二零二五版特色主题咖啡厅租赁运营服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版特色主题咖啡厅租赁运营服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.租赁物3.1咖啡厅位置3.2咖啡厅面积3.3咖啡厅设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付处理6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任7.保养与维修7.1咖啡厅设施的保养7.2咖啡厅设施的维修8.运营管理8.1运营模式8.2运营管理责任9.特色主题9.1主题内容9.2主题活动10.人员管理10.1人员招聘10.2人员培训10.3人员考核11.营业额分配11.1营业额计算11.2分配比例12.财务结算12.1结算周期12.2结算方式12.3结算争议处理13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.解除合同14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后的责任承担第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“咖啡厅”指位于[具体地址]的，面积为[具体面积]平方米的特色主题咖啡厅。1.1.2“租赁期限”指承租方租赁咖啡厅的起始日期至结束日期。1.1.3“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。1.1.4“违约责任”指合同一方违反本合同约定应承担的法律责任。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释，均以本合同为准。2.合同双方2.1出租方2.1.1名称：[出租方全称]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2承租方2.2.1名称：[承租方全称]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]3.租赁物3.1咖啡厅位置3.1.1咖啡厅位于[具体地址]，交通便利，周边环境良好。3.2咖啡厅面积3.2.1咖啡厅总面积为[具体面积]平方米，包括室内面积[具体室内面积]平方米和室外面积[具体室外面积]平方米。3.3咖啡厅设施3.3.1咖啡厅内设施包括但不限于吧台、桌椅、音响设备、厨房设备等。4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1租赁起始日期为[具体日期]。4.2租赁结束日期4.2.1租赁结束日期为[具体日期]。5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1租金总额为[具体金额]元，每月[具体金额]元。5.2支付方式5.2.1承租方应于每月[具体日期]前支付当月租金。5.2.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：银行名称：[银行名称]账户名称：[出租方名称]账号：[银行账号]5.3逾期支付处理5.3.1如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付[具体金额]元的滞纳金。6.违约责任6.1出租方违约责任6.1.1出租方如未按约定提供咖啡厅或设施，应向承租方支付[具体金额]元的违约金。6.2承租方违约责任6.2.1承租方如未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付[具体金额]元的违约金。6.2.2承租方如违反本合同约定的运营管理要求，应承担相应的违约责任。8.运营管理8.1运营模式8.1.1咖啡厅运营采用特色主题模式，主题内容需符合双方约定的特色定位。8.1.2运营期间，咖啡厅需定期举办主题日活动，活动内容需提前[具体天数]天报出租方审批。8.2运营管理责任8.2.1承租方负责咖啡厅的日常运营管理，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等。8.2.2出租方提供必要的运营指导和支持，但不对咖啡厅的具体运营活动承担责任。9.特色主题9.1主题内容9.1.1特色主题需符合双方约定的主题定位，包括但不限于文化、艺术、时尚等。9.1.2主题内容应具有创新性，能够吸引顾客，提升咖啡厅的知名度和吸引力。9.2主题活动9.2.1每季度至少举办一次主题活动，活动形式包括但不限于展览、表演、讲座等。9.2.2主题活动需提前[具体天数]天报出租方审批，并确保活动安全、有序进行。10.人员管理10.1人员招聘10.1.1承租方负责咖啡厅员工的招聘、培训和管理。10.1.2招聘的员工需具备相关从业资格，并接受专业培训。10.2人员培训10.2.1承租方应定期对员工进行专业培训，提高员工的服务水平和工作能力。10.3人员考核10.3.1承租方应建立员工考核制度，定期对员工进行考核，确保员工符合岗位要求。11.营业额分配11.1营业额计算11.1.1营业额指咖啡厅在租赁期限内的总销售额。11.1.2营业额的计算方法为：销售额减去成本、税费、扣除出租方应得租金后的余额。11.2分配比例11.2.1营业额分配比例为：出租方得[具体比例]%，承租方得[具体比例]%。12.财务结算12.1结算周期12.1.1财务结算周期为每月一次，具体时间为每月[具体日期]。12.2结算方式12.2.1结算方式为现金结算，具体金额以双方认可的财务报表为准。12.3结算争议处理12.3.1如出现结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。13.保密条款13.1保密内容13.1.1本合同内容以及咖啡厅的运营数据、商业秘密等均属保密内容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年数]年。14.解除合同14.1解除条件承租方严重违反本合同约定；咖啡厅无法继续运营；出租方因不可抗力原因需要解除合同。