2025年新型住宅区物业经营托管合作协议模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型住宅区物业经营托管合作协议模板合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，新型住宅区建设日益增多。为满足住宅区居民的生活需求，提高物业服务质量，甲方决定将新型住宅区物业经营托管给乙方。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在新型住宅区物业经营托管过程中的权利、义务和责任，确保物业服务质量，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：（1）新型住宅区：指按照国家规定，以新型城镇化建设为指导，集居住、休闲、教育、商业等功能于一体的住宅区。（2）物业经营托管：指甲方将新型住宅区的物业管理权委托给乙方，由乙方负责物业的经营、管理和服务。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托物业经营托管的业主或业主委员会。（2）乙方：指接受委托，负责物业经营托管的物业管理公司。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业服务质量。（3）甲方有权要求乙方在合同期限内，完成物业管理项目的各项工作。（4）甲方应按时支付乙方物业服务费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定，收取物业管理服务费用。（2）乙方应按照甲方要求，制定详细的物业管理方案，确保物业服务质量。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方监督。（4）乙方应按照国家有关法律法规，履行物业管理职责。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本协议的履行地点为甲方委托的新型住宅区。5.3合同履行方式：（1）提供物业管理服务。（2）完成物业管理项目的各项工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方。（2）双方应在本协议终止后，按照约定处理遗留问题。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业管理权交还给甲方。（2）双方应按照约定，处理合同终止后的财产、债务等事项。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理服务费：根据甲方委托的物业管理服务内容，乙方将按照约定的收费标准收取物业管理服务费。（2）公共设施设备维修基金：用于新型住宅区公共设施设备的日常维护和维修。（3）绿化养护费：用于新型住宅区绿化带的养护和植物维护。（4）清洁费：用于新型住宅区公共区域的清洁工作。（5）安保费：用于新型住宅区安保人员的工资及安保设备的维护。7.2支付方式：（1）物业管理服务费：每月____日前支付当月物业管理服务费。（2）公共设施设备维修基金：每季度____日前支付当季维修基金。（3）绿化养护费、清洁费、安保费：每月____日前支付当月相关费用。7.3支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间，及时足额支付各项费用。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应出具正式的支付凭证。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿。（2）赔偿金额的计算依据为双方协商一致的原则，如协商不成，可由仲裁机构或法院裁决。九、保密条款9.1保密内容：本协议涉及的新型住宅区物业经营托管过程中的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限：本协议约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，保护保密内容的安全。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指的不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例：（1）地震导致新型住宅区设施损坏。（2）政府政策变动导致物业管理服务调整。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）提交双方共同认可的调解机构进行调解。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）本协议约定的保密内容。（2）涉及新型住宅区物业经营托管的核心技术和管理经验。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订不构成甲方对乙方任何形式的投资或承诺。（2）甲方保留对新型住宅区物业经营托管的全权监督权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对新型住宅区物业经营托管的相关政策进行调整的权利。