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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市综合体商业经营管理合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的1.3合同有效期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目业态3.经营管理内容3.1经营管理模式3.2经营管理范围3.3经营管理期限3.4经营管理费用4.经营管理责任4.1经营方责任4.2管理方责任4.3双方共同责任5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的责任8.合同终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的责任9.合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效标志10.合同附件10.1附件一:项目平面图10.2附件二:项目业态分布图10.3附件三:经营管理费用明细表11.合同履行11.1履行主体11.2履行期限11.3履行方式12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更后的责任13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的责任14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的责任第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1经营方:甲方1.1.2管理方:乙方1.1.3甲方名称:房地产开发1.1.4乙方名称:商业管理1.1.5甲方住所:市区路号1.1.6乙方住所:市区路号1.1.7甲方法定代表人:1.1.8乙方法定代表人:1.2合同签订目的本合同旨在明确甲方委托乙方对城市综合体商业进行经营管理,确保项目顺利运营,实现双方共赢。1.3合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为五年,自合同生效之日起计算。2.项目概况2.1项目名称城市综合体2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积:万平方米商业面积:万平方米2.4项目业态1.超市2.餐饮3.服装4.美妆5.家电6.数码7.钟表珠宝8.休闲娱乐9.健身10.其他3.经营管理内容3.1经营管理模式本合同采用乙方自主经营、甲方提供场地及部分设施的经营模式。3.2经营管理范围1.商业项目的招商、租赁、运营、管理、维护2.商业项目的营销推广活动策划与执行3.商业项目的客户服务与投诉处理4.商业项目的安全管理与消防安全3.3经营管理期限本合同经营管理期限为五年,自合同生效之日起计算。3.4经营管理费用1.乙方需按年度向甲方支付经营管理费用,费用标准为每年每平方米元。2.乙方应按时足额支付经营管理费用,逾期未支付的,应向甲方支付滞纳金,滞纳金为应付款项的%。4.经营管理责任4.1经营方责任1.乙方负责商业项目的日常经营管理,确保项目正常运营。2.乙方应遵守国家法律法规,执行国家政策,维护商业项目的良好形象。4.2管理方责任1.甲方负责提供商业项目的场地、设施等必要的支持。2.甲方应协助乙方完成商业项目的招商、租赁等工作。4.3双方共同责任1.双方应共同维护商业项目的良好运营环境。2.双方应共同应对突发公共事件,确保商业项目的安全稳定。5.违约责任5.1违约情形1.任何一方未按合同约定履行义务。2.任何一方违反国家法律法规,给对方造成损失。5.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金。2.违约金数额为违约行为造成的实际损失,最高不超过合同总额的%。5.3违约赔偿1.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。2.赔偿金额根据实际情况协商确定。6.争议解决6.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成,任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构1.双方协商确定的仲裁机构。2.争议解决机构根据双方约定进行仲裁。6.3争议解决程序1.双方在争议发生后日内提交争议解决机构。2.争议解决机构在收到争议材料后日内组成仲裁庭。3.仲裁庭在日内对争议进行审理,并作出仲裁裁决。8.合同解除8.1解除条件a)乙方未按合同约定履行经营管理责任,严重影响项目运营;b)乙方违反国家法律法规,给甲方造成重大损失;c)乙方连续个月未按时足额支付经营管理费用;d)乙方擅自改变项目业态,严重违反合同约定。a)甲方未按合同约定提供场地、设施等必要支持;b)甲方违反国家法律法规,给乙方造成重大损失;c)甲方连续个月未按时足额支付经营管理费用。8.2解除程序8.2.1任何一方解除合同,应提前日书面通知对方。8.2.2双方应在接到解除通知后日内,协商确定解除后的相关事宜。8.3解除后的责任8.3.1解除合同后,双方应按照合同约定,妥善处理剩余的经营管理工作。8.3.2双方应根据实际情况,对已发生的经营管理费用进行结算。9.合同终止9.1终止条件9.1.1合同期满:本合同期满后,如双方无续签意向,合同自动终止。9.1.2合同解除:合同解除后,合同终止。9.2终止程序9.2.1合同终止前,双方应协商确定终止后的相关事宜。9.2.2双方应在合同终止后日内,完成所有未了事项的处理。9.3终止后的责任9.3.1双方应按照合同约定,对已发生的经营管理费用进行结算。9.3.2双方应妥善处理剩余的经营管理工作,确保项目平稳过渡。10.