二零二五年度房地产交易资金监管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产交易资金监管协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1房地产开发商信息2.2交易资金监管机构信息3.监管资金3.1监管资金总额3.2付款方式3.3付款时间4.房地产项目信息4.1项目名称4.2项目地点4.3项目规模5.监管资金的提取和使用5.1提取条件5.2使用范围5.3使用程序6.监管资金的结算6.1结算方式6.2结算时间6.3结算费用7.监管费用的承担7.1费用计算方法7.2费用支付方式7.3费用支付时间8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2变更程序8.3解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同的解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除通知12.合同的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知13.合同的附件13.1附件一：房地产项目基本信息13.2附件二：监管资金支付计划13.3附件三：监管费用计算标准14.其他14.1通知方式14.2合同签署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1房地产交易：指房地产买卖、租赁、抵押等涉及房地产权益转移的交易活动。1.1.2交易资金：指房地产交易过程中，买卖双方因交易而产生的资金支付义务。1.1.3监管机构：指负责监管房地产交易资金安全、合规使用的第三方机构。1.1.4监管账户：指监管机构设立的用于存储、监管交易资金的专用账户。1.2解释1.2.1本协议中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1房地产开发商信息2.1.1开发商名称：房地产开发2.1.2开发商地址：市区路号2.1.3联系人：2.1.4联系电话：138xxxx56782.2交易资金监管机构信息2.2.1监管机构名称：银行股份2.2.2监管机构地址：市区路号2.2.3联系人：2.2.4联系电话：139xxxx56783.监管资金3.1监管资金总额：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2付款方式：通过监管账户进行资金划转3.3付款时间：自合同生效之日起三十日内4.房地产项目信息4.1项目名称：国际广场4.2项目地点：市区路号4.3项目规模：总建筑面积10万平方米，包括商业、办公、住宅等多种业态。5.监管资金的提取和使用5.1提取条件：5.1.1项目主体结构封顶5.1.2项目配套设施达到约定的交付标准5.1.3买卖双方签订的房屋买卖合同已备案5.2使用范围：5.2.1用于支付工程进度款5.2.2用于支付配套设施建设费用5.2.3用于支付房屋销售款项5.3使用程序：5.3.1申请人向监管机构提出提取申请5.3.2监管机构审核提取申请，确认符合提取条件5.3.3监管机构向开发商支付监管资金6.监管资金的结算6.1结算方式：通过监管账户进行资金结算6.2结算时间：每月底前6.3结算费用：双方按照国家相关政策及行业惯例协商确定7.监管费用的承担7.1费用计算方法：按监管资金总额的一定比例计算7.2费用支付方式：在合同生效之日起三十日内一次性支付7.3费用支付时间：同付款时间8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.1.1双方签署本协议并加盖公章或合同专用章8.1.2监管机构确认收到监管资金并设立监管账户8.2变更程序8.2.1任何一方要求变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签署书面变更协议8.2.2变更协议自双方签署之日起生效8.3解除条件8.3.1合同约定的解除条件成就8.3.2双方协商一致决定解除合同8.3.3法律法规规定或法院判决要求解除合同9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按约定时间支付监管资金9.1.2任何一方未按约定使用监管资金9.1.3任何一方未按约定履行监管账户的管理职责9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，未协商一致的，按实际损失计算9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失9.3.2赔偿金额由双方协商确定，未协商一致的，按实际损失计算10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本协议争议解决机构为市区人民法院10.3争议解决费用10.3.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外11.合同的解除11.1解除条件11.1.1合同约定的解除条件成就11.1.2双方协商一致决定解除合同11.1.3法律法规规定或法院判决要求解除合同11.2解除程序11.2.1提出解除的一方应书面通知对方11.2.2收到解除通知的一方应在七个工作日内书面回复11.3解除通知11.3.1解除通知应以书面形式发出，并送达对方12.合同的终止12.1终止条件12.1.1合同约定的终止条件成就12.1.2合同履行完毕12.1.3双方协商一致决定终止合同12.2终止程序12.2.1提出终止的一方应书面通知对方12.2.2收到终止通知的一方应在七个工作日内书面回复12.3终止通知12.3.1终止通知应以书面形式发出，并送达对方13.合同的附件13.1附件一：房地产项目基本信息13.1.1项目名称、地点、规模13.1.2项目开发主体、建设周期13.1.3项目配套设施情况13.2附件二：监管资金支付计划13.2.1支付节点、金额、用途13.2.2支付条件、程序13.3附件三：监管费用计算标准13.3.1计算方法、比例13.3.2支付方式、时间14.其他14.1通知方式14.1.1.1邮寄：以挂号信方式，送达至对方地址14.1.1.2传真：以传真确认接收14.1.1.3电子邮件：以发送成功并收到对方确认回复为准14.2合同签署14.2.