房屋抵账协议书范本

房屋抵账协议书范本合同编号：__________一、协议双方主体信息1.1甲方信息甲方为[甲方具体身份，如公司或个人]，其法定代表人或授权代表为[相关人员姓名]，甲方联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。1.2乙方信息乙方为[乙方具体身份，如公司或个人]，其法定代表人或授权代表为[相关人员姓名]，乙方联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。二、抵账事由鉴于甲方与乙方之间存在[具体的债权债务关系，如买卖合同关系下的未付款项、借款关系等]，经双方友好协商，为妥善解决双方之间的债权债务问题，双方同意以房屋抵账的方式进行债务清偿。三、抵账房屋基本情况3.1房屋位置抵账房屋位于[具体的省、市、区（县）、街道名称及门牌号等详细地址]，地理位置明确，方便查找与确认。3.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋面积的计算依据为[具体的计算标准，如房产证登记标准或法定测量标准]。3.3房屋产权状况该房屋产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制（如有抵押等情况需详细说明解决方式）。房屋所有权人为[具体的所有权人姓名或公司名称]，房产证编号为[房产证号码]，土地性质为[如出让、划拨等]，土地使用年限为[X]年（自[起始日期]起算）。四、抵账金额及差价处理4.1抵账金额确定双方经协商一致，确定该房屋用于抵账的金额为[X]元。此金额的确定依据为[详细说明，如经评估机构评估、按照市场价格等]。4.2差价支付方式若房屋抵账金额与双方之间的债权债务金额存在差价：（1）当房屋抵账金额大于债权债务金额时，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内将差价部分以[具体付款方式，如银行转账等]支付给甲方。（2）当房屋抵账金额小于债权债务金额时，甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内以[具体付款方式]将差价部分支付给乙方。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内将抵账房屋交付给乙方。交付日期以乙方实际接收房屋并签署房屋接收文件为准。5.2交付标准（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋的结构、装修（如有）、附属设施（如水电设施、门窗等）等。甲方应保证交付时房屋内无任何遗留人员或物品（除双方另有约定外）。（2）甲方应向乙方提供与房屋相关的文件资料，如房屋的原始购房合同、房产证复印件、物业相关资料等，以便乙方后续办理相关手续。六、房屋产权变更6.1办理产权变更手续的责任（1）甲方有责任协助乙方办理房屋产权变更手续，提供办理产权变更所需的一切必要文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证原件、授权委托书（如有需要）等。甲方应保证所提供的文件资料真实、合法、有效。（2）乙方负责具体办理房屋产权变更手续，按照相关法律法规和产权登记部门的要求提交申请材料，并承担因办理产权变更手续而产生的各项费用（按照本协议约定的税费承担方式执行）。6.2办理产权变更的期限双方应在本协议生效后的[X]个工作日内开始办理房屋产权变更手续。产权登记部门受理申请后，乙方应积极配合完成后续流程，保证在[具体的期限，如受理后的X个工作日内]取得新的房屋产权证书。若因不可抗力或部门原因导致办理期限延长的，双方应互相通知并提供相关证明文件，且互不承担违约责任。七、税费承担7.1甲方应承担的税费（1）因本次房屋抵账交易，甲方应承担在房屋产权变更过程中按照法律法规规定应由转让方承担的税费，包括但不限于增值税（如有）、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税（如有）、印花税等。（2）若甲方在本协议签订前存在未缴纳的与该房屋相关的税费，甲方应在交付房屋前自行补缴，以免影响乙方的权益和产权变更手续的办理。7.2乙方应承担的税费（1）乙方应承担在房屋产权变更过程中按照法律法规规定应由受让方承担的税费，如契税、印花税等。（2）在办理产权变更手续过程中，乙方应按照税务部门的要求及时足额缴纳相关税费，如因乙方未按时缴纳税费导致产权变更手续延误或产生其他法律后果的，由乙方承担全部责任。八、权利与义务8.1甲方的权利与义务（1）权利①甲方有权按照本协议约定获得房屋抵账金额与债权债务之间的差价（如有）。②在乙方未按照本协议约定履行相关义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自己的权益。（2）义务①除本协议另有约定外，甲方应按照约定的交付时间、交付标准向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的产权状况。②甲方应积极协助乙方办理房屋产权变更手续，不得故意拖延或设置障碍。如因甲方原因导致产权变更手续无法办理或延误的，甲方应承担相应的违约责任。③甲方应保证在本协议签订前，该房屋不存在任何未向乙方披露的纠纷或潜在纠纷，如因甲方隐瞒相关情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方的权利与义务（1）权利①乙方有权按照本协议约定接收抵账房屋，并要求甲方协助办理产权变更手续。②在甲方未按照本协议约定履行相关义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自己的权益。（2）义务①乙方应按照本协议约定支付房屋抵账金额与债权债务之间的差价（如有）。②乙方应在接收房屋后妥善管理和使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途（如需改变应按照法律法规规定办理相关手续）。③乙方应按照本协议约定积极办理房屋产权变更手续，承担办理过程中应由自己承担的税费和相关费用，并在规定的期限内完成办理。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的交付时间向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的差价（如有），同时甲方应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本协议约定的产权状况或交付标准，甲方应负责在[X]个工作日内解决问题，使其符合约定；如无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的差价（如有），并按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修损失、预期利益损失等。（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更手续，每逾期一日，甲方应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的差价（如有），并按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失，如办理产权变更手续过程中额外产生的费用等。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定支付房屋抵账金额与债权债务之间的差价（如有），每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本协议约定积极办理房屋产权变更手续，每逾期一日，乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。并且乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，如因乙方原因导致房屋产权无法及时变更而产生的房屋价值贬损等。（3）若乙方在接收房屋后擅自改变房屋的结构或用途，且未按照法律法规规定办理相关手续的，乙方应承担恢复原状的责任，并按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方的行为给房屋造成损害的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体的法律法规，如《中华人民共和国民法典》等]。（2）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（[具体签订地点]）的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、其他条款（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。（2）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以