合同生效10.1生效条件10.1.1双方签字盖章:本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2生效时间:合同生效时间为签字盖章之日。10.2生效时间10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.3生效标志10.3.1双方签字盖章后的合同文本为正式文本。11.合同附件11.1附件一:项目平面图11.1.1附件一应包括项目整体平面图、楼层平面图、业态分布图等。11.2附件二:项目业态分布图11.2.1附件二应详细列出各楼层各业态的分布情况。11.3附件三:经营管理费用明细表11.3.1附件三应列出各项经营管理费用的具体金额和支付方式。12.合同履行12.1履行主体12.1.1甲方为合同履行主体,负责提供项目场地和设施。12.1.2乙方为合同履行主体,负责项目经营管理。12.2履行期限12.2.1本合同履行期限为合同签订之日起至合同终止之日止。12.3履行方式12.3.1甲方应按合同约定提供场地和设施,乙方应按合同约定进行经营管理。13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致,认为有必要变更合同内容。13.2变更程序13.2.1双方应书面提出变更请求,并协商确定变更内容。13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。13.3变更后的责任13.3.1变更后的合同内容对双方均有约束力。13.3.2双方应根据变更后的合同内容履行各自义务。14.合同终止14.1终止条件14.1.1合同期满:本合同期满后,如双方无续签意向,合同自动终止。14.1.2合同解除:合同解除后,合同终止。14.2终止程序14.2.1合同终止前,双方应协商确定终止后的相关事宜。14.2.2双方应在合同终止后日内,完成所有未了事项的处理。14.3终止后的责任14.3.1双方应按照合同约定,对已发生的经营管理费用进行结算。14.3.2双方应妥善处理剩余的经营管理工作,确保项目平稳过渡。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中,由甲乙双方共同邀请或委托,参与合同相关活动或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方在合同履行过程中,如认为有必要引入第三方,应共同协商确定。15.2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意,并签订相应的合作协议。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方的资质、服务内容、费用及责任范围。15.3.2第三方介入前,甲乙双方应将第三方信息通知对方,并取得对方的书面同意。15.3.3第三方介入后,甲乙双方应共同监督第三方的履约情况。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合作协议履行职责,对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。15.4.2第三方责任限额:第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定,最高不超过合同总额的%。15.4.3第三方责任承担方式:第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系:第三方应向甲方提供专业服务,甲方应支付相应的服务费用。15.5.2第三方与乙方的关系:第三方应向乙方提供专业服务,乙方应支付相应的服务费用。15.5.3第三方与合同其他各方的关系:第三方应遵守合同约定,对合同其他各方不承担直接责任。16.第三方介入后的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.2甲方可要求乙方配合第三方的工作,并提供必要的资料和信息。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作,确保第三方能够顺利履行职责。16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和信息,协助第三方完成工作。17.第三方介入后的说明17.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量,降低风险。17.2第三方介入不应影响甲乙双方的合同权利和义务。17.3第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商承担。17.4第三方介入后,甲乙双方应继续履行合同约定的义务。17.5第三方介入过程中,如发生争议,甲乙双方应友好协商解决,协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。17.6第三方介入期间,甲乙双方应确保项目的正常运营,不得因第三方介入而影响项目的经营收益。17.7第三方介入结束后,甲乙双方应按照合同约定,对第三方的工作进行评估,并据此调整未来的合作方式。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目平面图详细要求:包括项目整体平面图、楼层平面图、业态分布图等,标注各区域功能分区、出入口位置、消防设施等。2.项目业态分布图详细要求:详细列出各楼层各业态的分布情况,包括店铺名称、面积、位置等。说明:业态分布图应与实际经营情况相符,为合同履行提供详细的数据支持。3.经营管理费用明细表详细要求:列出各项经营管理费用的具体金额和支付方式,包括物业管理费、安保费、清洁费、绿化费等。说明:费用明细表应明确各项费用的计算依据和支付周期,确保双方权益。4.第三方合作协议详细要求:明确第三方介入的条件、职责、费用及责任范围。