2025年度个人房地产抵押借款合同信用评估版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房地产抵押借款合同信用评估版本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.借款人及抵押人基本信息3.借款金额、期限及利率4.还款方式及还款计划5.抵押物基本情况6.抵押物价值评估及抵押率7.抵押物登记及保管8.信用评估机构及评估方法9.信用评估结果及信用等级10.信用风险控制措施11.信用评估费用及支付方式12.合同的生效、变更、解除及终止13.违约责任及争议解决14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同编号1.4合同签订日期1.5合同签订地点1.6合同当事人1.7合同生效条件1.8合同履行地1.9合同履行期限2.1借款人姓名2.2借款人身份证号码2.3借款人住址2.4借款人联系方式2.5抵押人姓名2.6抵押人身份证号码2.7抵押人住址2.8抵押人联系方式3.1借款金额3.2借款期限3.3年利率3.4利息计算方式3.5还款方式3.6还款计划4.1抵押物名称4.2抵押物地址4.3抵押物类型4.4抵押物权属证明4.5抵押物评估价值4.6抵押率4.7抵押物现状描述5.1抵押物价值评估机构5.2评估方法5.3评估报告5.4抵押物登记手续5.5抵押物保管责任6.1抵押物价值评估费用6.2评估费用支付方式6.3评估费用承担方6.4评估费用支付时间7.1抵押物登记手续办理7.2抵押物登记费用7.3抵押物登记期限7.4抵押物登记变更手续7.5抵押物登记注销手续8.1信用评估机构选择8.2信用评估方法确定8.3信用评估报告获取8.4信用评估报告内容8.5信用评估结果应用8.6信用评估费用8.7信用评估费用支付8.8信用评估结果异议处理9.1信用风险控制措施9.2风险监测与预警9.3风险应对措施9.4信用风险控制调整9.5信用风险信息共享9.6信用风险报告10.1信用评估费用10.2费用支付方式10.3费用承担方10.4费用支付时间10.5费用调整11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同变更程序11.4合同解除条件11.5合同解除程序11.6合同终止条件11.7合同终止程序12.1违约责任12.2违约金的计算与支付12.3违约行为的处理12.4不可抗力12.5争议解决方式12.6争议解决地点12.7争议解决期限13.1争议解决程序13.2仲裁机构选择13.3仲裁规则适用13.4仲裁裁决效力13.5诉讼程序14.1其他约定事项14.2合同附件14.3合同份数14.4合同保管14.5合同解释14.6合同生效前行为效力第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定义8.1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方协商一致，引入的具有专业能力的独立第三方机构或个人。8.1.2第三方介入的目的是为了提供专业服务，包括但不限于信用评估、法律咨询、资产评估、项目管理等。8.2第三方介入的类型8.2.1信用评估机构：负责对借款人的信用状况进行评估，提供信用评估报告。8.2.2法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同相关法律问题。8.2.3资产评估机构：负责对抵押物的价值进行评估，提供资产评估报告。8.2.4项目管理公司：负责管理项目的实施和监督，确保项目按计划进行。8.3第三方介入的引入程序8.3.1甲乙双方应事先协商确定引入第三方介入的必要性、类型及具体要求。8.3.2双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。8.3.3第三方介入服务协议应包括服务内容、费用、责任、保密条款等。8.4第三方介入的责权利8.4.1责任：第三方应按照服务协议约定，履行其职责，对提供的服务质量负责。8.4.2权利：第三方有权获得服务费用，并有权获取甲乙双方提供的必要信息。8.4.3利益：第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露任何商业秘密。8.5第三方责任限额8.5.1第三方责任限额应根据服务协议约定，明确第三方在违约或过失情况下的赔偿责任上限。8.5.2第三方责任限额应在服务协议中明确，并经甲乙双方确认。9.1第三方介入的费用9.1.1第三方介入的费用应由甲乙双方根据服务协议约定分摊。9.1.2第三方介入的费用应在合同中明确，并作为合同履行的一部分。10.1第三方介入的变更与解除10.1.1如第三方介入服务协议需要变更或解除，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。10.1.2第三方介入服务协议的变更或解除不影响本合同其他条款的效力。11.1第三方介入的争议解决11.1.1第三方介入服务协议产生的争议，应通过协商解决。11.1.2协商不成的，可提交约定的仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.1第三方介入的信息保密12.1.1第三方应遵守合同保密条款，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。12.1.2第三方不得将甲乙双方提供的信息用于任何非法目的。13.1第三方介入的服务质量13.1.1第三方应确保提供的服务符合行业标准，并满足甲乙双方的要求。13.1.2第三方应定期向甲乙双方报告服务进展情况，并及时解决发现的问题。14.1第三方介入的其他条款14.1.1本合同中关于第三方介入的条款，适用于所有第三方介入情况。14.1.2如本合同未涵盖第三方介入的特定情况，双方应另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.