2025年度房屋买卖借贷合同违约责任认定合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖借贷合同违约责任认定合同合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同当事人1.5合同签订时间与地点第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置与面积2.3房屋建筑结构2.4房屋配套设施2.5房屋权属状态第三章买卖借贷双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3借贷方权利3.4借贷方义务3.5买卖借贷双方的权利义务变更第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序4.5房屋验收不合格的处理第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任5.4付款变更及通知第六章违约责任认定6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金计算标准6.4违约金的支付方式6.5违约责任的免除第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决程序第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序8.4合同解除与终止后的处理第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容9.3合同变更与补充的程序9.4合同变更与补充的效力第十章合同终止后的权利义务10.1房屋返还10.2付款退还10.3违约责任追偿10.4合同终止后的其他权利义务第十一章合同附件11.1房屋产权证书复印件11.2房屋测绘报告11.3买卖借贷双方身份证明11.4其他相关文件第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除的程序12.4合同生效与解除的效力第十三章违约责任认定合同附件13.1违约责任认定标准13.2违约责任认定程序13.3违约责任认定机构13.4违约责任认定费用第十四章合同签订日期与签署14.1合同签订日期14.2合同签署方式14.3合同签署地点14.4合同签署人合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同双方当事人因房屋买卖借贷事宜，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。1.2合同目的本合同的目的是明确房屋买卖借贷双方的权利义务，规范房屋买卖借贷行为，保障双方的合法权益。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.4合同当事人甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________丙方（借贷人）：_________1.5合同签订时间与地点本合同于2025年____月____日，在____地签订。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：_________房屋所有权人：_________2.2房屋位置与面积房屋地址：_________房屋建筑面积：____平方米2.3房屋建筑结构房屋建筑结构：_________2.4房屋配套设施房屋配套设施：_________2.5房屋权属状态房屋权属状态：_________第三章买卖借贷双方的权利义务3.1买方权利3.1.1获得房屋所有权；3.1.2要求甲方按照合同约定履行交付房屋义务；3.1.3在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。3.2买方义务3.2.1按照合同约定支付购房款；3.2.2在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途；3.2.3在甲方违约时，配合甲方采取补救措施。3.3借贷方权利3.3.1获得房屋使用权；3.3.2在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。3.4借贷方义务3.4.1按照合同约定支付借贷款；3.4.2不得擅自改变房屋结构或用途；3.4.3在甲方违约时，配合甲方采取补救措施。3.5买卖借贷双方的权利义务变更任何一方权利义务的变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间甲方应于2025年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.2.1房屋权属清晰；4.2.2房屋不存在任何未了结的债权债务；4.2.3房屋配套设施齐全。4.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.4房屋验收程序4.4.1乙方应在房屋交付后____日内进行验收；4.4.2乙方应在验收中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在____日内予以修复。4.5房屋验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲方应承担修复责任，直至房屋符合验收标准。第五章付款方式与期限5.1付款方式乙方应按照合同约定分期支付购房款。5.2付款期限5.2.1首付款：乙方应在合同签订后____日内支付；5.2.2余款：乙方应在房屋交付后____日内支付。5.3逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付_____%的违约金。5.4付款变更及通知任何付款变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。第六章违约责任认定6.1违约行为定义6.1.1甲方未按合同约定交付房屋；6.1.2乙方未按合同约定支付购房款；6.1.3任何一方违反合同约定的其他行为。6.2违约责任承担6.2.1甲方违约，应向乙方支付_____%的违约金；6.2.2乙方违约，应向甲方支付_____%的违约金。6.3违约金计算标准违约金按逾期金额每日计算。6.4违约金的支付方式违约金应按照合同约定的时间和方式支付。