说明:合作协议应经甲乙双方签字盖章后生效,为第三方介入提供法律依据。5.违约责任认定书详细要求:明确违约行为的类型、认定标准及相应的违约责任。说明:认定书应详细记录违约行为的事实、证据和责任认定结果。6.争议解决协议详细要求:明确争议解决的方式、程序和机构。说明:协议应经甲乙双方签字盖章后生效,为争议解决提供依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为a)甲方违约:未按合同约定提供场地、设施等必要支持;未按时足额支付经营管理费用;违反国家法律法规,给乙方造成损失。b)乙方违约:未按合同约定履行经营管理责任,严重影响项目运营;违反国家法律法规,给甲方造成损失;连续个月未按时足额支付经营管理费用;擅自改变项目业态,严重违反合同约定。c)第三方违约:未按合作协议履行职责;因第三方违约行为给甲乙双方造成损失。2.责任认定标准违约责任认定标准如下:a)违约行为的事实和证据;b)违约行为对合同履行的影响程度;c)违约行为造成的损失金额;d)合同约定。3.违约责任示例说明a)甲方未按合同约定提供场地,导致乙方无法按时开业,乙方要求甲方支付违约金万元。b)乙方未按合同约定履行经营管理责任,导致项目运营亏损,甲方要求乙方支付违约金万元。c)第三方未按合作协议履行职责,导致项目安全隐患,甲乙双方要求第三方支付赔偿金万元。全文完。2025年城市综合体商业经营管理合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方:2.乙方:3.其他相关方:二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年城市综合体商业经营管理方面的权利、义务和责任,以确保城市综合体商业经营管理活动的顺利进行,实现双方的共同利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定,结合实际情况制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体:指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多功能于一体的城市基础设施。2.商业经营管理:指对城市综合体商业设施进行规划、设计、建设、运营、维护和管理的全过程。3.2关键词解释1.甲方:指本合同中委托乙方进行城市综合体商业经营管理的主体。2.乙方:指本合同中接受甲方委托,承担城市综合体商业经营管理业务的主体。3.合同期限:指本合同生效之日起至终止之日止的期间。4.合同费用:指乙方在履行合同过程中,按照约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定,对城市综合体商业设施进行经营管理。2.甲方有权监督乙方履行合同情况,对乙方提出合理的要求和建议。3.甲方应按照合同约定,向乙方支付合同费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定,对城市综合体商业设施进行经营管理。2.乙方应按照甲方要求,定期向甲方报告经营管理情况。3.乙方应确保城市综合体商业设施的安全、卫生、整洁,维护甲方权益。4.乙方应按照合同约定,向甲方支付合同费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,合同期限为____年,自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定,对城市综合体商业设施进行经营管理,确保商业运营的正常进行。2.甲方应按照合同约定,支付合同费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满;2.双方协商一致解除合同;3.因不可抗力导致合同无法履行;4.一方违约,经另一方书面通知后,违约方未在规定期限内纠正违约行为。6.3终止程序1.合同终止前,双方应就终止事宜进行协商,达成一致意见;2.合同终止后,双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后,乙方应按照约定,将城市综合体商业设施交付甲方;2.双方应按照约定,结算合同费用;3.本合同终止后,双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费:乙方对城市综合体商业设施进行日常经营管理所发生的费用。2.维护费:为确保城市综合体商业设施的正常运行,乙方投入的维修、保养等费用。3.营销推广费:乙方为提升城市综合体商业知名度,进行的市场营销和推广费用。4.人员工资及福利:乙方为城市综合体商业设施运营所雇佣员工的工资及福利支出。5.其他费用:合同中未明确列出的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的时间和金额,通过银行转账方式向乙方支付费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后,向甲方提供相应的支付凭证。7.3支付时间1.管理费:每月末日支付上一个月的管理费。2.维护费:每季度末日支付上季度维护费。3.营销推广费:每年末日支付上一年度营销推广费。4.人员工资及福利:每月末日支付当月工资及福利。5.其他费用:按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用前,核实乙方提供的费用清单和发票。2.乙方应在收到费用后,及时向甲方提供相应的费用清单和发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的,应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反合同约定,导致合同无法履行的,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定履行经营管理职责,导致城市综合体商业设施运营受损的,应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反合同约定,导致合同无法履行的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约赔偿金额:按照实际损失计算,最高不超过合同总金额的_____%。