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2.2本协议自双方签署之日起生效14.3合同生效日期14.3.1本协议自双方签署并加盖公章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因被甲乙双方邀请或授权参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方的职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助监管房地产交易资金的安全和合规使用。15.2.2第三方应遵守相关法律法规和本合同的规定，确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和文件，以便履行其职责。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供合理的协助，包括但不限于提供必要的财务数据、合同文件等。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与接受方的关系，双方应明确各自的职责和权利。15.4.2第三方与监管机构的关系为协助监管的关系，第三方应配合监管机构的工作。15.4.3第三方与房地产开发商或买受人、出租人或承租人等其他交易方的关系为服务提供方与交易方的关系，第三方应确保其服务不损害其他交易方的合法权益。16.第三方介入的具体条款16.1第三方的选择16.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。16.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其职责。16.2第三方的责任16.2.1第三方应承担因其自身过错导致的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。16.2.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致违约，应立即通知甲乙双方，并采取一切合理措施减轻损失。16.3第三方的责任限额16.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3.2如无约定，第三方的责任限额为第三方服务费用的一倍。16.4第三方的退出16.4.1如第三方因故无法继续履行职责，应提前三十日书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择新的第三方。16.4.2第三方的退出不影响本合同的继续履行。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，并承担因第三方介入产生的额外费用。17.2甲乙双方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并共同监督第三方的行为。17.3甲乙双方应在本合同中明确第三方的职责和权利，并在第三方介入协议中进一步细化。18.第三方介入协议的签订18.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。18.2第三方介入协议的内容应包括但不限于第三方的职责、权利、责任限额、退出机制等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本信息要求：包括项目名称、地点、规模、开发主体、建设周期、配套设施情况等详细信息。说明：附件一用于明确项目的基本情况，便于各方了解和监督项目的进展。2.附件二：监管资金支付计划要求：详细列出支付节点、金额、用途，以及支付条件和程序。说明：附件二用于规范监管资金的支付流程，确保资金按照约定用途使用。3.附件三：监管费用计算标准要求：明确计算方法、比例，以及支付方式和时间。说明：附件三用于明确监管费用的计算方式，保障双方权益。4.附件四：第三方介入协议要求：包括第三方的职责、权利、责任限额、退出机制等详细信息。说明：附件四用于规范第三方介入的流程和责任，确保第三方服务质量和效率。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、费用等内容。说明：附件五用于规范争议解决程序，保障双方的合法权益。6.附件六：违约行为及责任认定标准要求：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：附件六用于明确违约行为的认定和责任承担，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间支付监管资金。任何一方未按约定使用监管资金。任何一方未按约定履行监管账户的管理职责。第三方未按约定提供专业服务或违反相关法律法规。甲乙双方未按照合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方协商确定，未协商一致的，按实际损失计算。赔偿金额由双方协商确定，未协商一致的，按实际损失计算。第三方的责任限额为第三方服务费用的一倍。如违约行为导致对方损失，违约方应全额赔偿。3.违约行为示例：示例一：开发商未在合同约定的期限内支付监管资金，构成违约行为。根据附件六的违约责任认定标准，开发商应支付违约金，并赔偿因此给交易资金监管机构或买受人造成的损失。示例二：第三方在提供服务过程中，未遵守相关法律法规，构成违约行为。根据附件六的违约责任认定标准，第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。全文完。二零二五年度房地产交易资金监管协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产交易资金监管方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（房地产交易资金监管委托方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：为规范房地产交易资金监管行为，保障交易资金安全，维护交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，达成本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产交易资金监管过程中的权利、义务和责任，确保房地产交易资金的安全、合规和高效流转。