14.2解除程序14.2.1解除合同应提前[具体天数]天书面通知对方，并说明解除原因。14.3解除后的责任承担14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务、安全保障等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、技术服务提供商、安保公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同时，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额为本合同约定租金总额的[具体比例]%，且最高不超过[具体金额]元。15.3第三方介入程序甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；法律法规或政策要求必须引入第三方；出现合同履行中的争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.4第三方责任界定15.4.1第三方在介入本合同时，应遵守甲乙双方的要求，并承担相应的责任。15.4.2第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。15.4.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致损失的，第三方不承担责任。15.5第三方权利义务15.5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、技术服务或安全保障等。15.5.2第三方应按照甲乙双方的要求，在规定的时间内完成工作，并保证工作质量。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免责任不清。15.6.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常业务往来。15.6.3第三方在介入本合同时，应尊重甲乙双方的商业秘密和合法权益。16.第三方变更与退出16.1第三方变更16.1.1如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并签订补充协议。16.1.2新第三方应满足本合同对第三方的相关要求。16.2第三方退出16.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行，应提前[具体天数]天书面通知甲乙双方。16.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方或自行履行相关职责。17.第三方介入的费用承担17.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担，具体费用在补充协议中约定。17.2如第三方介入导致甲乙双方损失，相关费用由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：咖啡厅租赁合同详细要求：包括租赁双方基本信息、咖啡厅详细信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款。附件说明：本附件是双方签订的本合同的基础文件，所有条款均应以本附件内容为准。2.附件二：咖啡厅设施清单详细要求：详细列出咖啡厅内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等。附件说明：本附件作为咖啡厅设施交付和验收的依据，双方应共同确认无误。3.附件三：运营管理细则详细要求：包括运营模式、特色主题内容、人员管理、财务结算等方面的具体操作细则。附件说明：本附件作为咖啡厅日常运营的指导文件，双方应共同遵守。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入目的、权利义务、费用承担等内容。附件说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款，确保第三方行为的合法性。5.附件五：人员招聘及培训计划详细要求：包括员工招聘计划、培训内容、考核标准等。附件说明：本附件用于规范咖啡厅员工的管理和培训工作。6.附件六：财务报表详细要求：包括月度、季度、年度的营业额、成本、利润等财务数据。附件说明：本附件用于财务结算和考核咖啡厅的经营状况。7.附件七：违约行为记录详细要求：记录双方在合同履行过程中的违约行为和处理的经过。附件说明：本附件用于监督双方履行合同，保障合同的执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为承租方未按约定支付租金。出租方未按约定提供咖啡厅或设施。承租方违反运营管理细则，造成咖啡厅损失。第三方在介入过程中，因自身原因造成损失。2.责任认定标准违约行为一经确认，违约方应立即承担相应责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担法律后果等。3.违约责任示例说明承租方未按约定支付租金，逾期[具体天数]天，应向出租方支付[具体金额]元的滞纳金。出租方未按约定提供咖啡厅，导致承租方损失[具体金额]元，应向承租方赔偿。承租方违反运营管理细则，造成咖啡厅损失[具体金额]元，应承担全部责任。第三方在介入过程中，因自身原因造成损失[具体金额]元，由第三方承担全部责任。全文完。