2025年度整栋商业街租赁及运营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋商业街租赁及运营管理合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为2025年度整栋商业街租赁及运营管理。甲方为商业街的所有权人，乙方有意向租赁该商业街进行经营。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在商业街租赁及运营管理过程中的权利、义务，确保商业街的正常运营，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.“商业街”指甲方拥有的位于____________________的整栋商业建筑；2.“租赁期限”指乙方租赁商业街的起止时间；3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用；4.“运营管理”指乙方对商业街进行日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、安全保障等。3.2关键词解释：1.“整栋商业街”指甲方拥有的位于____________________的整栋商业建筑，包括地上及地下空间；2.“租赁”指乙方取得商业街的使用权，用于经营；3.“运营管理”指乙方对商业街进行日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、安全保障等；4.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金；2.甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方按照合同约定进行经营；3.甲方应确保商业街的正常使用，为乙方提供必要的设施和服务；4.甲方应按照本合同约定，对乙方提供必要的运营支持。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用商业街，进行经营活动；2.乙方应按照本合同约定，按时支付租金；3.乙方应按照商业街的规划进行经营，不得擅自改变商业街的结构和功能；4.乙方应承担商业街的运营管理责任，确保商业街的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：商业街位于____________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定，按时支付租金；2.乙方应按照商业街的规划进行经营，不得擅自改变商业街的结构和功能；3.乙方应承担商业街的运营管理责任，确保商业街的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同解除后，乙方应按照本合同约定，将商业街恢复原状；2.双方应按照本合同约定，处理合同解除后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定，在租赁期限内支付租金。租金计算方式为每月租金为人民币____元，按年支付，总计____元。2.物业管理费：乙方应按照甲方制定的物业管理收费标准，支付物业管理费。3.水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费，费用按实际发生额结算。4.其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，按照国家和地方相关政策规定执行。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月物业管理费。3.水电费：乙方应在每月的____日前支付上月水电费。7.4支付条款：1.乙方应保证支付款项的真实性、合法性，并承担因支付失误而产生的所有责任。2.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定提供商业街的正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.若甲方未按合同约定提供必要的运营支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取法律手段追讨欠款。2.若乙方擅自改变商业街的结构和功能，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金：若一方违约，应向另一方支付相当于一个月租金的违约金。2.损失赔偿：若一方违约给另一方造成损失的，应赔偿另一方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方均应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.政府行为，如政策变动、法律法规调整等；3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方均免除违约责任；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.国家政策调整，如税收政策变动等；3.社会事件，如罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利、义务不得转让；2.本合同项下的经营内容不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商业街的整体规划、调整和改造的权利。2.甲方保留对乙方经营活动的监督和指导权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下，为了商业街的安全和秩序，采取必要措施的权力。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方经营活动中涉及的商业秘密进行保密的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力：经双方签字或盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保商业街的正常运营。2.双方应共同维护商业街的形象和声誉。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论商业街的运营情况。