2025年绿色建筑项目物业管理合同书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年绿色建筑项目物业管理合同书合同编号_________一、合同主体甲方（物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（物业使用方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方和乙方在2025年绿色建筑项目物业管理中的权利、义务和责任，确保物业管理的顺利进行，共同维护绿色建筑项目的良好秩序和环境卫生。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“绿色建筑”是指采用节能、环保、低碳、健康、安全的设计理念和技术，以提高建筑物的能源利用效率、降低建筑物的环境影响，实现可持续发展的一种建筑模式。3.2关键词解释（1）物业管理：指甲方按照合同约定，对乙方提供的绿色建筑项目进行日常管理、维护、保养、维修等服务；（2）物业服务：指甲方为乙方提供的物业管理范围内的各项服务，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修、设施设备管理等；（3）物业服务费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付物业管理费用的简称。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提供的绿色建筑项目进行日常管理、维护、保养、维修等服务；（2）甲方有权对乙方违反本合同约定、损害物业管理秩序和环境卫生的行为进行制止和纠正；（3）甲方有义务按照合同约定，提供优质、高效的物业服务；（4）甲方有义务对乙方提出的合理意见和建议进行及时处理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质、高效的物业服务；（2）乙方有义务遵守本合同约定，合理使用物业，不得损坏、擅自改变物业管理设施设备；（3）乙方有义务按时足额支付物业服务费；（4）乙方有义务配合甲方进行物业管理活动。五、履行章件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为乙方提供的绿色建筑项目所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同约定，对乙方提供的绿色建筑项目进行日常管理、维护、保养、维修等服务，乙方按照合同约定支付物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应当以书面形式通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应当及时通知乙方，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应当按照本合同约定，办理相关手续，结清物业服务费，并妥善处理物业管理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：包括但不限于清洁费、绿化费、安保费、维修费、设施设备管理费等；（2）公共能耗费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等；（3）其他费用：包括但不限于专项维修资金、物业共用部位维修费等。7.2支付方式（1）物业服务费：乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付；（2）公共能耗费用：乙方应按照实际使用情况，按照规定的时间和方式向能源供应商支付；（3）其他费用：按照合同约定或相关规定支付。7.3支付时间（1）物业服务费：乙方应于每月____日前支付当月物业服务费；（2）公共能耗费用：乙方应按照能源供应商的规定时间支付；（3）其他费用：按照合同约定或相关规定支付。7.4支付章件（1）乙方支付物业服务费时，应向甲方提供支付凭证；（2）乙方支付公共能耗费用时，应向能源供应商提供支付凭证；（3）乙方支付其他费用时，应按照合同约定或相关规定提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任；（3）甲方未按照合同约定退还乙方预付款或押金，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方限期支付，并按日计收滞纳金；（2）乙方损坏物业管理设施设备，乙方应负责修复或赔偿；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为______；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为______；（3）双方因违约给对方造成损失的，应根据实际损失予以赔偿。九、保密章款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密；（2）甲方和乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）甲方和乙方在合同履行过程中产生的技术秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方应采取必要的保密措施，确保保密内容不被泄露；（2）甲方和乙方不得以任何形式公开或传播保密内容；（3）甲方和乙方不得将保密内容用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）政府行为：政策调整、法律变更、政府禁令等；（3）社会异常事件：罢工、暴动、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；（3）甲乙双方应采取必要措施，减少不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、火灾、政策调整、法律变更、政府禁令、罢工、暴动、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务；（2）经双方同意，甲方可以将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方作为物业使用