合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止责任10.4合同终止费用11.房屋交易合同违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准11.4违约赔偿方式12.房屋交易合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.房屋交易合同附件13.1房屋权属证明文件13.2房屋交易税费缴纳证明13.3房屋交易资金监管协议13.4房屋交易合同备案证明13.5房屋过户手续办理证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房屋基本情况说明1.1房屋权属证明a.卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰无争议。b.买方有权要求卖方提供上述证明文件的原件或复印件进行核实。1.2房屋权属状况核实a.双方应共同到房屋权属登记机构核实房屋权属状况，确保房屋权属无瑕疵。b.若房屋权属存在瑕疵，卖方应承担相应责任，包括但不限于补正权属证明、承担过户费用等。1.3房屋用途及规划用途a.房屋用途应符合规划用途，卖方应保证房屋用途合法。b.若房屋用途与规划用途不符，买方有权要求解除合同，卖方应退还已付款项并承担相应违约责任。1.4房屋面积及使用面积a.房屋面积应以房产证载明的面积为准，如存在误差，双方应协商解决。b.使用面积应与房屋面积一致，如有不一致，卖方应承担相应责任。1.5房屋结构及质量a.卖方应保证房屋结构安全、质量合格，无安全隐患。b.若房屋存在结构性问题或质量问题，卖方应负责修复或赔偿损失。1.6房屋装修情况a.房屋装修情况应与卖方提供的照片或描述一致。b.若房屋装修存在虚假宣传，买方有权要求解除合同，卖方应退还已付款项并承担相应违约责任。1.7房屋配套设施及附属物a.房屋配套设施及附属物应与卖方提供的清单一致。b.若配套设施及附属物存在缺失或不符合要求，卖方应负责补充或赔偿损失。2.房屋交易风险提示2.1房屋权属风险a.房屋可能存在权属纠纷，买方需自行调查核实。b.房屋可能存在抵押、查封等情况，买方需自行了解并承担相应风险。2.2房屋交易税费风险a.房屋交易税费可能因政策调整而发生变化，买方需承担相应风险。b.房屋交易税费计算可能存在误差，买方需自行核实。2.3房屋交易资金安全风险a.房屋交易资金可能存在被挪用、侵占等风险，买方需选择安全可靠的支付方式。b.房屋交易资金监管可能存在漏洞，买方需确保资金安全。2.4房屋交易价格风险a.房屋交易价格可能因市场波动而发生变化，买方需承担相应风险。b.房屋交易价格可能存在虚高或低估，买方需自行判断。2.5房屋交易期限风险a.房屋交易期限可能因各种原因而延迟，买方需承担相应风险。b.房屋交易期限可能因政策调整而缩短，买方需提前做好应对措施。2.6房屋交易流程风险a.房屋交易流程可能因操作失误或政策变动而出现问题，买方需关注流程细节。b.房屋交易流程可能存在不透明，买方需提高警惕，确保自身权益。2.7房屋交易合同风险a.房屋交易合同可能存在条款不明确、表述不准确等问题，买方需仔细阅读并确保自身权益。b.房屋交易合同可能存在漏洞，买方需注意防范风险。3.房屋交易风险防范措施3.1房屋权属风险防范a.买方应要求卖方提供房屋权属证明文件，并核实房屋权属状况。b.买方应关注房屋是否存在抵押、查封等情况，必要时可聘请专业机构进行调查。3.2房屋交易税费风险防范a.买方应关注政策变动，提前了解房屋交易税费政策。b.买方应与卖方协商，明确税费承担方式。3.3房屋交易资金安全风险防范a.买方应选择安全可靠的支付方式，如银行监管账户等。b.买方应关注资金监管流程，确保资金安全。3.4房屋交易价格风险防范a.买方应关注市场行情，了解房屋交易价格波动。b.买方应与卖方协商，确定合理的交易价格。3.5房屋交易期限风险防范a.买方应与卖方协商，明确交易期限。b.买方应关注政策变动，提前做好应对措施。3.6房屋交易流程风险防范a.买方应关注交易流程细节，确保自身权益。b.买方应关注政策变动，及时调整交易流程。3.7房屋交易合同风险防范a.买方应仔细阅读合同条款，确保自身权益。b.买方应关注合同漏洞，及时协商修改。8.房屋交易合同签订8.1合同主体a.合同主体应包括卖方、买方以及双方指定的代理人。b.代理人须提供授权委托书，明确授权范围及期限。8.2合同标的a.合同标的为房屋买卖，应明确房屋的具体位置、面积、结构等信息。b.合同应附房屋平面图，标明房屋的具体位置和边界。8.3合同价格a.合同价格应明确约定房屋总价，包括税费在内的所有费用。b.合同价格应以人民币表示，并约定货币种类和支付方式。8.4付款方式a.付款方式应包括首付款和尾款，以及分期付款的具体安排。b.