二零二五版特色主题咖啡厅租赁运营服务合同1合同目录一、合同概述1.1合同签订依据1.2合同生效条件1.3合同期限1.4合同目的二、咖啡厅基本情况2.1咖啡厅位置2.2咖啡厅面积2.3咖啡厅设施设备三、租赁双方信息3.1出租方信息3.2承租方信息四、租赁条件4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制4.4押金及退还五、经营权利与义务5.1经营范围5.2经营规则5.3服务质量标准5.4营业时间六、租赁双方的权利与义务6.1出租方权利6.2出租方义务6.3承租方权利6.4承租方义务七、物业管理7.1物业管理责任7.2物业费用7.3物业服务内容八、消防及安全8.1消防责任8.2安全责任8.3安全设施及器材九、合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点十一、其他约定事项11.1合同附件11.2不可抗力条款11.3合同变更十二、合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止十三、合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人十四、合同附件14.1咖啡厅设施清单14.2租赁合同附件14.3其他附件合同编号_________一、合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同期限本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同目的本合同旨在明确双方在特色主题咖啡厅租赁运营服务中的权利义务，确保咖啡厅的正常运营。二、咖啡厅基本情况2.1咖啡厅位置咖啡厅位于____市____区____路____号。2.2咖啡厅面积咖啡厅总面积为____平方米。2.3咖啡厅设施设备咖啡厅设施设备包括但不限于：吧台、桌椅、音响设备、厨房设备、卫生间设施等。三、租赁双方信息3.1出租方信息出租方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.2承租方信息承租方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______四、租赁条件4.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2租金及支付方式租金为每月____元，支付方式为____（如：每月支付、季度支付等）。4.3租金调整机制租金调整机制根据市场行情及物价指数进行调整，具体调整方案由双方协商确定。4.4押金及退还押金为____元，在合同签订后____个工作日内支付。合同期满后，如无违约行为，押金无息退还。五、经营权利与义务5.1经营范围承租方在咖啡厅内经营的范围包括但不限于：咖啡饮品、简餐、糕点等。5.2经营规则5.2.1承租方应遵守国家法律法规及行业规范。5.2.2承租方应保证咖啡厅内的卫生、安全。5.2.3承租方应维护咖啡厅的形象和声誉。5.3服务质量标准5.3.1承租方应提供优质的服务，确保顾客满意度。5.3.2服务质量标准应符合行业规范。5.4营业时间咖啡厅营业时间为每日____时____分至____时____分。六、租赁双方的权利与义务6.1出租方权利6.1.1出租方有权监督承租方的经营活动。6.1.2出租方有权要求承租方遵守合同约定。6.2出租方义务6.2.1出租方应保证咖啡厅的设施设备齐全、完好。6.2.2出租方应提供必要的物业管理服务。6.3承租方权利6.3.1承租方有权使用咖啡厅进行经营活动。6.3.2承租方有权要求出租方履行合同义务。6.4承租方义务6.4.1承租方应按时支付租金及押金。6.4.2承租方应维护咖啡厅的设施设备，合理使用。七、物业管理7.1物业管理责任7.1.1出租方负责咖啡厅的物业管理。7.1.2出租方应保证咖啡厅的公共区域卫生、安全。7.2物业费用物业费用包括但不限于：水、电、燃气、物业费等，由承租方承担。7.3物业服务内容7.3.1清洁卫生7.3.2维修保养7.3.3安全巡查7.3.4客户服务八、消防及安全8.1消防责任8.1.1承租方应遵守国家有关消防法律法规，确保咖啡厅的消防安全。8.1.2承租方应定期对消防设施进行检查、维护，确保其完好有效。8.2安全责任8.2.1承租方应确保咖啡厅内的食品卫生安全，防止食物中毒事故的发生。8.2.2承租方应制定安全管理制度，定期进行安全教育和演练。8.3安全设施及器材8.3.1咖啡厅内应配备足够的消防器材，并定期检查其有效性。8.3.2咖啡厅内应设置明显的安全出口标志和疏散指示。九、合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，决定解除合同。9.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2违约责任9.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.2.2违约金计算方式为：每月租金的_____%。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序争议解决程序应遵循法律法规及双方约定的程序。10.3争议解决地点争议解决地点为____市____区。十一、其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括但不限于：咖啡厅设施清单、租赁合同附件等。11.2不可抗力条款11.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.3合同变更任何合同的变更，必须以书面形式并由双方签字确认。十二、合同生效及终止12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止本合同租赁期满或因双方协商一致解除合同而终止。十三、合同签署13.1签署日期本合同自____年____月____日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为____市____区。十四、合同附件14.1咖啡厅设施清单14.2租赁合同附件14.3其他附件出租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日承租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导权1.1.1在合同执行过程中，甲方对咖啡厅的经营方向、品牌形象、装修风格等具有最终决定权。1.1.2甲方有权对咖啡厅的员工进行招聘、培训、考核及解雇。1.2甲方投资回报1.2.1甲方投入的装修费用、设备购置费用等，在合同期内由甲方享有使用权，并按合同约定进行折旧。1.2.2甲方投资回报率按年化收益率_____%计算，每年支付给甲方。