2025年度二手房买卖合同房屋权属变更登记服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同房屋权属变更登记服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及用途2.4房屋权属证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格的处理5.房屋权属变更登记5.1登记申请时间5.2登记所需材料5.3登记费用及承担5.4登记结果告知6.房屋过户税费承担6.1税费种类及计算标准6.2税费承担比例6.3税费缴纳时间7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.协议生效及解除8.1协议生效条件8.2协议解除条件8.3协议解除程序9.其他约定事项9.1保密条款9.2通知方式9.3协议附件10.合同附件10.1房屋权属证明文件10.2付款凭证10.3登记申请材料11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同签订日期及地点12.1签订日期12.2签订地点13.合同附件及补充协议13.1附件内容13.2补充协议14.合同签署人及代表14.1签署人姓名14.2代表身份及授权情况第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：________________1.1.2甲方地址：________________1.1.3甲方法定代表人：________________1.1.4甲方联系方式：________________1.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：________________1.2.2乙方地址：________________1.2.3乙方法定代表人：________________1.2.4乙方联系方式：________________2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：________________2.1.2房屋登记编号：________________2.1.3房屋产权人：________________2.2房屋坐落位置2.2.1所在省份：________________2.2.2所在市（县）：________________2.2.3详细地址：________________2.3房屋面积及用途2.3.1房屋建筑面积：________________平方米2.3.2房屋用途：________________2.4房屋权属证明文件2.4.1房屋所有权证2.4.2土地使用权证2.4.3其他相关证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价款：________________元3.2付款方式3.2.1付款方式一：银行转账3.2.2付款方式二：现金支付3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：________________3.3.2尾款支付时间：________________4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间：________________4.2房屋交付条件4.2.1房屋无抵押、无查封、无租赁等权利限制4.2.2房屋交付时应具备的基本设施4.3房屋验收标准4.3.1验收标准一：房屋结构安全4.3.2验收标准二：房屋设施设备完好4.3.3验收标准三：房屋内部装修符合合同约定4.4验收不合格的处理4.4.1验收不合格，甲方应在收到通知后________________日内进行整改4.4.2整改后仍不合格，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任5.房屋权属变更登记5.1登记申请时间5.1.1乙方应在房屋交付后________________日内向相关部门申请房屋权属变更登记5.2登记所需材料5.2.1房屋所有权证5.2.2土地使用权证5.2.3房屋买卖合同5.2.4其他相关证明文件5.3登记费用及承担5.3.1登记费用由甲方承担5.3.2登记费用标准：________________5.4登记结果告知5.4.1乙方应在登记结果出来后________________日内告知甲方6.房屋过户税费承担6.1税费种类及计算标准6.1.1契税：________________6.1.2土地增值税：________________6.1.3其他税费：________________6.2税费承担比例6.2.1甲方承担：________________6.2.2乙方承担：________________6.3税费缴纳时间6.3.1税费缴纳时间：________________7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.1.1甲方违约责任：________________7.1.2乙方违约责任：________________7.2争议解决方式7.2.1双方协商解决7.2.2争议解决机构：________________7.3争议解决机构7.3.1争议解决机构：________________7.3.2争议解决机构地址：________________7.3.3争议解决机构联系方式：________________8.协议生效及解除8.1协议生效条件8.1.1双方签署本协议后，经双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本协议自双方签署之日起，在合同约定的履行期限内对双方具有约束力。8.2协议解除条件8.2.1一方违约，另一方有权解除本协议。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本协议。8.3协议解除程序8.3.1解除合同的一方应提前通知对方，并书面确认解除意愿。8.3.2双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见。8.3.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定事项9.1保密条款9.1.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.1.2保密期限自本协议生效之日起至合同终止后________________年。9.2通知方式9.2.1除非另有约定，通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。9.2.2通知送达时间以实际收到为准。9.3协议附件9.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。9.3.2协议附件包括但不限于：房屋权属证明文件、付款凭证、登记申请材料等。10.合同附件10.1房屋权属证明文件10.1.1房屋所有权证10.1.2土地使用权证10.1.3其他相关证明文件10.2付款凭证10.2.1首付款支付凭证10.2.2尾款支付凭证10.3登记申请材料10.3.1房屋权属变更登记申请表10.3.2相关证明文件复印件11.