信用评估报告要求：由信用评估机构出具，包含借款人信用评估结果、信用等级及风险评估。说明：该报告作为合同附件，用于证明借款人信用状况。2.资产评估报告要求：由资产评估机构出具，包含抵押物价值评估、评估方法及评估依据。说明：该报告作为合同附件，用于证明抵押物价值。3.抵押物权属证明要求：提供抵押物的产权证明文件，如房产证、土地证等。说明：该文件作为合同附件，用于证明抵押物的权属。4.抵押物登记证明要求：提供抵押物登记证明文件，证明抵押物已登记。说明：该文件作为合同附件，用于证明抵押物的登记情况。5.第三方介入服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：该协议作为合同附件，用于证明第三方介入的合法性及双方的权利义务。6.合同变更协议要求：甲乙双方就合同变更事项签订的协议。说明：该协议作为合同附件，用于证明合同变更的合法性。7.违约金支付凭证要求：证明违约金已支付的凭证。说明：该凭证作为合同附件，用于证明违约金已支付。8.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式签订的协议。说明：该协议作为合同附件，用于证明争议解决方式的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按约定时间偿还本金或利息提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行抵押物保管义务故意造成抵押物价值下降责任认定标准：借款人应支付逾期利息及违约金借款人承担因违约行为造成的损失严重违约的，抵押权人有权解除合同示例说明：借款人未按约定时间偿还本金，逾期30天，应支付逾期利息及违约金。2.抵押人违约行为未按约定时间偿还本金或利息故意造成抵押物价值下降未履行抵押物保管义务责任认定标准：抵押人应支付逾期利息及违约金抵押人承担因违约行为造成的损失严重违约的，抵押权人有权解除合同示例说明：抵押人未按约定时间偿还本金，逾期30天，应支付逾期利息及违约金。3.第三方违约行为未按约定提供服务质量提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行保密义务责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿损失严重违约的，甲乙双方有权解除服务协议示例说明：信用评估机构提供虚假评估报告，应赔偿由此造成的损失。全文完。2025年度个人房地产抵押借款合同信用评估版1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出借方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（借款方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如见证人、担保人等）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产抵押借款：指借款人以房产作为抵押，向出借方借款的行为。2.抵押物：指借款方提供的作为抵押的房产。3.贷款利率：指借款期间，借款方应向甲方支付利息的比率。4.抵押权：指甲方对抵押物享有优先受偿的权利。5.还款：指借款方按约定的期限、金额向甲方支付借款本金及利息。3.2关键词解释1.房地产：指土地及其地上建筑物、构筑物及其附属设施。2.抵押：指借款方为担保债务的履行，将其房地产作为抵押物，不转移占有的担保方式。3.借款期限：指借款人从借款之日起至还清借款本息止的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）依法收取借款本金及利息；（2）在借款期间，对抵押物享有优先受偿权；（3）在合同履行过程中，发现借款方有违约行为时，有权采取必要的法律措施。2.甲方的义务：（1）按照合同约定向借款方提供借款；（2）对借款方的个人信息保密；（3）在合同履行过程中，妥善保管抵押物。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：（1）依法取得借款本金及利息；（2）在合同履行期间，对抵押物享有占有、使用、收益的权利；（3）在合同履行过程中，发现甲方有违约行为时，有权要求甲方承担相应的法律责任。2.乙方的义务：（1）按照合同约定使用借款；（2）按时足额偿还借款本金及利息；（3）在合同履行过程中，妥善保管抵押物。五、履行条款5.1合同履行时间借款期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点借款及还款地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.借款方应在合同生效之日起____个工作日内，将借款金额划入甲方指定账户；2.借款方应按照合同约定的时间、金额和方式偿还借款本金及利息；3.借款方应在合同履行期间，定期向甲方提供有关财务报表和借款使用情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.借款期限届满，借款方已偿还全部借款本金及利息；2.借款方违约，甲方有权终止合同；3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.当事人一方提出终止合同，应书面通知对方；2.双方应协商解决合同终止后的相关问题；3.协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，借款方应立即归还全部借款本金及利息；2.双方应妥善处理抵押物的归属问题；3.合同终止后，当事人应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.借款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率，结合双方协商确定的利率，乙方应支付给甲方借款利息。