二零二五年度商业地产翻新工程承包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产翻新工程承包合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.项目概况二、工程范围与内容1.工程名称2.工程地点3.工程规模4.工程类型5.工程主要建设内容三、工程承包方式1.承包方式2.承包范围3.承包内容4.承包期限四、工程投资与资金1.工程总投资2.资金来源3.资金支付方式4.资金支付节点五、工程进度与工期1.工程总工期2.各阶段工期3.工程进度计划4.工程延期处理六、工程质量管理1.质量标准2.质量保证措施3.质量检测与验收4.质量纠纷处理七、工程安全与环保1.安全生产责任2.安全生产措施3.环境保护措施4.安全事故处理八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约争议解决十、争议解决方式1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十二、其他约定事项1.保密条款2.不可抗力条款3.争议管辖4.合同附件十三、合同附件1.工程设计文件2.施工图纸3.技术规范4.合同附件清单十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署单位合同编号202501一、合同概述1.合同名称：二零二五年度商业地产翻新工程承包合同2.合同编号：2025013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同双方基本信息：承包方名称：建筑工程承包方地址：省市区路号承包方联系人：承包方联系电话：138xxxx5678业主方名称：房地产开发业主方地址：省市区路号业主方联系人：业主方联系电话：139xxxx87655.项目概况：工程名称：商业地产翻新工程工程地点：省市区路号工程规模：总建筑面积平方米工程类型：商业地产翻新工程主要建设内容：包括外立面翻新、内部装修、设施设备更新等二、工程范围与内容1.工程名称：商业地产翻新工程2.工程地点：省市区路号3.工程规模：总建筑面积平方米4.工程类型：商业地产翻新5.工程主要建设内容：外立面翻新：包括外墙涂料、门窗更换、招牌制作等内部装修：包括墙面、地面、天花板装修，隔断拆除与新建等设施设备更新：包括电梯、消防系统、照明系统、空调系统等三、工程承包方式1.承包方式：固定总价承包2.承包范围：包括设计、施工、材料采购、安装调试等3.承包内容：详见合同附件4.承包期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止四、工程投资与资金1.工程总投资：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）2.资金来源：业主方自筹3.资金支付方式：分阶段支付，具体支付节点及比例详见合同附件4.资金支付节点：预付款：合同签订后5个工作日内支付总额的20%进度款：按工程进度支付，每月支付总额的10%验收款：工程验收合格后支付总额的30%竣工结算款：结算完成后支付总额的20%保修金：工程保修期满后支付剩余的10%五、工程进度与工期1.工程总工期：12个月2.各阶段工期：设计阶段：1个月施工准备阶段：2个月施工阶段：8个月验收阶段：1个月3.工程进度计划：详见合同附件4.工程延期处理：因承包方原因造成的延期，每延误一天，承包方应支付业主方违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）因不可抗力原因造成的延期，经双方协商后可适当延长工期，且不承担违约责任六、工程质量管理1.质量标准：符合国家及行业相关质量标准2.质量保证措施：选用合格的建筑材料和设备严格执行施工工艺和质量检验标准建立健全质量管理体系3.质量检测与验收：施工过程中，承包方应进行自检，并定期向业主方报告业主方有权对工程进行抽检，承包方应予以配合工程验收合格后方可交付使用4.质量纠纷处理：发生质量纠纷时，双方应协商解决协商不成的，可向相关主管部门申请调解或仲裁七、工程安全与环保1.安全生产责任：承包方负责施工过程中的安全生产，确保人员、设备安全业主方负责施工现场的安全保卫和周边环境协调2.安全生产措施：制定安全生产规章制度定期进行安全教育培训配备必要的安全防护设施3.环境保护措施：严格执行国家环保法规，减少施工过程中的环境污染对施工现场进行合理规划，减少对周边环境的影响4.安全事故处理：发生安全事故时，承包方应立即采取措施，防止事故扩大及时向业主方报告，并按规定程序处理事故八、合同变更与解除1.合同变更条件：因不可抗力导致工程无法按期完成因政策调整导致工程变更因设计变更导致工程量增减2.合同解除条件：双方协商一致同意解除合同一方严重违约导致合同无法履行因不可抗力导致合同无法履行3.合同变更程序：提出变更申请双方协商达成一致签订变更协议4.合同解除程序：提出解除合同申请双方协商达成一致签订解除协议九、违约责任1.违约情形：未按合同约定的时间完成工程工程质量不符合约定标准违反安全生产规定导致事故未按约定支付工程款2.违约责任：按照违约情形承担相应的违约责任支付违约金赔偿损失3.违约赔偿：违约金的计算方式损失的评估与赔偿4.违约争议解决：通过协商解决向相关主管部门申请调解提交仲裁或诉讼十、争议解决方式1.争议解决方式：通过协商解决如协商不成，提交仲裁委员会仲裁2.争议解决机构：仲裁委员会3.争议解决程序：提交仲裁申请仲裁庭组成仲裁庭审理仲裁裁决4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定十一、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章合同签订后按约定支付预付款2.合同终止条件：工程按约定完成并验收合格双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行3.