2.乙方违约赔偿金额:按照实际损失计算,最高不超过合同总金额的_____%。3.赔偿方式:违约方应向守约方支付违约金,并承担由此产生的全部损失。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.甲方和乙方在合同履行过程中所知悉的涉及城市综合体商业设施运营的相关信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取一切必要措施,确保保密内容的保密性。2.未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.战争:战争、军事冲突等。3.政府行为:政策变动、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方,并提供相关证明。2.在不可抗力事件发生期间,双方应暂停履行合同,并尽力减少损失。3.不可抗力事件消除后,双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害;2.政府禁令、政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议,应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.也可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意,任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。2.经对方同意,任何一方可将合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定不得转让的权利义务。2.法律法规规定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体商业设施的经营权、使用权和管理权。2.乙方保留对经营管理过程中产生的知识产权的拥有权。13.2特殊权力保留1.未经甲方同意,乙方不得将经营管理权转让给第三方。2.未经乙方同意,甲方不得擅自改变城市综合体商业设施的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致,并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应作为合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合,共同确保城市综合体商业设施的经营管理活动顺利进行。2.双方应定期召开会议,沟通经营管理情况,协调解决相关问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面文件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间和方式,及时处理经营管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性16.3增减条款1.本合同如有增减条款,应经双方协商一致,并以书面形式作出。2.增减条款具有与原合同相同的法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.城市综合体商业设施规划图4.城市综合体商业设施运营手册5.费用清单及发票6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协助与配合记录10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按约定支付费用;乙方未按约定履行经营管理职责;未经对方同意,甲方擅自改变城市综合体商业设施的用途;未经乙方同意,甲方将经营管理权转让给第三方。2.违约行为的认定:甲方未支付费用,经乙方催告后仍未支付,视为违约;乙方未履行经营管理职责,导致城市综合体商业设施运营受损,经甲方催告后仍未改善,视为违约;甲方擅自改变城市综合体商业设施的用途,经乙方提出异议后仍未改正,视为违约;甲方未经乙方同意将经营管理权转让给第三方,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法:调整房地产开发、经营、管理等方面的法律规范。3.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁:仲裁机构对争议事项进行裁决。5.诉讼:当事人通过人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:费用支付不及时。解决办法:建立费用支付预警机制,及时提醒甲方支付费用。2.问题:经营管理不善。解决办法:加强乙方培训,提高经营管理水平;设立监督管理机制,确保经营管理质量。3.问题:合同变更难以达成一致。解决办法:设立合同变更协商机制,充分沟通双方意见,寻求共识。4.问题:争议解决效率低。解决办法:设立争议解决小组,提高争议解决效率;明确争议解决程序,确保争议得到及时解决。5.问题:保密信息泄露。解决办法:加强保密意识教育,制定保密措施;对泄露保密信息的行为进行追责。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体:2.第三方责任:第三方应按照合同约定,提供专业的商业经营管理服务。第三方应确保城市综合体商业设施的安全、卫生、整洁。3.第三方权利:第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持和协助。