2.抵押登记费：乙方应在办理抵押登记手续时，支付抵押登记费。3.评估费：乙方应在办理抵押物评估时，支付评估机构收取的评估费。4.保险费：乙方应根据合同约定，为抵押物购买相应的保险，并支付保险费。5.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向甲方支付借款本金及利息。2.乙方应在合同签订后____个工作日内，将首期借款支付至甲方指定账户。3.乙方应按月支付利息，每次支付前，乙方应提前____个工作日通知甲方。7.3支付时间1.借款利息支付时间：乙方应在每月的____日前支付当月利息。2.借款本金支付时间：借款期限届满时，乙方应在____日前一次性支付全部借款本金。7.4支付条款1.甲方有权在合同履行过程中，对乙方的支付情况进行审查。2.乙方应保证支付款项的合法性和真实性。3.甲方有权要求乙方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供借款，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未妥善保管抵押物，造成抵押物损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定使用借款，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按时足额支付借款本金及利息，应向甲方支付_____%的违约金。3.乙方未按时办理抵押登记手续，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额的支付方式与借款本金及利息的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同条款及履行情况。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、海啸等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力事件不能履行合同义务时，应及时通知对方，并证明不可抗力事件的发生。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.2025年发生的地震，导致合同履行受阻。2.2025年发生的战争，导致合同履行受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方作为出借方，不得将本合同转让给任何第三方。2.乙方作为借款方，不得将本合同转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对乙方借款使用情况的监督权。2.甲方保留在合同履行期间对抵押物的检查权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，依法处置抵押物的权利。2.甲方保留在合同履行期间，根据市场变化调整贷款利率的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方办理抵押登记手续。2.乙方应协助甲方对抵押物进行检查。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时、全面地提供相关信息。2.双方应遵循诚实信用原则，相互协作，共同履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出借方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（借款方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人（如有）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押登记证明2.房地产评估报告3.保险单4.乙方身份证复印件5.甲方营业执照复印件6.合同修改和补充协议（如有）7.协议转让合同（如有）8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供借款（认定：甲方未在约定时间内将借款划入乙方指定账户）。未妥善保管抵押物（认定：甲方未采取合理措施保护抵押物安全）。2.乙方违约：未按合同约定使用借款（认定：乙方未按合同用途使用借款）。未按时足额支付借款本金及利息（认定：乙方未在约定时间内支付借款本金及利息）。未按时办理抵押登记手续（认定：乙方未在约定时间内办理抵押登记）。三、法律名词及解释：1.房地产抵押：指借款人以房地产作为抵押，向出借方借款的行为。2.抵押权：指甲方对抵押物享有优先受偿的权利。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约，另一方要求违约方支付的一定金额的补偿。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付借款本金及利息。解决办法：甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的宽限期。如乙方仍未能支付，甲方可采取法律手段追讨。2.问题：抵押物价值下降，可能影响甲方权益。解决办法：甲方应在合同中约定抵押物价值下降时的处理方式，如增加抵押物或调整贷款金额。3.问题：乙方未按约定用途使用借款。解决办法：甲方应加强对乙方借款使用情况的监督，如定期审查乙方的财务报表。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中作为担保人、见证人或其他相关方出现的独立主体。2.第三方责任：担保人：担保人应对乙方的借款承担连带保证责任，在乙方违约时，担保人应按照约定履行还款义务。见证人：见证人应如实见证合同签订过程，并对合同内容保密。3.