2025年商住楼宇租赁代理服务保障质量合同

2025年商住楼宇租赁代理服务保障质量合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出租方”）：________

乙方（以下简称“代理方”）：________

鉴于出租方拥有位于________的商住楼宇，并愿意将其出租，同时代理方具备房地产租赁代理服务经验，双方经友好协商，本着平等互利的原则，就商住楼宇租赁代理服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方与代理方在商住楼宇租赁代理服务过程中的权利义务，保障服务质量，确保租赁活动的顺利进行。

二、合同签订背景

出租方因自身业务发展需要，将位于________的商住楼宇出租，现委托代理方提供租赁代理服务。双方经协商一致，签订本合同。

三、代理方服务内容

1.代理方负责为出租方提供商住楼宇租赁市场的调研、分析，以及租赁策略制定等服务。

2.代理方负责寻找潜在租户，进行租赁谈判，促成租赁合同的签订。

3.代理方负责租赁合同的签订、备案、交付等手续办理。

4.代理方负责租赁期间对商住楼宇的监督、管理，确保租赁双方权益。

四、双方权利义务

1.出租方有权要求代理方按照本合同约定，提供优质、高效的租赁代理服务。

2.代理方有权要求出租方提供真实、完整的商住楼宇信息，以便为其提供专业、准确的租赁代理服务。

3.双方应按照法律法规、行业规范，诚信履行合同义务，不得损害对方合法权益。

4.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可根据本合同约定及法律规定，追究违约责任。

五、违约责任

1.代理方未能按照约定提供租赁代理服务，致使出租方遭受损失的，应承担赔偿责任。

2.出租方未能按照约定提供真实、完整的商住楼宇信息，导致代理方遭受损失的，应承担赔偿责任。

3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。

4.如一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

主要条款内容：

一、服务内容

1.代理方应按照出租方的委托，负责商住楼宇的租赁代理服务，包括但不限于市场调研、租赁广告发布、租户寻找、租赁谈判、合同签订等。

2.代理方应协助出租方对租户进行背景调查，确保租户的信誉和支付能力。

3.代理方应负责租赁合同的审核、解释和签订，确保合同条款的合法性和合理性。

4.代理方应提供租赁期间的日常管理服务，包括但不限于维护楼宇设施、处理租户投诉等。

二、质量标准

1.代理方应确保提供的服务符合行业标准和出租方的要求。

2.代理方应定期向出租方报告租赁进度和服务情况，确保出租方对租赁过程的知情权。

3.代理方应确保租赁广告的真实性和吸引力，提高租赁成功率。

4.代理方应确保租赁合同的履行，包括但不限于租金收取、合同续签等。

三、价格支付

1.代理方提供租赁代理服务的费用为________（具体金额）。

2.出租方应于合同签订后________个工作日内支付代理费用。

3.代理方在租赁合同签订后，应向出租方提供正式的发票。

4.如代理方在租赁过程中因自身原因导致租赁失败，代理方应退还部分代理费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及租赁过程中的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方透露合同内容或租赁过程中的商业秘密。

3.保密义务在本合同终止后仍然有效。

五、违约责任

1.如出租方未按约定支付代理费用，应向代理方支付滞纳金，滞纳金为每日________。

2.如代理方未能按约定提供服务或提供的服务不符合质量标准，应退还部分或全部代理费用。

3.如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同期限

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为________年。

2.本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

八、合同变更和解除

1.本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

九、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（注：以上条款仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。）

