二零二五年度学校后勤物业管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度学校后勤物业管理合作协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.协议标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用结算时间4.物业管理服务期限4.1服务期限起止时间4.2服务期限延长条件5.物业管理责任5.1协议双方责任5.2第三方责任6.物业管理设施设备6.1设施设备维护保养6.2设施设备更新改造7.物业管理服务质量7.1服务质量标准7.2服务质量监督8.物业管理投诉处理8.1投诉渠道8.2投诉处理程序8.3投诉处理结果9.物业管理档案管理9.1档案管理要求9.2档案保管期限10.物业管理合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.其他约定13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同解释14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：学校乙方：物业管理公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式2.协议标的2.1物业管理范围甲方所有教学、行政、生活等区域，包括但不限于教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、体育馆等。2.2物业管理内容包括但不限于环境卫生、公共设施设备维护、安全保卫、绿化养护、消防管理等。2.3物业管理标准按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方要求执行。3.物业管理费用3.1物业管理费用构成包括但不限于日常维修、设备维护、绿化养护、安全保卫、人员工资等费用。3.2物业管理费用支付方式乙方每月向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后10个工作日内支付当月费用。3.3物业管理费用结算时间每月结算一次，具体时间为每月5日前。4.物业管理服务期限4.1服务期限起止时间自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2服务期限延长条件如需延长服务期限，双方应提前一个月书面通知对方，经协商一致后签订补充协议。5.物业管理责任5.1协议双方责任甲方负责提供物业管理所需的场地、设施设备等，并配合乙方进行物业管理活动。乙方负责按照协议约定提供物业管理服务，确保物业管理活动的正常进行。5.2第三方责任因第三方原因导致物业管理活动受阻或造成损失的，由责任方承担相应责任。6.物业管理设施设备6.1设施设备维护保养乙方应定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。6.2设施设备更新改造如需更新改造设施设备，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。8.物业管理服务质量8.1服务质量标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方要求，确保物业管理服务达到约定的质量标准。8.2服务质量监督甲方设立物业管理监督小组，负责对乙方提供的服务质量进行监督和检查。乙方应积极配合监督小组的工作。9.物业管理投诉处理9.1投诉渠道甲方通过电话、电子邮件、现场接待等方式接受物业管理投诉。9.2投诉处理程序甲方收到投诉后，应在2个工作日内进行调查核实，并在5个工作日内给予答复。对于重大投诉，应在10个工作日内给予答复。9.3投诉处理结果乙方应在接到甲方投诉处理结果后，立即采取措施予以整改，并向甲方反馈整改情况。10.物业管理档案管理10.1档案管理要求乙方应建立健全物业管理档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。10.2档案保管期限物业管理档案的保管期限按照国家相关法律法规执行。11.物业管理合同变更与解除11.1合同变更条件在物业管理服务期间，如遇不可抗力、政策调整等特殊情况，经双方协商一致，可以变更合同内容。11.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后30日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同解除情形。12.违约责任12.1违约行为认定任何一方违反本合同约定的义务，均视为违约行为。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决程序仲裁委员会受理争议后，应在仲裁规则规定的期限内作出裁决。14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效，有效期为一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由双方根据实际情况协商确定，并在合同附件中明确。15.2.2第三方责任划分（1）中介方：中介方应协助甲方和乙方达成协议，并确保双方履行合同义务。中介方对合同履行过程中产生的损失不承担直接责任，但应协助解决合同履行中的争议。（2）监理单位：监理单位应按照合同约定对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量符合约定标准。监理单位对因自身监督不力导致的损失承担相应责任。（3）评估机构：评估机构应根据合同约定对物业管理项目进行评估，为甲方提供决策依据。评估机构对评估结果的真实性、准确性负责，对因评估结果导致甲方损失的，承担相应责任。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款（1）甲方应确保第三方在介入过程中，不得干扰乙方的正常工作。（2）甲方应要求第三方在介入过程中，遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。16.2乙方增加条款（1）乙方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的信息和资料。（2）乙方应确保第三方在介入过程中，不得损害甲方或乙方的合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。第三方在履行本合同过程中，应严格按照甲方的要求行事。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务提供关系，乙方为服务接受方。第三方在履行本合同过程中，应确保服务质量符合约定标准，并对自身行为负责。17.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲方或乙方的损失承担直接责任。（2）甲方或乙方对第三方在履行本合同过程中产生的损失不承担责任，但应协助第三方解决合同履行中的争议。