合同份数及保管11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。12.合同签订日期及地点12.1本协议签订日期：________________12.2本协议签订地点：________________13.合同附件及补充协议13.1合同附件与本协议具有同等法律效力。13.2任何对本协议的补充协议，均应以书面形式签署，并作为本协议的组成部分。14.合同签署人及代表14.1签署人姓名：________________14.1.1甲方代表签字：14.1.2乙方代表签字：14.2代表身份及授权情况14.2.1甲方代表身份：________________14.2.2乙方代表身份：________________14.2.3授权情况：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供相关服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关服务协议。15.2.2第三方介入的服务内容应在甲乙双方约定的范围内。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、期限等。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保服务质量和合同履行。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方损失的，其责任限额为第三方服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方在服务协议中约定。16.1.2第三方责任限额最高不超过因第三方过错导致甲乙双方损失的实际金额。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行服务义务的，第三方不承担违约责任。16.2.2第三方在提供服务过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利依据17.1.1第三方的权利依据为其与甲乙双方签订的服务协议。17.1.2第三方有权根据服务协议收取服务费用。17.2第三方权利行使17.2.1第三方应在服务协议约定的范围内行使权利。17.2.2第三方行使权利时，应遵守相关法律法规和行业规范。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系18.1.1第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系。18.1.2第三方不参与甲乙双方的房屋买卖合同履行，不承担合同履行的责任。18.2第三方与房屋买卖合同的关系18.2.1第三方介入的目的是协助甲乙双方完成房屋买卖合同的履行。18.2.2第三方不改变甲乙双方在房屋买卖合同中的权利义务。18.3第三方与其他合同各方的关系18.3.1第三方与其他合同各方（如评估机构、律师事务所等）之间的关系由各自的服务协议约定。18.3.2第三方与其他合同各方之间不因甲乙双方的关系而承担连带责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如需变更第三方，甲乙双方应书面同意，并重新签订服务协议。19.1.2第三方变更不影响原服务协议的效力。19.2第三方退出19.2.1第三方退出服务，应提前通知甲乙双方，并书面确认退出意愿。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行房屋买卖合同。20.补充条款20.1本修正条款为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。20.2本修正条款的签订日期与原合同签订日期一致。20.3本修正条款的签署人为甲乙双方及第三方代表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：真实、有效，无查封、无抵押等权利限制。说明：证明房屋所有权归属，是房屋买卖合同生效的基础。2.土地使用权证要求：真实、有效，与房屋所有权证一致。说明：证明土地使用权归属，是房屋买卖合同生效的基础。3.房屋买卖合同要求：真实、合法，内容完整，双方签字（或盖章）。说明：是甲乙双方的权利义务关系的具体体现。4.付款凭证要求：真实、合法，证明付款行为已发生。说明：包括银行转账凭证、现金支付收据等。5.登记申请材料要求：真实、完整，符合登记机关要求。说明：包括房屋权属变更登记申请表、身份证复印件等。6.相关证明文件要求：真实、合法，与房屋买卖合同相关。说明：如房屋租赁合同、房屋维修记录等。7.服务协议要求：真实、合法，双方签字（或盖章）。说明：约定第三方提供的服务内容、费用、期限等。8.协议变更书要求：真实、合法，双方签字（或盖章）。说明：用于记录甲乙双方对合同内容的变更。9.争议解决协议要求：真实、合法，双方签字（或盖章）。说明：约定争议解决方式、机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付房款乙方未按时交付房屋第三方未按约定提供服务任何一方未履行保密义务2.责任认定标准甲方未按时支付房款，每逾期一日，应向乙方支付房款总额的万分之五作为违约金。乙方未按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋租金的百分之十作为违约金。第三方未按约定提供服务，每逾期一日，应向甲乙双方支付服务费用总额的百分之十作为违约金。任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例甲方应于2025年3月1日前支付房款100万元，但甲方于3月5日才支付，则甲方应向乙方支付5000元违约金。乙方应于2025年3月1日前交付房屋，但乙方于3月10日才交付，则乙方应向甲方支付房屋租金的百分之十，即1000元。第三方应于2025年3月1日前完成房屋评估，但第三方于3月10日才完成，则第三方应向甲乙双方支付服务费用总额的百分之十，即1000元。全文完。2025年度二手房买卖合同房屋权属变更登记服务协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点二、房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋产权状况2.4房屋用途三、交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）四、交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任五、房屋权属变更登记5.1登记申请5.2登记所需材料5.3登记费用5.4登记时间5.5登记结果六、税费承担6.1税费种类6.2税费计算方式6.3税费承担方6.4税费支付时间七、违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3第三方违约责任7.4违约金计算方法八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期十一、合同附件11.1房屋权属证明11.2付款凭证11.3其他相关文件十二、其他约定事项12.1合同解