二零二五年度海外房产买卖代理与签证办理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度海外房产买卖代理与签证办理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方地址及联系方式1.3合同签订日期及地点2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权及法律状况2.3房产交易价格及支付方式3.代理服务内容3.1代理范围3.2代理期限3.3代理费用及支付方式4.签证办理服务内容4.1签证类型及申请条件4.2签证办理流程及所需材料4.3签证费用及支付方式5.双方权利义务5.1甲方权利义务5.2乙方权利义务6.合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.合同生效及解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1房产买卖合同12.2签证申请材料清单13.其他约定事项13.1保密条款13.2法律适用及争议解决13.3合同份数及效力14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方（买方）：[甲方全称]乙方（卖方）：[乙方全称]1.2双方地址及联系方式甲方地址：[甲方地址]甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方地址：[乙方地址]乙方联系方式：[乙方联系方式]1.3合同签订日期及地点合同签订日期：[签订日期]合同签订地点：[签订地点]2.房产信息2.1房产基本情况房产地址：[房产地址]房产类型：[房产类型]房产面积：[房产面积]房产产权性质：[房产产权性质]2.2房产产权及法律状况房产产权证号：[房产产权证号]房产是否存在抵押、查封等情况：[是否存在抵押、查封等情况]2.3房产交易价格及支付方式交易价格：[交易价格]支付方式：[支付方式]3.代理服务内容3.1代理范围乙方委托甲方代理房产买卖事宜，包括但不限于：协助乙方寻找合适的买方；协助乙方进行房产交易谈判；协助乙方办理房产过户手续；协助乙方提供房产交易相关文件。3.2代理期限代理期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。3.3代理费用及支付方式代理费用：[代理费用]支付方式：[支付方式]4.签证办理服务内容4.1签证类型及申请条件签证类型：[签证类型]申请条件：[申请条件]4.2签证办理流程及所需材料签证办理流程：[签证办理流程]所需材料：[所需材料]4.3签证费用及支付方式签证费用：[签证费用]支付方式：[支付方式]5.双方权利义务5.1甲方权利义务甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产信息；甲方有权要求乙方按照约定支付代理费用；甲方有权要求乙方协助办理房产过户手续。5.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照约定履行代理服务；乙方有权要求甲方提供签证办理服务；乙方有权要求甲方按照约定支付签证费用。6.合同履行与变更6.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更任何一方要求变更合同内容，应提前[天数]天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2争议解决机构争议解决机构：[仲裁委员会名称]9.合同解除9.1合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[期限]内仍未采取补救措施或补救措施无效；由于不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[期限]天书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.合同终止10.1合同终止条件合同约定的期限届满；合同解除；双方协商一致终止合同；法律法规规定的其他合同终止情形。10.2合同终止程序合同终止后，双方应立即清理合同项下的权利义务，并按照约定或法律规定处理剩余事项。11.合同生效及解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除合同解除后，除法律另有规定外，不影响合同中关于保密、不可抗力、争议解决和合同终止的条款的效力。12.合同附件12.1房产买卖合同本合同附件一为房产买卖合同，与本合同具有同等法律效力。12.2签证申请材料清单本合同附件二为签证申请材料清单，为本合同不可分割的组成部分。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容以及与履行本合同有关的一切信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[法院名称]按照其相关规定进行诉讼。13.3合同份数及效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，每份均具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期本合同由甲乙双方于[签订日期]在[签订地点]签署，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、签证服务提供商等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2责任限额第三方的责任限额为[金额]，超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。15.3第三方介入程序15.3.1介入方式甲乙双方可邀请第三方介入本合同项下的相关事务，包括但不限于：房产评估；法律咨询；签证办理；其他经双方同意的事务。15.3.2介入通知甲乙双方在邀请第三方介入时，应提前[天数]天书面通知对方，并说明介入的事务内容、第三方的基本信息及预期介入时间。15.4第三方与各方的权利义务15.4.1第三方与甲方的权利义务第三方应根据甲方的要求提供专业服务，确保服务质量符合行业标准。甲方应按照约定支付第三方服务费用。第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的要求，并对甲方信息保密。15.4.2第三方与乙方的权利义务第三方应根据乙方的要求提供专业服务，确保服务质量符合行业标准。乙方应按照约定支付第三方服务费用。第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的要求，并对乙方信息保密。