河南省二零二五年度商品房交易合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房交易合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.商品房交易价格及支付方式3.1商品房交易价格3.2付款方式及时间3.3首付款比例3.4尾款支付方式4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序4.3验收合格标准4.4验收不合格处理5.商品房产权过户及税费承担5.1房产权过户时间5.2税费承担5.3过户手续及费用6.商品房交付后维修责任6.1维修范围6.2维修期限6.3维修费用承担7.商品房使用及维护7.1使用范围7.2使用限制7.3维护责任8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方（出卖方）：河南省某房地产开发有限公司乙方（买受方）：1.2合同双方地址甲方地址：河南省郑州市金水区某路某号乙方地址：河南省郑州市金水区某路某号1.3合同双方联系方式2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于河南省郑州市金水区某路某号某小区。2.2房屋面积房屋建筑面积为100平方米，套内建筑面积为90平方米。2.3房屋结构房屋为框架结构，共6层，本房屋位于第3层。2.4房屋用途房屋用途为住宅。2.5房屋权属房屋所有权归甲方所有，现依法转让给乙方。3.商品房交易价格及支付方式3.1商品房交易价格房屋交易价格为人民币100万元整。3.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起30日内支付全部房款。3.3首付款比例首付款比例为房屋交易价格的30%，即30万元。3.4尾款支付方式尾款为房屋交易价格的70%，即70万元，在乙方入住前支付完毕。4.商品房交付及验收4.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。4.2验收标准及程序乙方应在房屋交付之日起30日内对房屋进行验收，验收标准参照《商品房买卖合同》及相关法律法规。4.3验收合格标准房屋符合国家和地方有关房屋建筑质量标准，无质量问题。4.4验收不合格处理如验收不合格，甲方应在接到乙方通知后10日内进行维修，直至合格。5.商品房产权过户及税费承担5.1房产权过户时间甲方应在合同约定的产权过户时间内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2税费承担房屋交易税费由乙方承担。5.3过户手续及费用过户手续及费用由乙方自行办理，甲方提供必要的协助。6.商品房交付后维修责任6.1维修范围房屋交付后的维修责任范围包括房屋主体结构、防水、供电、供水、供气、供热等设施设备。6.2维修期限维修期限为房屋交付后的保修期内，保修期自房屋交付之日起计算。6.3维修费用承担维修费用由甲方承担，但乙方造成的损坏除外。7.商品房使用及维护7.1使用范围乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。7.2使用限制乙方不得在房屋内从事违法活动，不得影响他人正常生活。7.3维护责任乙方应定期对房屋进行维护保养，保持房屋整洁。8.违约责任及处理8.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋交易价格的千分之二的违约金。（2）乙方未按合同约定支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付欠款金额的千分之二的违约金。（3）甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，如修复费用超过房屋交易价格的5%，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及相应的违约金。（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。8.2违约责任违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。8.3违约处理发生违约行为时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解或诉讼。9.2争议解决机构协商或调解不成的，双方可选择有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决争议。9.3争议解决程序争议发生后，双方应尽快协商解决，协商不成的，可申请调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方违反合同约定，严重侵害对方权益的。10.2合同解除程序合同解除需双方书面同意，并签订合同解除协议。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照协议处理已付款项、房屋交付及过户等相关事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的解除条件成就而终止。11.3合同终止程序合同终止时，双方应签署合同终止协议，并办理相关手续。12.合同附件12.1合同附件清单（1）房屋平面图；（2）房屋产权证复印件；（3）房屋验收报告；（4）付款凭证。12.2合同附件内容合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行房屋产权过户；（2）对房屋进行评估；（3）提供法律咨询及代理诉讼；（4）提供公证服务；（5）其他甲乙双方约定的服务。16.第三方责任及权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定及行业标准提供专业服务。（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的合法权益。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。（3）第三方有权在提供服务过程中，根据实际情况调整服务内容。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因自身原因导致甲乙双方损失，根据合同约定，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额为本合同交易价格的1%。（2）如第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致损失，责任限额可适当调整。18.第三方介入时的额外条款18.1甲乙方义务（1）甲方和乙方应按照合同约定向第三方提供必要的信息和协助。（2）甲方和乙方应保证第三方在履行职责过程中，不受任何不正当干预。18.2第三方介入程序（1）甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用及责任。（2）第三方介入前，甲乙双方应就服务内容、费用及责任达成一致意见。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任。（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或未提供充分信息导致损失，由甲乙双方承担相应责任。（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致损失，由不可抗力或其他非自身原因承担。19.2权利划分（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用。（2）甲乙双方有权要求第三方提供专业服务，并对服务结果进行监督。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式与合同中约定的争议解决方式相同。20.2争议解决机构争议解决机构与合同中约定的争议解决机构相同。20.3争议解决程序争议解决程序与合同中约定的争议解决程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图要求：清晰展示房屋的布局、房间面积、门窗位置等信息。说明：房屋平面图是房屋交付及验收的重要依据，有助于双方明确房屋的具体结构和面积。2.房屋产权证复印件要求：提供最新的房屋产权证复印件，确保房屋权属清晰。说明：房屋产权证是证明房屋所有权的重要法律文件，复印件用于核实房屋权属。3.房屋验收报告要求：由第三方机构出具，详细记录房屋验收情况，包括房屋质量、配套设施等。说明：房屋验收报告是房屋交付及验收的重要依据，有助于双方明确房屋的交付标准。4.付款凭证要求：提供支付房款的银行汇款凭证或现金支付证明。说明：付款凭证是证明乙方已支付房款的重要证据，有助于双方明确付款情况。5.房屋买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：房屋买卖合同是双方权利义务的法律依据，有助于双方明确合同条款。6.第三方服务合同要求：合同内容应包括服务内容、费用、责任、争议解决等。说明：第三方服务合同是第三方提供专业服务的基础，有助于明确双方与第三方之间的权利义务。7.产权过户手续要求：提供房屋产权过户所需的所有文件和证明。说明：产权过户手续是房屋所有权变更的必要程序，有助于双方顺利完成过户。8.税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳的凭证。说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的重要证据，有助于双方明确税费承担情况。9.争议解决协议要求：双方在发生争议时，签署的书面协议。说明：争议解决协议是双方解决争议的依据，有助于双方明确争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按合同约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付房屋交易价格的千分之二的违约金，并承担因延迟交付造成的损失。（2）房屋质量不符合约定责任认定：甲方应负责修复房屋，修复费用由甲方承担。如修复费用超过房屋交易价格的5%，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及相应的违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付房款责任认定：乙方应向甲方支付欠款金额的千分之二的违约金，并承担因延迟付款造成的损失。（2）擅自改变房屋结构或用途责任认定：