1.3甲方品牌宣传1.3.1甲方有权在咖啡厅内使用其品牌标识、宣传资料等。1.3.2甲方有权在咖啡厅内举办各类活动，提升品牌知名度。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方经营自主权2.1.1乙方在合同期内享有咖啡厅的经营自主权，包括菜单设计、价格制定、营销策略等。2.1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，提高经营效益。2.2乙方收益分配2.2.1咖啡厅的营业收入扣除各项成本、税费后，乙方享有_____%的收益。2.2.2乙方收益分配方式为每月结算，如遇节假日可适当调整。2.3乙方品牌保护2.3.1乙方有权在咖啡厅内使用其品牌标识、宣传资料等。2.3.2乙方有权要求甲方配合其品牌推广活动，提升品牌形象。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协助双方签订合同，并监督合同执行。3.1.2中介机构有权对咖啡厅的经营状况进行定期检查，确保合同条款的履行。3.2中介机构费用3.2.1中介机构服务费用为合同金额的_____%，由甲方承担。3.2.2中介机构服务费用在合同签订后支付。3.3中介机构保密3.3.1中介机构在合同执行过程中，对双方的商业秘密负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露任何一方提供的商业信息。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应确保合同条款的合法性和有效性。3.4.2中介机构对合同执行过程中出现的争议，应积极协调，协助双方解决。3.5中介机构退出机制3.5.1如中介机构在合同执行过程中出现重大失误，导致合同无法履行，双方有权要求其退出。3.5.2中介机构退出后，其服务费用不予退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.咖啡厅设施清单2.租赁合同附件3.中介机构服务协议4.甲方品牌标识、宣传资料5.乙方品牌标识、宣传资料6.物业管理协议7.消防安全检查记录8.不可抗力事件证明文件9.违约金支付凭证10.合同变更协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金或押金。认定：根据合同约定，超过付款期限未支付的，视为违约。2.违约行为：违反消防及安全规定。认定：发生火灾、安全事故等，经调查确认由一方责任造成，视为违约。3.违约行为：未按合同约定进行经营，损害甲方或乙方利益。认定：根据合同条款，一方经营行为严重违反约定，损害对方利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等内容。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.物业管理：指对物业管理区域内公共设施和公共环境进行管理，提供相关服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。2.问题：设施设备损坏。解决办法：由责任方负责维修或赔偿。3.问题：安全管理问题。解决办法：加强安全教育和设施维护，定期进行安全检查。五、所有应用场景：1.甲方为主导的场景：甲方投资装修，乙方经营咖啡厅。2.乙方为主导的场景：乙方自行投资装修，甲方提供场地。3.中介介入的场景：双方通过中介机构签订合同，中介负责监督执行。4.特殊场景：合同中约定的其他特殊经营模式或情况。全文完。二零二五版特色主题咖啡厅租赁运营服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其位于________________________的特色主题咖啡厅租赁给乙方，乙方在租赁期间负责咖啡厅的运营管理，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成如下租赁运营服务协议。2.2合同依据（1）遵守国家法律法规，遵循社会主义市场经济秩序；（2）维护双方的合法权益，实现合作共赢；（3）确保租赁运营服务顺利进行，实现合同目的。三、定义与解释3.1专业术语（1）特色主题咖啡厅：指具有独特设计、装修风格、主题氛围的咖啡厅，以提供特色饮品、休闲餐饮、文化交流等服务为主；（2）租赁运营服务：指乙方在租赁期间对咖啡厅进行经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、服务、营销、财务管理等；（3）租赁期限：指乙方租赁咖啡厅的起止时间；（4）租金：指乙方支付给甲方的租金费用。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将咖啡厅使用权转移给乙方，乙方在租赁期限内对咖啡厅进行经营管理；（2）运营：指乙方对咖啡厅进行日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、服务、营销、财务管理等；（3）服务：指乙方在租赁期间为顾客提供特色饮品、休闲餐饮、文化交流等服务；（4）收益：指乙方在租赁期间通过咖啡厅运营所获得的收入。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合法律法规及合同约定；（3）甲方有权在合同到期或终止时收回咖啡厅的使用权；（4）甲方应确保咖啡厅在租赁期间符合法律法规及合同约定，提供必要的设施设备。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期间使用咖啡厅，进行经营管理；（2）乙方应按照合同约定支付租金；（3）乙方应遵守国家法律法规及合同约定，确保咖啡厅的运营管理合法合规；（4）乙方应定期向甲方报告咖啡厅的运营情况，接受甲方监督；（5）乙方应在合同到期或终止时，将咖啡厅恢复至原状，并办理相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于________________________的特色主题咖啡厅。