二零二五年度大连市商业地产租赁合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连市商业地产租赁合同模板本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁物业概况2.1.物业位置2.2.物业面积2.3.物业用途2.4.物业现状3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金支付方式3.3.租金金额3.4.租金调整机制4.租金支付及押金4.1.租金支付时间4.2.租金支付方式4.3.押金金额及支付方式4.4.押金退还条件5.物业使用及维护5.1.物业使用范围5.2.物业维护责任5.3.物业设施及设备使用5.4.物业装修及改造6.违约责任6.1.出租方违约责任6.2.承租方违约责任6.3.违约金计算方式7.物业保险7.1.保险范围7.2.保险责任7.3.保险费用8.水电及公共事业费用8.1.水电费用承担8.2.公共事业费用承担8.3.费用结算方式9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.解除或终止合同后的处理10.合同争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.其他约定11.1.违约金计算标准11.2.合同附件11.3.合同生效日期12.合同份数及效力12.1.合同份数12.2.合同效力13.合同签署13.1.签署日期13.2.签署地点14.合同附件清单14.1.附件名称14.2.附件内容第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：__________1.1.2.出租方法定代表人：__________1.1.3.出租方住所地：__________1.1.4.出租方联系电话：__________1.1.5.出租方开户银行：__________1.1.6.出租方银行账号：__________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：__________1.2.2.承租方法定代表人：__________1.2.3.承租方住所地：__________1.2.4.承租方联系电话：__________1.2.5.承租方开户银行：__________1.2.6.承租方银行账号：__________2.租赁物业概况2.1.物业位置2.1.1.物业地址：__________2.1.2.物业所在区域：__________2.1.3.物业周边环境：__________2.2.物业面积2.2.1.物业总面积：__________平方米2.2.2.租赁面积：__________平方米2.3.物业用途2.3.1.物业用途：__________2.3.2.允许经营业态：__________2.4.物业现状2.4.1.物业现状描述：__________2.4.2.物业装修情况：__________3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期：__________3.1.2.租赁终止日期：__________3.2.租金支付方式3.2.1.租金支付周期：__________3.2.2.租金支付时间：__________3.3.租金金额3.3.1.每月租金：__________元3.3.2.首年租金总额：__________元3.4.租金调整机制3.4.1.租金调整频率：__________3.4.2.租金调整依据：__________4.租金支付及押金4.1.租金支付时间4.1.1.每月租金支付日：__________4.1.2.逾期支付租金的违约责任：__________4.2.租金支付方式4.2.1.银行转账支付4.2.2.其他支付方式：__________4.3.押金金额及支付方式4.3.1.押金金额：__________元4.3.2.押金支付时间：__________4.4.押金退还条件4.4.1.租赁期满，无违约行为4.4.2.租赁合同解除或终止5.物业使用及维护5.1.物业使用范围5.1.1.承租方仅限于租赁合同约定的用途使用物业5.1.2.不得擅自改变物业用途5.2.物业维护责任5.2.1.出租方负责物业本体及公共区域的维护5.2.2.承租方负责租赁范围内的物业维护5.3.物业设施及设备使用5.3.1.承租方在使用物业设施及设备时，应遵守相关法律法规5.3.2.不得擅自拆卸、改造或损坏物业设施及设备5.4.物业装修及改造5.4.1.承租方如需进行装修或改造，应事先取得出租方同意5.4.2.装修或改造完成后，应恢复原状或经出租方认可6.违约责任6.1.出租方违约责任6.1.1.未按时交付物业的违约责任：__________6.1.2.未能履行物业维护责任的违约责任：__________6.2.承租方违约责任6.2.1.未按时支付租金的违约责任：__________6.2.2.违反物业使用规定的违约责任：__________6.3.违约金计算方式6.3.1.违约金按日计算，每日按租金的__________%计算6.3.2.违约金最高限额为__________元8.物业保险8.1.保险范围8.1.1.物业火灾保险8.1.2.第三者责任保险8.1.3.公共责任保险8.2.保险责任8.2.1.火灾造成的财产损失8.2.2.第三者因意外事故造成的财产损失或人身伤亡8.2.3.因公共区域设施故障造成的财产损失或人身伤亡8.3.保险费用8.3.1.保险费用由出租方承担8.3.2.保险费用按年支付9.水电及公共事业费用9.1.水电费用承担9.1.1.水电费用由承租方承担9.1.2.水电费用按实际使用量结算9.2.公共事业费用承担9.2.1.公共事业费用包括但不限于物业管理费、清洁费、绿化费等9.2.2.公共事业费用由出租方承担9.3.费用结算方式9.3.1.水电费用每月结算9.3.2.公共事业费用每季度结算10.合同解除及终止10.1.合同解除条件10.1.1.双方协商一致10.1.2.出租方违约，经承租方催告后仍未纠正10.1.3.承租方违约，经出租方催告后仍未纠正10.2.合同终止条件10.2.1.租赁期限届满10.2.2.