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：（1）房地产交易资金：指在房地产交易过程中，买方支付给卖方的购房款及与交易相关的其他费用；（2）监管账户：指甲方为乙方开设的专门用于存放房地产交易资金的账户；（3）监管期限：指自监管账户开立之日起至房地产交易合同约定的购房款支付完毕之日止；（4）监管费用：指甲方为乙方提供房地产交易资金监管服务所收取的费用。3.2关键词解释：（1）房地产交易：指买卖双方就房地产权利的转移达成一致，并签订房地产交易合同的行为；（2）资金监管：指甲方对乙方支付的房地产交易资金进行监督和管理，确保资金安全、合规和高效流转；（3）合规：指房地产交易资金监管行为符合相关法律法规和监管要求；（4）高效流转：指房地产交易资金在监管账户中快速、便捷地流转，满足交易双方的资金需求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权对乙方支付的房地产交易资金进行监管，确保资金安全、合规和高效流转；（2）有权对乙方提供的交易资料进行审核，确保交易的真实性和合法性；（3）有权在监管期限内，按照约定向乙方提供监管账户的查询服务；（4）有权在监管期限内，按照约定收取监管费用。4.2乙方的权利和义务：（1）有权要求甲方提供房地产交易资金监管服务；（2）有权在监管期限内，按照约定查询监管账户的资金情况；（3）有权在监管期限内，按照约定向监管账户支付房地产交易资金；（4）有权在监管期限内，按照约定向甲方提供交易资料；（5）按照约定支付监管费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房地产交易合同约定的购房款支付完毕之日止。5.2合同履行地点：本协议履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式：甲乙双方按照约定，通过书面形式进行房地产交易资金监管。甲方负责监管账户的开立、管理、查询和费用收取；乙方负责提供交易资料、支付房地产交易资金和支付监管费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）房地产交易合同约定的购房款支付完毕；（2）甲乙双方协商一致，终止本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）甲乙双方书面通知对方终止本协议；（2）甲乙双方按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）本协议终止后，甲方应将监管账户内的剩余资金退还给乙方；（2）甲乙双方应按照约定结算监管费用；（3）本协议终止后，甲乙双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）监管账户开户费用；（2）监管账户维护费用；（3）监管账户查询费用；（4）监管账户结算费用；（5）其他与监管服务相关的合理费用。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方支付首期监管费用；（2）后续监管费用，乙方应按照甲方开具的发票，在规定的时间内支付。7.3支付时间（1）首期监管费用应在合同签订后五个工作日内支付；（2）后续监管费用应在每个监管周期结束后十个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应将款项直接汇入甲方指定的监管账户；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）立即纠正违约行为；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。8.2乙方违约（1）立即支付欠缴的费用；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额以双方协商一致为准。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换服务等。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的内容；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后三年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，包括但不限于：（1）对保密内容进行标记；（2）限制对保密内容的访问；（3）对违反保密义务的行为采取法律措施。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务。不可抗力事件持续超过三十日，任何一方均有权解除本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产交易中断；（2）政府政策变动导致房地产交易受限；（3）恐怖袭击导致房地产交易中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）本协议约定不得转让的情形；（3）其他经双方确认不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方对房地产交易资金监管服务的解释权；（2）乙方对房地产交易资金支付方式的修改权；（3）双方对本协议的修改和补充权。13.2特殊权力保留（1）在发生不可抗力事件时，甲方有权根据实际情况调整监管措施；（2）在发生争议时，双方有权选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）一方提出修改或补充意见；（2）双方协商一致；（3）以书面形式签署修改或补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改或补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时提供交易资料；（2）按照约定支付费用；（3）遵守本协议的约定。15.2协作与配合方式（1）保持沟通畅通；（2）及时解决问题；（3）共同维护本协议的履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于房地产交易资金监管的全部协议，具有完整性和独立性。本协议的任何部分均不得与本协议相抵触。