6.5违约责任的免除6.5.1因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任；6.5.2因国家政策调整导致违约，双方互不承担违约责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违约，对方有权解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的期限届满；8.2.2房屋所有权转移完成；8.2.3双方协商一致终止合同。8.3合同解除与终止的程序8.3.1解除或终止合同，应提前____日通知对方；8.3.2解除或终止合同，应书面确认。8.4合同解除与终止后的处理8.4.1解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜；8.4.2合同解除或终止后，任何一方违约，应承担相应的违约责任。第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致；9.1.2变更内容不违反法律法规。9.2合同补充内容9.2.1合同未尽事宜；9.2.2双方认为需要补充的其他内容。9.3合同变更与补充的程序9.3.1变更或补充内容，应以书面形式作出；9.3.2变更或补充内容，经双方签字盖章后生效。9.4合同变更与补充的效力9.4.1合同变更或补充内容，具有同等法律效力；9.4.2合同变更或补充内容，不影响合同其他条款的效力。第十章合同终止后的权利义务10.1房屋返还10.1.1合同终止后，房屋所有权归甲方；10.1.2乙方应将房屋返还给甲方。10.2付款退还10.2.1合同终止后，已支付的款项应按比例退还；10.2.2退还款项应按照合同约定的时间和方式支付。10.3违约责任追偿10.3.1合同终止后，任何一方违约，应承担相应的违约责任；10.3.2违约责任追偿，应按照合同约定执行。10.4合同终止后的其他权利义务10.4.1双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜；10.4.2合同终止后，双方应相互配合，妥善处理相关问题。第十一章合同附件11.1房屋产权证书复印件11.2房屋测绘报告11.3买卖借贷双方身份证明11.4其他相关文件第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同内容符合法律法规。12.2合同解除条件12.2.1合同约定的解除条件成就；12.2.2任何一方违约，对方有权解除合同。12.3合同生效与解除的程序12.3.1合同生效，应按照合同约定执行；12.3.2合同解除，应提前____日通知对方。12.4合同生效与解除的效力12.4.1合同生效，具有法律约束力；12.4.2合同解除，解除后不再具有法律约束力。第十三章违约责任认定合同附件13.1违约责任认定标准13.2违约责任认定程序13.3违约责任认定机构13.4违约责任认定费用第十四章合同签订日期与签署14.1合同签订日期本合同于2025年____月____日签订。14.2合同签署方式本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________丙方（借贷人）：_________甲方（出卖人）签字（盖章）：_________乙方（买受人）签字（盖章）：_________丙方（借贷人）签字（盖章）：_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________丙方（借贷人）：_________甲方（出卖人）签字：_________乙方（买受人）签字：_________丙方（借贷人）签字：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋买卖价格确定权甲方享有房屋买卖价格的决定权，乙方同意接受甲方提出的房屋买卖价格，并在合同签订后按照约定支付。1.2房屋装修标准甲方有权对房屋进行装修，乙方应予以配合。甲方应在装修过程中确保房屋质量，如因装修导致房屋质量下降，甲方应承担相应责任。1.3房屋交付条件甲方应在房屋交付前确保房屋符合合同约定的条件，包括房屋权属清晰、无任何未了结的债权债务、配套设施齐全等。1.4付款方式变更权甲方有权根据实际情况，经乙方同意后变更付款方式，包括付款期限、付款比例等。1.5房屋用途限制甲方有权对房屋的用途进行限制，乙方在使用房屋时，应遵守甲方设定的用途限制。1.6争议解决优先权在合同履行过程中发生的争议，甲方享有优先选择争议解决方式的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房屋买卖价格谈判权乙方有权与甲方进行房屋买卖价格的谈判，并在合同签订前达成双方满意的价格。2.2房屋装修选择权乙方有权选择房屋装修的设计方案和材料，甲方应予以配合。2.3房屋交付验收权乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方进行整改。2.4付款方式调整权乙方有权根据自身情况，经甲方同意后调整付款方式，包括付款期限、付款比例等。2.5房屋用途变更权乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，申请变更房屋用途。2.6争议解决优先权在合同履行过程中发生的争议，乙方享有优先选择争议解决方式的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任中介机构在合同签订、履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，并对自身提供的服务承担相应的责任。3.2中介机构费用中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密义务中介机构在合同签订、履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构佣金支付中介机构在合同履行完成后，按照约定收取佣金。3.5中介机构责任免除因不可抗力或第三方原因导致合同无法履行，中介机构不承担违约责任。3.6中介机构争议解决中介机构与双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告3.买卖借贷双方身份证明4.买卖借贷双方签字盖章的合同5.中介机构服务协议（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按合同约定交付房屋；2.