2025版民房拆迁补偿与买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房拆迁补偿与买卖合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（拆迁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（被拆迁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（拆迁方）与乙方（被拆迁方）共同签订，旨在明确双方在民房拆迁补偿与买卖过程中的权利、义务和责任，确保拆迁工作的顺利进行，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）拆迁：指甲方根据国家有关法律法规和政策，对乙方拥有的民房进行拆除的行为。（2）补偿：指甲方按照国家有关法律法规和政策，对乙方因拆迁而遭受的损失给予的经济补偿。（3）买卖：指乙方将拆除后的土地、房屋或其他财产转让给第三方的行为。3.2关键词解释本合同中涉及的关键词如下：（1）拆迁补偿：指甲方对乙方因拆迁而遭受的损失给予的经济补偿。（2）房屋买卖：指乙方将拆除后的房屋或其他财产转让给第三方的行为。（3）土地使用权：指乙方依法取得的土地使用权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权依法对乙方民房进行拆迁；（2）甲方应按照国家有关法律法规和政策，对乙方因拆迁而遭受的损失给予合理的经济补偿；（3）甲方应确保拆迁工作顺利进行，不得损害乙方合法权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照国家有关法律法规和政策，对因拆迁而遭受的损失给予合理的经济补偿；（2）乙方应积极配合甲方进行拆迁工作，不得阻挠；（3）乙方有权在拆迁后依法将土地、房屋或其他财产转让给第三方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式为：____________________六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）合同终止后，双方应办理相关手续，终止合同关系。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生的费用；（2）合同终止后，双方应依法处理剩余财产。七、费用与支付7.1费用构成（1）拆迁补偿费用：包括但不限于房屋补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等；（2）房屋买卖费用：包括但不限于房屋买卖合同签订费、房屋过户税费、房屋维修基金等；（3）其他费用：包括但不限于评估费、鉴定费、律师费、中介费等。7.2支付方式（1）拆迁补偿费用：甲方应在拆迁公告发布后____个工作日内，将拆迁补偿费用支付至乙方指定的银行账户；（2）房屋买卖费用：甲方应在房屋买卖合同签订后____个工作日内，将房屋买卖费用支付至乙方指定的银行账户；（3）其他费用：甲方应在产生相应费用后____个工作日内，将费用支付至乙方指定的银行账户。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）拆迁补偿费用：在拆迁公告发布后____个工作日内；（2）房屋买卖费用：在房屋买卖合同签订后____个工作日内；（3）其他费用：在产生相应费用后____个工作日内。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账单、汇款凭证等；（2）乙方收到支付凭证后，应在____个工作日内确认收到；（3）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时支付拆迁补偿费用，应向乙方支付____%的违约金；（2）未按时支付房屋买卖费用，应向乙方支付____%的违约金；（3）未按时支付其他费用，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）未按时配合甲方进行拆迁工作，应向甲方支付____%的违约金；（2）未按时完成房屋买卖手续，应向甲方支付____%的违约金；（3）未按时支付其他费用，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致拆迁工作无法进行；（3）政府政策调整导致拆迁补偿标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益；（2）涉及他人合法权益；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对拆迁补偿与买卖过程中涉及的技术、商业秘密等的所有权和使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对拆迁补偿标准的最终决定权；（2）甲方保留对拆迁补偿与买卖过程中产生的争议进行调解的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保合同各项条款的顺利实施。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照合同约定及时支付各项费用；（2）乙方应按照合同约定配合甲方进行拆迁工作；（3）双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（拆迁方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（被拆迁方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件：1.拆迁补偿明细表2.