2025农村房屋的转让协议合同范本

合同编号：合同各方：转让方：身份证号：地址：联系电话：受让方：身份证号：地址：联系电话：鉴于转让方拥有位于省市县（区）乡（镇）村号的农村房屋所有权，且该房屋已取得《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》，证号分别为：和，现双方本着平等、自愿、互利的原则，就房屋转让事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于省市县（区）乡（镇）村号，房屋结构为，建筑面积为平方米。2.该房屋的规划用途为，土地使用权性质为。3.该房屋的附属设施包括：。二、转让事宜1.转让方愿意将上述房屋及其土地使用权一并转让给受让方。2.受让方愿意购买并接受上述房屋及其土地使用权的转让。3.双方同意转让价格为人民币元整（大写：元整），上述款项由受让方在签署本协议之日起日内支付给转让方。三、交付及过户1.转让方应在本协议签订后日内将房屋及土地使用权的相关证照交付给受让方。2.受让方应自取得证照之日起日内到相关部门办理过户手续，所需费用由受让方承担。3.过户手续办理完成后，房屋及土地使用权归受让方所有。四、权利义务1.转让方应保证所转让的房屋及土地使用权不存在任何权利纠纷，如因转让方的原因导致房屋及土地使用权存在纠纷，由转让方承担全部责任。2.受让方应按照约定支付转让款，并承担过户手续办理所需的费用。3.双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋及土地使用权的合法权益。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的%。2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.房屋所有权和土地使用权的合法性：在签订合同前，双方应核实转让方是否为房屋和土地使用权的合法所有者，相关证照是否齐全有效。解决办法是要求转让方提供《集体土地使用权证》、《房屋所有权证》等证明材料，并到相关部门进行核实。2.房屋现状的披露：转让方应如实告知受让方房屋的现状，包括结构、面积、使用状况等。如发现转让方故意隐瞒或虚报房屋状况，受让方有权解除合同，并要求赔偿。解决办法是双方共同对房屋进行实地查看，并在合同中明确约定房屋状况。3.过户手续的办理：受让方应自取得证照之日起一定时间内到相关部门办理过户手续。如受让方未按约定办理过户手续，转让方有权要求受让方支付违约金。解决办法是在合同中明确约定过户手续办理的时间和责任方。4.税费承担：过户手续办理过程中产生的税费由受让方承担。如双方另有约定，则从其约定。解决办法是在合同中明确约定税费承担方。5.合同的履行和争议解决：双方应遵守合同约定，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法是在合同中明确约定争议解决方式。法律名词及名词解释：1.集体土地使用权：指农村集体经济组织或者农民集体所有的土地，按照法定程序取得的土地使用权。2.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.农村房屋所有权转让：当农村房屋的所有者希望将房屋及土地使用权转让给他人时。2.房产交易：在城市或农村，当房屋所有者与购房者之间进行房屋所有权转让时。3.遗产继承：当房屋所有者去世后，继承人之间就房屋所有权进行转让时。4.企业间房产转让：当企业需要将自有房产转让给其他企业时。补充条款：1.房屋交付时间：双方约定房屋交付的具体时间，要求转让方在约定时间内将房屋及土地使用权的相关证照交付给受让方。2.房屋质量保证：转让方承诺所转让的房屋在一定期限内不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致损失，转让方应承担相应责任。3.房屋维修责任：双方约定房屋在转让后出现维修问题时，由哪方承担维修责任。4.土地开发限制：如土地使用权存在开发限制，双方应在合同中明确约定土地开发的具体要求和限制条件。5.房屋保险：双方可约定在