释12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止十三、合同签署13.1双方签字盖章13.2代理人签字盖章（如有）13.3日期十四、合同附件清单14.1附件一：房屋权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度二手房买卖合同房屋权属变更登记服务协议1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方基本信息：1.3.1买方名称：____________________1.3.2卖方名称：____________________1.3.3代理人名称（如有）：____________________1.4合同签订地点：____________________二、房屋基本情况2.1房屋基本信息：2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋结构：____________________2.1.3房屋面积：____________________2.1.4房屋用途：____________________2.2房屋权属证明：2.2.1房屋所有权证号：____________________2.2.2房屋所有权人：____________________2.3房屋产权状况：2.3.1房屋是否设定抵押：____________________2.3.2房屋是否存在租赁关系：____________________2.3.3房屋是否存在其他权利限制：____________________2.4房屋用途：____________________三、交易双方信息3.1买方信息：3.1.1买方名称：____________________3.1.2买方地址：____________________3.1.3买方联系人：____________________3.1.4买方联系电话：____________________3.2卖方信息：3.2.1卖方名称：____________________3.2.2卖方地址：____________________3.2.3卖方联系人：____________________3.2.4卖方联系电话：____________________3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人名称：____________________3.3.2代理人地址：____________________3.3.3代理人联系电话：____________________四、交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：人民币____元整（大写：____________________）4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。4.2.2尾款：人民币____元整，于房屋权属变更登记完毕后____个工作日内支付。4.3付款时间节点：4.3.1首付款支付时间：____年__月__日4.3.2尾款支付时间：____年__月__日4.4付款违约责任：4.4.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付____%的违约金。4.4.2卖方未按时办理房屋权属变更登记，应向买方支付____%的违约金。五、房屋权属变更登记5.1登记申请：5.1.1买方应在合同签订之日起____个工作日内向相关部门提出房屋权属变更登记申请。5.2登记所需材料：5.2.1房屋所有权证5.2.2房屋买卖合同5.2.3买方身份证明5.2.4卖方身份证明5.2.5其他相关材料5.3登记费用：5.3.1登记费用由买方承担，具体费用以相关部门实际收费标准为准。5.4登记时间：5.4.1登记时间预计为____个工作日，具体时间以相关部门实际办理时间为准。5.5登记结果：5.5.1房屋权属变更登记完成后，买方取得房屋所有权证。六、税费承担6.1税费种类：6.1.1契税6.1.2土地增值税6.1.3其他相关税费6.2税费计算方式：6.2.1按照国家及地方相关政策规定计算。6.3税费承担方：6.3.1契税由买方承担。6.3.2土地增值税由卖方承担。6.3.3其他相关税费根据具体情况由双方协商确定。6.4税费支付时间：6.4.1税费应在办理房屋权属变更登记前支付完毕。七、违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按时支付房款，应向卖方支付____%的违约金。7.1.2买方未按时办理房屋权属变更登记，应向卖方支付____%的违约金。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付____%的违约金。7.2.2卖方未按时办理房屋权属变更登记，应向买方支付____%的违约金。7.3第三方违约责任：7.3.1第三方未按时办理房屋权属变更登记，应向买方支付____%的违约金。7.4违约金计算方法：7.4.1违约金按逾期天数计算，每日按未付款项或未办理登记事项的金额的____%计算。八、争议解决8.1争议解决方式：本合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：按争议解决方式执行九、合同解除9.1合同解除条件：9.1.1买方或卖方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.1.3双方协商一致决定解除合同的。9.2合同解除程序：9.2.1双方应书面通知对方解除合同；9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.3合同解除后的处理：9.3.1合同解除后，双方应相互返还已支付的款项；9.3.2双方应承担因合同解除而产生的合理费用。十、合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期：____年__月__日10.3合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定解除合同。10.4合同终止日期：合同履行完毕或解除合同之日。十一、合同附件11.1房屋权属证明11.2付款凭证11.3其他相关文件十二、其他约定事项12.1合同解释：本合同条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。12.2合同变更：本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。12.3合同解除：合同解除应按本合同第九章约定执行。12.4合同终止：合同终止应按本合同第十章约定执行。十三、合同签署13.1双方签字盖章：本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，具有同等法律效力。13.2代理人签字盖章（如有）：代理人签字盖章与本合同具有同等法律效力。13.3日期：____年__月__日十四、合同附件清单14.1附件一：房屋权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件买方签字（盖章）：卖方签字（盖章）：代理人签字（盖章）（如有）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权要求卖方提供房屋的详细维修记录，包括但不限于水电设施、供暖设施、门窗等，以确保房屋的完好性。