方，其权利和义务不得转让；（2）涉及国家安全、商业秘密的条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲方保留对绿色建筑项目的管理权、使用权、收益权等；（2）乙方保留对所使用部分的合法权益，包括但不限于居住权、使用权等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下采取必要措施维护绿色建筑项目安全、秩序的权利；（2）乙方保留在合理范围内对个人财产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方；（2）经甲乙双方协商一致，修改或补充的内容为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力（1）修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效；（2）修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同维护绿色建筑项目的安全、秩序和环境卫生；（2）甲乙双方应相互配合，共同解决物业管理中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会议，共同研究解决物业管理中的问题；（2）甲乙双方应建立信息共享机制，及时沟通物业管理相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方就绿色建筑项目物业管理事宜达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________乙方（物业使用方）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________甲方（物业管理方）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________乙方（物业使用方）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.绿色建筑项目规划设计文件4.物业管理服务标准5.物业收费标准6.不可抗力事件证明材料7.协议书、备忘录等相关文件8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供物业服务，认定违约；违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定违约；未按合同约定退还乙方预付款或押金，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付物业服务费，认定违约；损坏物业管理设施设备，认定违约；违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的民事权利义务关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主和使用人合法权益，维护物业管理秩序的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。5.损失赔偿：当事人一方因违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务不到位，业主投诉。解决办法：甲方应加强物业管理，提高服务质量，及时处理业主投诉。2.问题：乙方未按时支付物业服务费。解决办法：甲方应通过催收、法律途径等方式，要求乙方按时支付物业服务费。3.问题：物业管理设施设备损坏，影响业主正常使用。解决办法：甲方应及时修复损坏的设施设备，确保业主正常使用。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，协商解决不可抗力事件带来的影响，必要时可解除合同。5.问题：保密内容泄露。解决办法：甲乙双方应加强保密意识，采取必要措施防止保密内容泄露，泄露发生时，按合同约定承担相应责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务；第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，维护绿色建筑项目的良好秩序；第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决物业管理中出现的问题。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业服务费；第三方有权根据合同约定，对绿色建筑项目进行必要的管理和维护；第三方有权根据合同约定，对违反管理规定的行为进行处理。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供优质的物业服务；第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方报告物业管理情况；第三方应按照合同约定，妥善保管绿色建筑项目的公共设施设备。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业服务；乙方有权要求甲方按照合同约定，对绿色建筑项目进行必要的维修和保养；乙方有权要求甲方按照合同约定，对违反管理规定的行为进行处理。2.乙方利益条款：乙方有权享受绿色建筑项目的公共设施和服务；乙方有权参与绿色建筑项目的决策和管理；乙方有权在合同约定的范围内，对绿色建筑项目进行合理的使用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任；甲方未按合同约定退还乙方预付款或押金，乙方有权要求甲方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据合同约定，对绿色建筑项目进行必要的管理和维护；甲方可根据合同约定，对违反管理规定的行为进行处理；甲方可根据合同约定，收取物业服务费。2.甲方的利益条款：甲方可享受绿色建筑项目的收益；甲方可参与绿色建筑项目的决策和管理；甲方可根据合同约定，对乙方进行必要的监督和指导。