（2）乙方不得擅自改变新型住宅区的规划和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式提出，并由双方签字盖章。（2）经双方协商一致后，修改或补充内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本协议的修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。（2）双方应定期召开会议，就新型住宅区物业经营托管的相关事项进行沟通和协调。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照本协议约定，及时解决在物业经营托管过程中遇到的问题。（2）双方应相互尊重，诚信合作，共同维护新型住宅区的良好形象。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于新型住宅区物业经营托管的完整协议，任何与本协议相抵触的口头协议或承诺均无效。16.3增减条款：任何对本协议的增减条款，均应以书面形式提出，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件：1.新型住宅区物业经营托管服务内容明细2.新型住宅区物业经营托管费用清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.新型住宅区物业经营托管服务内容明细2.新型住宅区物业经营托管费用清单3.其他相关文件（如：物业管理方案、人员配置表、设备清单等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：甲方未按时支付费用的，认定为违约行为。甲方违反本协议约定的其他义务，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：乙方未按约定提供物业管理服务的，认定为违约行为。乙方违反本协议约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.诉讼：指一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的争议解决方式。4.保密：指对涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容进行保护，不得泄露、披露或使用。5.修改和补充：指对合同内容进行修改或增加新的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在物业管理过程中出现分歧。解决办法：双方应友好协商解决分歧，必要时可提交仲裁机构或法院裁决。2.问题：新型住宅区设施设备出现故障。解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备的正常运行。3.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照本协议约定的支付时间，及时足额支付各项费用。4.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。5.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照本协议约定，采取一切必要措施，减轻不可抗力带来的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________增加条款：3.1第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担新型住宅区物业经营托管的相关责任。第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.2第三方权利：第三方有权获得按照本协议约定的报酬。第三方有权参与新型住宅区物业经营托管的相关决策。3.3第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应按时完成其承担的物业管理服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款增加条款：4.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用。乙方有权对新型住宅区进行必要的设施设备更新和维护。乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理方案。4.2乙方利益条款：乙方有权获得新型住宅区物业经营托管带来的合理利润。乙方有权在合同期满后，优先续签合同。4.3甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。甲方不得擅自改变新型住宅区的规划和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款增加条款：5.1甲方的权利：甲方可监督乙方履行合同义务，确保物业服务质量。甲方可要求乙方按照约定，完成物业管理项目的各项工作。5.2甲方的利益条款：甲方可获得新型住宅区物业经营托管带来的合理利益。甲方可享有新型住宅区的物业增值收益。5.3乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。乙方不得擅自改变新型住宅区的规划和使用性质。全文完。