房地产项目合同

房地产项目合同通用合同编号：__________甲方（出售方/发包方等）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（购买方/承包方等）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________一、合同主体1.甲方（出售方/发包方等）甲方作为本房地产项目的出售方/发包方，具有合法的主体资格和相应的权利能力，有权对本项目进行出售/发包。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供相关的项目资料和信息，并保证其真实性、准确性和完整性。甲方应协助乙方办理与本项目相关的各项手续和文件，包括但不限于项目审批、规划许可、施工许可等。2.乙方（购买方/承包方等）乙方作为本房地产项目的购买方/承包方，具有合法的主体资格和相应的行为能力，愿意按照本合同的约定购买/承包本项目。乙方应按照本合同的约定，向甲方支付相应的合同价款，并承担相应的义务和责任。乙方应按照本合同的约定，对本项目进行开发、建设和管理，并保证项目的质量和进度符合本合同的要求。二、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目规模：占地面积：[占地面积数值]平方米建筑面积：[建筑面积数值]平方米规划指标：[具体规划指标，如容积率、绿化率等]4.项目内容：本项目包括但不限于[具体项目内容，如住宅建设、商业配套建设、基础设施建设等]三、合同价款及支付方式1.合同总价：本合同的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付合同价款：预付款：合同签订后[具体时间]日内，乙方向甲方支付合同总价的[百分比]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。进度款：根据项目的进度，乙方应按照以下节点向甲方支付进度款：[具体进度节点1]完成后，乙方向甲方支付合同总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。[具体进度节点2]完成后，乙方向甲方支付合同总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。尾款：项目竣工验收合格后[具体时间]日内，乙方向甲方支付合同总价的[百分比]作为尾款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.付款时间：乙方应在达到上述付款条件后的[具体时间]日内，将相应的款项支付至甲方指定的账户。四、项目工期1.开工日期：本项目的开工日期为[具体日期]，乙方应在开工日期前做好各项准备工作，保证项目按时开工。2.竣工日期：本项目的竣工日期为[具体日期]，乙方应在竣工日期前完成项目的全部建设内容，并提交竣工验收申请。3.工期延误：如因乙方原因导致项目工期延误，乙方应按照以下方式承担违约责任：每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。如工期延误超过[具体天数]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目工期延误，乙方应在[具体时间]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方核实后，工期相应顺延。五、项目质量与验收1.质量标准：本项目的质量标准应符合国家及地方相关标准和规范的要求，同时应满足本合同约定的质量标准。2.验收程序：项目竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，并提交相关的验收资料。甲方应在收到乙方的竣工验收申请后[具体时间]日内，组织相关部门和人员进行验收。验收合格后，甲方应在[具体时间]日内出具竣工验收报告，确认项目验收合格。如验收不合格，乙方应在[具体时间]日内进行整改，并重新提交验收申请。甲方应在收到乙方的重新验收申请后[具体时间]日内，组织相关部门和人员进行再次验收。3.质量问题处理：如在项目质保期内发觉质量问题，乙方应负责免费维修或更换，并承担相应的费用。如因乙方原因导致项目质量问题，乙方应按照以下方式承担违约责任：乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。如质量问题严重影响项目的使用功能或安全功能，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，保证乙方按照本合同的约定进行项目开发、建设和管理。甲方有权要求乙方提供与项目相关的各种资料和文件，包括但不限于项目规划、设计方案、施工图纸、工程进度报告等。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供项目用地及相关的配套设施，并保证其合法性和完整性。甲方应协助乙方办理与项目相关的各种手续和文件，包括但不限于项目立项、规划审批、施工许可等。甲方应按照本合同的约定，向乙方支付相应的合同价款。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定，对项目进行开发、建设和管理，并享有相应的收益权。乙方有权要求甲方按照本合同的约定，提供项目用地及相关的配套设施，并协助乙方办理与项目相关的各种手续和文件。乙方应按照本合同的约定，按时向甲方支付相应的合同价款。乙方应按照国家及地方相关标准和规范的要求，以及本合同约定的质量标准，对项目进行设计、施工和管理，保证项目的质量和安全。乙方应按照本合同约定的工期，按时完成项目的开发、建设和交付使用。乙方应在项目开发、建设和管理过程中，遵守国家及地方相关法律法规的规定，保护环境，文明施工。七、项目变更1.变更程序：如因不可抗力、行为、设计变更等原因导致项目需要变更，乙方应在[具体时间]日内书面通知甲方，并提供相关的证明文件。甲方应在收到乙方的变更通知后[具体时间]日内，组织相关部门和人员进行审查和评估。如甲方同意变更，应在[具体时间]日内书面回复乙方，并签订相关的变更协议。如甲方不同意变更，应在[具体时间]日内书面回复乙方，并说明理由。2.变更价款确定：如项目变更导致合同价款增加或减少，双方应按照以下方式确定变更价款：如变更项目在原合同中有相同或类似的单价，应按照原合同单价进行计算。如变更项目在原合同中没有相同或类似的单价，双方应参照市场价格或相关定额标准进行协商确定。如双方无法就变更价款达成一致意见，可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行评估和鉴定，评估和鉴定费用由双方共同承担。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供项目用地及相关的配套设施，导致项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付合同总价的[百分比]作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定协助乙方办理与项目相关的各种手续和文件，导致项目延误或无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付合同总价的[百分比]作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付相应的合同价款，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作量的价款及相应的违约金，违约金为合同总价的[百分比]。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相应的合同价款，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[百分比]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。如乙方未按照本合同约定的工期按时完成项目的开发、建设和交付使用，每逾期一天，乙方应按照合同总价的[百分比]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。如乙方未按照国家及地方相关标准和规范的要求，以及本合同约定的质量标准对项目进行设计、施工和管理，导致项目质量不合格，乙方应负责无偿返工或修复，直至达到合同约定的质量标准，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝返工或修复，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应向甲方支付合同总价的[百分比]作为违约金。九、不可抗力1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知：如一方因不可抗力事件不能履行本合同，应在不可抗力事件发生后[具体时间]日内书面通知对方，并提供相关的证明文件。3.不可抗力的后果：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]天，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁：如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼：如双方对仲裁裁决不服，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、保密条款1.保密内容：双方应对在本合同签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限：本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。3.违约责任：如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付合同总价的[百分比]作为违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。十二、通知与送达1.通知方式：本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：专人送达：通知由专人送达对方指定的联系人，签收之日视为送达。邮寄送达：通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方指定的地址，邮件寄出后的第[具体天数]日视为送达。传真送达：通知以传真的方式发送至对方指定的传真号码，传真发出后的第[具体天数]日视为送达。邮件送达：通知以邮件的方式发送至对方指定的电子邮箱，邮件发送成功后的第[具体天数]日视为送达。2.送达地址：双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体时间]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同终止情形：本合同履行完毕后，合同自行终止。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，合同自解除通知送达对方之日起终止。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方协商一致后，合同可以终止。十四、其他条款1.未尽事宜：本合同如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合