房屋买卖合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.拆迁补偿明细表2.房屋买卖合同3.其他相关文件（如评估报告、鉴定报告、调解协议等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付拆迁补偿费用：甲方未在规定时间内支付拆迁补偿费用，经催告后仍未支付，视为违约。未按时支付房屋买卖费用：甲方未在房屋买卖合同签订后规定时间内支付费用，经催告后仍未支付，视为违约。未按时支付其他费用：甲方未在产生相应费用后规定时间内支付费用，经催告后仍未支付，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时配合甲方进行拆迁工作：乙方未在规定时间内配合甲方进行拆迁工作，经催告后仍未配合，视为违约。未按时支付其他费用：乙方未在产生相应费用后规定时间内支付费用，经催告后仍未支付，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁：指依法对房屋及其附属设施进行拆除的行为。2.补偿：指因拆迁给被拆迁人造成的损失给予的经济补偿。3.买卖：指房屋或其他财产的买卖行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁补偿费用计算争议。解决办法：双方可委托专业机构进行评估，以评估结果作为补偿费用的依据。2.问题：房屋买卖手续办理拖延。解决办法：双方应明确办理手续的时间节点，并相互配合，确保及时完成手续。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，或解除合同。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取必要措施确保保密信息的安全。5.问题：合同履行过程中沟通不畅。解决办法：双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任第三方负责对拆迁补偿评估进行公正、合理的评估。第三方负责对房屋买卖合同进行法律审核，确保合同的合法性和有效性。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。第三方有权对拆迁补偿和房屋买卖合同的履行情况进行监督。4.第三方义务第三方应按时完成评估和法律审核工作。第三方应保守合同中的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付拆迁补偿费用。乙方有权要求甲方提供拆迁补偿明细表，并确保其真实性。乙方有权在房屋买卖过程中，选择合适的买家和交易价格。2.乙方的利益条款甲方不得低于市场评估价格强制乙方接受拆迁补偿。乙方在房屋买卖过程中，有权要求甲方提供必要的协助和便利。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时支付拆迁补偿费用，应向乙方支付____%的违约金。若甲方强制乙方接受低于市场评估价格的拆迁补偿，乙方有权解除合同。甲方在房屋买卖过程中，不得强制乙方接受不合理的交易条件。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方按照合同约定配合拆迁工作。甲方有权要求乙方提供房屋买卖合同，并确保其真实性。甲方有权在房屋买卖过程中，对交易价格和条件进行合理调整。2.甲方的利益条款乙方在拆迁过程中，应积极配合甲方的工作，不得阻挠。乙方在房屋买卖过程中，应按照甲方的要求提供相关资料。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时配合拆迁工作，应向甲方支付____%的违约金。若乙方在房屋买卖过程中提供虚假资料，甲方有权解除合同。乙方在拆迁和房屋买卖过程中，不得提出不合理的要求。全文完。2025版民房拆迁补偿与买卖合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.拆迁范围与补偿方式2.1拆迁范围2.2补偿方式2.3补偿标准3.拆迁补偿款的支付3.1支付方式3.2支付时间3.3支付条件4.拆迁安置房4.1安置房类型4.2安置房面积4.3安置房交付时间5.拆迁补偿款与安置房置换5.1置换条件5.2置换比例5.3置换程序6.买卖双方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务7.买卖合同的签订与生效7.1合同签订7.2合同生效8.买卖合同标的物的交付8.1交付时间8.2交付方式8.3交付条件9.买卖合同款项的支付9.1支付方式9.2支付时间9.3支付条件10.买卖合同标的物的产权过户10.1过户手续10.2过户费用10.3过户时间11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件14.合同附件与补充协议14.1附件清单14.2补充协议签订程序第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.2合同订立时间与地点合同订立时间为：____年____月____日合同订立地点：____________________1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.拆迁范围与补偿方式2.1拆迁范围甲方位于____________________的房屋及其附属设施，总面积为____平方米，土地使用权年限为____年至____年。2.2补偿方式（1）货币补偿：按照政府规定的拆迁补偿标准，甲方可获得货币补偿款____元；（2）安置房：甲方可选择政府提供的安置房，面积____平方米，位于____________________。3.拆迁补偿款的支付3.1支付方式甲方获得的拆迁补偿款将以货币形式支付。3.2支付时间拆迁补偿款应在拆迁完成后____个工作日内支付完毕。