商业租赁合同模板

商业租赁合同模板合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的商业物业的合法所有者或有权出租者，具备签订和履行本合同的合法资格和能力。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的企业或个人，有意租赁甲方的商业物业用于[具体经营用途]，具备履行本合同的经济实力和法律责任能力。二、租赁物业基本情况1.物业地址本租赁合同所涉及的物业位于[详细地址]。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.起租日期本租赁合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起计算。3.续租约定租赁期满前，乙方如需续租，应提前[具体期限]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订续租合同。续租合同的租金及其他条款由双方协商确定。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[具体周期]支付一次，乙方应在每[具体支付时间]日前支付下一[支付周期]的租金。2.支付周期租金支付周期为[具体周期，如：月/季/年]。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________4.押金乙方应在签订本合同后的[具体期限]个工作日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。五、物业交付及验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将物业交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准交付物业：（1）物业主体结构完好，无明显损坏。（2）物业内的水、电、气等设施设备能够正常使用。（3）物业内的卫生状况良好，无明显垃圾和污渍。3.验收程序乙方应在物业交付后的[具体期限]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉物业存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体期限]个工作日内进行整改，直至物业符合交付标准。如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为物业已按照交付标准交付给乙方。六、物业使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途。（2）乙方不得在物业内从事违法、违规的经营活动。（3）乙方应遵守物业所在地区的相关法律法规和规章制度，不得影响周边居民的正常生活和工作。2.维修责任（1）物业的主体结构及公共设施设备的维修由甲方负责，费用由甲方承担。（2）乙方在使用物业过程中，如因乙方原因造成物业的损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（3）乙方应合理使用物业内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备的损坏，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。3.装修规定（1）乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修方案应符合物业所在地区的相关法律法规和规章制度，不得影响物业的主体结构和公共设施设备的正常使用。（3）乙方在装修过程中，应遵守甲方的管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。装修完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。七、保险及责任1.保险要求（1）甲方应为物业购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在物业内的经营活动购买相关的保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任划分（1）因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成双方损失的，双方应按照法律规定和本合同的约定各自承担相应的责任。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[具体期限]个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）乙方擅自改变物业用途或从事违法、违规经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（5）乙方未经甲方书面同意，擅自转租物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将物业交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]个工作日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定对物业进行维修，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。同时甲方应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途或从事违法、违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金的金额为租金的[具体倍数]。同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自转租物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金的金额为租金的[具体倍数]。同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。（4）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第[具体期限]个工作日为准。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后的[具体期限]个工作日内书面通知对方。否则，对方按照原通讯地址发出的通知视为有效送达。甲方的通讯地址：[详细地址]乙方的通讯地址：[详细地址]十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。如不可抗力导致本合同的履行迟延，履行期限应相应顺延。2.保密条款（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体期限]年。3.合同效力（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等