合同解除10.3.解除或终止合同后的处理10.3.1.承租方应将物业恢复原状10.3.2.双方结算剩余租金及押金11.合同争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.优先通过友好协商解决11.1.2.协商不成的，提交大连市仲裁委员会仲裁11.2.争议解决机构11.2.1.大连市仲裁委员会11.3.争议解决程序11.3.1.争议双方应提交仲裁申请书及相关证据11.3.2.仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起__________日内作出仲裁裁决12.其他约定12.1.违约金计算标准12.1.1.违约金按日计算，每日按租金的__________%计算12.1.2.违约金最高限额为__________元12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括但不限于：物业交接清单装修改造方案附属设施使用协议12.3.合同生效日期12.3.1.本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同份数及效力13.1.合同份数13.1.1.本合同一式__________份，出租方执__________份，承租方执__________份13.2.合同效力13.2.1.本合同具有法律效力，对双方具有约束力14.合同签署14.1.签署日期14.1.1.出租方代表签字：__________14.1.2.承租方代表签字：__________14.2.签署地点14.2.1.大连市__________区__________街道__________号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、律师事务所等。15.2.第三方介入方式协助甲乙双方进行物业交接；提供专业的评估、咨询或法律服务等；协调解决甲乙双方之间的争议；执行本合同项下的其他特定任务。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方在执行本合同过程中产生的责任，包括但不限于疏忽、过失、违约等，其责任限额由甲乙双方在合同中另行约定，并应在合同附件中明确。15.3.2.第三方的责任限额不应超过其提供的专业服务的合理费用。15.4.第三方权利与义务15.4.1.第三方的权利：根据甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务；收取合理的费用；在提供专业服务时，享有必要的场地、设施和资料访问权。15.4.2.第三方的义务：严格遵守合同约定和法律法规；尊重甲乙双方的商业秘密；确保提供的服务符合行业标准；对其提供的服务承担相应的责任。15.5.第三方费用15.5.1.第三方的费用由甲乙双方根据实际情况另行协商确定，并在合同附件中明确。15.5.2.第三方费用应在服务完成后支付，或按合同约定分期支付。16.甲乙双方与第三方的划分16.1.责任划分16.1.1.甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，除非能够证明第三方的行为超出了其授权范围或违反了合同约定。16.1.2.第三方在执行合同过程中因自身原因造成损失的，由第三方自行承担。16.2.保密义务16.2.1.甲乙双方有义务对第三方的保密信息予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方泄露。16.3.第三方变更16.3.1.如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并确保新第三方符合合同要求。16.4.第三方退出16.4.1.第三方在合同履行完毕或因故退出时，应书面通知甲乙双方，并确保其工作交接妥善。17.合同的变更与补充17.1.如需对第三方介入的相关条款进行变更或补充，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。17.2.任何变更或补充协议均应以书面形式签署，并由甲乙双方及第三方共同确认。17.3.任何变更或补充协议的生效，应以双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求和说明：列出物业的详细情况，包括面积、设施、设备等。记录物业的现有状况，包括损坏、维修记录等。确认甲乙双方对物业交接的认可和签字。2.装修改造方案详细要求和说明：描述装修改造的范围、内容和目标。包括设计方案、工程进度表和预算。确认甲乙双方对装修改造方案的认可和签字。3.附属设施使用协议详细要求和说明：列出物业附属设施的使用规则和费用。包括公共区域、设备、停车位等的使用权限。确认甲乙双方对附属设施使用协议的认可和签字。4.物业保险单详细要求和说明：提供物业保险单的复印件，包括保险范围、保险金额和保险期限。确认保险单的合法性和有效性。5.水电费结算清单详细要求和说明：列出水电费用的结算周期、金额和支付时间。确认水电费用的准确性和支付情况。6.公共事业费用结算清单详细要求和说明：列出公共事业费用的结算周期、金额和支付时间。确认公共事业费用的准确性和支付情况。7.违约金计算标准说明详细要求和说明：明确违约金计算的具体方法和标准。提供违约金计算的示例和公式。8.争议解决程序说明详细要求和说明：描述争议解决的程序和步骤。包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。9.第三方服务协议详细要求和说明：列出第三方服务的具体内容、费用和期限。确认第三方服务的认可和签字。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金按日计算，每日按租金的__________%计算。若违约金不足以弥补出租方损失，承租方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：承租方未在约定的支付日期支付租金，逾期10天，应向出租方支付违约金，每日按租金的1%计算。2.