《危房评定标准》课件

《危房评定标准》by课程大纲什么是危房危房的常见问题特征危房评定的必要性国家危房评定标准危房评定标准的依据危房评定的基本原则危房评定的指标体系评定等级划分标准危房评定的步骤评定结果的应用典型案例分析注意事项什么是危房结构失稳房屋的结构体系因各种原因出现破坏，导致承载能力下降，无法保证使用安全。功能失效房屋的主要功能丧失，例如屋顶漏水、墙体渗水、门窗无法正常开启等，无法满足居住或使用需求。安全隐患房屋存在明显的安全隐患，例如墙体脱落、阳台坍塌、楼梯断裂等，可能导致人员伤亡。危房的常见问题特征结构裂缝墙体、梁、柱出现明显裂缝，并有加宽或加深趋势倾斜变形房屋整体或局部出现倾斜，墙体、梁、柱发生明显变形局部坍塌屋顶、墙体或楼板出现局部坍塌，或有坍塌的危险危房评定的必要性确保人身安全危房存在倒塌风险，危及附近居民的生命安全，必须及时进行评定，采取相应措施，避免发生安全事故。维护社会稳定危房的存在会影响周边环境和居民生活，甚至引发社会矛盾，需要及时进行评定，消除安全隐患，维护社会稳定。避免财产损失危房倒塌会造成巨大的经济损失，需要及时进行评定，采取必要的加固或拆除措施，避免财产损失。国家危房评定标准1结构安全指标评估房屋结构的承载能力，包括承重墙、柱、梁、板等的强度、稳定性和变形情况。2房屋完整性指标判断房屋的整体完好程度，例如墙体开裂、屋顶漏水、地面沉降等。3使用功能指标评估房屋是否满足基本的使用功能，例如采光、通风、保温、隔热等。危房评定标准的依据1国家标准和规范例如《建筑结构安全鉴定标准》等。2行业标准和规范例如《房屋建筑工程质量验收规范》等。3地方性法规例如各地关于房屋安全管理的条例等。危房评定的基本原则客观公正，科学严谨遵循相关法律法规以安全为首要原则危房评定的指标体系结构安全指标评估房屋结构的稳定性和承载能力房屋完整性指标检查房屋的完整程度和耐久性使用功能指标评估房屋的使用功能和舒适度结构安全指标1承载力评估房屋结构承载能力是否符合设计标准。2稳定性评估房屋结构整体稳定性，防止倒塌或倾斜。3抗震性评估房屋结构抵抗地震破坏的能力。4变形评估房屋结构的变形程度是否超过允许范围。房屋完整性指标指标说明墙体完整性是否存在裂缝、脱落、空鼓等现象屋顶完整性是否存在漏水、坍塌、破损等现象门窗完整性是否存在破损、变形、松动等现象基础完整性是否存在沉降、倾斜、开裂等现象使用功能指标舒适度房屋的居住舒适度，包括采光、通风、温度、湿度等方面。便利性房屋的使用便利性，包括布局合理、设施完备、交通便捷等方面。评定等级划分标准A级:正常使用的房屋结构安全，无明显缺陷，满足正常使用功能B级:一般维修的房屋存在轻微结构缺陷，但经维修后可继续使用C级:需要加固的危险房屋结构安全存在一定风险，需进行加固处理，方可继续使用D级:严重损坏的危房结构严重破坏，无法修复，存在重大安全隐患，需及时拆除A级:正常使用的房屋结构安全房屋结构完好，无明显裂缝或变形，承载能力满足使用要求。使用功能房屋各部位设施完好，通风采光良好，满足正常使用功能。外观房屋外观整洁，无明显破损或风化，符合相关规范要求。B级:一般维修的房屋结构安全部分结构构件有轻微损坏，但整体结构稳定，不影响使用安全。房屋完整性存在部分墙体开裂、地面沉降、屋顶漏水等问题，但未造成明显破坏。使用功能部分功能设施需要维修或更换，但基本满足正常使用需求。C级:需要加固的危险房屋存在一定安全隐患，可能导致部分倒塌或局部破坏。需要进行加固处理，以提高房屋结构的安全性能。建议采取必要的安全措施，限制人员进入或使用。D级:严重损坏的危房结构严重破坏房屋主体结构严重破坏，无法承载正常荷载，存在坍塌风险。严重变形房屋出现明显倾斜、沉降，房屋整体失去稳定性。局部坍塌房屋部分墙体、楼板、屋顶已经坍塌，存在安全隐患。危房评定的步骤实地踏勘收集房屋基本信息和周边环境信息，如建筑年代、结构类型、使用状况等。现场测试进行房屋结构安全性能测试，如承载能力、抗震性能、耐久性等。数据分析对测试数据进行分析，确定房屋的安全状况和潜在风险。评定等级确定根据评定标准，综合分析房屋状况，确定房屋的评定等级。评定报告编制编制危房评定报告，详细说明评定过程、依据、结果和建议。实地踏勘1建筑外观观察房屋整体结构、外立面、屋顶、门窗等2内部结构检查墙体、柱子、梁、楼板、楼梯等结构构件3基础部位查看基础沉降、开裂、倾斜等情况现场测试1结构承载力测试评估房屋结构的承载能力是否满足安全标准。2材料强度测试检验房屋所用材料的强度是否符合规范要求。3房屋沉降测试检测房屋的沉降情况是否超过安全允许范围。数据分析1数据整理收集并整理现场数据，例如房屋结构尺寸、材料性能、缺陷部位等。2指标计算根据标准，计算结构安全、完整性和使用功能等指标。3分析评估对指标进行综合分析，判断房屋是否存在安全隐患。评定等级确定综合评估根据各项指标的评分结果，综合评估房屋的整体安全状况。等级划分根据安全状况，将房屋划分为A、B、C、D四个等级。明确建议对不同等级的房屋，提出相应的安全建议。评定报告编制1总结报告概述房屋状况和评定等级2评估详细描述房屋结构和功能3建议提出加固、维修或拆除建议评定结果的应用加固改造根据评定结果，对危房进行加固改造，以提高房屋的安全性。房屋拆除对于严重损坏的危房，应及时进行拆除，避免安全事故发生。房屋安全管控对评定结果进行记录存档，并定期进行安全检查，确保房屋安全。加固改造结构加固针对房屋结构的薄弱环节进行加固，如柱子、梁、墙体等，以提高房屋的承载能力。功能提升根据实际需求对房屋的功能进行改造，如增加隔断、更换门窗、升级供排水系统等，以改善居住环境。安全保障通过加固改造，确保房屋的安全使用，延长房屋的使用寿命，并减少安全事故的发生。房屋拆除安全拆除确保拆除过程安全，防止意外事故发生，保护周围环境和人员安全。规范处置拆除后的建筑垃圾需要进行分类处置，避免对环境造成污染。房屋安全管控1定期巡查定期对房屋进行安全巡查，及时发现和处理安全隐患。2加强监管对危房进行重点监管，确保其安全状态，防止意外发生。3信息公开及时公开危房相关信息，提高公众安全意识。典型案例分析通过分析典型案例，可以更好地理解危房评定标准的应用，并学习如何进行实务操作。例如，可以分析一栋老旧住宅楼的评定过程，包括实地勘察、数据分析、评定等级确定等步骤，以及最终的评定结果和相应的处理措施。注意事项房屋安全危房评定结果是房屋安全状况的评估，需要严格执行，避免安