4.第三方义务:第三方应遵守国家法律法规和合同约定。第三方应按时提交经营管理报告。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:乙方有权要求甲方提供必要的经营管理条件。乙方有权要求甲方配合进行市场推广活动。2.乙方利益条款:乙方有权获得市场推广费用的提成。乙方有权获得经营管理过程中产生的合理利润。3.甲方的违约及限制条款:甲方不得擅自改变城市综合体商业设施的用途。甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。甲方违约,应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:甲方可对乙方的经营管理活动进行监督。甲方可要求乙方提供经营管理报告。2.甲方的利益条款:甲方可获得乙方经营管理过程中产生的合理利润。甲方可获得市场推广费用的提成。3.乙方的违约及限制条款:乙方不得擅自转让经营管理权。乙方不得泄露甲方商业秘密。乙方违约,应向甲方支付违约金。全文完。2025年城市综合体商业经营管理合同范本2合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同签署1.4合同附件第二章定义与解释2.1术语定义2.2合同解释2.3补充解释第三章经营管理范围3.1经营范围概述3.2商业项目组成3.3经营管理区域3.4经营管理设施第四章经营管理目标4.1经营管理目标设定4.2目标达成标准4.3目标考核与调整第五章经营管理方式5.1经营管理模式5.2经营管理策略5.3经营管理措施5.4经营管理流程第六章经营管理责任6.1经营管理主体6.2责任划分6.3责任承担6.4违约责任第七章费用与收益7.1费用构成7.2收益分配7.3费用结算7.4收益分配结算第八章保密条款8.1保密义务8.2保密范围8.3违约责任8.4保密期限第九章合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序9.4续约期限第十章合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件10.4解除程序第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿11.4违约纠纷解决第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点12.4争议解决费用第十三章合同终止与后续事宜13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3后续事宜处理13.4合同终止后权利义务第十四章合同附件14.1附件一:经营场地使用协议14.2附件二:经营管理细则14.3附件三:其他相关协议14.4附件四:合同签订日期及地点合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签署本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。1.4合同附件(1)城市综合体商业项目相关资料;(2)经营管理细则;(3)其他相关协议。第二章定义与解释2.1术语定义在本合同中,下列术语的含义如下:(1)“城市综合体”指甲方投资建设的集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的综合性商业项目;(2)“经营管理”指乙方根据本合同约定,对城市综合体商业进行的市场推广、租赁、维护、运营等工作;(3)“经营管理费”指乙方根据本合同约定,向甲方支付的管理费用。2.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。2.3补充解释对本合同条款如有未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。第三章经营管理范围3.1经营范围概述(1)市场推广;(2)租赁管理;(3)设施维护;(4)运营管理;(5)安全管理;(6)其他相关服务。3.2商业项目组成(1)购物中心;(2)步行街;(3)写字楼;(4)住宅;(5)其他配套设施。3.3经营管理区域乙方负责经营管理的区域为整个城市综合体商业项目。3.4经营管理设施(1)照明设施;(2)消防设施;(3)安防设施;(4)其他配套设施。第四章经营管理目标4.1经营管理目标设定(1)提升商业项目知名度和品牌形象;(2)实现商业项目的稳定收益;(3)确保商业项目的安全、有序运营。4.2目标达成标准(1)市场推广效果;(2)租赁情况;(3)设施维护情况;(4)运营情况;(5)安全管理情况。4.3目标考核与调整甲方应根据乙方提交的经营管理报告,对乙方进行考核,并根据考核结果对经营管理目标进行适时调整。第五章经营管理方式5.1经营管理模式(1)统一管理;(2)分级管理;(3)合作经营;(4)其他相关方式。5.2经营管理策略(1)市场定位;(2)品牌引进;(3)营销推广;(4)客户服务;(5)其他相关策略。5.3经营管理措施(1)加强市场调研;(2)优化商业布局;(3)提高服务质量;(4)加强安全管理;(5)其他相关措施。5.4经营管理流程(1)市场推广流程;(2)租赁管理流程;(3)设施维护流程;(4)运营管理流程;(5)安全管理流程。第六章经营管理责任6.1经营管理主体乙方为经营管理主体,负责本合同约定的经营管理事项。6.2责任划分(1)甲方负责提供经营管理所需的场地、设施等;(2)乙方负责经营管理活动的组织实施;(3)双方共同承担经营管理过程中产生的风险。6.3责任承担(1)甲方应按约定支付经营管理费;(2)乙方应确保经营管理活动的合法性、合规性;(3)双方应共同维护城市综合体商业的合法权益。6.4违约责任(1)甲方未按时支付经营管理费,应向乙方支付违约金;(2)乙方未按约定完成经营管理任务,应向甲方支付违约金;(3)双方违约行为给对方造成损失的,应承担赔偿责任。