首付款应在合同签订后一定期限内支付，尾款应在房屋过户后支付。8.5交付时间及方式a.交付时间应明确约定房屋交付的具体日期。b.交付方式应包括交房地点和交房手续的办理。8.6交付条件a.房屋交付时应符合合同约定的条件，如房屋权属清晰、无欠费等。b.买方在接收房屋时，应进行验收，并对房屋的实际情况负责。8.7违约责任a.合同应明确约定双方违约情形及违约责任。b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.8争议解决方式a.争议解决方式可包括协商、调解、仲裁或诉讼。b.合同应约定具体的争议解决机构或程序。9.房屋交易税费缴纳9.1税费种类及计算a.列明房屋交易涉及的税费种类，如契税、个人所得税等。b.明确各税种的计算公式和计算依据。9.2税费缴纳主体a.约定税费缴纳主体，如卖方、买方或双方共同承担。b.明确税费缴纳的比例和金额。9.3税费缴纳时间a.约定税费缴纳的具体时间，如合同签订后一定期限内。b.明确逾期缴纳税费的后果。9.4税费缴纳方式a.约定税费缴纳的具体方式，如银行转账、现金支付等。b.明确税费缴纳的账户信息。9.5税费缴纳证明a.约定卖方或买方提供税费缴纳证明文件的义务。b.明确证明文件的形式和提交时间。10.房屋交易资金安全10.1资金支付方式a.约定资金支付的具体方式，如银行转账、第三方支付平台等。b.明确资金监管账户的设立和资金监管的具体流程。10.2资金监管机构a.约定资金监管机构的性质和职责。b.明确监管机构的资质和监管标准。10.3资金监管账户a.约定资金监管账户的名称、开户行和账户号码。b.明确资金监管账户的用途和监管期限。10.4资金监管期限a.约定资金监管期限，如合同签订至房屋过户完毕。b.明确资金监管期限的起止时间。10.5资金监管费用a.约定资金监管费用的承担方和费用标准。b.明确费用支付的时间和方式。10.6资金监管协议a.约定资金监管协议的内容和签订时间。b.明确协议的生效条件和解除条件。11.房屋交易合同备案11.1合同备案机构a.约定合同备案的机构，如当地房产交易管理部门。b.明确备案机构的职责和备案程序。11.2合同备案时间a.约定合同备案的时间，如合同签订后一定期限内。b.明确逾期备案的后果。11.3合同备案手续a.约定合同备案所需的手续和材料。b.明确备案手续的办理流程和时间。11.4合同备案费用a.约定合同备案费用的承担方和费用标准。b.明确费用支付的时间和方式。11.5合同备案证明a.约定备案机构提供合同备案证明文件的义务。b.明确证明文件的形式和提交时间。12.房屋过户手续办理12.1过户手续办理机构a.约定过户手续办理的机构，如当地不动产登记机构。b.明确办理机构的职责和办理程序。12.2过户手续办理时间a.约定过户手续办理的时间，如合同签订后一定期限内。b.明确逾期办理的后果。12.3过户手续办理手续a.约定过户手续办理所需的手续和材料。b.明确办理手续的流程和时间。12.4过户手续办理费用a.约定过户手续办理费用的承担方和费用标准。b.明确费用支付的时间和方式。12.5过户手续办理证明a.约定办理机构提供过户手续办理证明文件的义务。b.明确证明文件的形式和提交时间。13.房屋交易合同解除13.1合同解除条件a.列明合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。b.明确解除条件的触发方式和处理程序。13.2合同解除程序a.约定合同解除的程序，如书面通知、协商等。b.明确解除程序的时限和要求。13.3合同解除责任a.约定合同解除后双方的责任，如退还已付款项、赔偿损失等。b.明确责任承担的比例和方式。13.4合同解除费用a.约定合同解除过程中产生的费用的承担方和费用标准。b.明确费用支付的时间和方式。14.房屋交易合同终止14.1合同终止条件a.列明合同终止的条件，如房屋交付完毕、交易目的实现等。b.明确终止条件的触发方式和处理程序。14.2合同终止程序a.约定合同终止的程序，如书面通知、协议等。b.明确终止程序的时限和要求。14.3合同终止责任a.约定合同终止后双方的责任，如退还已付款项、赔偿损失等。b.明确责任承担的比例和方式。14.4合同终止费用a.约定合同终止过程中产生的费用的承担方和费用标准。b.明确费用支付的时间和方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念界定a.本合同中所述的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。b.第三方应具备相应的资质和执业许可，并在合同约定的范围内提供服务。15.2第三方职责a.第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、客观、公正地履行职责。b.