合同终止程序：双方签署终止协议完成工程结算解除合同关系4.合同终止后的处理：工程移交业主方双方进行工程结算解除合同关系十二、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容保密对项目信息保密2.不可抗力条款：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行双方互不承担违约责任3.争议管辖：争议解决地点：市4.合同附件：设计文件施工图纸技术规范支付节点及比例表十三、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十四、合同签署（此处为合同签署部分）业主方签字：____________业主方代表：____________日期：________________承包方签字：____________承包方代表：____________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合同执行过程中的主导权，包括但不限于工程进度、设计变更、资金支付等方面。内容：甲方有权对工程进度进行监督，并对施工过程中出现的问题提出整改要求。甲方有权根据实际情况对工程设计进行合理变更，并通知乙方执行。甲方有权根据工程进度和工程质量要求，决定资金支付的时间和金额。2.甲方指定监理条款说明：本条款规定甲方有权指定监理单位对工程进行全程监理，确保工程质量和进度符合要求。内容：甲方有权指定具有相应资质的监理单位对工程进行监理，乙方应予以配合。监理费用由甲方承担。3.甲方提供设计文件条款说明：本条款规定甲方负责提供完整的设计文件，包括但不限于施工图纸、技术规范等。内容：甲方应在合同签订后X日内向乙方提供完整的设计文件，乙方在收到设计文件后X日内完成施工准备。4.甲方提供材料设备条款说明：本条款规定甲方负责提供工程所需的材料设备，并确保其质量符合合同要求。内容：甲方应按合同约定的时间向乙方提供所需的材料设备，并保证其质量符合国家标准。5.甲方协调相关部门条款说明：本条款规定甲方负责协调与工程相关的政府部门、业主单位等，确保工程顺利进行。内容：甲方应负责协调相关部门，包括但不限于城市规划、环境保护、消防等部门，确保工程符合相关法律法规。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主施工条款说明：本条款规定乙方在保证工程质量和进度的前提下，有权自主安排施工方案和施工进度。内容：乙方在确保工程质量和安全的前提下，有权根据实际情况调整施工方案和进度计划。2.乙方材料采购条款说明：本条款规定乙方有权自行采购材料设备，但需确保其质量符合合同要求。内容：乙方应按照合同约定的质量标准，自行采购材料设备，并在采购前通知甲方。3.乙方技术改进条款说明：本条款规定乙方在施工过程中有权对设计文件进行技术改进，但需征得甲方同意。内容：乙方在施工过程中发现设计文件存在技术缺陷，有权提出技术改进方案，并经甲方同意后方可实施。4.乙方人员管理条款说明：本条款规定乙方对施工人员进行管理，包括培训、考核和奖惩。内容：乙方应对施工人员进行培训，确保其具备相应的技能和素质。乙方有权对施工人员进行考核和奖惩。5.乙方风险承担条款说明：本条款规定乙方承担施工过程中可能出现的风险，包括但不限于自然灾害、人为事故等。内容：乙方应采取必要的安全措施，预防施工过程中的风险。如发生意外事故，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责条款说明：本条款规定中介机构在合同执行过程中的职责，包括但不限于合同履行监督、争议调解等。内容：中介机构应按照合同约定，对工程进度、质量、资金支付等进行监督，并对争议进行调解。2.中介机构费用条款说明：本条款规定中介机构的费用由双方协商确定，并计入合同总价。内容：中介机构的费用包括服务费、咨询费等，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。3.中介机构保密条款说明：本条款规定中介机构对合同内容和项目信息保密。内容：中介机构应遵守保密义务，未经双方同意，不得泄露合同内容和项目信息。4.中介机构责任条款说明：本条款规定中介机构在履行职责过程中如出现失误，应承担相应的责任。内容：中介机构在履行职责过程中如出现失误，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给双方造成的损失。5.中介机构终止条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中如出现严重违约行为，双方有权终止中介协议。内容：中介机构如出现严重违约行为，双方有权终止中介协议，并要求中介机构承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计文件2.施工图纸3.技术规范4.支付节点及比例表5.甲方指定监理单位资质证明6.乙方人员资质证明7.材料设备供应商资质证明8.中介机构资质证明9.工程进度计划10.工程质量保证措施11.安全生产措施12.环境保护措施13.合同变更协议14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定的时间完成工程认定：实际完成时间与合同约定时间不符，经双方确认。2.违约行为：工程质量不符合约定标准认定：经检验，工程质量不符合国家及行业相关质量标准。3.违约行为：违反安全生产规定导致事故认定：发生安全事故，经调查确认是由于违反安全生产规定所致。4.违约行为：未按约定支付工程款认定：未按合同约定的支付时间和金额支付工程款。5.违约行为：泄露合同内容和项目信息认定：未经双方同意，泄露合同内容和项目信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，以补偿违约造成的损失。