2.双方应建立信息共享机制，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：日期：盖章：乙方（承租方）：代表（签字）：日期：盖章：见证人（如有）：代表（签字）：日期：盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业街平面图及设施清单4.物业管理费收费标准5.水电费收费标准6.不可抗力事件清单7.争议解决相关文件8.修改和补充协议（如有）9.协助与配合具体事项清单10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供商业街的正常使用。未按合同约定提供必要的运营支持。未按合同约定收取租金。乙方违约：未按合同约定支付租金。擅自改变商业街的结构和功能。未按合同约定承担商业街的运营管理责任。违约行为认定：甲方违约的认定：通过乙方书面通知或诉讼途径，由法院或仲裁机构判定。乙方违约的认定：通过甲方书面通知或诉讼途径，由法院或仲裁机构判定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。3.保密条款：指双方在合同中约定的，关于保密内容的保密期限、保密履行方式等条款。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应通过书面通知提醒乙方，如乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追讨欠款。2.问题：甲方未按合同约定提供必要的运营支持。解决办法：乙方应通过书面通知提醒甲方，甲方应在合理期限内予以解决。3.问题：商业街发生安全事故。解决办法：双方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并依法追究相关责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应通过协商，对合同条款进行解释和补充，确保合同内容的明确性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________3.1第三方权利：第三方有权参与商业街的运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。第三方有权获取商业街的运营数据，用于市场分析和决策。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定，协助甲方和乙方进行商业街的运营管理。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。3.3第三方责任：第三方应承担因自身原因导致的商业街运营管理不善的责任。第三方应承担因自身原因导致的商业街安全事故的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业街的详细规划和使用手册。乙方有权要求甲方在商业街内设立独立的服务设施。乙方有权在商业街内设立分店或加盟店。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在商业街内的经营不受第三方干扰。甲方应协助乙方进行品牌宣传和市场推广。甲方应按照市场行情调整租金，保障乙方的合理利益。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变商业街的规划和使用性质。甲方不得擅自提高租金，未经乙方同意不得单方面调整租金。甲方不得强迫乙方接受不合理的经营条件。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对商业街进行整体规划、调整和改造。甲方有权监督乙方的经营行为，确保商业街的正常运营。甲方有权根据市场情况调整租金。2.甲方利益条款：乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。乙方应维护商业街的形象和声誉，不得从事违法经营活动。乙方应按照甲方的要求进行商业街的日常运营管理。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业街的结构和功能。乙方不得擅自转租或分租商业街内的店面。乙方不得从事与商业街经营无关的活动。全文完。2025年度整栋商业街租赁及运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方5.合同标的二、租赁标的物1.租赁物概况2.租赁物权属3.租赁物使用范围4.租赁物交付及验收三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限调整四、租赁费用1.租金支付方式2.租金支付期限3.租金调整机制4.滞纳金及违约金五、物业管理1.物业服务内容2.物业服务标准3.物业服务费用4.物业纠纷处理六、装修及维护1.装修要求及标准2.装修审批流程3.装修费用承担4.维护保养责任七、商业运营管理1.运营管理模式2.运营管理目标3.运营管理职责4.运营管理费用八、广告宣传1.广告宣传内容2.广告宣传方式3.广告宣传费用4.广告宣传效果评估九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除及终止后的处理4.解除及终止通知十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任十二、合同附件1.租赁物清单2.物业管理服务内容清单3.运营管理方案4.其他相关附件十三、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同解除程序十四、其他1.不可抗力条款2.法律适用及争议管辖3.合同签署日期及地点4.合同份数及效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度整栋商业街租赁及运营管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方：出租方：________________________承租方：________________________5.合同标的：位于________________________的整栋商业街二、租赁标的物1.租赁物概况：商业街总建筑面积为_______平方米，包含_______个商铺，_______个停车位。2.