第七章费用与收益7.1费用构成(1)市场推广费用;(2)租赁管理费用;(3)设施维护费用;(4)运营管理费用;(5)其他相关费用。7.2收益分配(1)乙方按约定比例收取租金;(2)乙方按约定比例提取经营管理费;(3)其他收益按约定比例分配。7.3费用结算(1)甲方应在每月固定日期前支付经营管理费;(2)乙方应在每月固定日期前向甲方提交费用结算报告;(3)双方应按约定方式结算其他费用。7.4收益分配结算(1)乙方应在每月固定日期前向甲方提交收益分配报告;(2)甲方应在收到乙方收益分配报告后,按约定方式支付收益;(3)双方应按约定方式结算其他收益。第八章保密条款8.1保密义务双方对本合同内容以及经营管理过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。8.2保密范围(1)本合同内容;(2)经营管理策略;(3)客户信息;(4)财务数据;(5)其他商业秘密。8.3违约责任任何一方违反保密义务,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.4保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起五年。第九章合同期限与续约9.1合同期限本合同的有效期为____年,自合同生效之日起计算。9.2续约条件在本合同到期前,甲乙双方可协商一致,续签本合同。9.3续约程序续约程序如下:(1)一方提出续约意向;(2)甲乙双方协商确定续约内容;(3)甲乙双方签署续约协议。9.4续约期限续约期限由甲乙双方在续约协议中约定。第十章合同变更与解除10.1合同变更本合同内容变更需经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行。10.2合同解除(1)一方违约,另一方依法解除;(2)发生不可抗力,导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除。10.3解除条件解除条件如下:(1)违约方未在规定期限内履行违约责任;(2)发生不可抗力,合同无法履行;(3)双方协商一致。10.4解除程序解除程序如下:(1)提出解除意向;(2)通知对方;(3)办理解除手续。第十一章违约责任11.1违约情形(1)甲方未按时支付经营管理费;(2)乙方未按约定完成经营管理任务;(3)任何一方泄露对方商业秘密;(4)其他违约行为。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由甲乙双方在合同中约定。11.4违约纠纷解决违约纠纷解决方式如下:(1)协商解决;(2)调解解决;(3)仲裁或诉讼。第十二章争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁。12.2争议解决程序争议解决程序如下:(1)提交仲裁申请书;(2)仲裁庭组成;(3)仲裁庭审理;(4)仲裁裁决。12.3争议解决地点争议解决地点为____市。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十三章合同终止与后续事宜13.1合同终止条件(1)合同期限届满;(2)合同解除;(3)其他法定或约定终止情形。13.2合同终止程序合同终止程序如下:(1)通知对方;(2)办理终止手续;(3)清理债权债务。13.3后续事宜处理合同终止后,双方应按照本合同约定处理后续事宜。13.4合同终止后权利义务(1)合同终止前产生的债权债务,按合同约定处理;(2)合同终止后,双方不再承担合同约定的权利义务。第十四章合同附件14.1附件一:经营场地使用协议14.2附件二:经营管理细则14.3附件三:其他相关协议甲方(盖章):_____________乙方(盖章):_____________甲方代表(签字):_____________乙方代表(签字):_____________签订日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明1.当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款1:甲方主导的市场推广活动说明:本条款规定,甲方负责城市综合体商业的市场推广活动,包括但不限于广告宣传、品牌合作、活动策划等。乙方应积极配合甲方的市场推广计划,并提供必要的支持和协助。附加条款2:甲方指定的品牌引进说明:本条款规定,甲方有权指定引入特定的品牌入驻城市综合体商业,乙方应尊重甲方的决定,并协助甲方进行品牌谈判和签约工作。附加条款3:甲方对经营管理决策的最终决定权说明:本条款规定,在经营管理决策过程中,甲方拥有最终决定权。乙方的建议和意见将被充分考虑,但最终决策权归甲方所有。附加条款4:甲方对乙方经营管理团队的监督权说明:本条款规定,甲方有权对乙方经营管理团队的工作进行监督,包括但不限于工作表现、工作纪律等。乙方应接受甲方的监督,并确保团队的高效运作。附加条款5:甲方对经营管理费用的监督权说明:本条款规定,甲方有权对乙方经营管理费用的使用进行监督,确保费用的合理性和合规性。乙方应定期向甲方提交财务报告,接受甲方的审计。2.当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:附加条款1:乙方主导的市场推广活动说明:本条款规定,乙方负责城市综合体商业的市场推广活动,包括但不限于广告宣传、品牌合作、活动策划等。甲方应尊重乙方的市场推广计划,并提供必要的支持和协助。附加条款2:乙方指定的品牌引进说明:本条款规定,乙方有权指定引入特定的品牌入驻城市综合体商业,甲方应尊重乙方的决定,并协助乙方进行品牌谈判和签约工作。附加条款3:乙方对经营管理决策的最终决定权说明:本条款规定,在经营管理决策过程中,乙方拥有最终决定权。甲方的建议和意见将被充分考虑,但最终决策权归乙方所有。附加条款4:乙方对甲方经营管理团队的监督权说明:本条款规定,乙方有权对甲方经营管理团队的工作进行监督,包括但不限于工作表现、工作纪律等。