15.4.3第三方与其他方的权利义务第三方在介入本合同事项时，应同时与合同其他相关方（如卖方、买方）建立联系，并明确各自的权责。具体如下：第三方与卖方或买方的权利义务应参照本合同相关条款执行。第三方在介入过程中，应确保所有信息传递准确无误，避免因信息传递错误导致甲乙双方或任何一方遭受损失。第三方在提供签证服务时，应遵守相关国家或地区的签证政策及程序。16.第三方变更16.1第三方变更条件第三方不再具备履行职责的能力；第三方服务质量不符合约定；第三方违反保密义务；出现其他经甲乙双方协商一致认为需要更换第三方的情形。16.2第三方变更程序甲乙双方协商一致更换第三方时，应书面通知原第三方及对方，并按照原合同约定办理更换手续。17.第三方退出17.1第三方退出条件第三方履行完合同约定的全部或部分义务；甲乙双方协商一致要求第三方退出；第三方因不可抗力原因无法继续履行职责。17.2第三方退出程序第三方退出时，应提前[天数]天书面通知甲乙双方，并协助办理相关退出手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包括房产的基本信息、交易价格、付款方式、双方的权利义务等。说明：房产买卖合同是本合同的核心附件，应详细记录房产交易的各项细节。2.签证申请材料清单详细要求：列出办理签证所需的所有文件，包括但不限于护照、签证申请表、照片、身份证件等。说明：签证申请材料清单确保甲乙双方和第三方了解办理签证所需的所有文件，以便顺利完成签证申请。3.第三方服务协议详细要求：包括第三方的服务内容、费用、服务期限、保密条款等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间签订的协议，明确第三方的服务范围和责任。4.代理服务协议详细要求：包括代理服务的范围、期限、费用、双方的权利义务等。说明：代理服务协议是甲乙双方与代理机构之间签订的协议，明确代理机构的服务内容和责任。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是甲乙双方在发生争议时遵循的协议，旨在快速、公正地解决争议。6.不可抗力证明详细要求：包括不可抗力的具体情形、发生时间、对合同履行的影响等。说明：不可抗力证明是证明发生不可抗力事件的文件，用于免除或减轻因不可抗力导致的合同责任。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如评估报告、法律意见书等。说明：其他相关文件是根据合同履行过程中可能产生的具体情况进行准备的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款或代理费用。责任认定：甲方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未在约定的时间内支付房款，应向乙方支付违约金[金额]。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理房产过户手续或签证手续。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未在约定的时间内办理房产过户手续，应向甲方支付违约金[金额]。3.第三方违约行为及责任认定责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未在约定的时间内完成房产评估，应向甲乙双方支付违约金[金额]。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例：若因地震导致房产过户手续无法办理，双方可根据不可抗力的影响调整合同履行期限。全文完。二零二五年度海外房产买卖代理与签证办理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拟在海外购置房产，并希望获得专业的买卖代理服务以及签证办理服务，乙方具备相应的专业资质和服务能力，双方经友好协商，达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在海外房产买卖代理与签证办理过程中的权利义务，确保双方合作的顺利进行，实现甲方的购房目的。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所指的“海外房产买卖代理”是指乙方作为甲方的代理人，在甲方指定的海外地区，为甲方提供房产买卖咨询、推荐、谈判、签约等全程服务。“签证办理”是指乙方为甲方提供海外购房相关的签证申请、准备材料、提交申请、跟踪办理进度等服务。3.2关键词解释“房产”是指位于海外地区的住宅、商业、工业等不动产。“买卖代理”是指乙方在甲乙双方达成一致的基础上，代表甲方进行房产的购买或出售行为。“签证”是指甲方为前往海外购房或居住而申请的入境许可。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产买卖代理与签证办理服务。甲方有义务向乙方提供真实、完整、有效的个人信息和购房意向。甲方有义务按时支付乙方提供的各项服务费用。4.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的信息和支付相关费用。乙方有义务为甲方提供专业、高效的房产买卖代理与签证办理服务。乙方有义务保守甲方在合作过程中提供的商业秘密和个人隐私。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同约定的房产买卖代理与签证办理服务将在甲方指定的海外地区进行。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在甲方指定的海外地区，为甲方提供房产买卖代理与签证办理服务，包括但不限于：市场调研、房源推荐、谈判签约、签证申请等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，经书面同意解除本合同；2.甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同；3.乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；4.发生不可抗力，导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，本合同可以解除。6.3终止程序1.任何一方要求解除本合同时，应提前书面通知对方；6.4终止后果1.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；3.合同解除不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求。