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任；乙方损坏物业管理设施设备，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿；乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。2025年绿色建筑项目物业管理合同书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方5.合同目的6.合同期限二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理服务项目3.物业管理服务标准4.物业管理服务流程三、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费收取方式3.物业管理费支付时间4.物业管理费调整机制四、物业管理责任1.物业管理方责任2.业主责任3.第三方责任4.事故责任五、绿色建筑项目特有条款1.绿色建筑标准要求2.绿色建筑运营管理3.绿色建筑维护保养4.绿色建筑节能措施六、合同履行与变更1.合同履行方式2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序七、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约争议解决八、争议解决方式1.争议解决原则2.争议解决途径3.争议解决期限4.争议解决费用九、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止程序4.合同解除程序十、其他约定事项1.通知方式2.保密条款3.不可抗力条款4.合同附件十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同生效日期4.合同备案日期十二、合同附件1.附件一：物业管理服务清单2.附件二：绿色建筑项目相关标准3.附件三：物业管理费用清单4.附件四：合同签订证明文件十三、合同未尽事宜1.合同补充条款2.合同解释权3.合同附件解释4.合同修订十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年绿色建筑项目物业管理合同书2.合同编号：_________3.合同签订日期：2025年3月1日4.合同双方：（1）甲方：_________（业主方）（2）乙方：_________（物业管理方）5.合同目的：为明确甲方与乙方在绿色建筑项目物业管理中的权利、义务和责任，确保物业管理活动的顺利进行，达成双方共同利益。6.合同期限：自2025年3月1日起至______年______月______日止。7.合同续签：如双方同意，合同期限可续签，续签期限及条件由双方另行协商确定。二、物业管理服务内容1.物业管理范围：包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理。2.物业管理服务项目：（1）物业共用部位的清洁、维护和绿化工作；（2）物业共用设施设备的运行、维护和维修；（3）物业安全防范措施的落实；（4）物业环境卫生的维护；（5）业主大会和业主委员会的召集和协调工作；（6）其他经双方约定的服务内容。3.物业管理服务标准：符合国家及地方相关标准和规范要求，确保物业管理服务质量。4.物业管理服务流程：按照乙方制定的物业管理服务流程进行，确保服务效率。三、物业管理费用1.物业管理费收费标准：按照政府规定的收费标准执行，或由双方协商确定。2.物业管理费收取方式：每月通过物业管理处收取，或双方约定的其他方式。3.物业管理费支付时间：每月______日前支付上月物业管理费。4.物业管理费调整机制：根据政府相关政策调整，或双方协商确定。四、物业管理责任1.物业管理方责任：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业共用部位和共用设施设备的正常运行；（3）定期对物业管理服务进行检查和改进。2.业主责任：（1）按时支付物业管理费；（2）遵守物业管理规定；（3）爱护公共财产。3.第三方责任：由第三方造成损害的，由第三方承担相应责任。4.事故责任：因物业管理方责任导致的事故，由物业管理方承担相应责任。五、绿色建筑项目特有条款1.绿色建筑标准要求：乙方应确保物业管理服务符合绿色建筑的相关标准。2.绿色建筑运营管理：乙方应采取有效措施，确保绿色建筑项目的绿色运营。3.绿色建筑维护保养：乙方应定期对绿色建筑项目进行维护保养。4.绿色建筑节能措施：乙方应采取节能措施，降低能源消耗。六、合同履行与变更1.合同履行方式：乙方按照合同约定提供物业管理服务，甲方按时支付物业管理费。2.合同变更程序：任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.合同解除程序：一方解除合同，应书面通知对方，并采取必要措施保护合同未履行部分的权益。七、违约责任1.违约行为界定：违反合同约定，造成对方损失的行为。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿标准：根据违约行为的具体情况和损失程度确定。4.违约争议解决：通过协商、调解或仲裁等方式解决违约争议。八、争议解决方式1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平公正的原则解决争议。2.争议解决途径：争议发生后，双方应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。3.争议解决期限：自争议发生之日起______个月内解决。4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由责任方承担。九、合同终止与解除1.合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致终止合同。2.合同解除条件：出现合同第七章规定的解除条件。3.合同终止程序：合同终止前，双方应进行必要的交接工作。4.合同解除程序：一方解除合同，应书面通知对方，并采取必要措施保护合同未履行部分的权益。十、其他约定事项1.通知方式：书面通知，通过快递、电子邮件或双方约定的其他方式送达。2.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。4.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签署合同并完成备案手续。