2025年度存量房买卖居间合同书（含物业交割流程）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖居间合同书（含物业交割流程）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的存量房出售给乙方，乙方购买甲方存量房事宜，经友好协商达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确双方在存量房买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未进行抵押、查封等限制性措施，且未出售的房屋。2.物业交割：指甲方将存量房及附属设施、设备等移交给乙方，乙方接收并承担相应权利和义务的过程。3.2关键词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证明文件。2.附属设施、设备：指房屋内的家具、家电、水电、燃气等配套设施。3.买卖价格：指甲方将存量房出售给乙方的价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的存量房信息，包括房屋所有权证、附属设施、设备等。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付存量房及附属设施、设备。2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起____个月（______年______月______日至______年______月______日）内完成存量房买卖及物业交割。5.2合同履行地点：存量房买卖及物业交割的履行地点为：_________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定的购房款支付方式，在合同生效后____个月（______年______月______日）内支付全部购房款。2.甲方应在合同生效后____个月（______年______月______日）内将存量房及附属设施、设备交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.乙方未按照本合同约定支付购房款；2.甲方未按照本合同约定交付存量房及附属设施、设备；3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任；2.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续；2.双方应按照本合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价格：甲方将存量房出售给乙方的价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.居间服务费：乙方支付给居间方的服务费为买卖价格的_____%，即人民币______元整（大写：______元整）。3.其他费用：包括但不限于税费、过户费、物业交割费等，具体费用按照国家相关法律法规及实际发生情况另行计算。7.2支付方式1.买卖价格及居间服务费的支付方式：乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.其他费用的支付方式：根据实际情况，双方另行约定。7.3支付时间1.买卖价格及居间服务费的支付时间：乙方应在合同生效之日起____个月（______年______月______日）内支付完毕。2.其他费用的支付时间：根据实际情况，双方另行约定。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时，附上支付凭证，并注明支付款项的具体用途。2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证，并注明收款款项的具体用途。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付存量房的，应向乙方支付_____%的违约金，即人民币______元整（大写：______元整）。2.甲方提供的存量房信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间、金额支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金，即人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内支付违约金或赔偿金。2.违约金和赔偿金的支付方式：通过银行转账方式支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.双方在本合同签订及履行过程中知悉的第三方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年；2.本合同终止后，保密期限继续有效。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生期间，合同履行期限相应顺延；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如罢工、暴动、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商不成，可按下列方式解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让；2.转让后，受让人应继续履行本合同的各项义务。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，不得将合同转让给第三方；2.甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得将合同转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置存量房。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房进行必要的维修、保养和更新改造的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变存量房的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何对本合同的修改和补充，不得变更本合同的核心条款。14.2修改和补充效力1.除非双方另有约定，否则本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的修改和补充作为本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成存量房的买卖和物业交割。2.双方应按照本合同约定，及时提供必要的文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话或其他有效方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间和地点，完成各自的协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就存量房买卖和物业交割的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同无效。16.3增减条款1.本合同中任何条款的增减，必须经双方协商一致，并以书面形式修改。