（3）第三方在履行本合同过程中，如违反国家法律法规、行业标准或本合同约定，甲方或乙方有权要求其承担相应责任。18.第三方介入的流程18.1介入申请任何一方需引入第三方介入，应提前30日向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方信息及预期目标。18.2介入审批对方收到介入申请后，应在10个工作日内进行审批，同意后双方共同与第三方签订相关协议。18.3介入实施第三方介入后，应按照本合同及双方协议的要求，履行相关职责。18.4介入结束第三方介入结束后，双方应共同评估介入效果，并就后续工作达成一致意见。如有必要，可签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方授权委托书详细要求：授权委托书应明确授权范围、授权期限及授权人的签名或盖章。说明：用于甲方授权第三方代表其参与合同履行。2.乙方服务方案详细要求：服务方案应详细列出物业管理服务的具体内容、标准、时间安排等。说明：乙方提交的服务方案作为合同附件，作为乙方履行合同义务的依据。3.物业管理费用清单详细要求：费用清单应详细列出物业管理费用的构成、金额、支付时间等。说明：费用清单作为物业管理费用的结算依据。4.设施设备清单详细要求：清单应详细列出所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。说明：设施设备清单作为设施设备维护保养和更新改造的依据。5.物业管理档案详细要求：档案应包括物业管理活动的各类文件、记录、报表等。说明：物业管理档案作为合同履行过程中的重要证据。6.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、职责、权限及责任。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于规范第三方介入行为。7.合同补充协议详细要求：补充协议应详细列出合同变更、解除等事宜。说明：补充协议作为合同附件，用于补充或修改合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按合同约定提供物业管理服务。乙方未按合同约定进行设施设备维护保养。乙方未按合同约定处理物业管理投诉。甲方未按合同约定支付物业管理费用。甲方未按合同约定提供物业管理所需的场地、设施设备等。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的30%。赔偿损失以实际损失为基础，包括但不限于直接损失和间接损失。3.示例说明示例一：乙方未按合同约定进行设施设备维护保养，导致设备损坏，乙方应承担维修费用及相应的违约责任。示例二：甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停部分服务，并要求甲方支付滞纳金。全文完。二零二五年度学校后勤物业管理合作协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（学校后勤物业管理方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（物业管理方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国教育事业的发展，学校后勤物业管理作为保障学校教育教学秩序和师生生活的重要环节，为了提高物业管理水平，保障师生的生活质量，甲方与乙方经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利、义务，共同推进学校后勤物业管理工作的开展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，以及国家、地方关于学校后勤物业管理的政策和规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）学校后勤物业管理：指乙方根据甲方要求，对学校的教学楼、宿舍楼、食堂、体育馆等场所及设施进行日常维护、管理、清洁、绿化等工作；（2）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中承担学校后勤物业管理责任的学校；（2）乙方：指本合同中提供学校后勤物业管理服务的物业管理公司；（3）合同履行时间：指本合同约定的乙方开始履行物业管理职责至合同终止的时间；（4）合同履行地点：指乙方负责管理的学校后勤物业管理区域；（5）合同履行方式：指乙方按照本合同约定，以何种方式进行物业管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出合理建议；（3）甲方应按时足额支付物业管理费；（4）甲方应积极配合乙方开展工作，为乙方提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按时足额支付物业管理费；（2）乙方有权按照合同约定，对物业管理区域内的设施进行维修、养护、更新等工作；（3）乙方应保证提供的服务符合国家、地方关于学校后勤物业管理的政策和规定；（4）乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，维护学校后勤物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行时间为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同约定的合同履行地点为甲方所辖学校后勤物业管理区域。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，以全面、细致、高效的方式履行物业管理职责，确保学校后勤物业管理工作的顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行时间届满；（2）甲方或乙方提出解除合同，并经双方协商一致；（3）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议，明确双方的权利义务。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定完成剩余的物业管理工作；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理有关遗留问题；（3）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的物业管理费。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：包括但不限于设施设备的日常维护、清洁、绿化、安保等；（2）维修保养费用：包括但不限于设施的定期检查、维修、更换零部件等；（3）能源费用：包括但不限于水、电、燃气等公共设施的能源消耗费用；（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、意外损坏赔偿费等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业管理费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户；（2）现金支付：在特定情况下，甲方可选择现金支付，但需在支付后提供相应的支付凭证。