违反物业使用规定违约责任认定：承租方违反物业使用规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状、赔偿损失等。示例说明：承租方擅自改变物业用途，造成物业损坏，应承担相应的赔偿责任，包括修复费用和物业价值损失。3.物业损坏或擅自改造违约责任认定：承租方损坏或擅自改造物业，应承担相应的赔偿责任，包括修复费用和物业价值损失。示例说明：承租方未经出租方同意擅自拆改物业结构，造成物业损坏，应承担修复费用和相应的赔偿责任。4.未按时交付物业违约责任认定：出租方未按时交付物业，应向承租方支付违约金，违约金按日计算，每日按租金的__________%计算。若违约金不足以弥补承租方损失，出租方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：出租方未在约定的交付日期交付物业，逾期10天，应向承租方支付违约金，每日按租金的1%计算。全文完。二零二五年度大连市商业地产租赁合同模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同签订背景为甲方拥有位于大连市某地的商业地产，乙方有意租赁该商业地产用于经营。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在商业地产租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业经营、办公、仓储、展览等用途的房地产。2.租赁期限：指甲方将商业地产出租给乙方使用的时间。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释1.甲方：指拥有商业地产并出租给乙方的当事人。2.乙方：指租赁商业地产并用于经营活动的当事人。3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及商业地产的规章制度。3.甲方有义务向乙方提供符合约定的商业地产。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商业地产。2.乙方有权要求甲方提供必要的物业服务。3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费。4.乙方有义务爱护商业地产，不得擅自改变其结构、用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的商业地产位于大连市某地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为______。2.乙方应按照合同约定使用商业地产，不得擅自改变其结构、用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.甲方或乙方单方解除合同；3.出现不可抗力因素。6.3终止程序1.甲方或乙方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方；2.双方协商一致解除合同。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商业地产恢复原状，并移交给甲方；2.双方应按照合同约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金。租金计算方式为每月____元/平方米，租赁面积为____平方米，租金总额为____元。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金，押金金额为____元。合同终止后，无违约情况下，押金将无息退还乙方。3.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费，费用按月缴纳，具体金额以物业管理公司实际收费为准。4.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、清洁费等，由乙方根据实际使用情况支付。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式支付租金及相关费用，转账时须注明“商业地产租赁费用”字样。2.现金支付：乙方可选择在物业管理处或甲方指定地点以现金形式支付租金及相关费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在物业管理费账单出具后____个工作日内支付。3.其他费用：乙方应根据费用发生的时间节点支付。7.4支付章件1.乙方支付租金及相关费用时，应向甲方或物业管理公司提供支付凭证，以备查验。2.甲方或物业管理公司应在收到支付凭证后，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供符合约定的商业地产，应承担违约责任，向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定退还押金，应承担违约责任，向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，向甲方支付____元违约金。2.乙方擅自改变商业地产结构或用途，应承担违约责任，向甲方支付____元违约金。3.乙方逾期支付押金，应承担违约责任，向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金按每日租金的____%计算，累计计算至违约行为终止。2.除违约金外，违约方还应承担由此给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方约定的事项。2.甲方商业地产的地理位置、租赁价格、租赁期限等商业信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变化。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可向大连市仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。3.任何一方也可向大连市人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。