1.2甲方有权要求卖方在合同签订前完成房屋的维修和保养工作，确保房屋交付时符合合同约定的标准。1.3甲方有权要求卖方在房屋交付前提供房屋的产权清晰证明，包括但不限于房产证、土地证等。1.4甲方有权要求卖方在合同签订前提供房屋的权属证明，确保房屋不存在任何法律纠纷。1.5甲方有权要求卖方在合同签订前提供房屋的环保检测报告，确保房屋符合环保标准。1.6甲方有权要求卖方在合同签订前提供房屋的租赁合同及租赁情况说明，如存在租赁关系，需确保租赁合同在房屋交付前解除。1.7甲方有权要求卖方在合同签订前提供房屋的物业服务合同，确保物业服务质量。1.8甲方有权要求卖方在合同签订前提供房屋的物业管理费缴纳证明，确保物业管理费的缴纳情况。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权要求甲方提供房屋的详细维修记录，包括但不限于水电设施、供暖设施、门窗等，以确保房屋的完好性。2.2乙方有权要求甲方在合同签订前完成房屋的维修和保养工作，确保房屋交付时符合合同约定的标准。2.3乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的产权清晰证明，包括但不限于房产证、土地证等。2.4乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的权属证明，确保房屋不存在任何法律纠纷。2.5乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的环保检测报告，确保房屋符合环保标准。2.6乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的租赁合同及租赁情况说明，如存在租赁关系，需确保租赁合同在房屋交付前解除。2.7乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的物业服务合同，确保物业服务质量。2.8乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的物业管理费缴纳证明，确保物业管理费的缴纳情况。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对所提供的信息承担相应的法律责任。3.2中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的详细情况，包括但不限于房屋的权属、结构、用途、维修状况等。3.3中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的产权清晰证明、权属证明、环保检测报告等。3.4中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的物业服务合同、物业管理费缴纳证明等。3.5中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的租赁合同及租赁情况说明，如存在租赁关系，需确保租赁合同在房屋交付前解除。3.6中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的维修和保养记录，确保房屋交付时符合合同约定的标准。3.7中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的物业服务情况，包括但不限于物业服务公司的资质、服务内容、收费标准等。3.8中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的税费缴纳情况，包括但不限于契税、土地增值税等。3.9中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的权属变更登记情况，包括但不限于登记申请、登记所需材料、登记费用、登记时间等。3.10中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的违约责任条款，包括但不限于违约金的计算方法、违约责任的承担等。3.11中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的争议解决条款，包括但不限于争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。3.12中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的合同生效及终止条款，包括但不限于合同生效条件、合同生效日期、合同终止条件、合同终止日期等。3.13中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的合同附件清单，包括但不限于房屋权属证明、付款凭证、其他相关文件等。3.14中介机构应在本合同签订前向买方和卖方提供房屋的合同签署条款，包括但不限于双方签字盖章、代理人签字盖章（如有）、日期等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明（房产证、土地证等）2.房屋买卖合同3.买方身份证明4.卖方身份证明5.代理人身份证明（如有）6.房屋维修记录7.房屋保养记录8.环保检测报告9.物业服务合同10.物业管理费缴纳证明11.房屋租赁合同及租赁情况说明（如有）12.房屋权属变更登记申请13.登记所需材料清单14.违约金支付凭证15.争议解决相关文件16.合同附件清单17.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款。认定：根据合同约定的付款时间节点，买方未在规定时间内支付房款。2.违约行为：卖方未按时交付房屋。认定：根据合同约定的房屋交付时间，卖方未在规定时间内交付房屋。3.违约行为：卖方未按时办理房屋权属变更登记。认定：根据合同约定的登记时间，卖方未在规定时间内办理房屋权属变更登记。4.违约行为：买方未按时办理房屋权属变更登记。认定：根据合同约定的登记时间，买方未在规定时间内办理房屋权属变更登记。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同约定，任何一方未履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地证等。2.产权清晰：指房屋所有权明确，不存在争议或纠纷。3.环保检测报告：指对房屋进行环保检测后得出的报告，证明房屋符合环保标准。4.物业服务合同：指业主与物业服务企业之间签订的关于物业服务的合同。5.物业管理费：指业主按照物业服务合同支付给物业服务企业的费用。6.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方对房屋的实际情况有异议。解决办法：由中介机构或第三方专业机构进行现场勘查，并提供评估报告。2.问题：房屋权属存在纠纷。解决办法：通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。3.问题：房屋无法按时交付或登记。