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在租赁期间对咖啡厅进行经营管理，确保咖啡厅的正常运营。甲方应提供必要的协助和支持。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币____元/月；（2）押金：乙方需在签订本合同时一次性支付押金人民币____元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还；（3）物业管理费：乙方应支付咖啡厅所在物业管理区域内产生的物业管理费用；（4）水电费：乙方应支付咖啡厅日常运营中产生的水电费用；（5）其他费用：包括但不限于装修费用、设备购置费用、广告宣传费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）租金：乙方应在每月的____日前，将租金汇入甲方指定的银行账户；（2）押金：押金应在签订本合同时一次性支付，汇入甲方指定的银行账户；（3）其他费用：按双方协商确定的方式支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付租金；（2）押金：押金应在签订本合同时支付；（3）其他费用：按双方协商确定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应按照约定的金额和方式及时足额支付；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票；（3）如乙方未按约定支付费用，甲方有权采取必要的法律措施追讨欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供咖啡厅或提供不符合约定的咖啡厅，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金或押金，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；（3）乙方在租赁期间擅自改变咖啡厅结构、设施设备，造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿，赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）咖啡厅的经营模式、管理方法；（2）咖啡厅的装修设计、设备配置；（3）咖啡厅的营销策略、客户信息；（4）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动、恐怖袭击等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致咖啡厅无法正常运营；（2）政府禁令导致咖啡厅无法继续经营；（3）恐怖袭击导致咖啡厅安全受到威胁。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、公共利益的合同；（2）涉及双方特殊信任关系的合同；（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对咖啡厅的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权；（2）甲方保留对咖啡厅的装修、改造、拆除等权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对咖啡厅的经营策略、管理模式等进行调整的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对咖啡厅的消防、安全、环保等方面进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方协助乙方办理咖啡厅的工商注册、税务登记等手续；（2）乙方协助甲方处理咖啡厅的突发事件。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于特色主题咖啡厅租赁运营服务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）签字：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（盖章）签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.咖啡厅租赁合同4.咖啡厅装修设计图纸5.咖啡厅设备清单6.咖啡厅消防安全验收报告7.咖啡厅环保验收报告8.咖啡厅员工培训计划9.咖啡厅营销策略方案10.保密协议11.本合同的补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供符合约定的咖啡厅。乙方未按约定支付租金或押金。乙方擅自改变咖啡厅结构、设施设备。乙方泄露甲方商业秘密。甲方泄露乙方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方未按约定提供咖啡厅或提供不符合约定的咖啡厅，由乙方提供证据证明。乙方未按约定支付费用，由甲方提供付款凭证证明。乙方擅自改变咖啡厅结构、设施设备，由甲方提供证据证明。乙方泄露甲方商业秘密，由甲方提供证据证明。甲方泄露乙方商业秘密，由乙方提供证据证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.独立性：合同具有独立性，即合同条款的变更或补充不改变合同本身的独立性和完整性。4.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议，具有与原合同同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供符合约定的咖啡厅。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定提供咖啡厅，或要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金或押金。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定支付