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：代表（签字）：日期：______年______月______日盖章：乙方（买受方）：代表（签字）：日期：______年______月______日盖章：居间方（如有）：代表（签字）：日期：______年______月______日盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋评估报告复印件4.房屋产权转移登记申请书5.居间服务协议复印件6.支付凭证复印件7.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付存量房，认定为违约行为。提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间、金额支付购房款，认定为违约行为。在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未进行抵押、查封等限制性措施，且未出售的房屋。2.物业交割：指甲方将存量房及附属设施、设备等移交给乙方，乙方接收并承担相应权利和义务的过程。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定金额的金钱赔偿。5.赔偿金：指当事人一方因违反合同约定，给对方造成损失，应向对方支付一定金额的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付存量房。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付存量房，并保留相关证据。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付购房款，并保留相关证据。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否解除合同或调整履行期限。4.问题：房屋信息不实，导致乙方遭受损失。解决办法：乙方应及时与甲方协商，要求甲方承担相应的赔偿责任，并保留相关证据。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责任：1.第三方作为居间方，负责协助甲方和乙方完成存量房的买卖交易。2.第三方应保证提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的损失承担责任。第三方的权利：1.第三方有权收取居间服务费，具体金额和支付方式由三方另行约定。2.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方的义务：1.第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供存量房的详细信息和真实产权证明。乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的存量房。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任。2.乙方的利益条款：乙方在支付购房款前，有权对存量房进行实地查看和评估。乙方在合同履行期间，有权要求甲方提供必要的物业维护服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供房屋信息或交付存量房，应向乙方支付违约金。甲方未按约定承担维修责任，应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自改变存量房的用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在合同履行期间不得擅自处置存量房。2.甲方的利益条款：甲方在乙方支付购房款前，有权要求乙方提供必要的支付证明。甲方在合同履行期间，有权要求乙方配合办理相关手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行期间擅自处置存量房，甲方有权解除合同。乙方未按约定配合办理相关手续，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度存量房买卖居间合同书（含物业交割流程）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同终止日期二、房屋基本情况1.房屋产权信息2.房屋地址3.房屋面积4.房屋结构5.房屋装修情况6.房屋使用年限三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更四、交易税费及费用承担1.交易税费2.其他费用3.费用承担五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收流程六、物业交割流程1.物业交割时间2.物业交割条件3.物业交割清单4.物业交割手续七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.中介方违约责任4.违约金计算方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、合同签署1.双方签字盖章2.附件签署3.合同生效十二、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.合同变更4.合同解除十三、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度存量房买卖居间合同书（含物业交割流程）2.合同双方基本信息：买方：[买方全名]卖方：[卖方全名]中介方：[中介方全名]3.合同签订日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同终止日期：____年____月____日二、房屋基本情况1.房屋产权信息：房屋产权证号：_______房屋所有权人：_______2.房屋地址：[具体地址]3.房屋面积：[建筑面积]平方米4.房屋结构：[结构类型]5.房屋装修情况：[装修情况描述]6.房屋使用年限：[房屋建成年份]年三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币______万元整2.付款方式：首付款：人民币______万元整，在合同生效后____日内支付尾款：人民币______万元整，在房屋交付前____日内支付3.付款时间节点：首付款支付：____年____月____日尾款支付：____年____月____日4.付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面同意并签订补充协议四、交易税费及费用承担1.交易税费：买方承担税费：_______卖方承担税费：_______2.其他费用：买方承担费用：_______卖方承担费用：_______3.费用承担：双方按照国家相关法律法规及本合同约定承担相应费用五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何法律纠纷房屋设施齐全，符合交付标准3.房屋验收标准：房屋结构安全，无质量问题房屋内部设施完好，无损坏4.验收流程：买方在房屋交付前进行实地查验双方共同签署房屋验收报告六、物业交割流程1.物业交割时间：____年____月____日2.物业交割条件：房屋权属清晰，无任何法律纠纷物业费用结清，无欠费3.物业交割清单：房屋钥匙物业费收据其他相关物业文件4.物业交割手续：双方到物业管理处办理物业交割手续中介方协助双方完成物业交割手续七、违约责任1.