租赁物权属：出租方拥有该商业街的合法产权。3.租赁物使用范围：商铺仅限用于商业经营活动。4.租赁物交付及验收：交付日期：_______验收标准：符合国家相关标准和出租方要求。三、租赁期限1.租赁起始日期：_______2.租赁终止日期：_______3.租赁期限调整：租赁期限可根据双方协商一致进行调整。四、租赁费用1.租金支付方式：按月支付，每月_______日前支付至出租方指定账户。2.租金支付期限：租赁期限内的每月租金总额为_______元。3.租金调整机制：租金可根据市场行情和双方协商进行调整。4.滞纳金及违约金：逾期支付租金，每日按_______%支付滞纳金；违约金按_______元/天计算。五、物业管理1.物业服务内容：包括但不限于环境卫生、安全巡逻、公共设施维护等。2.物业服务标准：符合国家相关标准和出租方要求。3.物业服务费用：由承租方承担，每月_______元。4.物业纠纷处理：通过协商或仲裁方式解决。六、装修及维护1.装修要求及标准：需符合出租方要求，不得改变建筑主体结构。2.装修审批流程：装修前需获得出租方书面批准。3.装修费用承担：装修费用由承租方承担。4.维护保养责任：承租方负责商铺的日常维护保养。七、商业运营管理1.运营管理模式：由出租方负责整体运营管理。2.运营管理目标：确保商业街的正常运营和持续发展。3.运营管理职责：包括但不限于招商、活动策划、市场推广等。4.运营管理费用：由出租方承担，每月_______元。八、广告宣传1.广告宣传内容：需符合国家法律法规，不得违反社会公德。2.广告宣传方式：包括但不限于商铺外立面、内部空间等。3.广告宣传费用：由承租方承担，每月_______元。4.广告宣传效果评估：由出租方负责定期评估，并向承租方通报。九、合同解除与终止1.合同解除条件：包括但不限于违约、不可抗力等。2.合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致。3.解除及终止后的处理：解除或终止后，双方需办理相关手续，并承担相应责任。4.解除及终止通知：提前_______日以书面形式通知对方。十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或法院。3.争议解决程序：按照相关法律法规和仲裁规则进行。4.争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分担。十一、保密条款1.保密内容：涉及商业秘密、技术秘密等。2.保密期限：自合同签订之日起_______年。3.违约责任：违反保密义务，承担相应的法律责任。十二、合同附件1.租赁物清单2.物业管理服务内容清单3.运营管理方案4.其他相关附件十三、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致。3.合同解除条件：违约、不可抗力等。4.合同解除程序：按照相关法律法规和合同约定进行。十四、其他1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.法律适用及争议管辖：适用中华人民共和国法律，并由_______法院管辖。3.合同签署日期及地点：_______年_______月_______日，_______。4.合同份数及效力：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：________________________签字：________________________日期：________________________承租方（盖章）：________________________签字：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导运营管理：说明：甲方作为出租方，有权对商业街的运营管理进行主导，包括但不限于招商、活动策划、市场推广等。条款：a.甲方负责制定商业街的运营管理方案，并报承租方备案。b.甲方有权对承租方的经营活动进行监督，确保商业街的整体形象和秩序。c.甲方应定期向承租方通报运营管理情况，包括但不限于客流量、销售额等。2.甲方费用承担：说明：甲方在运营管理过程中产生的相关费用，如广告宣传费、活动策划费等，应由甲方承担。条款：a.甲方承担所有广告宣传费用，包括但不限于户外广告、线上推广等。b.甲方负责商业街内的活动策划和执行，相关费用由甲方承担。c.甲方有权对活动策划进行审核，确保活动符合商业街的整体形象。3.甲方责任赔偿：说明：若因甲方原因导致商业街经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。条款：a.若因甲方未履行运营管理责任导致商业街经营受损，甲方应赔偿承租方相应损失。b.若因甲方策划的活动导致商业街经营受损，甲方应承担赔偿责任。c.赔偿金额由双方协商确定，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导运营管理：说明：乙方作为承租方，有权对商业街的运营管理进行主导，包括但不限于招商、活动策划、市场推广等。条款：a.乙方负责制定商业街的运营管理方案，并报甲方备案。b.乙方有权对承租方的经营活动进行监督，确保商业街的整体形象和秩序。c.乙方应定期向甲方通报运营管理情况，包括但不限于客流量、销售额等。2.乙方费用承担：说明：乙方在运营管理过程中产生的相关费用，如广告宣传费、活动策划费等，应由乙方承担。条款：a.乙方承担所有广告宣传费用，包括但不限于户外广告、线上推广等。b.乙方负责商业街内的活动策划和执行，相关费用由乙方承担。c.乙方有权对活动策划进行审核，确保活动符合商业街的整体形象。3.乙方责任赔偿：说明：若因乙方原因导致商业街经营受损，乙方应承担相应的赔偿责任。条款：a.若因乙方未履行运营管理责任导致商业街经营受损，乙方应赔偿甲方相应损失。b.若因乙方策划的活动导致商业街经营受损，乙方应承担赔偿责任。c.赔偿金额由双方协商确定，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介责任：说明：若合同中涉及第三方中介，中介方应承担相应的责任。条款：a.第三方中介在合同签订过程中应确保信息的真实性、准确性和完整性。b.若因第三方中介的原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。c.第三方中介的佣金和服务费用由双方协商确定。2.第三方中介费用：说明：第三方中介的服务费用应由双方协商承担。条款：a.