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。5.监理：指具有相应资质的第三方机构对工程建设过程进行监督和管理的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误解决办法：及时沟通，分析原因，调整施工计划，确保工程按期完成。2.问题：工程质量问题解决办法：立即停工，调查原因，采取整改措施，确保工程质量。3.问题：资金支付不及时解决办法：加强沟通，明确支付节点，确保资金及时到位。4.问题：安全事故解决办法：立即采取措施，防止事故扩大，调查原因，加强安全生产管理。五、所有应用场景：1.商业地产翻新工程2.公共设施建设3.工业项目建设4.住宅小区改造5.其他建筑工程项目全文完。二零二五年度商业地产翻新工程承包合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同有效期2.承包方信息2.1承包方名称2.2承包方地址2.3承包方法定代表人2.4承包方联系方式3.发包方信息3.1发包方名称3.2发包方地址3.3发包方法定代表人3.4发包方联系方式4.工程概况4.1工程名称4.2工程地点4.3工程面积4.4工程建设规模4.5工程建设内容5.工程进度安排5.1工程开工时间5.2工程竣工时间5.3工程分期进度安排6.工程费用及支付方式6.1工程总费用6.2工程分阶段费用6.3工程费用支付方式6.4付款时间及比例7.工程质量标准7.1质量要求7.2质量检测7.3质量保修8.工程安全与环境保护8.1安全生产要求8.2环境保护要求8.3事故处理9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.违约责任10.1承包方违约责任10.2发包方违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.合同附件14.1工程图纸14.2技术规范14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二零二五年度商业地产翻新工程承包事宜达成一致意见，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确双方在商业地产翻新工程中的权利、义务和责任，确保工程按期、保质、保量完成，实现双方共赢。1.3合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程竣工验收合格之日止。2.承包方信息2.1承包方名称建筑工程2.2承包方地址省市区路号2.3承包方法定代表人2.4承包方联系方式联系电话：13856783.发包方信息3.1发包方名称房地产开发3.2发包方地址省市区路号3.3发包方法定代表人3.4发包方联系方式联系电话：13956784.工程概况4.1工程名称二零二五年度商业地产翻新工程4.2工程地点省市区路号4.3工程面积10,000平方米4.4工程建设规模新建、改建、翻新4.5工程建设内容包括但不限于：外墙翻新、室内装修、设备更新、配套设施建设等。5.工程进度安排5.1工程开工时间2025年3月1日5.2工程竣工时间2025年12月31日5.3工程分期进度安排第一阶段：2025年3月1日至2025年5月31日，完成外墙翻新及设备更新；第二阶段：2025年6月1日至2025年8月31日，完成室内装修；第三阶段：2025年9月1日至2025年11月30日，完成配套设施建设；第四阶段：2025年12月1日至2025年12月31日，完成工程竣工验收。6.工程费用及支付方式6.1工程总费用1,000万元人民币6.2工程分阶段费用第一阶段：300万元人民币；第二阶段：400万元人民币；第三阶段：300万元人民币；第四阶段：100万元人民币。6.3工程费用支付方式预付款：合同签订后5个工作日内，支付工程总费用的10%；进度款：按工程进度支付，每完成一阶段工程后支付该阶段费用的80%，剩余20%作为质保金；竣工验收合格后30个工作日内，支付剩余质保金。7.工程质量标准7.1质量要求工程质量应符合国家现行相关标准、规范及设计要求，达到国家合格工程标准。7.2质量检测工程施工过程中，承包方应定期进行质量检测，确保工程质量符合要求。7.3质量保修工程竣工验收合格后，承包方应提供不少于1年的质量保修期，对工程质量问题负责。8.工程安全与环境保护8.1安全生产要求承包方应遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，确保施工现场的安全。施工过程中，必须采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。8.2环境保护要求施工过程中，承包方应遵守国家有关环境保护的法律、法规和标准，采取有效措施减少对环境的影响。8.3事故处理一旦发生安全事故或环境污染事件，承包方应立即采取措施进行处理，并按规定向发包方和相关部门报告。9.合同变更及解除9.1合同变更条件双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式确定，并作为本合同的附件。9.2合同解除条件一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。9.3合同变更及解除程序发生合同变更或解除情况时，双方应立即书面通知对方，并按照法定程序进行处理。10.违约责任10.1承包方违约责任未按合同约定完成工程，每逾期一日，应支付工程总费用的1%作为违约金；工程质量不符合要求，承包方应无偿进行返工或修复，并承担由此产生的费用；因承包方原因造成安全事故或环境污染，承包方应承担全部责任。10.2发包方违约责任未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应支付未付款项的1%作为违约金；因发包方原因导致工程停工或延误，应赔偿承包方因此造成的损失。