第三方应遵守职业道德，保护当事人隐私，不得泄露合同内容。15.3第三方权利a.第三方有权要求当事人提供必要的资料和信息，以便履行职责。b.第三方有权收取合同约定的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明a.第三方与甲乙双方是服务与被服务的关系，双方应明确各自的权利和义务。b.第三方应独立于甲乙双方，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方选择a.甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的服务协议。b.第三方选择应考虑其专业能力、服务质量、收费标准等因素。16.2第三方服务内容a.第三方服务内容应在服务协议中明确约定，包括但不限于房屋评估、法律咨询、财务审计等。b.服务内容应与合同目的相一致，不得超出合同范围。16.3第三方费用a.第三方费用应在服务协议中明确约定，包括但不限于服务费、税费、差旅费等。b.第三方费用应由甲乙双方按约定支付。16.4第三方责任a.第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对其提供的服务承担相应的责任。b.第三方责任包括但不限于提供虚假信息、延误服务、违反保密义务等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义a.本合同中所述的责任限额，是指第三方因自身过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。b.责任限额应在服务协议中明确约定。17.2责任限额确定a.责任限额应根据第三方服务内容、服务风险、收费标准等因素综合考虑。b.责任限额应不低于合同金额的一定比例。17.3责任限额赔偿a.第三方在责任限额范围内承担赔偿责任。b.超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.4责任限额争议解决a.若甲乙双方对责任限额存在争议，可协商解决。b.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行变更a.第三方介入后，合同履行方式可能发生变化，甲乙双方应予以配合。b.合同履行变更应在合同或服务协议中明确约定。18.2合同履行监督a.甲乙双方有权对第三方履行合同情况进行监督。b.第三方应接受甲乙双方的监督，并及时报告履行情况。18.3合同履行责任a.第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对其履行合同的行为承担相应的责任。b.第三方责任包括但不限于提供虚假信息、延误服务、违反保密义务等。18.4合同履行争议解决a.若甲乙双方对第三方履行合同存在争议，可协商解决。b.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等原件或复印件，确保房屋权属清晰无争议。说明：买方有权要求查看原件，并在合同附件中附上复印件。2.房屋交易税费缴纳证明要求：提供契税、个人所得税等税费缴纳的凭证，证明已按规定缴纳。说明：买方和卖方应各自提供相关税费的缴纳证明。3.房屋交易资金监管协议要求：提供银行或其他金融机构出具的资金监管协议，确保交易资金安全。说明：协议中应明确资金监管账户信息、监管期限和解除条件。4.房屋交易合同备案证明要求：提供当地房产交易管理部门出具的合同备案证明，证明合同已备案。说明：买方和卖方应各自提供合同备案证明。5.房屋过户手续办理证明要求：提供不动产登记机构出具的房屋过户手续办理证明，证明过户手续已办理。说明：买方和卖方应各自提供过户手续办理证明。6.房屋平面图要求：提供房屋平面图，标明房屋的具体位置和边界。说明：平面图应清晰、准确，并在合同附件中附上。7.房屋装修清单要求：提供房屋装修清单，列明房屋装修情况，包括材料、品牌、数量等。说明：清单应详细、具体，并在合同附件中附上。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：协议中应明确第三方的职责和权利，以及甲乙双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋、房屋权属存在瑕疵、房屋质量不符合约定等。责任认定：卖方应退还买方已付款项，并支付违约金，赔偿买方损失。示例：卖方未按时交付房屋，买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款、擅自改变房屋用途、未按时办理过户手续等。责任认定：买方应支付违约金，赔偿卖方损失。示例：买方未按时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并承担逾期付款利息。