乙方未按合同约定支付购房款；3.任何一方违反合同约定的其他行为。违约行为认定：1.甲方未交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，经乙方验收确认；2.乙方未按时支付购房款，经甲方催告后仍未支付；3.违约行为的认定应根据合同约定和法律法规进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。3.合同法：调整合同的订立、履行、变更、解除和终止的法律规范。4.违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定交付房屋，如甲方继续拖延，乙方可以要求赔偿损失或解除合同。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定支付购房款，如乙方继续逾期，甲方可以要求支付违约金或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出质量问题，甲方应在约定时间内进行修复，如甲方不修复或修复不彻底，乙方可以要求赔偿损失或解除合同。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易；2.房屋借贷交易；3.房屋买卖借贷混合交易；4.房屋交易涉及第三方中介服务。全文完。2025年度房屋买卖借贷合同违约责任认定合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同生效条件2.房屋买卖借贷双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3借贷人信息2.4借款人信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权4.买卖借贷合同主要内容4.1买卖价格4.2借贷金额4.3付款方式4.4付款期限4.5房屋交付时间4.6房屋交付条件4.7房屋交付地点5.违约责任认定标准5.1违约行为类型5.2违约责任承担5.3违约金计算方式5.4违约金支付方式6.违约责任认定程序6.1违约行为确认6.2违约责任认定6.3违约责任执行7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除条件8.1买卖合同解除条件8.2借贷合同解除条件9.合同终止条件9.1买卖合同终止条件9.2借贷合同终止条件10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1房屋产权证明12.2买卖合同附件12.3借贷合同附件13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则签订。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度内，双方在房屋买卖及借贷过程中所产生的违约责任认定。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在合同约定的范围内具有法律约束力。2.房屋买卖借贷双方信息2.1出卖人信息出卖人名称：_______法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______2.2买受人信息买受人名称：_______法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______2.3借贷人信息借贷人名称：_______法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______2.4借款人信息借款人姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋所在城市：_______具体地址：_______3.2房屋面积房屋建筑面积：_______平方米房屋使用面积：_______平方米3.3房屋用途房屋用途：_______3.4房屋产权房屋产权性质：_______房屋产权证号：_______4.买卖借贷合同主要内容4.1买卖价格房屋买卖总价款：_______元4.2借贷金额借贷金额：_______元4.3付款方式付款方式：_______4.4付款期限付款期限：_______4.5房屋交付时间房屋交付时间：_______4.6房屋交付条件房屋交付条件：_______4.7房屋交付地点房屋交付地点：_______5.违约责任认定标准5.1违约行为类型（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）买受人未按约定支付购房款；（3）借贷人未按约定支付借贷本金及利息；（4）借款人未按约定偿还借款本金及利息；（5）其他违约行为。5.2违约责任承担（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付_______元违约金；（2）买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付_______元违约金；（3）借贷人未按约定支付借贷本金及利息的，应向借款人支付_______元违约金；（4）借款人未按约定偿还借款本金及利息的，应向借贷人支付_______元违约金；（5）其他违约行为，双方应根据实际情况协商确定违约责任。5.3违约金计算方式违约金按每日_______元计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。5.4违约金支付方式违约金应于违约行为发生后_______日内支付，逾期支付的，应加倍支付违约金。6.违约责任认定程序6.1违约行为确认双方应就违约行为进行确认，如一方对违约行为有异议，应在_______日内提出。6.2违约责任认定双方应根据违约行为确认结果，协商确定违约责任。6.3违约责任执行违约责任经双方确认后，违约方应按照约定履行违约责任。如违约方未履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的法律责任。8.合同解除条件8.1买卖合同解除条件（1）出卖人提供的房屋存在严重质量问题，无法满足合同约定的使用要求；（2）买受人未按照合同约定支付购房款，且在接到出卖人催告后_______日内仍未支付；（3）房屋被依法查封、抵押或存在其他权利瑕疵，导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。