16.3增减条款本协议的增减条款，经甲乙双方协商一致后，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产交易资金监管方）：法定代表人（或授权代表）签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（房地产交易资金监管委托方）：法定代表人（或授权代表）签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________其他相关方：法定代表人（或授权代表）签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产交易资金监管协议2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.房地产交易合同5.交易双方的身份证明文件6.监管账户开户证明7.甲方开具的发票8.修改或补充协议9.协议履行过程中产生的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按照约定履行监管职责；b.未在规定时间内提供监管账户查询服务；c.未按照约定收取监管费用。乙方违约行为：a.未按照约定支付监管费用；b.未按照约定提供交易资料；c.未按照约定支付房地产交易资金。2.违约行为认定：违约行为的认定以双方书面通知或法院、仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：1.房地产交易资金：指在房地产交易过程中，买方支付给卖方的购房款及与交易相关的其他费用。2.监管账户：指甲方为乙方开设的专门用于存放房地产交易资金的账户。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.法律适用：指本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在规定时间内提供监管账户查询服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供查询服务，如甲方未能履行，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能在约定时间内支付监管费用。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在约定时间内支付费用，如乙方未能履行，甲方可暂停监管服务。3.问题：交易双方提供的交易资料不真实或不完整。解决办法：甲方应及时与交易双方沟通，要求其提供真实、完整的交易资料，如资料不真实或不完整，甲方有权拒绝办理监管手续。4.问题：发生不可抗力事件，导致监管服务无法正常进行。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定，共同应对不可抗力事件，如事件持续超过三十日，任何一方均有权解除本协议。5.问题：争议无法通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。解决办法：甲乙双方可寻求专业法律机构的帮助，寻求更有效的争议解决途径。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及职责第三方名称：_____________________第三方职责：作为独立第三方监管机构，对房地产交易资金进行独立监管，确保交易资金安全。2.第三方的权利查询权：有权查询监管账户内的资金情况，确保资金安全；监督权：有权监督甲乙双方履行协议，确保交易资金合规使用；汇报权：有权向相关监管部门报告交易资金监管情况。3.第三方的义务独立监管义务：独立、公正、客观地履行监管职责；保密义务：对知悉的交易信息负有保密义务；责任义务：因自身原因导致监管失误，应承担相应责任。4.第三方的责任第三方在履行监管职责过程中，因故意或重大过失导致交易资金损失的，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利资金安全保障权：乙方有权要求甲方提供资金安全保障措施，确保交易资金安全；监管信息查询权：乙方有权查询监管账户的资金情况，了解资金使用情况；监管意见权：乙方有权对甲方的监管行为提出意见或建议。2.乙方的利益条款优先支付权：在监管账户资金充足的情况下，乙方有权优先支付交易款项；资金增值权：乙方有权要求甲方提供资金增值服务，提高资金使用效率。3.甲方的违约及限制条款甲方不得泄露乙方交易信息，否则承担法律责任；甲方不得擅自变更乙方交易资金用途，否则承担违约责任；甲方不得擅自终止监管服务，否则承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利收费权：甲方有权按照约定收取监管费用；监管措施决定权：甲方有权根据监管需要，决定监管措施；质询权：甲方有权对乙方提供的信息进行质询。2.甲方的利益条款优先选择权：甲方有权优先选择第三方监管机构；监管收益权：甲方有权分享监管账户的资金增值收益。3.乙方的违约及限制条款乙方不得故意拖延支付监管费用，否则承担违约责任；乙方不得提供虚假交易信息，否则承担违约责任；乙方不得擅自变更交易资金用途，否则承担违约责任。全文完。二零二五年度房地产交易资金监管协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1房地产开发商2.2房地产购买者3.交易资金监管范围3.1监管资金的性质3.2监管资金的来源3.3监管资金的用途4.监管资金的管理4.1资金监管账户的设立4.2资金监管账户的管理4.3资金监管账户的变动5.资金监管流程5.1资金缴纳5.2资金支付5.3资金结算6.资金监管责任6.1开发商的责任6.2购买者的责任6.3第三方的责任7.违约责任7.1开发商违约责任7.2购买者违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定12.1通知与送达12.2合同份数12.3附件13.合同附件13.1房地产交易资金监管账户协议13.2其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房地产开发商”指在本协议中承担房地产开发和销售责任的主体。1.1.2“房地产购买者”指在本协议中购买房地产并支付交易资金的主体。1.1.3“交易资金”指房地产购买者为购买房地产所支付的款项。1.1.4“监管资金”指房地产购买者按照本协议约定存入监管账户的资金。1.1.5“监管账户”指根据本协议设立的，用于存放监管资金的专用账户。1.2解释1.2.1本协议中的定义和解释适用于整个协议，除非另有明确规定。2.