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息、延误服务、违反保密义务等。责任认定：第三方应退还服务费用，并支付违约金，赔偿甲乙双方损失。示例：第三方提供虚假房屋评估报告，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。4.不可抗力违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决，合同可部分或全部解除。示例：因地震导致房屋无法交付，合同可部分或全部解除。全文完。二零二四版房屋买卖合同中的房屋交易风险提示及防范1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同标的房屋基本情况1.4合同交易价格与付款方式1.5交易税费承担2.房屋权属情况2.1房屋产权证照及性质2.2房屋权属清晰证明2.3房屋是否存在共有、抵押、查封等情况3.房屋交易风险提示3.1房屋产权纠纷风险3.2房屋质量风险3.3房屋交易税费风险3.4房屋交易流程风险3.5房屋交易政策风险4.风险防范措施4.1房屋产权确认与核实4.2房屋质量查验与保障4.3房屋交易税费合理分担4.4房屋交易流程规范4.5房屋交易政策了解与应对5.交易双方权利义务5.1买方权利义务5.2卖方权利义务5.3交易双方违约责任6.房屋交付6.1房屋交付时间与条件6.2房屋交付流程6.3房屋交付质量要求7.房屋交接手续7.1房屋交接资料清单7.2房屋交接流程7.3房屋交接责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.合同附件10.1附件一：房屋产权证照复印件10.2附件二：房屋质量检验报告10.3附件三：交易税费计算表11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理12.法律适用与争议管辖12.1适用法律12.2争议管辖法院13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件的效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式：电话、邮箱等。1.1.2卖方：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式：电话、邮箱等。1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间为：____年____月____日。1.2.2合同签订地点：____市____区____路____号____室。1.3合同标的房屋基本情况1.3.1房屋坐落：____市____区____路____号____室。1.3.2房屋产权证号：____。1.3.3房屋建筑面积：____平方米。1.3.4房屋用途：____。1.3.5房屋规划用途：____。1.4合同交易价格与付款方式1.4.1合同交易价格为：人民币____元整。1.4.2付款方式：____（一次性付款、分期付款等）。1.4.3付款时间：____（具体付款日期）。1.5交易税费承担1.5.1交易税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税等。1.5.2买方应承担的交易税费为：人民币____元整。1.5.3卖方应承担的交易税费为：人民币____元整。2.房屋权属情况2.1房屋产权证照及性质2.1.1房屋产权证照齐全，为____证。2.1.2房屋性质为____（住宅、商业、办公等）。2.2房屋权属清晰证明2.2.1房屋权属清晰，不存在任何争议。2.2.2卖方保证房屋权属无任何瑕疵，不存在共有、抵押、查封等情况。2.3房屋是否存在共有、抵押、查封等情况2.3.1房屋不存在共有、抵押、查封等情况。2.3.2卖方承诺在合同签订前，将房屋权属状况告知买方。3.房屋交易风险提示3.1房屋产权纠纷风险3.1.1房屋可能存在产权纠纷，买方需自行核实房屋权属。3.2房屋质量风险3.2.1房屋可能存在质量问题，买方需在交付前进行查验。3.3房屋交易税费风险3.3.1房屋交易税费可能存在变动，买方需关注相关政策。3.4房屋交易流程风险3.4.1房屋交易流程可能存在风险，双方需遵守合同约定。3.5房屋交易政策风险3.5.1房屋交易政策可能存在变动，买方需关注相关政策。4.风险防范措施4.1房屋产权确认与核实4.1.1买方在签订合同前，应核实房屋产权证照。4.1.2卖方应提供房屋权属证明文件。4.2房屋质量查验与保障4.2.1买方在交付前，应进行房屋质量查验。4.2.2卖方应保证房屋质量符合合同约定。4.3房屋交易税费合理分担4.3.1双方应合理分担交易税费。