第三方中介的佣金和服务费用由出租方和承租方各自承担。b.若合同中约定第三方中介的佣金比例，则按约定执行。c.若合同中未约定佣金比例，则由双方协商确定。3.第三方中介争议解决：说明：若因第三方中介引起的争议，双方应通过协商或仲裁解决。条款：a.双方应友好协商解决因第三方中介引起的争议。b.若协商不成，可向中介方所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁。c.争议解决过程中，第三方中介应积极配合双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理服务内容清单3.运营管理方案4.甲方制定的运营管理方案5.乙方制定的运营管理方案6.第三方中介服务协议7.广告宣传方案8.活动策划方案9.不可抗力事件证明文件10.争议解决协议11.其他相关附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.逾期支付租金b.未按约定进行装修或改变建筑主体结构c.未按约定进行商业运营管理d.未履行保密义务e.未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：a.逾期支付租金，经催告后仍不支付的b.未按约定进行装修或改变建筑主体结构，经通知后仍不改正的c.未按约定进行商业运营管理，导致商业街经营受损的d.违反保密义务，造成对方损失的e.违反合同约定的其他义务，经通知后仍不改正的三、法律名词及解释：1.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。2.运营管理：指对商业街的日常运营进行管理，包括但不限于招商、活动策划、市场推广等。3.物业管理：指对商业街的公共区域进行维护和管理，包括但不限于环境卫生、安全巡逻、公共设施维护等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.保密义务：指双方在合同履行过程中，对商业秘密、技术秘密等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁费用调整争议解决办法：双方协商确定租金调整机制，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。2.问题：装修标准不符合要求解决办法：双方协商确定装修标准，如无法达成一致，可通过仲裁或诉讼解决。3.问题：运营管理效果不佳解决办法：甲方或乙方可根据运营管理方案进行调整，如仍无法改善，可协商更换运营管理方。4.问题：第三方中介服务质量问题解决办法：双方可向第三方中介提出投诉，要求其改善服务质量。五、所有应用场景：1.商业街租赁及运营管理2.商业地产投资3.商业物业运营4.商业地产租赁5.商业地产管理全文完。2025年度整栋商业街租赁及运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度整栋商业街的租赁及运营管理事宜，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，实现商业街的合理利用和可持续发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）整栋商业街：指甲方拥有的，包括建筑物、场地及附属设施在内的商业街区；（2）租赁：指甲方将整栋商业街出租给乙方使用；（3）运营管理：指乙方在租赁期间对整栋商业街进行日常运营和管理；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。3.2关键词解释（1）整栋：指甲方拥有的商业街区，包括所有建筑物、场地及附属设施；（2）租赁：指甲方将整栋商业街出租给乙方使用，乙方需按照合同约定支付租金；（3）运营管理：指乙方在租赁期间负责整栋商业街的日常运营和管理，包括但不限于环境卫生、安全设施、物业管理等；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用，用于弥补甲方投入及收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督和检查；（3）甲方有权对乙方违反本合同约定的行为采取相应措施；（4）甲方有义务按照本合同约定提供符合要求的租赁物。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用整栋商业街；（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金；（3）乙方有义务在租赁期间对整栋商业街进行日常运营和管理；（4）乙方有义务遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度，共计12个月。5.2合同履行地点整栋商业街所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照约定提供整栋商业街，双方共同履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）国家法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将整栋商业街返还给甲方；（2）乙方应支付合同终止前产生的租金及违约金；（3）双方应按照本合同约定处理其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同涉及的费用主要包括租金、物业管理费、公共设施使用费、水电费等。（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，于每个支付周期内支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费，用于整栋商业街的日常维护和管理。（3）公共设施使用费：乙方在使用公共设施时，应按照规定支付使用费。（4）水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应通过银行转账方式支付租金，转账信息如下：银行名称：_________账户名称：_________账号：_________（2）物业管理费、公共设施使用费、水电费：乙方应按照物业管理规定，通过银行转账或现金支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个支付周期结束后的五个工作日内支付租金。