七、费用与支付7.1费用构成1.代理服务费：乙方根据市场行情和甲方购房需求，向甲方收取的代理服务费，具体金额为__________元。2.签证办理费：乙方为甲方办理签证所需产生的相关费用，包括但不限于申请费、快递费、翻译费等，具体金额为__________元。3.其他费用：双方在合作过程中可能产生的其他费用，如税费、律师费等，由甲方承担。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定，通过银行转账的方式向乙方支付各项费用。2.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，支付乙方代理服务费的__________%作为预付款。3.甲方应在房产买卖合同签订后__________个工作日内，支付乙方代理服务费的__________%。4.甲方应在签证办理完成并取得签证后__________个工作日内，支付乙方签证办理费的__________%。7.3支付时间1.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内支付预付款。2.甲方应在房产买卖合同签订后__________个工作日内支付第一笔代理服务费。3.甲方应在签证办理完成并取得签证后__________个工作日内支付签证办理费。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的银行账户。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方出具收款凭证。3.如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的__________%。2.甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务费用总额的__________%。2.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。2.违约方未支付违约金的，守约方有权要求违约方支付逾期付款利息。3.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的个人信息、购房意向、交易条款等商业秘密。2.乙方在合作过程中获取的甲方商业秘密和个人隐私。9.2保密期限1.本合同签订之日起__________年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构：__________3.仲裁机构：__________4.诉讼法院：__________十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容；2.乙方为甲方提供的服务内容。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，乙方保留对甲方提供的个人信息和购房意向的保密权利。2.乙方保留对合同履行过程中产生的商业秘密的知识产权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在合同履行期间，对甲方提供的房产信息进行市场调研和评估的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对甲方提供的签证申请材料进行审核和修改的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应相互配合，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面等方式进行沟通。2.双方应按照约定的方式和时间，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。2.本合同各条款相互独立，任何一条款的变更或失效不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________日期：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.房产买卖合同及相关附件。3.签证申请材料及相关文件。4.双方协商一致的补充协议。5.乙方提供的房产市场调研报告。6.乙方提供的房产评估报告。7.双方签订的保密协议。8.乙方开具的收款凭证。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用的，视为违约。提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，视为违约。未按约定履行合同义务的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供服务的，视为违约。泄露甲方商业秘密或个人隐私的，视为违约。未按约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.知识产权：指法律赋予知识产品所有人对其知识产品享有专有使用、收益和处分的权利。4.保密协议：指双方就保密事项达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催收，甲方应在收到催收通知后__________个工作日内支付。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：甲方有权要求乙方在__________个工作日内履行，如乙方未履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，协商解决合同履行问题，如协商不成，可解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：__________第三方地址：__________第三方联系人：__________第三方联系电话：__________2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，协助乙方完成房产买卖代理与签证办理工作。第三方应确保其提供的信息和材料真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的协助和配合。第三方有权在合同约定的范围内，使用甲方提供的信息和材料。4.第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应保守甲方商业秘密和个人隐私。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、准确的购房意向和相关信息。