2024年新型住宅区物业经营托管合作协议模板1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订双方3.协议签订时间4.协议有效期5.协议适用范围二、托管方权利与义务1.物业管理职责2.设施设备维护3.人力资源配置4.财务管理5.服务质量保障6.安全保障7.应急处理8.合同履行监督三、委托方权利与义务1.交付物业资料2.费用支付3.服务监督4.合同解除条件5.违约责任四、物业经营管理1.物业收费标准2.收费方式3.收费时间4.收费调整5.收益分配五、物业管理费用1.物业管理费构成2.物业管理费计算3.物业管理费支付4.物业管理费调整5.费用结算六、物业维修基金1.维修基金提取2.维修基金使用3.维修基金管理4.维修基金补充5.维修基金监督七、物业服务合同1.服务内容2.服务标准3.服务期限4.服务费用5.服务违约责任八、违约责任1.托管方违约责任2.委托方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算5.违约金支付九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止费用4.协议终止后处理5.协议终止通知十一、保密条款1.保密信息范围2.保密期限3.保密责任4.保密义务5.违约责任十二、其他约定1.协议附件2.协议解释3.协议修订4.协议生效5.协议附件效力十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达期限4.送达证明5.送达方式变更十四、法律适用与争议解决1.法律适用2.争议解决原则3.争议解决途径4.争议解决地点5.争议解决费用合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2024年新型住宅区物业经营托管合作协议2.协议签订双方：a.物业托管方：[托管方名称]b.委托方：[委托方名称]3.协议签订时间：____年____月____日4.协议有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.协议适用范围：本协议适用于[委托方名称]所拥有的新型住宅区物业的经营托管事务。二、托管方权利与义务1.物业管理职责：a.负责住宅区的日常物业管理。b.确保住宅区设施设备正常运行。2.设施设备维护：a.定期对住宅区设施设备进行检查、保养和维修。b.保证设施设备的正常运行，确保居民生活品质。3.人力资源配置：a.按照国家规定和行业标准配置物业管理服务人员。b.对服务人员进行专业培训，提高服务质量。4.财务管理：a.严格执行财务管理制度，确保财务收支的透明度。b.定期向委托方提交财务报告。5.服务质量保障：a.制定并实施服务质量标准。b.对服务质量进行监督和评估。6.安全保障：a.负责住宅区的安全管理，包括消防安全、治安管理等。b.定期进行安全检查，消除安全隐患。7.应急处理：a.制定应急预案，应对突发事件。b.及时处理突发事故，减少损失。8.合同履行监督：a.对委托方履行合同情况进行监督。b.及时向委托方反馈合同履行情况。三、委托方权利与义务1.交付物业资料：a.在协议签订前，向托管方提供住宅区相关资料。b.确保提供的资料真实、完整。2.费用支付：a.按时支付物业管理费用。b.支付方式及时间按照协议约定执行。3.服务监督：a.对托管方提供的服务进行监督。b.对服务质量提出意见和建议。4.合同解除条件：a.在托管方严重违约的情况下，有权解除合同。b.在合同约定的其他情况下，有权解除合同。5.违约责任：a.托管方违反协议约定，应承担违约责任。b.委托方违反协议约定，应承担违约责任。四、物业经营管理1.物业收费标准：a.物业管理费用按照国家规定和行业标准执行。b.收费标准包括物业管理费、公共能耗费等。2.收费方式：a.物业管理费用采取月缴或年缴方式。b.收费时间按照协议约定执行。3.收费调整：a.物业管理费用可根据市场情况和物价变动进行调整。b.收费调整需提前通知委托方。4.收益分配：a.物业经营收益按照双方约定比例分配。b.收益分配方式及时间按照协议约定执行。五、物业管理费用1.物业管理费构成：a.日常物业管理费用。b.设施设备维护费用。c.人力资源配置费用。2.物业管理费计算：a.根据住宅区建筑面积和收费标准计算。b.计算结果以元为单位。3.物业管理费支付：a.委托方按时支付物业管理费用。b.支付方式及时间按照协议约定执行。4.物业管理费调整：a.物业管理费可根据市场情况和物价变动进行调整。b.收费调整需提前通知委托方。5.费用结算：a.定期进行费用结算，确保双方权益。b.费用结算结果以书面形式通知委托方。六、物业维修基金1.维修基金提取：a.按照国家规定和行业标准提取维修基金。b.维修基金提取比例及金额按照协议约定执行。2.维修基金使用：a.维修基金用于住宅区设施设备的维修和更新。b.维修基金使用需经委托方同意。3.维修基金管理：a.维修基金专户管理，确保资金安全。b.定期向委托方提交维修基金使用情况报告。4.维修基金补充：a.维修基金不足时，可由委托方补充。b.补充方式及金额按照协议约定执行。5.维修基金监督：a.对维修基金的使用进行监督。b.定期向委托方反馈维修基金使用情况。七、物业服务合同1.服务内容：a.住宅区日常物业管理。b.设施设备维护和保养。c.人力资源配置和管理。2.服务标准：a.按照国家规定和行业标准执行。b.服务标准包括服务质量、服务效率等。