2.本合同项下的权利和义务属于个人或家庭性质的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的所有权，乙方在租赁期间不得擅自处置。2.甲方保留对商业地产的维修、保养和改造权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商业地产进行检查、维修或实施其他必要措施的权利。2.甲方保留在合同约定的租赁期限内，根据市场情况调整租金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商业地产的正常运营。2.乙方应积极配合甲方进行商业地产的维修、保养等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他有效通讯方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间节点完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产租赁的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中未规定的权利和义务，双方应按照公平、合理的原则协商解决。2.任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表（签字）：________________日期：____________________乙方（承租方）：（盖章）代表（签字）：________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产租赁合同2.租赁场地平面图3.租金支付凭证4.物业管理费收费标准5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.其他相关文件或证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供符合约定的商业地产。未按合同约定退还押金。乙方违约：未按合同约定支付租金。擅自改变商业地产结构或用途。逾期支付押金。认定：违约行为应根据合同条款和实际情况进行认定，双方应提供相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，作为违约方违约行为的补偿。3.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金；如乙方逾期支付，可按合同约定收取违约金。2.问题：商业地产设施损坏。解决办法：建立设施维护记录，定期检查设施状况；乙方损坏设施应承担修复责任或赔偿损失。3.问题：合同修改和补充。解决办法：双方协商一致后，以书面形式修改或补充合同内容，并经双方签字盖章确认。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：按照合同约定处理，如合同未约定，双方应友好协商解决。5.问题：争议解决。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________2.第三方主体地址：________________3.第三方主体联系人：________________4.第三方主体联系电话：________________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并对服务质量负责。第三方应遵守国家法律法规及商业地产的规章制度。2.权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。3.利益：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权获得甲方和乙方的信任与合作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商业地产。乙方有权要求甲方提供必要的物业服务。乙方有权要求甲方按照合同约定退还押金。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期限内对商业地产进行合理装修。乙方有权在租赁期满后获得合同约定的租金返还。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供商业地产，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定退还押金，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方负担。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金。甲方可要求乙方遵守商业地产的规章制度。甲方可要求乙方按照合同约定使用商业地产。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的租金收入。甲方可获得乙方支付的押金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变商业地产结构或用途，应向甲方支付违约金。