2.合同备案要求：合同备案手续由乙方负责办理。3.合同生效日期：合同自双方签署之日起生效。4.合同备案日期：合同备案手续办理完毕之日。十二、合同附件1.附件一：物业管理服务清单2.附件二：绿色建筑项目相关标准3.附件三：物业管理费用清单4.附件四：合同签订证明文件十三、合同未尽事宜1.合同补充条款：由双方另行协商确定。2.合同解释权：对本合同的解释权归甲方所有。3.合同附件解释：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同修订：本合同如有修订，以最新修订为准。十四、合同签署1.合同签署日期：______年______月______日2.合同签署地点：______3.合同签署人员：甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________4.合同签署单位盖章：甲方单位盖章：____________________乙方单位盖章：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________甲方单位盖章：____________________乙方单位盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导决策条款说明：在合同执行过程中，甲方对物业管理服务的重大决策具有决定权，包括但不限于物业管理的调整、维修计划的制定、服务费用的调整等。条款：1.1甲方有权根据实际情况，对物业管理服务的具体内容进行调整，乙方应予以配合。1.2甲方有权决定年度维修计划的制定和执行，乙方应按照甲方的要求进行实施。1.3甲方有权根据市场变化和服务需求，调整物业管理费收费标准，乙方应予以执行。2.甲方主导沟通条款说明：甲方作为主导方，负责与业主的沟通协调，确保业主的意见和建议能够得到及时反馈和处理。条款：2.1甲方应定期召开业主大会，收集业主意见和建议，并及时向乙方传达。2.2甲方应设立业主服务，接受业主的咨询和投诉，乙方应予以响应和解决。2.3甲方应监督乙方的工作，确保其服务质量符合合同约定。3.甲方主导合同解除条款说明：甲方作为主导方，有权在特定情况下解除合同，但需符合合同约定的条件和程序。条款：3.1甲方有权在乙方严重违约的情况下，提前解除合同。3.2甲方解除合同前，应书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。3.3甲方解除合同后，应与乙方进行财产清算，确保双方权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导服务条款说明：乙方作为服务提供方，对物业管理服务的具体执行和实施具有主导权。条款：1.1乙方应按照合同约定，自主制定物业管理服务的具体方案和计划。1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，确保服务质量。1.3乙方有权根据实际情况，对物业管理服务进行调整，但需及时通知甲方。2.乙方主导费用控制条款说明：乙方负责对物业管理费用的控制，确保费用的合理使用。条款：2.1乙方应制定合理的费用预算，并严格执行。2.2乙方应定期向甲方报告费用使用情况，接受甲方监督。2.3乙方有权对不合理或超出预算的费用进行调整。3.乙方主导合同履行条款说明：乙方负责合同的全面履行，确保合同条款得到有效执行。条款：3.1乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务。3.2乙方应定期向甲方报告工作进展，确保合同目标的实现。3.3乙方有权对合同履行过程中遇到的问题提出解决方案，并报甲方批准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款说明：合同中引入第三方中介机构，负责对物业管理服务的监督和评估。条款：1.1双方同意引入第三方中介机构，对物业管理服务进行监督和评估。1.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，由双方共同选定。1.3第三方中介机构的工作成果和意见，对双方的合同履行具有约束力。2.第三方中介费用条款说明：第三方中介机构的费用由双方承担，具体费用标准由双方协商确定。条款：2.1第三方中介机构的费用由甲方承担_____%，乙方承担_____%。2.2双方应在合同中明确第三方中介机构的费用支付方式和时间。3.第三方中介报告条款说明：第三方中介机构应定期向双方提交评估报告，报告内容应包括物业管理服务的质量、费用使用等情况。条款：3.1第三方中介机构应每季度向双方提交一次评估报告。3.2双方应认真阅读第三方中介机构的评估报告，并根据报告内容对物业管理服务进行改进。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务清单2.附件二：绿色建筑项目相关标准3.附件三：物业管理费用清单4.附件四：合同签订证明文件5.附件五：第三方中介机构资质证明6.附件六：第三方中介机构评估报告7.附件七：业主大会决议8.附件八：维修保养计划9.附件九：费用预算及使用报告10.附件十：合同补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费。认定：甲方在约定的支付时间内未支付物业管理费，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。认定：乙方未按照合同约定的服务内容、标准和流程提供物业管理服务，经甲方提出后仍未改进。3.违约行为：乙方未按合同约定进行维修保养。认定：乙方在接到维修保养通知后，未在约定的期限内完成维修保养工作。4.违约行为：甲方未按时召开业主大会。认定：甲方未在合同约定的期限内召开业主大会，影响业主权益。5.违约行为：第三方中介机构未按时提交评估报告。认定：第三方中介机构未在合同约定的期限内提交评估报告，影响合同履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业共用部位和共用设施设备进行运行、维修、养护和管理的活动。2.业主：指拥有物业产权的单位或个人。3.第三方中介：指为合同双方提供专业服务的独立第三方机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，并记录催告过程，必要时可依法提起诉讼。