8.2借贷合同解除条件（1）借款人未按照合同约定偿还借款本金及利息，且在接到借贷人催告后_______日内仍未偿还；（2）借贷人未按照合同约定提供资金，导致借款人无法正常使用借款；（3）借款人提供的担保物价值不足，借贷人要求追加担保而借款人未予追加；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。9.合同终止条件9.1买卖合同终止条件（1）买受人按照合同约定支付购房款，房屋交付并办理产权转移登记；（2）因买卖合同解除而终止；（3）双方协商一致终止合同；（4）合同约定的终止条件成就。9.2借贷合同终止条件（1）借款人按照合同约定偿还借款本金及利息，借贷合同终止；（2）因借贷合同解除而终止；（3）双方协商一致终止合同；（4）合同约定的终止条件成就。10.合同变更与解除10.1合同变更程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，书面通知对方；（2）对方在接到通知后_______日内未表示异议，合同解除；（3）双方协商一致解除合同，签订书面解除协议。11.合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求合同签订后，双方应按照相关规定到相关部门进行备案。12.合同附件12.1房屋产权证明房屋产权证复印件。12.2买卖合同附件买卖合同附件包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证等。12.3借贷合同附件借贷合同附件包括但不限于借贷合同、借款凭证等。13.合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。14.4本合同适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方服务提供者。15.2第三方介入条件15.2.1中介机构介入（1）甲乙双方同意在房屋买卖或借贷过程中，由中介机构提供专业服务；（2）中介机构需具备相关资质和行业认可；（3）中介机构的服务内容、费用及责任应在合同中明确。15.2.2评估机构介入（1）甲乙双方同意在房屋买卖过程中，由评估机构对房屋价值进行评估；（2）评估机构需具备相关资质和行业认可；（3）评估结果作为房屋买卖价格确定的依据。15.2.3律师事务所介入（1）甲乙双方同意在合同签订、履行过程中，由律师事务所提供法律咨询和服务；（2）律师事务所需具备相关资质和行业认可；（3）律师事务所的服务内容、费用及责任应在合同中明确。15.2.4会计师事务所介入（1）甲乙双方同意在借贷合同履行过程中，由会计师事务所对借贷双方财务状况进行审计；（2）会计师事务所需具备相关资质和行业认可；15.3第三方责任限额15.3.1中介机构责任限额中介机构在履行服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的_______倍。15.3.2评估机构责任限额评估机构在履行评估服务过程中，因自身过错导致评估结果失实，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估服务费用的_______倍。15.3.3律师事务所责任限额律师事务所提供法律咨询和服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过律师服务费用的_______倍。15.3.4会计师事务所责任限额会计师事务所提供审计服务过程中，因自身过错导致审计结果失实，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过审计服务费用的_______倍。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分第三方仅对甲方提供专业服务，甲方应独立承担因第三方服务引起的风险和责任。15.4.2第三方与乙方的划分第三方仅对乙方提供专业服务，乙方应独立承担因第三方服务引起的风险和责任。15.4.3第三方与甲乙双方的划分第三方在提供专业服务过程中，若涉及甲乙双方权益的交叉，应由甲乙双方共同协商解决，第三方应提供必要的协助。15.5第三方介入后的合同履行15.5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务内容，继续履行合同义务。15.5.2第三方介入后的责任承担第三方介入后，若因第三方原因导致合同无法履行或履行不当，甲乙双方有权追究第三方的责任，同时甲乙双方仍需承担因第三方介入引起的其他责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋产权证原件或复印件，证明房屋产权的合法性。说明：附件中应包含房屋产权证首页、房屋所有权人信息页、房屋他项权证等信息。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件或复印件。说明：附件中应包含房屋买卖合同的所有条款，包括买卖价格、付款方式、交付时间等。3.借贷合同要求：提供双方签订的借贷合同原件或复印件。说明：附件中应包含借贷合同的所有条款，包括借贷金额、利率、还款期限等。4.付款凭证要求：提供买受人或借款人支付购房款或借款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：附件中应包含付款凭证的日期、金额、收款人信息等。5.房屋评估报告要求：提供评估机构出具的房屋评估报告原件或复印件。说明：附件中应包含评估机构的资质证明、评估方法、评估结果等。6.律师意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书原件或复印件。说明：附件中应包含律师事务所的资质证明、法律意见的内容、出具日期等。7.会计师事务所审计报告要求：提供会计师事务所出具的审计报告原件或复印件。说明：附件中应包含会计师事务所的资质证明、审计方法、审计结果等。8.中介服务协议要求：提供中介机构与甲乙双方签订的中介服务协议原件或复印件。说明：附件中应包含中介服务协议的所有条款，包括服务内容、费用、责任等。9.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如政府批文、规划许可证等。说明：附件中应包含文件的名称、内容、出具机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付_______元违约金。