解决办法：协商延期交付或登记，并按合同约定支付违约金。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：通过协商或法律途径明确合同条款，解决争议。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房屋权属变更登记。3.房屋买卖合同纠纷解决。4.房屋交易过程中的税费缴纳。5.房屋交易过程中的中介服务。全文完。2025年度二手房买卖合同房屋权属变更登记服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确2025年度二手房买卖合同房屋权属变更登记服务事宜，确保买卖双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理房屋所有权登记，且产权清晰、无抵押、无查封、无欠缴税费等问题的房屋。2.房屋权属变更登记：指在房屋所有权发生转移后，依照法定程序办理变更登记手续，确保房屋权属明确。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房屋的当事人。2.乙方：指本合同中购买房屋的当事人。3.合同金额：指甲方出售房屋的价格。4.履行期限：指本合同约定的履行时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证所出售房屋的产权清晰、无抵押、无查封、无欠缴税费等问题。3.甲方应在合同约定的期限内完成房屋权属变更登记手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋权属变更登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋权属变更登记手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点房屋交付地点为甲方提供的房屋实际所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的履行期限内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.甲方应在合同约定的履行期限内，将房屋交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋权属变更登记手续办理完毕。2.合同双方协商一致，解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照法律法规及政策规定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。2.合同终止后，双方不得就合同终止前的纠纷提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋权属变更登记服务费：乙方支付甲方一定金额的服务费，用于甲方提供房屋权属变更登记服务。2.法律咨询费：如乙方需要法律咨询，甲方提供相关法律咨询服务，费用另计。3.其他相关费用：包括但不限于税费、手续费等，由双方按实际发生金额另行协商。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。2.银行转账支付时，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.房屋权属变更登记服务费应在合同签订后五个工作日内支付。2.法律咨询费及其他相关费用应在实际发生后的五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的发票或收据。2.乙方应在支付费用时，确保支付凭证的准确性，以免影响合同履行。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间完成房屋权属变更登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的1%。2.甲方提供的房屋权属信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的0.1%。2.乙方未按约定配合甲方办理房屋权属变更登记手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式与合同费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本协议履行过程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起至协议终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法办理权属变更登记。2.政府行为：如政策调整导致房屋权属变更登记手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。2.本合同项下的权利和义务，经双方协商一致，可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，不得将房屋权属转让给第三方。2.乙方作为买受方，不得将购房权利转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权、使用权和收益权。2.乙方在房屋权属变更登记手续办理完毕前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋权属变更登记手续办理完毕前，对房屋进行维修、保养、租赁等权利。2.乙方在房屋权属变更登记手续办理完毕前，不得要求甲方承担因房屋本身瑕疵而产生的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同内容有修改或补充意向时，应书面提出。2.双方协商一致后，签订补充协议或修改合同文本。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同办理房屋权属变更登记手续。2.双方应配合对方进行房屋检查、验收等工作。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点进行协作与配合。2.双方应通过书面或口头方式进行沟通与协调。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同签订双方之间的完整协议，不得以任何形式修改、补充或变更。16.3增减条款1.本合同签订后，未经双方书面同意，不得增减合同条款。2.如有增减条款，需双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）：________________签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）：________________签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证复印件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证复印件3.房屋买卖合同4.房屋权属变更登记申请表5.房屋权属变更登记审批表6.房屋权属变更登记证明7.其他相关文件（如贷款合同、维修基金缴