3.服务期限：a.自协议签订之日起至协议终止之日止。b.服务期限可根据实际情况进行调整。4.服务费用：a.服务费用包括物业管理费、公共能耗费等。b.服务费用按照协议约定执行。5.服务违约责任：a.托管方未达到服务标准，应承担违约责任。b.委托方未按时支付服务费用，应承担违约责任。八、违约责任1.托管方违约责任：a.托管方未履行物业管理职责，应承担违约责任。b.托管方未按约定进行设施设备维护，应承担赔偿责任。c.托管方未按约定进行财务管理，应承担相应责任。2.委托方违约责任：a.委托方未按时支付物业管理费用，应承担违约责任。b.委托方未按时提供物业资料，应承担违约责任。c.委托方未按约定进行服务监督，应承担相应责任。3.第三方违约责任：a.第三方违约行为导致协议无法履行，各方应协商解决。b.协商不成，各方可依法向人民法院提起诉讼。4.违约金计算：a.违约金按实际损失的一定比例计算。b.违约金最高不超过合同总金额的____%。5.违约金支付：a.违约方应在收到违约通知之日起____日内支付违约金。b.未按时支付违约金，违约方应承担逾期付款利息。九、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：a.争议提交至[仲裁委员会名称]。b.仲裁规则按照[仲裁委员会名称]的规定执行。3.争议解决程序：a.争议双方提交仲裁申请书及相关证据。b.仲裁委员会组织仲裁庭进行审理。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担。b.仲裁费用在仲裁裁决生效后支付。5.争议解决期限：a.争议应在收到仲裁申请书之日起____个月内解决。b.逾期未解决，争议双方可依法向人民法院提起诉讼。十、协议终止1.协议终止条件：a.协议约定的有效期届满。b.双方协商一致解除协议。c.出现协议约定的其他终止条件。2.协议终止程序：a.双方应提前____日书面通知对方终止协议。b.协议终止后，双方应妥善处理未了事宜。3.协议终止费用：a.协议终止费用按照双方约定执行。b.未约定费用，各方按实际发生费用承担。4.协议终止后处理：a.托管方应将住宅区管理权移交给委托方。b.双方应妥善处理剩余物业资金和未了事宜。5.协议终止通知：a.双方应以书面形式通知对方协议终止事宜。b.通知应明确协议终止的时间、原因及处理方式。十一、保密条款1.保密信息范围：a.双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密。b.双方在协议履行过程中知悉的住宅区运营信息。2.保密期限：a.保密期限自协议签订之日起____年。3.保密责任：a.双方应对保密信息予以严格保密。b.违反保密义务，应承担相应责任。4.保密义务：a.双方不得泄露、披露保密信息。b.未经对方同意，不得使用保密信息。5.违约责任：a.违反保密义务，应承担违约责任。b.违约责任包括但不限于赔偿损失。十二、其他约定1.协议附件：a.本协议附件与本协议具有同等法律效力。b.附件包括但不限于物业管理服务标准、收费标准等。2.协议解释：a.本协议的条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。3.协议修订：a.协议修订需经双方书面同意。4.协议生效：a.本协议自双方签字盖章之日起生效。5.协议附件效力：a.协议附件与本协议具有同等法律效力。十三、通知与送达1.通知方式：a.通知以书面形式进行。b.通知可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。2.送达地址：a.托管方送达地址：[托管方地址]b.委托方送达地址：[委托方地址]3.送达期限：a.通知应在送达后的____日内视为送达。4.送达证明：a.送达通知应附有送达证明。5.送达方式变更：a.任何一方变更送达方式，应提前____日通知对方。十四、法律适用与争议解决1.法律适用：a.本协议适用中华人民共和国法律。2.争议解决原则：a.双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议。3.争议解决途径：a.争议通过协商解决。b.协商不成，提交仲裁或诉讼。4.争议解决地点：a.争议解决地点为[仲裁委员会所在地或人民法院所在地]。5.争议解决费用：a.争议解决费用由败诉方承担。托管方签字：委托方签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款：a.甲方有权对物业管理方案进行审批，并对方案的实施进行监督。b.甲方有权根据市场变化和居民需求，对物业管理服务进行调整。说明：甲方作为委托方，对物业管理有最终决定权，确保物业管理的方向符合其利益和居民需求。2.甲方决策权条款：a.甲方有权决定物业管理费用的调整。b.甲方有权决定物业管理人员的选聘和解聘。说明：甲方作为主导方，其决策对物业管理的质量和效率至关重要，因此赋予其相应的决策权。3.甲方监督权条款：a.甲方有权对托管方的财务管理进行监督。b.甲方有权对托管方的服务质量进行定期评估。说明：甲方对托管方的监督权有助于确保托管方按照协议要求履行职责，提高服务质量。4.甲方信息权条款：a.甲方有权要求托管方提供住宅区运营的相关信息。b.甲方有权对托管方提供的信息进行审核。说明：甲方作为主导方，对住宅区的运营信息有知情权，以便更好地管理和监督物业管理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款：a.