乙方逾期支付押金，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度大连市商业地产租赁合同模板2合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同解除条件1.7合同续签1.8合同终止1.9合同争议解决方式第二章房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产结构2.4房地产用途2.5房地产权属证明2.6房地产租赁用途2.7房地产现状2.8房地产装修情况第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额3.4租金调整3.5租金支付时间3.6租金支付方式变更第四章租金押金4.1押金金额4.2押金支付方式4.3押金退还条件4.4押金退还程序4.5押金利息第五章交付与接收5.1房地产交付时间5.2房地产交付条件5.3房地产接收条件5.4房地产接收程序5.5违约责任5.6接收确认书第六章房地产使用与维护6.1房地产使用规定6.2房地产维护责任6.3维护费用承担6.4维护标准6.5维护记录6.6维护报告第七章附属设施与设备7.1附属设施与设备清单7.2附属设施与设备使用规定7.3附属设施与设备维护责任7.4附属设施与设备维修费用7.5附属设施与设备更换第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约解除合同8.5违约通知8.6违约诉讼第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知9.5合同解除登记第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果10.4合同终止通知10.5合同终止登记第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限11.4违约责任第十二章其他条款12.1法律适用12.2争议解决12.3通知送达12.4合同附件12.5合同解释第十三章合同附件13.1房地产租赁合同附件一13.2房地产租赁合同附件二13.3房地产租赁合同附件三第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签名14.4合同签署人盖章合同编号2025DLCRE第一章合同订立1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]联系电话：[乙方联系电话]1.2合同签订日期[签订日期]1.3合同签订地点[签订地点]1.4合同生效日期[生效日期]1.5合同期限[租赁期限起止日期]1.6合同解除条件[合同解除的具体条件]1.7合同续签[续签条件和程序]1.8合同终止[合同终止的具体情形]1.9合同争议解决方式[争议解决的具体方式]第二章房地产基本信息2.1房地产位置[具体地址]2.2房地产面积[总面积及各部分面积]2.3房地产结构[建筑结构描述]2.4房地产用途[租赁用途]2.5房地产权属证明[权属证明文件编号]2.6房地产租赁用途[租赁用途具体描述]2.7房地产现状[现状描述]2.8房地产装修情况[装修情况描述]第三章租赁期限与租金3.1租赁期限[租赁起止日期]3.2租金支付方式[支付方式，如现金、银行转账等]3.3租金金额[租金总额]3.4租金调整[租金调整的条件和方式]3.5租金支付时间[支付时间，如每月、每季度等]3.6租金支付方式变更[变更条件和程序]第四章租金押金4.1押金金额[押金总额]4.2押金支付方式[支付方式，如现金、银行转账等]4.3押金退还条件[退还条件]4.4押金退还程序[退还程序]4.5押金利息[是否支付利息及利率]第五章交付与接收5.1房地产交付时间[交付时间]5.2房地产交付条件[交付条件]5.3房地产接收条件[接收条件]5.4房地产接收程序[接收程序]5.5违约责任[违约责任条款]5.6接收确认书[接收确认书样本]第六章房地产使用与维护6.1房地产使用规定[使用规定]6.2房地产维护责任[维护责任]6.3维护费用承担[费用承担方式]6.4维护标准[维护标准]6.5维护记录[维护记录要求]6.6维护报告[维护报告要求]第七章附属设施与设备7.1附属设施与设备清单[清单内容]7.2附属设施与设备使用规定[使用规定]7.3附属设施与设备维护责任[维护责任]7.4附属设施与设备维修费用[维修费用承担方式]7.5附属设施与设备更换[更换条件和程序]第八章违约责任8.1违约行为界定[详细列举违约行为]8.2违约责任承担[违约责任的具体承担方式]8.3违约赔偿[赔偿金额及计算方式]8.4违约解除合同[违约解除合同的条件和程序]8.5违约通知[违约通知的方式和内容要求]8.6违约诉讼[诉讼程序及管辖法院]第九章合同解除9.1合同解除条件[合同解除的具体条件]9.2合同解除程序[合同解除的具体程序]9.3合同解除后果[合同解除后的后果]9.4合同解除通知[合同解除通知的方式和内容要求]9.5合同解除登记[合同解除登记的要求]第十章合同终止10.1合同终止条件[合同终止的具体条件]10.2合同终止程序[合同终止的具体程序]10.3合同终止后果[合同终止后的后果]10.4合同终止通知[合同终止通知的方式和内容要求]10.5合同终止登记[合同终止登记的要求]第十一章保密条款11.1保密内容[保密信息的具体内容]11.2保密义务[保密义务的具体要求]11.3保密期限[保密期限的具体规定]11.4违约责任[违反保密条款的违约责任]第十二章其他条款12.1法律适用[适用的法律和法规]12.2争议解决[争议解决的具体方式和程序]12.3通知送达[通知送达的方式和地址]12.4合同附件[合同附件的名称和内容]12.5合同解释[合同解释的原则和顺序]第十三章合同附件13.1房地产租赁合同附件一[附件一的具体内容]13.2房地产租赁合同附件二[附件二的具体内容]13.3房地产租赁合同附件三[附件三的具体内容]第十四章合同签署14.1合同签署日期[签署日期]14.2合同签署地点[签署地点]14.3合同签署人签名[甲方代表签名][乙方代表签名]14.4合同签署人盖章[甲方公司盖章][乙方公司盖章]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权甲方有权对租赁物业进行管理，包括但不限于物业管理、安全维护、设施设备维护等。乙方应遵守甲方制定的管理规定和操作流程。1.2甲方装修限制甲方对乙方进行装修前，需向甲方提交装修方案，经甲方审核批准后方可进行。装修过程中，乙方应遵守相关规定，确保装修质量。1.3甲方租金调整权甲方有权根据市场行情和物业价值，在租赁合同期限内对租金进行调整。调整幅度和频率由双方协商确定。1.4甲方优先购买权在租赁合同到期或提前终止时，甲方享有优先购买权。乙方需在合同终止前一个月内通知甲方，甲方有权在同等条件下购买租赁物业。1.5甲方物业增值收益分配甲方对租赁物业进行投资改造或增值运营所得的收益，甲方享有一定比例的分配权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权乙方在租赁期间，有权自主经营，包括但不限于经营内容、经营方式、经营时间等。