开发商售房合同范本2

第第页合同编号:________开发商售房合同范本五甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同涉及以下双方当事人：甲方（卖方）：【开发商全称】，一家依照中国法律注册成立并合法存续的房地产开发企业，具备本合同项下房地产的开发、建设、销售资质。乙方（买方）：【买方姓名】，【身份证号码】，具备完全民事行为能力的个人。合同目的与背景：鉴于甲方系房地产开发商，拥有【项目名称】项目的合法开发权，项目坐落于【具体地址】，并已取得相关预售许可；乙方基于自愿、平等的原则，有意购买甲方开发的【项目名称】中【房号/单元/栋】房产一套。本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房产的交易及交付。双方遵循诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方开发的【项目名称】中【房号/单元/栋】房产一套，房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整），该价格不含税费、物业费、维修基金等其他费用。2.支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付购房款：a)乙方在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付不低于房屋总价【百分比】%的定金，即人民币【定金金额】元整；b)乙方在收到甲方发出的房屋交付通知之日起【天数】日内，支付剩余房款，即人民币【剩余房款金额】元整。3.支付账户：乙方应将购房款支付至甲方指定的以下账户：开户行：【开户行名称】账户名：【开发商全称】账号：【账号】4.乙方支付定金后，如甲方未按约定向乙方交付房产，甲方应双倍返还定金；如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。5.乙方支付剩余房款后，甲方应按照合同约定将房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权证等相关手续。如甲方未按约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×【日利率】%×逾期天数。本合同价格与支付条款的约定，双方应严格遵守，确保房屋买卖交易的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后【交房期限】日内，将房产交付给乙方；b)乙方应在收到甲方发出的房屋交付通知之日起【天数】日内支付剩余房款。2.履行地点：甲方应在【项目名称】项目现场，即【具体地址】，将房产交付给乙方。3.双方权利与义务：a)甲方的权利与义务：-甲方应保证所售房产符合法律法规及合同约定，不存在权属争议；-甲方负责办理房产过户手续，协助乙方取得房屋所有权证；-甲方应在交付房产时相关验收资料，确保房产质量符合国家标准。b)乙方的权利与义务：-乙方有权按照合同约定要求甲方交付房产，并办理房产过户手续；-乙方应按约定时间支付购房款，如有逾期，应承担相应的违约责任；-乙方应在接收房产时进行验收，如有问题，应及时向甲方提出。4.违约责任：a)甲方未按约定时间交付房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，计算方式如前所述；b)甲方交付的房产存在质量问题，应负责修复或退还房款；c)乙方未按约定支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，计算方式如前所述；d)乙方无正当理由拒绝接收房产，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在保障双方合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。如有违约行为，守约方有权依法采取相应措施，追究违约方的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的一方，应承担由此给对方造成的损失。2.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)合同变更：本合同在履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商一致，签订书面协议，对本合同进行变更。b)合同解除：以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：-不可抗力事件持续发生，且双方无法达成一致变更协议；-对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；-双方经协商一致，同意解除本合同。c)合同解除的法律后果：合同解除后，双方应按解除前的履行情况进行结算，恢复原状或采取其他补救措施。因解除合同给一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在明确双方在合同履行过程中可能出现的特殊情况下的权利义务，保障双方的合法权益。双方应严格遵守以上约定，共同维护合同履行过程中的合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中注明的通讯地址，如需变更，应提前书面通知对方。c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同及其附件的任何修改、补充均应以书面形式进行，未经双方签字盖章，对双方不具有法律约束力。3.签字盖章：以下无正文，以下是签字盖章栏：甲方（卖方）：【开发商全称】乙方（买方）：【买方姓名】甲方代表（签字）：____________乙方（签字）：____________甲方盖章：___________