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应及时向乙方提出，乙方应在规定时间内整改，若整改无效，甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介机构不履行职责。解决办法：双方可协商更换第三方中介机构，或要求其承担相应的违约责任。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应通过协商或法律途径明确合同条款，避免争议。五、所有应用场景：1.绿色建筑项目物业管理合同适用于新建绿色建筑项目的物业管理。2.合同适用于既有绿色建筑项目的物业管理服务。3.合同适用于第三方中介机构参与监督的物业管理服务。4.合同适用于甲方为主导或乙方为主导的物业管理服务。5.合同适用于合同履行过程中可能出现的各种情况。全文完。2025年绿色建筑项目物业管理合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业所有者或委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（物业管理服务提供方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方委托乙方对2025年绿色建筑项目进行物业管理，实现绿色建筑项目的可持续发展，提高物业管理水平，确保物业设施的正常运行和居住环境的舒适度。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，双方应严格遵守。三、定义与解释3.1专业术语绿色建筑：指在建筑物的设计、施工、使用和拆除过程中，综合考虑环境保护、资源节约、能源利用、室内空气质量等因素，实现经济效益、社会效益和环境效益相统一的建筑。物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对物业进行综合管理，包括房屋及配套设施的维护、保养、维修、清洁、绿化、安保等。3.2关键词解释甲方：指委托乙方进行物业管理的绿色建筑项目所有者或委托方。乙方：指接受甲方委托，为绿色建筑项目提供物业管理的物业服务企业。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供符合绿色建筑标准的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。（3）甲方应按时足额支付乙方物业管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的物业管理条件和设施。（2）乙方应按照合同约定，为绿色建筑项目提供优质的物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督和检查。（4）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保物业管理服务安全、高效、环保。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点乙方在绿色建筑项目所在地履行物业管理服务。5.3合同履行方式（1）建立健全物业管理制度，确保物业设施的正常运行；（2）加强物业管理队伍建设，提高员工素质；（3）加强绿化、保洁、安保等日常管理工作；（4）定期对物业设施进行维护、保养和维修；（5）加强业主沟通，及时处理业主投诉和需求。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可续签合同；（2）甲方或乙方因故提出终止合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致；（3）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止合同的相关事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议书；（3）终止合同协议书经双方签字盖章后生效。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将绿色建筑项目移交给甲方或甲方指定的其他单位；（2）双方应按照合同约定，结算物业管理费用及相关费用；（3）本合同终止后，双方的权利义务关系终止。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理服务费：包括绿化养护、清洁卫生、公共区域维修、安保巡逻等日常服务费用；（2）设施设备维护保养费：包括电梯、供水供电、供暖、消防等设施设备的定期检查、维护和保养费用；（3）能源消耗费：包括水电费、燃气费等能源消耗费用；（4）其他费用：包括但不限于公共区域装饰、装修、更新改造等费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业管理费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可选择在物业管理处进行现金支付。7.3支付时间甲方应按月支付物业管理费用，具体支付时间为每月的____日。7.4支付条款（1）甲方应在支付物业管理费用时，附上付款凭证，以便乙方核对；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）甲方违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，以货币形式向守约方支付赔偿金额。赔偿金额的具体计算方法由双方另行协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）保密期限届满或双方另有约定的，保密内容不再受保密条款约束。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可向仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均应保留；（2）双方在合同履行过程中产生的其他权利，也应予以保留。13.2特殊权力保留（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的权利，双方均应予以保留；（2）合同中明确约定应保留的特殊权利，双方应严格履行。