2025个人商品房买卖合同补充协议模板及说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人商品房买卖合同补充协议模板及说明本合同目录一览1.协议签订依据及适用范围1.1协议签订的法律依据1.2协议适用范围2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积及结构2.3房屋权属证书信息3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移手续6.2房屋产权登记手续7.交易税费承担7.1买卖双方税费承担7.2税费缴纳时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同附件清单13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证书复印件13.3附件三：其他相关文件14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.协议签订依据及适用范围1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合买卖双方的具体情况，经双方协商一致，达成补充协议。1.2本协议作为《2025个人商品房买卖合同》的补充文件，与原合同具有同等法律效力，与原合同内容不一致的，以本协议为准。2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置：____市____区____路____号____栋____室。2.2房屋面积及结构：建筑面积____平方米，户型为____室____厅____卫。2.3房屋权属证书信息：房屋所有权证号：____。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息：姓名：____身份证号码：____联系方式：____3.2卖方基本信息：姓名：____身份证号码：____联系方式：____4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式：（1）买方于签订本协议之日起____个工作日内支付定金人民币____元整（大写：____元整）；（2）买方于____年____月____日前支付首付款人民币____元整（大写：____元整）；（3）买方于____年____月____日前支付剩余房款人民币____元整（大写：____元整）。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：____年____月____日。5.2房屋验收标准：（1）房屋结构安全、功能齐全；（2）房屋设施设备齐全，符合合同约定；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）房屋无权属纠纷。5.3验收不合格的处理：（1）卖方应在买方提出验收不合格之日起____个工作日内，对房屋进行维修或更换；（2）如卖方未在规定时间内完成维修或更换，买方有权解除本协议，并要求返还已支付的款项。6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移手续：（1）卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋产权转移手续；（2）买方在办理房屋产权转移手续过程中，如有需要，卖方应予以配合。6.2房屋产权登记手续：（1）买方在办理房屋产权转移手续后，应在____个工作日内办理房屋产权登记手续；（2）卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋产权登记手续。7.交易税费承担7.1买卖双方税费承担：（1）买方承担房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费；（2）卖方承担房屋交易过程中产生的个人所得税、土地增值税等税费。8.违约责任8.1违约情形：（1）卖方未按本协议约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金；（2）买方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应向卖方支付所欠款项的万分之五作为违约金；（3）一方提供虚假信息，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任承担：（1）违约方应按照本协议约定支付违约金；（2）因违约造成的损失，违约方应赔偿守约方；（3）双方协商解决违约事宜，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径：（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交双方共同约定的仲裁机构仲裁；（3）如无仲裁协议，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构：（1）双方约定争议提交____仲裁委员会仲裁；（2）仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：（1）双方签署本协议；（2）本协议经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方书面通知违约方解除合同；（3）双方协商一致解除合同。11.其他约定事项11.1不可抗力条款：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.2合同附件：（1）本协议附件一为《2025个人商品房买卖合同》；（2）本协议附件二为《房屋所有权证书》复印件。12.合同份数及保管12.1合同份数：（1）本协议一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同保管：（1）双方应妥善保管本协议及附件；（2）任何一方不得擅自更改、销毁或泄露本协议内容。13.合同附件清单13.1附件一：2025个人商品房买卖合同13.2附件二：房屋所有权证书复印件13.3附件三：其他相关文件14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：____年____月____日。14.2合同签订地点：____市____区____路____号____栋____室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的概念：本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，为促成合同签订或履行提供中介、咨询、担保、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：（1）中介方：指为买卖双方提供信息对接、交易撮合等服务的机构或个人；（2）咨询方：指为买卖双方提供法律、财务、技术等专业咨询服务的机构或个人；（3）担保方：指为保证买方或卖方履行合同义务而提供担保服务的机构或个人；（4）评估方：指对房屋价值进行评估的机构或个人。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的同意：（2）引入第三方介入前，应取得对方书面同意。16.2第三方介入的程序：（1）买卖双方协商确定引入的第三方及其服务内容；（2）买卖双方与第三方签订相应的服务协议；（3）第三方根据服务协议履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定：（1）第三方因自身原因导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为本合同交易价格的____%。