乙方有权制定物业管理方案，并提交甲方审批。b.乙方有权根据甲方审批的方案实施物业管理。说明：乙方作为托管方，对物业管理的具体执行有主导权，有利于提高管理效率。2.乙方自主权条款：a.乙方有权决定物业管理人员的配置和培训。b.乙方有权根据实际情况调整物业管理服务内容。说明：乙方作为主导方，其自主权有助于根据实际情况灵活调整管理策略。3.乙方创新权条款：a.乙方有权探索和引入新的物业管理模式。b.乙方有权对现有管理方式进行创新改进。说明：乙方作为主导方，其创新权有助于提高物业管理水平，满足居民需求。4.乙方报告权条款：a.乙方有权定期向甲方报告物业管理情况。b.乙方有权根据甲方要求提供专项报告。说明：乙方作为主导方，其报告权有助于甲方及时了解物业管理动态，保障双方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介参与条款：a.协议中可引入第三方中介机构，负责协调双方关系和解决争议。b.中介机构的选择和费用由双方协商确定。说明：第三方中介的参与有助于在双方意见不一致时提供中立解决方案，确保协议的顺利执行。2.中介费用条款：a.中介机构的费用由双方共同承担。b.中介费用按照中介机构收费标准执行。说明：中介费用的合理分担有助于确保中介机构的中立性和公正性。3.中介报告条款：a.中介机构有权向双方提供中期和最终报告。b.报告内容应包括协调过程、争议解决结果等。说明：中介机构的报告有助于双方了解协调和争议解决过程，确保协议的透明度。4.中介退出条款：a.若中介机构在协议执行过程中无法履行职责，双方有权终止中介机构的参与。b.中介机构退出后，双方应继续履行协议。说明：中介机构的退出条款有助于确保在中介机构无法履行职责时，双方能及时调整策略，继续履行协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务标准2.收费标准及调整方案3.维修基金使用及补充方案4.应急预案5.物业管理人员的培训计划6.住宅区运营信息报告模板7.中介机构合作协议8.争议解决程序及仲裁规则二、违约行为及认定：1.违约行为：a.托管方未履行物业管理职责。b.委托方未按时支付物业管理费用。c.托管方未按约定进行设施设备维护。d.任何一方未按约定履行保密义务。认定：a.通过协议约定的违约通知或争议解决程序认定。b.由第三方中介机构或仲裁机构根据事实和证据认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行维护、保养、管理和服务的行为。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密信息：指在协议履行过程中，一方知悉的对方商业秘密或运营信息。5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：托管方服务质量不达标。解决办法：委托方有权要求托管方进行整改，并可要求赔偿损失。2.问题：物业管理费用调整不合理。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：维修基金使用不规范。解决办法：委托方有权监督维修基金的使用，并可要求托管方进行整改。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方可协商延长争议解决期限，或寻求第三方调解。五、所有应用场景：1.住宅区物业管理托管。2.物业管理费用调整。3.维修基金使用与补充。4.争议解决。5.中介机构参与协调。6.法律名词及解释的适用。7.执行过程中遇到问题的处理。全文完。2024年新型住宅区物业经营托管合作协议模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业经营方2.2托管方3.合同标的3.1新型住宅区概况3.2物业经营托管内容4.物业管理范围4.1物业设施维护4.2公共区域清洁4.3安全保障5.服务标准5.1物业设施维护标准5.2公共区域清洁标准5.3安全保障标准6.服务费用6.1物业管理费6.2其他费用7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力责任12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止13.1合同终止条件13.2终止后的责任14.其他14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同生效与备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“新型住宅区”指位于本市的，按照2024年新型城镇化规划建设的住宅区，包括住宅楼、商业设施、公共服务设施等。1.1.2“物业经营方”指具备物业管理资质，负责新型住宅区物业经营的企业。1.1.3“托管方”指将新型住宅区物业经营托管给物业经营方的业主或业主委员会。1.1.4“物业管理费”指物业经营方为提供物业管理服务所收取的费用。1.1.5“其他费用”指与物业管理相关的其他费用，如水电费、维修基金等。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1物业经营方2.1.1名称：[物业经营方名称]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注册地址：[注册地址]2.2托管方2.2.1名称：[托管方名称]2.2.2联系人：[联系人姓名]2.2.3联系电话：[联系电话]3.