乙方有权要求甲方按照约定支付各项费用。乙方有权在合同履行过程中，对甲方提供的服务进行监督和评估。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的代理服务费和签证办理费。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障乙方的权益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的__________%。甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。甲方不得在合同履行过程中，单方面变更合同内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供专业的房产买卖代理与签证办理服务。甲方可要求乙方按照约定的时间和质量完成服务。甲方可要求乙方保守其商业秘密和个人隐私。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的专业服务，实现其购房目的。甲方可获得乙方提供的签证办理服务，顺利前往海外购房。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供服务或提供的服务不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务费用总额的__________%。乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任。乙方不得在合同履行过程中，单方面变更合同内容。全文完。二零二五年度海外房产买卖代理与签证办理合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点5.合同生效条件6.合同解除条件二、房产买卖代理条款1.房产信息2.代理范围3.代理费用4.代理期限5.代理成果确认6.代理违约责任三、房产买卖双方责任1.买方责任2.卖方责任3.双方义务四、房产价格及支付方式1.房产价格2.价格调整3.付款方式4.付款时间5.付款违约责任五、房产过户手续1.过户申请2.过户费用3.过户期限4.过户手续办理5.过户违约责任六、签证办理条款1.签证类型2.签证申请3.签证费用4.签证期限5.签证结果6.签证违约责任七、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密期限4.保密违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限九、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力处理3.不可抗力证明4.不可抗力解除条件十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除通知4.合同变更与解除效力十一、合同附件1.房产信息2.代理协议3.签证申请表4.其他相关文件十二、合同解除后的处理1.房产买卖处理2.签证处理3.费用退还4.合同解除后的其他事项十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止通知3.合同终止效力4.合同终止后的其他事项十四、其他1.合同未尽事宜2.法律适用3.合同解释权4.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度海外房产买卖代理与签证办理合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方基本信息：甲方（买方）：[买方全名]乙方（卖方）：[卖方全名]丙方（代理方）：[代理方全名]4.合同签订地点：[签订地点]5.合同生效条件：双方签字盖章后生效6.合同解除条件：根据合同具体条款执行二、房产买卖代理条款1.房产信息：房产地址：[房产地址]房产面积：[房产面积]房产类型：[房产类型]房产价格：[房产价格]2.代理范围：代理甲方寻找合适的海外房产协助甲方进行房产交易提供房产买卖相关的法律咨询3.代理费用：代理费比例：[代理费比例]代理费支付时间：[支付时间]4.代理期限：[代理期限]5.代理成果确认：代理成功标准：[成功标准]成果确认方式：[确认方式]6.代理违约责任：丙方未履行代理职责的违约责任甲方未按时支付代理费用的违约责任三、房产买卖双方责任1.买方责任：按时支付房产购买款项按照约定完成房产过户手续遵守合同约定，不得擅自更改交易条件2.卖方责任：保证房产的产权清晰按时交付房产遵守合同约定，不得擅自更改交易条件3.双方义务：诚实守信，遵守合同约定互相配合，共同完成交易四、房产价格及支付方式1.房产价格：[房产价格]2.价格调整：[价格调整条款]3.付款方式：首付款：[首付款金额]尾款支付：[尾款支付方式]4.付款时间：[付款时间安排]5.付款违约责任：买方未按时付款的违约责任卖方未按时交付房产的违约责任五、房产过户手续1.过户申请：甲方提出过户申请丙方协助办理过户手续2.过户费用：过户税费：[税费金额]其他相关费用：[其他费用]3.过户期限：[过户期限]4.过户手续办理：丙方负责办理过户手续双方配合完成过户5.过户违约责任：丙方未按时完成过户手续的违约责任双方未按约定完成过户的违约责任六、签证办理条款1.签证类型：[签证类型]2.签证申请：甲方提供必要的申请材料丙方协助办理签证申请3.签证费用：签证申请费：[申请费金额]其他相关费用：[其他费用]4.签证期限：[签证期限]5.签证结果：丙方负责跟进签证审批进度及时通知甲方签证结果6.签证违约责任：丙方未按时完成签证申请的违约责任甲方未按时支付签证费用的违约责任七、保密条款1.保密信息范围：房产买卖相关信息签证申请信息双方约定需保密的其他信息2.保密义务：双方对保密信息负有保密义务未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息3.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]4.保密违约责任：违反保密义务的违约责任八、争议解决1.争议解决方式：争议发生后，双方应通过友好协商解决协商不成的，提交[指定仲裁机构]仲裁2.争议解决机构：[指定仲裁机构名称]3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外4.争议解决期限：自争议发生之日起[争议解决期限]九、不可抗力1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等2.不可抗力处理：发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延3.