双方当事人2.1房地产开发商2.1.1名称：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3联系人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2房地产购买者2.2.1名称：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系电话：____________________3.交易资金监管范围3.1监管资金的性质3.1.1监管资金为房地产购买者的预付款或分期付款。3.1.2监管资金不得用于其他任何用途。3.2监管资金的来源3.2.1监管资金来源于房地产购买者。3.2.2监管资金的来源应合法、合规。3.3监管资金的用途3.3.1监管资金仅用于购买房地产的支付。3.3.2监管资金的用途应符合法律法规和本协议的约定。4.监管资金的管理4.1资金监管账户的设立4.1.1房地产开发商应在本协议签订之日起5个工作日内，在具有监管资格的银行设立监管账户。4.1.2监管账户的名称应为“房地产交易资金监管账户”。4.2资金监管账户的管理4.2.1房地产开发商负责监管账户的管理，包括但不限于账户的开立、使用、变更和注销。4.2.2房地产开发商应确保监管账户的资金安全，不得挪用、侵占或滥用。4.3资金监管账户的变动4.3.1资金监管账户的变动需经双方当事人同意，并书面通知对方。5.资金监管流程5.1资金缴纳5.1.1房地产购买者应按照本协议约定的时间和金额，将交易资金存入监管账户。5.1.2房地产开发商应在收到交易资金后，向监管账户开户行出具收款凭证。5.2资金支付5.2.1房地产开发商在完成房地产交付后，可申请支付监管账户内的资金。5.2.2资金支付应按照本协议约定的时间和金额进行。5.3资金结算5.3.1房地产开发商应在每个结算周期结束后，向监管账户开户行出具资金结算报告。5.3.2房地产购买者有权查阅资金结算报告。6.资金监管责任6.1开发商的责任6.1.1开发商应按照本协议约定，妥善管理监管资金，确保资金安全。6.1.2开发商应按时向监管账户开户行出具收款凭证。6.2购买者的责任6.2.1购买者应按照本协议约定，按时足额缴纳交易资金。6.2.2购买者有权要求开发商出具收款凭证。6.3第三方的责任6.3.1监管账户开户行应按照本协议约定，对监管资金进行妥善保管。6.3.2监管账户开户行应确保监管资金的独立性和安全性。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决本协议项下的一切争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1在争议解决过程中，双方应指定一名调解人，由调解人主持协商。8.2.2调解人由双方共同选定，若双方在规定时间内未能达成一致，则由合同签订地仲裁委员会指定。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本协议生效前，双方应按约定完成所有必要的审批手续。9.2合同变更9.2.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。9.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。9.3合同解除9.3.1本协议在下列情况下可被解除：9.3.1.1双方协商一致；9.3.1.2因不可抗力导致本协议无法履行；9.3.1.3一方违约，且违约方在接到解除通知后30日内未采取补救措施。10.合同的终止10.1合同终止条件10.1.1.1合同约定的期限届满；10.1.1.2双方协商一致解除合同；10.1.1.3因违约导致合同解除；10.2合同终止后的处理10.2.2双方应相互配合，确保合同终止后的善后工作顺利进行。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本协议产生的任何争议，若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.其他约定12.1通知与送达12.1.1除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发出。12.1.2通知应以挂号信或特快专递方式送达，或通过双方认可的电子方式发送。12.2合同份数本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。12.3附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.合同附件13.1房地产交易资金监管账户协议13.2房地产交易合同13.3其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1签署日期本协议自______年______月______日起生效。14.2签署地点本协议签署地点为：____________________14.3签署人房地产开发商（盖章）：法定代表人（签字）：房地产购买者（盖章）：法定代表人（签字）：见证人（签字）：日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1“第三方”指在本协议项下，除了甲乙双方以外的，为房地产交易提供相关服务的独立法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入本协议，需事先取得甲乙双方的书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。2.第三方职责与权利2.1.1中介机构：协助甲乙双方进行房地产交易的沟通、谈判和促成交易；2.1.2律师事务所：提供法律咨询、起草和审核相关法律文件；2.1.3评估机构：对房地产进行评估，提供评估报告；2.1.4审计机构：对交易资金进行审计，确保资金安全；2.2.1获取甲乙双方提供的必要信息；2.2.2在必要时，要求甲乙双方提供协助；2.2.3按照合作协议或服务合同约定，收取服务费用。3.第三方责任与义务3.1.1严格遵守国家法律法规和行业规范；3.1.2保守甲乙双方的商业秘密；3.1.3按时、保质完成约定的服务内容；3.1.4对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方的责任限额应根据合作协议或服务合同约定，但不得超过本协议项下监管资金的总额。3.2.2若第三方责任限额低于监管资金总额，甲乙双方有权要求第三方增加责任限额。4.第三方与其他各方的