3.3支付条件甲方需提供相关证明文件，包括但不限于身份证、房产证等，经乙方核实无误后支付。4.拆迁安置房4.1安置房类型甲方选择的安置房为：____________________。4.2安置房面积甲方选择的安置房面积为____平方米。4.3安置房交付时间安置房应在拆迁完成后的____个月内交付使用。5.拆迁补偿款与安置房置换5.1置换条件甲方如需将拆迁补偿款与安置房进行置换，需提前____个工作日向乙方提出申请。5.2置换比例置换比例为：拆迁补偿款与安置房价值的比例。5.3置换程序置换程序如下：（1）甲方向乙方提出置换申请；（2）乙方审核甲方申请；（3）双方协商确定置换方案；（4）签订置换协议。6.买卖双方的权利与义务6.1买方的权利与义务（1）买方有权要求甲方按照合同约定履行义务；（2）买方有权要求甲方提供相关证明文件；（3）买方有权在合同约定的期限内支付购房款。6.2卖方的权利与义务（1）卖方应按照合同约定提供房屋及附属设施；（2）卖方应保证房屋及附属设施权属清晰；（3）卖方应按照合同约定办理产权过户手续。7.买卖合同的签订与生效7.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同生效本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。8.买卖合同标的物的交付8.1交付时间甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。8.2交付方式甲方应将房屋及附属设施以现状交付给乙方，包括但不限于土地使用权、房屋结构、附属设施等。8.3交付条件（1）甲方已取得房屋所有权证书；（2）甲方已支付完所有拆迁补偿款；（3）甲方已将房屋及附属设施清理干净，无任何遗留物品。9.买卖合同款项的支付9.1支付方式（1）首付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付总价款的____%作为首付；（2）尾款：乙方应在房屋交付之日起____个工作日内支付剩余总价款的____%作为尾款。9.2支付时间（1）首付支付时间：合同签订之日起____个工作日内；（2）尾款支付时间：房屋交付之日起____个工作日内。9.3支付条件（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）房屋现状确认书；（4）甲方提供的其他必要文件。10.买卖合同标的物的产权过户10.1过户手续乙方支付完毕全部购房款后，甲方应在____个工作日内协助乙方办理房屋及附属设施产权过户手续。10.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。10.3过户时间产权过户手续应在房屋交付后的____个月内完成。11.争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。12.违约责任12.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由合同签订地的人民法院判决。12.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约行为造成的实际损失和合同约定确定。13.合同解除与终止13.1解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）出现合同约定的解除情形。13.2解除程序解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。13.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方达成终止合同的协议；（3）法律规定或合同约定的终止条件成就。14.合同附件与补充协议14.1附件清单本合同附件如下：（1）房屋所有权证书复印件；（2）土地使用权证书复印件；（3）拆迁补偿协议；（4）其他双方认可的附件。14.2补充协议签订程序补充协议的签订程序与本合同签订程序相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的履行、提高合同履行的效率、提供专业意见或服务。16.第三方介入方式16.1介入形式（1）作为中介方协助甲乙双方进行合同签订、履行；（2）作为评估方对房屋价值进行评估；（3）作为法律顾问提供法律意见；（4）其他经甲乙双方同意的介入方式。16.2介入程序第三方介入需经过甲乙双方同意，并签订书面协议，明确介入范围、权利义务、费用承担等。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）根据协议约定，获得相应的报酬；（2）在介入范围内，享有甲乙双方提供的必要信息和资料；（3）根据专业知识和经验，提出合理意见和建议。17.2第三方义务（1）遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照专业标准提供服务，确保服务质量。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因违反协议约定或疏忽导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）第三方提供服务的内容和性质；（2）第三方在合同履行中的地位和作用；（3）第三方可能导致的最大损失。19.第三方责任承担19.1责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）承担违约责任；（3）支付违约金。