17.2第三方责任承担方式：（1）第三方应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任；（2）第三方承担责任后，有权向有责任的第三方追偿。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与买方的责任划分：（1）第三方提供虚假信息或误导性意见，导致买方损失的，第三方应承担赔偿责任；（2）买方应自行对房屋进行调查和了解，第三方不承担由此产生的责任。18.2第三方与卖方的责任划分：（1）第三方提供虚假信息或误导性意见，导致卖方损失的，第三方应承担赔偿责任；（2）卖方应自行对买方进行调查和了解，第三方不承担由此产生的责任。18.3第三方与买卖双方共同的责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，第三方应承担赔偿责任；（2）买卖双方应相互配合，共同确保交易顺利进行，否则应对由此产生的损失承担责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用：（1）第三方介入的费用由买卖双方协商确定；（2）中介方、咨询方、担保方、评估方的服务费用，由相关方按照约定支付。19.2第三方介入的费用支付方式：（1）中介方、咨询方、担保方、评估方的服务费用，可由买卖双方共同支付，也可由一方支付；（2）支付方式由买卖双方与第三方协商确定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：（1）买卖双方协商一致，终止第三方介入；（2）第三方因自身原因无法继续履行职责，经买卖双方同意，终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序：（1）买卖双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方收到终止通知后，应立即停止履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：2025个人商品房买卖合同要求：合同内容应完整，包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、房屋交付及验收、房屋产权转移及登记、交易税费承担、违约责任、争议解决方式、合同生效及解除等条款。说明：本附件为合同主体文件，是双方权利义务的依据。2.附件二：房屋所有权证书复印件要求：证书内容清晰，复印件完整，并加盖卖方印章或签字确认。说明：本附件作为房屋权属证明，是买卖双方进行交易的重要依据。3.附件三：房屋买卖合同补充协议要求：协议内容应明确，包括补充协议的签订依据、适用范围、第三方介入、责任限额等条款。说明：本附件为合同补充文件，是对原合同内容的补充和细化。4.附件四：买卖双方身份证复印件要求：身份证内容清晰，复印件完整，并加盖双方印章或签字确认。说明：本附件作为买卖双方身份证明，是合同履行的重要依据。5.附件五：房屋评估报告要求：报告内容应详细，包括房屋价值、评估方法、评估时间等。6.附件六：交易税费缴纳凭证要求：凭证内容清晰，复印件完整，并加盖税务部门印章。说明：本附件作为交易税费缴纳证明，是合同履行的重要依据。7.附件七：其他相关文件要求：文件内容应与交易相关，如贷款合同、抵押合同等。说明：本附件作为补充文件，是对合同内容的补充和细化。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋；买方未按约定时间支付款项；卖方提供虚假房屋权属证明；买方提供虚假个人信息；第三方提供虚假信息或误导性意见。2.违约责任认定标准：卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金；买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付所欠款项的万分之五作为违约金；卖方提供虚假房屋权属证明，应承担相应的赔偿责任；买方提供虚假个人信息，应承担相应的赔偿责任；第三方提供虚假信息或误导性意见，应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任。3.违约责任示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，逾期30天，应向买方支付违约金：人民币____元整（大写：____元整）；买方未按约定时间支付首付款，逾期10天，应向卖方支付违约金：人民币____元整（大写：____元整）；卖方提供虚假房屋权属证明，导致买方损失人民币____元整（大写：____元整），卖方应承担赔偿责任。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议模板及说明2合同目录一、协议概述1.协议签订背景2.协议目的3.协议适用范围二、合同主体1.买卖双方基本信息2.合同标的物信息三、合同标的物1.标的物描述2.标的物权属状况3.标的物交付及验收四、价格及付款方式1.商品房价格2.付款方式及期限3.付款凭证及记录五、税费承担1.税费种类及计算2.税费承担主体及比例六、交付使用1.交付时间及条件2.使用条件及限制3.交付后的维修责任七、产权转移1.产权转移登记2.产权转移费用及承担3.产权转移风险及责任八、违约责任1.违约情形及认定2.违约责任及赔偿3.违约金的计算及支付九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、不可抗力1.不可抗力定义及范围2.不可抗力发生时的处理3.不可抗力解除合同的条件十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、其他约定1.保密条款2.通知及送达3.合同附件及补充十四、协议签署1.协议签署时间2.协议签署地点3.协议签署人签字盖章合同编号_________一、协议概述1.协议签订背景协议双方因购买及出售商品房事宜，经友好协商，达成一致意见，签订本补充协议。2.协议目的明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益。3.协议适用范围本协议适用于2025年个人商品房买卖合同中未明确或需补充的内容。二、合同主体1.买卖双方基本信息甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式。乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式。2.合同标的物信息标的物名称：商品房。标的物坐落：_______。标的物面积：_______平方米。标的物用途：_______。三、合同标的物1.标的物描述标的物为位于_______的商品房，结构为_______，楼层为_______层，房号为_______。2.标的物权属状况甲方保证标的物权属清晰，无任何权属纠纷。标的物已取得《房屋所有权证》。3.标的物交付及验收甲方应于_______前将标的物交付乙方。乙方应在收到标的物后_______日内进行验收。四、价格及付款方式1.商品房价格标的物总价款为人民币_______元。2.付款方式及期限乙方分_______期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：_______元，于_______前支付。第二期：_______元，于_______前支付。依此类推。3.付款凭证及记录乙方支付款项时，应提供相应的付款凭证，甲方应予以妥善保管。