甲方应尊重乙方的经营自主权。2.2乙方装修变更权乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修或变更，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。2.3乙方租金减免权在租赁期间，如乙方因特殊原因导致经营困难，经双方协商一致，甲方可对乙方租金进行减免。2.4乙方转租权乙方在租赁期间，如需将租赁物业转租给第三方，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。2.5乙方优先续租权在租赁合同到期前，乙方有权优先续租。双方应在合同到期前一个月内协商续租事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担中介服务费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。3.2中介保密义务中介机构在提供中介服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露双方商业秘密。3.3中介违约责任如中介机构在服务过程中出现违约行为，导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。3.4中介佣金支付中介佣金支付方式由双方协商确定，可在合同签订时一次性支付，也可按租赁期限分期支付。3.5中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至租赁合同终止之日止。3.6中介服务范围中介机构的服务范围包括但不限于物业租赁咨询、合同起草、合同签订、合同履行监督等。3.7中介变更通知如中介机构在服务过程中需要变更，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意后方可进行。3.8中介责任免除中介机构在提供中介服务过程中，如因不可抗力或第三方原因导致合同无法履行，中介机构不承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产租赁合同附件一（装修方案）3.房地产租赁合同附件二（附属设施与设备清单）4.房地产租赁合同附件三（合同解除通知）5.中介服务协议（如有）6.保密协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付租赁物业或交付的物业不符合合同约定。认定：甲方未按照合同约定时间交付物业，或交付的物业存在质量问题，经乙方确认。2.违约行为：乙方未按时支付租金或押金。认定：乙方未按照合同约定时间支付租金或押金，经甲方催告后仍未支付。3.违约行为：乙方擅自改变租赁物业用途。认定：乙方在未经甲方同意的情况下，改变租赁物业的用途，经甲方发现。4.违约行为：乙方未按照合同约定进行物业维护。认定：乙方未按照合同约定对租赁物业进行定期维护，导致物业损坏。5.违约行为：甲方未按照合同约定进行物业维护。认定：甲方未按照合同约定对租赁物业进行定期维护，导致物业损坏。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密协议：指双方就商业秘密和敏感信息达成的保密协议。5.中介服务协议：指中介机构提供中介服务，双方就服务内容、费用等达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付物业。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付物业，并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并追究乙方违约责任。3.问题：物业维护不到位。解决办法：双方应按照合同约定进行物业维护，如一方未履行，另一方有权要求其履行或赔偿损失。4.问题：合同解除后，物业返还问题。解决办法：双方应按照合同约定返还物业，如一方未返还，另一方有权要求其返还或赔偿损失。五、所有应用场景：1.商业地产租赁合同适用于商业用途的物业租赁。2.合同适用于各类商业地产，如购物中心、写字楼、商铺等。3.合同适用于甲方为出租方，乙方为承租方的租赁关系。4.合同适用于有第三方中介参与的中介服务。全文完。二零二五年度大连市商业地产租赁合同模板3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于大连市的一处商业地产，乙方有意租赁该商业地产用于经营活动，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业地产租赁过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“商业地产”指甲方拥有的位于大连市的一处用于商业活动的房地产；（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁商业地产的时间；（3）“租金”指乙方应向甲方支付的租金总额；（4）“租赁用途”指乙方在商业地产内进行经营活动的方式和内容。3.2关键词解释：（1）“租赁”指乙方取得商业地产使用权，甲方不得干预乙方在租赁范围内的经营活动；（2）“使用权”指乙方在租赁期限内对商业地产享有使用、收益的权利；（3）“商业活动”指乙方在商业地产内从事的经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方进行租赁资质审查，确保乙方具备合法经营资格；（2）甲方有权在租赁期限内对商业地产进行必要的维修、保养，不影响乙方正常经营活动；（3）甲方有权收取乙方按约定支付的租金；（4）甲方应向乙方提供符合合同约定的商业地产，确保商业地产具备合法使用条件。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内使用商业地产，从事约定的商业活动；（2）乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动；（4）乙方应爱护商业地产，合理使用，不得损坏、擅自改动或占用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地点：乙方租赁的商业地产位于大连市_________。