买方违约责任：未按时支付房款，应向卖方支付______%的违约金拖欠物业费，应向物业管理处支付______%的违约金2.卖方违约责任：未按时交付房屋，应向买方支付______%的违约金房屋存在质量问题，应承担修复责任或退还房款3.中介方违约责任：未履行中介职责，应向委托方支付______%的违约金提供虚假信息，应承担相应法律责任4.违约金计算方式：违约金按逾期天数计算，每日按交易价格的______%计收八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：______仲裁委员会3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。九、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方；双方在接到解除通知后____日内未提出异议，解除合同生效；合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。3.合同解除后的处理：双方应立即停止合同约定的行为；双方应按照合同约定处理已支付的款项；双方应按照国家相关法律法规处理合同解除后的其他事宜。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、合同签署1.双方签字盖章：买方（盖章）、卖方（盖章）、中介方（盖章）2.附件签署：所有附件均应与合同具有同等法律效力3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效十二、其他约定1.不可抗力条款：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均有权解除合同。2.通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。3.合同变更：任何合同的变更均需以书面形式，并由双方签字盖章。十三、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定的其他条件终止。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件买方（盖章）：_________卖方（盖章）：_________中介方（盖章）：_________买方签字：_________卖方签字：_________中介方签字：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款：甲方有权在合同签订后____日内，对房屋进行现场查验，确认房屋现状符合合同约定。甲方有权在合同签订后____日内，要求卖方提供房屋的权属证明、测绘报告等文件。2.说明：甲方作为主导方，对房屋的购买有更高的决策权和关注点，因此赋予其现场查验和文件要求的权利，以确保其购买决策的准确性和合法性。3.甲方权利和义务条款：甲方应按时支付约定的款项，如有延误，应向卖方支付______%的违约金。甲方应按照合同约定的时间完成房屋的交付接收，如有延误，应向卖方支付______%的违约金。4.说明：甲方作为买方，应承担按时付款和按时接收房屋的义务，以保证交易的顺利进行。5.甲方特别条款：甲方在合同签订后____日内，有权要求卖方提供房屋的维修保养记录，以确保房屋的完好状态。甲方在合同签订后____日内，有权要求卖方提供房屋的租赁情况，以确保房屋无租赁纠纷。6.说明：甲方有权了解房屋的历史状况，包括维修保养和租赁情况，以避免潜在的纠纷和风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款：乙方有权在合同签订后____日内，要求甲方提供购房资格证明，以确保甲方具备购房条件。乙方有权在合同签订后____日内，要求甲方提供支付能力的证明，以确保甲方有足够的资金购买房屋。2.说明：乙方作为主导方，对买方的资格和能力有更高的关注，因此赋予其资格证明和支付能力证明的要求权。3.乙方权利和义务条款：乙方应按照合同约定的时间提供房屋，如有延误，应向甲方支付______%的违约金。乙方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如有问题，乙方应承担相应的法律责任。4.说明：乙方作为卖方，应保证房屋的交付和权属的合法性，以保障买方的权益。5.乙方特别条款：乙方在合同签订后____日内，有权要求甲方提供房屋装修和家具清单，以确保房屋的交付符合约定。乙方在合同签订后____日内，有权要求甲方提供房屋的维修保养记录，以确保房屋的完好状态。6.说明：乙方有权了解房屋的交付情况和历史状况，以避免潜在的纠纷和风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介方条款：中介方应在本合同签订后____日内，向买方和卖方提供房屋的详细信息和相关文件。中介方应在本合同签订后____日内，协助买方和卖方完成房屋的实地查验和交付接收。2.说明：中介方作为第三方，应提供全面的信息和协助，以确保交易的顺利进行。3.中介方权利和义务条款：中介方应按照合同约定收取中介费用，如有延误，应向买方和卖方支付______%的违约金。中介方应保证提供的信息真实、准确，如有误导，中介方应承担相应的法律责任。4.说明：中介方作为中介服务提供者，应承担保证交易顺利进行和提供真实信息的义务。5.中介方特别条款：中介方应在本合同签订后____日内，向买方和卖方提供房屋的维修保养记录和租赁情况。中介方应在本合同签订后____日内，协助买方和卖方完成物业交割手续。6.说明：中介方有权了解房屋的历史状况和物业交割情况，以避免潜在的纠纷和风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋装修和家具清单（如有）4.房屋维修保养记录5.房屋租赁情况说明（如有）6.购房资格证明（如需）7.支付能力证明（如需）8.双方身份证复印件9.合同签署页10.其他相关文件（如补充协议、补充说明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋买方或卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实中介方未履行中介职责或提供虚假信息2.违约行为认定：买方未按时支付房款，经催告后仍不支付，视为违约；卖方未按时交付房屋，经催告后仍不交付，视为违约；买方或卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，经核实后，视为违约；中介方未履行中介职责或提供虚假信息，经核实后，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权证：指房屋所有权证书，证明房屋所有权人的法律文件。2.测绘报告：指房屋的测绘结果报告，证明房屋面积和结构的文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.违约金：指当事人因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方拒绝履行合同。解决办法：协商解决；协商不成，提交仲裁或诉讼。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：由卖方负责修复；修复后仍不符合要求，买方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：中介方未履行职责。解决办法：中介方承担违约责任；中介方无法履行职责，由买方或卖方自行处理。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的存量房买卖。