19.2责任承担程序（1）第三方因违反协议约定或疏忽导致损失，甲乙双方应及时通知；（2）第三方应在接到通知之日起____个工作日内，向甲乙双方承担相应责任；（3）甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系由双方在协议中约定，主要包括：（1）第三方为甲方提供服务，甲方支付相应费用；（2）第三方在介入范围内，对甲方负有保密义务；（3）第三方在违反协议约定时，对甲方承担相应责任。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系由双方在协议中约定，主要包括：（1）第三方为乙方提供服务，乙方支付相应费用；（2）第三方在介入范围内，对乙方负有保密义务；（3）第三方在违反协议约定时，对乙方承担相应责任。20.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在介入范围内，对甲乙双方负有保密义务；（2）第三方在违反协议约定时，对甲乙双方承担相应责任；（3）第三方在介入过程中，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰、完整，加盖甲方公章。说明：证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.土地使用权证书复印件要求：清晰、完整，加盖甲方公章。说明：证明甲方对土地使用权拥有合法权利。3.拆迁补偿协议要求：完整、有效，双方签字（或盖章）。说明：证明甲方已与拆迁方达成补偿协议。4.房屋现状确认书要求：详细描述房屋现状，双方签字（或盖章）。说明：作为房屋交付时的状态依据。5.买卖合同要求：完整、有效，双方签字（或盖章）。说明：作为甲乙双方买卖房屋的正式合同。6.首付支付凭证要求：清晰、完整，加盖银行公章。说明：证明乙方已支付首付。7.尾款支付凭证要求：清晰、完整，加盖银行公章。说明：证明乙方已支付尾款。8.房屋产权过户手续要求：完整、有效，加盖相关政府部门公章。说明：证明房屋产权已过户至乙方。9.评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明房屋价值。说明：作为房屋买卖价格确定的依据。10.法律意见书要求：由具有资质的法律顾问出具，对合同条款进行法律评价。说明：为甲乙双方提供法律保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。示例：若房屋总价款为100万元，甲方未按约定时间交付房屋，则应支付违约金10万元。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的____%。示例：若乙方应支付购房款100万元，但未按约定时间支付，则应支付违约金1万元。3.违约行为：第三方违反保密义务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方损失10万元，则第三方应赔偿10万元。4.违约行为：第三方未按专业标准提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因服务质量问题给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方提供的评估报告存在重大错误，导致甲乙双方损失5万元，则第三方应赔偿5万元。5.违约行为：第三方违反合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违反合同约定给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定时间完成房屋产权过户手续，导致甲乙双方损失2万元，则第三方应赔偿2万元。全文完。2025版民房拆迁补偿与买卖合同2合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2房屋信息1.3拆迁补偿协议信息1.4买卖协议信息第二章拆迁补偿事项2.1拆迁范围及标准2.2补偿方式2.3补偿金额及支付方式2.4补偿款的分期支付2.5补偿款的调整机制第三章买卖合同事项3.1房屋产权及过户手续3.2买卖价格及支付方式3.3交易税费承担3.4房屋交付及验收3.5交房期限及违约责任第四章付款及结算4.1拆迁补偿款支付4.2买卖款支付4.3逾期付款的违约责任4.4结算方式第五章质量与保修5.1房屋质量要求5.2保修范围及期限5.3质量问题处理及赔偿第六章违约责任6.1拆迁补偿违约责任6.2买卖合同违约责任6.3逾期付款违约责任6.4其他违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同附件9.1拆迁补偿协议9.2买卖合同9.3房屋产权证明9.4其他相关文件第十章合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案期限第十一章其他约定事项11.1合同履行中的其他事项11.2通知方式及送达地址11.3合同解释11.4合同修改第十二章合同解除后的处理12.1解除后的补偿款退还12.2解除后的房屋过户手续12.3解除后的违约责任承担第十三章合同的解除与终止后的后续处理13.1合同解除后的债权债务处理13.2合同终止后的财产处理13.3合同解除与终止后的其他处理第十四章合同解除与终止后的争议处理14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1甲方（拆迁方）名称：1.1.2甲方（拆迁方）法定代表人：1.1.3甲方（拆迁方）住所：1.1.4乙方（被拆迁方）名称：1.1.5乙方（被拆迁方）法定代表人：1.1.6乙方（被拆迁方）住所：1.2房屋信息1.2.1房屋地址：1.2.2房屋产权证号：1.2.3房屋面积：1.2.4房屋结构：1.3拆迁补偿协议信息1.3.1拆迁原因：1.3.2拆迁时间：1.3.3拆迁范围：1.3.4补偿方式：1.4买卖协议信息1.4.1买卖双方同意将拆迁补偿所得用于房屋买卖：1.4.2买卖价格：1.4.3买卖时间：1.4.4买卖双方确认房屋买卖合同内容：第二章拆迁补偿事项2.1拆迁范围及标准2.1.1拆迁范围：包括房屋主体结构及附属设施。