4.4房屋交易流程规范4.4.1双方应遵守合同约定，规范交易流程。4.5房屋交易政策了解与应对4.5.1双方应关注房屋交易政策，及时应对政策变动。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后____日内达成和解协议。8.2.2如未能在约定期限内达成和解，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。9.1.2如一方违约，守约方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2合同依法被解除。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。9.3.2双方应相互返还已支付的款项，并承担相应的违约责任。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证照复印件10.1.1卖方应提供房屋产权证照的复印件，供买方查阅。10.2附件二：房屋质量检验报告10.2.1卖方应在交付前提供房屋质量检验报告，买方有权要求复检。10.3附件三：交易税费计算表10.3.1双方应在合同签订前，共同确认交易税费计算表。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字（或盖章）后生效。11.1.2合同签订后，买方支付首期款项，合同生效。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就。11.2.2任何一方违约，守约方有权解除合同。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。11.3.2双方应相互返还已支付的款项，并承担相应的违约责任。12.法律适用与争议管辖12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院12.2.1争议管辖法院为合同签订地人民法院。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。13.3合同附件的效力13.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份。14.1.2合同双方签字（或盖章）后，合同即生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期为合同双方签字（或盖章）之日起____日内。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及任何根据合同约定或法律要求介入合同履行过程中的第三方。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经合同双方同意，并在合同中明确约定。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够履行其职责。16.第三方介入的职责16.1中介机构的职责16.1.1中介机构应协助合同双方完成房屋交易流程，提供专业咨询和服务。16.1.2中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。16.2评估机构的职责16.2.1评估机构应独立、客观地对房屋进行评估，并提供评估报告。16.2.2评估机构应保证评估结果的准确性。16.3律师事务所的职责16.3.1律师事务所应提供法律咨询，协助合同双方处理法律事务。16.3.2律师事务所应保证其提供的法律服务的合法性。16.4公证机构的职责16.4.1公证机构应对合同签订、房屋产权转移等法律行为进行公证。16.4.2公证机构应保证公证行为的合法性和有效性。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定和法律法规确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。17.2责任限额的适用17.2.1第三方在其责任限额范围内承担责任。17.2.2超出责任限额的部分，由合同双方自行协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方的划分18.1.1第三方应独立于买方，不得偏袒买方。18.1.2第三方提供的服务应客观、公正，不得损害卖方的合法权益。18.2第三方与卖方的划分18.2.1第三方应独立于卖方，不得偏袒卖方。18.2.2第三方提供的服务应客观、公正，不得损害买方的合法权益。18.3第三方与合同双方的划分18.3.1第三方应独立于合同双方，不得偏袒任何一方。18.3.2