2.适用于公司或机构购买存量房。3.适用于通过中介机构进行的存量房买卖。4.适用于涉及多个权利主体（如共有产权人）的存量房买卖。5.适用于存量房买卖中的物业交割流程。全文完。2025年度存量房买卖居间合同书（含物业交割流程）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方，乙方购买房屋的相关事宜，确保双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指在房地产市场上已经存在，尚未交易的房屋。（2）物业交割：指甲方将房屋及相关权利、义务转移给乙方，乙方接收房屋及相关权利、义务的过程。3.2关键词解释：（1）房屋：指甲方拥有的位于____________________的存量房。（2）物业交割流程：指甲方将房屋及相关权利、义务转移给乙方，乙方接收房屋及相关权利、义务的具体步骤。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在规定时间内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付时间为____________________。5.2合同履行地点：房屋交付地点为____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定将房屋及相关权利、义务转移给乙方。（2）乙方应按照合同约定接收房屋及相关权利、义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的房屋交付时间届满，乙方未接收房屋的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前通知对方，并说明理由；（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照约定办理房屋及相关权利、义务的交接手续；（2）合同解除后，因合同解除产生的损失由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖合同签订费：人民币____________________元。（2）房屋过户手续费：人民币____________________元。（3）房屋评估费：人民币____________________元。（4）物业服务费：人民币____________________元（自房屋交付之日起计算）。（5）其他相关费用：人民币____________________元。7.2支付方式（1）甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应按照约定将上述费用支付至甲方指定账户。（2）支付方式为银行转账，乙方应在支付时注明“房屋购买款”字样。7.3支付时间（1）房屋买卖合同签订费：在合同签订之日起____________________个工作日内支付。（2）房屋过户手续费、房屋评估费：在房屋过户手续办理前支付。（3）物业服务费：在房屋交付之日起____________________个工作日内支付。（4）其他相关费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照合同约定的支付时间和方式支付各项费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____________________%。（2）若甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的____________________%。（2）若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算和支付方式按照本合同约定执行。（2）因违约造成的损失，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同约定的保密内容。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为或政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）战争导致房屋无法交付；（3）政府政策调整导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前对房屋进行维修、保养或更换的权利。（2）在房屋交付后，甲方保留对房屋的物业管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保合同各项条款的顺利实施。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式提供必要的文件和信息。（2）双方应积极参与合同履行过程中的各项活动，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________签订日期：____________________甲方（出卖方）盖章：____________________乙方（买受方）盖章：____________________甲方（出卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买受方）签字（或盖章）：____________________见证人签字：____________________签订地点：____________________附件：1.房屋买卖合同2.物业交割清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.物业交割清单3.房屋产权证明4.房屋评估报告5.支付凭证6.相关税费缴纳凭证7.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约。提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失，认定为违约。未配合乙方办理房屋过户手续，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定为违约。擅自处置或转让房屋，认定为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指在房地产市场上已经存在，尚未交易的房屋。2.物业交割：指甲方将房屋及相关权利、义务转移给乙方，乙方接收房屋及相关权利、义务的过程。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：因一方违约，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的赔偿。5.赔偿损失：因一方违约给对方造成的实际损失，应按照实际损失进行赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在接到乙方通知后，及时进行维修或更换，确保房屋质量符合合同约定。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极沟通，协助办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.问题：支付购房款时发生资金纠纷。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付购房款，如发生纠纷，可协商解决或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：房屋交付后，乙方发现房屋存在其他问题。