不可抗力证明：由发生不可抗力的一方提供权威部门出具的证明4.不可抗力解除条件：不可抗力事件导致合同目的不能实现的，合同可以解除十、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容2.合同解除条件：出现合同约定的解除条件发生不可抗力导致合同无法履行3.合同变更与解除通知：变更或解除合同，应提前[通知期限]通知对方4.合同变更与解除效力：变更或解除合同的通知经双方签字盖章后生效十一、合同附件1.房产信息2.代理协议3.签证申请表4.其他相关文件十二、合同解除后的处理1.房产买卖处理：退还已收款项补偿损失2.签证处理：解除签证申请退还签证费用3.费用退还：代理费用按实际完成工作量退还其他费用按实际发生退还4.合同解除后的其他事项：争议解决不可抗力处理十三、合同终止1.合同终止条件：合同约定的履行期限届满合同解除2.合同终止通知：合同终止应提前通知对方3.合同终止效力：合同终止后，双方的权利义务终止4.合同终止后的其他事项：费用结算争议解决十四、其他1.合同未尽事宜：按照相关法律法规及市场惯例执行2.法律适用：本合同适用[合同签订地所在国家或地区]法律3.合同解释权：对本合同的解释权归[合同签订地所在国家或地区]法院4.合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力甲方（买方）：[甲方签字]日期：[签字日期]乙方（卖方）：[乙方签字]日期：[签字日期]丙方（代理方）：[丙方签字]日期：[签字日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方选择权甲方有权根据自身需求，在丙方提供的多个房产选项中，选择最符合其要求的房产。甲方有权在房产选定后，要求丙方协助进行详细的房产调查。2.房产质量保证甲方有权要求乙方提供房产的质量保证书，确保房产无重大质量问题。若房产存在质量问题，乙方应在合同约定的时间内负责修复或赔偿。3.房产价格谈判权甲方有权参与房产价格的谈判，并根据市场行情提出合理的价格调整要求。丙方应协助甲方与乙方进行价格谈判，并尽力达成双方满意的交易条件。4.代理费用调整权若甲方在代理过程中，因自身原因导致交易延迟或取消，甲方有权要求丙方重新评估代理费用。丙方应根据实际情况，调整代理费用，并告知甲方。5.签证办理优先权甲方有权要求丙方在签证办理过程中，优先处理其签证申请。丙方应确保甲方签证办理的时效性，并告知甲方签证办理的最新进展。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先权乙方有权在甲方提供的多个购房人中选择最合适的买方。乙方有权要求丙方协助进行买方资质调查，确保买方具备购房能力。2.房产销售保证乙方有权要求丙方提供销售保证，确保在合同约定的时间内完成房产销售。若未能在约定时间内完成销售，乙方有权要求丙方承担相应的违约责任。3.房产价格调整权乙方有权根据市场行情，调整房产售价，并通知甲方和丙方。甲方和丙方应接受乙方合理的价格调整，并重新签订补充协议。4.代理费用调整权乙方有权根据房产销售情况，调整丙方的代理费用。丙方应接受乙方合理的费用调整，并重新签订补充协议。5.签证办理配合权乙方有权要求丙方在签证办理过程中，提供必要的协助和支持。丙方应积极配合乙方，确保签证办理的顺利进行。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介责任第三方中介在合同中应明确其责任范围，包括但不限于房产信息提供、交易撮合等。第三方中介应对其提供的信息的真实性、准确性负责。2.第三方中介费用第三方中介的费用应在合同中明确约定，包括费用金额、支付方式、支付时间等。第三方中介费用由交易双方承担，具体比例由合同约定。3.第三方中介违约责任若第三方中介未能履行其合同义务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、退还费用等。4.第三方中介保密义务第三方中介应对交易双方的信息保密，未经授权不得向任何第三方泄露。保密义务在合同终止后仍有效。5.第三方中介退出机制合同中应明确第三方中介的退出条件及退出程序。退出机制包括但不限于违约退出、协商退出等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息清单2.代理协议3.签证申请表4.房产质量保证书5.房产过户手续相关文件6.交易双方的身份证明文件7.第三方中介的资质证明文件8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.合同变更或解除的书面文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款乙方未按时交付房产丙方未履行代理职责第三方中介未履行保密义务任何一方未按约定履行合同义务2.违约行为的认定：违约行为的发生，由合同双方根据事实和证据进行认定争议解决机构或法院可根据合同条款和相关法律法规进行最终认定三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.代理：一方委托另一方代为处理某项事务的行为。3.签证：指一国政府为外国公民进入该国而签发的许可证明。4.违约：指合同当事人未履行合同义务的行为。5.争议解决：指合同双方就合同履行过程中产生的争议进行协商、调解或仲裁等解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不准确解决办法：要求乙方提供房产的详细信息和相关证明，必要时进行现场调查。2.问题：交易双方无法达成一致解决办法：寻求第三方调解或仲裁，确保交易公平公正。3.问题：签证办理受阻解决办法：丙方协助甲方准备签证申请材料，并跟进签证办理进度。4.问题：第三方中介泄露信息解决办法：要求第三方中介承担违约责任，并采取保密措施防止信息泄露。五、所有应用场景：1.海外房产买卖交易2.签证办理服务3.代理服务提供4.不可抗力事件处理5.争议解决程序6.合同变更与解除7.第三方中介参与交易全文完。二零二五年度海外房产买卖代理与签证办理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.丙方（代理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）及丙方（代理方）之间关于海外房产买卖代理与签证办理的合作关系，明确各方的权利与义务，确保交易的顺利进行，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语海外房产：指位于中国境外的不动产，包括住宅、商业、工业等各类房产。代理服务：指丙方为甲方和乙方提供关于海外房产买卖的咨询、代理、签证办理等全方位服务。