第三方权利：担保人：有权要求乙方提供借款使用情况的说明，并有权监督借款的使用。见证人：有权了解合同履行情况，并在必要时提供法律意见。4.第三方义务：担保人：应保证其提供的担保真实有效，不得提供虚假担保。见证人：应保守合同秘密，不得泄露合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供借款。乙方有权在合同履行期间，根据市场变化要求甲方调整贷款利率。乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供合理的借款使用指导。2.乙方利益条款：乙方有权在合同终止后，要求甲方退还抵押物。乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供必要的法律援助。3.甲方的违约及限制条款：甲方违约时，应向乙方支付违约金。甲方不得滥用其权利，限制乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定使用借款。甲方可要求乙方提供借款使用情况的说明。甲方可要求乙方提供抵押物的相关资料。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，提供抵押物的保险。甲方可要求乙方在合同履行期间，提供财产保全措施。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约时，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自处置抵押物，未经甲方同意，不得将抵押物转让或设定权利负担。乙方不得提供虚假信息，误导甲方。全文完。2025年度个人房地产抵押借款合同信用评估版2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同当事人信息5.合同签订地点二、贷款基本信息1.贷款金额2.贷款期限3.还款方式4.利息计算方式5.借款用途三、抵押物信息1.抵押物名称2.抵押物价值3.抵押物权利状况4.抵押物登记情况5.抵押物使用状况四、信用评估1.信用评估机构2.信用评估方法3.信用评估结果4.信用评估依据5.信用评估有效期五、合同履行1.贷款发放2.贷款用途监控3.贷款还款4.抵押物保管5.合同变更六、违约责任1.借款人违约责任2.贷款人违约责任3.抵押人违约责任4.第三方违约责任5.违约赔偿七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除备案九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后果5.合同终止备案十、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密措施5.保密协议十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式4.送达时间5.送达证明十二、合同附件1.贷款申请书2.抵押物清单3.信用评估报告4.其他相关文件5.附件效力十三、其他约定1.不可抗力2.合同解除后的处理3.合同解除前的处理4.合同解除后的责任5.合同解除前的责任十四、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同附件效力4.合同签署人5.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度个人房地产抵押借款合同信用评估版2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同当事人信息：借款人：（姓名或名称）贷款人：（姓名或名称）抵押人：（姓名或名称）5.合同签订地点：（具体地址）二、贷款基本信息1.贷款金额：人民币____元整2.贷款期限：____年3.还款方式：按月等额本息还款4.利息计算方式：按年利率____%计算，按月计息5.借款用途：____三、抵押物信息1.抵押物名称：（具体房产名称）2.抵押物价值：人民币____元整3.抵押物权利状况：无权属纠纷，无抵押权4.抵押物登记情况：已办理抵押登记5.抵押物使用状况：____四、信用评估1.信用评估机构：（评估机构名称）2.信用评估方法：（评估方法描述）3.信用评估结果：____4.信用评估依据：（评估依据描述）5.信用评估有效期：____五、合同履行1.贷款发放：____年____月____日2.贷款用途监控：____3.贷款还款：每月还款日：____日还款金额：人民币____元整4.抵押物保管：____5.合同变更：____六、违约责任1.借款人违约责任：未按时还款：____贷款用途不符：____抵押物权利瑕疵：____2.贷款人违约责任：未按时放款：____利息计算错误：____违约赔偿：____3.抵押人违约责任：抵押物权利瑕疵：____抵押物价值减少：____违约赔偿：____4.第三方违约责任：____5.违约赔偿：____七、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼2.争议解决机构：____3.争议解决程序：____4.争议解决费用：____5.争议解决期限：____八、合同解除1.合同解除条件：借款人严重违约贷款人严重违约抵押物权利瑕疵不可抗力2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方双方协商确定解除合同的具体事宜合同解除后的处理3.合同解除通知：通知方式：____送达地址：____4.合同解除后果：借款人应立即偿还剩余贷款本金及利息抵押权人有权优先受偿合同解除后，双方应办理相关手续5.合同解除备案：____九、合同终止1.合同终止条件：贷款全部还清合同约定的其他终止条件2.合同终止程序：双方协商确定合同终止事宜办理相关手续3.合同终止通知：通知方式：____送达地址：____4.合同终止后果：合同终止后，双方应办理相关手续抵押权消灭5.