甲方应接受乙方的监督,并确保团队的高效运作。附加条款5:乙方对经营管理费用的监督权说明:本条款规定,乙方有权对甲方经营管理费用的使用进行监督,确保费用的合理性和合规性。甲方应定期向乙方提交财务报告,接受乙方的审计。3.当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:附加条款1:第三方中介的引入说明:本条款规定,甲乙双方可共同引入第三方中介机构,对经营管理活动进行监督和评估。第三方中介机构应具备相关资质和经验。附加条款2:第三方中介的职责(1)监督甲乙双方的经营管理活动;(2)评估经营管理效果;(3)提出改进建议;(4)协助解决争议。附加条款3:第三方中介的费用承担说明:本条款规定,第三方中介的费用由甲乙双方按约定比例共同承担。附加条款4:第三方中介的更换说明:本条款规定,若第三方中介无法履行职责或存在重大过失,甲乙双方可协商更换第三方中介。附加条款5:第三方中介的保密义务说明:本条款规定,第三方中介对本合同内容以及经营管理过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表:1.城市综合体商业项目相关资料2.经营管理细则3.经营场地使用协议4.其他相关协议5.第三方中介机构资质证明6.合同签署日期及地点证明7.财务报告8.经营管理报告二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按时支付经营管理费乙方未按约定完成经营管理任务任何一方泄露对方商业秘密任何一方违反保密义务任何一方违反合同约定的经营管理责任2.违约行为的认定:甲方未按时支付经营管理费,以付款凭证为认定依据乙方未按约定完成经营管理任务,以经营管理报告和目标考核结果为认定依据泄露商业秘密,以证据证明泄露行为和损害后果为认定依据违反保密义务,以保密协议和实际泄露情况为认定依据违反经营管理责任,以合同约定和实际情况为认定依据三、法律名词及解释:1.合同:指甲乙双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。4.保密:指对特定信息进行保密,防止其被泄露给未经授权的第三方。5.仲裁:指合同当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲乙双方对经营管理目标的理解不一致。解决办法:定期召开沟通会议,明确双方对经营管理目标的理解,并达成共识。2.问题:经营管理费用使用不规范。解决办法:建立严格的费用管理制度,定期进行财务审计,确保费用使用的合理性和合规性。3.问题:第三方中介机构选择不当。解决办法:在引入第三方中介机构前,进行充分的市场调研和评估,选择具备资质和经验的机构。4.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:按照合同约定的争议解决方式,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景:1.城市综合体商业项目的新建或改造。2.城市综合体商业项目的经营管理权转让。3.城市综合体商业项目的联合经营。4.城市综合体商业项目的资产重组。5.城市综合体商业项目的合作开发。全文完。2025年城市综合体商业经营管理合同范本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方(委托方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________1.2乙方(经营管理方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________1.3其他相关方:名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________二、合同前言2.1背景:随着我国城市化进程的加快,城市综合体已成为新型商业地产的主要形式。为满足城市居民消费需求,提高商业地产运营效率,甲方决定将其拥有的城市综合体委托乙方进行经营管理。2.2目的:本合同旨在明确甲方与乙方在城市综合体商业经营管理中的权利、义务和责任,确保城市综合体商业运营的顺利进行,实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业属于:本合同中所涉及的专业属于商业经营管理领域,包括但不限于市场调研、品牌引进、营销推广、客户服务、物业管理等。3.2关键词解释:(1)城市综合体:指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等功能于一体的综合性建筑群。(2)经营管理:指乙方对城市综合体进行的市场调研、品牌引进、营销推广、客户服务、物业管理等工作。(3)合同期限:指本合同生效之日起至终止之日的期间。(4)违约责任:指一方违反本合同约定,导致合同目的无法实现,应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定进行城市综合体商业经营管理。(2)甲方有权监督乙方的工作进度和质量,对乙方的工作提出意见和建议。(3)甲方应按约定向乙方支付经营管理费用。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方应按照合同约定,全面负责城市综合体的商业经营管理。(2)乙方应定期向甲方汇报工作进展,接受甲方监督。(3)乙方应保证城市综合体商业运营的合法性、合规性。(4)乙方应按照合同约定,及时支付相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间:自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点:____________________5.3合同履行方式:(1)乙方应按照合同约定,全面负责城市综合体的商业经营管理。