2.1.2补偿标准：根据国家及地方相关政策规定执行。2.2补偿方式2.2.1补偿方式：货币补偿。2.3补偿金额及支付方式2.3.1补偿金额：根据拆迁评估结果确定。2.3.2支付方式：一次性支付。2.4补偿款的分期支付2.4.1如需分期支付，应明确分期支付的时间节点及金额。2.4.2分期支付的具体安排应在合同中约定。2.5补偿款的调整机制2.5.1如遇政策调整，补偿款按调整后的政策执行。第三章买卖合同事项3.1房屋产权及过户手续3.1.1甲方将房屋产权过户至乙方名下。3.1.2过户手续由双方共同办理。3.2买卖价格及支付方式3.2.1买卖价格：根据拆迁补偿金额及市场行情确定。3.2.2支付方式：一次性支付。3.3交易税费承担3.3.1交易税费由买卖双方按照法律规定各自承担。3.4房屋交付及验收3.4.1甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。3.4.2乙方应在房屋交付后进行验收。3.5交房期限及违约责任3.5.1交房期限：自合同签订之日起____个工作日内。3.5.2违约责任：如甲方逾期交房，应向乙方支付____%的违约金。第四章付款及结算4.1拆迁补偿款支付4.1.1甲方应在合同约定的期限内支付拆迁补偿款。4.1.2乙方应在收到拆迁补偿款后____个工作日内将房屋过户至甲方名下。4.2买卖款支付4.2.1乙方应在合同约定的期限内支付房屋买卖款。4.2.2甲方应在收到房屋买卖款后____个工作日内将房屋产权过户至乙方名下。4.3逾期付款的违约责任4.3.1逾期付款的，应向对方支付____%的违约金。4.4结算方式4.4.1结算方式：银行转账。第五章质量与保修5.1房屋质量要求5.1.1房屋质量应符合国家及地方相关质量标准。5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、配套设施等。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起____年。5.3质量问题处理及赔偿5.3.1如出现质量问题，双方应协商解决。5.3.2如协商不成，可向相关行政机关申请调解或仲裁。第六章违约责任6.1拆迁补偿违约责任6.1.1甲方未按时支付拆迁补偿款的，应向乙方支付____%的违约金。6.2买卖合同违约责任6.2.1乙方未按时支付房屋买卖款的，应向甲方支付____%的违约金。6.3逾期付款违约责任6.3.1逾期付款的，应向对方支付____%的违约金。6.4其他违约责任6.4.1其他违约责任按双方协商一致的原则处理。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院。7.3争议解决程序7.3.1争议解决程序按相关法律规定执行。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2合同解除程序8.2.1合同解除应书面通知对方，并说明解除原因；8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；8.3合同终止条件8.3.1合同约定的期限届满；8.3.2合同双方协商一致终止合同；8.4合同终止程序8.4.1合同终止应书面通知对方；8.4.2合同终止后，双方应清理合同关系，处理未了事宜。第九章合同附件9.1拆迁补偿协议9.2买卖合同9.3房屋产权证明9.4其他相关文件第十章合同生效及备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同内容符合法律法规；10.2合同备案手续10.2.1双方应按照法律规定办理合同备案手续；10.2.2合同备案期限：自合同生效之日起____个工作日内。10.3合同备案期限第十一章其他约定事项11.1合同履行中的其他事项11.1.1双方应按照诚实信用原则履行合同；11.1.2双方应保持沟通，及时解决合同履行中的问题；11.2通知方式及送达地址11.2.1通知方式：书面通知；11.2.2送达地址：双方在合同中约定的地址；11.3合同解释11.3.1合同条款如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则解释；11.4合同修改11.4.1合同修改需双方书面同意，并重新签订书面合同。第十二章合同解除后的处理12.1解除后的补偿款退还12.1.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的拆迁补偿款；12.2解除后的房屋过户手续12.2.1合同解除后，双方应办理房屋过户手续；12.3解除后的违约责任承担12.3.1合同解除后，双方应根据已履行的合同义务承担相应的违约责任。第十三章合同的解除与终止后的后续处理13.1解除后的债权债务处理13.1.1合同解除后，双方原有的债权债务关系应予以清理；13.2解除后的财产处理13.2.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关财产；13.3解除后的其他处理13.3.1合同解除后，双方应处理合同解除后产生的其他事宜。第十四章合同解除与终止后的争议处理14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议；14.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院；14.3争议解决程序14.3.1争议解决程序按相关法律规定执行。甲方（拆迁方）签字：日期：乙方（被拆迁方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在拆迁补偿与买卖过程中的主导地位，包括但不限于拆迁方案的确定、补偿款的支付、房屋过户手续的办理等。