5.3合同履行方式：（1）乙方在租赁期限内，应按照合同约定使用商业地产，不得擅自改变用途；（2）乙方应在租赁期限内，按时支付租金，支付方式为_________；（3）乙方应按照合同约定，合理使用商业地产，保持商业地产的整洁、完好。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本合同自然终止；（2）乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同；（3）乙方从事非法经营活动，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前_________天书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签署书面解除协议；（3）合同解除后，乙方应立即搬离商业地产，并结清相关费用。6.4终止后果：（1）合同解除后，乙方应立即搬离商业地产，不得擅自占有或损坏；（2）合同解除后，乙方未支付的租金应一次性支付；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：指乙方根据本合同约定，定期支付给甲方用于商业地产租赁的费用；（2）物业费：指乙方按照甲方物业管理规定，支付给物业管理公司的物业管理费用；（3）水电费：指乙方在使用商业地产过程中产生的电费、水费；（4）维修基金：指乙方按照法律规定，向甲方缴纳的用于商业地产维修、养护的资金；（5）其他费用：指本合同未明确列明的其他费用，如保证金、违约金等。7.2支付方式：（1）租金：乙方应于每月_________日前，通过银行转账方式支付给甲方；（2）物业费、水电费：乙方应按照物业管理公司和供水供电部门的要求，按时缴纳；（3）维修基金：乙方应于每年_________日前，向甲方缴纳；（4）其他费用：按照双方约定或法律规定的方式支付。7.3支付时间：（1）租金支付时间：乙方应于每月_________日前支付租金；（2）物业费、水电费支付时间：乙方应按照物业管理公司和供水供电部门的规定支付；（3）维修基金支付时间：乙方应于每年_________日前支付。7.4支付条款：（1）乙方支付的款项应明确注明款项用途，以便甲方核对；（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应费用的收据；（3）如乙方逾期支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日_________%计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照合同约定提供商业地产的，应承担违约责任；（2）甲方未能按照合同约定履行维修义务的，应承担违约责任；（3）甲方违约造成乙方损失的，应赔偿乙方相应的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未能按时支付租金的，应承担违约责任，并支付滞纳金；（2）乙方违反租赁用途的，应承担违约责任；（3）乙方损坏商业地产的，应承担维修责任或赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式：（1）甲方违约的，赔偿金额按实际损失计算；（2）乙方违约的，赔偿金额按合同约定或实际损失计算；（3）赔偿方式：以现金、转账或其他双方约定的方式进行。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限：本合同签订之日起_________年内，双方对本合同涉及的保密内容承担保密义务。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府政策调整、法律法规变更；（3）罢工、战争等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）双方应协商解决合同无法履行或履行困难的问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府政策调整，如征收、拆迁等；（3）罢工、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议，双方应友好协商，通过协商达成一致。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同的权利、义务全部或部分转让给第三方；（2）转让合同权利、义务的，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家秘密、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业地产的完全所有权，乙方租赁期间不得以任何方式侵犯甲方的所有权；（2）甲方保留对商业地产进行维修、翻新、改造等权利，但应在不影响乙方正常经营的前提下进行。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方在商业地产内从事经营活动的监管权；（2）甲方保留在合同期满后，根据市场行情调整租金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签字或盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充与本合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应提供必要的物业服务；（2）乙方应遵守国家法律法规和商业地产的管理规定；（3）双方应共同维护商业地产的安全和整洁。15.2协作与配合方式：（1）定期召开协调会议；（2）相互提供必要的信息和资料；（3）及时解决存在的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为双方协商一致达成的完整协议，不包含任何口头约定。16.3增减