解决办法：乙方应在发现问题的第一时间通知甲方，甲方应在合理期限内解决或赔偿乙方损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方权利：参与合同履行监督，确保合同条款的执行。对合同履行过程中的问题提出建议或解决方案。3.第三方义务：对合同履行过程中的问题进行公正、客观的评估。对合同履行过程中的争议进行调解。4.第三方责任：因第三方原因导致合同无法履行或履行不当，第三方应承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：享有合同约定的房屋所有权。对房屋的装修、改造等享有决定权。对房屋的物业服务享有选择权。2.乙方利益条款：享有合同约定的优惠价格。享有合同约定的物业交割后的一定期限内的维修保障。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：享有合同约定的购房款。对房屋的物业服务享有决定权。在合同约定的条件下，甲方有权要求乙方提前支付购房款。2.甲方的利益条款：享有合同约定的房屋过户手续费。享有合同约定的房屋交付后的物业收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自处置或转让房屋，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度存量房买卖居间合同书（含物业交割流程）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权信息2.3房屋装修情况2.4房屋附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件5.物业交割流程5.1交割时间5.2交割地点5.3交割手续5.4交割责任6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋买卖合同9.3其他相关文件10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点10.3签署人11.合同备案11.1备案机关11.2备案时间11.3备案手续12.其他约定事项12.1税费承担12.2履约保证12.3不可抗力13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：_______1.1.2出卖人身份证号码：_______1.1.3出卖人联系电话：_______1.1.4出卖人住址：_______1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：_______1.2.2买受人身份证号码：_______1.2.3买受人联系电话：_______1.2.4买受人住址：_______1.3居间方信息1.3.1居间方名称：_______1.3.2居间方负责人姓名：_______1.3.3居间方负责人身份证号码：_______1.3.4居间方联系电话：_______1.3.5居间方住址：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面积：_______平方米2.2房屋产权信息2.2.1房屋产权证号：_______2.2.2房屋产权性质：_______2.3房屋装修情况2.3.1装修状况：_______2.3.2装修年份：_______2.4房屋附属设施2.4.1附属设施清单：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：_______元3.2付款方式3.2.1付款方式：_______3.2.2付款比例：_______3.3付款时间节点3.3.1首付款：_______元，于合同签订之日起_______个工作日内支付3.3.2尾款：_______元，于办理过户手续前_______个工作日内支付4.履约保证金4.1保证金金额4.1.1保证金金额：_______元4.2保证金支付时间4.2.1保证金支付时间：_______4.3保证金退还条件4.3.1保证金退还条件：_______5.物业交割流程5.1交割时间5.1.1交割时间：_______5.2交割地点5.2.1交割地点：_______5.3交割手续5.3.1交割手续清单：_______5.4交割责任5.4.1出卖人责任：_______5.4.2买受人责任：_______6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.1.1合同解除条件：_______6.2违约责任6.2.1违约责任：_______6.3违约金计算6.3.1违约金计算方式：_______8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1交易完成，房屋产权过户至买受人名下；8.2.2双方约定的合同终止条件成就；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.4合同解除。9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋买卖合同9.3其他相关文件10.合同签署10.1签署时间10.1.1签署时间：_______年_______月_______日10.2签署地点10.2.1签署地点：_______10.3签署人10.3.1出卖人签字：_______10.3.2买受人签字：_______10.3.3居间方签字：_______11.合同备案11.1备案机关11.1.1备案机关：_______11.2备案时间11.2.1备案时间：_______年_______月_______日11.3备案手续11.3.1备案手续清单：_______12.其他约定事项12.1税费承担12.1.1出卖人承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等。12.2履约保证12.2.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约，应承担相应的违约责任。12.3不可抗力12.3.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1合同一式_______份，双方各执_______份，备案机关存档_______份。14.2合同保管14.2.1合同由双方妥善保管，如有遗失，应承担相应责任。14.3合同副本效力14.3.1合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋买卖交易中，除甲乙双方和居间方外的其他参与主体，包括但不限于评估机构、律师、公证机构、银行等。15.2第三方介入条件15.2.1在房屋买卖交易过程中，如甲乙双方或居间方认为需要第三方介入，应书面通知对方并达成一致意见。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方与第三方另行签订协议约定，但不得超过本合同约定的甲乙双方责任限额。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据其专业职责，为甲乙双方提供相应的服务，包括但不限于：15.4.1.1评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。15.4.1.2律师：提供法律咨询，协助甲乙双方处理法律事务。15.4.1.3公证机构：对合同及相关文件进行公证。15.4.1.4银行：协助甲乙双