1.1.1甲方有权根据国家相关政策及市场行情制定拆迁补偿方案，并通知乙方；1.1.2甲方负责支付拆迁补偿款，并在合同约定的期限内完成支付；1.1.3甲方负责办理房屋过户手续，并确保在合同约定的期限内完成过户。1.2拆迁进度保障条款说明：本条款确保拆迁进度按照合同约定进行，避免因甲方原因导致拆迁延误。1.2.1甲方应按照合同约定的拆迁进度进行拆迁工作；1.2.2如因甲方原因导致拆迁进度延误，甲方应向乙方支付____%的违约金；1.2.3乙方有权要求甲方提供拆迁进度报告，以监督拆迁进度。1.3甲方违约责任条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的违约责任，以保障乙方的合法权益。1.3.1甲方如未按时支付拆迁补偿款，应向乙方支付____%的违约金；1.3.2甲方如未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付____%的违约金；1.3.3甲方如违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款确认乙方在拆迁补偿与买卖过程中的主导地位，包括但不限于选择拆迁补偿方案、选择中介机构、确定房屋买卖价格等。2.1.1乙方有权选择拆迁补偿方案，并通知甲方；2.1.2乙方有权选择中介机构协助办理拆迁补偿与买卖事宜；2.1.3乙方有权根据市场行情确定房屋买卖价格。2.2乙方选择中介条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中有权选择中介机构，以保障交易的安全和高效。2.2.1乙方有权选择中介机构协助办理拆迁补偿与买卖事宜；2.2.2中介机构应具备相应的资质和经验，并遵守相关法律法规；2.2.3中介机构的费用由双方协商确定。2.3乙方违约责任条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的违约责任，以保障甲方的合法权益。2.3.1乙方如未按时支付房屋买卖款，应向甲方支付____%的违约金；2.3.2乙方如未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付____%的违约金；2.3.3乙方如违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：本条款明确中介机构的职责，确保其在合同履行过程中发挥积极作用。3.1.1中介机构应协助双方进行拆迁补偿与买卖事宜的协商；3.1.2中介机构应监督双方履行合同义务，确保合同条款的执行；3.1.3中介机构应协助双方办理相关手续，确保交易的安全和高效。3.2中介机构费用条款说明：本条款明确中介机构的费用承担，确保双方权益得到保障。3.2.1中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确；3.2.2中介机构的费用支付方式及时间由双方协商确定；3.2.3中介机构如未履行职责，导致交易失败或双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3中介机构违约责任条款说明：本条款明确中介机构的违约责任，以保障双方合法权益。3.3.1中介机构如未履行职责，导致交易失败或双方损失，应向双方支付____%的违约金；3.3.2中介机构如违反合同约定，给双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁补偿协议2.买卖合同3.房屋产权证明4.相关政策文件5.中介机构资质证明6.交易税费缴纳凭证7.双方身份证明文件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付拆迁补偿款。认定：甲方未在合同约定的期限内支付拆迁补偿款，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付房屋买卖款。认定：乙方未在合同约定的期限内支付房屋买卖款，视为违约。3.违约行为：甲方未按时办理房屋过户手续。认定：甲方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，视为违约。4.违约行为：乙方未按时办理房屋过户手续。认定：乙方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，视为违约。5.违约行为：中介机构未履行职责。认定：中介机构未按照合同约定履行职责，导致交易失败或双方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因公共利益需要，对被拆迁人因拆迁所造成的财产损失给予的补偿。2.买卖合同：指买卖双方就买卖标的物、价格、交付方式等事项达成的协议。3.房屋产权证明：指证明房屋所有权归属的文件。4.交易税费：指在房屋买卖过程中，按照法律规定应缴纳的各项税费。5.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁进度延误。解决办法：甲方应按照合同约定的进度进行拆迁，如延误应支付违约金。2.问题：房屋质量不符合要求。解决办法：双方应协商解决，如协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：双方可要求中介机构承担违约责任，或更换中介机构。4.问题：交易税费缴纳问题。解决办法：双方应按照法律规定缴纳交易税费，如遇问题可咨询税务机关。五、所有应用场景：1.民房拆迁补偿与买卖交易。2.公共利益项目拆迁补偿。3.房屋买卖交易。4.中介机构参与房屋交易。5.房屋产权转移登记。全文完。2025版民房拆迁补偿与买卖合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.拆迁补偿范围与标准2.1拆迁范围2.2补偿标准2.3补偿方式3.