合同终止备案：____十、保密条款1.保密内容：合同内容、商业秘密等2.保密期限：自合同签订之日起____年3.保密责任：____4.保密措施：____5.保密协议：____十一、通知与送达1.通知方式：书面通知、电子邮件、快递等2.送达地址：借款人：（姓名或名称）____地址贷款人：（姓名或名称）____地址抵押人：（姓名或名称）____地址3.送达方式：____4.送达时间：____5.送达证明：____十二、合同附件1.贷款申请书2.抵押物清单3.信用评估报告4.其他相关文件5.附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力十三、其他约定1.不可抗力：____2.合同解除后的处理：____3.合同解除前的处理：____4.合同解除后的责任：____5.合同解除前的责任：____十四、合同生效及附件1.合同生效条件：双方签字盖章2.合同生效日期：____年____月____日3.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力4.合同签署人：借款人：（姓名或名称）____贷款人：（姓名或名称）____抵押人：（姓名或名称）____5.合同签署日期：____年____月____日借款人签字/盖章：________________贷款人签字/盖章：________________抵押人签字/盖章：________________见证人：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.贷款利率调整权甲方有权根据市场利率变化，在合同期限内调整贷款利率。利率调整应提前____天通知乙方，调整后的利率从次月还款日开始执行。乙方同意，利率调整后，若甲方提供的贷款利率低于市场平均水平，乙方应向甲方支付____%的额外奖励。2.抵押物处置权在乙方违约的情况下，甲方有权依法处置抵押物。处置抵押物所得款项，用于偿还乙方欠款及利息，余额归甲方所有。甲方在处置抵押物过程中，应尽力保证乙方利益，并承担相关费用。3.借款人信用记录查询甲方有权定期查询乙方的信用记录，以评估其信用状况。乙方同意甲方查询其信用记录，并保证提供的信息真实、准确。4.贷款用途监督甲方有权监督乙方的贷款用途，确保贷款用于约定的合法用途。乙方应定期向甲方提供贷款用途的相关证明材料。5.贷款提前还款权乙方有权在合同期限内提前偿还贷款本金。提前还款时，乙方应支付提前还款当月利息及相应的手续费。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.贷款期限调整权乙方有权在合同期限内，经甲方同意后调整贷款期限。调整贷款期限后，乙方应向甲方支付相应的利息。2.还款方式变更权乙方有权在合同期限内，经甲方同意后变更还款方式。变更还款方式后，乙方应向甲方支付相应的利息。3.贷款利率协商权乙方有权与甲方协商调整贷款利率。若双方协商一致，调整后的利率应书面记载于合同中。4.抵押物变更权乙方有权在合同期限内，经甲方同意后变更抵押物。变更抵押物后，乙方应向甲方支付相应的评估费用。5.贷款用途变更权乙方有权在合同期限内，经甲方同意后变更贷款用途。变更贷款用途后，乙方应向甲方提供相关证明材料。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担甲方、乙方应按约定的比例支付中介费用。中介费用应在合同签订前支付。2.中介责任中介机构应确保合同内容的真实性、合法性，并对合同履行过程中的误导或疏忽承担责任。中介机构应协助甲方、乙方办理合同相关的手续。3.中介保密义务中介机构应对甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。4.中介纠纷解决若中介机构与甲方、乙方发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.中介合同终止合同签订后，若中介机构无法履行合同义务，甲方、乙方有权解除中介合同。中介合同解除后，中介机构应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款申请书2.抵押物清单3.信用评估报告4.房产产权证复印件5.房产评估报告6.个人信用报告7.身份证明文件8.房产交易合同9.贷款合同10.抵押合同11.任何其他与合同相关的文件或证明二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时偿还贷款本金或利息。借款人未按照约定的贷款用途使用贷款。抵押人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或权利瑕疵。贷款人未按时放款或提供错误信息。任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：通过书面通知、证据收集、调解或仲裁等方式认定违约行为。违约行为的认定需遵循合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿债务人提供的抵押物的权利。2.信用评估：指对借款人的信用状况进行评估，以确定其信用风险。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.诉讼时效：指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期间。5.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：通过催收、协商延期还款、抵押物处置等方式解决。2.问题：抵押物价值减少或出现权利瑕疵。解决办法：及时采取措施，如要求抵押人提供担保、要求重新评估抵押物等。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方协商解决，必要时通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人房地产抵押借款。