五、税费承担1.税费种类及计算根据国家相关规定，税费种类及计算方法如下：契税：_______元。印花税：_______元。其他税费：_______元。2.税费承担主体及比例甲方承担_______%，乙方承担_______%。六、交付使用1.交付时间及条件甲方应于_______前将标的物交付乙方。交付条件：标的物权属清晰，无任何权属纠纷，具备入住条件。2.使用条件及限制乙方在使用标的物过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。未经甲方同意，乙方不得擅自改变标的物的结构及用途。3.交付后的维修责任保修期内，标的物出现的质量问题由甲方负责维修。保修期外，标的物的维修责任由乙方自行承担。七、产权转移1.产权转移登记甲方应于_______前协助乙方办理标的物的产权转移登记手续。2.产权转移费用及承担产权转移登记费用由乙方承担。3.产权转移风险及责任甲方保证标的物权属清晰，因权属问题导致的产权转移风险由甲方承担。八、违约责任1.违约情形及认定若一方违反本协议的约定，另一方有权要求其承担违约责任。2.违约责任及赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元。若违约行为导致守约方遭受损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。3.违约金的计算及支付违约金的计算依据为守约方实际损失与违约金数额的较高者。九、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构争议解决机构：_______仲裁委员会。3.争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的有关规定执行。十、合同解除1.合同解除条件甲方未按约定时间交付标的物；乙方未按约定时间支付款项；一方严重违反本协议的约定；发生不可抗力事件，经双方协商一致，决定解除合同。2.合同解除程序一方要求解除合同时，应提前_______日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。3.合同解除后的处理合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。双方应按照本协议的约定，处理标的物的移交、权属转移等事宜。十一、不可抗力1.不可抗力定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力发生时的处理不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。3.不可抗力解除合同的条件因不可抗力事件导致合同无法履行的，经双方协商一致，可以解除合同。十二、合同生效及终止1.合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件合同履行完毕或根据本协议约定解除合同后，合同终止。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。十三、其他约定1.保密条款双方对本协议内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知及送达甲方：_______。乙方：_______。3.合同附件及补充本协议附件与本协议具有同等法律效力。十四、协议签署1.协议签署时间本协议签署时间为_______年_______月_______日。2.协议签署地点本协议签署地点为_______。3.协议签署人签字盖章甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：_______________________年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方在合同履行过程中享有主导权，包括但不限于标的物的交付、验收、产权转移等环节。内容：甲方在合同履行过程中享有决定权，乙方应积极配合甲方的工作安排。2.甲方责任免除条款说明：甲方在合同履行过程中，因不可抗力或非甲方原因导致的损失，甲方不承担责任。内容：因不可抗力或非甲方原因导致的合同履行延误或标的物损坏，甲方不承担责任。3.甲方维修责任条款说明：甲方对标的物在交付前及交付后的合理期限内负责维修。内容：自标的物交付之日起_______日内，如出现甲方原因导致的质量问题，甲方应负责维修。4.甲方信息保密条款说明：甲方对交易过程中获取的乙方信息负有保密义务。内容：甲方对本协议履行过程中获取的乙方信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方优先权条款说明：在同等条件下，甲方有权优先购买乙方所拥有的其他房产。内容：在本协议履行期间，如乙方出售其他房产，甲方享有优先购买权。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方在合同履行过程中享有主导权，包括但不限于付款、验收、使用等环节。内容：乙方在合同履行过程中享有决定权，甲方应积极配合乙方的工作安排。2.乙方付款条件条款说明：乙方在付款过程中享有一定期限的宽限期。内容：乙方在支付款项时，可享有_______天的宽限期。3.乙方使用期限条款说明：乙方在交付使用标的物后，享有一定期限的使用权。内容：自标的物交付之日起_______日内，乙方享有标的物的使用权。4.乙方违约责任条款说明：乙方在合同履行过程中若出现违约行为，应承担相应的违约责任。内容：乙方若违反本协议的约定，应向甲方支付违约金_______元。5.乙方信息保密条款说明：乙方对交易过程中获取的甲方信息负有保密义务。内容：乙方对本协议履行过程中获取的甲方信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务条款说明：本合同涉及第三方中介服务，中介机构应履行其职责。内容：中介机构应在合同签订前，向双方提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同。2.中介费用条款说明：中介服务费用由双方协商确定，并纳入合同中。内容：中介服务费用为_______元，由_______方承担。3.中介保密条款说明：中介机构对本协议履行过程中获取的双方信息负有保密义务。内容：中介机构对本协议履行过程中获取的双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。内容：中介机构因自身原因导致合同无法履行的，应向双方支付违约金_______元。5.中介争议解决条款说明：中介机构与双方发生争议时，应通过友好协商或法律途径解决。内容：中介机构与双方发生争议时，应通过友好协商或提交_______仲裁委员会仲裁解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.产权转移登记证明6.不可抗力事件证明7.争议解决协议8.中介服务合同9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付标的物。乙方未按约定时间支付款项。一方严重违反本协议的约定。发生不可抗力事件，未采取合理措施减少损失。中介机构未履行职责或泄露信息。2.违约行为的认定：违约行为的认定以本协议的约定为准。双方发生争议时，由仲裁委员会或法院根据事实和法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.法院：指国家设立的审判机关，负责审理和裁决各类案件。4.保密义务：指当事人对获取的对方信息负有保密责任，未经对方同意不得向第三方泄露。5.