（2）物业管理费、公共设施使用费、水电费：乙方应在每个缴费周期开始后的五个工作日内支付相应费用。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应在汇款凭证上注明合同编号、支付费用类型及支付周期。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应在五个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，应向乙方支付相当于租金总额的违约金。（2）若甲方违反合同约定，擅自改变整栋商业街的用途，应向乙方支付相当于租金总额的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按照合同约定支付租金，应向甲方支付相当于未支付租金总额的违约金。（2）若乙方违反合同约定，擅自改变整栋商业街的用途，应向甲方支付相当于租金总额的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。（2）赔偿方式：违约方应按照本合同约定或双方协商一致的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露、篡改或丢失。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）2025年发生的地震，导致整栋商业街部分设施损坏；（2）2025年政府出台的新政策，导致乙方无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间存在违约行为；（2）乙方因经营不善导致整栋商业街经营状况恶化。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对整栋商业街的最终所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对整栋商业街进行必要的维修、改造和扩建的权利。（2）甲方保留在合同履行期间对整栋商业街进行安全检查和消防检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保整栋商业街的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的运营资料和指导；（2）乙方应按照甲方的要求配合各项运营活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于整栋商业街租赁及运营管理的完整协议，任何口头协议均无效。16.3增减条款本合同附件作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同正本一份，副本若干份。2.银行转账信息表。3.物业管理费标准及缴纳方式。4.公共设施使用费标准及缴纳方式。5.水电费标准及缴纳方式。6.保密协议。7.不可抗力事件清单。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合要求的租赁物，认定违约。违反合同约定，擅自改变整栋商业街用途，认定违约。未按合同约定收取费用，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金，认定违约。违反合同约定，擅自改变整栋商业街用途，认定违约。未按合同约定进行运营管理，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，保护合同当事人合法权益的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭以及相关权利的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产权利、义务以及相关管理活动的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：一方当事人违约时，按照合同约定应向对方支付的一定金额的货币。6.保密协议：双方就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式及时支付租金，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。2.问题：整栋商业街的运营管理问题。解决办法：双方应按照合同约定进行运营管理，如发生问题，应协商解决，必要时可聘请第三方进行调解。3.问题：合同终止后的设施返还问题。解决办法：合同终止后，乙方应将整栋商业街及附属设施完好无损地返还给甲方，如有损坏，应按合同约定赔偿。4.问题：不可抗力事件发生时的责任划分。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如发生不可抗力事件，双方互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方的权利：第三方有权参与整栋商业街的运营管理，提出合理化建议。第三方有权获取整栋商业街的运营数据，用于市场分析和决策。第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规及本合同约定。第三方应协助甲方和乙方维护整栋商业街的正常运营。第三方的责任：第三方应对其提出的建议承担相应的法律责任。第三方应对其提供的数据的真实性、准确性负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权在租赁期间自主决定商业街的经营业态。乙方有权获得甲方提供的商业街运营所需的必要支持和服务。2.乙方的利益条款：甲方应保证商业街的公共设施和基础设施的正常运行。甲方应定期对商业街进行安全检查，确保乙方和顾客的安全。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高租金标准，否则乙方有权解除合同。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，否则乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在租赁期间的经营活动进行监督。甲方可根据市场情况调整商业街的经营策略。2.甲方的利益条款：甲方有权收取乙方支付的租金及其他相关费用。甲方有权分享乙方经营带来的商业利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业街的用途，否则甲方有权解除合同。