7.3支付时间（1）每月初五日前支付当月物业管理费用的50%；（2）每月二十日前支付当月物业管理费用的50%。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理费用时，应确保款项的准确性和及时性；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供相应的支付凭证；（3）若甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权暂停或终止提供物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付乙方因甲方违约所造成的直接经济损失；（2）支付乙方因甲方违约所造成的间接经济损失；（3）支付乙方因甲方违约所产生的合理费用。8.2乙方违约（1）支付甲方因乙方违约所造成的直接经济损失；（2）支付甲方因乙方违约所造成的间接经济损失；（3）支付甲方因乙方违约所产生的合理费用。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密内容仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：包括任何形式的战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政策变动、法律法规的修订等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致学校设施损坏，无法正常使用；（2）战争导致学校周边环境恶化，影响师生安全；（3）政府政策变动导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及商业秘密、技术秘密的合同；（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供的服务质量进行监督和检查的权利；（2）乙方保留对甲方支付物业管理费用的审查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；（2）修改和补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行；（2）双方应就物业管理中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通；（2）双方应指定专人负责合同的履行和沟通工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于学校后勤物业管理的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（学校后勤物业管理方）：（签字处）乙方（物业管理方）：（签字处）日期：（填写日期）盖章：（甲方盖章处）盖章：（乙方盖章处）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的学校后勤物业管理区域图及设施清单。2.乙方提供的物业管理服务方案及收费标准。3.双方协商确定的合同修改和补充协议。4.任何其他与本合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时足额支付物业管理费用。未配合乙方进行必要的物业管理活动。未按照合同约定提供必要的支持。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供优质、高效的物业管理服务。未按时完成设施设备的维修保养工作。未遵守甲方制定的各项规章制度。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主、使用人和物业管理人的合法权益的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：设立专门的支付账户，明确支付流程和时间，加强财务监管。2.问题：设施设备维修保养不及时。解决办法：建立设施设备维护保养制度，定期检查，及时维修。3.问题：双方沟通不畅。解决办法：定期召开协调会议，建立沟通渠道，确保信息及时传递。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：按照合同约定，双方互不承担违约责任，共同协商解决方案。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入在原合同基础上，引入第三方作为合同主体，承担部分或全部的物业管理服务。2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行物业管理服务职责，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家相关法律法规和本合同约定。3.第三方权利（1）第三方有权获得合同约定的物业管理服务费用；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方义务（1）第三方应按时完成物业管理服务；（2）第三方应接受甲方和乙方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的设施设备和维修保养条件；（3）乙方有权对物业管理区域内的设施设备进行必要的检查和维修。2.乙方利益条款（1）乙方有权享受合同约定的利益，包括但不限于物业管理服务费、奖励等；（2）乙方有权根据市场行情调整物业管理服务费。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金；（2）甲方不得擅自改变物业管理服务内容，未经乙方同意，不得将物业管理服务转包或分包；（3）甲方应遵守合同约定，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出合理建议；（3）甲方有权在乙方违约时，根据合同约定采取相应的补救措施。2.甲方的利益条款（1）甲方有权享受乙方提供的物业管理服务，确保学校后勤物业管理的正常运作；（2）甲方有权根据合同约定，获得乙方提供的优惠条件。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金；（2）乙方不得擅自变更合同内容，未经甲方同意，不得将物业管理服务转包或分包；（3）乙方应遵守合同约定，不得损害甲方的合法权益。全文完。二零二五年度学校后勤物业管理合作协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：[学校名称]地址：[学校地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]2.乙方：[物业管理公司名称]地址：[物业管理公司地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]3.