示例：出卖人应于2025年5月1日前交付房屋，但实际交付时间为2025年5月10日，则出卖人需支付买受人_______元违约金。2.买受人未按约定支付购房款责任认定：买受人应向出卖人支付_______元违约金。示例：买受人应于2025年6月1日前支付购房款，但实际支付时间为2025年6月10日，则买受人需支付出卖人_______元违约金。3.借贷人未按约定支付借贷本金及利息责任认定：借贷人应向借款人支付_______元违约金。示例：借贷人应于2025年7月1日前支付借贷本金及利息，但实际支付时间为2025年7月10日，则借贷人需支付借款人_______元违约金。4.借款人未按约定偿还借款本金及利息责任认定：借款人应向借贷人支付_______元违约金。示例：借款人应于2025年8月1日前偿还借款本金及利息，但实际偿还时间为2025年8月10日，则借款人需支付借贷人_______元违约金。5.房屋被依法查封、抵押或存在其他权利瑕疵责任认定：出卖人应承担相应的赔偿责任。示例：房屋在合同签订前已被查封，出卖人需退还买受人已支付的购房款，并支付_______元违约金。6.不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方均不承担违约责任。示例：因地震导致房屋无法交付，双方均不承担违约责任。全文完。2025年度房屋买卖借贷合同违约责任认定合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：为明确甲乙双方在房屋买卖过程中可能出现的违约行为及违约责任，特订立本合同。2.3合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋买卖借贷：指甲方将房屋出售给乙方，乙方支付部分或全部房款，甲方提供担保，乙方按约定分期支付剩余房款的交易方式。2.违约责任：指因一方当事人违反合同约定，给对方造成损失，应承担的民事责任。3.2关键词解释：2.房款：指乙方应支付给甲方的购房款项。3.担保：指甲方为保障乙方权益，提供的担保措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应按照合同约定提供担保。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋买卖借贷合同。2.乙方应按照合同约定支付房款。3.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：2.乙方应按照合同约定分期支付剩余房款。3.甲方应在乙方支付房款后，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本合同约定的合同履行期限届满，且甲乙双方的权利义务已全部履行完毕；2.任何一方当事人违反合同约定，给对方造成重大损失，经协商不成，可解除本合同；3.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；2.经协商一致，双方签订终止合同协议；3.双方按照终止合同协议办理相关事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照终止合同协议的约定，办理房屋过户手续；2.合同终止后，双方应各自承担相应的违约责任；3.合同终止后，双方应相互协助，确保合同的终止不影响对方的合法权益。七、费用与支付7.1费用构成2.房屋过户税费：包括契税、印花税、登记费等，根据国家相关政策及当地实际收费标准计算。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、中介服务费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式2.分期付款：剩余房款按合同约定分期支付，具体支付日期及金额由双方协商确定。7.3支付时间2.分期付款支付时间：按照合同约定的支付计划执行。3.担保费支付时间：与首付款支付时间一致。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式、时间和金额，将款项支付至甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.甲方未按合同约定提供担保，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性。2.双方不得将保密信息泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。3.疫情：传染性疾病爆发等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件带来的影响。3.不可抗力事件发生，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.新冠肺炎疫情。2.政府征收房屋。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解双方可自愿选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼协商和调解无效时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同标的为特定物，不得转让。2.合同涉及国家利益、社会公共利益，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方全部支付完毕房款。2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行出租的权利，但不得影响乙方的居住权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字之日起生效。2.修改和补充的内容，对本合同的原有条款具有补充和解释作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖借贷合同的履行。2.双方应按照合同约定，及时办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式，及时沟通合同履行过程中的问题。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，对本合同有约束力的修改或补充，应以书面形式作出。