乙方不得在商业街内从事违法活动，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度整栋商业街租赁及运营管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物概况2.1.商业街位置及面积2.2.商业街建筑结构及设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.租金调整5.1.租金调整依据5.2.租金调整频率5.3.租金调整通知6.违约责任6.1.出租方违约责任6.2.承租方违约责任7.保证金7.1.保证金金额7.2.保证金支付方式7.3.保证金退还条件8.运营管理8.1.运营管理制度8.2.运营管理费用8.3.运营管理责任9.广告宣传9.1.广告宣传权利9.2.广告宣传内容9.3.广告宣传费用10.不可抗力10.1.不可抗力事件10.2.不可抗力处理11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构13.合同生效13.1.合同生效条件13.2.合同生效日期14.其他约定事项14.1.其他约定事项一14.2.其他约定事项二14.3.其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：X房地产开发注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名称：X商贸注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：139xxxx56782.租赁物概况2.1.商业街位置及面积商业街位于省市区路，占地面积为10000平方米。2.2.商业街建筑结构及设施商业街建筑为钢筋混凝土结构，内部设施包括：中央空调、消防设施、监控系统、公共卫生间、电梯等。3.租赁期限3.1.租赁起始日期租赁起始日期为2025年1月1日。3.2.租赁终止日期租赁终止日期为2029年12月31日。4.租金及支付方式4.1.租金金额本合同租赁期内，每月租金为人民币100万元整。4.2.租金支付方式租金采用银行转账方式支付，每月1日前将租金汇入出租方指定账户。4.3.租金支付时间租金支付时间为每月1日，逾期未支付租金的，承租方应向出租方支付每日万分之五的滞纳金。5.租金调整5.1.租金调整依据租金调整依据为当年物价指数、租金市场行情及双方协商结果。5.2.租金调整频率租金调整频率为每年调整一次。5.3.租金调整通知出租方应在租金调整前一个月书面通知承租方，承租方应按照调整后的租金支付。6.违约责任6.1.出租方违约责任若出租方未按约定提供租赁物，应向承租方支付每日租金的1%作为违约金。6.2.承租方违约责任若承租方未按约定支付租金，应向出租方支付每日租金的1%作为违约金。若承租方擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。7.保证金7.1.保证金金额本合同签订后，承租方需向出租方支付人民币10万元整作为保证金。7.2.保证金支付方式保证金采用银行转账方式支付，支付后出具收据。7.3.保证金退还条件在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，出租方应在合同终止后15个工作日内退还保证金。8.运营管理8.1.运营管理制度出租方负责商业街的整体运营管理，包括但不限于安全、卫生、消防、绿化等。8.2.运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费等，由出租方承担。8.3.运营管理责任出租方应确保商业街的正常运营，对承租方在租赁期间因出租方原因造成的损失承担赔偿责任。9.广告宣传9.1.广告宣传权利出租方拥有商业街整体广告宣传的权利，包括但不限于户外广告、内部广告位等。9.2.广告宣传内容广告宣传内容需符合法律法规和商业道德，不得损害他人合法权益。9.3.广告宣传费用广告宣传费用由出租方承担，但需与承租方协商一致。10.不可抗力10.1.不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2.不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即协商，采取必要措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担责任。11.合同解除11.1.合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后30日内未采取补救措施；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2.合同解除程序合同解除需书面通知对方，并自通知送达之日起生效。12.争议解决12.1.争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。12.2.争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。13.合同生效13.1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.合同生效日期本合同生效日期为2025年1月1日。14.其他约定事项14.1.其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.其他约定事项三本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义本合同中“第三方”指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务方、监理方、评估方、担保方等。15.2.第三方介入目的第三方介入本合同，旨在协助合同双方履行合同义务，保障合同执行过程中的合法权益，提高合同执行效率。15.3.第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供中介服务，协助合同双方进行沟通、谈判和合同签订；（2）提供咨询服务，为合同双方提供专业意见和解决方案；（3）提供监理服务，对合同履行过程中的工程质量、进度、安全等方面进行监督；（4）提供评估服务，对租赁物、租金等进行评估；（5）提供担保服务，确保合同双方履行合同义务。15.4.