合同标的3.1新型住宅区概况3.1.1地址：[住宅区地址]3.1.2总建筑面积：[总建筑面积]3.1.3总户数：[总户数]3.1.4主要设施：[主要设施列表]3.2物业经营托管内容3.2.1物业设施维护3.2.2公共区域清洁3.2.3安全保障3.2.4客户服务3.2.5财务管理4.物业管理范围4.1物业设施维护4.1.1定期检查和维护住宅区内的公共设施，确保其正常运行。4.1.2及时修复损坏的设施，确保居民生活不受影响。4.2公共区域清洁4.2.1定期对住宅区内的公共区域进行清洁，保持环境卫生。4.2.2定期清理垃圾，确保垃圾分类处理。4.3安全保障4.3.1设立安保人员，负责住宅区的安全巡逻。4.3.2定期检查消防设施，确保其处于良好状态。4.3.3及时处理安全隐患，确保居民生命财产安全。5.服务标准5.1物业设施维护标准5.1.1按照国家相关标准和行业规范进行设施维护。5.1.2设施维修响应时间不超过24小时。5.2公共区域清洁标准5.2.1公共区域清洁频率为每日一次。5.2.2清洁质量达到卫生行业标准。5.3安全保障标准5.3.124小时安保巡逻，确保住宅区安全。5.3.2定期进行消防演练，提高居民消防安全意识。6.服务费用6.1物业管理费6.1.1物业管理费标准为每平方米[费用]元。6.1.2物业管理费按季度收取，每季度[日期]前缴纳。6.2其他费用6.2.1其他费用按实际发生额收取，并提前通知托管方。6.2.2其他费用包括但不限于水电费、维修基金等。7.付款方式7.1付款时间7.1.1物业管理费及其他费用应在规定时间内缴纳。7.2付款方式7.2.1物业管理费及其他费用可通过银行转账、现金或支票等方式支付。7.2.2物业经营方应在收到付款后出具相应的收据或发票。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1合同期限为[合同期限]年，自合同生效之日起计算。8.2.2在合同期限届满前，如无特殊情况，双方应协商续签合同。a)双方协商一致解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)一方严重违约，经另一方书面通知后[通知期限]内未采取补救措施；d)法律法规或政策变动导致合同无法履行。9.违约责任9.1违约行为9.1.1物业经营方未按照合同约定提供物业管理服务的；9.1.2托管方未按时缴纳物业管理费的；9.1.3一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金数额为[违约金比例]%，最高不超过[违约金上限]元。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为[争议解决机构名称]。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力责任11.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。11.2.2当事人应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.2合同解除12.2.1合同解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.1.4一方严重违约，经另一方书面通知后[通知期限]内未采取补救措施。13.2终止后的责任13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。13.2.2合同终止后，双方应互相返还已支付的款项。14.其他14.1合同附件a)新型住宅区物业经营托管服务内容明细；b)物业管理费及其他费用明细；c)争议解决机构相关资料。14.2通知与送达14.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2.2通知送达日期以实际收到日期为准。14.3合同生效与备案14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同需报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为协助合同双方完成合同目标，或为解决合同履行中的争议，而被合同双方共同认可并邀请介入的独立第三方。15.1.2第三方可以是专业机构、专家、仲裁机构、法院等。15.2第三方介入原因15.2.1为确保物业经营托管服务的质量；15.2.2解决合同履行过程中的争议；15.2.3提供专业咨询或评估；15.2.4其他合同双方认可的合理原因。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商一致后，决定引入第三方；15.3.2双方共同与第三方签订合作协议，明确第三方介入的具体事项、权利、义务和责任；15.3.3第三方介入后，应按照合作协议的约定行事。16.甲乙方额外条款16.1.1甲乙方应向第三方提供必要的资料和协助，以便第三方完成其职责；16.1.2甲乙方应遵守第三方的专业建议或决定；16.1.3甲乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方责任限额