2.个人信用贷款。3.房地产交易过程中的贷款。4.抵押贷款担保。5.其他涉及房地产抵押的贷款业务。全文完。2025年度个人房地产抵押借款合同信用评估版3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度个人房地产抵押借款的信用评估事宜，保障各方权益，确保借款合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产抵押：指借款人以自有或第三人拥有的房地产为抵押物，向乙方提供借款的行为。（2）信用评估：指乙方对借款人信用状况进行评估，以确定其还款能力的过程。3.2关键词解释（1）借款人：指向乙方申请房地产抵押贷款的自然人。（2）抵押物：指借款人提供的作为抵押的房地产。（3）贷款本金：指乙方实际发放给借款人的贷款金额。（4）利息：指借款人按照约定的利率向乙方支付的贷款利息。（5）违约金：指借款人未按时偿还贷款本金、利息或其他款项所应支付的违约金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方对其提供的抵押物进行信用评估。（2）甲方应保证所提供的抵押物真实、合法、有效，并承担因抵押物存在瑕疵而导致的法律风险。（3）甲方应按时偿还贷款本金、利息及其他款项。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权对借款人的信用状况进行评估，并根据评估结果决定是否发放贷款。（2）乙方应保证对抵押物的评估过程客观、公正、真实。（3）乙方应按照约定的利率和期限向借款人发放贷款。（4）乙方有权在借款人违约的情况下采取必要的法律措施，以保障自身权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为乙方所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为：借款人向乙方提供抵押物，乙方按照约定向借款人发放贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的履行期限届满，借款人已偿还全部贷款本金、利息及其他款项；（2）借款人违约，经乙方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）本合同终止前，借款人应向乙方偿还全部贷款本金、利息及其他款项；（2）本合同终止后，乙方应退还借款人已支付的抵押物；（3）双方应依法办理相关手续，终止本合同的法律效力。6.4终止后果（1）本合同终止后，借款人不再承担本合同约定的还款义务；（2）乙方不再承担本合同约定的贷款义务；（3）双方应按照法律规定处理本合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）信用评估费用：乙方根据甲方提供的抵押物和相关资料进行的信用评估费用。（2）贷款利息：按照约定的利率计算，由借款人支付的贷款利息。（3）抵押登记费用：因抵押物登记而产生的相关费用。（4）其他费用：根据法律法规或双方协商确定的其他费用。7.2支付方式（1）信用评估费用：甲方应在乙方提供信用评估服务前，一次性支付信用评估费用。（2）贷款利息：借款人应按照约定的支付方式，定期支付贷款利息。（3）抵押登记费用：甲方应在抵押物登记前，支付抵押登记费用。（4）其他费用：按照双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）信用评估费用：甲方应在乙方提供信用评估服务前支付。（2）贷款利息：借款人应按照约定的期限支付，如每月的固定日期。（3）抵押登记费用：甲方应在抵押物登记前支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，向乙方提供支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付凭证后，出具相应的收据。（3）如因甲方原因导致支付延误，甲方应向乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付信用评估费用，应向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的抵押物存在虚假、隐瞒等情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按时提供信用评估服务，应向甲方支付违约金。（2）如乙方在信用评估过程中出现重大失误，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失的20%。（2）赔偿金额的支付方式为一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）抵押物的具体信息；（3）信用评估结果；（4）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）战争、军事行动；（3）政府行为，如政策变动、法律法规的颁布等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致抵押物损坏；（2）战争导致乙方无法正常开展业务；（3）政府颁布新政策，导致贷款利率调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密或商业秘密的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对抵押物的检查权。（2）乙方保留在借款人违约时采取法律措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就合同事项的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物清单及评估