10.3违约责任承担方式违约方应按照合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同解除12.1合同解除条件参见第九条合同解除条件。12.2合同解除程序参见第九条合同变更及解除程序。13.合同终止13.1合同终止条件工程竣工验收合格；双方协商一致终止合同；合同约定的其他终止条件。13.2合同终止程序合同终止后，双方应进行工程结算，并对剩余款项进行清偿。14.合同附件14.1工程图纸详见附件一：工程图纸。14.2技术规范详见附件二：技术规范。14.3其他相关文件详见附件三：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、设计方、咨询方、材料供应商、设备供应商等。2.第三方介入目的2.1监理方监理方负责对工程施工过程进行监督管理，确保工程质量和进度符合合同要求。2.2设计方设计方负责提供工程设计图纸和技术规范，对工程设计进行监督和指导。2.3咨询方咨询方提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决施工过程中的技术难题。2.4材料供应商材料供应商提供符合合同要求的工程材料，保证材料质量。2.5设备供应商设备供应商提供符合合同要求的工程设备，保证设备质量。3.第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方的责任限于其在合同中所承担的具体职责范围内，对超出其职责范围的行为不承担责任。3.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的专业服务内容、风险程度等因素确定。4.第三方责权利4.1责任第三方应按照合同约定履行其职责，对因自身原因造成的工程延误、质量问题或安全事故承担相应责任。4.2权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持，包括但不限于提供必要的资料、场地、设备等。4.3利益第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.2沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时协调解决施工过程中出现的问题。5.3责任归属一旦发生争议，应明确责任归属，由相应的责任方承担责任。6.第三方介入的程序6.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同。6.2第三方介入时间第三方介入时间应在合同签订后，具体时间根据工程进度和第三方服务内容确定。6.3第三方介入方式第三方介入方式可根据合同约定，采用现场监督、远程监控、定期报告等方式。7.第三方介入后的合同调整7.1合同条款调整第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同条款进行调整，确保合同内容的完整性和可操作性。7.2合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，第三方也应按照合同约定履行其职责。8.第三方介入的终止8.1终止条件当第三方完成其合同约定的职责，或因合同解除、终止等原因，第三方介入终止。8.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应进行必要的结算，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程图纸详细要求：包含建筑、结构、电气、给排水等设计图纸，需标注设计标准、尺寸、材料等信息。说明：工程图纸是施工的重要依据，需由设计方提供，并在施工前经甲乙双方确认。2.技术规范详细要求：列出施工过程中应遵循的国家和行业标准，包括施工工艺、质量标准、安全规范等。说明：技术规范是保证工程质量的重要依据，需由设计方提供。3.合同文件详细要求：包括本合同、附件列表、第三方服务合同、变更协议等。说明：合同文件是甲乙双方权利义务的载体，需双方签字（或盖章）后生效。4.工程进度表详细要求：详细列出工程各阶段的起止时间、关键节点、验收标准等。说明：工程进度表是监督工程进度的重要工具，需由承包方提供。5.工程预算详细要求：列出工程总费用、分阶段费用、材料设备费、人工费等。说明：工程预算是控制工程成本的重要依据，需由承包方提供。6.质量保证书详细要求：说明工程质量保证措施、保修期限等。说明：质量保证书是保证工程质量的重要文件，需由承包方提供。7.安全生产措施详细要求：列出施工现场的安全防护措施、应急预案等。说明：安全生产措施是确保施工安全的重要依据，需由承包方提供。8.环境保护措施详细要求：列出施工现场的环境保护措施、污染处理方案等。说明：环境保护措施是遵守国家环保法规的重要保障，需由承包方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为未按合同约定时间完成工程：每逾期一日，支付工程总费用的1%作为违约金。工程质量不符合要求：无偿返工或修复，并承担由此产生的费用。因承包方原因造成安全事故：承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。2.发包方违约行为未按合同约定支付工程款：每逾期一日，支付未付款项的1%作为违约金。因发包方原因导致工程停工或延误：赔偿承包方因此造成的损失。3.第三方违约行为未按合同约定履行职责：承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。因第三方原因造成工程质量问题：承担相应责任，包括但不限于修复、赔偿等。示例说明：若承包方未按合同约定时间完成工程，则逾期第一天需支付工程总费用的1%作为违约金。若发包方未按合同约定支付工程款，则逾期第一天需支付未付款项的1%作为违约金。若第三方在提供材料时发现质量问题，需立即通知甲乙双方，并由第三方负责修复或更换，由此产生的费用由第三方承担。