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等法律约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助；（2）双方应共同维护绿色建筑项目的良好形象。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通和协商；（2）双方应按照合同约定，及时处理相关事务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的合同文件，与相关协议、文件等具有同等法律效力。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本合同不得增减条款；（2）增减条款应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业所有者或委托方）：法定代表人或授权代表：（签字）____年____月____日乙方（物业管理服务提供方）：法定代表人或授权代表：（签字）____年____月____日甲方（物业所有者或委托方）：（盖章）____年____月____日乙方（物业管理服务提供方）：（盖章）____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.双方授权委托书4.绿色建筑项目相关规划文件5.物业管理服务规范6.物业管理费用明细表7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：违约行为：未按时支付物业管理费用认定：甲方未在约定的支付时间内支付物业管理费用，经催告后仍未支付，视为违约。2.乙方的违约行为及认定：违约行为：未按合同约定提供物业管理服务认定：乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失，经甲方催告后仍未改善，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决。4.滞纳金：指因逾期履行债务而应支付给债权人的违约金。5.违约金：指当事人违反合同约定而应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用计算不准确解决办法：建立物业管理费用核算制度，定期进行审计，确保费用计算准确。2.问题：物业管理服务质量不高解决办法：加强员工培训，提高服务质量，定期进行客户满意度调查，及时改进不足。3.问题：业主投诉处理不及时解决办法：设立专门的投诉处理机制，明确投诉处理流程，确保及时有效处理业主投诉。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：双方应按照合同约定，积极采取措施减少损失，并协商解决合同履行问题。5.问题：合同修改和补充程序不明确解决办法：在合同中明确修改和补充程序，确保双方在修改和补充合同内容时，有明确的依据和流程。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格第三方应具备合法的经营资质和相应的专业能力，能够独立承担法律责任。2.第三方责任第三方应按照合同约定，承担物业管理相关责任，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、安全保卫等。3.第三方权利第三方有权要求甲方提供必要的物业管理条件和设施，有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费用。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规和行业规范，按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。5.第三方违约责任第三方未履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供物业管理所需的必要设施和条件；乙方有权根据合同约定，对物业管理服务进行监督和检查；乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。2.乙方利益条款乙方有权享受因物业管理服务提高而带来的经济效益；乙方有权获得甲方支付的物业管理费用及合理利润。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金；甲方违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容的，应承担相应的违约责任；甲方不得擅自终止合同，如需终止，应提前____个月书面通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；甲方可监督乙方履行合同义务，确保物业管理服务的质量；甲方可要求乙方及时处理业主投诉，维护业主合法权益。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的物业管理服务，提高居住环境和生活质量；甲方可通过乙方提供的物业管理服务，实现物业价值的提升。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；乙方不得擅自转让合同权利义务，如需转让，应经甲方同意。全文完。2025年绿色建筑项目物业管理合同书3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1项目名称1.2物业管理区域1.3物业管理期限1.4物业管理服务内容2.物业管理服务费用2.1服务费用标准2.2费用支付方式2.3费用调整机制3.物业管理服务质量标准3.1物业管理服务质量要求3.2质量检查与评估3.3质量改进措施4.物业管理人员的职责与权利4.1物业管理人员的职责4.2物业管理人员的权利4.3物业管理人员的培训5.物业管理的具体措施5.1安全管理5.2环境管理5.3设施设备管理5.4业主服务6.业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务6.3业主大会7.物业管理的监督与检查7.1监督机构与方式7.2检查内容与频率7.3不合格的处理措施8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任承担期限10.3违约责任承担范围11.