2024版长沙住宅二手房买卖合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版长沙住宅二手房买卖合同范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易日1.5过户1.6房产证第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4建筑结构2.5土地使用权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款3.6支付时间及方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：物业服务及费用6.1物业公司6.2物业费用6.3物业服务内容第七条：交易手续及税费7.1交易手续7.2税费承担第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理11.4合同的转让第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.2房屋面积：指房屋建筑物的地面面积，不包括共有面积和分摊的共有部位面积，本合同所称房屋面积为平方米。2.3房屋户型：指房屋的房间布局和面积分配，本合同所称房屋户型为室厅卫。2.4建筑结构：指房屋的建筑形式和结构，本合同所称房屋建筑结构为。2.5土地使用权：指房屋所占用的土地使用权，本合同所称土地使用权为年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将房屋交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2定金：买受人应在交易日之前支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元，作为交易诚意金，定金在过户完成后退还给买受人。3.3首付款：买受人应于交易日之前支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元。3.4贷款：买受人应自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：伍佰万元整（小写）：￥5000000.00元。3.5尾款：买受人应在过户完成后支付尾款人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.6支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款，具体支付时间及方式如下：3.6.1定金：买受人应于交易日之前支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。3.6.2首付款：买受人应于交易日之前支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元。3.6.3贷款：买受人应自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：伍佰万元整（小写）：￥5000000.00元。3.6.4尾款：买受人应于过户完成后支付尾款人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于交易日之前将房屋交付给买受人，交付时间为年月日。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；4.2.2房屋符合交易时的约定质量标准；4.2.3房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3过户时间：买受人应于交付完成后个工作日内完成过户手续，过户时间为年月日。4.4过户费用：过户费用包括但不限于房屋产权第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按本合同约定时间、方式交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。8.1.2出卖人未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及赔偿金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。8.1.3出卖人未按本合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。8.2.2买受人未按本合同约定办理贷款手续的，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。8.2.3买受人未按本合同约定时间完成过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。8.3违约赔偿：除按本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向长沙市X人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向长沙市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向长沙市X人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致进行变更。10.2解除条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。10.3变更和解除的程序：变更或解除合同均应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自过户完成后个工作日内将户口从原地址迁移至房屋所在地。11.2家具家电归属：出卖人应将本合同约定的家具家电随房屋交付给买受人，具体清单见附件。11.3宠物处理：出卖人应将房屋内的宠物移走，买受人不得要求出卖人承担宠物相关的任何费用。11.4合同的转让：本合同一经签订，即对双方具有法律约束力，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利和义务即告终止。12.3解除条件：如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致解除合同，并按本合同第十条的规定办理。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。13.3泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条：附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、家具家电清单等。14.2合同修改：本合同一经签订，即对双方具有法律约束力，未经双方同意，不得修改本合同。14.3合同解除：如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并按本合同第十条的规定办理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：家具家电清单附件四：房屋现状照片附件五：交易税费清单附件六：贷款合同及还款计划附件七：户口迁移证明附件八：宠物转移协议附件九：房屋钥匙交付确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，清晰可见房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等。须由长沙市不动产登记中心出具，并加盖公章。作为本合同房屋交易的法律依据。附件二：土地使用权证须为原件，清晰可见土地使用权人信息及土地使用权起止时间等。须由长沙市不动产登记中心出具，并加盖公章。作为本合同房屋交易的法律依据。附件三：家具家电清单须为原件，清晰可见家具家电名称、数量、品牌等信息。作为本合同房屋交付的依据。附件四：房屋现状照片须提供高清电子版照片，展示房屋各个房间及公共部位的现状。作为本合同房屋交付的依据。附件五：交易税费清单须为原件，清晰可见交易双方应缴纳的各项税费名称及金额。作为本合同税费承担的依据。附件六：贷款合同及还款计划须为原件，清晰可见贷款金额、还款期限、还款方式等信息。作为本合同贷款部分的依据。附件七：户口迁移证明须为原件，清晰可见买受人户口迁移的相关信息。作为本合同买受人履行户口迁移的依据。附件八：宠物转移协议须为原件，清晰可见宠物名称、数量、转移日期等信息。作为本合同宠物处理部分的依据。附件九：房屋钥匙交付确认书须为原件，清晰可见房屋钥匙交付的时间、地点等信息。作为本合同房屋交付的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间、方式交付房屋。2.出卖人未按本合同约定保证房屋质量。3.出卖人未按本合同约定办理过户手续。4.买受人未按本合同约定时间支付房款。5.买受人未按本合同约定办理贷款手续。6.买受人未按本合同约定时间完成过户手续。7.双方未按本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同交易价格的百分比计算，最高不超过交易价格的20%。2.赔偿金：根据违约行为造成的实际损失计算，包括但不限于修复费用、过户费用、贷款利息等。3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相关责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。示例说明：若出卖人未按本合同约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的10%。若出卖人未按本合同约定保证房屋质量，买受人可要求出卖人承担修复费用，并支付赔偿金人民币10万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易日：指双方约定的房屋交易日期。3.过户：指买受人将房屋所有权转移至其名下的过程。4.房产证：指房屋所有权证，是证明买受人拥有房屋所有权的法律文件。5.贷款：买受人应自行向银行申请贷款，用于支付房屋交易价格。6.违约金：