全文完。二零二五年度商业地产翻新工程承包合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：________________________1.2甲方地址：________________________1.3甲方联系人：________________________1.4甲方联系电话：________________________1.5乙方名称：________________________1.6乙方地址：________________________1.7乙方联系人：________________________1.8乙方联系电话：________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有的商业地产需要翻新改造，以提高商业价值及满足现代商业需求，乙方具备商业地产翻新工程的专业技术及施工能力，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在商业地产翻新工程中的权利、义务，确保工程顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、超市、酒店、餐饮、娱乐等。（2）翻新工程：指对现有商业地产进行改造、修缮、装修等工程，以提高其使用价值。3.2关键词解释（1）合同标的：指本合同所涉及的商业地产翻新工程。（2）合同价款：指乙方完成合同标的所应得到的报酬。（3）合同工期：指乙方完成合同标的所需的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、保质、保量完成商业地产翻新工程。（2）甲方有权对乙方在施工过程中提出合理化建议。（3）甲方应按照合同约定支付合同价款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，按时、保质、保量完成商业地产翻新工程。（2）乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全。（3）乙方应配合甲方对施工过程中的问题进行整改。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同工期为____个月。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方拥有的商业地产所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，自行组织施工，确保工程顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字、盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的工期届满，且乙方完成合同标的。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知对方。（2）双方在接到终止合同通知后，应立即停止履行合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方交付已完成的工程。（2）合同终止后，双方应按照国家相关法律法规，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同约定的费用构成如下：（1）工程量清单费用：根据双方确认的工程量清单，计算出的工程量费用。（2）设计费用：乙方根据甲方要求进行设计所发生的费用。（3）材料费用：乙方在施工过程中所使用的材料费用。（4）人工费用：乙方在施工过程中所支付的人工费用。（5）其他费用：包括但不限于税费、保险费、检验费等。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，采用银行转账的方式支付费用。（2）甲方在支付费用时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户。7.3支付时间（1）工程量清单费用：在工程量清单经双方确认后，甲方应在____个工作日内支付。（2）设计费用：在乙方完成设计并经甲方确认后，甲方应在____个工作日内支付。（3）材料费用：在材料采购完成后，甲方应在____个工作日内支付。（4）人工费用：每月末，甲方应根据乙方提交的工资单，在____个工作日内支付。（5）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，附上支付凭证，包括但不限于发票、收据等。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按照合同约定提供施工所需材料的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成工程的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方在施工过程中，因自身原因造成工程质量问题的，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价的____%。（2）赔偿金额的支付方式与合同费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容（1）商业地产翻新工程的技术秘密、商业秘密。（2）合同内容及其相关资料。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后____年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断。（2）政府政策变动导致工程无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格遵守合同约定的权利和义务。