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）（日期）乙方（买受人）：（签字或盖章）（日期）见证人：（签字或盖章）（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖借贷合同正本2.房屋所有权证明文件3.房屋评估报告4.房屋买卖借贷合同付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供房屋或房屋存在权利瑕疵，认定甲方违约。未按合同约定提供担保，认定甲方违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付房款，认定乙方违约。在合同履行期间擅自改变房屋用途，认定乙方违约。未按合同约定履行合同约定的其他义务，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖借贷：指甲乙双方约定，甲方将房屋出售给乙方，乙方支付部分或全部房款，甲方提供担保，乙方按约定分期支付剩余房款的交易方式。2.违约责任：指因一方当事人违反合同约定，给对方造成损失，应承担的民事责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、疫情等。4.合同转让：指合同当事人将合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按合同约定支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿。3.问题：甲方未按合同约定提供担保。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款3.第三方职责：第三方作为担保方，负责在乙方未按时支付房款时，按照合同约定代为支付。第三方负责监督房屋买卖借贷合同的履行情况。4.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定提供担保。第三方有权要求乙方按照合同约定支付房款。5.第三方义务：第三方应保证其提供的担保真实有效。第三方应按照合同约定履行监督职责。6.第三方责任：第三方未能履行担保义务，应承担相应的违约责任。第三方未能履行监督职责，导致合同无法履行，应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋。乙方有权要求甲方按照合同约定提供担保。乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有对房屋的居住权。乙方在合同履行期间，享有对房屋的合理使用权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任。甲方未按合同约定提供担保，甲方应承担违约责任。甲方不得擅自改变房屋用途，否则甲方应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付房款。甲方可要求乙方按照合同约定履行合同约定的其他义务。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的房款中获得收益。甲方可从乙方支付的担保费用中获得收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付房款，乙方应承担违约责任。乙方在合同履行期间擅自改变房屋用途，乙方应承担违约责任。乙方不得擅自转让房屋，否则乙方应承担违约责任。全文完。2025年度房屋买卖借贷合同违约责任认定合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3借贷人信息1.4借款人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况2.5房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付时间节点3.3支付方式3.4逾期付款违约责任4.借贷金额及还款方式4.1借贷金额4.2还款时间节点4.3还款方式4.4逾期还款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4违约责任6.履约保证6.1保证方式6.2保证期限6.3保证责任7.违约责任认定7.1违约情形7.2违约责任7.3违约责任承担方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：借贷合同11.3附件三：房屋所有权证复印件11.4附件四：其他相关证明文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的合同效力14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知地址14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人法定代表人：1.1.3出卖人住所地：1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人法定代表人：1.2.3买受人住所地：1.2.4买受人联系电话：1.3借贷人信息1.3.1借贷人名称：1.3.2借贷人法定代表人：1.3.3借贷人住所地：1.3.4借贷人联系电话：1.4借款人信息1.4.1借款人名称：1.4.2借款人法定代表人：1.4.3借款人住所地：1.4.4借款人联系电话：2.房屋基本信息2.1房屋坐落：省市区街道号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋产权状况：房屋所有权证号：X，房屋性质为商品房，产权清晰无抵押2.5房屋配套设施：包含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活设施3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2支付时间节点：3.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2.2尾款：房屋过户手续办理完毕后10个工作日内支付剩余人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.3支付方式：银行转账3.4逾期付款违约责任：3.4.1买受人逾期付款，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之五支付违约金。