签证办理：指丙方协助甲方和乙方完成签证申请、递交、审批等相关手续。3.2关键词解释房产买卖：指甲方将海外房产出售给乙方的行为。代理费：指乙方支付给丙方作为其提供代理服务的报酬。签证费用：指乙方为办理签证所产生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方的权利：1.要求乙方按照约定支付代理费用；2.要求丙方提供专业的房产买卖咨询和代理服务；3.要求丙方协助乙方办理签证。甲方的义务：1.按照合同约定向乙方出售房产；2.向乙方提供真实、完整的房产信息；3.协助丙方完成房产买卖和签证办理的相关手续。4.2乙方的权利和义务乙方的权利：1.要求甲方按照约定出售房产；2.要求丙方提供专业的房产买卖咨询和代理服务；3.要求丙方协助办理签证。乙方的义务：1.按照合同约定向甲方支付购房款项；2.按照合同约定向丙方支付代理费用；3.按照合同约定协助丙方办理签证。4.3丙方的权利和义务丙方的权利：1.要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；2.要求甲方和乙方提供真实、完整的资料；3.要求甲方和乙方配合办理房产买卖和签证手续。丙方的义务：1.提供专业的房产买卖咨询和代理服务；2.协助甲方和乙方办理房产买卖和签证手续；3.保守甲方和乙方的商业秘密。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至房产买卖交易完成及乙方取得签证之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲乙双方约定的地点及丙方办公地点。5.3合同履行方式1.甲乙双方按照合同约定，在指定地点完成房产买卖交易；2.丙方在甲乙双方指定的地点及丙方办公地点提供代理服务；3.丙方协助甲乙双方办理房产买卖和签证手续。七、费用与支付7.1费用构成1.代理费：乙方需向丙方支付代理费，具体金额根据双方协商确定，并在合同附件中详细列明。2.签证费用：乙方在办理签证过程中产生的费用，包括但不限于签证申请费、签证服务费等，由乙方自行承担。3.其他费用：包括但不限于差旅费、通讯费、文件制作费等，具体费用由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.代理费：乙方应按照合同约定的时间和方式向丙方支付代理费。2.签证费用：乙方应在提交签证申请材料前向丙方支付签证费用。3.其他费用：在发生相关费用时，乙方应根据丙方提供的费用清单，按照约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.代理费：乙方应在合同签订后的第一个工作日内支付50%的代理费，剩余50%的代理费应在房产买卖交易完成后五个工作日内支付。2.签证费用：乙方应在提交签证申请材料前支付全部签证费用。3.其他费用：在发生相关费用时，乙方应根据丙方提供的费用清单，在费用发生后的五个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付代理费、签证费用及其他费用时，应使用银行转账方式，并将支付凭证发送至丙方指定账户。2.丙方应在收到乙方支付凭证后的一个工作日内确认收到款项，并出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定出售房产，应向乙方支付相当于房产总价款一定比例的违约金。2.若甲方提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付费用，应向丙方支付相当于应付费用一定比例的滞纳金。2.若乙方在签证办理过程中提供虚假信息，导致签证申请被拒绝或撤销，乙方应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。2.赔偿金额的支付方式：乙方应在违约事实发生后五个工作日内向受损方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.甲方和乙方的个人信息、联系方式等。9.2保密期限1.自合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方在履行保密义务过程中，应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人为因素导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.海外房产买卖过程中，因战争导致交易无法继续；2.签证办理过程中，因政府政策调整导致签证申请被拒绝。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商解决期限：自争议发生之日起六十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.或双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同的权利和义务；2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密等；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款项。2.乙方保留在合同履行期间对房产的合理使用权。13.2特殊权力保留1.丙方保留在合同履行期间对代理服务的解释权和调整权。2.丙方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整服务内容和期限的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方及丙方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由各方签字确认。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方及丙方签字确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.未经各方签字确认的修改和补充内容，不得对本合同产生任何影响。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应积极配合丙方完成房产买卖和签证办理的相关手续。2.丙方应协助甲乙双方解决在合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式提供相关资料和证明。2.丙方应定期向甲乙双方通报合同履行情况，并及时解决甲乙双方提出的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用