产权转移：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付标的物。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担标的物交付后的维修责任。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同并追回已支付的款项。3.问题：中介机构未履行职责或泄露信息。解决办法：中介机构应承担违约责任，向双方支付违约金，并承担相应的法律责任。4.问题：发生不可抗力事件，一方未采取合理措施减少损失。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会或法院裁决。五、所有应用场景：1.个人之间进行商品房买卖。2.个人与房地产开发企业进行商品房买卖。3.个人与个人之间通过中介机构进行商品房买卖。4.个人与房地产开发企业通过中介机构进行商品房买卖。5.个人在房屋交易过程中涉及税费、产权转移等法律问题。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议模板及说明3合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商品房：指在中华人民共和国境内，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由房地产开发企业开发建设，并取得商品房预售许可证或者商品房买卖合同备案证明的住宅、商业、办公等房屋。（2）房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.2关键词解释（1）本合同：指本合同补充协议。（2）甲方：指本合同中签署的出卖人。（3）乙方：指本合同中签署的买受人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证出售的商品房具有合法权属，无权属争议。（2）甲方在合同签订前，已向乙方提供房屋产权证明、商品房预售许可证等相关资料。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付商品房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方按照合同约定支付购房款。（2）乙方在合同签订前，有权对商品房进行实地考察，了解房屋的真实情况。（3）乙方应按照合同约定的时间、地点接收商品房。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同补充协议履行地点为甲方的商品房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同约定的时间内，向乙方交付符合合同约定的商品房。（2）乙方应在合同约定的时间内，按照合同约定的方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同补充协议约定的权利义务履行完毕。（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序（1）本合同补充协议的终止，需双方协商一致。（2）双方终止本合同补充协议，应书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同补充协议的约定，办理相关手续。（2）合同终止后，本合同补充协议中约定的权利义务终止。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方根据本合同补充协议约定，向甲方支付购买商品房的全部款项。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的与商品房买卖相关的税费。（3）其他费用：指除购房款和税费之外，因交易产生的其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照本合同补充协议约定的分期付款方式支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关法律法规和税务机关的要求，自行缴纳税费。7.3支付时间7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供收款凭证。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）如乙方在商品房交付使用后，未经甲方同意擅自转让、出租、抵押或进行其他处分，乙方应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式（2）赔偿损失：甲方或乙方的损失赔偿，应按照实际损失计算，并采取适当的方式进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同补充协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争、军事行动等。（3）政府行为：如政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政策调整、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如一方同意转让，另一方有权在同等条件下优先购买。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同补充协议的签订不构成甲方放弃对商品房的所有权或其他相关权利。（2）本合同补充协议的签订不构成乙方放弃对购房款的支付权利。13.2特殊权力保留（1）本合同补充协议签订后，甲方保留对商品房进行装修、改造等行为的权利。（2）本合同补充协议签订后，乙方保留对商品房进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同补充协议的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本合同补充协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照本合同补充协议的约定，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同补充协议为本合同的一部分，具有完整的独立效力。16.3增减条款本合同补充协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字人：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：签字人：（签字）日期：（年月日）本合同补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明2.商品房预售许可证3.双方身份证复印件4.税费缴纳凭证5.修改和补充协议6.协议签订的录音或录像资料7.争议解决过程中的相关文件8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付商品房；b.提供的商品房存在质量问题；c.违反保密条款；d.未履行协助与配合义务。乙方违约：a.未按约定时间支付购房款；b.擅自转让、出租、抵押或进行其他处分商品房；c.违反保密条款；d.未履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，结合本合同补充协议的约定进行判断。双方应提供相关证据，以证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.商品房：指在中华人民共和国境内，依照《城市房地产开发经营管理条例》