（2）甲方保留对商业地产翻新工程的设计、施工、验收等环节的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对乙方施工方案进行调整的权利。（2）乙方保留在施工过程中，发现设计缺陷时，向甲方提出修改建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，以书面形式修改或补充合同内容。14.2修改和补充效力修改或补充后的合同内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同确保商业地产翻新工程的顺利进行。（2）甲方应提供施工所需的场地、设施等条件。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，解决施工过程中出现的问题。（2）乙方应在施工过程中，及时向甲方报告工程进度和存在的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产翻新工程承包的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方签署的《二零二五年度商业地产翻新工程承包合同》正本及副本。2.经双方确认的工程量清单。3.设计图纸及设计变更通知。4.材料采购清单及采购合同。5.人工费用计算表及工资单。6.施工进度计划及实际进度报告。7.工程验收报告。8.不可抗力事件证明材料。9.争议解决过程中的相关文件。10.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付费用。b.未按照合同约定提供施工所需材料。乙方违约：a.未按时完成工程。b.因自身原因造成工程质量问题。c.违反保密条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同条款及实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指双方在争议发生后，将争议提交给人民法院进行审理的一种争议解决方式。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如未按时支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按时完成工程。解决办法：乙方应按照合同约定完成工程，如未按时完成，应向甲方支付违约金。3.问题：因材料供应问题导致工程延期。解决办法：双方应协商解决材料供应问题，必要时可调整工程进度计划。4.问题：工程质量问题。解决办法：乙方应立即采取措施修复质量问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.问题：不可抗力事件导致工程无法继续。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，互不承担责任。6.问题：争议解决过程中产生分歧。解决办法：双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方联系人：________________________4.第三方联系电话：________________________增加条款：3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，对商业地产翻新工程的质量、进度和成本负责。第三方应确保其提供的材料、设备符合国家相关标准和要求。3.2第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的施工条件和支持。第三方有权对施工过程中的问题提出建议和改进措施。3.3第三方义务：第三方应配合甲方和乙方的工作，确保工程顺利进行。第三方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1增加乙方权利条款：乙方有权要求甲方在工程进度款支付前，提供相应的工程进度证明。乙方有权要求甲方在工程验收合格后，支付尾款。2.2增加乙方利益条款：甲方应保证乙方在工程过程中获得合理的利润。甲方应提供必要的施工条件，如临时设施、安全防护等。2.3增加甲方违约及限制条款：甲方未按时支付工程进度款的，应向乙方支付____%的违约金。甲方未提供必要施工条件的，应承担相应的责任。甲方不得单方面修改工程设计和施工方案，如需修改，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1增加甲方权利条款：甲方有权对乙方提交的施工方案进行审核，并提出修改意见。甲方有权要求乙方在施工过程中，遵守国家相关法律法规和行业标准。3.2增加甲方利益条款：甲方有权要求乙方在工程过程中，保持施工现场的整洁和安全。甲方有权要求乙方在工程完成后，进行必要的清理和修复。3.3增加乙方违约及限制条款：乙方未按时完成工程的，应向甲方支付____%的违约金。乙方在施工过程中，因自身原因造成工程质量问题的，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得将工程转包或分包给不具备相应资质的单位或个人。全文完。二零二五年度商业地产翻新工程承包合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方地址及联系方式1.3双方法定代表人及授权代表2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模及面积2.4工程类型2.5工程建设标准3.合同签订依据及背景3.1合同签订依据3.2合同签订背景4.工程承包范围4.1翻新工程内容4.2配套设施改造4.3装修及装饰工程4.4水电改造工程4.5环保及安全措施5.工程进度安排5.1工程总工期5.2分阶段工期5.3各阶段工程验收标准6.工程质量标准6.1设计质量标准6.2材料质量标准6.3施工质量标准6.4验收质量标准7.