拆迁补偿款的支付3.1支付时间3.2支付方式3.3支付凭证4.拆迁补偿款的结算4.1结算方式4.2结算时间4.3结算凭证5.房屋买卖相关事宜5.1房屋基本情况5.2买卖价格5.3付款方式5.4交付时间6.房屋产权转移6.1产权转移手续6.2产权转移费用6.3产权转移时间7.房屋质量与验收7.1房屋质量要求7.2验收标准7.3验收时间8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋拆迁补偿协议11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋产权证明12.合同变更与通知12.1合同变更条件12.2变更程序12.3通知方式13.合同履行与监督13.1履行期限13.2履行方式13.3监督方式14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.拆迁补偿范围与标准2.1拆迁范围本合同所指拆迁范围为甲方位于[具体地址]的房屋，包括房屋本体及其附属设施。2.2补偿标准补偿标准依据[当地政府规定或相关法律法规]执行，具体补偿金额根据房屋面积、结构、年代等因素综合确定。2.3补偿方式补偿方式包括货币补偿和实物补偿两种，甲方可根据自身情况选择其中一种或两者兼得。3.拆迁补偿款的支付3.1支付时间甲方在拆迁范围内的房屋被认定为合法房屋后，乙方应在[具体时间]内支付补偿款。3.2支付方式补偿款以银行转账方式支付至甲方指定的账户。3.3支付凭证乙方支付补偿款后，应向甲方提供银行转账凭证。4.拆迁补偿款的结算4.1结算方式补偿款结算采用一次性结算方式。4.2结算时间在甲方房屋拆迁后，乙方应在[具体时间]内完成补偿款的结算。4.3结算凭证结算完成后，乙方应向甲方提供补偿款结算凭证。5.房屋买卖相关事宜5.1房屋基本情况出卖房屋位于[具体地址]，房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米。5.2买卖价格房屋买卖价格为[具体金额]元人民币。5.3付款方式买方应在签订本合同后[具体时间]内支付定金[具体金额]元，剩余房款在房屋过户后[具体时间]内付清。5.4交付时间买方应在房屋过户手续办理完毕后[具体时间]内接收房屋。6.房屋产权转移6.1产权转移手续双方应按照国家法律法规的规定，办理房屋产权转移手续。6.2产权转移费用产权转移费用由买方承担，具体费用按当地政府规定执行。6.3产权转移时间产权转移手续应在[具体时间]内完成。7.房屋质量与验收7.1房屋质量要求出卖房屋应符合国家相关房屋质量标准，无质量问题。7.2验收标准买方对房屋进行验收时，应按照房屋质量要求和相关法律法规进行。7.3验收时间买方应在房屋交付后[具体时间]内完成房屋验收。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方因房屋拆迁原因无法继续履行合同，可解除合同。8.1.2乙方未按时支付补偿款或房款，甲方有权解除合同。8.1.3双方协商一致，经书面同意解除合同。8.2违约责任8.2.1甲方未按时支付补偿款，应向乙方支付违约金，违约金按日计算，每日为补偿款总额的千分之一。8.2.2乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按日计算，每日为房款总额的千分之一。8.2.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿8.3.1因违约造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。8.3.2双方应协商确定赔偿金额，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1双方应在争议发生后[具体时间]内协商解决。9.2.2若协商不成，任何一方应在[具体时间]内向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。10.1.2合同签订后，双方应按照合同约定履行义务。10.2合同解除条件10.2.1按照第八条规定的合同解除条件。10.2.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋拆迁补偿协议11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋产权证明11.4附件四：付款凭证11.5附件五：房屋验收报告12.合同变更与通知12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗。12.2变更程序12.2.1变更内容应以书面形式通知对方。12.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。12.3通知方式12.3.1通知应以书面形式发送，并保留发送凭证。13.合同履行与监督13.1履行期限13.1.1双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。13.1.2履行期限如有变动，应以书面形式通知对方。13.2履行方式13.2.1双方应按照合同约定的方式履行义务。13.2.2履行方式如有变动，应以书面形式通知对方。13.3监督方式13.3.1双方应相互监督，确保合同约定的履行。13.3.2如发现对方违约，应及时通知对方并采取相应措施。14.其他约定事项14.1合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件清单本合同附件清单详见第十一条。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理等服务的个人或机构。15.2第三方介入范围1.房屋拆迁评估2.房屋买卖中介3.法律咨询4.工程监理5.其他经甲乙双方同意的服务15.3