4.借贷金额及还款方式4.1借贷金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2还款时间节点：4.2.1首次还款：合同签订之日起6个月4.2.2以后每月：每月等额本息还款4.3还款方式：银行转账4.4逾期还款违约责任：4.4.1借款人逾期还款，每逾期一日，应按逾期还款金额的千分之五支付违约金。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：合同签订之日起3个月内5.2验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定进行验收5.3验收程序：5.3.1买受人应在房屋交付后7个工作日内对房屋进行验收5.3.2出卖人应配合买受人进行验收5.3.3验收过程中发现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后3个工作日内进行修复5.4违约责任：5.4.1出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋交易价格的千分之五支付违约金。6.履约保证6.1保证方式：保证人提供连带责任保证6.2保证期限：自合同签订之日起至合同履行完毕之日止6.3保证责任：6.3.1保证人应确保合同双方按约定履行合同义务6.3.2如一方违约，保证人应在收到违约通知之日起3个工作日内承担相应的违约责任7.违约责任认定7.1违约情形：7.1.1买受人未按约定支付购房款的7.1.2出卖人未按约定时间交付房屋的7.1.3借款人未按约定还款的7.1.4保证人未按约定履行保证责任的7.2违约责任：7.2.1买受人未支付购房款的，应按逾期付款金额支付违约金，并承担相应的法律后果。7.2.2出卖人未交付房屋的，应按逾期交付天数支付违约金，并承担相应的法律后果。7.2.3借款人未按约定还款的，应按逾期还款金额支付违约金，并承担相应的法律后果。7.2.4保证人未履行保证责任的，应按约定承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：8.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院。8.2.2争议提交至该法院后，双方应积极配合法院的审理工作。8.3争议解决费用：8.3.1争议解决过程中产生的诉讼费用、律师费用等由败诉方承担，除非法律另有规定。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1出卖人未按约定交付房屋，且在买受人要求交付后超过30日仍不交付的。9.1.2买受人未按约定支付购房款，且在出卖人要求支付后超过30日仍不支付的。9.1.3借款人未按约定还款，且在债权人要求还款后超过30日仍不还款的。9.2合同解除程序：9.2.1一方违约后，另一方应在违约行为发生后30日内书面通知对方解除合同。9.2.2收到解除通知后，违约方应在5个工作日内确认解除合同。9.3合同解除后责任：9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已履行的部分。9.3.2未履行的部分，双方应根据实际情况协商解决。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签署合同并完成所有必要的审批手续。10.1.2出卖人收到首付款。10.2合同终止条件：10.2.1合同履行完毕。10.2.2合同解除。10.3合同终止程序：10.3.1合同终止后，双方应进行财产清算，确保双方权益。10.3.2双方应在合同终止后30日内办理相关手续。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：借贷合同11.3附件三：房屋所有权证复印件11.4附件四：其他相关证明文件11.5附件五：本合同签订之日前的房屋买卖合同12.合同签署12.1签署时间：2025年X月X日12.2签署地点：省市区街道号12.3签署人：12.3.1出卖人（盖章）：12.3.2买受人（盖章）：12.3.3借贷人（盖章）：12.3.4借款人（盖章）：12.3.5保证人（盖章）：13.合同变更13.1变更条件：13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗。13.2变更程序：13.2.1双方签署书面变更协议。13.2.2变更协议经双方盖章后生效。13.3变更后的合同效力：13.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式：14.1.1书面通知：通过挂号邮寄或直接送达对方住所地。14.1.2电子邮件：通过双方确认的电子邮件地址发送。14.2通知地址：14.2.1出卖人地址：省市区街道号14.2.2买受人地址：省市区街道号14.2.3借贷人地址：省市区街道号14.2.4借款人地址：省市区街道号14.2.5保证人地址：省市区街道号14.3其他约定事项：14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3.2本合同一式叁份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在房屋买卖借贷合同履行过程中，根据合同约定或双方协商，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等独立第三方。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承诺按照法律法规和行业标准履行职责。15.2第三方介入的条件：15.2.1双方同意在合同履行过程中引入第三方。15.2.2第三方应具备完成合同约定事项的能力和条件。15.2.3第三方的介入不违反法律法规和公序良俗。15.3第三方介入的程序：15.3.1双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和职责。15.3.2第三方应在合同约定的期限内完成其职责，并向双方提交相关报告或证明文件。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任。15.4.2第三方责任限额由双方在签订第三方协议时约定，原则上不超过合同总金额