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.权利：

a.出租方有权要求代理方按照本合同约定，提供专业、高效的租赁代理服务。

b.出租方有权对代理方提供的服务进行监督，并提出改进建议。

c.出租方有权在合同期限内，根据市场情况调整租赁价格。

2.义务：

a.出租方应提供真实、完整的商住楼宇信息，包括但不限于楼宇位置、面积、配套设施等。

b.出租方应配合代理方进行租赁宣传和市场推广活动。

c.出租方应按照约定支付代理费用，并在规定时间内提供正式的发票。

二、代理方的权利与义务

1.权利：

a.代理方有权要求出租方提供真实、准确的楼宇信息，以便进行有效的租赁代理服务。

b.代理方有权在租赁过程中，根据市场情况调整代理服务方案。

c.代理方有权在合同期限内，根据出租方的要求调整服务内容。

2.义务：

a.代理方应按照出租方的委托，提供全面、专业的租赁代理服务。

b.代理方应遵守法律法规，确保租赁代理服务的合法性。

c.代理方应定期向出租方报告租赁进度和服务情况，确保出租方对租赁过程的知情权。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.出租方的权利与义务：

a.出租方有权要求代理方在租赁合同签订前，提供潜在租户的详细资料。

b.出租方有权在租赁合同签订后，对租户进行背景调查和资质审核。

c.出租方有权要求代理方在租赁期间，对楼宇进行日常管理和维护。

d.出租方应按照约定支付租金，并在规定时间内提供租金支付凭证。

2.代理方的权利与义务：

a.代理方有权要求出租方在租赁合同签订前，提供楼宇的详细资料。

b.代理方有权在租赁合同签订后，协助出租方对租户进行背景调查和资质审核。

c.代理方有权要求出租方在租赁期间，配合进行楼宇的日常管理和维护。

d.代理方应按照约定，协助出租方收取租金，并在规定时间内向出租方汇报租金收取情况。

四、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论租赁代理服务的进展和问题。

2.双方应通过书面形式，及时记录和传达会议内容，确保信息传递的准确性和及时性。

3.双方应相互支持，共同应对租赁代理过程中出现的困难和挑战。

4.双方应共同制定租赁策略，确保租赁代理服务的质量和效果。

五、合同终止

1.如出租方或代理方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还代理费用、返还楼宇等。

3.合同终止后，双方应继续履行保密义务，保护对方的商业秘密。

六、其他

1.本说明中的权利与义务，如与合同条款相冲突，以合同条款为准。

2.双方在履行合同过程中，如需调整权利与义务，应经双方协商一致后，以书面形式修改合同。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为________年。

2.合同期满后，如出租方和代理方均未提出终止合同，则合同自动续签，续签期限与原合同期限相同。

3.如一方提前三十日书面通知对方终止合同，则合同自通知送达之日起终止。

二、合同变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同解除

1.以下情况下，任何一方有权解除合同：

a.对方严重违约，经催告后仍未纠正；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.解除合同的通知应以书面形式发出，并自通知送达之日起生效。

四、合同终止条件

1.合同期满或双方解除合同后，合同终止。

2.出租方或代理方违反合同约定，导致合同无法继续履行，合同自违约行为发生之日起终止。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.双方因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字之日起具有法律约束力。

2.如本合同中的任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自修改或撤销合同。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行或履行困难。

2.违约责任：指合同一方不履行或不适当履行合同义务，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决：指解决合同双方之间因合同履行发生的争议的方法和程序。

4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的正式法律程序。

5.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规则和法律原则。

6.管辖法院：指对特定案件有审判权的法院。

7.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

8.书面形式：指以文字、符号或者电子数据等有形符号所表现的内容来证明民事法律关系的方式。

9.合同解除：指在合同成立后，未履行或者未完全履行之前，因一方或双方当事人的意思表示，使合同关系终止的法律行为。

10.续签：指在原合同到期后，双方同意继续签订新的合同，使合同关系得以延续。

11.滞纳金：指当事人未按时履行合同义务，按照约定应向对方支付的一定数额的金钱。

12.赔偿损失：指一方因违约行为造成对方财产或人身损害时，应向对方支付一定数额的金钱以弥补损失。

13.背景调查：指对合同相对方的资信、能力、信誉等进行调查，以评估其履行合同的能力和意愿。

14.资质审核：指对合同相对方的资质、资格、能力等进行审核，以确保其符合合同要求。

15.保密义务：指合同当事人对合同内容以及商业秘密负有保守秘密的义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：信息不对称**