工程造价及支付方式7.1工程造价7.2工程造价组成7.3工程造价调整7.4工程款支付方式7.5工程款支付时间8.工程变更及签证8.1工程变更范围8.2工程变更程序8.3工程签证程序8.4工程签证内容9.工程验收及交付9.1工程验收标准9.2工程验收程序9.3工程交付条件9.4工程交付时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用及管辖14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：商业地产开发乙方：建筑工程1.2双方地址及联系方式甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方法定代表人及授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授权代表：2.工程概况2.1工程名称商业地产翻新工程2.2工程地点市区路号2.3工程规模及面积总面积：10,000平方米2.4工程类型商业地产翻新2.5工程建设标准按照国家及地方相关建设标准执行，符合A级商业地产翻新标准3.合同签订依据及背景3.1合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规3.2合同签订背景为满足甲方商业地产发展需求，提高商业地产品质，经双方友好协商，签订本合同4.工程承包范围4.1翻新工程内容包括但不限于：外墙清洗、外墙修复、屋顶防水、室内装修、电梯改造、消防系统升级等4.2配套设施改造包括但不限于：公共卫生间、楼梯间、电梯厅等公共区域的改造4.3装修及装饰工程室内外装修设计、施工及材料采购4.4水电改造工程强电、弱电系统改造，包括照明、插座、网络、电话等4.5环保及安全措施按照国家及地方相关环保及安全标准执行，确保工程安全、环保5.工程进度安排5.1工程总工期180天5.2分阶段工期分四个阶段：施工准备阶段（30天）、主体施工阶段（60天）、装修施工阶段（60天）、验收交付阶段（30天）5.3各阶段工程验收标准各阶段工程验收标准详见附件《工程验收标准》6.工程质量标准6.1设计质量标准设计文件应符合国家及地方相关设计规范，满足甲方需求6.2材料质量标准所有材料应符合国家及地方相关质量标准，具有合格证明6.3施工质量标准施工过程应严格按照设计文件和施工规范进行，确保工程质量6.4验收质量标准工程验收合格标准详见附件《工程验收标准》8.工程变更及签证8.1工程变更范围包括但不限于：设计变更、施工条件变更、材料代用、工程量增减等8.2工程变更程序8.2.1乙方应提出变更申请，甲方应在收到申请后5个工作日内回复是否同意变更8.2.2乙方应根据甲方回复进行变更，并及时通知甲方8.2.3变更后的工程量和费用调整，双方应协商一致并签订补充协议8.3工程签证程序8.3.1乙方应在施工现场发现需要签证的事项后，立即向甲方提出签证申请8.3.2甲方应在收到签证申请后3个工作日内回复是否批准签证8.3.3签证内容包括：签证事项、签证原因、签证期限、签证费用等8.4工程签证内容工程签证内容应具体明确，包括但不限于：施工方案调整、材料更换、工期延长等9.工程验收及交付9.1工程验收标准9.1.1工程验收应按照国家及地方相关验收规范和标准进行9.1.2工程验收应包括施工质量、材料质量、工程量、工期等方面9.2工程验收程序9.2.1乙方应在工程完工后7个工作日内通知甲方进行验收9.2.2甲方应在收到通知后5个工作日内组织验收9.3工程交付条件9.3.1工程质量符合合同约定和验收标准9.3.2工程资料齐全，包括施工图、设计变更、施工日志、验收报告等9.3.3工程已办理完竣工备案手续9.4工程交付时间9.4.1工程按期交付，逾期交付每日按合同总价款的0.1%向甲方支付违约金10.违约责任10.1违约情形包括但不限于：工期延误、工程质量不合格、工程款拖欠等10.2违约责任承担10.2.1乙方因违约行为导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任10.2.2乙方未按期交付工程，每延误一日，应向甲方支付合同总价款的0.05%作为违约金10.3违约赔偿标准违约赔偿标准以实际损失为准，但不超过合同总价款的30%11.争议解决11.1争议解决方式由双方协商解决，协商不成可提交合同约定的仲裁委员会仲裁11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应尽快书面通知对方11.2.2争议解决过程中，双方应保持工程进展不受影响11.3争议解决地点仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为仲裁委员会12.合同解除及终止12.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同12.3合同解除及终止程序12.3.1解除合同需提前30日书面通知对方13.合同生效及期限13.1合同生效条件双方签字盖章后生效13.2合同期限合同期限自双方签字盖章之日起至工程验收合格并交付之日止13.3合同续签如需续签合同，双方应提前60日协商一致并签订新的合同14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由合同签订地人民法院管辖14.3其他约定事项双方在合同履行过程中如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、咨询方、检测机构、保险公司、融资机构等。2.第三方介入的情形2.1.1工程监理：为确保工程质量，甲方有权聘请第三方监理机构对工程进行全过程监理。2.1.2咨询服务：为解决工程中的技术问题，甲乙双方可共同聘请第三方咨询机构提供专业意见。2.1.3检测服务：为确保材料及工程质量，甲乙双方可共同委托第三方检测机构进行检测。2.1.4保险服务：为降低工程风险，甲乙