其他相关方：[如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话]二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在2025年度内就学校后勤物业管理工作的合作内容、权利义务、履行方式等事宜，确保物业管理工作的顺利进行，提高学校后勤服务水平，保障师生员工的生活和学习环境。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1.后勤物业管理：指乙方在甲方提供的物业管理区域内，对公共设施、环境卫生、安全保卫、绿化养护等方面进行的管理和维护工作。2.师生员工：指甲方所属的教职工、学生及家属。3.2关键词解释1.后勤物业管理服务：指乙方根据合同约定，为甲方提供的一系列后勤物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等。2.物业管理费用：指乙方根据合同约定，向甲方收取的用于支付物业管理服务所需费用的总额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。2.甲方有权监督乙方履行合同义务，对乙方违约行为提出书面整改要求。3.甲方应按照合同约定，及时支付物业管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的物业管理场所和设施。2.乙方有权根据合同约定，收取物业管理费用。3.乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域内的设施、环境、安全等达到约定的标准。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点乙方在甲方提供的物业管理区域内履行合同义务。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，采取科学、合理、高效的方式进行物业管理，确保物业管理区域内的设施、环境、安全等达到约定的标准。七、费用与支付7.1费用构成1.基础服务费：根据双方协商确定的收费标准，乙方提供基础物业管理服务所需的费用。2.特殊服务费：因甲方特殊需求产生的额外服务，如节日装饰、特殊活动安排等，由双方另行协商费用。3.附加服务费：根据实际情况，由双方约定的其他服务费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的时间和方式，将物业管理费用支付至乙方指定的账户。2.支付方式可为银行转账、支票或其他双方认可的方式。7.3支付时间1.甲方应在每季度结束后十日内，向乙方支付当季的物业管理费用。2.如有特殊事项，双方可另行协商支付时间。7.4支付条款1.甲方支付物业管理费用时，应提供支付凭证，乙方应在收到凭证后五个工作日内予以确认。2.如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停部分服务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款总额的千分之五计算。2.若甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并支付相应的违约金。2.若乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额=实际损失金额×违约比例。2.赔偿金额应一次性支付，除非双方另有约定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、管理方法等。2.甲方提供的物业管理区域内师生员工个人信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后，因自然力量或社会原因造成的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同履行困难时，双方可协商延期履行或部分解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商无果，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解无效，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利义务。12.2不得转让的情形1.乙方作为物业管理方，其权利义务不得转让。2.甲方作为学校方，其权利义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业管理区域内设施、环境等的管理权。2.乙方保留对物业管理服务的改进权，但需提前通知甲方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业管理服务的监督权，包括但不限于定期检查、提出改进建议等。2.乙方保留在紧急情况下采取必要措施的权力，以保障师生员工的安全。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容不得违反法律法规和合同的基本原则。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与原合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业管理区域的正常秩序。2.双方应定期召开协调会议，解决物业管理过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应保持沟通渠道畅通，及时传递相关信息。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保物业管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度学校后勤物业管理合作的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同中未规定的其他事项，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的物业管理区域平面图及设施清单。2.物业管理服务标准及操作流程。3.双方协商确定的收费标准及费用构成明细。4.保密协议。5.争议解决机制相关文件。6.不可抗力事件证明材料。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理费用。违反合同约定，擅自改变物业管理区域的使用性质。未按合同约定提供必要的物业管理场所和设施。2.乙方违约：未按合同约定提供合格的物业管理服务。未按合同约定的时间和质量完成维修保养工作。违反保密协议，泄露甲方或师生员工的个人信息。违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或调解程序进行认定。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约