合同的解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.不可抗力12.1不可抗力事件定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的证明13.合同的解除与终止13.1合同解除与终止的条件13.2合同解除与终止的程序13.3合同解除与终止后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签订日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1项目名称：2025年绿色建筑项目1.2物业管理区域：包括住宅、商业、办公等区域，具体范围详见附件一《物业管理区域划分图》。1.3物业管理期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止，合同期满前三个月内，双方应协商续签事宜。1.4物业管理服务内容：包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护；公共区域的环境卫生、绿化、消防；车辆停放管理；安全防范；业主公共活动组织等。2.物业管理服务费用2.1服务费用标准：根据《物业管理服务收费标准》执行，具体收费标准详见附件二《物业管理服务收费标准》。2.2费用支付方式：业主应按月支付物业管理服务费用，缴费方式为银行转账或物业服务中心代收。2.3费用调整机制：物业管理服务费用根据物价变动、服务成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。3.物业管理服务质量标准3.1物业管理服务质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行，确保物业管理服务达到国家及行业规定的标准。3.2质量检查与评估：每年至少进行一次物业管理服务质量检查与评估，评估结果作为改进服务质量的重要依据。3.3质量改进措施：针对检查评估中发现的问题，制定整改措施，并跟踪落实整改效果。4.物业管理人员的职责与权利4.1物业管理人员的职责：负责物业管理区域内的日常管理工作，包括但不限于安全巡查、设施设备维护、环境卫生管理等。4.2物业管理人员的权利：有权要求业主遵守物业管理规章制度，有权对违反规定的行为进行处理。4.3物业管理人员的培训：物业公司应定期对物业管理人员进行业务培训，提高其业务能力和服务水平。5.物业管理的具体措施5.1安全管理：建立健全安全管理制度，加强安全防范措施，确保物业管理区域内的安全稳定。5.2环境管理：保持物业管理区域内的环境卫生，定期进行绿化养护，营造舒适宜居的环境。5.3设施设备管理：定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。5.4业主服务：提供热情、周到的业主服务，及时处理业主反映的问题，提高业主满意度。6.业主的权利与义务6.1业主的权利：享有物业管理服务的权利，有权参与物业管理活动，有权对物业管理服务提出意见和建议。6.2业主的义务：遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业管理服务费用，维护物业管理区域的公共秩序。6.3业主大会：业主大会是物业管理区域内最高权力机构，负责制定和修改物业管理规章制度，监督物业管理服务工作。8.物业管理的监督与检查8.1监督机构与方式：本合同由物业管理委员会负责监督，监督方式包括定期检查、业主投诉处理、年度评估等。8.2检查内容与频率：物业管理委员会每年至少进行两次全面检查，对物业管理服务、设施设备维护、环境卫生等方面进行检查。8.3不合格的处理措施：如发现物业管理服务不符合合同约定或国家标准，物业管理委员会应要求物业公司立即整改，并记录在案。9.争议解决9.1争议解决方式：合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交物业管理委员会调解；调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：物业管理委员会、人民法院或其他双方同意的第三方仲裁机构。9.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规，确保公平、公正、公开。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除、发生不可抗力导致合同无法履行等情况。11.违约责任11.1违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约责任承担期限：违约责任自违约行为发生之日起计算，直至违约责任履行完毕。11.3违约责任承担范围：违约责任承担范围包括但不限于物业管理服务、设施设备维护、环境卫生等方面。12.合同的解除与终止12.1合同解除与终止的条件：合同约定的解除条件成就，或双方协商一致解除合同。12.2合同解除与终止的程序：合同解除或终止，应提前三十日书面通知对方，并办理相关手续。12.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于移交物业、结算费用等。13.不可抗力13.1不可抗力事件定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或难以履行的情形。13.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件，双方应相互理解，积极采取措施减轻损失，并协商解决合同履行问题。13.3不可抗力事件的证明：发生不可抗力事件，一方应提供相关证明材料，经另一方确认后，方可免除其违约责任。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件：本合同附件包括《物业管理区域划分图》、《物业管理服务收费标准》等。14.3合同签订日期：本合同签订日期为2025年1月1日。14.4合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询服务、技术支持、纠纷调解、法律仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1条