(2)乙方应与甲方保持密切沟通,共同解决经营管理过程中出现的问题。(3)乙方应按照合同约定,定期向甲方提交经营管理报告。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件:(1)合同期限届满;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。6.3终止程序:(1)一方提出终止合同,应提前____个月书面通知对方;(2)双方应就终止合同事宜进行协商,达成一致意见;(3)终止合同后,双方应按照约定进行清算。6.4终止后果:(1)终止合同后,乙方应将城市综合体经营管理权及有关资料移交给甲方;(2)双方应按照约定,处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成(1)经营管理费用:包括乙方在经营管理过程中产生的各项合理费用,如人员工资、办公费用、市场营销费用、物业维护费用等。(2)业绩提成:根据城市综合体商业运营的实际业绩,按照约定的比例向乙方支付业绩提成。(3)其他费用:包括合同约定之外,因特殊原因产生的其他费用。7.2支付方式(1)经营管理费用:甲方应按月向乙方支付经营管理费用,具体支付日期为每月____日。(2)业绩提成:甲方应在每个财年结束后,根据乙方提供的业绩证明,在____个月内支付业绩提成。(3)其他费用:根据费用发生的时间,甲方应在费用发生后的____日内支付。7.3支付时间(1)经营管理费用:每月____日。(2)业绩提成:每个财年结束后____个月内。(3)其他费用:费用发生后的____日内。7.4支付条款(1)甲方支付费用时,应通过银行转账的方式进行。(2)甲方应在支付费用时,将支付凭证发送至乙方指定的电子邮箱。八、违约责任8.1甲方违约(1)若甲方未按约定支付费用,应向乙方支付____%的违约金。(2)若甲方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约(1)若乙方未按约定进行经营管理,应向甲方支付____%的违约金。(2)若乙方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式(1)违约金的具体金额由双方协商确定。(2)赔偿金额应以人民币计算,并以银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容(1)本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。(2)甲方提供的城市综合体相关资料、数据等。9.2保密期限(1)保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式(1)双方应采取合理的措施,确保保密内容的保密性。(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义(1)指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。(2)包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害。(2)战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件,双方应及时通知对方。(2)在不可抗力事件发生期间,双方应尽力减轻损失。(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任。10.4不可抗力实例(1)地震、洪水等自然灾害。(2)战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决(1)发生争议时,双方应友好协商,寻求解决争议的方法。(2)协商期限为____个月。11.2调解、仲裁或诉讼(1)若协商不成,双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。(2)调解、仲裁或诉讼的地点为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定(1)未经对方同意,任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。(2)如需转让,应书面通知对方,并经对方同意。12.2不得转让的情形(1)涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。(2)合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)甲方保留对城市综合体商业经营管理的最终决策权。(2)乙方在经营管理过程中,应尊重甲方的权利,不得损害甲方利益。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对乙方经营管理行为的监督权。(2)甲方保留对乙方经营管理成果的验收权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)对本合同的修改和补充,应经双方协商一致。(2)修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议,与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力(1)修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。(2)修改和补充协议与本合同不一致的,以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)双方应就城市综合体商业经营管理事项进行充分沟通,及时解决经营管理中出现的问题。(2)双方应相互配合,共同推进城市综合
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