-注意事项：双方在合同执行过程中可能存在信息不对称，导致一方无法全面了解另一方的需求和情况。

-解决办法：建立定期的信息交流机制，确保双方及时共享重要信息；使用电子数据交换（EDI）系统，确保信息传递的准确性和及时性。

2.**问题：服务标准不一致**

-注意事项：代理方提供的服务可能与出租方的预期不一致，导致服务质量问题。

-解决办法：在合同中明确服务标准和质量要求，定期进行服务质量检查和评估；设立服务质量投诉和处理机制。

3.**问题：租金收取问题**

-注意事项：代理方在收取租金时可能存在延误或错误，影响出租方的现金流。

-解决办法：制定严格的租金收取流程和规定，确保租金及时、正确收取；建立租金收取报告制度，出租方有权要求代理方定期提供报告。

4.**问题：合同履行过程中的变更**

-注意事项：在合同履行过程中，可能因市场变化或双方情况变化需要调整合同内容。

-解决办法：合同中应包含变更条款，明确变更的条件、程序和后果；变更需经双方书面同意并签字确认。

5.**问题：违约行为**

-注意事项：任何一方违约都可能给另一方造成损失。

-解决办法：合同中应明确违约行为的定义和相应的违约责任；设立违约赔偿条款，确保违约方承担相应责任。

6.**问题：争议解决**

-注意事项：在合同履行过程中可能发生争议，影响双方关系和合同执行。

-解决办法：合同中应包含争议解决条款，明确争议解决的方式和程序；鼓励双方通过协商解决争议，必要时可寻求仲裁或诉讼。

7.**问题：合同终止后的义务**

-注意事项：合同终止后，双方可能存在未了事项或责任。

-解决办法：合同中应明确合同终止后的责任和义务，如退还押金、归还物品等；确保双方在合同终止后仍遵守保密条款。

8.**问题：法律变更风险**

-注意事项：法律法规的变更可能影响合同的履行。

-解决办法：定期审查法律法规的变化，并及时调整合同条款；确保双方在法律变更时能够适应新的法律环境。

本合同/协议适用场景：

1.商住楼宇租赁代理服务：适用于出租方希望将商住楼宇出租，并委托代理方提供租赁代理服务的场景。

2.房地产租赁市场调研：适用于出租方需要专业机构对其拥有的商住楼宇进行市场调研和分析的场景。

3.租赁广告发布与推广：适用于出租方希望通过代理方发布租赁广告，提高楼宇租赁成功率的情况。

4.租户寻找与筛选：适用于出租方需要代理方协助寻找合适的租户，并进行资质和信誉筛选的场景。

5.租赁合同签订与备案：适用于代理方协助出租方与租户签订租赁合同，并完成合同备案手续的场景。

6.租赁期间管理服务：适用于出租方需要代理方在租赁期间提供楼宇管理服务，如设施维护、租户投诉处理等。

7.租金收取与管理：适用于出租方需要代理方协助收取租金，并管理租金收支的情况。

8.租赁合同续签与终止：适用于租赁合同到期或需要提前终止时，代理方协助处理相关事宜的场景。

9.保密与商业秘密保护：适用于出租方和代理方需要共同保护商业秘密，防止泄露给第三方的情况。

10.争议解决与法律适用：适用于在租赁代理服务过程中出现争议，需要依据合同和法律进行解决的情况。

11.合同变更与解除：适用于在合同履行过程中，因市场变化或其他原因需要变更或解除合同的情况。

12.法律法规变更适应：适用于法律法规发生变更，合同条款需要相应调整以符合新法律要求的情况。

所需附件列表：

1.商住楼宇租赁代理服务合同

2.商住楼宇基